КАК РАЗДЕЛИТЬ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ НА КВАРТИРУ?

Теснота в наших квартирах уже давно для всех стала привычной проблемой. Про нее даже фильм сняли, помните — «По семейным обстоятельствам»? Там герои упорно искали вариант размена квартиры. В реальности, чаще всего, разменивать особо нечего, вот и делим, кто что может.

«Как можно разделить лицевой счет на квартиру, если этого хотим только я и мой муж, а остальные прописанные родственники проти — дозвонилась с вопросом Екатерина Павловна из Луганска.

Этот вопрос в основном регулируется Жилищным кодексом. Порядок раздела лицевого счета зависит от: согласия всех проживающих (совершеннолетних) в квартире на осуществление такого раздела и от того, принадлежит ли квартира на праве собственности или на праве пользования. В том случае, если квартира принадлежит на праве пользования и если есть согласие всех проживающих в квартире на раздел лицевого счета, то этот вопрос решает жэк на основании поданного заявления от желающего разделить лицевой счет и других проживающих, которые не имеют возражений. Если же согласия между проживающими нет, то вопрос решается в судебном порядке. Лицо, заинтересованное в разделе лицевого счета, обращается в районный суд с исковым заявлением об изменении договора найма квартиры. К исковому заявлению прилагаются: копия ордера, справка Ф.3 , копия лицевого счета, план квартиры, справка о наличии у истца заработка или других доходов и другие документы (в зависимости от конкретных обстоятельств). Если же квартира принадлежит на праве собственности и при согласии всех проживающих в квартире — аналогичный порядок. Если нет согласия — то в судебном порядке. В районный суд подается иск об установлении порядка пользования квартирой. К иску прилагаются документы, перечисленные выше, и копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

У читателя из Бучи проблема: » Куда нужно обращаться, если я хочу сделать перепланировку в своей приватизированной квартире?»

В связи с перепланировкой квартиры необходимо согласие жилищно-эксплуатационной конторы, на балансе которой находится жилой фонд, органов архитектуры и БТИ. Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, в некоторых случаях данное согласие требуется и от соседей близлежащих квартир.

«Я попала в трудную ситуацию. Муж увлекся другой женщиной и требует развода. Он утверждает, что если я буду упираться, то все расходы на адвоката лягут на мои плечи. Могу я как-то повлиять на ситуацию?» — хотела выяснить читательница из Днепропетровска.

Брак будет разорван, если суд установит, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи стали невозможными. Исходя из вышесказанного, в суде вам следует заявлять о своем нежелании разорвать брак, приводить доказательства того, что вашу семью возможно сохранить. Для того чтобы вы более уверенно чувствовали себя во время судебного процесса и с целью квалифицированной защиты своих прав, следует нанять опытного адвоката. Касательно того, имеет ли право супруг требовать от жены оплаты услуг его адвоката, то согласно Гражданскому кодексу Украины стороне, в пользу которой принято решение, суд присуждает с другой стороны возмещение затрат, связанных с оплатой помощи адвоката, который брал участие в деле.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире совсем не сложно

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации , когда лучше оформить разделение лицевого счёта .

На самом деле , эта процедура не сложная , особенно когда другие собственники не желают выделять долю .

Рассмотрим подробно , что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Понятие лицевого счёта

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевым является счёт , который оформляется на всё жильё .

Здесь содержатся следующие данные :

  • Платежи за все коммунальные услуги .
  • О виде жилого помещения . К примеру , квартира или комната .
  • Описание недвижимости : квадратура , количество комнат , этаж и этажность , адрес .
  • О благоустроенности . К примеру , присутствие : газовой колонки , отопления , водоснабжения , канализации и тому подобное .
  • Сведения о проживающих людях . Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг .

Обычно , он открывается на всё помещение . Когда недвижимость имеет несколько владельцев , в счёт включаются все собственники , с обозначением долей .

На чьё имя будут приходить квитанции , они могут решить самостоятельно , и составить заявление в многофункциональном центре ( МФЦ ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие .

Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости .

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт . Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность .

Рассмотрим информацию о том , как разделить лицевой счет — в приватизированной квартире .

Есть только три метода выделения доли по таким счетам :

  1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости . Здесь нет юридических последствий . Оплата производится на добровольных началах , на основании доверия .
  2. Через управляющие компании ( УК ). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости .
  3. Когда никакие договорённости не достигнуты , можно провести процедуру через судебную инстанцию . На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт .

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить , что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей , а не на изменение условий использования квартиры . Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников .

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек .

Некоторых людей интересует вопрос , можно ли приватизировать квартиру , если разделены лицевые счета .

Законом не установлен порядок приватизации части квартиры . То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность .

Причины разделения лицевого счёта

Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Как правило , причина выделения доли по счёту у всех одна : поделить финансовые обязанности .

Очень часто собственники не могут договориться о том , кто и в каком количестве будет платить , поэтому пишут заявление на разделение счёта , с целью правомерно поделить свои траты .

Следует помнить , что данную процедуру невозможно провести в случаях , если помещение :

  • служебное ;
  • имеет одного собственника ;
  • в аресте или иных ограничениях и обременениях .

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату . Нельзя провести эту процедуру на часть , смежное или подсобное помещения .

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон . Как уже говорилось выше , этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет .

То есть , выделение доли в самом счёте не производится .

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя .

Разделение через УК

Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи , основываясь на доверии , разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы .

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей , то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом :

  1. Первое и самое важное условие в этом способе , это наличие долевой собственности . Что касается супругов , то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества . Делается это , потому что существует закон о том , что всё имущество , нажитое в браке , делится пополам между ними .
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками . Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности .
  3. Сейчас , по закону , этот документ не выдаётся , на руки дадут выписку , в которой будет обозначен размер доли недвижимости .
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта .
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения , УК выделяет доли в лицевых счетах , исходя из размера собственности .
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг .
  7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры .

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция , а две или более , в зависимости от количества собственников .

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой . На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение . В случае отказа , решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию .

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Когда договорённость не достигнута , выделить долю представляется возможным только через суд . Как правило , тогда параллельно подаётся ещё один иск , с целью определить порядок использования помещения , которое находится в долевой собственности .

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации :

  • ксерокопия документа удостоверяющего личность ;
    технический паспорт квартиры ;
  • справка из МФЦ , о составе семейства ;
    копия счёта .

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения .

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости , так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг .
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками .

То есть по суду определяется комната проживания истца . А также , как будут использоваться общие зоны : прихожая , санузел , кухня .

Следует помнить , что даже суд не заставит разделить лицевой счёт , если квартира :

  • служебная ;
  • имеет единственного собственника юридически ;
  • имеет арест или иные обременения .

Когда дело рассмотрено , и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК .

Эта организация , основываясь на решение судьи , не будет требовать согласия с других владельцев , произведёт принудительно эту процедуру .

Какие документы потребуются

Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию .

Для этой процедуры понадобится :

  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации ;
  • если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию , то следует предоставить решение судьи .

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие .

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев , управляющая компания , независимо от того , оплачивает ли второй владелец квитанции , не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги . Система на всю квартиру одна , второй владелец , который оплачивает квитанции в срок , не должен при этом страдать .

Итак , для разделения лицевого счета в приватизированной квартире , требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры .

Когда собственники отказываются дать разрешение , придётся выделять долю через суд .

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире

добрый день! Возможно, я не совсем верно категорию выбрала — может, это семейное прави или недвижимость, я не знаю..

Суть вопроса такова: я проживаю в квартире, которая приватизирована на 4 человек: отец (на нем квартира), мачеха, брат и я с ребенком. Брат живет в другом городе, но прописан. Отец фактически живет в селе, сюда обычно приезжает раз в неделю (возможно, на зиму переедет, но пока не известно). Отец с мачехой развелись, НО: она продолжает жить здесь (при том что ей есть куда идти — у матери 3-комнатная квартира) — боится потерять жилплощадь. Отец принципиально заявил, что не живет здесь и соответствоеено платить ни за что не обязан. мы с мачехой молча просто делим все платежи пополам. жек — фиксированная сумма, свет и вода — по счетчикам, газ — по кол-ву прописанных (отец, мачеха, брат, я и мой сын), центральное отопление — по квитанция рассчитывается каждый месяц по площади.

Периодически она высказывается, что много за свет (я сейчас работаю дома, компьютер часто включен — реально, по сравнению с прошлыми годами, больше на 10 грн, но — мачеха есть мачеха. Но сейчас уже дошло до того, что ее мать перестрела меня во дворе и стала спрашивать, а почему это ее Ирочка платит половину за воду и свет и газ, ведь она после работы всегда идет к ней (матери) и дома редко готовит? напомню — газ по прописанным 5 чел., я тоже СТОЛЬКО не использую. но платим пополам.

Если меня и дальше будут так перестревать — то нужно что-то решать. Я не против, я согласна и признаю, что использую большую часть электричества и согласна за него платить. Возможно и воды — нас 2 с ребенком, все-таки. Но по площади мы занимаем 1 комнату (и собственная комнатка моему сыну в полупустой квартире тоже не светит). Эта комната — большая спальня в стандартной трешке, т.е., грубо говоря, 1/3 часть квартиры. И вот с данного момента я половину после их наездов платить не намерена за отопление.

Продавать и делить квартиру отец (владелец) категорически отказывается.

Какие мои права в данном случае? возможно ли разделение счетов? как это происходит — заявление во все инстанции или в суд? И если я, участвовавшая в приватизации, выеду из квартиры и выпишусь, буду ли я обязана платить за нее 1/4 и дальше?

Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство

Процедура раздела лицевого счета

В силу тех или иных обстоятельств, у членов одной семьи может возникнуть потребность в разделении лицевого счета. Все дело в том, что процедура раздела лицевого счета зависит от многих обстоятельств, например:

  • 1)согласия всех проживающих (совершеннолетних) в квартире на осуществление раздела лицевого счета;
  • 2)на каком праве (собственности или на праве пользования) принадлежит квартира.

Раздел лицевого счета в ЖЕКе

В случае, если квартира принадлежит на праве пользования и существует согласие всех проживающих в квартире на раздел лицевого счета, то следует подавать заявление в ЖЕК от имени лица, которое желает разделить лицевой счет, указав при этом, что другие жильцы не имеют на это возражений.

Раздел лицевого счета в судебном порядке

При отсутствии согласия между жильцами, следует решать вопрос через суд. Лицо, заинтересованное в разделе лицевого счета, обращается в районный суд с исковым заявлением об изменении договора найма квартиры.

Кроме этого, необходимо будет

к исковому заявлению приложить копию ордера, справку Формы 3, (справка о составе семьи), копию лицевого счета, (копия тех. паспорта), план квартиры, справку о наличии у истца заработка или других доходов.

Кроме того, если на раздел лицевых счетов нет согласия всех жильцов квартиры — следует обратиться в районный суд с иском об установлении порядка пользования квартирой. К иску приложить перечень документов, который наведен выше, и копию свидетельства о праве собственности на данную квартиру.

Юридическое сопровождение дел по разделу лицевого счета

В любом случае, чтобы быть уверенным в успешном разрешении данного вопроса, необходимо проконсультироваться у нашего юриста, который не только поможет составить исковое заявление, но и представит Ваши интересы в суде, гарантировав успех.

Кроме того, более подробную информацию от юриста по данному вопросу Вы сможете получить, когда непосредственно свяжитесь с нами по телефону. Ведь для того, чтобы проконсультировать в полном объеме, необходимо знать конкретную ситуацию и все выходящие из нее нюансы. Звоните, мы непременно прийдём к Вам на помощь!

Как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг между собственниками жилья?

Как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг между собственниками жилья?

Нужно разделить однокомнатную, приватизированную квартиру. Квартира моего мужа была приобретена ним в его первом браке. 2.03.2006 г брак был расторгнут, но квартиру приватизировали 26.10.2006, написано так: Дійсно належить на праві спільної часткової власності в рівних долях Іванченко О.А. та членам його сім’ї Литвин В.В.(бывшая жена) Іванченко А.О. (сын) . В квартире никто не проживает (нас через суд заставила дать ей ключи), мирно делить не получается.

Сыну на данный момент 16 лет. Как быть, можно ли эту проблему как-то решить, долги растут, нам приходиться часть выплачивать, так как живём на съемной квартире. Ответ:Здравствуйте.

А как Вы можете повлиять на других собственников квартиры? Ни как не повлияете. Единственным вараинтом облегчения относительно коммунальных платежей — это подать на разделение лицевых счетов между собственниками жилища. Тогда будете платить за свою часть, а образовавшийся долг по платежам ляжет на плечи этой женищины. Других каких-либо альтернативных решений по данному вопросу я не вижу.

Будут затруднения в общении с оппонентами — обращайтесь за правовой помощью к юристам из региона проживания.С уважением, Ирина Невалённая.

Можно ли составить соглашение на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке?

автор: служба Правового консалтинга ГАРАНТ

В жилищно-эксплуатационную организацию обратились собственники жилого помещения с просьбой разделить финансовый лицевой счет на квартиру для того, чтобы платежные документы на оплату коммунальных услуг выставлялись отдельно каждому собственнику этого жилого помещения. Квартира находится в долевой собственности. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Предусмотрена ли действующим законодательством возможность разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения?

Можно ли составить соглашение на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке?

Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках нанимателях жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником нанимателем жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении c формой финансового лицевого счета можно ознакомиться, например, в постановлении Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 680-ПП О порядке использования автоматизированных систем для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги .

На основании финансового лицевого счета ежемесячно формируются платежные документы на оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения.

В настоящее время действующее жилищное законодательство возможности разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения не предусматривает. При этом отсутствие законодательной возможности разделить финансовый лицевой счет и открыть отдельный финансовый лицевой счет для каждого собственника жилого помещения, по нашему мнению, не влияет на возможность изменить способ оплаты спорного жилого помещения и выставлять платежный документ отдельно каждому собственнику.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения у него права собственности.

По общему правилу, если не установлено иное, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ч. 1, ч. 2 ст. 155 ГК РФ .

Как мы поняли из вопроса, квартира находится в долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, своевременно участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества обязан каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей в праве собственности. Таким образом, солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги не предусмотрена.

Исходя из сказанного можно сделать вывод о том, что любой собственник жилого помещения, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с заявлением о выставлении на его имя отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение соразмерно его доле в праве собственности для того, чтобы иметь возможность добросовестно и в срок исполнить возложенную на него обязанность по содержанию жилого помещения.

Осуществление отдельного расчета не предполагает открытие двух финансовых лицевых счетов на жилое помещение, а влияет только на формирование платежных документов смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 июля 2014 г. по делу N 33-9900/2014, апелляционным определением СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 15 августа 2012 г. решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 3 мая 2012 г. .

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Для того, чтобы разделить счета по оплате коммунальных услуг, необходимо обратиться в коммунальное предприятие.

Если же за пользование водой, светом и газом вы оплачиваете непосредственно обслуживающей организации, тогда нужно писать заявление в каждую из них.

Заявление подается от каждого собственника, между которыми необходимо разделить счет. Помимо этого, с заявлением нужно подать и правоустанавливающие документы на квартиру.

В некоторых случаях организация не принимает документы, если между собственниками отсутствует соглашение. Поэтому необходимо составить его в свободной форме и подписать собственниками.

Оплата услуг ЖКХ

Основной обязанностью граждан согласно статье 153 ЖК РФ является внесение ежемесячной оплаты за коммунальные услуги.

В оплату коммунальных услуг входят следующие платежи:

  • за квартплату
  • за водоснабжение
  • за свет
  • за газ
  • за отопление.

    В статье 155 ЖК РФ установлен срок, в течение которого необходимо внести оплату за услуги ЖКХ.

    Оплатить коммунальные услуги можно на основании предоставленных ЖЭКом платежных документов или же через интернет- систему, банк или терминал.

    Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

    Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам ЖКХ? Вопрос деления лицевого счета во многом зависит от того, приватизирована квартира или нет.

    Между собственниками

    При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья 249 ГК РФ. которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.

    Основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов (статья 155 ЖК РФ).

    Соответственно, если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой.

    В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг.

    Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.

    Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ. которая гласит, что:

  • пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию
  • однако если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

    Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:

  • заключить соглашение
  • оплачивать все коммунальные платежи по одному платежному документу.

    Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

    Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.

    Интересует судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут .

    Жилье в собственности

    Если квартира – приватизирована, чтобы разделить лицевые счета. необходимо обратиться в ЖЭК.

    Разделить лицевой счет возможно при подаче каждым собственником:

  • заявления
  • правоустанавливающего документа на квартиру.

    Квартира не приватизирована

    Если же граждане проживают в муниципальной квартире, разделение счета возможно только в некоторых случаях.

    Чаще всего, деление счета проводится при разводе граждан, которые являются нанимателями квартиры, и проживают на одной площади. В таком случае нанимателями будут бывшие члены семьи.

    Так, бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по всем обязательствам, которые возникают по договору найма муниципального жилья. Согласно такому договору, наниматели должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

    В таком случае деление лицевого счета возможно по:

  • требованию нанимателя
  • по требованию бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире.

    Порядок действий

    Прежде чем обратиться в коммунальное предприятие для раздела лицевого счета, необходимо написать заявление, в котором нужно обосновать требования такого раздела.

    В заявлении необходимо:

  • ссылаться на документы
  • указать, в каких долях должен быть разделен счет, ведь от этого в последующем будет зависеть сумма оплаты для каждого собственника.

    Естественно, чем больше доля собственности одного из владельцев, тем больше ему придется платить за услуги ЖКХ.

    Также на заявлении должно быть согласие второго собственника на деление лицевого счета и оплату коммунальных платежей по отдельности. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру.

    Подготовленные документы подаются в ЖЭК, однако сразу счет никто не разделит. Для этого потребуется 1 месяц.

    Теперь квитанций должно приходить две – на каждого владельца квартиры.

    Если же в следующем месяце квитанция пришла снова общая, то следует обратиться в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько необходимо еще времени.

    Куда обратиться?

    Чтобы разделить лицевой счет на квартиру, необходимо, в первую очередь, согласие всех собственников.

    Документы подаются в коммунальное предприятие, которое предоставляет коммунальные услуги.

    В заявлении указывается просьба о делении счета на оплату ЖКХ на всех проживающих в квартире или выделить счет для конкретного жильца для оплаты за конкретную площадь.

    Необходимые документы

    Для оформления раздела квартиры необходимо подготовить следующие документы:

    1. Документ, который подтверждает право долевой собственности на квартиру (если доля каждого владельца не определена, то выделить доли можно, обратившись к нотариусу, при отсутствии согласия жильцов – выделение долей проводится в судебном порядке).
    2. Документ о праве собственности на квартиру.
    3. Заявление (с четким указанием долей, их размера).

    Обращение в суд

    Иск в суд с требованием обязать наймодателя разделить платежный документ можно подать в случае, если жильцы заключили между собой соглашение, но наймодатель выступает против данной процедуры.

    Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре.

    При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика.

    Сколько пеня за просрочку коммунальных платежей? Читайте здесь .

    Как оплатить коммунальные услуги без комиссии через интернет? Подробности в этой статье .

    Образец искового заявления

    Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ ):

  • наименование суда
  • Ф.И.О, истца и ответчика, адрес проживания
  • суть требований
  • в чем заключается нарушение прав истца
  • подтверждение требований доказательствами и нормами закона
  • перечень прилагаемых документов
  • подпись истца.

    Так, деление долей в приватизированной квартире при оплате коммунальных услуг возможно только между лицами, которые проживают в одной квартире, причем являются они друг другу родственниками или нет, здесь не важно.

    В муниципальной квартире деление счетов возможно только в случае, если все проживающие – бывшие члены семьи.

    При разделении лицевого счета, каждый из них будет самостоятельно отвечать по всем обязательствам, основанных на оплате услуг ЖКХ.

    Если же собственники решили разделить обязанности по оплате коммунальных услуг, можно заключить соглашение, в котором будут определяться доли каждого из них при оплате платежей.

    При недостижении договоренности вопрос решается в судебном порядке.

    На видео о порядке оформления

    Советы юристов-юридическая консуль.

    «Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?» . В Украине иногда этот вопрос задают себе люди, которые нуждаются в срочном решении острых жилищных проблем.

    Лицевой счет – это «идентификатор» («определитель») доставки счета на совершение выплат по коммунальным услугам. При расчете указывается конкретный плательщик, к которому (при несвоевременном осуществлении выплат) будет предъявлен судебный иск со стороны ЖКХ.

    При перепродаже квартиры новые владельцы часто не переоформляют лицевой счет. Причина – банальное незнание существующих требований законодательства. При этом счета за оплату услуг ЖКХ продолжают приходить на имя прошлого хозяина квартиры. Конечно, это не влечет каких-то правовых последствий для нового владельца, но определенные неудобства в имущественных вопросах обязательно будут возникать.

    Чтобы понять, как разделяют лицевые счета в приватизированных квартирах . необходимо учесть ряд важных моментов. По закону поставка жилищно-коммунальных услуг, осуществляется на основании заключенного договора с собственником квартиры, об обслуживании придомовой территории и оплате коммунальных услуг. Документ тесно связан с порядком пользования жильем (в качестве основных параметров выступает количество прописанных и площадь квартиры). Вышеупомянутое соглашение заключается с одним из жильцов квартиры, который должен производить ежемесячную оплату ЖКХ услуг. Остальные члены семьи имеют равные права на пользование жильем (данная особенность подробно описана в действующей статье 156 ЖК УССР). Ответственность за своевременность таких выплат возлагается в равной степени на всех членов семьи. Если же один из жильцов отказывается производить оплату, может возникнуть спор, который решается путем разделения лицевого счета.

    Как разделить лицевой счет через суд в приватизированной квартире? – Очень просто. Для этого необходимо определить долю оплаты для каждого члена семьи. При разделении обязательно должен учитываться порядок пользования квартирой (жилым домом), когда одной частью жилплощади (коридором, санузлом, ванной, кухней и т.п.) пользуются все жильцы, а другая (жилые комнаты) делится на всех поровну. При этом в законе есть множество нюансов, о которых многие забывают.

    Разделение лицевого счета должно осуществляться по просьбе нанимателя. В итоге меняется суть договора найма, и квартира становится коммунальной. Члены семьи «преобразуются» в соседей. Право на деление лицевого счета имеет дееспособный и совершеннолетний гражданин Украины, зарегистрированный и проживающий в квартире. Для разделения счета в ЖЭК должны быть поданы заявления от всех совладельцев жилья. При этом оплата за коммунальные услуги производиться с учетом количества прописанных жильцов в квартире. При отсутствии счетчиков размер платежей во многом зависит от площади помещения.

    При подаче искового заявления вопрос о необходимости разделения лицевых счетов должен быть поставлен четко и корректно. Важно определиться с порядком пользования жильем (кому и какая комната будет принадлежать). Стоит обращать внимание, что после разделения жилищные условия членов семьи не должны ухудшаться. После вынесения положительного решения о разделении лицевого счета квартира остается в общем пользовании, но каждый собственник становится владельцем своей части жилья и производит оплату за нее. Как уже упоминалось, одна часть квартиры (комнаты) выделяется в отдельное пользование, а вторая – в общее. Если квартира слишком маленькая, то для четкого определения порядка пользования может проводиться строительная экспертиза.

    Успешный раздел лицевого счета дает реальную возможность жильцу приватизировать свою личную комнату (если ранее квартира не была приватизирована). Это, в свою очередь, позволит распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, не интересуясь мнением «соседей». В ситуации, когда квартира или дом находятся в частной собственности, жилец может оплачивать только за ту часть помещения, которая отошла ему по решению суда. Для этого производится перерасчет, открывается новый лицевой счет и составляется договор.

    Или войдите используя существующую учетную запись Вконтакте, Однокласники, Facebook, Gmail.

    Как разделить лицевой счет

    Чтобы разделять лицевой счет в квартире, необходимо правильно понимать, что такое лицевой счет вообще, что означает само это словосочетание. В народе чего только не наслышишься. И что лицевой счет — это способ определения собственника квартиры, и что его разделение может лишить права собственности остальных проживающих в квартире и что раздел лицевого счета это раздел имущества и очень много подобной чепухи.

    Вызваны эти нелепые слухи и домыслы простой причиной. В действующем законодательстве нет ни определения лицевой счет (для коммунальных услуг), ни порядка его разделения. Поэтому вопросы, связанные с разделением лицевого счета очень часто трактуют на народный лад, который зачастую с истиной не имеет ничего общего. Вопрос настолько актуальный и одновременно настольно законодательно неопределенный, что единственным источником информации по нему являются форумы. Однако их участники не понимают самой правовой природы лицевого с чета, чтобы верно разрешать проблемы связанные с его разделением.

    Лицевой счет, на самом деле — это всего лишь определитель доставки счета на оплату коммунальных услуг, их пользователя. Когда происходит их расчет должен быть конкретный плательщик, которому они направляются, и конкретное лицо к которому впоследствии предъявляется иск в случае возникновения задолженности. Иногда при перепродаже квартиры, новые собственники квартиры не спешат переоформлять лицевой счет, а порой просто не знают, как это делается, либо просто забывают. Счета так и приходят на имя бывшего владельца квартиры и страшного ничего не происходит, если его оплачивает уже новый собственник. Квартиры он от этого не лишается и никаких его прав не ущемляется.

    Однако с понятием лицевой счет связано множество жилищных вопросов. Вот здесь уже лицевой счет имеет очень важное имущественное значение. Согласно Закона Украины О жилищно-коммунальных услугах определено, что их поставка происходит исключительно на основании договора. Им часто является договор об оплате коммунальных услуг и обслуживании придомовой территории. Этот договор очень тесно связан с порядком пользования квартирой, поскольку основными параметрами их исчисления являются площадь квартиры и количество прописанных в ней. Договор заключается только с одним прописанным, а оплата происходит за всех. Согласно ст. 156 ЖК УССР (действующего на данный момент), члены семьи нанимателя квартиры пользуются с ним на равнее всеми правами по пользованию квартирой. А это означает, что и обязанность по оплате коммунальных платежей в равной степени лежит на всех членах семьи. И все бы было хорошо, но это жизнь. И вдруг, между прописанными начинается спор. Он очень часто возникает именно в виду отказа в участии оплаты общих коммунальных услуг. И тогда один наниматель платит за всех. Вот здесь и поднимается вопрос о получателе счета. Но как его разделить? А просто. Согласно тем параметрам пользования квартиры, о которых идет спор. Проще говоря — определить оплату за пользование каждым членом семьи своей комнатой, например. В этом основная суть. Порядок пользования жилыми домами, квартирами — это такой порядок пользования, при котором часть помещений выделяется в общее пользование совладельцев, а другие выделяются в отдельное пользование каждого совладельца.

    Однако в каждом случае есть огромное количество оговорок, особенностей и исключений. В виду того, что нормативно вопрос о разделе лицевого счета не решается, — за основу берется ЖК и ГК в части определения порядка пользования квартирой, а также практику ЖЕКов. Эти особенности мы и рассмотрим.

    Итак, смысл разделения лицевого счета заключается в определении порядка пользования помещением просьбе члена семьи нанимателя. Другими словами изменение договора найма — это процедура открытия отдельного лицевого счета, после этого квартира преобразуется в коммунальную, а бывшие члены семьи становятся соседями.

    При всем этом упрощается обмен, вселение других членов вашего семейства. Кто может добиваться поделить лицевой счет? Только тот, кто: достигнул совершеннолетия и дееспособен является членом семьи либо бывшим членом семьи нанимателя проживает и зарегистрирован на данной жилплощади. В некоторых ситуациях возникает необходимость в определении порядка пользования жильем с разделением лицевых счетов. Как правило, это бывает связано с разводом супругов, в общей собственности которых находится квартира.

    Для разделения лицевого счета совладельцам квартиры необходимо вместе подать в ЖЭК соответствующие заявления. Однако, если обоюдного согласия нет — разделение лицевого счета будет возможно только в судебном порядке. Коммунальные услуги в случае разделения лицевых счетов будут оплачиваться в зависимости от количества прописанных в квартире. В случае отсутствия счетчиков потребления оплата некоторых услуг будет зависеть от квадратуры жилплощади (например, отопление).

    В судебном процессе необходимо правильно определить порядок пользования квартирой, указать, кто какой комнатой будет пользоваться. В исковом заявлении отдельно необходимо поставить вопрос о разделении лицевых счетов. Следует учесть, что для разделения счета необходимо учесть техническую возможность для этого, которая не должна ухудшать жилищные условия собственников квартиры. После определения в судебном решении порядка пользования квартирой с разделением лицевого счета, квартира остается общей, но фактически разделенной, где каждый собственник пользуется своей частью и оплачивает ее. Часть помещений квартиры остается в общем пользовании, а другие части (как правило, комнаты) выделяются в отдельное пользование.

    В некоторых случаях порядок пользования квартирой не может быть определен (например, квартира может быть слишком маленькой для этого). Для того, чтобы установить техническую возможность выделения помещений для собственников, можно заказать строительную экспертизу.

    После благополучного раздела лицевого счета вы свободно сможете приватизировать свою комнату (если квартира неприватизирована), а в предстоящем распорядиться ею по собственному усмотрению, не спрашивая согласия на то соседей по ставшей уже коммунальной квартире. Если же квартира находится в частной собственности, вам не будет необходимости оплачивать ее всю, а только ту часть, которую определил суд. На основании решения суда с вами будет оформлен в ЖЕКе отдельный договор, открыт лицевой счет и произведен соответствующий перерасчет, исходя из пользования именно вашей частью квартиры.