120. Подготовка заключения о возможности перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

Полное наименование услуги:

Подготовка заключения о возможности перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

Орган, предоставляющий услугу:

Право на получение услуги:

Условия предоставления услуги:

Сроки предоставления услуги:

30 календарных дней

Перечень необходимых документов:

  • Обращение (ходатайство);
  • Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случаев перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением границы населенных пунктов;
  • Акт на списание мелиоративных систем их собственником, балансодержателем (для мелиорированных сельскохозяйственных угодий);
  • Отчет о комплексном почвенно-экологическом и оценочно-кадастровом обследовании земельного участка с расчетом кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, выполненный аккредитованной Министерством организацией;
  • Копии документов, удостоверяющих личность заявителя — гражданина, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, или выписка из единого государственного реестра юридических лиц, или выписка из государственного реестра муниципальных образований;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок;
  • Кадастровый паспорт.

Результат предоставления:

Получение заключения о возможности перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию.

Основания для отказа и приостановки:

  • Ненадлежащее оформление полномочий представителя заявителя;
  • Ненадлежащее оформление полномочий представителя заявителя является основанием для отказа в предоставлении государственной услуги.
  • Наличия противоречий или замечаний у специалистов Отдела и/или Правового управления к представленным документам;
  • Представления заявителем неполного комплекта документов.

Как изменить категорию земли в Подмосковье

В Московской области, как в других регионах страны, каждый участок земли относится к определенной категории. Эта категория определяет целевое назначение земли и, как следствие, вид разрешенного использования. В совокупности эти характеристики определяют возможности использования земель согласно документам территориального планирования и градостроительного зонирования. Категория земель устанавливается в соответствии с утвержденным генеральным планом муниципального образования. Отнесение и перевод большей части земель, находящихся в частной собственности, в Московской области осуществляется органами местного самоуправления по согласованию с региональным правительством. О том, как изменить категорию участка и какие для этого нужны документы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Какие бывают категории земель

В Земельном кодексе Российской Федерации все земли разделены на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Из каких категорий можно осуществлять перевод

Органы местного самоуправления в большей степени предоставляют услугу по переводу частных земель следующих категорий: земли промышленности и иного специального назначения, а также земли особо охраняемых территорий и объектов.

Их можно перевести в следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли промышленности и иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов.

Перевод земель из одной категории в другую для прочих категорий осуществляется Правительством Российской Федерации (в отношении земель, находящихся в федеральной собственности) и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения).

В связи с этим перевод земель сельскохозяйственного назначения осуществляется правительством Московской области.

Порядок и сроки оказания услуги

Услуга оказывается как физическим, так и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Максимальный срок оказания услуги составляет 28 рабочих дней.

Регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. Заявление о предоставлении услуги можно подать через региональный портал государственных и муниципальных услуг (РПГУ).

Необходимые документы

Для получения услуги потребуются следующие документы:

  • заявление о переводе земель из одной категории в другую (об отнесении земель к определенной категории);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • согласие правообладателя земельного участка на его перевод из состава земель одной категории в другую (предоставляется в случае, если с заявлением о переводе земельного участка из одной категории в другую или отнесении земельного участка к определенной категории, право собственности на который зарегистрировано, обращается заявитель, не являющийся собственником этого участка, либо собственник, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок);
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (в случае их оформления до 2 марта 1998 года. Это могут быть государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177);
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подается представителем заявителя).

Сокращение сроков предоставления услуги

По словам министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева, данная услуга является одной из самых популярных в регионе, а срок ее предоставления в скором времени должен сократиться более чем в два раза.

В настоящее время услуга по изменению категории земли входит в тройку самых популярных у населения. Сейчас изменить категорию можно в течение 28 рабочих дней, но уже четвертом квартале текущего года этот срок планируют сократить до 13 рабочих дней.

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ

НАШИ УСЛУГИ:

С каждым годом в Москве и Московской области наблюдается все больший дефицит участков для строительства жилья, и перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию становится востребованной услугой. Юристы RFI consult имеют за плечами несколько десятков успешных дел по изменению категории с/х земель и предлагают выполнить работы «под ключ».

Наши услуги включают:

  • Подготовку документов, необходимых для перевода земли из одной категории в другую.
  • Подачу документов, контроль за соблюдением установленных сроков принятия решения.
  • Занесение сведений об изменении категории в Земельный кадастр и ЕГРН.

В каких случаях возможен перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию?

Земли сельхозназначения могут располагаться только за чертой населенных пунктов. На них запрещено жилищное строительство: разрешаются только временные постройки, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.

Чаще всего требуется перевести с/х земли в категорию земель населенных пунктов. Это существенно расширяет возможности их использования, в том числе позволяет возводить жилые и нежилые капитальные постройки. Смена категории для сельскохозяйственных земель возможна только в следующих случаях:

  • консервация;
  • размещение объектов социальной, транспортной, коммунально-бытовой инфраструктуры;
  • изменение границ населенных пунктов;
  • создание культурно-исторических, рекреационных комплексов и заповедников;
  • размещение объектов оборонной инфраструктуры;
  • добыча ископаемых;
  • размещение промышленных объектов при невозможности найти им другое место.

Эксперты компании RFI consult на первой встрече с клиентом анализируют документы и определяют, есть ли возможность перевести земли с/х назначения в другую категорию. Мы разрабатываем стратегию действий и подробно рассказываем клиенту о каждом нашем шаге. Высокий профессионализм и отлаженная схема работы позволяют нашим юристам добиваться положительного результата в случаях, где другие юридические фирмы потерпели фиаско.

Особенности перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ, связанных:

Земли СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ → земли ПРОМНАЗНАЧЕНИЯ

Проект перевода земель для юридических лиц на территории Московской области
ОЧЕРЕДНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

1.Сбор и анализ исходных данных;

2. Запрос сведений ГКН, запрос сведений о правах (выписки из ЕГРП), получение копий правоустанавливающих документов на земельные участки.

3. Обращение в Администрацию муниципального образования о выдаче заключения о возможности перевода:
Результат: Заключение районной администрации МО.

4. Подготовка отчета о комплексном почвенно – экологическом и оценочно-кадастровом обследовании земельного участка с расчетом кадастровой стоимости земель с/х назначения, выполненной специализированной организацией, аккредитованной Министерством сельского хозяйства и продовольствия МО

5. Заявление в Министерство сельского хозяйства и продовольствия МО о выдаче заключения о возможности перевода;

6. Обращение в Главное управление архитектуры и градостроительства МО о выдаче заключения о возможности перевода;

Результат: Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства МО о возможности перевода

7. Подготовка дела и направление ходатайства на имя Губернатора МО о переводе земель сельхозназначения в земли промышленности;

8. Рассмотрение на координационном совете по имущественным отношениям, принятие решения.
Результат: Решение о возможности перевода

9. Принятие Акта о переводе земельного участка из одной категории в другую
Результат: Акт о переводе з.у. из одной категории в другую

10. Направление копии акта в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета;

11. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости;
Результат: Выписка из ГКН

12. Уведомление органов гос. регистрации о внесенных изменениях;

13. Внесение изменений в записи ЕГРП;
Результат: Выписка из ЕГРП

Перевод земли

Перевод земель из одной категории в другую, в том числе сельскохозяйственных земель

По целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ):

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фона;
  • земли запаса.

В настоящее время у многих собственников возникает необходимость осуществить перевод земель, например перевод сельхоз земель в земли поселений или промышленности.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», иных федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Мы осуществляем перевод земли в другую категорию, в том числе перевод сельхоз земель в другие категории (перевод земли в ИЖС; перевод в земли поселений, перевод земли из сельхозназначения), также производим изменение вида разрешенного использования земли. Наши специалисты оказывают услуги по переводу земель на всей территории Московской области, а так же в ближайших областях: Калужской, Тульской, Владимирской, Тверской.

Проведение работ по переводу земель из одной категории в другую включает в себя:

  • проведение правовой экспертизы документов и материалов, предоставленных заказчиком с целью определения их соответствия требованиям законодательства РФ, а также определения плана выполнения работы;
  • подготовка ходатайства и документов, необходимых для перевода земельного участка из одной категории в другую;
  • проведение работ по согласованию перевода земельного участка с уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления, специализированными организациями;
  • обеспечение подготовки и согласования технических условий для осуществления строительства объекта;
  • сопровождение работ по принятию решения о переводе земельного участка уполномоченным органом государственной власти;
  • проведение работ по внесению сведений об изменении категории земель и виде разрешенного использования земельного участка в государственный земельный кадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результатами работ по переводу земельных участков из одной категории в другую являются:

  • кадастровая карта (план) земельного участка (в случае если земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет);
  • решение органа власти о переводе земельного участка из одной категории в другую и изменении вида разрешенного использования;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с указанием категорию земель, в которую он был переведен (в случае если земельный участок предоставлен на праве собственности);
  • договор аренды земельного участка, содержащий сведения о категории земель в которую был переведен земельный участок (в случае если земельный участок предоставлен на праве аренды).

Срок выполнения работ приблизительно составляет 6 — 12 месяцев в зависимости от объема выполнения работы.Стоимость перевода земли зависит от района расположения земельного участка, его размера и категории земельного участка.

Первичная консультация юриста бесплатно. Звоните!