Содержание статьи:

Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей? Особенности их участия, документы

Любые операции с недвижимостью требуют пристального внимания участников.

Особенно если планируется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Чтобы она была признана состоявшейся, а при распоряжении квартирой в дальнейшем не возникло трудностей, её нужно проводить по всем требованиям закона.

Наличие детей усложняет процедуру, поскольку придётся получить одобрение органов опеки и попечительства, а также выполнить ряд других обязательных требований. Рассмотрим подробнее как приватизировать квартиру, если есть несовершеннолетние дети.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Кто считается несовершеннолетним?

По закону все граждане, чей возраст не достиг 18 лет, считаются несовершеннолетними, однако Гражданский Кодекс предусматривает разделение детей на несколько категорий согласно их дееспособности:

  1. Малолетние дети и подростки до 14 лет. Дееспособными они не считаются, поэтому самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках не могут. Их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28 ГК);
  2. Подростки старше 14 лет. Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);
  3. Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными. Это разрешается только с согласия родителей и органа опеки, а в спорных случаях — по решению суда.

Несовершеннолетний получает право самостоятельно участвовать в гражданском обороте после заключения брака, с момента начала предпринимательской деятельности или работы по трудовому договору.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры, к какой бы из перечисленных категорий ребенок не относился, обязательно.

В чем отличие приватизации квартиры с ребенком?

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, тогда для начала ознакомьтесь с изменениями в процедуре при условии, что в жилище проживает ребенок.

Обычная процедура приватизации – это безвозмездная передача жилплощади в собственность граждан, владеющих ею по договору соцнайма. Главным условием является согласие всех зарегистрированных лиц либо нотариально заверенный отказ жильцов в пользу остальных участников (ст. 2 ФЗ № 1541-1). Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, немного изменяется согласно правил, описанных в законе «О приватизации».

    Отказаться от оформления жилья в собственность дети не могут и становятся участниками автоматически, на равных правах с остальными (ст. 7 ФЗ № 1541-1).

До 1994 года получить квартиру могли только взрослые.

Это привело к множеству случаев нарушениям законного права ребенка в приватизированной квартире.

По этой причине в закон были внесены поправки.

Теперь ребенок участвует в приватизации квартиры в обязательном порядке.

  • Чтобы исключить любые проявления недобросовестности со стороны родителей, последним придётся оформить согласие попечительских органов.
  • Для включения несовершеннолетних в список участников согласие всех остальных жильцов не требуется.
  • Регистрация ребёнка в квартире не является обязательным условием, так как по закону он должен проживать со своими родителями (ч.2 ст. 20 ГК).
  • Возможные трудности

    Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подробно описаны в законе, поэтому объективных трудностей при оформлении жилья в собственность не возникает. Однако проблемы всё же случаются, а их источником бывают сами участники приватизации.

    В числе наиболее распространённых можно отметить следующие:

    1. Несогласие других жильцов, к примеру, планирующих продать имущество после завершения процесса. Но их возражения незаконны, и если ребёнок (или хотя бы один из родителей) зарегистрирован в квартире, приватизация без его участия не состоится;
    2. Несогласие органов опеки. Такое случается редко, ведь фактически интересы ребёнка не нарушаются, даже наоборот – он становится собственником.

    Исключения возможны лишь тогда, когда несовершеннолетний может принять участие в приватизации одной из нескольких квартир, а ему предлагают не самый лучший вариант;

    Родители состоят в браке, хотя зарегистрированы по разным адресам. Их дети вправе участвовать в приватизации любой из двух квартир, но обычно становятся собственниками той, в которой прописаны.

    Однако если имеющиеся варианты значительно отличаются (старая хрущёвка и новая благоустроенная квартира), то опекунский орган может настоять на лучшем из них;
    Мать и отец разведены и живут порознь. Место жительства детей в таком случае утверждают сами родители, составив соответствующее соглашение, либо оно назначается решением суда.

    Ребёнок будет участником приватизации той квартиры, где зарегистрирован с матерью или отцом;
    Дети проживают без родителей. Если речь идёт о подростках до 14 лет, то отец и мать с одобрения органов опеки могут передать им жильё в собственность.

    Несовершеннолетние старше 14 лет вправе сами написать заявление на приватизацию, но только с согласия родителей и попечительских органов (ч.2, ст.2 закона «О приватизации»).

    — Да, если дети остались без родителей. В таком случае они могут приватизировать квартиру на себя.

    Их законные представители должны в течение трёх месяцев оформить договор передачи квартиры в собственность несовершеннолетних (ч.3, ст.2 ФЗ «О приватизации»).

    Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком не приводит к существенным изменениям в ходе процесса.

    Сбор документов осложняется необходимостью получить согласие от попечительских органов, а подпись под заявлением поставит либо сам ребёнок, если ему уже есть 14 лет, либо родители, если дети младше указанного возраста. Доверенность для этого не нужна.

    Итак, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Порядок действий традиционный. Всё начинается с подготовки следующих бумаг:

    • Копии подтверждающих личность документов (паспорта и свидетельства о рождении);
    • Документы на квартиру (план, технический и кадастровый паспорта);
    • Разрешение, выданное органами опеки;
    • Договор соцнайма;
    • Справка о количестве зарегистрированных жильцов;
    • Справки о том, что никто из участников приватизации не воспользовался этим правом раньше;
    • Справка о том, что долгов оплате услуг ЖКХ за заявителями не числится;
    • Заявления от участников (за малолетних пишут родители);
    • Нотариально заверенные отказы от участия, если таковые имеются.

    Список неполный, поскольку в разных регионах возможны дополнительные условия, о которых удастся узнать в госучреждении своего города.

    О сроках изготовления и годности технического паспорта ознакомится можно здесь, а с кадастровым — тут.

    Собрав нужные справки, всем участникам (кроме детей до 14 лет) следует в местном жилищном отделе муниципалитета подписать договор на приватизацию.

    Он потребуется в Росреестре, где возникшее право собственности будет зарегистрировано, а жильцы, включая несовершеннолетних, получат соответствующие свидетельства.

    Можно ли приватизировать только на детей?

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и только? На самом деле, такая ситуация не редкость в нашей стране. Они могут быть вызваны:

    1. Необходимостью, которая возникает по причине лишения родительских прав или смерти родителей. В подобных случаях приватизация на несовершеннолетних является обязательной;
    2. Непосредственно желанием отца и матери, что случается, к примеру, когда у семьи есть возможность оформить в собственность несколько квартир: свою и доставшуюся от бабушки с дедушкой.

    По закону при приватизации квартиры несовершеннолетние дети отказаться от участия в процедуре не могут, а вот у всех остальных такое право есть. Следовательно, написав отказ в пользу несовершеннолетнего, родители или опекуны смогут оформить жильё в собственность ребёнка на вполне законных основаниях.

    Кроме того, если оформлена приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, то он совершать какие-либо сделки с недвижимостью до наступления 18 лет может только с разрешения родителей и органов попечения.

    Могут ли дети не участвовать?

    Нет.

    Участие несовершеннолетних в приватизации обязательно.

    Таким способом государство старается защитить их интересы от недобросовестных родителей, однако иногда возникает необходимость отказаться от процедуры.

    Таких возможностей мало, но они всё же есть.

    Как приватизировать квартиру без ребенка?

    Случаи, когда дети могут не участвовать в приватизации:

    • Имеется более достойная альтернатива. Например, когда родители живут вместе, но зарегистрированы по разным адресам и собираются приватизировать обе квартиры, из которых одна значительно лучше другой;
    • Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, ради которого родители собираются продать квартиру. В подобных исключительных случаях органы попечения могут выдать разрешение на приватизацию без участия детей;
    • Другая квартира приватизирована на ребенка;
    • Ребёнок проживает не по месту регистрации хотя бы кого-нибудь из родителей. Так, даже если фактически дети живут у бабушки, стать собственниками этой квартиры они не смогут, пока туда не пропишется их мать или отец;
    • Ребёнок с разрешения органов опеки был снят с регистрации в квартире до начала приватизации.

    Права детей при приватизации квартиры

    Государство не только позаботилось о защите интересов детей при приватизации, но и предусмотрело для них дополнительные льготы:

      Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.

    Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;
    Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.

    А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.

    Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.

    Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.

    Смотрите видео, в котором рассказывается участвуют ли дети в приватизации квартиры и в каком порядке?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Приватизация квартиры с участием несовершеннолетнего ребёнка

    Приватизация квартиры с участием несовершеннолетнего ребёнка

    Нам с мамой нужно приватизировать квартиру. В квартире прописаны я, мама и мой сын (ему 1,4 года). Подскажите пожалуйста как лучше приватизировать: только на маму, на меня и на маму, или на всех троих?

    Что будет лучше для будушего? Ответ:Здравствуйте. Приватизировать квартиру в данном случае Вы можете и на троих человек, включая ребёнка. Каких-то тпроблем я в этом не вижу.

    Что будет в будущем — сказать не могу, так как способностями Нострадамуса не страдаю. Единственное, что, так это продать квартиру до исполнения ребёнкомвозраста 18-ти лет будет крайне и крайне затруднительно. Будут затруднения — обратитесь за консультационной помощью к сотрудникам отдела приватизации жиль ягосударственной адмирнистрации по месту проживания.

    Спасибо за понимание.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

    При приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними детьми. Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг. По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

    Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).

    В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет. Так, например, если он вступает в брак до этого возраста, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае расторжения брака.

    Дети, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (юридически это называется эмансипацией). Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.

    Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно. Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор о приватизации.

    Дело в том, что сначала Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие

    лица должны включаться в число собственников. С 16 августа 1994 г. вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

    Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

    Когда родители умерли, а в квартире остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность детей. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.

    Исключение в общем правиле «приватизация разрешена один раз» сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

    Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

    Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку «чистоты» квартиры. В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г. проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).

    Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!

    Рассказать об этом в:

    Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних: как избежать правовых ошибок

    Несовершеннолетние дети с момента своего рождения подлежат регистрации по месту жительства одного из родителей. Если квартира находится в ведении муниципальных или городских властей, то возможна бесплатная передача ее в собственность проживающих там квартиросъемщиков. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует особого подхода и грамотного оформления.

    Особенности процедуры проведения приватизации с детьми

    По действующему законодательству дети, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, обязательно должны включаться в число собственников приватизированной недвижимости. Такое неукоснительное требование начало работать после 1994 года. До этого момента, в период 1991–1994 гг. жилье передавалось в собственность без учета интересов детей. Это привело к тому, что приватизация квартир, проведенная в то время, в большинстве случаев признается судами незаконной и сделки, совершенные с подобной недвижимостью, не имеют юридической силы.

    Для бесплатной передачи недвижимости в частную собственность лица, не достигшие возраста совершеннолетия (18 лет), можно разделить на две категории:

  • дети до 14 лет, интересы которых представляют родители или опекуны
  • несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет, имеют право собственноручно подавать заявление об участии в приватизации от своего имени, но с одобрения органом опеки и попечительства и родителями.

    Для обеих категорий участие детей в приватизации является обязательным условием, различие состоит только в прохождении самой процедуры.

    Если на жилплощади, которая будет приватизироваться, зарегистрированы дети в возрасте до 14 лет, то она передается в их собственность на основании заявления родителей/опекунов при наличии согласия органов опеки или попечительства. Подростки в возрасте с 14 до 18 лет обладают полными юридическими правами по сделкам с недвижимостью. Они самостоятельно пишут заявление на передачу жилья в собственность. Однако при этом обязательно письменное согласие родителей и отдела опеки и попечительства.

    Льготы для детей при приватизации

    Каждый россиянин имеет право однократного получения имеющегося муниципального жилья в собственность. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Включение детей, не достигших 18 лет, в приватизацию жилого помещения не лишает их права повторно оформить недвижимость в свое распоряжение на безвозмездной основе по достижении совершеннолетия.

    В некоторых случаях инициировать переоформление муниципального жилья в собственность детей могут государственные органы – отдел опеки. Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, по каким-либо причинам потерявшие родителей, то в течение трех месяцев органы опеки обязаны оформить договор передачи жилья в собственность детей.

    При этом приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет проводится на основании заявления их законных представителей (опекунов или попечителей) и согласовывается с органом опеки. Все затраты на оформление документов на проведение процедуры передачи жилья в собственность детей берет на себя местная администрация.

    Несовершеннолетние дети возраста 14–18 лет самостоятельно подают заявление на приватизацию. Их представители и сотрудники отдела опеки лишь подтверждают свое согласие на оформление недвижимости в собственность.

    В общем случае дети включаются в общий список собственников квартиры, в которой они зарегистрированы и проживают вместе с родителями (или одним из них). Если мать и отец несовершеннолетнего состоят в законном браке, но зарегистрированы по разным адресам проживания, то ребенок имеет право на участие в приватизации обеих квартир по выбору.

    При разводе родителей и наличии решения суда (или соглашения) о месте проживания ребенка, несовершеннолетний будет включен в состав собственников того жилого помещения, где он живет вместе с матерью/отцом.

    Несовершеннолетний, не достигший 18-летнего возраста, может потерять право на участие в приватизации только после снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства и при наличии согласования этого факта с органами опеки и попечительства.

    В исключительных случаях несовершеннолетний член семьи может заявить об отказе от передачи ему жилья в собственность. Такой отказ возможен только при разрешении отдела опеки и при особых обстоятельствах – например, если ребенок является владельцем другого жилого помещения, размер которого превышает тот, на который оформляется отказ.

    Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка

    Передача жилого помещения в частную собственность предваряется получением согласия всех проживающих в нем членов семьи, включая несовершеннолетних. При этом дети могут фактически проживать по другому адресу, но выделение им доли в родительской квартире – обязательно.

    Нарушение этого правила является основанием для признания всех сделок с квартирой незаконными, а срок, в течение которого возможно судебное признание нарушения прав несовершеннолетнего, составляет 10 лет.

    По общему правилу для заключения договора передачи жилья в собственность потребуются следующие документы:

  • заявления от всех людей, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади установленного образца. За детей в возрасте до 14 лет заявление пишут законные представители
  • оригинал ордера или договора социального найма
  • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личности – паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации
  • комплект технической документации на жилое помещение – технический паспорт, кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом. При отсутствии этих документов необходимо заказать их изготовление в БТИ
  • справка из ЖЭКа о составе семьи с перечнем лиц, зарегистрированных на этой жилплощади и выписки из домовой книги на каждого члена семьи
  • справки на каждого взрослого жильца квартиры о том, что право на бесплатное получение жилья в собственность не реализовано ранее
  • копии свидетельств о смерти на всех умерших членов семьи
  • выписка из Росреестра
  • выписки из ЕГРП на каждого участника приватизации и на объект недвижимости
  • лицевой счет на жилое помещение или справки об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальных платежей
  • доверенность на уполномоченное лицо, заверенная нотариусом – если будущие совладельцы недвижимости предоставят право представлять их интересы одному из них или третьему лицу
  • нотариально удостоверенные отказы от участия в передаче квартиры в собственность.

    Дополнительный список документов для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми включает:

  • разрешение, полученное в органе опеки и попечительства каждым из родителей (попечителей или усыновителей) детей
  • выписки из домовой книги по прежнему и настоящему местам жительства несовершеннолетнего
  • решение суда о назначении опекуна – если таковой назначен для детей, не имеющих родителей.

    Приведенный перечень документов может включать и иные дополнительные справки, в зависимости от региональных требований. Во избежание лишних затрат времени и финансов необходимо заранее получить бесплатную консультацию в Росреестре или Многофункциональном Центре (МФЦ) относительно прохождения процедуры получения недвижимого имущества в собственность с участием детей в возрасте до 18 лет.

    Договор о приватизации квартиры составляется персонально на каждого участника, включая детей. Срок оформления – от двух месяцев. После получения в БТИ или МФЦ оригиналов договоров на передачу квартиры в собственность необходимо обратиться в орган Росреестра, чтобы зарегистрировать права на собственность.

    Оформление жилья, в котором проживают и/или зарегистрированы несовершеннолетние, должно проводиться в строгом соответствии с требованиями актуального законодательства. Малейший недочет может привести, в лучшем случае, к затягиванию процесса приватизации. В худшем варианте – любая сделка с квартирой, в которой совладельцами являются несовершеннолетние, может быть признана недействительной, что приведет к огромным финансовым потерям.

    При продаже или покупке квартиры, в которой зарегистрированы дети, не достигшие 18-летнего возраста, следует тщательно проверить всю историю этого жилья, во избежание возможности судебного оспаривания предстоящей сделки. Приватизация, проведенная с нарушением прав несовершеннолетних, будет признана по закону ничтожной, и, как следствие, приведет к отмене всех последующих сделок со спорной жилой площадью.

    Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже!

    Приватизация

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер. Василиса, в чем суть Вашего вопроса!? Не совсем понятно.
    Ответ 1. Если в 1992 году ребенок не участвовал в приватизации (не был включен в нее), то сейчас можно обратиться в суд и справедливость восстановить (Постановление Конституционного суда от 08.07.2010 №13-П (в связи с жалобой Чадаевой В.В.)).
    Ответ 2. Если ребенок участвовал в приватизации, то после совершеннолетия он может участвовать в ней еще один раз.

    Дети ,которые будучи несовершеннолетними принимали участие в приватизации,по достижению ими совершеннолетия, имеют право еще один раз принять участие в приватизации жилья.

    Она должна была быть включена в приватизацию. или Вы как-то не так поставили вопрос. Несовершеннолетние ОБЯЗАТЕЛЬНО участвуют в приватизации, если только они не участвовали в ней раньше.

    ааа))) теперь поняла вопрос))

    статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года

    По закону о приватизации

    Никто «автоматически» в приватизацию не включается. Процесс происходит по заявлению гражданина на приватизацию. За несовершеннолетних до 14 лет заявление делают законные представители. Дети, использовавшие право приватизации, по достижении ими 18 лет приобретают его второй, но последний раз. Статью-основание Вам указала И. Лобанова.

    Закон о приватизации жилых помещений ранее ИСКЛЮЧАЛ детей из числа собственников жилья. Со временем текст закона претерпел изменения. Современный Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ) предполагает ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ включение в договор о приватизации несовершеннолетних, т.е. детей до 18 лет, независимо от того проживают ли они в данной квартире или нет.
    Статья 7. …. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
    (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
    Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
    Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
    (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
    Таким образом, в момент приватизации квартиры в 1992 году Ваша дочь НА ЗАКОННЫХ основаниях в Вашем лице, как законном представителе несовершеннолетнего, не участвовала в приватизации квартиры и став совершеннолетней не имеет законных прав требовать долю квартиры. Исправить несправедливость (лишение ребенка доли квартиры в 1992 при приватизации) в настоящее время возможно только ДОБРОВОЛЬНЫМ дарением собственником(-ами) квартиры ей соответствующей доли.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

    Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

    Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

    Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

    Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

    Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

    1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
    2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
    3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
    4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

    Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

    Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

    На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

    Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

    Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

    • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
    • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

    Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

    Приватизация жилья на ребёнка

    Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

    Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

    Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

    • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
    • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
    • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
    • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
    • договор социального найма.

    Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

    Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

    Приватизация и права несовершеннолетних

    На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

    • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
    • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
    • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
    • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
    • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
    • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

    Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — вопрос, который интересует многих, так имеются тонкости и подводные камни, в отличие от обычной процедуры. Получилось так, потому что закон постоянно дополняется, и некоторые поправки противоречат друг другу. Тем не менее закон всегда стоит на защите прав несовершеннолетних детей на жильё. Если при покупке или продаже участвует несовершеннолетний, органы опеки и попечительства всегда выступают на стороне детей. Без определённого разрешения этой организации сделка покупки или продажи недвижимости может быть признана неправомерной.

    Кто же такие дети

    Несовершеннолетним считается любой человек, не достигший возраста 18 лет. Когда ребёнку исполняется 18, он является полностью дееспособным и способен отвечать за свои действия самостоятельно.

    Стоит знать, что несовершеннолетние дети, разделяются на три подкатегории:

    • от 0 и до 14 лет;
    • от 14 и до 16 лет;
    • от 16 до 18 лет.

    Достигая 14 лет, человек получает паспорт и некоторые права. К ним относится возможность участвовать в юридических сделках и ставить свою подпись в документах. Но только с позволения родителей или опекунов. После того как ребёнок достиг 16-летнего возраста он становится частично-дееспособным и имеет право работать и заниматься индивидуальным предпринимательством. Для того чтобы зарегистрировать право владения объектом на несовершеннолетнего, совсем неважно сколько ему исполнилось к этому времени лет. После получения документа о праве несовершеннолетний становится полноценным собственником недвижимости.

    Участвовать в приватизации способен каждый гражданин, прописанный в жилье, принадлежащем государству, на постоянной основе.

    Человек может либо участвовать в оформлении права на владение, либо отказаться от него, представив письменный отказ, заверенный нотариусом.

    В случае когда родители решили приватизировать жильё на несовершеннолетнего до четырнадцати лет, им не нужно его разрешение, законом установлено, что до этого возраста хватает лишь желания родителей. Если же ребёнку исполнилось 14, то он обязан подтвердить своё желание владеть недвижимостью или её долей, но надо предоставить согласие от родителей или попечителей. Стоит помнить, что если права несовершеннолетних проигнорировали, сделка по признанию права на владение имуществом признаётся неправомерной и аннулируется.

    Основные положения приватизации с участием детей

    Нередко взрослые, чтобы избежать лишних проблем, стараются выписать несовершеннолетнего из квартиры и потом начать её приватизацию. Обычно закон может пойти на такое условие, но если в последующем, несовершеннолетнему выделится доля в другой жилой площади. Когда взрослые собираются продавать недвижимое имущество, где прописаны несовершеннолетние дети, им потребуется представить в органы опеки и попечительства справку, в которой указано, куда выписывают детей и учтено, что условия их проживания не стали хуже, чем были до этого.

    Органы опеки и попечительства не дадут разрешения на переезд детей из дома в жильё с меньшей площадью.

    Другими словами, если несовершеннолетние были прописаны в трехкомнатном доме, согласие на переезд в двухкомнатный получить не получится. Конечно, существуют и исключения из правил, но их не так много.

    Это могут быть:

    • если необходимы деньги на лечение детей;
    • средства нужны на реабилитацию несовершеннолетнего после операции.

    Обычно такие решения принимаются коллегией попечительского совета.
    Стоит понимать, что если ребёнок родился в жилье, которое уже было оформлено на родителей, то он получает только регистрацию в нём, а не право на собственную часть в этом имуществе.

    Какие имеются права у детей при оформлении собственности

    Несовершеннолетний, зарегистрированный в доме, способен лично присутствовать при оформлении, и исключить его из этого действия не могут ни родители, ни кто другой.
    Вопрос как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком интересует многих людей. Бывают ситуации, когда несовершеннолетний остаётся без опеки взрослых, тогда муниципальная недвижимость становится полной собственностью ребёнка. При этом расходы на переоформление документов несёт администрация населённого пункта.

    Существуют сроки по переоформлению документов права собственности на несовершеннолетнего, это не больше трёх месяцев с момента смерти родителей.

    Основным моментом в оформлении жилья считается то, что если взрослый гражданин способен решить, нужна ли ему часть недвижимости, то ребёнок такого решения принять не может. Органы опеки и попечительства разрешат отказаться от права владения на часть в недвижимом имуществе, лишь если у несовершеннолетнего имеется другое жилье, оформленное на его имя.

    Ранее в России можно было приватизировать жилье без участия в этом процессе детей, но в связи с поправками сейчас ни одна приватизация не будет признана действительной, если не соблюдены права ребёнка. Довольно часто люди интересуются можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка полностью. Ответ очевиден, законодательством не запрещается оформлять право на владение только на ребёнка, в такой ситуации взрослые оформляют отказ от своей части в пользу ребёнка и заверяют его у нотариуса.

    Имеются обстоятельства, когда собственник ещё до 18 лет может быть признан дееспособным и участвовать во всех сделках самостоятельно.

    Участие несовершеннолетних в оформлении может происходить без согласия взрослых в двух ситуациях:

    1. Если несовершеннолетние дети вступили в брак. Происходит это только с разрешения органов опеки. В этот момент несовершеннолетний принимает статус дееспособного гражданина и не теряет его даже после развода.
    2. Статус дееспособного присваивается гражданину, когда несовершеннолетний начал работать самостоятельно. Может быть назначена процедура эмансипации.

    Законом установлено, что ребёнок должен быть зарегистрирован с родителями. Когда родители прописаны по разным адресам, возможны проблемы в оформлении права на владение.

    Чтобы их не возникло, стоит знать:

    • когда у родителей зарегистрированные отношения и ребёнок прописан с одним из них, он должен участвовать в приватизации этой квартиры;
    • если родители расторгли брак и имеется определение о месте жительства ребёнка, то он обязан участвовать в оформлении той недвижимости, где проживает;
    • когда взрослые получили согласие от органа опеки и попечительства на то, чтобы несовершеннолетнего выписать, он автоматически теряет возможность участвовать в оформлении приватизации прежнего места проживания.

    Стоит понимать, что дети при оформлении жилья имеют такие же права, как и взрослые. Когда человек решил купить себе недвижимость, то он должен учесть все тонкости этого дела. Закон в любом случае будет стоять на стороне несовершеннолетних детей. Оформить квартиру только на взрослых не получится, если дети проживают и зарегистрированы в доме, то они тоже считаются собственниками этого имущества.

    Как правильно оформить жилье

    Иногда у людей возникают вопросы, касающиеся приватизации квартиры, в которой могут участвовать как взрослые, так и дети. Если законом было установлено нарушение прав ребёнка, то сделка признаётся неправомерной. При оформлении квартиры обязательно необходимо учитывать все правила приватизации.

    Довольно часто люди пытаются продать недвижимость, часть в которой принадлежит несовершеннолетнему лицу. Гарантией того, что ребёнок не останется на улице, служит то, что продать имущество, где есть его доля, практически невозможно.

    Если органы, отвечающие за опеку и попечительство детей, разрешат такую сделку, то обязательно проконтролируют, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован в новой квартире, а его выделенная часть была не меньше прежней. Когда взрослые пытаются обойти закон и продать недвижимость без разрешения органов, опекающих детей, сделка не может быть закончена и будет подлежать расторжению.

    Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего нужно предоставить некоторые документы:

    • заявление на оформление жилья во владение;
    • документы, подтверждающие личность;
    • технический и кадастровый паспорт;
    • справка обо всех прописанных гражданах в недвижимости;
    • разрешение опеки и попечительства;
    • если недвижимость являлась собственностью умерших граждан, их свидетельство о смерти;
    • письменный отказ от прав на владение, заверенный нотариусом;

    Все документы надо подать в администрацию населённого пункта или многофункциональный центр. Там же составляется договор, который рассматривается Российским реестром в течение 46 дней и выдаётся свидетельство о праве собственности.
    Необходимо учитывать то, что список требуемых документов, в каждом регионе может немного отличаться. Одно остаётся точным для всех: это разрешение органов, занимающихся защитой детей, на приватизацию или отказ от неё для несовершеннолетнего.

    Стоит понимать, что если право собственности оформляется с участием детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, то все документы и заявление предоставляют родители от лица несовершеннолетних детей. Когда ребёнок достиг 14 лет, то писать заявление он будет самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.

    А также необходимо запомнить, что личное присутствие детей при оформлении является обязательным. Если у ребёнка нет родителей или лиц, опекающих его, то оформлением занимаются органы опеки и попечительства.

    Когда ребёнку больше 14 лет, но он не может лично участвовать при оформлении приватизации, то надо подготовить доверенность, заверенную нотариусом, чтобы родители могли выступать от его имени при подписании договора. Главное условие приватизации несовершеннолетнего — он не может полностью распоряжаться имуществом, пока не достигнет 18-летнего возраста. Контролируют это ограничение родители и попечители ребёнка. Стоит учитывать и то, что родители также не могут распоряжаться частью недвижимости своего ребёнка. Только достигнув совершеннолетия, ребёнок сможет полноценно распорядиться своей долей в имуществе.

    Правила, которых должны придерживаться собственники

    Интересным моментом, стало то, что люди, приватизируя имущество, обязаны платить налог за него. Обычно в приватизированных квартирах проживают сами собственники, но иногда получается так, что собственников может быть несколько, поэтому надо знать, как разделить лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей в квартире, оформленной на нескольких человек.

    У приватизации имеется срок исковой давности, но для вопросов, связанных с оформлением собственности с нарушением прав детей, такой срок не действует.

    Согласно статье 199 Гражданского Кодекса России, срок давности для подачи исков не применяется:

    • если были нарушены права человека, то суд может рассмотреть иск, независимо от сроков давности;
    • сроки давности для подачи иска учитываются, только если поступило заявление со стороны спора до принятия судом решения;
    • не допускаются требования, которые были исполнены до вынесения судебного решения.

    Таким образом, становится понятно, что закон постарался максимально сохранить права ребёнка на жилье.

    На что несовершеннолетний имеет право:

    1. Если в жилище зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, при оформлении права на владение имуществом обязательно их согласие.
    2. Когда в доме прописаны только дети, их опекуны или органы опеки обязаны в течение трёх месяцев переоформить недвижимость на несовершеннолетних. При этом дети, оставшиеся без опеки взрослых, пользуются льготной регистрацией права собственности.
    3. Если человек участвовал в оформлении недвижимости, не достигнув совершеннолетия, у него имеется возможность ещё один раз на льготных основаниях оформить право собственности, став дееспособным.
    4. Все дети, которые не достигли восемнадцатилетия и прописаны по адресу квартиры, готовящейся к приватизации, автоматически должны стать участниками в этом процессе.
    5. Несовершеннолетний не имеет права отказаться от участия в оформлении права на владение без согласия на это органов опеки и попечительства.
    6. В момент, когда проходит приватизация, дети становятся либо единственными собственниками жилья, либо должны получить долю от приватизированного имущества.

    Чтобы исключить проблемы после оформления, необходимо точно соблюдать все аспекты приватизации, ставшие неотъемлемой частью в этом процессе.