Финансово-правовой консалтинг

моб.: (050) 301-31-66

моб.: (067) 502-22-33

Приватизация земельного участка может занимать (реально!) от полугода и до нескольких лет. Всё будет зависеть от степени сопровождения. Если фирма занимается только изготовлением технической документации, то сроки будут зависеть только от Вас.

Добрый день. Конечно же надо, чтобы продавец приватизировал земельный участок. Может стоит договориться с продавцом об авансе для оформления приватизации или всё-таки найти другой участок с госактом.

Добрый день. Для того, чтобы узнать историю выделения участка надо брать специальную справку из БТИ (по запросу УЗР). И там будет эта информация. После этого можно заниматься оформлением кадастрового номера. Если таких данных нет даже в БТИ, то Вам надо будет идти на проект землеустройства и проходить сессию городского совета (это и дольше, и дороже!).

К сожалению, кадастровый номер оформляется только на весь участок! Поэтому Вы должны будете предоставить документы на обе половины дома и на всех собственников.

Если Вы желаете продать свою часть дома, то обратитесь к нотариусу, который будет оформлять сделку, т.к. некоторые нотариусы и еще в этом году оформляют (с этого года было разъяснение, что это запрещено) такие сделки купли/продажи по справкам о правовом статусе (форма 6 зем) без кадастрового номера.

Добрый день. Нужно изучать документы. Но если действительно Ваш участок залез на лесхоз. то Вам нужно заново проходить все процедуры по приватизации участка (уже без 5 соток Лесхоза), чтобы не потерять весь участок. Если лесхоз подаст в суд, то он легко отменит Ваш госакт на земельный участок.

Добрый день. Надо увидеть госакт. и посоветоваться с кадастром. После этого будут и сроки, и цена.

Добрый день. Ну со сменой фамилии Вы погорячились, если честно. Попробуйте сделать нотариальную копию свидетельства о браке и обратиться в юридический отдел в Управлении земельных ресурсов. Чисто юридически: владелец (совладелец) земельного участка фактически не поменялся, поэтому может и не надо будет переделывать техничку. Если уже там откажут, то, к сожалению, придётся переделывать все документы и заново проходить весь круг.

Для продажи гаража Вам необходимо оформить право собственности на само строение (если еще не оформили) и получить кадастровый номер на земельный участок, на котором находится Ваш гараж. Для оформления земли нужно сделать испольнительную съемку (согласовать её с гос. органами), получить техническое обоснование в архитектуре, получить первое решение городского совета на разработку либо технической документации или проект землеотвода, изготовить документацию, присвоить кадастровый номер и внести участок в базу ДЗК. И только после этого Вы сможете получить справку о правовом статусе на земельный участок и оформить сделку у нотариуса.

Экспертная Оценка земельного участка для сделки — 400,00 грн. По вытягу подробная информация в телефонном режиме.

Для этого привозите все документы, которые у вас есть в наличии. Мы изучим и сделаем Вам предложение. Это всё решается в индивидуальном порядке, т.к. в этом случае невозможно применить универсальный подход.

Тогда надо просто изготовить техническую документацию, присвоить кадастровый номер и занести его в базу ДЗК.

Стоимость такой работы будет зависить от того, будем ли мы изготавливать только техническую документацию, либо сопровождать оформление «под ключ» вплоть до занесения в базу ДЗК.

Финансово-правовой консалтинг

(050) 301-31-66 (067) 502-22-33

(057) 731-27-26 (057) 730-06-56

г.Харьков, пл.Конституции, 1 (Дворец труда), 3-й подъезд, 6 этаж, офисы 36-11 и 36-16.

Добрый день. Надо увидеть госакт. и посоветоваться с кадастром. После этого будут и сроки, и цена.

Добрый день. Ну со сменой фамилии Вы погорячились, если честно. Попробуйте сделать нотариальную копию свидетельства о браке и обратиться в юридический отдел в Управлении земельных ресурсов. Чисто юридически: владелец (совладелец) земельного участка фактически не поменялся, поэтому может и не надо будет переделывать техничку. Если уже там откажут, то, к сожалению, придётся переделывать все документы и заново проходить весь круг.

Для продажи гаража Вам необходимо оформить право собственности на само строение (если еще не оформили) и получить кадастровый номер на земельный участок, на котором находится Ваш гараж. Для оформления земли нужно сделать испольнительную съемку (согласовать её с гос. органами), получить техническое обоснование в архитектуре, получить первое решение городского совета на разработку либо технической документации или проект землеотвода, изготовить документацию, присвоить кадастровый номер и внести участок в базу ДЗК. И только после этого Вы сможете получить справку о правовом статусе на земельный участок и оформить сделку у нотариуса.

Экспертная Оценка земельного участка для сделки — 400,00 грн. По вытягу подробная информация в телефонном режиме.

Для этого привозите все документы, которые у вас есть в наличии. Мы изучим и сделаем Вам предложение. Это всё решается в индивидуальном порядке, т.к. в этом случае невозможно применить универсальный подход.

Тогда надо просто изготовить техническую документацию, присвоить кадастровый номер и занести его в базу ДЗК.

Стоимость такой работы будет зависить от того, будем ли мы изготавливать только техническую документацию, либо сопровождать оформление «под ключ» вплоть до занесения в базу ДЗК.

P.S. госакт менять на новый смысла нет. Достаточно внестись в базу.

Здравствуйте. Да, мы можем взяться за оформление Вашего участка, но только после того, как Вы узаконите все пристройки, что будет отображено в техническом паспорте.

P.S. обратите внимание на решение поссовета: не закончился ли срок действия разрешения, который указан в решении (если указан).

Добрый день. Конечно же Вам нужно переоформить все документы на себя и присвоить участка кадастровые номера. Для этого возьмите старые госакты (заверьте нотариально), свидетельство о смерти, свидетельство о наследстве (заверенное нотариально, вы же вступили в права наследства?!), свой паспорт и код. И со всеми этими документами обращайтесь в землеустроительную фирму.

К сожалению, пока Ваши участки не внесены в базу данных ДЗК, земельные мошенники незаконными способами могут оформить такие участки на себя и перепродать несколько раз БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ.

Добрый день. Вы можете оформить оставшиеся 7 соток либо в аренду, либо приватизировать с формулировкой «для садоводства».

Здравствуйте. Решение сельсовета на проект землеотвода или на техническую документацию. Берёте решение сельсовета, паспорт и ид. код, на кого будет оформляться участок и приходите в землеустроительную фирму. После заключения договора на выполнение работ и оплаты услуг выезжают геодезисты и делают съемку Вашего участка. После этого вы согласовываете границы участка с соседями. Землеустроительная фирма изготавливает техническую документацию или проект землеотвода. И после этого вы должны сдавать эти документы в управление земельных ресурсов района, в котором находится участок. Там присваивают кадастровый номер и заносят в базу ДЗК. После этого вы подаёте документы в сельсовет на утверждение. И только после второго решения пишите заявление в районном УЗР на выдачу государственного акта на земельный участок.

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от того, какое участие будет принимать наша фирма в дальнейшем сопровождении прохождения Ваших документов в УЗР. Это всё решается в индивидуальном порядке. Стоимость проекта или технической документации Вы можете узнать по телефону, т.к. надо знать удалённость от Харькова, чтобы расчитать стоимость геодезической съемки.

Сроки тоже могут варьироваться, т.к. изготовление технической документации или проекта может занимать от 2х недель до 1 месяца. А за оперативность работы УЗР мы не можем отвечать тем более, когда мы не сопровождаем работу! При нормальном стечении обстоятельств этот процесс может занимать от 3х до 6 месяцев.

Выкуп земли нет кадастрового номера

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ. Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года. Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать. Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%.

По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.

После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.

А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.

Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.

Как владельцу земельного участка сообщают о принятом органом власти решения о его выкупе для общественных потребностей?

Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о выкупе земельного участка, других объектов недвижимого имущества, размещенных на нем, обязан письменно уведомить об этом их владельца (владельцев) в течение пяти дней со дня принятия такого решения , но не позднее чем за три месяца до их выкупа. Этот срок распространяется также на тех лиц, которые станут владельцами таких объектов в течение трех месяцев со дня поступления указанного сообщения.

Информация (письменное уведомление) направляется собственнику (собственникам) земельного участка, других объектов недвижимого имущества, размещенных на нем, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему (им) лично под расписку.

В случае если место жительства (пребывания или работы) или местонахождение лиц, указанных в части второй настоящей статьи, остается неизвестным, даже после обращения в органы и подразделения Государственной миграционной службы Украины, о принятом решении о выкупе земельного участка, других объектов недвижимого имущества , размещенных на нем, эти лица сообщаются путем размещения соответствующего объявления:

˗ в официальном печатном издании, учредителем которого является Кабинет Министров Украины, в случае если такое решение принимает Кабинет Министров Украины;

˗ в средствах массовой информации, учредителями которых является Совет министров Автономной Республики Крым, областные, Киевская и Севастопольская городские государственныеадминистрации, на территории осуществления полномочий которых находится земельный участок, выкупаемого органом местного самоуправления или соответствующим органом исполнительной власти.

Собственник (собственники) земельного участка, других объектов недвижимого имущества, размещенных на нем, считается уведомленным о таком выкупе со дня опубликования указанного объявления.

Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления обязан обеспечить получение владельцем (владельцами) земельного участка, других объектов недвижимого имущества, размещенных на нем, в отношении которых принято решение об их выкупе, письменного уведомления в объеме, предусмотренном настоящей статьей.

В письменном сообщении, направляется собственнику (собственникам) земельного участка, других объектов недвижимого имущества, размещенных на нем, подлежащих выкупу для общественных потребностей, указывается информация о:

˗ объектов выкупа, их местонахождения, а для земельных участков дополнительно — площади, кадастрового номера (при наличии), категории земель;

˗ условий выкупа (ориентировочная выкупная цена, срок выкупа, источник финансирования расходов, связанных с выкупом), а также сведений о земельном участке, другие объекты недвижимого имущества, которые могут быть предоставлены вместо выкупленных;

˗ прав и обязанностей собственника (собственников) земельного участка, другого недвижимого имущества, на ней размещены, возникшие в связи с их выкупом в соответствии с законом;

˗ сведений о жилой дом, жилое помещение (местонахождение, площадь), предоставляемойвместо выкупленных.

К информации (письменного сообщения) прилагается план земельного участка (его части), подлежащего выкупу, и заверенная в установленном законом порядке копия решения о его выкупе.

Кадастровый номер

Имеем по факту договор купли продажи от 1998 лохматого года земельного участка с кадастровым номером в Тульской области для ведения личного подсобного хозяйства и строение на нем в виде квартиры №1 двухквартирного дома. Вопрос. Может кто-нибудь подсказать, как законно перевести пошагово двухквартирный дом в дом блокированной застройки с получением в дальнейшем отдельного свидетельства о праве собственности на свой блок. Все инженерные коммуникации и места общего пользования раздельны и крыши тоже отдельные из за конфигурации своих частей дома. Есть одна только общая стена без проема. В районном центре к кому не обратись дают самые противоречивые ответы. Спасибо. С уважением, Сергей.

Поскольку вы получаете противоречивые ответы из администрации, то советую обратиться в суд с исковыми требованиями о переводе вашего дома в дом блокированной застройки.

На земельный участок есть право собственности и кадастровый номер присвоен участку, межевание нет, как оформить дачный дом на участке, достаточно только технического плана? Или для плана технического необходимо межевание?

Если дачный дом, как объект капитального строительства (ОКС), не стоит на кадастровом учете, то технический план надо делать обязательно, а это и есть межевание.

Моя бабушка подарила моей маме дом с земельным участком в 90-е годы. Дом имеет кадастровый номер, а землю почему-то не оформили. Сейчас при оформлении возникли проблемы. Не могут найти потверждение, что бабушка была собственником и колхоз дал землю в бессрочное пользование. А не в аренду. И предлагают офомить с межеванием и т.д. по полной програме. Это правомерно или нет?

Добрый день, если нигде в Архивах не можете найти документ о предоставлении бабушке земельного участка на праве бессрочного пользования, попробуйте в судебном порядке установить юридический факт признанием факта владения и пользования земельным участком на праве собственности за бабушкой. (в особом производстве без привлечения Администрации в деле)

Старый кадастровый номер земельного участка. Где получить новый район новая Москва.

Добрый вечер Вам необходимо к кадастровому инженеру обратится и после его работ, подать заявление об изменении в росреестр А вообще вопрос не совсем понятен, а что стало со старым номером?

Если мне известен старый украинский кадастровый номер земельного участка по державному акту на право право. как узнать есть ли на этот участок российский кадастровый номер?

Поищите по адресу на этом ресурсе. https://kadastr.ktotam.pro/

Земля и дом внесены ЕГРН и имеют кадастровый номер. Но нет межевания. Что-нибудь изменится с 2019 года или надо срочно делать межевание.

Без проведения межевания земельный участок может оказаться без координат границ. Лучше проведите межевание чтобы не было проблем в дальнейшем.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В доверенности на продажу ошибка в кадастровой номере участка, но адрес указан верно. Исправлять и если да, то каким образом? Спасибо.

Лучше исправить, может выявиться сделку приостановят, если доверенность нотариальня, нотариус должен исправить бесплатно, его косяк.

Хочу выкупить землю под павильоном но не могу подать заявление-нет кадастрового номера-земля не размежована что делать?

Добрый вечер! Все это можно сделать! У вас есть кадастровый план?

Павильон не является объектом недвижимости, а потому выкупить землю под ним нельзя.

Добрый день Ваш павильон это не стационарное строение и выкупить под ним землю вам не разрешит ДГИ. Так же необходимо знакомится с вашим договором на установку павильона и может быть найдется другой выход, вам стоит обратиться к юристу очно.

Аренда участка у государства участок с кадастровым номером вопрос после шести лет аренды появился второй кадастровый номер но с пометкой без межевания как возможно два кадастровых номера на один участок притом принадлежащим государству.

Здравствуйте. Скорее всего это какая то ошибка.

/можно ли продать 7/20 доли дома без постановки их на кадастровый учет. Дом в целом имеет кад. номер. Земля приватизирована.

Можно. Не нужно ставить на кадастровый учёт.

2 года назад я купил выделенный, со своим кадастровым номером, участок земли с/з назначения, который до выделения был паем в общем, большом участке и на этот большой участок в 2005 со всеми пайщиками был заключен единый долгосрочный договор аренды со всеми пайщиками (по доверенности) сроком на 15 лет.
На момент покупки мной данного выделенного участка, на сайте Росреестра никаких обременений в виде аренды по моему участку не значилось, а год назад вдруг появилось зарегистрированное обременение «аренда» на мой выделенный участок. Со мной, никто договоров аренды не перезаключал. Вопрос — может ли договор аренды, заключенный когда-то на пай в общем участке, далее, при его последующем выведении из общей долевой собственности распространятся на этот выделенный участок или же арендатору необходим новый договор аренды?

Добрый день в соответствии с действующим доказательством, если договор аренды подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то ссылаться на сохранение договора аренды арендатор при смене собственника арендатор права не имеет. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в случае если он заключен больше чем на один год. Соответственно Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора аренды ничтожным и погашении записи об аренде.

в 2005 был заключен единый долгосрочный договор аренды со всеми пайщиками сроком на 15 лет. ПОЭТОМУ сделка купли-продажи пая при наличии договора аренды (включая все паи) недействительна. Вам придется заново переоформлять права и в судебном порядке защищать право по сделке.

Что делать если кадастровый номер не совпадает с моим участком А на моем участке наложено два участка и Чья это ошибка.

В данном случае вам нужно подавать иск к кадастровой службе об исправлении кадастровой ошибки.

У родителей есть зем. пай в Крыму, Сакский район. Есть кадастровый номер, государственный акт на право собственности. Только документ украинского образца. Планируется продажа этого участка.

Для продажи необходимо ли переоформление гос акта на российский образец? Или будет достаточно просто получить выписку из Единого ГосРеестра прав на недвижимое имущество и далее обратится к нотариусу?

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» единственным документом, свидетельствующим о наличии права является госреестр. Соответственно, если данные о вашей собственности внесены туда, то выписки будет достаточно.

Долгое время арендованный зем. участок находился под одним адресом и кадастровым номером. Подал в суд о присоединении к соглашению договора аренды на этот адрес. Суд выиграл. Пришел заключать договор, оказалось в решении не верный адрес. Что делать?

Добрый день. Явную ошибку в документе возможно исправить. ГПК РФ Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда 1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. 2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда. 3. На определение суда о внесении исправлений в решение суда может быть подана частная жалоба.

Вопрос — «Пришел заключать договор, оказалось в решении не верный адрес. Что делать?» Нормы права: ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда 2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда. 3. На определение суда о внесении исправлений в решение суда может быть подана частная жалоба.

Кадастровый номер на квартиру присвоен, но квартира не приватизирована?

Может быть присвоен кадастровый номер и на не приватизированную квартиру. А в чем Ваш вопрос то заключается?

В договоре купли-продажи ошибка в одной цифре кадастрового номера квартиры. Договор ипотечный, уже зарегистрирован в Росреестре с электронной подписью. Деньги Продавцу перечислены. Акт приема-передачи квартиры пока не подписан. В выписке из ЕГРН все верно. Нужно ли исправлять ошибку в ДКП, или оставить все как есть?

Вы можете согласно ст 452 450 ГК изменить договор по соглашению сторон и регистрировать по новому внося изменения в ЕГРН в соответствии с фз о государственной регистрации недвижимости, можете оставить так, если сведения в ЕГРН верны то впринципе это самое главное при регистрации и дальнейшей продажи недвижимости. В соответствии со ст 61 ФЗ о государственной регистрации недвижимости Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете оформить дополнительное соглашение к договору, произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи и внести соответствующие записи в ЕГРП,452-450 ГК РФ

Зачем ее исправлять? Это ни на что не влияет. Вы в договоре вообще кадастровый номер могли не указывать. Главное адрес указать правильно. Поэтому все Вам и зарегистрировали (ст. 8.1. ГК РФ). Если бы эта ошибка на что-то влияла, то не было бы регистрации. Оставляйте как есть. Ни на что не влияет это.

Планирую приобрести помещение в ТЦ в Москве. Здание построение, помещение с кадастровым номером. Земля под ТЦ в аренде. Какие есть риски, что город может не продлить аренду под ТЦ.спасибо.

Здравствуйте! В первую очередь Вам нужно внимательно изучить действующий договор аренды, особенно условия, касающиеся расторжения договора (в том числе досрочного) по требованию арендодателя.

Нужно смотреть договор аренды, его срок. НО риск все равно есть. Ведь, как помните и собственников сносили, особо не спрашивая..

Здравствуйте Максим, Чтобы понять какие есть риски надо разобраться в следующем: 1. строился ли ТЦ на основании разрешения на строительство? Если да,то имеется ли разрешение на ввод ТЦ в эксплуатацию или признавали право через суд? Для нас самое главное в этих вопросах, чтоб ТЦ строился на основании разрешения на строительство, тогда большая часть рисков у нас уже отпадает, так как если на земле стоит капитальное строение возведенное по закону (согласно разрешения) то договор аренды не смогут расторгнуть (на крайний случай правда будет на Вашей стороне) , а по аренде основное обязательство собственников помещений в ТЦ это вовремя произведенная по Договору аренды оплата. А так, в основном все большие участки числятся в аренде. 2. Надо ознакомится с Договором аренды земельного участка. В договоре вид разрешенного использования должен совпадать с целевым назначением объекта (ТЦ), срок аренды должен быть более 5 лет (долгосрочная аренда), ознакомьтесь со всеми правами и обязанностями арендатора по договору, ознакомьтесь с суммой арендной платы по договору. Проверьте сайты судов — имеются ли по этому участку или ТЦ судебные споры. Если есть возможность, то у арендодателя земельного участка (собственника участка) уточните имеется ли задолженность по арендной плате. 3. Ознакомьтесь с техническим паспортом всего ТЦ — в особенности действительно ли продаваемое помещение в той же конфигурации и площади и расположено там где Вам показали? Надеюсь, что чем-то Вам помог.

Квартире присвоен кадастровый номер, занесен в росреестр. Для оформления приватизации требуют по новой делать техплан, но тогда будет присвоен новый номер? А нечего с площадями и собственниками не изменилось.

В чем юридический смысл вашего вопроса? Вы не согласны с процедурой приватизации? Наверно «требуют» ссылаясь на какие-то правила, а вам они не нравятся?

Здравствуйте, Игорь! При внесении изменений в реестр недвижимости обновленных сведений на основании технического плана кадастровый номер останется прежним. «Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации» (ст.5 218-ФЗ от 13.07.2015 г.».

Может ли быть кадастровый номер у участка которого нет?

Формулировка вопроса не позволяет точно понять его суть. Да, на кадастровом учете стоят такие земельные участки, которые имеют кадастровый номер и декларированную площадь, возможно даже и права на них были когда-то оформлены, но они не отображаются на публичной кадастровой карте, поскольку их границы не были установлены (не проводилось межевание). Бывает, что первоначальные документы о выделении таких участков утеряны. Поэтому выяснить, где именно расположен такой участок на местности, не возможно. Раскройте ситуацию, возможно смогу подсказать, что делать.

Как получить кадастровый номер на здание ранее учтенный в БТИ документ собственности имеется.

Лидия добрый день! Выписку ЕГРН закажите по адресу!

Вопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено.

Здравствуйте! Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны — спор рассматривается в судебном порядке. 2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре. Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.

Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен. Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново. У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.

Хочу продать квартиру в новостройки по договору дду дом не сдан и нет кадастрового номера мне нужно платить налог на прибыль?

Если сумма продажи будет выше суммы покупки, то 13% от разницы.

Хотим купить квартиру, состоящую из двух комнат (разные кадастровый номера). Собственник обеих комнат один. В документах указаны комната 2 и комната 7, но прописан он в комнате 1. Т.е. комната 1 указана в документах под номером 7. Возникнут ли проблемы при покупке и как их устранить?

В договоре предусмотрите срок снятия с учета продавца со дня государственной регистрации. Либо до государственной регистрации продавец снимается с регистрации. При сделке продавец должен предоставить покупателю выписку из домовой книги (финансово-лицевой счет) о зарегистрированных в жилой площади и справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ.

Если есть кадастровый номер на дачный участок с домом Нужно ли межевание? И можно ли оформить домик дачный как жилой?

Уважаемая Светлана Быструшкина, если есть кадастровый номер на дачный участок с домом, то межевание не нужно, если нет спора о границах участка. Можно оформить домик дачный как жилой, если он отвечает требованиям установленным для жилых помещений: водоснабжение, канализация, температурный режим и т.п.

В документе Росреестра у одного владельца земельного участка с кадастровым номером (тип-категория неустановленная для ведения личного хозяйства. Что это означает?, а у второго владельца (тип: земли населенных пунктов. Что это означает?

Должно быть указано: категория земель — земли населённых пунктов, разрушенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Скорее всего, земельный участок (или участки) не прошли межевание. Если есть сомнения, вам можно обратиться к кадастровому инженеру и выяснить информацию по вашим объектам.

Категория земель не установлена — такое редко но бывает в таком случае должно быть принято нормативное решение местного законодательного органа власти об определении категории конкретного участка. Основанием решения является ходатайство владельца с обозначением планируемой цели его эксплуатации.

У меня садовый участок с кадастровым номером, в следующем году меняется закон об упрощенном узаконивании, с чего нужно начать в году, чтобы в дальнейшем не было проблем, разрешение на строительство тоже не получал. С уважением Эдуард.

Добрый день! Обратитесь в администрацию муниципального образования города за разрешением, если не начато строительство дома.

В 1997 году я приобрела земельный участок с кадастровым номером в населённом пункте МО, в деревне Федино Васильевского сельского округа Серпуховского района для индивидуального жилищного строительство. В том же 1997 году получила Постановление Главы Серпуховского района МО о разрешении строительства индивидуального жилого дома, гаража, хоз.сарая. (дата окончания строительства не указывалась. Дом индивидуальный на одного пользователя с одним входом, одноэтажный площадью 60 кВ.м, по плану и проекту реально был построен к 2002 году, отделывался, окна, двери, отрмостки, сливы и т.д ещё лет пять.
В этом году хочу дом зарегистрировать и в следующем году продать, так как сама проживаю теперь в другом городе.
Какой налог с продажи дома на участке 12 соток я должна буду заплатить при оформлении Договора купли-продажи. Я пенсионерка 1954 года рождения (мне 64 года).

С продажи участка платить не придется, так как в собственности более 5 лет. А вот с дома придется стоимость дома минус 1 млн рублей, от разницы 13 процентов.