Содержание статьи:

Продажа земельного .

О недвижимости Республики Беларусь

Продажа земельного участка с точки зрения закона Пнд, Окт 3. 2011

На сегодняшний день продажа земельного участка в Республике Беларусь имеет ряд своих особенностей. Во-первых, все участки должны иметь целевое назначение. Во-вторых, участок и строения на нем не могут продаваться раздельно. В-третьих, любая сделка с землей должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в государственных органах.

Начнем с определения, которое дает земельному участку кодекс о земле. В данном документе под земельным участком понимается часть территории Республики Беларусь, которая имеет свое целевое значение и рассматривается как единое целое со всеми строениями, на ней находящимися.

В Беларуси продажа земельного участка возможна только в тех случаях, если земля находится в частной собственности. Рассмотрим основные этапы, которые придется пройти, чтобы продать участок.

Сначала необходимо составить договор продажи участка. В составлении этого документа могут принимать участие обе стороны сделки. Договор обязан быть составлен в письменной форме и быть подписан и покупателем, и продавцом. В ином случае в государственных органах откажутся регистрировать сделку. В самом договоре обязательно следует указать размер участка, его кадастровый номер и стоимость. Стоимость можно указывать как общую, так и квадратного метра. Нельзя продавать участок дешевле его кадастровой стоимости. Также не лишним будет указать в договоре целевое назначение участка, обязанности сторон в процессе регистрации договора.

Следующим этапом станет удостоверение сделки регистратором. Как уже говорилось, продажа земельного участка возможна только с ее регистрацией в государственных учреждениях. Естественно, если одна из сторон сделки сознательно уклоняется от процедуры регистрации перехода прав собственности, то вторая сторона имеет право в судебном порядке требовать возмещения убытков, вызванных задержкой. Отметим, что в случае, если на земельном участке находятся строительные материалы, то их необходимо либо продавать вместе с землей, либо вывести с участка еще до момент завершения сделки.

Законодательством республики накладывается ряд существенных ограничений на продажу земельных участков. К примеру, отчуждаться участки могут только в пользу граждан Беларуси, а их целевое назначение должно оставаться неизменным. Земельные участки, предназначенные для строительства загородных домов, могут продаваться только с завершенными домами либо с законсервированным строительством.

Несмотря на то, что продажа земельного участка стала явлением распространенным, эксперты выделяют ряд наиболее типичных ошибок, которые допускаются участниками сделки при составлении договора. Во-первых, документ должны быть составлен правильно, с соблюдением всех требования к стилю, орфографии, не содержать в себе исправлений или зачеркиваний. Любые числа или даты хотя бы 1 раз должны быть написаны прописью. Продавцом должен выступать владелец участка или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Если у владельца участка есть определенные ограничения (сервитут или ипотека), то их обязательно нужно указать в тексте договора. Стоимость сделки обязательно должна быть выражена в белорусской валюте.

Купить земельный участок в Беларуси

Вчера 12:55 | Купить участок большой площади в Беларуси

Большой земельный надел 31 сотка, есть дом, 19 км.от Минска, Острошицы. Логойское направление. Продается дом с участком 31 сотка в а.г. Острошицы, 2 км.от Острошицкого городка. Агрогородок расположен в 19 километрах от Минска, отличное транспортное сообщение — автобус и маршрутка. От дома до остановки 500 метров. Дом расположен в центре поселка, .

Вчера 10:37 | Купить землю в Беларуси

земли поселений, 60 сот.

Продам Базу Отдыха. Территория: Смешанный лес, рядом река. Площадь участка в лесу S = 0,5934 га. На участке расположены два здания, WC, игровая площадка. Строения: Два здания S1=174,2 м.кв. и S2=173,9 м.кв. Каждое состоит из восьми отдельных комнат. Все в частной собственности. Коммуникации: Скважина, собственная линия электропередачи 380 V.

Вчера 09:56 | Купить участок большой площади в Беларуси

Продается земельный участок 18,3 соток в д.Сеница! Ближайший пригород Минска, на первой береговой линии Сеницкого водохранилища (выход к водоему прямо с участка). Все коммуникации центральные, проходят по улице Отличные подъездные пути, хорошее транспортное сообщение. Участок в частной собственности. В наше время очень редко на рынке появляютс.

27.10.2018 17:38 | Большой участок в Беларуси

сельхозназначение, 2160 сот.

Продается рыбопитомник (комплекс прудов) в Чашникском районе Витебской области (площадь под водой — 13,5 Га, общая площадь земельного участка — 21,6 Га). Имеется электричество, близко находится асфальтированная дорога. Возможно разведение как товарной рыбы, так и получение рыбопосадочного материала. Имеются условия для оперативной организации платн.

25.10.2018 12:58 | Купить землю в Беларуси

Цена за сотку: 400 дол.

Продается 2 участка (можно по отдельности)на территории ландшафтного заказника «Синьша», 150 м от береговой линии озера Волобо д. Заборъе, Россонский р-н, Витебская обл., 75 км от г. Полоцка. 1-ый участок: 0.25 га на участке находится фундамент 6х9 м, вода (скважина), электроэнергия – подвод на участке. — 4000$ 2-ой участок: 0,25 га – д.

21.10.2018 19:37 | Большой земельный участок в Беларуси

Участок на берегу озера Споры в самом сердце чистых лесов западной Беларуси. Отличное место для строительства дачи, рыбалки(очень эффективной), охоты, сбора грибов и ягод. Недалеко небольшой населенный пункт с продовольственным магазином. Чистый воздух, уютная провинциальность, низкие цены на качественные продукты, в т.ч. строительные материалы. За.

18.09.2018 16:28 | Большой земельный участок в Беларуси

Продам два смежных участка, общей площадью 42 сотки в а.г. Тулово, имеются дома один жилой второй нуждается в отделке. Газ,вода. Подробности по телефону. Имеются озеро в 1 км. Витебск в шаговой доступности 2 км. Реальному покупателю торг.

13.09.2018 11:46 | Купить землю в Беларуси

Успешные соседи. С участка открывается живописный вид. Выберите любой тип планировки и этажности. Думайте о своем комфорте и удобстве. Чистый воздух. 7 минут до метро. 20 до центра Минска. Частная собственность. Свидетельство госрегистрации консервации. Технический паспорт. Участок находятся в тихом и уютном коттеджном поселке с фитнес-центром, боу.

22.08.2018 12:42 | Большой земельный участок в Беларуси

Здравствуй покупатель! Вы хотите приобрести участок в пригороде Минска? Я предлагаю остановить свой выбор на моем участке! Положительные моменты моего предложения: 1. Я — собственник. Это гарантирует безопасность покупки и минимальные затраты при переоформлении, т.к. я подскажу более быстрый путь передачи прав владения в другие руки. 2. Особенно.

16.08.2018 21:38 | Большой земельный участок в Беларуси

Продам участок 30 сот рядом с курортным поселком Нарач д.Зеленки. Имеется дом, баня, 2 колодца, хоз постройка. разрешено строительство. Рядом яблоневый сад, 2 озера Нарач и Мядельское .160 км от МКАД Минска

05.08.2018 15:11 | Большой земельный участок в Беларуси

Участок 25 соток в близи озера Соро (озеро сразу за участком менее 200 м), озеро входит в десятку чистейших озёр РБ, береговая линия протяжённостью 26км, место тихое, спокойное, документы оформлены под строительство жилого дома, в собственности,вблизи много озёр, лес,электричество на участке. До магазина с продуктами 3 км, подьездная дорога гравий.

24.06.2018 10:57 | Большой участок в Беларуси

Дом можно построить на любом участке, а собственное родниковое озеро на участке — это редкий ЭКСКЛЮЗИВ. (Персональный сайт этого участка на фото зелёным шрифтом) Предлагается к продаже участок (с озером на участке), расположенный в 45 км от Минской кольцевой дороги по Слуцкому шоссе. Отличные подъездные пути — асфальт до калитки. Есть всё д.

Частный риелтор. Сочи, Центральный район

Адрес: ул. Навагинская, 7 Телефон: 8-918-611-77-33

Кандидат наук, в сочинской недвижимости с апреля 2007 года, специализация: экспертиза сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, инвестирование, управление недвижимостью, строительное администрирование и делопроизводство, проектирование, землеустро.

14.06.2018 22:29 | Купить землю в Беларуси

Продам участок под строительство и участок с домом (прописной, небольшой деревянный, обычный 43 кв, требует ремонта). участок без сроков по строительству (в РБ есть сроки по строительству), т.к по документам это один участок (25сот)с домом, но он разделен на два участка (11 и 14 сот) с раздельными подьездами (напротив друг друга). Отличный круглого.

01.06.2018 23:49 | Купить землю в Беларуси

сельхозназначение, 500 сот.

Цена за гектар: 15 000 дол.

В одном километре от г.Бобруйск, в д. Березовичи, предлагается к продаже участок площадью 5 Га, для ведения сельскохозяйственной деятельности, с документами фермерского хозяйства. На участке имеется электричество 380В, вода, хоз.постройки для скота и птицы, сруб дома, навес, вагончик, капитальное строение 140 м.кв., зона отдыха с беседками и зарыбл.

23.05.2018 09:18 | Участок в Беларуси

Продам участок 6.5 соток в центре города, все коммуникации по границе. Развитая инфраструктура. Школа, рынок, д/с, автобусная остановка в 5 минутах ходьбы. Близко река Березина. Асфальт до дома. Хороший подъезд зимой и летом. Цена минимальная для этой местности. Это не дачный участок! Ижс!

Квартира в ОАЭ на продажу

2ком., 75 кв.м. , Дубай

Квартира в Черногории в посуточную аренду

Как приобрести земельный участок в частную собственность?

Статьей 12 Кодекса Республики Беларусь закреплено, что негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь (далее — юридическое лицо) земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться в частную собственность по результатам аукциона. Без проведения аукциона земельные участки могут предоставляться негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на приобретаемых ими в частную собственность земельных участках.

Приобретение земли дает его собственнику (негосударственному юридическому лицу) не только возможность продавать и обменивать свои участки другим негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков, но и право совершать иные сделки с учетом требований статей 47, 50 и 51 Кодекса Республики Беларусь о земле, в частности передавать землю в аренду или предоставлять ее в качестве предмета залога для обеспечения обязательств по кредитному договору с банком.

В соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011 г. № 431 ”О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков“ (далее – Указ № 431), вступившего в силу с 1 января 2012 года, негосударственные юридические лица Республики Беларусь вправе приобретать в частную собственность земельные участки, предоставленные до вступления в силу данного Указа на праве постоянного пользования или аренды для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), по цене, равной 70 процентам от кадастровой стоимости данных земельных участков, действующей на дату подачи заявления, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи заявления, за вычетом документально подтвержденной стоимости понесенных этими лицами фактических затрат на устройство инженерных коммуникаций, расположенных в границах земельного участка, пересчитанной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи заявления.

При этом, в случае, если негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь из государственной собственности предоставляется в частную собственность земельный участок, находящийся у него на праве аренды, внесенная плата (сумма внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету при внесении платы за земельный участок. Если размер платы (суммы внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка превышает размер платы за земельный участок, предоставляемый в частную собственность, данная разница арендатору не возмещается.

Юридическое лицо, желающее приобрести земельный участок в частную собственность для обслуживания принадлежащих ему на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на указанном земельном участке, обращается в местный исполнительный комитет, в компетенцию которого входит решение вопроса об изъятии и предоставлении земельного участка, с заявлением об изменении вида права на соответствующий участок.

К заявлению прилагаются:

— копии правоудостоверяющих документов на земельный участок и капитальные строения (здания, сооружения);

— без нотариального засвидетельствования копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

-документ, подтверждающий источники финансирования для внесения платы за земельный участок, приобретаемый в частную собственность.

Местный исполнительный комитет поручает землеустроительной службе подготовку материалов по изменению вида права на земельный участок и в соответствии с регламентом принимает решение об изменении вида права на земельный участок с расторжением договора аренды земельного участка (если этот участок ранее был предоставлен в аренду).

Кроме того, с 1 января 2012 г. в соответствии с Указом № 431 негосударственные юридические лица Республики Беларусь вправе приобретать у граждан, являющихся собственниками земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома или обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке, при условии сохранения целевого назначения земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, за исключением случаев, установленных вчасти первой пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“.

При этом следует иметь ввиду, что в силу предписаний статьи 113 Гражданского кодекса Республики Беларусь частное унитарное предприятие не может являться субъектом права частной собственности, в том числе на земельный участок.

Приобретайте земельные участки, не дожидаясь, пока повысится их кадастровая стоимость! Исходя из норм статьи 88 Кодекса Республики Беларусь о земле, кадастровая оценка должна проводиться не реже чем через 5 лет по инициативе местных исполнительных комитетов.

Покупка земли была и остается наиболее выгодным и безопасным с точки зрения финансовых рисков капиталовложением, поскольку земля — это самый ликвидный товар.

Земельные участки в Белоруссии

Всего 60 объявлений

Всего 60 объявлений

Продам земельный участок, 25 соток.

  • сегодня в 12:46
  • 4
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земельного участка, 8.1 сотки.

  • вчера в 12:30
  • 31
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю земельный участок, 10 соток.

  • вчера в 11:02
  • 36
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земельного участка, 6.6 сотки.

  • 14 ноября
  • 21
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам земельный участок, 20.3 сотки.

  • 14 ноября
  • 54
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем земельный участок, 6.1 сотки.

  • 13 ноября
  • 7
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам земельный участок, 10.3 сотки.

  • 13 ноября
  • 49
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем земельный участок, 25 соток.

  • 13 ноября
  • 61
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам земельный участок, 12.2 сотки.

  • 12 ноября
  • 58
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земельного участка, 13.7 сотки.

  • 12 ноября
  • 35
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земельного участка, 13.6 сотки.

Земельные участки в Беларуси

Сохраните важные для вас параметры недвижимости и получайте на почту уведомления о новых объектах

Оставьте заявку на подбор – компании и частные продавцы сами предложат вам недвижимость по вашим требованиям.

Тем более, если вы там еще ни разу не были

Иногда приходится платить больше 70% от цены объекта… Читайте подробности – в этом материале.

Известный голливудский актёр просит за свой кондоминиум в самом престижном районе Нью-Йорка $13 млн.

За октябрь 2018 года дома и квартиры в стране подорожали на 0,4%.

Можно поспорить, а можно прислушаться

Запас эмоций для тех, кто хочет просто лежать в шезлонге у собственного бассейна.

Следите за нами в социальных сетях:

© Prian.ru 2006-2018
Все права защищены

Сайт Prian.ru использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом . Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Оставьте заявку на подбор – компании и частные продавцы сами предложат вам недвижимость по вашим требованиям.