Договор дарения на квартиру в 2018 году (образцы документов)

Договор дарения квартиры в 2018 году представляет собой замечательную альтернативу завещанию. Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, которые будут рассмотрены далее по тексту. Следует знать очень важную особенность – подарить квартиру можно лишь в том случае, когда она находится в собственности. Договор аренды квартиры автоматически исключает возможность написать заявление на дарение квартиры. В этом случае договор дарения квартиры, образец которого можно найти на нашем сайте, имеет право оформить лишь арендодатель (он же собственник жилья).

Типовой договор дарения квартиры можно использовать как образец 2018 года. Простая письменная форма договора поможет легко составить соглашение о переходе собственности из рук в руки в качестве дара. Скачанный на нашем сайте стандартный документ необходимо просто заполнить, подставив в строки свои данные.

О том, как составить договор дарения квартиры, не используя шаблон можно проконсультироваться у дежурного юриста бесплатно на юридическом портале Суд.Гуру.

Скачать образец договора дарения квартиры можно совершенно бесплатно также на нашем портале Суд.Гуру.

Напоминаем, что скачивание примера документов (образец заполнения в соответствии с законодательством на текущий 2018 год) на нашем сайте бесплатное. Форма договора дарения квартиры достаточно простая, но может вызвать некоторые вопросы у юридически неграмотной половины населения Российской Федерации. Чтобы потом у потенциальных наследников не было возможности оспорить данный документ, перед тем как заполнять бланк договора дарения квартиры лучше всего получить консультацию юриста. Тем более что по возможностям сетевой паутины на 2018 год сделать это можно бесплатно, не покидая рабочего места или комнаты своей квартиры.

Распространенные ошибки

Можно, конечно, договор дарения квартиры скачать из интернета, но не всю информацию о порядке его заполнения можно получить, просмотрев бланк необходимого документа. Как составить дарственную, и каких ошибок при этом должен избегать составляющий его, смотрите далее:

  • составленный документ не обязательно нужно заверять в нотариальной конторе, положения законодательства на 2018 год позволяют при оформлении данного соглашения обойтись без услуг нотариуса;
  • тот кто квартиру дарит отдает ее безвозмездно, прописывать условия сделки о каких либо условиях взамен нельзя, иначе дарственная становиться недействительной и ее легко будет оспорить в судебном порядке;
  • налоговый вычет на жилое помещение, полученное в дар (как в случае приобретения жилья по соглашению о купле-продаже) одаряемому не положен, что, несомненно, является значительным минусом;
  • регистрация Росреестра для соглашений подобного типа не предусмотрена, договор будет необходимо принести, когда будут переоформляться документы с одного собственника на другого;
  • за то, что права собственности передаются от одного человека к другому в результате безвозмездной сделки (имеется в виду подарок) придется заплатить государству налоговый сбор в размере одной тысячи рублей (госпошлина);
  • сколько стоит квартира (фактическая стоимость, рыночная стоимость и т.п.) в тексте дарственной прописывать необходимости нет.

Если даритель и одариваемый все-таки желают удостоверить составленное соглашение у нотариуса, то прямого запрета на подобные действия в отечественном законодательстве нет. Самое главное, чтобы все условия составления были соблюдены и все необходимые сведения указаны в документе. Иначе сотрудники Росреестра просто отклонят заявление на переоформление недвижимости с фактического собственника на потенциального.

Типичные условия

Если у дарителя и/или одариваемого нет желания в последствии доказывать действительность и законность дарственной в суде, необходимо тщательно изучить законодательство в этой сфере, прежде чем приступать к составлению документа. Или обратиться к грамотному юристу за помощью в оформлении дарственной. В обязательном порядке исполняются нижеперечисленные пункты:

  • должно присутствовать подробное описание «подарка» — технические характеристики (площадь), адрес расположения, номер квартиры, этажное расположение и т.п.;
  • информация о фактическом собственнике недвижимости на момент оформления документов;
  • информация о будущем собственнике недвижимости;
  • дату составления дарственной;
  • подписи (дарителя и одариваемого).

После этого дарственная считается составленной, но для того, чтобы имя собственника в свидетельстве о регистрации права поменять с дарителя на получателя недвижимости (а на 2018 год следует говорить уже не о свидетельстве, а о получении выписки из единого государственного реестра регистрации недвижимости) необходимо:

  • обратиться с договором в уполномоченный государственный орган по месту регистрации недвижимости;
  • написать там соответствующее заявление;
  • представить все необходимые документы и/или их копии по требованию;
  • поинтересоваться сроком переоформления и в назначенное время получить бесплатную (в первый раз) выписку, в которой будет отображена подробная информация об объекте недвижимости с указанием нового хозяина.

В среднем переоформление документации занимает не более десяти дней. Все будет зависеть от правильности заполнения дарственной, предоставления необходимых дополнительных документов в полном объеме и оплаты государственной пошлины.

Хотелось бы отметить о налогах – с близких родственников дарителя налоги за полученную в дар квартиру не удерживаются. С посторонними людьми ситуация выглядит по-другому – установленный законом налог придется заплатить. У получателя дара есть право от него отказаться. В этом случае договор автоматически расторгается. Подарить можно не только весь объект недвижимости целиком, но и частично. Например, дедушка решил подарить половину своей квартиры внуку, а вторую половину оставить себе.

Дарственная и доверенность

Образец договора дарения на квартиру по доверенности так же с легкостью можно найти на просторах интернета. Более того, воспользовавшись ссылкой для скачивания:

пользователю сайта Суд.Гуру даже искать ничего не придется. Доверенность будет необходима в тех случаях, когда у дарителя нет возможности самостоятельно заниматься оформлением документов или он специально привлекает к этому делу более грамотного в юридическом плане человека.

Доверенность дает право представителю дарителя действовать от его имени и в его интересах. В свою очередь одариваемый также имеет право привлечь к безвозмездной сделке своего представителя. При условии, что от дарителя действует представитель, его договор с получателем подарка должен заверяться представителем нотариальной конторы. При необходимости нотариус будет приглашен на судебное разбирательство (если возникнет ситуация недопонимания с точки зрения сторон или третьих лиц). Стоит обратить внимание, что в тексте доверенности в обязательном порядке должны быть указаны данные человека, от имени которого составляется доверенность, данные человека, который выступает в качестве представителя и подробная информация о даре. Неправильно составленная доверенность приведет к тому, что дарственную признают недействительной (в том числе и в судебном порядке). Соответственно в договоре дарения должны быть указанны данные представителя и информация о доверенности (номер и дата).

О пожертвованиях

Следует понимать, что в юридическом плане пожертвование и передача имущества в качестве подарка это совершенно разные вещи, несмотря на то, что Гражданский Кодекс Российской Федерации выделяет пожертвование в особый вид дарения. Все-таки своеобразная отличительная специфики в двух этих действиях присутствует. Основные различия выражаются в следующих моментах:

  • в качестве пожертвования использоваться может личное имущество и/или личные денежные средства «спонсора» — подобным образом избавить от долговых обязательств субъект, принимающий пожертвование не представляется возможным;
  • нельзя пожертвовать свое имущество коммерческой организации, тогда как подарить законом не запрещается;
  • пожертвование передается конкретному лицу и/или организации, но использоваться должно для удовлетворения общественных нужд. При этом получатель пожертвования должен предпринять все необходимые меры, чтобы «жертва» достигла назначенной цели. Тогда как имущество, полученное по дарственной, может использоваться в любых целях на усмотрение получателя дара.

На последний пункт необходимо обратить пристальное внимание, так как при его нарушении (в случае пожертвования – нецелевое использование переданного имущества и/или денежных средств) лицо, жертвующее имеет право обратиться в суд с иском вернуть все обратно.

Договор дарения квартиры по доверенности образец 2014

С вопросами дарения недвижимого имущества сталкиваются многие категории граждан. Ведь это вполне естественно, когда близкие и дальние родственники желают одарить своих детей, внуков, племянников, братьев, сестер имуществом и обеспечить тем самым своих родных жильем. Самое главное для каждого человека это понимание того, как правильно оформить договор дарения квартиры, например, чтобы сделка прошла быстро, с меньшими затратами и меньшим налогообложением.

Подарить сегодня можно квартиру, жилой дом, часть квартиры или дома, долю в праве общей долевой собственности, земельный участок и т.д. Регламентирует понятие дарения статья Гражданского Кодекса Российской Федерации следующим образом: договор дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает другой стороне(одариваемому) некое имущество в собственность либо имущественное право на условиях безвозмездной передачи. В случае дарения недвижимого имущества, например квартиры, договор должен быть составлен в письменном виде. Как и в любой сделке с недвижимостью, обязательно должна быть регистрация договора дарения квартиры. При этом, лишь с даты государственной регистрации такой договор считается заключенным.

Еще один нюанс, который следует учитывать при принятии решения дарить кому-либо что-либо, в частности квартиру, или может быть оформлять договор купли-продажи: подаренное одному из супругов имущество не является совместной собственностью супругов и при разводе не участвует в разделе имущества. Принимая решение о дарении недвижимости нужно знать, что не всякую недвижимость можно подарить. Так, нельзя оформить договор дарения недвижимости, если таковая находится в залоге. Нельзя подарить недвижимость после смерти, потому что тогда это уже не будет являться сделкой дарения, а будет регламентироваться законами наследственного права. Этим, собственно, и отличается договор дарения от завещания. Завещание означает передачу имущества после смерти и никак не может рассматриваться как дарственная.

Важным условием договора дарения является его безвозмездность. Поэтому, например, если включить в такой договор пункт, что даритель передает одариваемому недвижимое имущество в дар, при условии, что одариваемый будет оказывать уход за дарителем, то такая сделка будет признана недействительной.

И еще один вопрос, который хотелось бы рассмотреть прежде, чем приступить к обсуждению типового договора дарения квартиры, это вопрос налогообложения.

Налогообложения договоров дарения

Согласно соответствующих законов Налогового Кодекса Российской Федерации для исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) принимаются во внимание все доходы, полученные как в денежной, так и в натуральной форме. При этом, доходы, полученные от физических лиц в качестве дарения не подлежат налогообложению, кроме одаривания недвижимым имуществом, транспортными средствами, акциями, долями или паями. Иными словами, если вам подарят дом, квартиру, акции, автомобиль, то налог на доход придется платить. Но и здесь имеются исключения из правил.

Если одариваемый и даритель являются близкими родственниками, то такие подарки освобождаются от налогообложения. То есть, если вы оформите договор дарения квартиры родственнику, то его не нужно будет включать в налогооблагаемый доход. Вопрос состоит лишь в том, каких родственников следует считать близкими? В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации близкими родственниками считаются: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, в том числе усыновленные дети, а также неполнородные, то есть имеющие общими только отца или мать.

При получении недвижимости от физических лиц, не имеющих близкие родственные отношения, придется заплатить налог в момент получения дара в размере 13 % от суммы дарения для резидентов России и 30 % для нерезидентов России.

Как оформить договор дарения квартиры

Ознакомьтесь для начала с образцом договора дарения квартиры, как минимум, прочитайте его. Неизбежно у вас возникнут вопросы. Прежде чем приступить к непосредственному оформлению дарственной, постарайтесь как можно больше узнать о сути подобных договоров. Ведь несоблюдение некоторых нюансов может повлечь в будущем определенные проблемы, связанные с защитой прав дарителя в суде, в особенности, что касается договоров дарения недвижимости.

Принципиальными моментами при оформлении договора дарения недвижимости является:

  • Согласие одариваемого принять имущество в дар, которое необходимо оформлять в требуемом порядке.
  • Договор дарения недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован в Регистрационной палате.
  • Желательно оформить договор дарения нотариально.

Закон предусматривает оформление договора дарения и в простой письменной форме, но оформление через нотариуса позволит вам избежать многих ошибок при заполнении бланка договора дарения квартиры или любой другой недвижимости. Нотариус квалифицировано составит договор и учтет любые нюансы. Но самое главное, что нотариус засвидетельствует подписи и подтвердит дееспособность обеих сторон.

Каковы преимущества нотариально заверенного договора перед обычным письменным договором дарения?

  • Вы получаете гарантированную защиту своих интересов — не имея подтверждения о дееспособности сторон, любая сторона через время может отказаться от своих решений и договор можно признать недействительным.
  • При утере договора вы всегда можете через нотариуса восстановить документ, который будет иметь полную юридическую силу.

Если все же вы решите оформлять договор дарения собственными силами в письменной форме вам необходимо найти бланк договора дарения квартиры образца 2013 года, потому что требования к договорам часто законодательно меняются.

Существенным условием в договоре дарения является предмет договора.

Предмет договора дарения недвижимости

Например, вам необходимо оформить договор дарения квартиры сыну. В предмете договора должно быть тщательно описано передаваемое в дар имущество, в точном соответствии с правоустанавливающими документами на это имущество: адрес, этажность дома, расположение квартиры, номер квартиры, количество комнат, площадь и т.д. Предмет договора должен быть описан таким образом, чтобы можно было однозначно истолковать его содержание. Оплошности в описании предмета договора могут повлечь за собой отказ в регистрации договора дарения квартиры. В законе, собственно, так и написано, что регистрационная палата вправе отказать в государственной регистрации договора, если предмет договора можно трактовать двояко.

С учетом того, что периодически принимаются изменения в законодательстве, а также изменяются требования к бланкам, в том числе и к бланкам договоров дарения квартиры, то лучше привлечь к оформлению договора профессионала. Так например, с 01 01.2013 года кадастровый паспорт на предмет недвижимости уже не является обязательным приложением к договору. Изменения этих и многих других нюансов обязан отслеживать юрист и нотариус.

Также нужно быть знакомыми с нюансами оформления договора, в случае, если даритель не может выступить самостоятельно и оформляет сделку через доверенное лицо. Оформление договора дарения квартиры по доверенности имеет свои тонкости. При оформлении доверенности необходимо соблюсти два момента:

  • В доверенности должен быть описан предмет дарения.
  • В доверенности должны быть указаны полные данные одариваемого.

Без соблюдения этих юридических тонкостей доверенность будет признана недействительной, и соответственно, договор дарения, оформленный на основании такой доверенности, также будет признан недействительным.

Обещание подарить квартиру

закон предусматривает не только дарение непосредственно, но также можно пообещать подарить квартиру и оформить такое обещание должным образом. По Российскому законодательству обещание подарить квартиру может быть признано договором дарения, если таковое обещание оформлено юридически грамотно. Даже, если даритель умер, но было должным образом оформленное обещание, то оно имеет юридическую силу договора в этом случае и даже наследники не имеют право оспорить такое обещание.

Отказ от дарения недвижимости

Вы помните, что обязательным условием свершения сделки договора дарения недвижимости является согласие одариваемого принять подарок. Точно так же одариваемый может отказаться от подарка. В таком случае договор дарения считается расторгнутым, а одариваемый обязан имущество вернуть.

Типовой договор дарения квартиры

Итак, на что нужно обратить внимание при оформлении договора дарения квартиры? В основном дарственные договора встречаются среди родственников. Образец договора дарения квартиры родственнику ничем не отличается от типового образца, а потому еще раз уточним все нюансы, которые должны быть соблюдены при оформлении дарственной:

  • Договор дарения квартиры родственнику ли или любому другому лицу — это безвозмездная сделка.
  • Обе стороны договора должны быть дееспособны и лучше всего подтвердить это нотариально.
  • Предмет дарения должен быть свободен от прав и претензий со стороны третьих лиц, квартира не должна быть в залоге.
  • Договор дарения недвижимости должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Так же должен быть зарегистрирован переход права собственности к одариваемому от дарителя.
  • Договор дарения квартиры по доверенности может быть признан недействительным в результате неправильно оформленной доверенности, в которой необходимо точно указать предмет дарения и полные данные одариваемого.
  • Обещание может иметь силу договора.
  • Отказ от дарения должен быть так же зарегистрирован, как и договор дарения.
  • Договор дарения обязывает одариваемого оплатить налог с доходов физических лиц, кроме случаев оформления договора дарения квартиры родственнику.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

Процедура дарения в нашей стране применяется давно, но тема все равно продолжает волновать население. Независимо от того, какую разновидность недвижимости (квартира, гараж и т.д.) Вы имеете в собственности, Вы можете одарять ею кого-либо по собственному желанию. Но зачастую граждане просто не знают, каким образом возможно осуществлять управление своей недвижимостью, например, передать ее, а обращаться за помощью к юристу, который поможет разобраться, не хотят.

Однако мечтать не стоит — действительно, консультация у настоящего профессионала может стоить не одну тысячу рублей. Если Вам необходимо составить договор, но нет возможности оплатить юриста, Вы можете осуществить скачивание бесплатного примера договора между сторонами, который является шаблоном и самостоятельно составить акт соглашения. Он должен содержать вписанные прописью личные данные сторон и условия сделки, которые должны обязываться выполнить обе стороны. Однако, всегда важно подтверждать полученный акт у нотариуса, который вынесет свое заключение и заверит его.

Далее Вы можете не пользоваться услугами специализированных контор, а самостоятельно доставить свои документы в регистрационную организацию (например, для Москвы – Росреестр) и пройти процедуру получения нового свидетельства. Однако если у Вас нетипичная ситуация (дарение несовершеннолетнему, дарение сразу после рождения), лучше все же обратиться к специалисту. По своему многолетнему опыту могу сказать, что нечестными гражданами дарения зачастую используется в собственных корыстных целях. Только за 2015 г. в моей практике уже случился уже второй такой случай, а на протяжении всего периода работы — тринадцатый.

Закон РАА

Договор дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Форма договора дарения квартиры по доверенности

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности

г. Москва, РФ
Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Мы, ПАЛАЧЕВА ВАЛЕНТИНА ИВАНОВНА, 11.12.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 33 33 123456, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 10.01.2002 г., код подразделения 222-000, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3, корп. 2 кв. 1, действующая от имени ПАЛАЧЕВА Бориса Григорьевича, 21.02.1951 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 44 44 654321, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 13.01.2003 г., код подразделения 333-000, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3, корп. 2 кв. 1, по его доверенности, удостоверенной нотариусом Русиновой Е.Л., 11.12.2008 г. по реестру за № 4-7, — именуемого в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, и РЕЗЕНКО АЛЕКСАНДРА НИКИТИЧНА, 01.01.1952 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 55 55 658423, выдан Управлением внутренних дел города Москвы 12.01.2001 г., код подразделения 666-000, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 2, корп. 2 кв. 2, действующая от имени ПЕПЕЛИЦА Татьяны Борисовны, 11.01.1975 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 77 77 785612, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 11.11.2001 г., код подразделения 777-777, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3/1 кв. 4, по ее доверенности, удостоверенной нотариусом гор. Москвы Русиновой Е.Л., 01.01.2008 г. по реестру за № 2-2 — именуемой в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМАЯ, дочь, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: КВАРТИРУ, кадастровый № 77-77-07/077/2008-777, находящуюся по адресу: Российская Федерация, гор. Москва, ул. Ленина., дом № 8 кв. 4, состоящую из трёх комнат, общей площадью 91,08 кв.м., в том числе жилой площадью 47,88 кв.м., 9/1000 (девяти тысячных) долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования площадью 20,04 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры и указанных долей мест общего пользования составляет 318098 (триста восемнадцать тысяч девяносто восемь) руб. согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва 09.11.2007 г.

2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности на основании Решения суда гор. Москвы от 22.02.2007г. к делу № 2-2222/02 и Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 997722, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 16.12.2008 г.

3. ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.

4. Даримая квартира оценивается сторонами, в лице представителей, в сумму 318100 (триста восемнадцать тысяч сто) руб.

5. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, подарил, а ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, приняла в дар недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителей, в момент заключения настоящего договора не могли не знать.

Согласно выписке из лицевого счета квартиры, выданной ТСЖ «Счастливый дом» гор. Москвы 03.03.2008 г. за № 3 в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

6. До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны.

7. Настоящий договор дарения квартиры содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.

Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОЙ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

9. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Одаряемая, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны.

10. Содержание ст.ст.131,161-165,209,223,288,292,572-574,578 ГК РФ, ст.ст.34,35 СК РФ, ст. 38 ЖК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящей сделки сторонам известны.

11. Стороны договора, в лице представителей, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ОДАРЯЕМОЙ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва.

13. Настоящий договор дарения квартиры по доверенности составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон в лице их представителей

От имени Палачева Бориса Григорьевича договор подписала: ___________________________

От имени Пепелица Татьяны Борисовны договор подписала: ___________________________

Образец договора дарения доли квартиры по доверенности

Хотите сэкономить на юристах и других агентствах, которые помогают составить договора дарения квартиры за определенную плату? Представляю Вашему вниманию образец договора дарения доли в квартире по доверенности. Для того, чтобы удачно прошла перерегистрация квартиры или доли квартиры в регистрационной палате необходимо правильно составить сам договор. В договоре обязательно должно быть указано, что имущество Дарителя не находится под арестом или залогом. Если договор составляется по доверенности, то должны быть указаны данные представителя и доверенности. Красным выделены те предложения, которые необходимо удалить, если вы дарите долю квартиры без доверенности.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Россия, Республика Татарстан, город Набережные Челны

Двадцать шестое марта две тысячи тринадцатого года

Мы, гр. Некратова Алина Маратовна, 23 августа 1941 года рождения, паспорт: 92 06 330555, выдан 23.11.2004 Автозаводским отделом внутренних дел города Набережные Челны Республики Татарстан, код подразделения 162-009, проживающий по адресу: РТ, г. Набережные Челны, бульвар Автомобилестроителей, д. 9, кв. 133, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя – Некратовой Дании Ильдусовны, 08 сентября 1970 года рождения, паспорт: 92 07 933578, выдан 12.07.2005 Комсомольским отделом внутренних дел, код подразделения 162-009, проживающий по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Чулман, дом 12, кв. 55, действующего на основании доверенности от 24.02.2013г., удостоверенной нотариусом г. Набережные Челны – Красновой М.А., номер в реестре нотариуса – 3Д-1459, с одной стороны,

и гр. Некратов Радик Халитович, 30 апреля 1988 года рождения, паспорт: 92 07 125643, выдан 26.12.2008 Комсомольским отделом внутренних дел, код подразделения 160-012, проживающий по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Чулман, дом 12, кв. 55, именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее — договор) о нижеследующем:

1. В соответствии с настоящим Договором Даритель передал безвозмездно в собственность Одаряемого долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Набережные Челны, бульвар Автомобилестроителей, д. 9, кв. 133, далее по тексту Договора — «Доля», а Одаряемый принял Долю в собственность.

Общая площадь квартиры 43,2 кв.м., жилая площадь квартиры 26,7 кв.м.

2. Доля в размере 1/2 (одной второй) принадлежит Дарителю на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.01.2013 №01-007468, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Серия 16-АМ № 521224, дата регистрации права 29 мая 2013 года, регистрационный номер 16-16-34/046/2013-545, кадастровый (или условный) номер 16: 53: 07 03 03: 5553.

3. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанную долю в квартире принимает.

4. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанная доля в квартире никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена.

5. ОДАРЯЕМЫЙ вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

6. ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

7. ДАРИТЕЛЬ вправе отменить дарение, если ОДАРЯЕМЫЙ совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил ДАРИТЕЛЮ телесные повреждения.

8. В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.

9. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

10. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

13. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

14. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

15. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

16. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, другие выдаются Сторонам.

ДАРИТЕЛЬ ______________________________________(ФИО и подпись)

ОДАРЯЕМЫЙ ____________________________________(ФИО и подпись)

Образец договора дарения по доверенности

Любой собственник движимого и недвижимого имущества знает, что имеет все права распорядиться им на свое усмотрение. То же самое означает и при дарении через своих представителей.

Понятие и виды

Допустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя.

Владелец может попросить кого-то представлять интересы вместо себя.

Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику.

Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус.

Доверенность бывает обычная и генеральная.

В первом случае поверенному предоставляются права в полном объеме на заключение сделок, не имеющих отношения к дарственной. Это купля-продажа, сдача внаем, мена, передача в залог и другое.

Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п. 5 ст. 576 ГК РФ). К дарственной по генеральной доверенности нотариусы и юристы всегда относятся с настороженностью.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право:

  • обращаться в различные инстанции (как муниципальные так и государственные);
  • подавать заявки;
  • запросы;
  • заявления;
  • получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.

Права представителя

У представителей сделки по доверенности имеются свои права и обязанности, которые переходят к нему от дарителя или одариваемого. Обычно уполномоченные обладают теми правами, которые полностью соответствуют интересам их доверителей.

Дарителя

Список возможностей дарителя:

1. Вправе подарить, кому хочет по своему усмотрению.
2. Вправе подарить лишь часть, а не все имущество целиком.
3. Вправе отказать в подарке, если расставание с ним может привести к резкому ухудшению его здоровья, влияющего на качество его жизни, отношениям в семье или имущественному положению. А также если на дарителя или членов его семьи было совершено покушение одаряемым с нанесением телесных повреждений.
4. Вправе отозвать дар в случае, если одариваемый обращался с подарком настолько халатно, что создалась угроза безвозвратной потери объекта дарения.
5. Вправе продолжать проживать в подаренной квартире.
6. Вправе требовать компенсацию, если одаряемый наносит ему или имуществу ущерб.
7. Вправе отменить сделку дарения в том случае, если он переживет одаряемого.

Кроме этого, в случае с умышленным покушением одариваемого на жизнь дарителя с причинением ущерба, приведшего к смерти, родственники дарителя имеют полное право подать в суд и оспорить право одариваемого пользования имуществом.

Одаряемого

Список прав одаряемого:

  1. Вправе принять дар.
  2. Вправе не принять дать.
  3. Вправе совершать любые другие сделки с подаренным имуществом.

В случае, если дар еще не перешел в собственность владения одариваемым, а договор уже был заключен, тогда его отказ от дара следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре, где была бы осуществлена государственная регистрация в случае согласия принять дар.

Договор дарения по доверенности

Сделки по доверенности предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы.

Особенности

Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека.

В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной.

Существенные условия

Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:

  1. Объект недвижимости, его идентификация:
    • наименование;
    • юридический статус;
    • местоположение;
    • физический состав;
    • технический состав;
    • характеристики.
  2. Стороны договора (сделки):
    • даритель и доверенное лицо одариваемого;
    • одариваемый и доверенное лицо дарителя;
    • два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого;
    • одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
  3. Реквизиты доверенности или доверенностей, в случае с представителями обоих фигурантов – дарителя и одариваемого:
    • серия;
    • номер бланка;
    • кем выдана;
    • дата.
  4. Номер реестра. Все права на владение подаренным имуществом подлежат процессу обязательной государственной регистрации, поэтому лица, принимающие участие в оформлении и подписании дарственной, должны заявить о своем акте дарения в Росреестр для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
  5. Название нотариальной конторы или частного нотариуса, которые осуществляют данную сделку.

Тонкости сделки

Следует также отметить ряд тонкостей, которые могут встретиться в процессе оформления договора дарения по доверенности из-за различных сложившихся ситуаций:

  • в доверенности нужно прописать объект дара и одаряемого;
  • помните, что родственники одаряемого не считаются совладельцами, поэтому не стоит рассчитывать на то, что в случае его кончины, дар автоматически перейдет по наследству к кому-то из ближайших родственников;
  • перечень лиц, не могущих принимать в дар недвижимое имущество:
    1. Коммерческие организации.
    2. Недееспособные и малолетние граждане (только через опекунов).
    3. Государственные служащие.
    4. Сотрудники лечебной или социальной сферы и др.

Если документ от имени малолетних

По законодательству Российской Федерации в сделке по доверенности или лично не имеют права участвовать несовершеннолетние лица, которые еще не достигли 14-летнего возраста.

Распоряжаться имуществом малолетние граждане могут только лишь с согласия своих опекунов, родителей или законных представителей.

Если же несовершеннолетний является одариваемым , тогда принять в дар недвижимость могут только его родители, законные опекуны или законные представители с согласия органов опеки.

Если несовершеннолетнему больше 14 лет, тогда он может участвовать в подписании договора вместе со своими родителями, опекунами или законными представителями.

Даритель и одаряемый в разных городах

Что делать, если люди находятся в разных городах, живут далеко друг от друга, а сделку необходимо совершить? Для таких случаев предусмотрены правомерные шаги. Просто достаточно оформить у нотариуса доверенность на лицо, которое могло бы присутствовать на сделке, а затем эту доверенность выслать по почте или курьерской службой адресату.

Доверенное лицо может не присутствовать при выдаче доверенности у нотариуса.

Если одна из сторон, не могущая присутствовать лично на дарении, находится в другой стране, тогда доверенность должна быть не только заверена у нотариуса, но и переведена на язык той страны, в которой будет совершаться сделка, и получить апостиль. Сделать это можно как через частного нотариуса так и через Консульство.

Если несколько представителей

При нескольких представителях сделки по доверенностям вполне имеют место и заключаются. Как даритель так и одаряемый, в случае уважительных причин, которые препятствуют им лично явиться на встречу заключения дарственной, могут оформить доверенности на своих представителей, которые будут действовать в интересах каждой из обеих сторон, соответственно.

Одаряемый как представитель дарителя

Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени, с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения.

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ одно и то же лицо не может быть дарителем и одариваемым одновременно.

Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации. Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить.

Доверенность с правом передоверия

Уполномоченный человек, имеющий на руках доверенность от дарителя, имеет право передоверить права на заключение дарственной по закону РФ.

Как заключить договор дарения гаража, расскажет эта статья.

Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена.

Содержание такой дарственной

Доверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом (ст. 185 ГК РФ).

Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании (ст. 186 ГК РФ).

Следует обязательно обращать внимание на то, просрочена доверенность или нет, содержит ли она предмет дара и назван ли одариваемый.

При заключении дарственной, даритель может выражать свое желание дать полномочия иному лицу, а может и одариваемый сделать то же самое, что хорошо, к примеру, отражает образец договора дарения по доверенности от одаряемого

Шаблоны договора дарения по доверенности:

Дарственная обязательно содержит следующие важные данные:

  • место оформления и заключения сделки – название города;
  • дата – прописать обязательно буквами;
  • паспортные данные обеих стороны или их представителей;
  • указание данных доверенностей или доверенности;
  • прописать, что даритель находится в состоянии полной осознанности, душевном здоровье и его желание сделать дар является добровольным актом;
  • вся информация об объекте дарения:
    1. Название.
    2. Месторасположение.
    3. Юридический статус и адрес.
    4. Технические и другие характеристики.
    5. Кадастровая стоимость объекта.
    6. Право собственности.
  • отметьте данные об отсутствии каких-либо задолженностей касательно объекта дарения, а также то, что он не находится:
    1. Под залогом.
    2. Под арестом.
    3. Под судом.
    4. В обременении правами иных лиц.
  • обязательно следует зафиксировать дату, когда наступает момент права собственности для одариваемого лица;
  • указывается наличие или отсутствие права передоверия (пометки «с передоверием» или «без передоверия»);
  • прописывается количество экземпляров, которые выдаются на руки сторонам;
  • подписи обеих сторон.

Оформление в госреестре

После оформления договора дарения недвижимого имущества по доверенности его используют в процессе регистрации прав собственности сторон в государственном реестре. Именно на основании этого документа происходит подобная регистрация.

После сдачи в Государственный Росреестр всех документов, их рассмотрения и обработки, новому владельцу будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности, а также и его экземпляр. Только тогда он будет считаться полноправным титульным владельцем подаренной ему квартиры или дома.

Когда доверенность теряет силу

Стороны не могут встречаться для оформления и подписания договора дарения по доверенности в следующих случаях:

  • даритель по своему изъявлению отменил действие доверенности иному лицу;
  • срок доверенности истек;
  • уполномоченный представитель сам отказался от доверенности;
  • прекращение существования юридического лица, которое выдавало доверенность своему представителю;
  • прекращение существования юридического лица, которому выдавалась доверенность (для юрлиц);
  • смерть дарителя, безызвестное отсутствие или признание его недееспособным, который выдавал доверенность (для юрлиц);
  • смерть, недееспособность, ограниченная дееспособность или безызвестное отсутствие уполномоченного лица, которому выдавалась доверенность.

Список документов для регистрации

Для регистрации прав на полученный дар необходимо представить следующие документы в 2-х экземплярах, один из которых – всегда подлинник:

    • заполненные бланки заявлений обеих сторон, которые можно оформить в самой регистрационной службе;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
    • любой документ, подтверждающий права собственности владения недвижимым имуществом – договора купли-продажи, передачи помещения в собственность благодаря процессу приватизации, договор мены, дарения и др.;

Как составить договор дарения, читайте здесь.

О налоге на дарение недвижимости расскажет эта страница.

  • справка о прописанных лицах на территории жилого помещения, передающегося в дар или поквартирная карточка;
  • техническая документация на квартиру или дом, которая берется в БТИ;
  • справка формы № 4 из БТИ;
  • иногда могут потребовать письменное согласие совладельцев на дарение имущества;
  • договор дарения по доверенности – 3 его подлинника в случае с передачей в дар квартиры и 6 подлинников – жилого дома с земельным участком.

Новое в законодательстве

До 01.03.2013 г. была введена в практику процедура, которая обязывала всех лиц регистрировать в государственном учреждении Росреестра договора дарения, мены, купли-продажи и другого отчуждения недвижимого имущества.

Касательно дарственной, с 1 марта 2013 года процедура регистрации упразднена.

Изменения были из-за трудоемкости дублирующих процессов регистрации, а также лишнего финансового обременения сторон, которые должны были уплачивать госпошлину в размере по 500 руб. на каждого.

Сегодня такого плана договоры не регистрируются, но зато они предъявляются в госучреждении Росреестра как основание для внесения изменений регистрации прав собственности в ЕГРП.

Если, вдруг, что-то вам препятствует участвовать в оформлении и подписи соглашения, вы совершенно спокойно можете оформить доверенность на человека, которому доверяете.

Самым главным условием здесь является ваша внимательность и конкретность. Пропишите в доверенности только те права, которые касаются исключительно сделки дарственной, ни больше, ни меньше. Так вы обезопасите и свое будущее и того человека, которому дарите имущество.

Видео: Сделки по доверенности