Как получить кадастровый паспорт дачного участка?

На ваши вопросы отвечают юристы Волгоградского областного союза садоводов

– Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дачный дом?

Павел Попов, Средняя Ахтуба.

– заявление физического лица о государственной регистрации права;

– документ об уплате государственной пошлины;

– декларация об объекте недвижимого имущества, подтверждающая факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке;

– документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Подать заявление и документы для государственной регистрации права собственности на дачный дом вы можете лично, либо через законного представителя в территориальный орган Росреестра или через МФЦ. Документы в Росреестр можно направить и почтой.

– Подскажите, каков размер государственной пошлины за регистрацию садового домовладения и земельного участка в СНТ?

Ольга Исаева, Волгоград.

– Размеры пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства и ряда других составляет 350 рублей.

– Как и где получить кадастровый паспорт моего земельного участка?

Мария Гречина, Волгоград.

– Кадастровый паспорт выдает кадастровая палата, однако он будет выдан только в том случае, если когда-либо уже проводился кадастровый учет данного объекта недвижимости. Если же такой учет не проводился, то кадастровая палата выдает документ о том, что данный объект на кадастровом учете не состоит. С этим документом необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением обмера (межевания). И уже с межевым планом идете в кадастровую палату за постановкой участка на кадастровый учет и получением кадастрового паспорта.

– Хочу зарегистрировать право собственности на земельный участок. Как мне это сделать? У меня есть свидетельство пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Петр Ровнов, Волгоград.

– Для регистрации права собственности, помимо имеющегося у вас свидетельства пожизненного наследуемого владения, в орган регистрационного учета необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Но это делается в том случае, если ранее он был учтен. Если сведения об участке в кадастровой палате отсутствуют, необходимо после проведения межевых работ, поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый план. Документы можно подать через МФЦ. Далее, также через МФЦ, предварительно оплатив госпошлину и приложив свидетельство и кадастровый план, подаете заявление о государственной регистрации права собственности землю.

– Я купил дачный участок по расписке, и нигде не регистрировал его. Почему теперь для того, чтобы его продать, я должен оформлять право собственности? Разве нельзя обойтись без этого?

Виктор Петров, Урюпинск.

– Действующим Федеральным законодательством предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как земельный участок относится к недвижимому имуществу, право на него должно быть надлежащим образом зарегистрировано. В противном случае при отсутствии зарегистрированного права на земельный участок вы не сможете совершить сделку в установленном законом порядке.

– Можно продать участок без межевания?

Татьяна Молчанова, Волгоград.

– Пока можно. Однако с 2018 года собственники земельных участков, границы которых не учтены и не узаконены, не смогут распорядиться своими участками – продать, подарить и т. д. Поэтому до 2018 года необходимо провести обязательные процедуры определения границ участков (межевание).

– Решили сделать межевание, на участке нет жилого дома, естественно там никто не проживает и водой, электроэнергией не пользуется. В течении шести лет мы не приезжали на участок, а когда прибыли в садоводческое товарищество, то у нас всплыл долг за эти 6 лет в размере 18 тыс. рублей, и, основываясь на этом долге, председатель отказался подписывать «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Имеет ли он на это право? Также нам отказали пересчитать сумму долга.

Юрий Павлов, Волгоград.

– Однозначно действия председателя СНТ, отказавшегося подписать акт согласования, мотивированные наличием задолженности по членским взносам, незаконны. Для установления границ на местности вам можно пойти двумя путями: первый – опубликовать информацию о согласовании границ в местной газете, в этом случае подписывать акт согласования не потребуется, т. к. если в адрес кадастрового инженера не поступит возражений относительно местоположения границ, они считаются согласованными. Также о необходимости согласования можно письменно уведомить председателя СНТ. Все детали этой процедуры вы можете уточнить у геодезической организации, которая проводила межевание вашего участка. Далее, если не поступит возражений, вы подаете межевой план в кадастровую палату. В случае наличия письменных возражений необходимо обратиться за разрешением спора в суд. В принципе с целью экономии времени вы можете и сейчас обратиться в суд за установлением границ. Ответчиком привлекаете СНТ.

Кроме того, взыскивать долги в судебном порядке СНТ может (при просьбе применить срок исковой давности) только за последние три года. Применение срока исковой давности носит заявительный характер и на добровольное погашение задолженности не влияет.

Вне зависимости от того, пользовались вы земельным участком или нет, вы оставались членом СНТ и, соответственно, несли обязанность по уплате членских взносов.

Подготовила Марина ЗЛОБИНА.
Фото Александра Куликова

Кадастровый паспорт на садовый участок

Ключевым документом, при оформлении садового участка является кадастровый паспорт объекта. Он формируется кадастровым органом (Росреестром) на основании выполненных землеустроительных работ. Кадастровый паспорт на садовый участок можно оформить и без межевания, на основании схемы расположения земли.

Однако, при отсутствии кадастрового плана земли у собственника участка существуют риски споров с соседями о границах. Если землеустроительные работы не производились, то границы участка не установлены на местности в натуре, и подтвердить точную площадь объекта не представляется возможным.

Рассмотрим порядок оформления садового участка, при котором право собственности на землю незыблемо, и оспорить точную площадь невозможно.

Кадастровый паспорт на садовый участок

  • Прежде всего, реализуются кадастровые работы, и формируется кадастровый план. Указанный документ изготавливают кадастровые инженеры, имеющие специальное образование, лицензию и аттестат.
  • План является основание для кадастрового учёта. Включение объекта в государственный кадастр выполняется в течение 20 дней. Росреестр формирует кадастровое дело на объект и ему присваивается уникальный кадастровый номер. В кадастровом деле содержится 1 экземпляр плана, копии правоустанавливающих документов, заявление собственника и другие документы, объясняющие судьбу участка.
  • Результатом государственного участка является паспорт земли.

Информация для собственников имущественного права и заинтересованных лиц, в связи с введением нового закона РФ №218- ФЗ, все данные кадастрового паспорта в расширенном виде будут представлены в новом формате выписки ЕГРН на квартиру, жилой дом, земельный участок, дачу или комнату в коммуналке, регламент которой разработан Росреестром.

Получить кадастровый паспорт на садовый участок здесь можно за 1-5 дней. Для этого нужно указать ФИО и электронную почту. Также следует уплатить государственную пошлину, которую определяет Налоговый кодекс.

Электронная документация государственного кадастра – это самый быстрый и достоверный способ получения актуальной информации о недвижимости.

В чем разница между дачным земельным участком и садовым земельным участком?

Если исходить из разрешённого вида использования земельного участка, то в одном случае предполагается сад или огород, в другом случае — дача, то есть территория для отдыха с возможностью проживания.

Садоводство подразумевает посадку и выращивание сельскохозяйственных культур. На садовом участке может быть воздвигнута какая-то хозяйственная постройка, которая способствует тому, чтобы заниматься посадкой сельскохозяйственных культур или разведению на участке сада.

Дачное строительство не рассчитано на садоводство. Дача — это место для отдыха. На дачном участке не предполагается разведение и выращивание сельскохозяйственных культур.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка нужен, чтобы владелец мог распоряжаться наделом (продать, подарить, сдать в аренду, заложить в банке). Документом, который подтверждает нахождение участка на кадастровом учете, является кадастровый паспорт.

На основании кадастрового паспорта определяется так называемая кадастровая стоимость земельного участка, она влияет на размер налога на землю.

Процедура получения этого документа на сегодняшний день достаточно детально регламентирована законодательством. Он выдается в соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.06.2009 г. №457. Обязанности по выдаче возложены на отделения Росреестра. Документы стоит подавать по месту нахождения земельного участка.

Процедура получения кадастрового паспорта, сроки выдачи данного документа зависят от того, состоял ли надел ранее на учете или нет.

Если он находится на учете, то необходимо произвести следующие действия:

  • Собрать документы, которые подтверждают ваше право собственности на земельный участок.
  • Собранный пакет документов подать в отдел Росреестра по месту расположения надела.
  • В случае, если в документах не содержится ошибок, вам будет выдан кадастровый паспорт.

Для вышеописанной ситуации существуют следующие способы подачи заявки и направления документов:

  • Лично в территориальном отделении Росреестра.
  • По почте.
  • Через сайт Росреестра или через портал государственных услуг.

Для получения кадастрового паспорта необходимо будет предоставить следующие бумаги:

  • Заявление с указанием кадастрового номера земельного участка.
  • Свидетельство о праве собственности на землю или иные правоустанавливающие документы.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо доверенность, если документы будут поданы представителем.
  • Квитанцию об оплате услуг Росреестра.

В таком случае кадастровый паспорт будет выдан в течение пяти рабочих дней (ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее — Закон №218-ФЗ).

Стоимость получения паспорта для физических лиц за предоставление сведений в виде бумажного документа составляет 200 рублей, в виде электронного документа — 150 рублей (Приложение №2 к Приказу Минэкономразвития России от 30.07.2010 г. №343)

В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то для получения паспорта необходимо выполнить следующие действия:

  • Произвести межевание земельного участка.
  • Получить присвоенный участку адрес.
  • Подать в отдел Росреестра пакет документов для получения кадастрового паспорта.

Под межеванием понимается совокупность действий, которые необходимо произвести для определения границ надела.

Межевание производят для того, чтобы границы одного участка не совпадали с границами другого во избежание конфликтов.

Действует ряд нормативных актов, узаконивших и регулирующих последовательность процедуры межевания земли. В 2018 году в силу вступит норма, при которой процедура является обязательной для всех земель, включая наделы, которые стоят на учете без точных координат. Распоряжаться своей землей без зарегистрированных границ станет невозможно.

В первую очередь о межевании следует позаботиться лицам, планирующим продавать и передать землю по наследству. Поэтому есть смысл не откладывать эту работу, а провести межевание участка как можно скорее, чтобы впоследствии можно было быстро распорядиться участком, не тратя время на эту процедуру.

Межевание может существовать в двух формах:

  • Установка конструкций по периметру участка, которые обозначают его реальные границы.
  • Указание координат границ участка в бумажных либо электронных документах.

Документом, подтверждающим то, что надел размежеван, является межевой план. Он составляется кадастровым инженером за отдельную плату, которая зависит от множества различных факторов, таких как стоимость земли, ее месторасположение, категория. В различных регионах РФ стоимость участка может быть совершенно разной.

После того, как надел размежевали, необходимо обратиться в Росреестр за получением кадастрового паспорта. Следует подать следующие документы:

  • Паспорт либо нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
  • Межевой план (межевое дело).
  • Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
  • Документ подтверждающий право собственности на участок.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
  • Документ, в котором установлено разрешенное использование земли.
  • Если на участок оформлена долевая собственность, необходимы документы, которые могут подтвердить ее размер, а также согласование плана межевания с другими собственниками.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет — 5 рабочих дней с момента получения Росреестром пакета документов (ч. 2 ст. 43 Закона №218-ФЗ).

Кадастровый паспорт по желанию собственника может быть выдан в форме бумажного или электронного документа.

Постановка земельного участка на кадастровый учет, скорее всего, не вызовет трудностей, особенно если есть все необходимые документы. Однако в некоторых случаях, таких как наличие судебного разбирательства, оспаривание кадастровой стоимости земли, для положительного решения возникшей проблемы необходимы знания и навыки, которые у человека без профильного образования и опыта отсутствуют. Мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристам нашего сайта, которые имеют огромный опыт в решении такого рода проблем.

Оформляем кадастровый план земельного участка

Кадастровый план обязателен для госрегистрации вашего права на участок .

Не исключено , что у вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план , составленный когда–то прежде . Однако , для обращения в Росрегистрацию целесообразно получить « свежий » кадастровый план , выданный органом , который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра .

Этот орган — Роснедвижимость . Координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в местных органах власти .

Представление кадастрового плана в Росрегистрацию не требуется , если право на земельный участок уже было ранее зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права .

1. Подаем в Роснедвижимость:

  • заявление: « Прошу предоставить кадастровый план земельного участка , содержащий сведения государственного земельного кадастра , необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок»;
  • документ , удостоверяющий личность ( паспорт) .

2. В течение 10 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Роснедвижимости выдает кадастровый план .

Вы оплачиваете стоимость копирования и пересылки по почте ( в случае необходимости) .

Однако имейте в виду: большинство ( по оценкам специалистов , почти 80% граждан , которые приобретали участки до 1999 г. ) не сможет сразу получить кадастровый план со всей необходимой для госрегистрации информацией. В те годы , когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость , то есть до 31 декабря 1998 года , документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем госземкадастре не хватает сведений , необходимых для составления « современного » кадастрового плана .

В таких случаях ( их, напомним , большинство ) владелец участка вместо кадастрового плана со сведениями для государственной регистрации права получит из Роснедвижимости кадастровый план с записью о том , что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений .

Вместе с кадастровым планом с такой записью вам должны выдать справку с перечислением документов , которые нужны для внесения соответствующих сведений в госземкадастр и выдачи кадастрового плана . Чтобы собрать такие сведения , вам придется провести землеустроительные работы .

3. Заказываем землеустроительные работы .

Эти работы проводятся коммерческими организациями . Список таких фирм вы можете найти в местном отделе управления Роснедвижимости в вашем регионе . Землеустройство садовых участков , в Раменском районе стоит в среднем 8 тысяч рублей; за оформление участков для индивидуального жилищного строительства берут около 10—12 тысяч рублей .

Закон рекомендует региональным и местным властям помогать гражданам в проведении землеустроительных работ .

  • региональным органам власти предоставлено право вводить максимальные расценки на оплату землеустроительных работ . Такие ограничения разрешено устанавливать на период до 1 января 2010 г.;
  • органы власти — как регионального , так и местного уровня — вправе организовывать и финансировать мероприятия по проведению территориального землеустройства участков , предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства , дачного хозяйства , огородничества , садоводства , индивидуального гаражного или жилищного строительства .

4. По окончании работ исполнитель готовит документ под названием « Описание земельного участка» .

Это специальное извлечение из землеустроительного дела , содержащее информацию , которая необходима Роснедвижимости для уточнения сведений о земельном участке и выдачи « полноценного » кадастрового плана .

Пункт о подготовке « Описания земельного участка » надо сразу предусматривать в договоре о проведении землеустроительных работ . Тогда исполнитель не сможет потребовать у вас за этот документ дополнительную плату .

5. Подаем в подразделение Роснедвижимости следующий набор документов:

  • описание земельного участка;
  • документ о праве на участок ( решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность либо иной документ о правах на землю — см. оформление индивидуального участка )
  • заявку для проведения государственного кадастрового учета .

Кадастровый учет проводится бесплатно .

6. В течение месяца Роснедвижимость проводит кадастровый учет участка и составляет кадастровый план .

  • У соседей нет претензий к фактическим границам;
  • Обнаружившиеся при межевании « лишние сотки » не превышают по площади определенный минимум . Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения . Например , для садовых и дачных участков в Подмосковье такой минимальный размер — 6 соток , так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок вы сможете , если « излишек » ( разница по документам о правах и о межевании ) составляет не больше 6 соток .

Если в результате межевания оказалось , что фактическая площадь вашего участка больше или меньше той , которая указана в документе о правах на землю , то в госземкадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании .

Это значит , что вы сможете оформить право собственности на всю ту территорию , которой фактически пользуетесь .

Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания

Земельный участок — это большие перспективы, и чтобы их реализовать участок должен быть оформлен в соответствии с принятыми нормами.

В этом деле основным пунктом является сбор бумаг.

Одна из важных — кадастровый паспорт, который обозначает, что собственность занесена в Росреестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кадастр и межевание

Кадастровый паспорт дает хозяину неотъемлемые плюсы. Благодаря этой бумаге:

  • владелец получает официальное право на владение имуществом;
  • территория становится доступна коммунальным и аварийным службам;
  • все нюансы, связанные с наделом, отображаются в одном документе, что облегчает и определяет чистоту всех сделок, связанных с передачей земли.

Один из основных пунктов, которые указываются в кадастровом паспорте – граница и площадь территории. Это называется межевание.

Такие цифры многих владельцев отпугивают. Важный процесс откладывается до лучших времен либо его вовсе обходят стороной. Не всякий задумывается о том, насколько это законно и есть ли какие-то лазейки для оформления кадастрового паспорта без межевания.

Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания земельного участка?

На сегодняшний день кадастр и межевание могут существовать отдельно друг от друга. А точнее, внесение данных в кадастровый паспорт до 1.01.2018 года является необязательной процедурой. По истечении этой даты право выбора также остается за собственником, но появляются некоторые поправки: теряется право отчуждения земли.

То есть участок будет невозможно продать, передать по наследству и совершать остальные сделки, связанные с передачей имущества другому лицу.Важно помнить, что в случае споров межевание позволяет отстоять свои правомерные метры.

При стопроцентной уверенности хозяина в том, что земля останется только за ним, можно обойтись без межевания.

Но стоит помнить, что процедура необходима, если:

  • границы участка неизвестны;
  • территория не имеет ограждения;
  • есть конфликты о границах и площади.

В возникновении споров на тему территории участка между соседями, суд будет на стороне владельцев, в кадастровом паспорте которых имеется план межевания.

Что невозможно получить без разграничения?

Насколько бы соблазнительной ни была перспектива экономии, необходимо все хорошенько взвесить за и против. Межевание не только облегчает решение многих вопросов, но и дает свои приятные бонусы.

Без этой процедуры невозможны:

  • передача собственности другому лицу;
  • сдача в аренду, продажа и купля земельного участка;
  • объединение нескольких участков в один или разделение земли на несколько владельцев;
  • продажа земли, полученной в наследство.

Бонусы, которые получает владелец при выполнении кропотливой процедуры:

  1. дополнительная 1/10 земли.
  2. Уменьшение земельного налога, если участок окажется меньше, чем было указано до межевания.
  3. Защита от крупных застройщиков и изменений границ соседями.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания: как поставить и какие документы нужны?

Если же все соблюдено и по-прежнему отсутствует желание официально определить рамки собственной территории, то самое время собирать документы для оформления кадастрового паспорта без процедуры межевания. Для этой операции необходимы:

  • право собственности либо акт о передачи собственности наследникам;
  • кадастровый номер;
  • документ о передаче надела от лица местной власти;
  • паспорт;
  • информация об оплате госпошлины;
  • технический план строений;
  • справка о том, что участок относится к земельному типу.

После того как все собрано, следующий этап — написание заявления. Реализуется он в кадастровой палате.

После оформления заявки, выдается расписка, которая позже обменивается на кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт готовится около 10 рабочих дней.

Окончательным этапом является получение кадастрового паспорта с пометкой «границы земельного участка не установлены»

Альтернативные способы подачи заявки

Далеко бежать не надо. Достаточно оставить обращение любым удобным для себя способом:

  1. обратиться лично в государственный реестр либо в МФЦ по месту жительства.
  2. Отправить заявку по почте.
  3. Оставить заявку на сайте rosreestr.ru.
  4. Направить заявку в Единый портал государственных услуг.

Внимание: перед подачей заявки необходимо удостовериться, что оформляемая земля состоит на кадастровом учете.

Сколько стоит?

Прайс услуг невысок.

Цена различается в зависимости от выбранного варианта:

  • бумажный вид. Для физических лиц это обойдется в 200 рублей, для юридических в 600;
  • электронный вид. Такой формат обойдется дешевле. Для физ. Лиц – 150 рублей; для юридических – 300.
  1. целевое назначение, площадь, расположение.
  2. Схема участка, полученная при межевании.
  3. Сведения об ограничениях.

Несмотря на то что по закону межевание считается необязательной процедурой, ее важность сохраняется. Многие сделки и операции по передачи земли без ее данных становятся недействительными или вовсе не доступными. Если есть неуверенность в правильности действий или нежелание заниматься сбором документов и другими нюансами оформления, можно воспользоваться услугами юридических фирм, которые за определенную сумму с удовольствием пройдут за вас все необходимые этапы.