Содержание статьи:

«Кредитную» квартиру можно сдавать и ремонтировать, но нельзя продать

Мы выяснили, что можно и чего нельзя делать с жильем, приобретенным по ипотечному договору.

Возможность купить квартиру, заняв деньги у банка, прельщает многих. Однако даже если вам удастся получить ипотечный кредит, что сейчас непросто, вы не сможете делать с жильем все, что вам заблагорассудится. О том, насколько мы хозяева таких квартир, «Сегодня» выяснила у представителей банков и юристов.

Чтобы обезопасить себя и учесть возможные риски, каждый банк составляет детальный ипотечный договор. Бесполезно пытаться внести свои поправки в этот документ: вы либо примете жестко оговоренные условия, либо — нет, и тогда не получите займа. Если же подписали договор и купили жилье взаймы, то вы (а не банк-кредитор) становитесь его собственником, но. отнюдь не полноправным. Разумеется, банк прежде всего интересуют регулярные ежемесячные выплаты по кредиту, за нарушение графика с вас будут взимать пеню. Но кроме того, обо всех действиях, связанных с предметом залога (квартирой) вы должны будете сообщать банку. Он заинтересован, чтобы не были ущемлены его интересы: вследствие «усовершенствований» квартира не должна подешеветь.

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ С КУПЛЕННЫМ В КРЕДИТ ЖИЛЬЕМ

Прав у владельцев «кредитных» квартир немало, а именно — все, что входят в понятия «владеть» и «пользоваться». Правда, в каждом случае существуют оговорки.

Сдавать квартиру, купленную в кредит, можно. Но, согласно любому ипотечному договору, о том, что хозяин хочет на квартире заработать, он должен известить банк. Для этого надо написать заявление в банк и предоставить договор на аренду. В течение нескольких дней заявление рассмотрят и, как правило, дадут «добро». При этом банк не претендует на доход, полученный от сдачи квартиры. Банк как залогодержатель (залог — ваша квартира) интересуют лишь два условия: чтобы срок аренды не превышал срок выплаты ипотечного кредита и чтобы квартира не пострадала от постояльцев. Конечно, можно утаить факт сдачи — приходить с проверкой никто не будет. Но в этом случае вы нарушите ипотечный договор и, если сдача в аренду все же «всплывет», банк имеет право применить штрафные санкции.

Ремонтировать жилье разрешается. При этом банк должен быть поставлен в известность только в случае перепланировки: если меняется метраж жилой площади, что влечет за собой изменения в справке-характеристике, выдаваемой бюро технической инвентаризации. Обыкновенный, пусть и евроремонт (выравнивание стен, замена сантехники, реставрация пола) залогодержателя не интересует. В случае же перепланировки хозяин должен предоставить банку детальный проект изменений и заявление с просьбой их разрешить. Юристы банка изучат проект, исходя из интересов кредитора: цена квартиры не должна уменьшиться. При одобрении проекта банк выдает разрешение, которое прилагается к пакету документов, необходимому при стандартной процедуре узаконивания «перекройки».

Регистрировать (прописывать) новых жильцов в «заемной» квартире можно. При этом надо уведомить банк и предоставить паспортные данные таких обитателей. Но и тут могут возникнуть проблемы. Например, некоторые банки в ипотечном договоре запрещают прописывать несовершеннолетних: если потом заемщик окажется несостоятельным и дело дойдет до принудительной продажи квартиры, органы опеки могут не дать разрешение на то, чтобы ребенок оказался бездомным. Взрослых регистрировать — пожалуйста: они не несут ответственности за погашение кредита, тут в ответе только хозяин квартиры.

Завещать такую квартиру также разрешается. Для этого необходимо письменно известить об этом банк, а. возразить он не имеет права! Однако до вступления в действие завещания обязательства перед кредитором по-прежнему несете вы. Когда же новый пользователь вступит в право наследия, он либо согласится выполнять условия кредита (в таком случае ипотечный договор переоформят на него), либо — откажется. Тогда банк продаст квартиру «с молотка», заберет свои проценты по кредиту, а оставшееся отдаст наследнику.

НЕ ПРОДАШЬ, ПОКА НЕ ПОГАСИШЬ КРЕДИТ

При покупке квартиры в кредит она заносится в госреестр ипотеки и. на нее накладывается «вето» на отчуждение. Хозяин может ею владеть и пользоваться, но не имеет права распоряжаться до завершения действия ипотечного договора — полной выплаты суммы, оговоренной в нем. Т.е. нельзя совершать юридически значимые действия с жильем: продавать или разменивать. Нотариус не имеет права регистрировать такие сделки в отношении квартир, находящихся под запретом. А если оформит — этот документ будет недействительным, а нотариус может лишиться лицензии.

Впрочем, продать такую квартиру все же можно. Для этого нужно досрочно выплатить всю сумму кредита и получить право распоряжаться жильем. Либо — привести будущего покупателя и нотариуса в банк и совершить сделку по такой схеме: покупатель расплачивается с банком (оставшаяся по кредиту сумма) и с продавцом (деньги, которые были выплачены в счет погашения тела кредита), а нотариус выводит квартиру из залога и в тот же день оформляется сделка купли-продажи.

«НАШ РЕБЕНОК ОКАЗАЛСЯ «БОМЖОМ». Заключая ипотечный договор с банком, буквально под лупой рассматривайте все положения документа: наиболее неудобные для клиента часто напечатаны мелким шрифтом. Возьмите договор домой и там не спеша изучите. Иначе, например, можете оказаться в ситуации, описанной нашим читателем Сергеем Савенко.

«Три года назад мы с женой купили в кредит 1-ком. квартиру. Банк на удивление очень быстро дал «добро». Закрыл глаза и на мизерную сумму в справке об официальных доходах, ведь я сказал, что основной заработок получаю «по-черному», в конверте. Спустя 2 года у нас родился сынишка. Естественно, мы захотели его к себе прописать. Но оказалось, что сделать это невозможно: в ипотечном договоре есть условие, что мы не имеем права прописывать в квартиру несовершеннолетних. Когда оформляли квартиру, так были рады согласию банка, что не обратили внимание на этот важный пункт. Да и ребенка тогда даже «в проекте» не было. Теперь формально наш сын — бомж, и останется им до тех пор, пока мы полностью не рассчитаемся с кредитором. Люди, внимательно читайте договор!»

Сдача в аренду ипотечной квартиры

Ипотека – тяжелое финансовое бремя. Несмотря на долгий срок этого кредита, ежемесячные платежи по нему довольно велики.

И вполне естественно, что заемщики ищут средства пополнить свой бюджет всеми доступными способами. В том числе и сдачей в наем купленного жилья.

А некоторые и вовсе изначально планируют купить квартиру с целью использования в качестве источника заработка.

Но насколько допустимо такое использование? Ведь согласно договору ипотеки, до полного погашения долга перед банком квартира находится у него в залоге.

Что говорит закон?

А закон исходит из того, что квартира находится у заемщика в собственности. А это значит, что он вправе ей владеть, пользоваться и распоряжаться. Сдача собственности в аренду входит в эти правомочия, равно как и передача имущества в залог банку.

Но среди положений статьи 209 ГК РФ, есть и ограничение, предел правомочий. Это интересы третьих лиц, нарушать которые нельзя. В случае ипотеки таким третьим лицом выступает банк.

Отношения с ним регулируются не только ГК, но и другими нормативными актами. Главным из них является Федеральный закон «Об ипотеке» № 102.

В статье 29 ФЗ № 102 сказано, что заемщик имеет право:

  • использовать квартиру по назначению, то есть жить в ней;
  • извлекать из нее плоды и доходы.

То есть с точки зрения закона, использование квартиры для получения дохода путем сдачи ее в наем вполне допустимо.

В то же время залогодатель обязан принимать меры по охране жилья, переданного в залог, от разрушения и порчи. В перечне возможных причин порчи указываются посягательства третьих лиц.

Условия банков

Банки могут включать в договор условия, устанавливающие необходимость извещать их, как залогодержателей, об использовании квартиры для получения прибыли. Или даже прямые запреты. Причин этому две.

Первая связана с опасениями банка:

  • потерять предмет залога;
  • получить в итоге имущество, имеющее более низкую стоимость, чем при помещении под залог.

Не секрет, что многие арендаторы обращаются со съемным жильем не лучшим образом. А арендодатели не спешат восстанавливать причиненный ущерб, так как это снизит их доход от аренды.

В результате квартира теряет товарный вид, и рыночная стоимость ее падает.

В самом крайнем случае по вине арендаторов квартира может разрушиться, например, сгореть. Впрочем, этот вариант банку более выгоден, так как покрывается страховкой, которую обязан обеспечить собственник по договору ипотеки.

А вот продать при просрочке платежей значительно потерявшую в цене недвижимость будет сложно, а значит есть шанс не получить за нее той суммы, которую должен заемщик.

Вторая причина, заставляющая банки включать условия о запрете аренды заложенных квартир, это соображения собственной выгоды.

Ипотечный кредит предоставляется гражданам для удовлетворения личных нужд. А использование квартиры для получения дохода – коммерческая деятельность.

Представителям же малого бизнеса кредиты предоставляются на иных, более жестких условиях:

Не удивительно, что банки желают знать, не стоит ли предложить заемщику более выгодные для себя условия.

Кроме банков, цели использования квартиры интересуют и страховые компании. Для жилой и коммерческой недвижимости используются разные тарифы. Потому как существенно отличаются риски. Платить за последствия чужих ошибок страховщики не желают.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?

Закон дает однозначный ответ, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду. Да, можно. И банк не может запретить заемщику это делать. Включение такого пункта в договора ничтожно.

Ведь жилье используется по назначению – для проживания. Просто не самого заемщика, а его арендатора.

Но есть в статье 29 ФЗ № 1020 Закона об ипотеке пункт, где говорится о том, что дополнительные условия могут содержаться в договоре ипотеки. И некоторые банки эту лазейку используют.

Другие же не обращают внимания на отношения заемщика с жильцами и налоговой службой до тех пор, пока тот исправно вносит ежемесячные платежи.

Для того чтобы сдавать жилье в аренду таким же гражданам, нет необходимости получать статус ИП или юрлицо. То есть доказать, что это коммерческая деятельность, банкам будет весьма сложно.

Отношения между хозяином квартиры и его арендаторами, равно как и с налоговыми органами, банка не касаются.

Ровно до тех пор, пока поступают платежи, а квартира находится в исправном состоянии.

Возможна ли отсрочка платежа по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке? Смотрите тут.

По военной ипотеке

Что касается военнослужащих и жилья, которое они приобретают по программе военной ипотеки, то тут ситуация весьма неоднозначная:

  1. С одной стороны, собственник может пользоваться своим имуществом свободно, в том числе и заключать договор коммерческого найма.
  2. Но с другой стороны любая коммерческая деятельность военнослужащим прямо запрещена.

Опять же весьма спорно, является ли сдача жилья в аренду коммерческой деятельностью, если происходит время от времени и без заключения договора?

Одним из признаков предпринимательской деятельности является систематичность (статья 23 ГК РФ). Однозначного ответа нет.

Есть и еще один момент. Помимо банка, залогодержателем квартиры военнослужащего является и государство.

Если банк и закроет глаза на использование квартиры для получения дохода, то от государства вряд ли приходится ждать подобной лояльности.

В Сбербанке

Среди условий Сбербанка, содержащихся в договоре ипотечного кредитования, есть и запрет сдавать заложенную квартиру в аренду без согласия банка.

То есть по правилам требуется обратиться в банк с соответствующим заявлением, банк его рассмотрит и вынесет решение. Как правило, оно положительное.

Все риски застрахованы, так что права банка не нарушаются.

На практике мало кто из заемщиков обращает внимание на этот пункт договора. Особенно если речь идет о неофициальных отношениях, которые никак не оформляются.

Отследить такие «джентльменские соглашения» нет возможности ни у банка, ни у налоговой инспекции. Но риск все же есть.

Выгодно ли?

Аренда жилья – весьма востребованная сегодня услуга. В отсутствие цивилизованного ее рынка, стоимость съемных квартир очень высока. Доход от такой деятельности позволяет погашать платежи по ипотеке.

Неудивительно, что многие заемщики предпочитают воспользоваться такой возможностью, не задумываясь, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку.

Но при всех плюсах, есть и несколько весьма существенных недостатков у такого способа выплаты кредита:

  1. Во-первых, существует повышенный риск порчи или разрушения жилья. Банк получит свои средства из страховой выплаты. А вот останется ли что-то из нее заемщику – большой вопрос.
  2. Во-вторых, после окончания погашения долга квартиру придется ремонтировать. В зависимости от отношения к ней временных жильцов, такой ремонт может стоить весьма дорого.
  3. В-третьих, банки все же не приветствуют такую самодеятельность заемщиков. Причины изложены выше. И если сочтут необходимым, зафиксируют нарушение условий договора.

Какова госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке? Читайте здесь.

Интересует ипотека от ВТБ 24 на новостройки? Подробная информация в этой статье.

Последствия нарушения договора

На первый раз заемщику, замеченному в нарушении соглашения с банком, могут указать на недопустимость такого поведения и вынести предупреждение.

В случае продолжения нарушений, банк вправе потребовать досрочного возврата долга. Полностью, с процентами. Где заемщик найдет на это средства – банка не касается.

При невозможности клиента выплатить долг, банк обратит свое внимание на предмет залога. Заемщик и его арендаторы будут выселены, а квартира продана.

Ипотека таким образом будет закрыта, но кредитная история окажется испорченной.

На видео о сдаче купленного жилья

Покупка квартиры в ипотеку для аренды

Многие граждане, приобретая недвижимость, рассматривают её как долгосрочную инвестицию. Некоторые покупатели уже имеют жилье, а ипотеку на квартиру берут для будущего проживания детей и для получения прибыли. В некоторых случаях потребность в личном жилье есть, но возможности оплачивать ежемесячную кредитную сумму не позволяет доход. Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку? — часто задаваемый вопрос при оформлении ипотеки..

Возможно ли сдать квартиру купленную в ипотеку

Основные особенности ипотечного кредита на недвижимость регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» . Статья 29 не запрещает заемщику распоряжаться приобретаемым имуществом. Наложить ограничение на данное право может кредитная организация. Поэтому намереваясь сдать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке необходимо проконсультироваться с банком.

Каждая кредитная организация прописывает собственные условия возможности сдачи в аренду залогового имущества:

  1. Банк позволяет сдавать в аренду ипотечное жилье. Разрешение банка зафиксировано в договоре на ипотеку. Здесь же прописываются обязательные условия для заемщика. Необходимо уведомить банк о намерении и заключить официальный договор с арендатором.
  2. Банк запрещает сдавать в наем залоговую недвижимость. Это условие прописывается отдельным пунктом в кредитном договоре. Также в договоре указываются последствия нарушения данного правила.
  3. Банк никак не регламентирует вопрос аренды залогового имущества. Заемщик в праве сам распоряжаться имуществом, без ведома банка.

Важно! Намерение оплачивать ипотечный кредит исключительно доходом с аренды жилья может отрицательно повлиять на решение банка об одобрении кредита.

Если помещение находится в ипотеке, банк может разрешить аренду такого жилья при условии заключения официального договора аренды. Договор лучше заключать сроком на год, в последующем пролонгируя документ. В этом случае договор не требует регистрации.

Взять ипотеку и сдавать в аренду: плюсы и минусы

При грамотном подходе покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду может существенно улучшить финансовое положение. Для этого важно учесть все нюансы данного мероприятия, а также изучить не только плюсы, но и возможные сложности.

Плюсы покупки жилья в ипотеку для аренды:

  • Дополнительный доход. Полученные от аренды средства можно пустить в счет погашения ежемесячного платежа по ипотеке, оплату коммунальных услуг;
  • Быстрое погашение задолженности. Если ипотечный платеж равен стоимости аренды, то кредитный взнос будет осуществляться за счет арендаторов без ущерба бюджета семьи;
  • Залоговое жилье подлежит обязательному страхованию. В случае нанесения непоправимого ущерба недвижимости арендаторами, страховка гарантирует погашение задолженности перед кредитной организацией.
  • Схема применима только для заемщиков располагающих отдельным жильем;
  • Отсутствие гарантий в чистоплотности и ответственности арендаторов. В большинстве случаев после окончания срока аренды жилье требует капитального ремонта;
  • Риск просрочки платежа. Не имея собственных средств для выполнения ежемесячных обязательств перед банком, не следует полагаться на доход с аренды. Жилье может оказаться невостребованным несколько месяцев или недобросовестные арендаторы задержат арендную плату. Из-за этих факторов сформируется просроченный платеж по ипотеке. Что повлечет наложение штафов, вплоть до конфискации залогового жилья.
  • В случае порчи имущества банк заберет залоговое жилье в качестве компенсации.

Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду: выгодно ли

Рассчитать выгоду от сдачи в аренду ипотечного жилья можно, подробно проанализировав возможные риски и рыночные тенденции.

Наиболее выгодным вариантом для аренды являются однокомнатные квартиры. Важно чтобы ипотека была по цене квартиры, тогда арендная плата сможет перекрывать сумму ссуды. Двухкомнатные квартиры выгодно сдавать тем, у кого нет другого жилья. Разместив в соседней комнате арендаторов, можно получать доход и следить за сохранностью имущества. Трехкомнатные квартиры наиболее доходно сдавать по комнатам.

Самый выгодный вариант — одну квартиру сдавать, другую приобрести в ипотеку. Прибыль с аренды можно пустить на покрытие ежемесячного ипотечного платежа. В этом случае ипотека никак не отразится на бюджете.

Важно! Для дальнейшей сдачи в аренду нужно выбирать рентабельные варианты. Наиболее ликвидным среди арендаторов является вторичное жилье, рядом с метро и остановками, с развитой инфраструктурой.

Какие банки разрешают сдавать ипотечную квартиру

Сбербанк, ВТБ24, Связьбанк, АЛЬФА-Банк и другие крупные финансовые организации разрешают сдавать в аренду ипотечное жилье при условии оформления договора аренды и получения согласия банка.

Почему нельзя сдавать квартиру в ипотеке

Кредитные организации не всегда приветствуют намерение заемщика сдавать купленную недвижимость. Основная причина – недвижимость является предметом залога. В случае неспособности заемщика выполнять кредитные обязательства залоговое имущество изымается и реализуется банком. Кредитная организация учитывает, что арендаторы не всегда бережно относятся к арендуемому имуществу. Риск порчи квартиры повлечет снижение стоимости недвижимости.

Вторая причина – если заемщик планирует оплачивать ипотеку исключительно доходами с аренды жилья, значит он не располагает достаточной платежеспособностью. Для банка это также риск и повод отказать в одобрении кредита.

Кредитор запрещающий сдавать в аренду залоговую недвижимость оставляет за собой право проверять исполнение условий кредитного договора, а также содержание и целевое применение жилья. Проверки носят спонтанный характер. Максимальное числовизитов банковских работников не должно превышать двух раз в год. В случае обнаружения в квартире посторонних лиц, не прописанных в договоре, банк уполномочен наложить на заемщика санкции.

Последствия нарушения запрета

  1. Банк выносит предупреждение.
  2. На заемщика накладывается штаф.
  3. При повторном нарушении банк может расторгнуть ипотечный договор. В этом случае необходимо погасить всю сумму долга, в противном случае последует конфискация залогового жилья.

Все условия, запреты и последствия должны обязательно прописываться пунктами ипотечного договора.

Важно! Привлечь внимание банка к заемщику может несвоевременная оплата ежемесячного платежа. Добросовестных плательщиков банк обычно не проверяет.

Сдавать квартиру и платить ипотеку: выход или нет

В случае, когда ежемесячный доход не позволяет оплачивать ипотечную ссуду, как выход приходит решение сдавать в аренду ипотечное жилье. Идеальный вариант: добросовестные арендаторы, долгосрочный договор аренды, своевременные платежи, покрывающие ипотечный взнос. Но могут возникнуть непредвиденные ситуации:

  • Просрочка аренды;
  • Неожиданный выезд арендаторов;
  • Долгий простой жилья.

Нужно иметь гарантии выполнения кредитных обязательств. Если таких гарантий нет, то очень велик риск потерять залоговое жилье и вложенные денежные средства.

Выгода от сдачи ипотечной квартиры, отзывы

Агния, Москва: «Взяли квартиру в ипотеку. Сдаем уже год никаких проблем ни с арендатором, ни с банком. Аренда покрывает ипотеку. Зарплата целая, а кредит постепенно оплачивается»

Александр, Екатеринбург: «Увидел выгодное предложение по квартире. Зарплата не позволяет оплачивать ипотеку. Решил сдавать квартиру и жить у родителей. Банк выдал письменное согласие, еще договор аренды пришлось согласовывать с ними. Больше никаких проблем не возникало. Арендаторы вовремя платят, соответственно и платеж по ипотеке без задержек»

Вопросы и ответы

Стоит ли брать квартиру в ипотеку для сдачи в аренду?

Однозначного ответа нет. Необходимо изучить рынок недвижимости и понять, насколько приобретенное жилье ликвидно и востребовано у арендаторов. Если арендная плата равна или больше ипотечным платежам, то аренда несомненно принесет прибыль.

Можно ли сдавать квартиру, взятую по военной ипотеке в сбербанке?

Да. Деятельность по сдачи жилья в аренду не рассматривается законодательством как предпринимательская, соответственно доступна для военнослужащих. Необходимо получить одобрение банка и заключить с арендаторами официальный договор. Доход с аренды квартиры облагается налогом 13%.

Если я взяла ипотеку и не вовремя сдают нам квартиру, что можно сделать?

В ситуации, когда ипотека выплачивается, а сроки сдачи дома затягиваются нужно обратиться в суд с иском к застройщику о возмещении убытков. Если же срок сдачи дома откладывается на неопределенный срок, то можно расторгнуть с застройщиком договор долевого участия и возместить оплаченные денежные средства.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку: причины отказа банка и штрафы

Специалисты рынка недвижимости отмечают снижение числа квартир, покупаемых в ипотеку.

Хотя в сложной финансовой ситуации именно недвижимость готова стать приятной основой получения дополнительной прибыли, например, за счет предоставления в аренду.

Правда, владельцы подобных жилых помещений, продолжающие оплачивать свое приобретение, часто не уверены, возможна ли такая возможность с юридической точки зрения и не будет ли против такой сделки банк, предоставивший заем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Об отличиях между договорами найма и аренды жилого помещения вы можете узнать из нашей статьи.

Допустимо или нет?

Можно ли сдавать жилое помещение, взятую в ипотеку? С юридической точки зрения подобная возможность допустима.

В том числе, получать доход от использования такого объекта. Но в любом законе есть свои «оговорки» и «подводные» камни.

К ним в законе об ипотеке относится приписка, что использовать жилое помещение, приобретенное в кредит, для получения дохода плательщика можно лишь в ситуации, если соглашение о предоставлении займа не включает иных условий.

Некоторые финансовые организации включают в такой документ пункт, строго препятствующий возможности коммерческого использования жилья, приобретенного в ипотеку, позволяя использовать его только для проживания заемщика.

Как правило, это связано с опасением банка, что качество объекта недвижимости, который до завершения выплат продолжает ему принадлежать, будет ухудшаться временными владельцами.

Дополнительным пунктом, также усложняющим положение владельца, продолжающего гасить платежи, становится пункт о праве банка проверять условия содержания приобретенного в кредит жилья.

Представители финансовой организации имеют право проводить подобную ревизию один-два раза в год и практически всегда пользуются таким правом. В том числе часто это делается для исключения предоставления квадратных метров, по которым продолжаются платежи, во временную собственность наймополучателям или арендаторам.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить, заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры. А также, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилого помещения.

Нужно ли оповещать банк?

Каково отношение финансовой организации к подобной сделке? Можно ли сдать жилое помещение, купленное в кредит? Предполагая сдавать свою недвижимость, которая пока еще не окончательно приобретена, в аренду, собственнику важно внимательно изучить договор о предоставлении кредита на покупку жилья.

Оповещать банк о сделке не обязательно, хотя и желательно для исключения возникновения проблем в случае проведения финансистами уже упомянутой проверки пока еще их собственности.

Если такой пункт присутствует, а это случается практически всегда, заемщику потребуется получить одобрение сделки в банке, в котором оформлен кредит и предоставить пакет обязательных документов.

О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о понятии коммерческого найма, вы можете узнать на нашем сайте.

Необходимые документы

Что включается в пакет документов для разрешения сдачи ипотечной квартиры?

В законодательных документах обязательный перечень материалов, которые заемщику необходимо предоставить в банк, не указывается.

По практике выполнения такого оформления, требуется:

  • заявление в кредитную организацию;
  • договор аренды или найма (для банка специально готовится дополнительный экземпляр);
  • документ, подтверждающий согласие на такую сделку страховой компании, осуществляющей страховое покрытие помещения, в котором должна быть обязательно указана готовность финансовой организации сохранить условия потенциального страхового покрытия убытков.

Узнайте, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, а также какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры, из статей на нашем сайте. Читайте также о том, как сдавать квартиру иностранным гражданам или посуточно.

Часто ли финансовая организация препятствует таким сделкам?

Препятствием может стать:

  • отказ страховой компании в сохранении условий;
  • неисполнение своих обязательств погашения ежемесячных платежей;
  • выявление недостоверной информации об условиях найма в представленном в банк заявлении.

Некоторые финансовые структуры могут предоставить и другие требования, неисполнение которых становится основанием отказа.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о том как сдать ее официально и законно, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя.

Штрафные санкции

Может ли заемщик быть оштрафован за предоставление жилья в аренду?

Штрафные санкции в большинстве случаев указаны в договоре о предоставления кредитных средств.

Несогласие банка с правом своего клиента сдавать жилье в итоге может привести:

  • к выселению арендатора с автоматическим расторжением подписанного последним договора о проживании, так как юридическим владельцем объекта до завершения платежей остается банк;
  • заемщик может быть оштрафован на сумму, которая обязательно указывается в числе многих пунктов ипотечного договора;
  • договор банка с заемщиком может быть расторгнут финансовой организацией с требованием полного погашения суммы займа.

В заключении стоит обратить внимание, что в большинстве случаев сделка предоставления ипотечного жилья в наем осуществляется успешно и получает одобрение финансовой структуры.

При возникновении проблем и спорных ситуаций заемщик может обратиться за помощью к кредитному брокеру или другому опытному юристу, готовому подготовить пакет аргументированной документации для рассмотрения банком, которая буде почти всегда успешно одобрена.

Консультация специалистов о том, можно ли сдавать ипотечную жилье в аренду, в этом видео:

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли сдавать в в аренду квартиру, купленную по ипотеке? Это чем-то чревато? Знаю, что многие так делают, но может быть они чем-то рискуют? Или риски формальные?
Я понимаю, конечно, что это все надо читать в договоре банка, но хотелось бы знать мнение коллективного разума и опыт форумчан, мне здесь часть грамотные советы давали по недвижимости, например Sergey, Димыч и еще многие)
Всем заранее спасибо за ответы)

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Караева Ирина Аладдиновна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Лариса Евгеньевна Мухлынина

Психолог, Супервизор, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Бондаренко Татьяна Алексеевна

Психолог, Кандидат психологических наук. Специалист с сайта b17.ru

Павлова Оксана Валерьевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Тропина Наталья Владимировна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Танкова Оксана Владимировна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Комарова Светлана Евгеньевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Реуцкая Инга Геннадьевна

Психолог, Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Чуйкова Наталья

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

[1808828422] – 18 мая 2012 г., 13:33

а в договоре об ипотеке что написано. вот так и делайте.

[290259127] – 18 мая 2012 г., 13:38

Неофициально многие для того и берут жилье,если очень ответственна то проконсультируйтесь со специалистами

[2146763551] – 18 мая 2012 г., 13:41

нельзя, но я буду сдавать знакомым, может они просто так у меня живут, а деньги мне дарят ну или т.п., кто чем докажет. короче по мне это бредовый вопрос/тема

[3370510909] – 18 мая 2012 г., 13:42

конечно..взяли 2 и сдаем, с этого платим ипотеку

[2359387459] – 18 мая 2012 г., 13:43

Автор можно, если осторожно 🙂

[2194803456] – 18 мая 2012 г., 13:54

Официально только с согласия банка. Если вы не задерживаете платежи, то можно в банк не идти за разрешением, вряд ли проверят. А вот если вы плохо платите, то банк может начать контролировать вас.

[2194803456] – 18 мая 2012 г., 13:55

нельзя, но я буду сдавать знакомым, может они просто так у меня живут, а деньги мне дарят ну или т.п., кто чем докажет. короче по мне это бредовый вопрос/тема

в ипотечном договоре прописано кто имеет право проживать в квартире. У меня ипотека в Сбербанке и в договоре есть такой пункт

[788294600] – 18 мая 2012 г., 14:03

ага, то есть пока платежи идут исправно — то банк не проверяет что вы с квартирой делаете

[3830163491] – 18 мая 2012 г., 14:04

в ипотечном договоре прописано кто имеет право проживать в квартире. У меня ипотека в Сбербанке и в договоре есть такой пункт

Интересно, а с чем это связано? На западе очень многие сдают квартиры купленные в опотеку, в конце концов это же твое жилье, а не банка. Вы же не страшиваете разрешение банка на выписку доверия на машину, когда она куплена в кредит.. какое-то русское изобретение просто

[788294600] – 18 мая 2012 г., 14:04

ну я пока не взяла ипотеку, просто просматриваю варианты, поэтому договор не могу почитать

[788294600] – 18 мая 2012 г., 14:08

в ипотечном договоре прописано кто имеет право проживать в квартире. У меня ипотека в Сбербанке и в договоре есть такой пункт

а если никто не собирается там проживать? или если я хотела проживать сначала, а потом вышла замуж и к мужу переехала, а в квартиру мой брат вселился, который наоборот с женой развелся — так что тоже нельзя?!

[4287012704] – 18 мая 2012 г., 14:17

Скорее всего просто люди невнимательно читают договор, банк обычно не регламентирует кто может проживать в квартире, потому как никаким образом не сможет это контролировать, ну разве что вы получаете ипотечный кредит по каким-то особенным программам типа «первое и единственное жилье для молодой семьи», но что-то в реальности я о таких программах не слышала, и опять таки банк никак доказать это в суде не сможет в случае чего. Другое дело, что иногда банки могут прописать ограничение на прописку в квартире третьих лиц без согласия банка, но это опять таки не совсем законно. Так что в общем случае квартиру в ипотеке сдавать можно, и даже можно сдавать ее официально с договором аренды на год с ежегодным пролонгированием (при заключении договора аренды на больший срок такой договор нужно регистрировать в рег палате, а вот это без разрешения банка сделать будет нельзя).

[2194803456] – 18 мая 2012 г., 15:12

Интересно, а с чем это связано? На западе очень многие сдают квартиры купленные в опотеку, в конце концов это же твое жилье, а не банка. Вы же не страшиваете разрешение банка на выписку доверия на машину, когда она куплена в кредит.. какое-то русское изобретение просто

потому что пока не выплачена ипотека квартира находится в залоге у банка

[2194803456] – 18 мая 2012 г., 15:13

Интересно, а с чем это связано? На западе очень многие сдают квартиры купленные в опотеку, в конце концов это же твое жилье, а не банка. Вы же не страшиваете разрешение банка на выписку доверия на машину, когда она куплена в кредит.. какое-то русское изобретение просто

с машиной тоже самое. У меня был автокредит в Юникредит Банке и там тоже в договоре было указано, кто допущен к управлению. Более того, банк требует копии полисов ОСАГО и КАСКО

[2194803456] – 18 мая 2012 г., 15:14

а если никто не собирается там проживать? или если я хотела проживать сначала, а потом вышла замуж и к мужу переехала, а в квартиру мой брат вселился, который наоборот с женой развелся — так что тоже нельзя?!

какая разница, брат-сват, все должно быть идти через одобрение банка

[2194803456] – 18 мая 2012 г., 15:15

Скорее всего просто люди невнимательно читают договор, банк обычно не регламентирует кто может проживать в квартире, потому как никаким образом не сможет это контролировать, ну разве что вы получаете ипотечный кредит по каким-то особенным программам типа «первое и единственное жилье для молодой семьи», но что-то в реальности я о таких программах не слышала, и опять таки банк никак доказать это в суде не сможет в случае чего. Другое дело, что иногда банки могут прописать ограничение на прописку в квартире третьих лиц без согласия банка, но это опять таки не совсем законно. Так что в общем случае квартиру в ипотеке сдавать можно, и даже можно сдавать ее официально с договором аренды на год с ежегодным пролонгированием (при заключении договора аренды на больший срок такой договор нужно регистрировать в рег палате, а вот это без разрешения банка сделать будет нельзя).

пишет человек, который ипотечный договор ни разу в глаза не видел