Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под застройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря – от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так сложно, как может показаться.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Правильный выбор земельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около 1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство. Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует смотреть на их комплекс.

Инфраструктура земельного участка под строительство

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество, газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины, больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Инфраструктура земельного участка под строительство

Рельеф земельного участка, геология местности

Хотя внешний вид земельного участка может быть привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики, например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его геологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки, так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет заключаться лишь в выносе участка в натуру.

Рельеф земельного участка, геология местности

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так, чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также, если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи, правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в 200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательно пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с людьми, доставляющими вам дискомфорт.

Как выбрать хороший участок под строительство?

Если вы задумываетесь о постройке дома, то столкнетесь с несколькими этапами осуществления вашей идеи жить в собственном доме. На самом первом этапе нужно выбрать земельный участок под дом. Наверно, это один из важнейших этапов, так как решается вопрос, где будет жить будущий владелец, какой будет вид из окна, насколько развита инфраструктура, чтобы обеспечить потребности владельца будущего дома. Если для строительства дома возникает вопрос, когда лучше начинать строительство , то участок можно выбрать заранее и готовиться к строительству.

Участок может постоять, а вот для строительства дома нужны значительные финансовые вложения. Есть два варианта строительства дома:

  • поэтапное: по мере накопления необходимых сумм;
  • строительство под ключ.

Если дом строить самостоятельно, то обычно выбирается первый вариант. Но нанимая стороннюю рабочую силу, выгоднее доверить строительство от начала и до конца надежной строительной фирме. Вариантом такой фирмы является компания «КиевНовБуд», которая занимается капитальным строительством в Киеве и Киевской области. Кроме того, если выбирая фирму у вас возникли сомнения по поводу цен, вы можете просчитать примерную смету или заказать ее в другой строительной фирме и отправить нам по электронной почте. В компании «КиевНовБуд» действует акция , по которой мы предложим вам цены на 10% ниже цен конкурентов.

При сотрудничестве с компанией «КиевНовБуд» клиенту остается только выбрать земельный участок, а строительством дома и его оформлением займется компания. Чтобы правильно выбрать участок под строительство дома, нужно учитывать следующие критерии:

  • финансовые возможности;
  • площадь участка;
  • коммуникации;
  • юридические нюансы;
  • характеристики грунта;
  • наличие инфраструктуры и транспорта;
  • экологические условия.

Стоит рассмотреть каждый из критериев более подробно.

Финансовый аспект вопроса

Выбирая участок, следует хорошо продумать финансовую сторону вопроса: какую сумму вы готовы потратить на покупку участка. При этом надо учитывать, что его нужно будет в будущем благоустроить. На стоимость участка сильно влияет близость города. Чем ближе участок к городу, тем его стоимость выше. Самые дорогие участки продаются в черте города. Ошибкой многих покупателей является покупка дешевого участка, на котором невозможно строительство из-за его непригодности.

Подсчитать сумму, какую можно выделить на покупку участка, проще, если заключен договор о строительстве с компанией «КиевНовБуд». При этом есть возможность выбора варианта строительства в зависимости от финансовых возможностей клиента:

Европейская правда

Важнейшим вопросом при планировании и строительстве частного дома является выбор земельного участка. Как правило, семья располагает определенной суммой денег и распределяет затраты на суммы, которые пойдут на покупку земли и строительство дома. Зачастую хочется сэкономить на участке, чтобы потом построить шикарный дом. Но, экономия на покупке земли потом может вылиться в другие затраты при строительстве или отсутствие комфорта при проживании в доме.

Сейчас предложение участков настолько велико, что очень легко запутаться в многообразии информации. Поэтому, мы советуем завести табличку для сравнения характеристик. Такими характеристиками могут быть:

Населенный пункт, Цена, Торг (да/нет), Площадь (Соток), Целевое назначение участка, Соседи (есть/нет), Свет (есть/нет, удаленность), Газ (есть/нет, удаленность), Вода (есть/нет, удаленность), Канализация (есть/нет, удаленность), Газ (есть/нет, удаленность), Дорога (есть/нет, асфальт/грунт), Кадастровый номер, Рельеф, Комментарий, Имя владельца/риелтора, Телефон.

Впоследствии такая таблица очень поможет Вам в выборе. Вписывайте характеристики, удаляйте худшие варианты, оставляйте нужные.

Используйте все способы поиска участка – обратитесь в агентства недвижимости, изучайте сайты объявлений, поезжайте в те места, где хотели бы жить, поинтересуйтесь у местных жителей, а если это кооператив или коттеджный комплекс, у председателя.

Определитесь с размером участка. Если Вы привыкли к городской жизни и не хотите возиться с огородом, то для дома 100-150 кв.м. будет достаточно и 4 соток. Этого хватит для самого дома, парковки и небольшого газона для шашлыка. Если же Вы планируете сад и/или огород, бассейн, беседку, то нужно смотреть землю площадью от 8-10 соток.

Для того чтобы избежать ошибок, используйте ниже приведенные рекомендации. Если Вы столкнулись с необходимостью компромисса в выборе между лучшим участком и постройке лучшего дома не переживайте и выбирайте участок. Обои можно будет переклеить, технику докупить, а участок останется с Вами надолго.

Обращайте внимание на любые детали, которые могут вначале показаться незначительными, но в будущем могут стать препятствием для комфортного проживания. Например, насколько удобен для Вас район для будущего проживания? Будет ли где погулять с ребенком? Есть ли рядом поликлиника, магазин с продуктами первой необходимости? Сможете ли Вы подъехать к участку в любое время года, в непогоду? Удобно ли Вам будет ездить каждый день на работу или возить детей в садик или школу? Предусмотрите наличие общественного транспорта на случай неполадок с автомобилем.

При просмотре участков непосредственно на месте обратите внимание на то, кто будет Вашими соседями, постоянно ли они живут в этой местности. А еще лучше, познакомьтесь с ними. Пусть они расскажут свое впечатление о жизни в этом районе. Проверьте качество мобильной связи. Иногда настройки станции мобильной связи могут сделать связь в районе Вашего будущего участка недоступной.

После того, как Вы решите, что местность Вам подходит, уточните вопросы, касающиеся непосредственно строительства дома. Первым делом выясните вопрос электроснабжения. Обратите внимание, есть ли рядом с участком линии электропередач. Если нет, как далеко они находятся? Где находится ближайшая подстанция, сколько фаз и какую мощность Вам могут выделить? Потребление дома 100-150 кв.м. составляет около 10 кВт. Если финансы позволяют, используйте альтернативные источники энергии. Например, солнечные коллекторы или тепловые насосы. Со временем они становятся более доступными.

Далее, продумайте источник отопления будущего дома. Это может быть электрика, газ, твердое топливо. Одним из самых популярных в нашей стране является газовое отопление. Установка газового котла все еще остается одним из самых дешевых способов отопить свой дом. Но, с ростом тарифов на газ стоит задуматься об отоплении электричеством. В дополнении к нему или как его альтернативу можно использовать котел на твердом топливе либо камин, что добавит еще и эстетическое удовольствие. Изначально стоит позаботиться об энергоэффективном строительстве. Например, при строительстве дома из SIP панелей Ваши затраты на отопление снизятся в разы по сравнению с домом из кирпича. Также, стоит позаботиться об утеплении фасада и крыши, использовании энергосберегающих окон.

Запланируйте, как будет подаваться вода в дом. Это может быть собственная скважина, кооперативная скважина или централизованная подача воды. Подключение к общему водопроводу может казаться наиболее простым способом. Но, зачастую ее стоимость может быть такой же либо выше бурения собственной скважины. А процедура подключения и необходимость оплаты коммунальных платежей могут сделать выбор в пользу скважины однозначным. Но, необходимо выяснить уровень залегания воды и ее качество. Об этом Вам смогут рассказать сосед, глава сельского совета или председатель кооператива. Если это невозможно или Вы не доверяете отзывам, попробуйте получить данные СЭС.

Менее значимый, но тоже важный момент – уровень грунтовых вод. Его необходимо знать для определения типа фундамента и возможности строительства цокольного этажа или подвала. Если грунтовые воды расположены высоко, Вы сможете узнать это самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, пробурив ручным буром скважину. Если через некоторое время там образуется вода, значит грунтовые воды близко к поверхности. Но, не расстраивайтесь, опытная строительная компания подскажет подходящее техническое решение для Вашего случая.

Теперь дело за канализацией. Идеальным случаем будет наличие централизованной канализации. Но, если таковой близ участка нет, то нужно будет использовать так называемый септик – очистную систему с полями фильтрации или выгребную яму. Это не представляет никаких сложностей. Единственное что, необходимо будет раз в полгода вызывать ассенизатор для ее очистки. Также, наличие септика предъявляет дополнительные требования к размеру участка. Нужно будет предусмотреть расстояние от него до дома не менее 5 метров, до забора не менее 1 метра, до грунтовых вод не менее 1 метра, до источника питьевой воды типа колодца от 20 метров.

Итак, Вы уже выбрали подходящий участок и готовы его приобрести для строительства дома. Осталось проверить несколько юридических моментов. Запросите у продавца копии документов на этот участок. Убедитесь, что в назначении участка указано, что он предназначен для строительства и обслуживания жилого дома. Также, построить дом можно и на участке с назначением для индивидуального строительства. С 2014 года в садовых домах стало возможным даже прописаться. Проверьте, нет ли в документе о выделении земельного участка ограничений местной власти на его использование, которые противоречат Вашим планам. Такие ограничения могут относиться к этажности или площади построек. Поручите агенту или нотариусу узнать, не является ли участок предметов залога или судебных споров.

Теперь, когда Вы прошли этот процесс, можете смело приступать к выбору проекта частного дома. И теперь Вы понимаете, что все значительно проще, чем могло показаться на первый взгляд. Ведь теперь Вы стоите за шаг до дома своей мечты.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Прежде, чем решаться на строительство дома и рассматривать проекты, необходимо подобрать земельный участок. Как это сделать, и на что обратить внимание?

Для строительства загородного коттеджа, частного или дачного дома потребуется подходящий земельный участок. Но выбор земли для таких целей – дело не из легких. Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Выбор земельного участка для строительства: почему это важно?

Земельный участок выбирается задолго до планирования этажности дома, расположения комнат и подбора мебели. Подбор места под строительство – залог успешной и долгой эксплуатации строения, а также комфорта и удобства всех жильцов. В ином случае вероятны такие последствия:

  • проседание фундамента, появление трещин и прочих деформаций;
  • регулярные подтопления;
  • отдаленность от объектов инфраструктуры, транспортных развязок и населенных пунктов;
  • слабые инженерные коммуникации (перебои с электричеством, водой или газом).

Определяем площадь участка

Для начала необходимо определиться, какие габариты должны быть у участка. Это во многом зависит от того, будет ли дом населен круглогодично или только в весенне-осенний сезон. В зависимости от предназначения меняются эксплуатационные характеристики строения, а также требуется необходимая площадь для:

  • ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • установки беседки, качелей;
  • мангальной зоны и прочих дополнений.

Заранее составьте проект (самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам), указав места и габаритные размеры всех строений, плодовых деревьев, дорожек и прочих зон. Это даст понять, какую конфигурацию должен иметь земельный участок и наглядно продемонстрирует расположенные там объекты. Также на этом этапе проверяется размещение всех элементов согласно нормам СНиП. Считается, что оптимальное соотношение площади участка к площади дома – 10:1, а форма – квадратная.

Выбираем земельный участок под строительство дома

После того, как площадь владений определена, необходимо приступать к поиску земельного участка. Можно обратиться в специализированную компанию, изложить необходимые критерии и оплатить услуги. Но также реально выбрать земельный участок и самостоятельно, при этом процесс можно разделить на несколько этапов. Только учтите, что некоторые моменты стоит проверять лично, и не следует пренебрегать консультациями архитектора, конструктора и геолога.

Учитываем особенности грунта

Почва влияет на вид фундамента зданий и выбор строительных материалов. Определение состава грунта значительно упростит строительство и последующую эксплуатацию дома. Так, стоит обходить стороной земельные участки с торфяными и насыпными грунтами – они нестабильны и требует вбивания свай для фундамента, что повышает стоимость строительных работ. Также желательно не строить дома на болотистой местности и глинистой почве.

Потенциальному покупателю необходимо убедиться в глубине залегания грунтовых вод, которые могут повлиять на устойчивость дома. Именно весной можно легко отличить участки с высоким залеганием грунтовых вод – на них больше растительности, у которой яркий, насыщенный окрас. А при выборе участка недалеко от реки стоит учитывать вероятность сезонных подтоплений.

Особенности экологии

Убедитесь по картам, что рядом с выбранным земельным участком отсутствуют экологически отрицательные объекты:

  • заводы;
  • полигоны бытовых отходов;
  • ТЭЦ;
  • животноводческие комплексы и прочее.

Наличие старых построек и насаждений

Например, старый дом или хозпостройку можно использовать как склад или временное жилище, а некоторые деревья могут стать дополнением вашего сада. Если для разрушения строений потребуется много ресурсов, оцените целесообразность такого решения.

Наличие воды

Возить постоянно бутылки или наполнять емкости в ближайшей колонке – то еще удовольствие. Поэтому есть 2 варианта развития событий:

  • бурение скважины и обустройство колодца;
  • подключение к централизованному водоснабжению.

В первом случае необходимо осведомиться о качестве воды из подземных источников. Для этого опросите соседей или, что лучше, отнесите образец на проверку – может оказаться, что в ней превышено содержание железа или других веществ, с которыми сложно и дорого бороться при помощи фильтров. При наличии централизованного водоснабжения стоит заранее осведомиться о возможности подключения (иногда это запрещено) и стоимости такой услуги.

Наличие электроснабжения

В условиях городской черты этот вопрос решается довольно быстро и просто. Но в сельской местности и дачных поселениях подключение к сети может вызвать затруднения. Следует заранее выяснить, какая управляющая компания в этом районе занимается вопросами подключения к электросети, есть ли вообще такая возможность и какая мощность линии. Хотя такой фактор может оказаться совсем неактуальным, если домик будет использоваться только для отдыха в выходные или ведения садово-огородных работ.

Наличие газоснабжения

Сейчас сложно найти населенные пункты, не подключенные к системе газоснабжения, но вот для отдаленных земельных участков это может оказаться реальностью. Так как покупка газа в баллонах довольно затратное решение (особенно если им отапливать), то заранее озаботьтесь вопросом подключения к газовой трубе.

Наличие канализации

В большинстве частных домов обустраивается индивидуальная система сброса отходов с возможностью доступа спецтехники. Строительство качественной выгребной ямы и своевременное выкачивание отходов из нее – удовольствие не из дешевых. В некоторых случаях дом на выбранном земельном участке можно подключить к общественной канализационной системе.

Оцениваем инфраструктуру

Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное количество объектов инфраструктуры. В условиях города этот вопрос не такой актуальный, хоть стоимость земельных участков здесь намного дороже. Но в сельской местности, коттеджных поселениях и подобных условиях приближенность магазинов, больниц, школ, детских садов и мест для отдыха – один из основных фактор в случае постоянного проживания.

При выборе земельного участка под строительство дома стоит учитывать и состояние дорог. Сможет ли по ним проехать личный автомобиль, спецтехника, легко ли разминуться со встречной машиной? Это вопросы личного комфорта и нормального хода строительных работ. Ну а близость остановок общественного транспорта обеспечат дополнительный уровень удобства передвижения.

Проверяем документы

Проверка документов на владение земельным участком – заключительный этап перед сделкой. Покупателю стоит убедиться в наличии и подлинности всех документов для продажи земли:

  • паспорт продавца;
  • государственный акт на право собственности (и документ, на основании которого он был получен);
  • справка об отсутствии ограничений и арестов;
  • справка о присвоении кадастрового номера и другие официальные бумаги.

Еще раз убедитесь, что указанный участок предназначен для тех целей, которые обозначены в планах строительства дома. Дополнительно можно поручить нотариусу проверить юридическую чистоту выбранного земельного участка.

Теперь дело остается за малым – оформить сделку согласно законодательным нормам и уплатить налоги, если это необходимо.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство

Предоставление консультаций и подготовка документов по бесплатной приватизации Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в.

Какие нормы (расстояние) для размещения …

Что такое Публичная кадастровая карта Ук…

С 1 января 2013 сведения о земельных участках, содержащихся в Государственном земельном кадастре Украины, являются открытыми и опубликованы в сети Интернет. Это стало возможным путем создания Публичной кадастровой карты Украины.Такой.

Как проверить право собственности на зем…

Как расторгнуть договор аренды земли дос…

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению.

Порядок изменения целевого назначения зе…

Как зарегистрировать право собственности…

Начиная с 1 января 2013 года в Украине существенно изменились правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, в том числе, земельные участки. Автоматически сведения из Государственного земельного кадастра вновосозданный Государственный реестр.

Порядок присвоения кадастрового номера в…

Кадастровый номер земельного участка — это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку с целью его идентификации и сохраняется за ним.

Как приватизировать земельный участок для садоводства?

Если Вы член садоводческого товарищества (кооператива) и пользуетесь земельным участком для садоводства, Вы можете бесплатно приватизировать ее и стать владельцем своей земли.Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки…

Почвы Украины. Основные типы

Как разделить земельный участок частной собственности, который находится в собственности одного лица

На кого возложено решение межевых споров (споры размера земельного участка, границы) в черте города (села)?

Вопросы решения споров, в том числе, касающиеся размера земельных участков, установления границ земельных участков регулируются Главой 25 Земельного кодекса Украины. Согласно ч. 1 ст. 158 Земельного кодекса Украины к органам, имеющим…

Процедура осуществления государственной регистрации земельного участка и права собственности на земельный участок, государственный акт на право собственности на которую выдан…

Для чего необходим государственная регистрация земельного участка, находящегося в Вашей собственности, с присвоением ему кадастрового номера?В случае, если Вы государственный акт на право собственности на земельный участок, но этой области…

Как расчитать количество чернозема?

Окончив строительство на земельном участке, многие сталкиваются с необходимостью заменить верхний слой грунта или вовсе – создать его заново (например, если участок песчаный). Нужно купить чернозем. И сразу возникает вопрос: сколько…

Обновлено Справочник показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов

Специалистами Государственного агентства земельных ресурсов Украины проведено обновление Справочника показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов по состоянию на 1 октября 2012 года. Для удобства использования приведенных в Справочнике…

Как продлить срок действия и возобновить договор аренды земли?

Вопрос возобновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли». Согласно указанной выше статье по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший…

Какие документы нужно подать нотариусу, чтобы оформить завещание на земельный участок?

Документом, подтверждающим право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого наследника, принявшего наследство, по истечении срока, установленного для его принятия. Для принятия наследства…

Условия передачи земельных участков арендатором в субаренду

2016 год. Реальные расходы при заключении договора купли-продажи земельного участка

Как рассчитать размер арендной платы

Как заключить договор аренды земли?

Которым на сегодняшний день должен быть размер арендной платы за пользование земельным паем? От чего он зависит?

Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за…

Как продать часть земельного участка?

Что делать в случае потери Государственного акта на право собственности на земельный участок?

Как вынести земельный участок в натуру

Как решать межевые земельные споры

Как зарегистрировать договор земельного сервитута

Если Ваш участок имеет неудобную конфигурацию или месторасположение, что не позволяет обеспечить к нему хороший подъезд транспорта, проложить водопровод или кабель линии электропередачи, можно использовать для этих целей соседние земельные…

Прекращается ли действие договора аренды в случае смерти арендодателя?

Основания прекращения договора аренды земли определены ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли», среди которых: • окончание срока, на который он был заключен; • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного…

Действие договора аренды земельной доли (пая) при оформлении собственником (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок

Разделом IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» определено, что граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных…

Каким должен быть минимальный размер земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома?

Прежде всего следует отметить, что размеры земельного участка для обслуживания жилого дома устанавливаются в каждом отдельном случае, учитывая ряд критериев. Так, в части 4 статьи 42 Земельного кодекса Украины определено, что…

Какие категории граждан имеют льготы по уплате земельного налога?

Порядок уплаты земельного налога, его размеры, а также возможность предоставления льгот по уплате земельного налога определен в разделе ХIII Налогового кодекса Украины. Так, статьи 281 Налогового кодекса Украины определены категории физических…

Что такое проект отвода земельных участков и как его разработать?

Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае изменения целевого назначения земельных участков или формирования новых земельных участков. Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что проекты землеустройства по отводу…

Особенности налогообложения фермерских хозяйств. На какие льготы могут рассчитывать фермерские хозяйства?

В каких случаях могут принудительно лишить права собственности на земельный участок?

Согласно ст. 378 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельные участки может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок предусмотренные…

Плата за землю

Какой порядок приобретения права собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого дома?

Придомовая территория многоквартирного жилого дома является особенным объектом права собственности на землю, поскольку предназначена для размещения и обслуживания жилого дома и должен удовлетворять интересы его жителей. В соответствии со ст. 38…

Научно-практический комментарий: На какие земельные участки сельскохозяйственного назначения распространяется мораторий на продажу?

До уваги членів Асоціації «Земельна спілка України», суб’єктів господарювання, що виконують роботи із землеустрою!

У зв’язку із набранням чинності 3 грудня 2012 року Законом України від 02.10.2012 № 5394-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт…

Имеют ли право несовершеннолетние лица на передачу им в собственность земельных участков и получения правоустанавливающих документов на земельные участки?

Право собственности на земельный участок включает у себя право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности…

Каков порядок приватизации земельных участков в садоводческих и гаражных кооперативах?

Статьей 22 Закона Украины «О кооперации» установлено, что кооперативы приобретают земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Украины. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Украины земельные участки могут…

Применения типовой формы договора аренды земли и формы типового договора аренды земельной доли (пая)

Типовой договор аренды земли утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли». Форма типового договора аренды земельной доли (пая) утверждена Приказом…

В каких случаях необходимо заказывать документацию по землеустройству, а в каких случаях проект отвода земельного участка

Законом Украины «О землеустройстве» определено, что документация по землеустройству — это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной…

Как получить выписку из Государственного земельного кадастра?

Можно ли, и как приватизировать земельный участок, которым пользуются свыше 20 лет?

В соответствии с ч. 1 ст. 344 Гражданского кодекса Украины приобретения права собственности на земельный участок за давностью пользования регулируется законом. Статьей 119 Земельного кодекса Украины предвидено право граждан приобретать право на…

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Можно ли расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?

Каким образом определить размеры земельного участка у частного дома, если в доме два хозяина, земля не распределенная и не приватизированная?

Согласно статье 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения…

Что делать в случае невыплаты арендной платы арендатором?

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и…

В каких случаях и каким образом можно расторгнуть договор аренды земельной доли (пая), заключенный на неопределенный срок?

Согласно ч. 2 ст. 763 Гражданского кодекса Украины договор аренды (найма), заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время при условии предупреждения в…

Как объединить несколько земельных участков, принадлежащих одному владельцу?

Перечень институтов землеустройства

Какой минимальный размер арендной платы может быть установлен в договоре аренды?

Как определено ч. 2 ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» размер арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Нормами действующего законодательства Украины предусмотрено внедрение…

Какова процедура замены сертификата на право на земельную долю (пай) на государственный акт на право частной собственности на землю?

Для получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) необходимо выполнить следующие действия.

Какие действия должен совершить новый владелец земельного участка после заключения договора покупки-продажи (принятие наследства)?

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: 1. приобретение по договору покупки-продажи, ренты, дарования, мины, другим гражданско-правовым соглашениям; 2. безоплатной передачи…

Что такое детальный план территории?

Какие права и обязанности имеют арендодатель и арендатор?

Общие права и обязанности, которые имеют арендатор и арендодатель, определенные ст. ст. 95, 96 Земельного кодекса Украины и ст. ст. 24, 25 Закона Украины «Об аренде земли».

Относительно заключения и регистрации договоров аренды

Справочник терминов земельных отношений

УВАГА! ЩОБ ЗНАЙТИ ПОТРІБНИЙ ТЕРМІН, КОРИСТУЙТЕСЬ ПОШУКОМ ПО САЙТУ.Автомобільна (позаміська) дорога загального користування (далі — автомобільна дорога) — лінійна споруда з інженерними та допоміжними спорудами і службами, що розміщена на…

Как распоряжаться земельным участком, находящимся в общей собственности?

Особенности передачи земельного участка, находящегося в государственной и коммунальной собственности в аренду

На основании статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления…

Как получить разрешение на проведение работ в пределах охранной зоны линии электропередачи?

Что делать, если вам необходимо получить в собственность земельный участок, но вы уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию?

Фермерское хозяйство. Правовой статус и особенности создания

Фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных…

Какая процедура предоставления земельного участка под жилищную и гаражную застройку?

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Украины гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и…

Можно отстранить часть земельного участка без выделения его в натуре?

Согласно части 7 статьи 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок может быть осуществлено только после получения ее собственником государственного акта, удостоверяющего…

Купля-продажа земельных участков

Кто может заключить договор суперфиция?

Аренда плата. В какой форме осуществляется арендная плата? Как определить размер арендной платы?

Налоговая декларация плательщика единого налога четвертой группы по предоставлению сведений о наличии земельных участков

На какой срок может быть заключен договор аренды земли?

Согласно ч. 4 ст. 93 Земельного кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет. Статьей 19 Закона Украины «Об…

Чем суперфиций отличается от аренды?

Существенные условия договора аренды земли и обязательность их соблюдения

Основные требования к формам и условий договоров аренды земли определены Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины и специальным нормативно-правовым актом, посвященным отношениям, связанные с арендой земельных участков — Законом Украины…

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Prev Next

Наверное, излишне говорить, что месторасположение дома (а, значит, и земельного участка под ним) должно быть хорошо продумано. Перед тем, как начинать весьма дорогостоящий и протяженный во времени процесс строительства, стоит рассмотреть ряд важных моментов:

Местоположение земельного участка

— В черте города или за его пределами? Что предпочтительнее для Вас – тишина или удобная инфраструктура?

— Удаленность — как Вы будете добираться до места работы? К друзьям и родным? За продуктами? Оцените время и затраты на проезд.

— Отдельно или в закрытом коттеджном городке. В последнем случае оцените свои возможности регулярно платить за охрану и другие услуги (газ, свет, вода, канализация, парковка, вывоз мусора), а в первом – свои возможности организовать все это самостоятельно. Также стоит учесть, что в существующем жилом массиве могут возникнуть требования к внешнему виду, высотности, цветовому решению и определенному расположению дома. Их подскажет детальный план застройки, который можно взять в районном отделе архитектуры и строительства.

— Планы градостроительного развития территории – оцените для чего запланировано использование данного участка в будущем.

— Расстояние до экологически отрицательных объектов (заводов, свалок, ТЭЦ, крупных магистралей, животноводческих комплексов). Оцените, не проходят ли рядом газопроводы или кабели. Их наличие может стать непреодолимой преградой для строительства.

— Расстояние до источников сильного шума. Оцените не расположены рядом увеселительные заведения или большие производственные предприятия и т.д.

— Достаточно ли место привлекательно с точки зрения возможной будущей продажи.

Инфраструктура

— Что представляет собой подъездная дорога – грунт, подсыпка, асфальт? Планы по ее устройству (за счет местного бюджета в ближайшее время или же Вам с соседями придется заняться обустройством дороги самостоятельно)? Ее ширина – сможет ли массивная техника проехать к Вашему дому (например, строительный кран), не говоря уже о том, сможет ли Ваша машина разъехаться с машиной соседа? Расчищается ли дорога зимой?
— Есть ли поблизости газопровод, водопровод и канализация? Как далеко от земельного участка? Сколько будет стоить подключение к ним? И возможно ли получить на это разрешение (что бывает не всегда, к сожалению)? Или прокладка этих коммуникаций только планируется (оцените стоимость таких работ)?

— Наличие общественного транспорта? Даже если вы привыкли пользоваться собственным автомобилем, бывают самые разные ситуации, когда возникнет необходимость в использовании общественного транспорта.

— Расстояние до торговых центров, магазинов продуктовых и промышленных товаров, предприятий услуг и общественного питания, сельскохозяйственных рынков?

— Местная индустрия развлечений – бассейны, сауны, парки, рестораны, кинотеатры, спортивные площадки?

— Наличие инфраструктуры для детей — садики, детские площадки, школы.

Целевое назначение земельного участка

— Какое целевое назначение имеет земельный участок?

Энергоснабжение

— Какое количество киловатт вам смогут выделить в использование на законных основаниях (можно узнать в местной администрации)? Будет ли этого достаточно для дома (средняя норма потребления загородного дома площадью 10 кв. м — 1 кВт) или вам придется быть готовым к расходам на получение дополнительной мощности, создание собственной подстанции, а также продумать снижение энергопотребления?

Возможность подтопления, грунтовые воды

— Расположен ли участок в низине (или просто ниже уровня окружающих земель)? Если да, Вам стоит предвидеть возможность подтопления весной после таяния снега или сильных дождей.

— Глубина залегания вод — получите информацию в региональном проектном институте или организации инженерных изысканий, постарайтесь получить разрешение выкопать на интересующем Вас участке несколько неглубоких скважин. При высоком (близком) уровне вод — значительно увеличатся затраты на создание надежного фундамента, гидроизоляции и дренажной системы, а от подвалов придется отказаться вовсе, традиционная «выгребная яма» будет быстро переполняться из-за отсутствия оттока. Также нужно учесть, что многие виды деревьев не выдерживают близких вод, и будет сложно заложить сад. При слишком низком (глубоком) уровне вод, а еще хуже – препятствии в виде гранитных пластов, возможны трудности с получением собственной воды (колодец, скважина).

Качество воды

— Приемлимо ли качество воды в данной местности (артезианские скважины, городской или поселковый водопроводы, соседские колодцы)? Если неподалеку от выбранного Вами участка уже имеются пробуренные скважины или колодцы, стоит попробовать узнать у их владельцев результаты заключениев СЭС на содержание химических и бактериологических примесей в воде, а также попросить немного воды, чтобы простыми методами самостоятельно оценить качество воды.

Канализация

— При отсутствии центральной канализационной системы Вам придется заняться созданием собственной, локальной, в этом случае желательно заранее, до начала строительства, предусмотреть ее тип (в зависимости от глубины залегания грунтовых вод), месторасположение (площадь дренажного поля может занимать до 1-2 соток) и удобный подъезд для ассенизационной машины.

Форма и размер участка, ориентация по сторонам света

— Будет ли участок соответствовать площади дома (принято ориентироваться на норму 1 сотка земли на 10 кв. м дома)? Безусловно, данное соотношения является очень приблизительным, однако не стоит им пренебрегать — при существенном его нарушении ликвидность будущей недвижимости может оказаться ниже ожидаемого уровня.
— Не помешает ли форма участка строительству выбранного Вами проекта? Следует помнить, что расстояния от границ участка до стен дома должны быть не менее 3 м (6,0 м – минимальное расстояние между стенами соседских домов из негорючих материалов).
— Получится ли сориентировать дом по сторонам света — самые большие окна на юг (эффективно с точки зрения отопление и освещения)?
— Какой вид будет открываться в каждую сторону? Что будет видно соседям?

Рельеф

— Готовы ли вы нести дополнительные затраты при строительстве дома на рельефе? Или напротив – ищете именно нестандартное решение?
— Как поднять (опустить) материалы и технику?
— Куда будет собираться вода после дождя? Возможно, стоит рассмотреть создание озер в этом месте или подсыпать грунт с сооружением подпорной стенки.
— Как отвести воду с расположенных выше участков (при их наличии)?

Качество и состав почвы

— Каковы почвы – наличие плодородного слоя и его глубина? Что под ним (от этого зависит тип фундамента)? При скудности грунта оцените свои возможности по его завозу (минимальная толщина: под газон – 0,2 м, под кусты – 0,5 м, под деревья – 1 м).
— Кислотность, соль — многие привычные садовые растения не выносят кислых или соленых почв.

Имеющиеся постройки и насаждения

— Будут ли мешать строительству старые постройки и насаждения? Или напротив – дом, который позже пойдет под снос, можно использовать как временное жилище, а часть старых, но здоровых деревьев оставить, включив в садовый ансамбль?
— Можно ли срезать имеющиеся деревья, или наоборот – некоторые должны быть обязательно сохранены?

Наличие документов на землю и на строения (если есть)

— Какие документы на землю и имеющиеся строения есть у продавца (госакт, выписка из Государственного земельного кадастра)? Если участок или объекты на нем не зарегистрированы, покупатель подвергает себя большим рискам.
— Вынесены ли границы участка в натуру (имеет право делать только компания с сертифицированным землеустроителем)? В противном случае, резко возрастает вероятность будущих межевых споров или даже потери участка.

© 2018 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».