Как ввести в эксплуатацию дачный дом: правила в 2018 году

Ввод в эксплуатацию дачного дома нужен, чтобы доказать, что новостройка готова для заселения и ее эксплуатация не навредит окружающей среде.

Законодатели Украины позволили гражданам строить дачные дома на участках по собственным проектам. Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины выдает разрешения на строительство таких домов без экспертизы и утверждения проекта здания. Обязательный ввод объекта в эксплуатацию позволяет проверить, как правильно построены жилые объекты на территориях с повышенными экологическими требованиями — дачных и садовых участках.

Domik.ua выяснил, как правильно действовать владельцам, чтобы вверти в эксплуатацию дачный дом-новостройку.

По правилам статьи 39 Закона Украины № 3038-17 «О регулировании градостроительной деятельности» в редакции от 20.04.2018, принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов проводит Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (ГАСИ).

Ввод в эксплуатацию жилых новостроек класса ответственности СС1 — незначительные последствия и объектов, выстроенных на основе строительного паспорта, ГАСИ проводит бесплатно.

Что такое строительный паспорт объекта

Дачные дома входят в перечень объектов, которые можно строить на основании строительного паспорта. Правила получения застройщиками строительного паспорта закреплены в приказе Министерства регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 902/19640 «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка» (далее — Порядок).

В пункте 1.2 Прядка указано, что строительный паспорт застройки земельного участка — это комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству таких объектов на участке:

— индивидуального усадебного жилого садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. м;

— хозяйственных зданий и сооружений;

— элементов инженерной защиты;

— элементов благоустройства и озеленения на участке.

Строительные паспорта выдают региональные управления ГАСИ на основе требований законодательства и правил, утвержденных местными властями. В зависимости от места расположения участка разработчики используют такие нормативные документы:

1. В границах населенных пунктов — градостроительную документацию, утвержденную местными органами власти.

2. За пределами населенных пунктов:

— требования детальных планов территорий, утвержденных местными органами власти;

— планировочные решения из проектов садоводческих и дачных обществ, утвержденных местными властями.

Особенности применения строительного паспорта

Получение строительного паспорта упрощает такие этапы подготовки строительства:

— застройщик вправе заказать проект объекта без получения градостроительных условий и ограничений;

— заказ разработки проекта — исключительная инициатива застройщика.

По правилам статьи 2.1 раздела II Положения, заявку на строительный паспорт направляют в ГАСИ так:

— подав заявку и соответствующие документы в местный центр предоставления административных услуг населению.

В состав заявки входят такие документы:

2. Нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности или использования участка: договоров купли-продажи или аренды.

3. Эскизный план, отражающий намерение застройщика — какие сооружения он возведет на участке. В этом документе застройщик указывает такие параметры:

— габариты зданий и сооружений;

— расстояния между сооружениями в границах участка;

— расстояния между сооружениями на данном участке и объектами на соседних.

4. Нотариально заверенное согласие совладельцев участка на его застройку.

Специалисты ГАСИ проверяют заявку на соответствие требованиям градостроительства, одобряют или отклоняют.

Причины возврата заявки указаны в пункте 2.4 Положения:

— заявитель подал не все документы из установленного перечня;

— эскизный план размещения сооружения на участке не отвечает градостроительным нормам и планировочным решениям дачного или садоводческого общества.

Отложенную заявку ГАСИ возвращает заявителю. К ней прилагается предписание — как и в какие сроки исправить обнаруженные нарушения.

Утвержденный строительный паспорт зверяет руководитель местного управления ГАСИ. Данные зарегистрированного строительного паспорта ГАСИ вносит в специальный журнал регистрации. Электронная запись о строительном паспорте с индивидуальным номером хранится в базе данных местного градостроительного кадастра.

Зарегистрированный строительный паспорт представляет собой два экземпляра идентичных документов. В состав одного экземпляра входят завизированный ГАСИ пакет документов заявителя и памятка застройщику.

Памятка содержит перечень строительных норм, которые должен выполнять конкретный застройщик в ходе данного строительства.

После завершения регистрации строительного паспорта застройщик получает выписку из местного градостроительного кадастра. Приобщение этой выписки к пакету документов застройщика означает разрешение вести стройку.

Ввод в эксплуатацию дачного дома

После завершения строительства застройщик обращается в бюро технической инвентаризации (БТИ) за получением технического паспорта застройки участка.

Специалисты БТИ инспектируют жилое и хозяйственные сооружения на участке и выдают технический паспорт на комплекс строений.

Чтобы пригласить инспекцию, застройщик направляет в БТИ такой пакет документов:

— налоговый идентификационный код;

— свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды участка;

— эскизный план застройки;

— проект жилого дома — если он был разработан.

Инспекторы БТИ вносят параметры сооружении и как они размещены на участке.

Получив технический паспорт, застройщик готовит два экземпляра декларации: вносит в бланки сведения из технического паспорта. Далее застройщик отравляет в ГАСИ такой набор документов:

— два экземпляра декларации;

— технический паспорт БТИ в оригинале;

— заверенные у нотариуса копии свидетельства о праве собственности на участок или договоры аренды.

Документы для регистрации декларации о вводе в эксплуатацию заявитель подает лично, по почте бандеролью с описью вложений или в электронной форме — через сервис «электронные административные услуги» на официальном сайте ГАСИ.

Рассмотрение декларации в ГАСИ длится 10 дней с момента подачи заявки. При одобрения заявки ГАСИ выдает застройщику акт готовности к эксплуатации объекта завершенного строительства.

Получив акт готовности к эксплуатации, застройщик нотариально регистрирует право собственности на построенный объект.

Для этого требуется представить нотариусу такой пакет документов:

— утвержденную ГАСИ декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;

— документы на право владения или использования земельного участка;

— технический паспорт объекта.

На основании этих документов нотариус вносит соответствующую запись в Государственный реестр вещных прав и их отягощений. После подтверждения Министерством юстиции записи в Госреестре, нотариус выдает застройщику выписку о праве собственности на объект — в бумажной или электронной форме.

Выяснить подробности оформления документов для возведения дачного жилого дома на основе строительного паспорта и как ввести объект в эксплуатацию, можно на форуме юридическая консультация.

«Класс последствий» — новостройки по новому закону о градостроении

Форум недвижимости Domik.ua

06 июл 2017, 21:48

Как определить класс последствий новостройки по новому закону о градостроении

Набравшие силу после 10 июня 2017 года законодательные новации ликвидировали двойную классификацию уровня опасности зданий и упростили разрешительные процедуры для застройщиков. Согласно вступившему в силу закону № 1817-VIII действует разделение объектов строительства на классы последствий – ответственности:

СС1 — незначительный;
СС2 — средний;
СС3 — значительный.

Соответствие построенного здания заявленному в проекте классу последствий важно для инвестора. Передача квартиры в собственность происходит после приема здания в эксплуатацию. При этом специалисты проверяют совпадение заявленного в проекте и фактического класса последствий на выстроенном объекте.

Если приемная комиссия обнаружит расхождение заявленного класса зданий и фактического после завершения стройки, ввод сооружения в эксплуатацию откладывают. Далее следует процесс приведения проектной документации здания в соответствие с реальным классом. Для этого Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) назначает и проводит экспертизу объекта, утверждает ее результаты и проверяет, как застройщик исправил проектную документацию. Если исправленная документация отвечает нормам, застройщик опять приглашает приемную комиссию для ввода здания в эксплуатацию. ГАСИ вновь изучает и утверждает акт приемки. Эти действия отодвигают передачу жилья в собственность инвестору.

Новый документ отменил действовавшую с 2011 года норму закона «О градостроительной деятельности» о разделении объектов строительства на I, II, III, IV, V категории сложности . Параллельно с версией градостроительного закона-2011 действовали принятые в 2009 году Государственные строительные нормы Украины «Общие принципы обеспечения надежности конструктивной безопасности зданий, сооружений строительных конструкций и оснований» ГСН В.1.2-14-2009. В 2014 году их изменили и утвердили в редакции ГСН А.2.2-3-2014.

Сборник нормативов ГСН по версиям 2009 и 2014 годов ввел для строительных объектов классы последствий – ответственности СС1, СС2 и СС3. При этом сохранялось в силе деление объектов на категории сложности, которые входили в классы. Это означало, что застройщик обязан документально доказать в ГАСИ соответствие объекта строительства и категории сложности, и классу ответственности. Класс ответственности СС1 — незначительный — включал объекты I и II категорий сложности, класс СС2 — средний — III и IV категорий, класс СС3 — значительный — объекты V категории сложности.

Для объединенных в классе СС2 объектов жилого строительства III и IV категорий сложности действовали разные разрешительные процедуры. Для зданий III категории застройщик регистрировал в ГАСИ декларацию-уведомление с параметрами объекта и начинал строительство. Для зданий IV категории сложности необходимо было подать декларацию, на ее основе получить разрешение ГАСИ и только потом начать стройку.

Объединение в классе СС2 объектов с разными разрешительными процедурами позволило застройщикам манипулировать с категориями сложности. Для быстрого начала работ на объектах IV категории, требовавших разрешение из ГАСИ, указывали III категорию: декларировали объект и начинали строить. ГАСИ проверяло стройку, выявляло несоответствие, останавливало работы до исправления документов и штрафовало нарушителей.

Проблему занижения категории сложности объекта в рамках класса СС2 исправили парламентарии. В градостроительном законе № 1817-VIII оставили только классификацию по уровню последствий – ответственности строительных объектов, а деление на категории сложности отменили.

06 июл 2017, 21:50

Общие принципы классификации строительных объектов

В законе № 1817-VIII утвержден термин «класс последствий – ответственности» . Принятая норма разделила риски постоянного и временного выхода объекта из строя с учетом возможной опасности для людей. Для разделения на классы также оценивают максимальные суммы прямых материальных убытков и затраты на компенсацию негативных социальных последствий. При этом учитывают уровень потенциальной опасности для людей, пребывающих на объекте постоянно, периодически, внутри, с внешней стороны или в окрестностях объекта.

Постоянным, по действующему трудовому законодательству, считается пребывание на объекте 150 дней в году по 8 часов. Ежедневное нахождение на объекте до трех часов в сутки признано периодическим. Угрозу жизни и здоровью людей начинает нести объект, который вышел из строя на срок более трех суток.

Класс последствий – ответственности объекту присваивает разработавшая проект организация. Внесение класса в разрешительные документы для строительства и ответственность за подачу достоверных данных возложены на заказчика строительства.

Объекты класса СС1 — незначительные последствия: при выходе из строя угрожают группе в 50 человек внутри сооружения и группе в 100 человек за его пределами. Нарушение работы такого объекта несет ущерб в сумме 2000 минимальных зарплат — 640 тыс. грн.

Объекты класса СС2 — средние последствия: их выход из строя несет угрозу от 50 до 400 человек, пребывающим на объекте постоянно и 50 — 1000 человек с периодическим посещением. Возможный экономический ущерб от выхода из строя достигает суммы в размере от 2000 до 150 000 минимальных зарплат.

Объекты класса СС3 — значительные последствия: нарушение их нормальной работы или выход из строя угрожают 400 людям при постоянном нахождении и 1000 людей — при периодическом, а также представляют опасность для 50000 человек вне объекта. Выход из строя или временное прекращение работы таких сооружений несет угрозу разрушения объектам национального масштаба энергетической и транспортной инфраструктуры, а также культурно-исторического наследия. Возможный экономический ущерб от выхода из строя превосходит сумму, равную 150 000 минимальных зарплат.

06 июл 2017, 21:51

В класс последствий — ответственности СС1 — незначительный входят жилые дома выстой до четырех этажей.
В класс последствий — ответственности СС2 — средний входят жилые дома высотой более четырех этажей.
В класс последствий — ответственности СС3 — значительный входят жилые комплексы многоэтажных домов с торговыми и общественными центрами.

Инвестору жилья важно проверить соответствие заявленного застройщиком класса ответственности дома или жилого комплекса. Если ГАСИ выявит несоответствие класса заявленному, акт ввода дома в эксплуатацию аннулируют до исправления документов. Если исправления приняты, процесс сдачи дома в эксплуатацию запускают опять. Эти процедуры отодвигают передачу жилья в собственность инвестору.

При заключении договора клиенту стоит обратиться к специалистам за подтверждением декларированного класса последствий здания или жилого комплекса.

24 июл 2017, 23:07

Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) схематически представила новые правила в строительстве объектов по классам последствий в соответствии с Законом Украины №1817-VIII.

Строительство и сдача в эксплуатацию жилого дома

Форум недвижимости Domik.ua

18 фев 2013, 23:43

23 фев 2013, 12:36

23 фев 2013, 19:49

Вы суть вопроса четко излагайте, а не «взагали» пишите.
Какой дом Вы планируете строить и вводить в эксплуатацию — частный дом или многоквартирный? По второму варианту ничего не скажу, по первому в 2008 году ввел в эксплуатацию три дома в Киеве, использовал административный ресурс, поэтому удалось «забить» на отсутствующую подпись главархитектуры.
Однако все равно готовил следующие документы:
1. Заявление на строительство (один дом) и реконструкцию (два дома) (задним числом дома уже были готовы).
АПЗ и ТУ на эл. энергию не делал, ТУ и проект на газ с соответствующими разрешениями делал (но на это особо не смотрят, можно ввести в экспл и без этого).
2. Разрешение райдаминистрации на стро-во.
3. Техпаспорт.
4. Акт ввода в эксплуатацию (без утверждающей подписи главархитектуры).
Связи + немного денег = три свидетельства на право собственности.

Сейчас ситуация для частных домов упростилась, декларативный принцип:
1. пишите заявление (уведомление) что вы строите в горадминистрацию и начинаете строить.
2. Для крупных городов, возможно потребуется получить ТУ на эл.энергию, газ, водоснабжение, канализацию.
3. Если сложный рельеф (оползневая зона) ТУ на противооползневые работы.
4. Проект дома с учетом п 2 и 3.
5. Заканчиваете строительство.
6. Заказываете в БТИ техпаспорт (это можно делать когда уже дом имеет кровлю)
7. Акт ввода в эксплуатацию.
8. Заявление в горадминистрацию на выдачу свидетельства права собственности со всеми выше перечисленными документами.

Если Вы ускорились и не выполнили пункты 2,3,4,7, то Вы все равно можете ввести дом в эксплуатацию через суд, по времени это займет от полугода до года (от загрузки судов и желания горадмнистрации подавать апелляцию).

27 мар 2013, 18:17

05 янв 2018, 02:16

Нашел старую тему. Решил написать сюда.
Имею некоторые планы на приобритение загородного дома (в Киевской Области, направление — по десне — вышгородский район и броварской район). Ну да не в этом суть. Решил сначала обратится к юристам за консультацией — какие-дескать бывают риски. Один из них (в принципе и так мне знакомый) — продают не введенные в эксплутацию дома, и что хуже всего — даже без паспортов строительства (разрешения). Причем по количеству таких вариантов — складывается впечатление что таких самостроев немалое количество. Юристы посоветовали с такими вариантами не связываться — так как узаконить самострой — может оказаться делом очень недешевым (со всякого рода «поборами, консультационными услугами) мне сообщили о средней стоимости в 40-60 долларов за метр квадратый (это даже если есть некоторый разрешительные документы, вообще без разрешения посоветовали вообще не трогать). Продавцы понятное дело говорят об обратном. У меня вопрос — кто вообще сталкивался с:
(а) Покупкой и вводом в эксплуатацию еще не введенного в эксплуатацию дома (когда есть разрешительные документы)
(б) Покупкой «полного» самостроя (когда по факту по документам покупается земля, на которой уже стоит дом — «де юре» которого не существует

ну и интересует сколько это все стоит.

ПС: в интернете по поиску есть «предложения» оформления самостроя под ключ: 800-1000 долларов. как то дешево как по мне. с другой стороны цифры что назвали юристы: на дом в 200 м — это 10 тысяч долларов — довольно ощутимо (и это с некоторыми разрешительными документами, а не «полный» самострой)

05 янв 2018, 16:07

Deka писал(а): Нашел старую тему. Решил написать сюда.
Имею некоторые планы на приобритение загородного дома (в Киевской Области, направление — по десне — вышгородский район и броварской район). Ну да не в этом суть. Решил сначала обратится к юристам за консультацией — какие-дескать бывают риски. Один из них (в принципе и так мне знакомый) — продают не введенные в эксплутацию дома, и что хуже всего — даже без паспортов строительства (разрешения). Причем по количеству таких вариантов — складывается впечатление что таких самостроев немалое количество. Юристы посоветовали с такими вариантами не связываться — так как узаконить самострой — может оказаться делом очень недешевым (со всякого рода «поборами, консультационными услугами) мне сообщили о средней стоимости в 40-60 долларов за метр квадратый (это даже если есть некоторый разрешительные документы, вообще без разрешения посоветовали вообще не трогать). Продавцы понятное дело говорят об обратном. У меня вопрос — кто вообще сталкивался с:
(а) Покупкой и вводом в эксплуатацию еще не введенного в эксплуатацию дома (когда есть разрешительные документы)
(б) Покупкой «полного» самостроя (когда по факту по документам покупается земля, на которой уже стоит дом — «де юре» которого не существует

ну и интересует сколько это все стоит.

ПС: в интернете по поиску есть «предложения» оформления самостроя под ключ: 800-1000 долларов. как то дешево как по мне. с другой стороны цифры что назвали юристы: на дом в 200 м — это 10 тысяч долларов — довольно ощутимо (и это с некоторыми разрешительными документами, а не «полный» самострой)

Зачем с таким вообще связываться? Если юристы советуют не покупать, то нужно слушать юристов и не покупать. Чтобы потом не получилось так, что вы останетесь и без денег и без дома.

ЖК «Лалаленд» (La-La-Land), ул. Берковецкая, 6 — застройщик «Фундамент»

Форум недвижимости Domik.ua

31 июл 2018, 11:01

Добрый день, уважаемые инвестора и посетители форума!

Монтажные работы по 1-му Дому были выполнены с опережением, на сегодняшний день проводятся необходимые внутренние работы и работы по подключению сетей. Срок ввода дома в эксплуатацию — июнь 2019 года. Компания уверена в окончании строительства в указанные сроки и приложит все усилия для досрочного окончания строительства.

02 авг 2018, 10:29

02 авг 2018, 12:18

02 авг 2018, 17:28

02 авг 2018, 20:57

02 авг 2018, 22:47

03 авг 2018, 06:39

Это камера со стороны окружной. Была еще одна, которая снимала противоположную сторону.

03 авг 2018, 08:51

Вы наверно неправильно поняли, или не внимательно читали. Около недели назад там было 2 ссылки на камеры. Одна которая снимала самы строй площадку, а вторая эта та которая общий вид с далека. Я просто уже давно слежу за этим объектом

03 авг 2018, 14:12

06 авг 2018, 13:28

06 авг 2018, 13:30

07 авг 2018, 15:38

Просмотры на объекте ориентировочно начнутся с сентября. О точной дате начала просмотров все заинтересованные клиенты будут уведомлены через СМС рассылку

08 авг 2018, 12:11

10 авг 2018, 14:19

11 авг 2018, 19:28

13 авг 2018, 16:20

16 авг 2018, 09:49

Інформація про динаміку будівництва станом на 13.08.2018 року

ЖК «Lalaland» вул. Берковецька 6
Будинок №1:
— монтування з/б елементів – 100%
— влаштування перегородок з ПГП (плита гіпсова позагребнева) – 100%
— влаштування цегляних перегородок — 60%
— встановлення металопластикових вікон та вітражів – 87%
— влаштування фасадної системи — 90%
— влаштування стояків опалення — 85%
— влаштування стояків водопроводу – 90%
— влаштування стояків побутової каналізації – 95%
— прокладання труб опалення в підлозі – 15%
— монтаж освітлення місць загального користування – 15%

16 авг 2018, 16:49

30 авг 2018, 19:22

31 авг 2018, 14:34

Інформація про динаміку будівництва станом на 30.08.2018:

ЖК «Lalaland» вул. Берковецька 6
Будинок №1:

— монтування з/б елементів – 100%
— улаштування перегородок з ПГП (плита гіпсова пазогребнева) – 100%
— улаштування цегляних перегородок — 95%
— встановлення металопластикових вікон та вітражів – 92%
— влаштування фасадної системи — 92%
— влаштування стояків опалення — 100%
— влаштування стояків водопроводу – 100%
— влаштування стояків побутової каналізації – 100%
— прокладання труб опалення в підлозі – 92%
— монтаж освітлення місць загального користування – 100%
— гідроізоляція цокольної частини 100%;
— улаштування підлоги цокольної частини 100%;
— утепленя цокольної частини 100%;
— улаштування покрівлі інверсійної 15%;
— улаштування системи димовидалення та вентиляції 40%;
— монтаж металевих дверей 30%;
— зворотня відсипка та вертикальне планування під благоустрій 14%.

Вопросы узаконивания самостроев

Форум недвижимости Domik.ua

16 фев 2012, 13:44

Узаконить самострой или заплатить «драконовские» штрафы в 50 тысяч?

Проблема с узакониванием самовольных построек в Украине не нова. Ждать годы, чтобы получить официальное разрешение на строительство не каждый может себе позволить. Поэтому, самостроии и растут как грибы.

Как показывает практика, нынешнее упрощение процедуры узаконивания самостроев эту проблему не решило, только значительно увеличило стоимость такого узаконивания. И основная причина такого увеличения – это отсутствие четкой, а главное – однозначной, регламентации этой процедуры, что позволяет госорганам на местах трактовать ее по собственному усмотрению.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самостроев решило заработать и государство, при этом, официально.
Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:
— увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 10730,00 грн.);
— и введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 19314,00 – 965700,00 грн.).
При этом, госорганам за их нарушения в сфере градостроительства установлен штраф в размере от 2550,00 грн. до 3400,00 грн.
Нужно отметить, что согласно ДБН А.2.2-3-2004, с учетом разъяснений Минрегиостроя (письмо № 24-10/2759/0/6-11 от 04.04.2011г.), индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) и садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности.
Это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 36 минимальных зарплат (сейчас это 38628,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя — 10730,00 грн. Итого – 49358,00 грн.

В такой ситуации проще и дешевле узаконить самовольную постройку и ввести ее в эксплуатацию, чем платить баснословные штрафы, при этом еще дополнительно тратиться на решение вопросов с коммунальными службами.

Способы узаконивания самовольных строений
В настоящее время существует 2 основных способа узаконивания самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек.
 Узаконивание в Упрощенном порядке (дома, построенные до 31.12.2009г.)
 Узаконение через Паспорт застройки (дома, построенные после 31.12.2009г.)

Стоимость узаконивания самостроя

На практике, базовая стоимость услуг по узакониванию объектов самовольного строительства и ввода их в эксплуатацию составляет: по Киеву – от 20 у.е./кв.м., по Киевской области – от 10 у.е./кв.м.
При этом на стоимость услуг по узакониванию влияет место нахождения самостроя, год постройки, его площадь и степень готовности к эксплуатации.

Для узаконивания самовольных построек необходимо предоставить:
 Заявление о принятии в эксплуатацию объекта (установленной формы)
 Декларацию о готовности объекта к эксплуатации
 Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей
 Документ, подтверждающий право на участок (госакт на землю, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор аренды и т.д.) – нотариально заверенный
 Копию технического паспорта на самострой (заверенную нотариально или выкопировку БТИ)
 Копию паспорта владельца участка
 Копию идентификационного номера владельца участка
 Постановление на уплату штрафа за самострой
 Квитанцию об уплате штрафа за самострой

Поданные документы рассматриваются в течение 1 месяца (на практике значительно больше) и принимается одно из двух решений: зарегистрировать декларацию (положительное) или отказать в регистрации (отрицательное). О проблемах с получением положительного решения указано ниже.

Проблемы узаконивания самостроя в упрощенном порядке
Согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказа Минрегионстроя № 91 от 24.06.2011г. в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые не законно построенные до 31.12.2009г.
К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.
Необходимо отметить, что узаконивание построек в упрощенном порядке на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых. Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании самостроя, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации.

Во-вторых. ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в регистрации декларации.

В-третьих. Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения.
Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок действует только в 2012 году. Поэтому, желательно проведение процедуры узаконивания поручить профессионалам, избавив себя от риска не узаконить самострой и нервотрепки общения с чиновниками.

Результат работ по узакониванию
Результатом работ по узакониванию служит зарегистрированная Декларация о готовности самостроя к эксплуатации и оформленное Свидетельство о праве собственности.

26 авг 2015, 17:03

Подскажу пару нюансов, с которыми я стыкнулся, во время узаконивания самовольно построенного дома.

Первый вопрос, который задаст любой юрист это «А что у Вас с землей?». По-хорошему у Вас должен быть Акт на землю, и кадастровый номер, это будет означать, что проблем с землей у Вас нет.

Второй нюанс с годом постройки, если дом построен до 1992, это означает, что он вводится в эксплуатацию автоматически, если дом построен или достроен до Марта 2011, он подпадает под «Строительную амнистию», это упрощенная процедура без оплаты штрафа.

И третий нюанс с площадью, если обьект недвижимости имеет общую площадь более 300 квадратных метров , тогда Вам нужно будет получить тех условия, получение градостроительных условий и ограничений, подать пакет документов в Главное управление экономики для расчета суммы на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры.

На самом деле все можно делать самому,даже если Ваш дом более 300 квадратов, но, как правило, в нашей бюрократической системе всплывают разного рода несостыковки и тогда начинаются трудности.

С квартирами дело обстоит проще:
Если Вы не вносили изменения в несущие стены, то это означает, что Вы сделали Перепланировку и Вам нужно пойти только в БТИ, а если все таки вносили изменения в капитальные стены, тогда это Реконструкция и нужно Брать Декларацию о начале работ, авторский надзор, тех. надзор и подрядчик, Декларацию о готовности обьекта и подаем документы в регистрационную.

27 мар 2017, 22:36

Как узаконить объект самовольного строительства в Украине

Собственник может зарегистрировать объект самовольного строительства, собрав необходимые документы и согласовав правовой статус с государственными органами контроля строительства. Украинское законодательство предусматривает процедуру получения прав собственности на объект строительства I и II категорий сложности , который считается властями самовольно построенным .

Правила узаконивания объекта прописаны в указе Минрегиона №79 от 24.04.2015. В нем говорится: «Об утверждении порядка принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных зданий и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ» .

Зачем узаконивать объект самовольного строительства
Распространена ситуация, когда строительство жилого здания, ведется без разрешительных документов. По причине такого у собственников подобных домов возникает множество проблем. Одна из них — заключение договоров на газо-, водо- и электроснабжение. Сложности возникают и при процедуре наследования , дарения или продажи такого дома. Недвижимость, на которую не оформлено право собственности, не считается имуществом гражданина, который там проживает. Такой объект недвижимости считается самовольно построенным.

Для регистрации самовольно возведенного объекта недвижимости необходимо придерживаться описанного ниже алгоритма.

Шаг 1. Проведение технической инвентаризации дома
Предусматривается несложная процедура: выезд техника (эксперта) по инвентаризации в домовладение с целью осмотра объекта. Специалист фиксирует все объекты недвижимости, как внутри здания, так и вне его. Кроме того, подлежат измерению объекты недвижимости, которые расположены во дворе: дом, кладовая, погреб, гараж, выгребная яма. Для проведения инвентаризации можно обратиться в любое бюро технической инвентаризации (БТИ). Также подобные услуги оказывают частные организации.
После выезда техника и проведения замеров необходимо получить технический паспорт, в котором должна быть указана фамилия заказчика, приложен чертеж участка, на котором указаны все сооружения. Также на техническом паспорте службы должны поставить отметку о техническом осмотре дома. Срок прохождения инвентаризации и изготовления технического паспорта занимает у собственника до 10 дней.

Шаг 2. Подача документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (Госархстрой)
Далее нужно подать в Госархстрой перечень документов, описанный ниже.
1. Подаются документальные подтверждения собственности на землю: акт или свидетельство о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка, справка из сельского совета о том, что отсутствует задолженность по оплате налога на землю.
2. Предъявляется технический паспорт с отметкой о проведенной инвентаризации.
3. Собственник должен передать декларацию о готовности дома к эксплуатации. Чтобы правильно заполнить документ, необходимо получить консультацию у работников Госархстройинспекции.
На протяжении 10 рабочих дней Госархстройинспекция обязана зарегистрировать поданную гражданином декларацию и после выдать её с отметкой о принятии здания в эксплуатацию. С этого момента считается, что собственник официально уведомил органы государственной власти о том, что недвижимость существует и находится во владении конкретного лица.

Шаг 3. Регистрация жилой недвижимости
Выполнив вышеуказанные действия, далее нужно пройти процедуру государственной регистрации . Ответственному должностному лицу подается заявление о внесении в реестр права собственности. Регистратор вправе потребовать документальные дополнения к заявлению, уведомив об этом заранее заявителя. Также необходимо будет подать регистратору следующие документы:
— технический паспорт на дом;
— два экземпляра зарегистрированной декларации;
— отчет о техническом обследовании объекта;
— копию паспорта собственника недвижимости.
В некоторых случаях регистратор обяжет предъявить документы на земельный участок под частным домом. Согласно Закону Украины №1952-15 регистрация прав собственности совершается в течение 5 дней.

Согласно действующим нормам, заявителю следует оплатить регистрацию права владения недвижимым имуществом . Под этой услугой подразумевается выдача документа о праве владения недвижимостью и извлечение о регистрации права владения в Госреестре. Датой введения объекта в эксплуатацию считается дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.