Гражданский кодекс рф ст 671

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Комментарий к статье 671

1. Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина РФ возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья.

Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников, кооперативного жилищного строительства, а также приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади.

До принятия части второй ГК РФ наем жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществлялся путем заключения нанимателем договора найма жилого помещения с органом местного самоуправления (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР 1983 г .), а в домах частных собственников — путем заключения договора аренды (ст. ст. 17, 18 Закона РФ от 24 декабря 1992 г . «Об основах федеральной жилищной политики») (Ведомости РФ. 1993. N 3. Ст. 99). Порядок, сроки и условия аренды определялись договором между арендатором и собственником.

С введением в действие части второй ГК РФ в правовом регулировании отношений по найму жилых помещений произошли существенные изменения. Прежде всего, наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников — посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма (что соответствует складывающимся рыночным отношениям в жилищной сфере).

Таким образом, договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения — это две разновидности найма жилых помещений применительно к различным видам жилищных фондов.

2. В отличие от найма гражданами жилых помещений по соответствующему договору найма аренда жилых помещений предусмотрена лишь в отношении юридических лиц. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади на условиях аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору жилые помещения за плату во временное пользование. Арендатор обязуется использовать жилые помещения по прямому назначению, т.е. только для проживания граждан, бережно относиться к жилищному фонду и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и эксплуатационные требования.

Арендатор не вправе без согласия арендодателя производить переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования.

Арендуемые жилые помещения должны использоваться только по их назначению. Арендатор — юридическое лицо может предоставить эти помещения своим работникам на условиях безвозмездного пользования или субаренды.

Например, в соответствии с Положением о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 21 января 1997 г . N 46, арендатор жилого помещения (любое юридическое лицо) обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды. При сдаче жилого помещения в субаренду арендатор обязан согласовать договор с арендодателем. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Арендатор несет ответственность перед арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения (например, в случае самовольного переоборудования жилого помещения субарендатором). При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, субарендатор имеет право на заключение с собственником жилой площади договора найма на жилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Комментарий к Ст. 30 ЖК РФ

1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению — использовать его для проживания) (см. также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д. (см. также п. п. 6 — 10 комментария к ст. 1 ЖК).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое, и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования, или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения . Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.
———————————
Так, А.В. Венедиктов вместо понятий указанных трех правомочий предлагал применять понятие «использование» (см.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.: Юрид. лит., 1948. С. 34). Но эта точка зрения не получила широкого распространения.

Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только ЖК РФ, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 Кодекса предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 ЖК РФ повторяется известное правило о предназначении жилого помещения (для проживания). Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе актами жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение) .
———————————
О пределах осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения см. также: Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С. 9 — 21.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 этой статьи, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т.д.

Все действия, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи, объединяет то, что под ними подразумевается распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование (для проживания граждан).
———————————
Хотя в Законе речь идет о передаче жилого помещения «во владение и (или) в пользование», думается, использование союза «или» неуместно. Никому не нужно жилье во владении, если нет права пользования. Невозможно пользоваться жильем, не владея им. По-видимому, в данном случае (в ч. 2 комментируемой статьи) ошибочно воспроизведено положение п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется (ст. ст. 671, 673 — 688) .
———————————
С легкой руки П.В. Крашенинникова данный договор получил наименование «коммерческий наем». См.: Крашенинников П.В. Наем жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 350 — 357.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 — 701). Естественно, что при этом «работают» и жилищно-правовые нормы (о назначении жилого помещения (использование только для проживания), недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т.д.).

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том случае, когда кто-либо «снимает жилье». Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст. ст. 671, 673 — 688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК РФ). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК РФ о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой — «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).

Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).

Гражданский кодекс рф ст 671

Традиционно гражданское и жилищное право РФ выделяют социальный и коммерческий наем. Коммерческому найму жилых помещений посвящена глава 35 ГК РФ (Наем жилого помещения). Социальный наем жилых помещений урегулирован нормами нового Жилищного кодекса Российской Федерации (глава 8 ЖК РФ).

Обратимся к определению и содержанию данных договоров.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма – соглашение, по которому одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, жилищным законодательством (п.1 ст.60 ЖК РФ).

Наймодателем и нанимателем по договору коммерческого найма может выступать как физическое, так и юридическое лицо (в таком случае договор именуется арендой жилого помещения).

Договор коммерческого найма является срочным возмездным, консенсуальным, двухстороннеобязывающим.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ д оговор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо. Этот перечень сформулирован как исчерпывающий [1] .

Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 ЖФ РК. По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п.2 ст.672 ГК РФ).

В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока (ст.60 ЖФ РК). Договор социального найма не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора (например, когда улучшилось материальное положение семьи нанимателя или он приобрел на праве собственности иное жилое помещение и т.п.). Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма.

Как договор коммерческого, так и социального найма должны быть заключены в письменной форме (ст.674 ГК РФ; ст.63 ЖК РФ).

Права и обязанности сторон по договору коммерческого и социального найма корреспондируют друг другу. Как одна сторона «обязана», другая сторона «вправе требовать», и, наборот.

Основные обязанности наймодателя по договору коммерческого найма (ст.676 ГК РФ):

— передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

— осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан (ст.678 ГК РФ):

— использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

— своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст.684 ГК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

Перейдем к правам и обязанностям сторон по договору социального найма.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан (п.2 ст.65 ЖК РФ):

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

5) нести иные обязанности, в соответствии с законом или договором.

Согласно п.1 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан (п.3 ст.67 ЖК РФ):

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Следует учитывать, что члены семьи нанимателя в соответствии с договором социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как наниматель, так и наймодатель – несут ответственность за невыполнение своих обязанностей и нарушение условий договора.

В заключение данного параграфа остановимся на особенностях расторжения договора найма жилья. Прежде всего, заметим, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон (по договору социального найма – с согласия всех проживающих лиц).

Согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В судебном порядке договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях (ст.687 ГК РФ):

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Дополнительно к договору социального найма, последний может быть расторгнут по требованию наймодателя также в случаях (ст.83 ЖК РФ):

— систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

— использования жилого помещения не по назначению.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение может быть осуществлено как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такого предоставления.

[1] Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации / М.Ю. Тихомиров. — М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – с.211.

248. Не противоречит ли нормам ст. 671 ГК указание в качестве места нахождения юридического лица жилого помещения?

Судебная практика по спорам, связанными с признанием незаконными отказов налоговых органов в государственной регистрации юридических лиц, свидетельствует о том, что суды вполне допускают указание в качестве места нахождения юридического лица жилого помещения.

Как правило, в таких делах регистрирующие органы, настаивающие на правомерности отказа в регистрации юридическим лицам, имеющим местонахождение по адресу жилого помещения, указывают в качестве основания своей позиции норму ст. 671 ГК о том, что жилое помещение, арендованное юридическим лицом, может быть использовано только для проживания граждан.
Все окружные суды единодушно признают несостоятельность этого довода. В качестве примера приведем рассуждения ФАС СКО по изучаемой проблеме. Окружной суд указал следующее. Статья 671 ГК не регулирует правоотношения, связанные с местонахождением юридического лица, а предусматривают право юридического лица на использование жилых помещений только для проживания в них граждан. Место нахождения юридического лица (место его регистрации), которое должно быть указано в учредительных документах, может не совпадать с фактическим размещением имущественного комплекса и производственных помещений юридического лица (см. постановления ФАС СКО от 12.12.2006 N Ф08-6335/06).
Интересные рассуждения на этот счет содержатся и в одном из кассационных постановлений ФАС ЦО. Суд указал, что директор создаваемого юридического лица вправе указать в учредительных документах в качестве адреса места нахождения общества место нахождения постоянно действующего единоличного исполнительного органа, т.е. адрес своего места жительства (см. постановление ФАС ЦО от 10.01.2007 N А14-7547/2006-367/14; см. также постановления ФАС ДО от 29.07.2004 N Ф03-А73/04-2/1820, ФАС ВВО от 17.03.2006 N А82-4788/2005-1, ФАС СЗО от 27.03.2006 N А56-32038/2005, ФАС ЦО от 15.05.2006 N А54-9251/2005-С21, ФАС ЦО от 10.01.2007 N А147867/06, ФАС ДО от 13.02.2007 N Ф03-А73/06-1/5349).
249. Какие положения ГК о договоре коммерческого найма жилого помещения не применяются к отношениям по социальному найму жилья?

Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ к договору социальной найма жилого помещения применяются правила ст. 674, 675, 678, 680, 681, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. В одном из Обзоров судебной практики ВС РФ от 21.07.2000 указано, что к числу таких положений следует относить нормы п. 2 ст. 687 и ст. 688 ГК*(112).
250. В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение.

Однако в соответствии с п. 2 указанной статьи наниматель имеет право пользования общим имуществом многоквартирного дома. Нет ли противоречия между двумя этими нормами?

Весьма подробные рассуждения на этот счет содержатся в одном из кассационных постановлений ФАС УО. Так, рассматривая спор между налогоплательщиком — коммунальным предприятием и налоговым органом, суд указал следующее.
На основании п. 1 ст. 673 ГК объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Суд разъяснил, что пользование жилым помещением является правомочием, которое заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением, эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т.п.). Право пользования, по мнению суда, означает, что пользователь получил от владельца или распорядителя вещи (объекта) право на ее использование в течение определенного периода и на условиях, установленных собственником-распорядителем или собственником-владельцем. Правомочие (предусмотренная законом возможность участника правоотношения осуществлять определенные действия или требовать их от другого участника) может быть самостоятельным субъективным правом или одним из элементов права.
Далее окружной суд сделал вывод о том, что из содержания ст. 671 ГК следует, что пользование жилым помещением в правоотношениях по предоставлению жилья является лишь одним из элементов субъективного права, возникающего из договора найма. Другим элементом права нанимателя по договору найма жилого помещения является возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома (т.е. нежилыми помещениями). Следовательно, эти правоотношения лишь вытекают из договора найма жилого помещения, являются смежными с правоотношениями жилищного найма, но не влияют на основания возникновения правомочия пользования жилым помещением (см. постановление ФАС УО от 22.05.2006 N Ф09-4027/06-С2).
Более лаконичен был другой окружной суд, который в рамках рассмотрения налогового спора пришел к схожему выводу: «В п. 1 ст. 673 ГК установлено, что объектом найма жилого помещения является изолированной жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом). Места общественного пользования многоквартирного дома, а также его оборудование к жилым помещениям не относятся» (см. постановление ФАС ВВО от 30.06.2004 N А29-6709/2003-3Э).

Гражданский кодекс рф ст 671


    Как законно сдать квартиру.

Виктория, Вам в принципе здесь всё написали. Добавлю, что ИП регистрировать невыгодно, т. к. помимо налогов Вам придётся платить ещё и 30 000 р каждый год, могу ошибаться, но вроде это так. Я когда регистрировал свою компанию, именно по. ИП—невыгодно. Платите налоги ( что тоже невыгодно). Если квартира в собственности — то договор коммерческого найма (физическому лицу) или договор аренды (юридическому лицу) + в обязательном порядке акт приемки-передачи квартиры с.


    Правда ли, что снимая квартиру я должена зарегистрировать дог овор арнеды,иначе он считается не заключенным?

это называется Договор найма жилого помещения (ст.671-688 ГК РФ), никакой регистрации договор не требует (ст.674 ГК РФ) региструется договор длительностью от года до года и бессрочный (максимум пять лет) не регистрируются Чушь! договор подлежит регистрации если срок его действия больше 11 месяцев Да, участковый может прийти, ко мне приходил. Но я потом.


    если сдавать квартиру официально то нужно ли временно прописывать квартирантов туда?

Официально. Вы сдаете помещение в коммерческий найм. Договор коммерческого найма жилого помещения регулируется нормами главы 35 ГК РФ (статьи 674, 675, 678, 680, пункты 1 3 ст. 685). При заключении договора коммерческого найма жилого. Если Вы будете сдавать квартиру официально по договору найма, то Ваши квартиранты смогут в ней зарегистрироваться (прописаться, как Вы выразились) без Вашего участия и не спрашивая Вашего согласия. Квартиранты просто обязаны.


    Если квартира в аренде, это считается обременением и квартира не подлежит продаже?

В найме. Не считается это обременением Обременение не обязательно является препятствием при продаже. Аренда (найм) в том числе. Нет никакого обременения. Все обременения регистрируются в Росрестре. Продать квартиру имели право, но новые.


    Как сдать квартиру без посредников риелторов на длительный срок? К нотариусу идти? Заранее спасибо.

Хотите официально ваше право. Риэлторы квартиры не снимают.. они подыскивают клиентов. Зачем нотариус? не понимаю.. Без квартиры останешься.. Нужно сопровождение риэлтора из фирмы, которая в вашем городе на слуху и дорожит репутацией.


    Сдать квартиру, нужен ли официальный договор?

для своей же безопасности желательно расписка не заверенная нотариусом так же имеет юридическую силу Сейчас все по договору сдают, потому что там прописывается, все по оплате, соблюдении порядка и т. д. Серии и номера паспортов. А то.


    Снимаю квартиру, выставленную на продажу. Оплатил до конца месяца, квартиру продали. Новуе хозяева настаивают на немедле

Нужно требовать в старых хазаев деньги обратно! В таких случаях нужно заключать договор чтобы не быть в просаке! Имеют полное право. Договор найма у вас закончился в августе, устные обещания юридической силы не имеют: «слово к делу не пришьешь». Забирайте разницу, благодарите и срочно ищите альтернативный вариант. Смотрите в договоре строку про его.


    Помогите найти в конституции ( номера статей ) Диспозицию Гипотизу и Санкцию.

Гипотеза: «Изменение границ территорий, в которых осуществляется местное самоуправление, допускается с учетом мнения населения соответствующих территорий.» (ч.2 ст.131) Диспозиция: «Местное самоуправление осуществляется гражданами путем.


    Незаконная сдача квартиры в аренду.Вопрос внутри

для начала выселите их, пишите заявление в ОВД Приехать к ним в гости. Провести переговоры. Вплоть до вызова милиции.Не обязательно сообщать, что эти люди снимают.Хотя это больше налоговую заинтересует, чем милицию. Скажите, что пустили знакомых пожить, им негде.А теперь не съезжают.


    имеет ли догвор аренды жилого помещения юр силу?Если он подписан двумя сторонами в присутствии риэлт без нотариуса?

Договор аренды (найма жилого помещение регулируется гл 35 ГК РФ). Заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ бай зе вай, самая короткая статья в ГК). Следовательно, он будет иметь юр.силу вне зависимости от удостоверения.


    Помогите,пожалуйста, написать заявление в суд о выписке с госжилплощади человека

В _наименование суда, в который подается заявление) Истец: __Ф.И.О.) место жительства истца) Ответчик: __Ф.И.О.) место жительства ответчика) Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего. Есть 2 варианта: 1)Необходимо признать его беззвестно-отсутствующим и выписать — 2)Признать утратившим право пользования жильем — это полегче, но без юридической помощи будет не очень легко. Госпошлина — 100 рублей :-)В предмет.


    Если договор между квартиросъемщиком и хозяином, не заверен нотариусом, просто подписи. Обязателен ли он к исполнению?

— Действительно ли договор в простой письменной форме, не заверенный нотариусом, имеет юридическую силу в случае разбирательств или здесь есть нюансы? — Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной.


    Прокомментируйте ситуацию пожалуйста.

Жильца отправить в реанимацию, в ответ на угрозы. *баная алкашня, ума видимо много было доверить квартиру низшему существу. Договор найма жилого помещения заключается строго в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность договора. «содержание жилья в чистоте» и т.п. это обязанность каждого собственника, либо нанимателя жилого помещения.


    имеет ли юридическую силу договор с арендодателем не заверенный нотариусом?

«интесная бумага»-это просто фирменный бланок агенства (который они сами придумали для себя), а ваш договор аренды считается заключённым и без участия нотариуса, агенства. и т.д. это гражданские отношения и разбираются они по. Читайте ГК РФ «Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.» ВСЕ. Больше никаких условий. Если Ваш договор имеет все необходимые реквизиты и подписи, он и не должен.


    Здравствуйте, я купила квартиру, сейчас хочу сдать ее в аренду. обязательно ли мне нужно прописываться в ней?

нет, прописка это ваще право, вы можете быть прописаны где угодно Прописку давно отменили. Регистрироваться совершенно не обязательно. Уважаемая Виктория ! В России уже более 15 лет не существует «прописки» в жилых помещениях, так как Законом 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу.

Не аренда, а найм жилого помещения. У вас ведь для целей проживания? Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом не обязательно, чтоб в бумажной форме было четко. расписка — при денежном обязательстве. А при аренде — договор. Регулируется ГК РФ Наберите в гугле «Договор аренды квартиры» и найдете образец договора или необходимые пункты в нем, Вот один из них http://mosrielt.narod.ru/dog.html


    Если военный снимает комнату и приносит договор найма в бухгалтерию, обязана ли бухгалтерия в налоговую передать

Решение о выплате денежной компенсации принимается на основании следующих документов: -копии договора найма жилого помещения либо поднайма жилого помещения (при условии заключения его в письменной форме*, в котором прописана сумма оплаты.


    Если я сдаю квартиру. У нас составлен договор, но не заверен нотариально действителен ли он?

Действителен. Нотариус не нужен. действителен договор аренды помещения не регистрируется нотариусом ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение.


    Есть ли юридическая сила у договора между квартиросъемщиком и наимосдателем без агенства не подтвержденная нотариусом?

Образцов таких договоров в интернете множество, ими же пользуются агентства, там стандартный перечень условий, но Вы их можете менять и дополнять по своему усмотрению, главное, чтобы они устраивали обе стороны. У нотариуса его заверять. Юридическая сила может быть у любого договора. Нотариус лишь подтверждает его законность и заверяет положение сторон, но не он дает силу договору. Наймодателем (собственником) и нанимателем. Договор найма в простой письменной форме.


    Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой. в социальном найме ты в принципе обеспечен безопасностью от выселения. а в найме — могут выселить первое — просто найм по общим условиям для данного помещения (скорее всего коммерческий), второе — с выделением дотаций при заключении.


    Ошибка в исковом зявлении

Предмет иска – это то материально-правовое требование, которое истец предъявляет к ответчику и относительно которого просит суд вынести решение. При изменении предмета иска истец заменяет первоначальное материально-правовое требование.


    с какого момента выплачивается денежная компенсация за поднаем жилья в вооруженных силах РФ

С момента предоставления подписанного договора о найме жилья. Какая дата в договоре будет указана, с этого времени и будет выплачиваться. Естесственно, вы должны быть в списках личного состава части и быть не обеспеченными жильем по. Выплата денежной компенсации производится со дня найма (поднайма) жилого помещения после прибытия к месту военной службы на основании рапорта военнослужащего, в котором указываются: дата начала найма (поднайма) жилья, дата прибытия.


    Имеет ли договор аренды жилого помещения не завереный натариально юридическую силу??

да, он имеет юридическую силу. правильно называется договор Найма жилого помещения (ст.674 ГК РФ). перед обращением в суд внимательно прочитайте ст.671-688 ГК РФ Договор аренды жилого помещения заключается в том случае, если нанимателем помещения является юр.лицо. Между гражданами, по данному вопросу, заключается Договор найма жилого помещения. Такой договор заключается в простой письменной форме.


    Существует ли законная процедура сдачи в поднаём муниципального жилья с заключением договора и выплатой налогов?

Думаю, законной процедуры нет— собственник муниципалитет ( как делить доход от сдачи ?)) А, вообще —интересно. Раньше ( при сов. власти) разрешалось это делать, кто в официальные командировки уезжал надолго. Процедура есть.


    Уважаемые, прошу помочь в важном вопросе

Это лохотрон. 1. Заочно через почту договора не заключают. 2. Договор аренды может заключать только доверенное лицо, только с доверенностью, заверенной нотариусом. И там должно быть написано: Заключение договора аренды по адресу . и. УХХХХ разводиловом попахивает, особенно про заключение договора через почту — вообще бред, ГК РФ предусматривает письменный договор, с подписями обеих сторон. статья 674 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого.


    Может ли норма права состоять только из диспозиции?

Если исходить из смысла бланкетного и отсылочного способа изложения, то почему бы и нет. Это очень спортная статья 674. Разбирая ее по частям, получается, что «Если» договор найма (это гипотеза), «То» должен заключаться письменно (это.


    Чем отличаются договоры ?

названием и условиями. регулируется ЖК РФ. соцнайм- гл. 8, а дог. найма социспользования гл. 8.1. Их и читайте и делайте выводы. Гражданский кодекс РФ прямо говорит о том, что к отношениям, возникшим по договору социального найма жилого.


    Как должен решить дело суд?

Учебник и кодекс вам в помощь. Решение задачек не является целью данного проекта. Надо бы оттолкнуться от договора. Которого нет. и что написано в расписке? Зарегистрирован ли Петров хотя бы временно? Если — да, то остальных -.


    При составлении договора найма жилого помещения, где-то он заверяется или просто подписывается обеими сторонами? И при с

арендосдатчик. следовательно, вторая сторона — арендоприемщик. читайте ГК РФ часть 2: Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им. Достаточно двух подписей (арендосдатчика и арендатора) Если хочешь нагадить арендосдатчику — сообщи в налоговую, но навряд ли это поможет просто подписывается, по крайней мере у нас так было! сокрытие доходов от налогов уголовно.

Это что за рассказ, объявление о сдаче внаём? Все условия будете оговаривать конкретным арендаторам, а подходящий текст договора можно выбрать в инете. А можно обратиться к риэлторам и они сами всё сделают. Их услуги всегда за счет.


    помогите по гражданскому праву пожалуйста.

набери в поисковике служебное жильё москва . и почитай надеюсь поймёш Администрация предприятия вправе заключать со своими работниками только договор коммерческого найма. Причем здесь профсоюз. Он квартиры не распределяет. Он никакого отношения к распоряжению собственность предприятия не имеет. Договор.


    Аренда жилья. Какой договор нужно составить и как правильно?

найдите в интернете образец Есть типовой договор, туда впишите всё подробно. Я так сдавала, нормально было. Как есть так и пишите Договор коммерческого найма жилого помещение где вы наймодатель а кто хочет снять наниматель И так на.


    участковый требует, чтобы договор найма квартиры был нотариально заверен, имеет ли право

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. п.с. это вообще не дело полиции :). Согласно ст.1 ГК Основные начала гражданского законодательства «. Добрый вечер ! О чем речь идет ? О праве собственника жилого помещения по договору найма сдать жилое помещение или часть жилого помещения ? Участковый инспектор полиции не имеет права «диктовать» собственнику жилого помещения, как им.


    Подскажите нужно ли где нибудь регистрировать договор найма жилого помещения заключенный на срок более одного года?

Договора найма жилого помещения (как коммерческого, так и социального) не подлежат государственной регистрации, не путайте с договорами аренды. Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения. в федеррегистрслужбе. адреса хватит. договор соц.найма регистрации не требует


    Где нужно регистрировать договор на аренду квартиры, сдаваемой без посредников, чтобы он имел юридическую силу?

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не. Его нужно нотариально заверить у нотариуса или заключить в агентстве недвижимости, занимающемся арендой квартир. В случае возникновения спорной ситуации или при судебном разбирательстве они будут свидетелями сделки. Для пользования.

ерунда всё это .. нет договора , нет доказательств. менты тут вообще никаким боком , а вот хозяйка за неуплату налогов при сдаче квартиры в наём может пострадать от налоговой.. так что спите спокойно. да и соседи могут подтвердить. я бы не сильно уповал на налоговую. им эти дела «до лампочки», так что попугать ее налоговой у вас сильно не получится. Равно как и ей вас. Так что внесите ее номер в черный список и живите спокойно,а если будет сильно доставать -.


    Как взыскать деньги с родственницы за наем квартиры?

подними и опусти руку а на будущее наука будет что свои кидают гораздо чаше чем чужие Договор есть? — подавайте в суд. А лучше пожалейте свои нервы — пусть это будет плата за обучение дурака. 1) никогда не сдавать родным и знакомым, эту услугу вам предоставляют бесплатно в любом агентстве. 2) договор, плата за месяц.


    Может ли договор найма жилого помещения быть заключен в устной форме?

Сегодня все хорошо. заплатишь деньги, а завтра «попросит». оформите договор без агенства В договоре есть условие о его продлении. не ведись оформляй все по закону, иначе будет тебе потом плохо. Человек — тварь божья -.


    какую юридическую силу имеет договор социального найма

Полную Вы удивитесь, но договор соцнайма имеет юридическую силу договора соцнайма. Ни больше, ни меньше. Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1. В.


    Должен ли договор найма жилого помещения заключенный сроком на один год регистрироваться у нотариуса?

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010) Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной. Если вы заключаете договор с ЖКХ то необходимости в данной услуги нет,если с частной стороной то рекомендую заверить у натариуса для того чтобы избежеть проблем в последующем.Просто может возникнуть ситуация когда заключив простой.


    Вопрос юристам гражданского права

Глава 35 ГК РФ. Найм жилого помещения не подлежит государственной регистрации. Если одной из сторон является юр.лицо, то это уже получается аренда. В таком случае нужна гос.регистрация. Договор найма, заключенный на любой срок, в том.


    Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев? Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев, а не на год?

Добрый день. В виду своей безграмотности. Путается два понятия ДОГОВОР АРЕНДЫ и ДОГОВОР НАЙМА. Договор Аренды заключается при условии,что одним из участников сделки является юридическое лицо,либо предмет сделки не жилое помещение. В. Есть такое понятие -краткосрочная аренда, которая не требует обязательной регистрации в Росреесте. Срок краткосрочки -менее года. что бы налоги не платить Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения В соответствии с частью 2.

конечно. При заключении договора между физ лицами печать не требуется может, есле есть подписи обеих сторон и заверено нотариально неа, не может. печать нужна. ну или заверение подписей у нотариуса. Статья 674 ГК РФ. Форма договора.


    Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации?

Договор найма жилого помещения заключенный на год, на два, на пять лет, НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации.. законодательством такая регистрация не предусмотрена, а что не запрещено-разрешено. Гражданский кодекс. «Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в ПИСЬМЕННОЙ форме.» нет указания на.


    Может ли договор социального найма заключаться в устной форме между дядей и племянником?

Договор — соглашение двух или более сторон, направленное на установле-ние, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, разновидность сделки. Термином ДОГОВОР обозначают также гражданское правоотношение, возникшее из. Договор соц.найма не может быть заключен между физическими лицами, а также на жилые помещения, находящиеся в собственности коммер.структур. Корче, между физическими лицами должен быть договор. Заверенный нотариально. Может.!Если.


    на какой срок можно не регестрировать договор наима жилого помещение. желательно статекой пдтвердить. спасибо

На любой. Договор найма жилого помещения не подлежит регистрации и это общеизвестный факт для юристов. Достаточно того, что в ГК РФ нет статьи, которая обязывала бы это делать. Действительны и такой, договор, и такой. Срок роли не играет. Его в принципе не нужно регистрировать. 674 статья ГК РФ. На любой ! 🙂 Договор найма жилого помещения составляется в простой письменной форме !


    Снимаю квартиру без договора и регистрации, может ли придратся участковый и забрать в участок до выяснения,

Для того чтобы снимать квартиру договор не нужен, а регистрация и подавно. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее. «Снимаю квартиру без договора и регистрации» = вообще не снимаю эту квартиру (ст. 674 ГК РФ) P.S. как говорят некоторые, был бы человек — статья найдется . Без регистрации при наличии билета вы можете находится в течении 90 дней.

Конечно. Ваша же квартира Тут посёлки сносят,не спрашивая,а уж из квартиры. Новый Жилищный кодекс РФ жестко и однозначно предусматривает выселение семьи с занимаемой площади, если люди не платят за жилье более шести месяцев без уважительной причины. С маленьким.


    Чем жилищное право отличается от гражданского, это не одно и то же случаем?

В Интернете: Найдено сайтов: 55′674, документов: 32’298’460 Кодексы РФ Налоговый кодекс Гражданский кодекс Трудовой кодекс Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) Гражданский процессуальный кодекс. императивные выше гражданского тоесть сначала конституция потом гражданское потом жилищное. но при рассмотрении дела статус выше при несоответствии жилищного и гражданского права статус жилищного выше хотя как обьясняют одно вытекает из.


    Где заключается договор найма в городе Самара?

Вы имеете в виду договор социального найма?Тогда надо обратиться в жилищный отдел при администрации вашего района всем членам вашей семьис заявлениями. Найма чего?? В Самаре договора заключают в каком-то особенном месте? На небесах? Фактически можно и в другом городе (если прибегать к услугам почты) подприсант в другом городе — сила и действие не меняется ведь город в договоре указан.

Конечно будет. В соответствии с ГК РФ, Вы вправе в простой письменной форме заключить договор аренды с арендодателем. Обязательного нотариального удостоверения данный договор не требует. По образцу предыдущего договора напишите новый. Внимательно прочитай договор. Там должно быть написано, что происходит после истечения срока его действия. если автоматическая пролонгация, то делать ничего не нужно.Если нет — то необходимо заключить новый или дополнение к данному.


    Хотим снять квартиру (не через агенство) и составить договор. Договор нашла. Надо заверять у нотариуса ?

Конечно же НЕТ! да конечно нужно заверить договор, а то получается без этого договор не имеет значения, т.е. юридической силы. можно не заверять — это называется простая письменная форма — но в случае проблем — судов там или еще чего — у такого договора.


    Скажите, а действителен ли устный договор по съёму квартиры?

Доброго Вам утра, Если это договор между гражданами и цена такого договора меньше 1,000 рублей, то он будет иметь юридическую силу. Вот соответствующие нормы Гражданского кодекса. Статья 159. Устные сделки 1. Сделка, для которой законом. нет, только письменный, чтобы доказать свою правоту нет конечно — не действителен можно и не с первого — надо в договоре указать дату расчета Действителен в меру твой совести. Лучше оформить все на бумаге. надежней. Лишний козырь при.


    Почему в Думе даже не рассматривается вопрос о конфискации имущества и денег у воров и коррупционеров?

Потому, что воры у власти, но ворами себя не считают. Они считают себя капиталистами, как Чубайс. Возможно потому что дума состоит из коррупционеров? Когда нет радости,тогда надежда на будущую радость-тоже радость. (Уильям Шекспир) Потому, что в нашей думе принято считать, что даже пересмотр итогов приватизации — дело невозможное и.


    Где в законодательстве прописан порядок оформления договора найма частной квартиры?

Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за. ст. 671 и далее ГК РФ и ЖК РФ Жилищный кодекс РФ В Гражданском Кодексе РФ, в главе про аренду. А оформлять договор Вы можете как хотите, главное, чтобы условия договора не противоречили ГК другому действующему законодательству.. ГЛ 35 ГК.


    Нужно ли регистрировать или заверять у нотариуса договор найма квартиры?

Договор коммерческого найма может быть зарегистрирован у нотариуса, а может быть и нет, поскольку норма Гражданского Кодекса диспозитивная. Да, еще в налоговую надо сходить, чтобы платить НДФЛ с доходов ГК РФ Статья 671. Договор найма.


    как заставить квартирантов заплатить?

не забывайте, люди, что в отсутствие письменного договора запросто может быть заключен и устный договор. наличие расписок о получении от квартирантов денег как раз и свидетелсьтвует (пусть и косвенно) о том, что были некие договорные. Лет пять — десять это не самоуправство, это защита твоих прав. Они сейчас подберут другое жилье и вы их больше не увидите. Паяльник и утюг. собственник квартиры имеет право выселить нанимателей тем более что нет договора а наличие чужого.


    В соответствии с чем договор найма квартиры не подлежит госрегистрации и заверению?

В соответствии с соответствующей главой части второй ГК РФ о найме жилого помещения В статье 674 Гражданского кодекса предусмотрена форма договора найма жилого помещения: такой договор заключается в письменной форме. Ни требования о государственной регистрации данного договора, ни требования об его нотариальном.


    Можно ли применять ст.687 ГК в случае с договором СОЦИАЛЬНОГО найма.

Нет, нельзя. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи. Нет ГК РФ Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке.


    У нас окромя ст. 30 ЖК РФ, есть еще статьи, на основании которых можно выселить НЕ ЧЛЕНА СЕМЬИ и НЕ нанимателя?

Квартира в чьей собственности? Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения. Очень трудно,но есть маленький шанс.Хотя. Признание не приобретшим право пользования — Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ч. 1. К членам семьи нанимателя жилого.


    Как выписать из квартиры?

образец заявления есть в суде и его подателю не обязательно ссылаться на статьи— заявление примут и рассмотрят. Добавлю: подготовь свидетелей, что она давно не живет и не появляется. если она не была с ним в браке и у них нету общего ребёнка то он может спокойно её выписать)) Выписать можно. Ссылаться на ст.30, 31 (внимательно читайте п.1), 35.


    При сдаче квартиры в найм договор нужно где то фиксировать или достаточно подписей строн и данных паспорта?

Достаточно указать все данные сторон договора, ну и желательно другие существенные условия договора прописать, чтобы в случае спора не было проблем. Договор найма оформляется в простой письменной форме. Письменная форма заключения. Можно фиксировать у натариуса, но это лишние затраты, а можно и не фиксировать, т.к. если потом будете подавать в суд. там имеются ведь подписи обеих сторон, а это не маловажно! что фиксировать? без регистрации договор должен быть.


    Был ли договор социального найма до 2005 года до введения ЖК РФ?

Статья 672 ГК РФ Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются.


    какую юриедичекую силу имеет договор жилого найма,если он не заверен нотариально??

Самую что ни на есть юридическую. Не нуждается такой договор в нотриальном удостоверении, если стороны в самом договоре не установили иное. Не обязательно нотариально удостоверять. Но если договор заключен на срок более 1 года, то в ФРС надо регистрировать «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ «Статья 674. Форма договора найма жилого.

Другие вопросы

Здесь может быть Ваш баннер