Сервис для помощи в получении жилья. Социальное жилье в городе: Самара

Бесплатный номер 8 800 350-23-69 (добавочный 183)
Советы о том, как получить жилье от государства

  • Главная
  • Вопрос-ответ
  • Дали тепло
  • Молодые семьи
  • Форум
  • Получаем социальное жилье
  • Правовед
  • Бланки заявлений на жилье
  • Юристы сайта
  • Статьи о получении жилья от юристов сайта

Выберите регион и город

Общая площадь (кв.м.):

Количество членов семьи:

Остались вопросы? Получите ответы в новом разделе Вопрос-ответ

Для постановки в очередь в целях получения бесплатного жилья Вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования Самара, которая находится по адресу: 443010, Самарская область, г. Самара, ул. Куйбышева, 135
Контактный телефон администрации: (846) 340-08-51, 333-35-41, 232-20-68

Получаем социальное жилье в Самаре | Получаем-квартиру.ру — помощь юристов в получении квартиры, решение жилищных вопросов

Бесплатный номер 8 800 350-23-69 (добавочный 183)
Советы о том, как получить жилье от государства

  • Главная
  • Вопрос-ответ
  • Дали тепло
  • Молодые семьи
  • Форум
  • Получаем социальное жилье
  • Правовед
  • Бланки заявлений на жилье
  • Юристы сайта
  • Статьи о получении жилья от юристов сайта

Получаем социальное жилье в Самаре

Получаем социальное жилье в Самаре
Имею ли я право на улучшение жилищных условий?
Сегодня, очень многие самарчане до сих пор живут в достаточно стесненных условиях. И многие из них не знают, что имеют право претендовать на получение социального жилья по учетной норме, тем самым улучшив свои жилищные условия.Поскольку для любого государства, в том числе и Российского, предоставление гражданам бесплатного жилья является основой социального благополучия, в Самаре действуют специальные программы по предоставлению жилья нуждающимся в этом.

Претендовать на улучшение жилищных условий по данным программам могут семьи, в которых на одного члена семьи приходится площадь жилого помещения меньше учетной нормы.

На сегодняшний день, учетная норма в Самаре составляет одиннадцать квадратных метров для тех, кто проживает в отдельной квартире, и тринадцать квадратных метров для тех, кто проживает в квартирах коммунального типа. Данные нормы установлены в соответствии с Решением окружной Думы города Самары №298, действующего от 19 июля 2006 года. Данное Решение принято Самарской Думой на основании статьи 50 (части 4-6) Жилищного Кодекса РФ. То есть, все действия муниципалитета регулируются еще и на высшем государственном уровне. Следует сделать уточнение: для того, чтобы вы могли претендовать на жилье по договору социального найма, ваша семья должна быть и признана нуждающейся в расширении, а также должна относиться к категории малоимущих граждан.

Малоимущими гражданами, которые могут претендовать на предоставление им социального жилья, признаются те, у которых размер их дохода или стоимости их собственности не позволяют им приобрести жилье площадью не ниже установленных муниципалитетами норм. Чтобы вам предоставили такое жилье, будет необходимо собрать ряд документов и написать заявление по специальной форме, установленной в ст. 63 ЖК РФ.

Каким же документом регулируется предоставление квартиры по соцнайму
Договор соц.найма заключается 2-мя сторонами — между нанимателем и наймодателем. При этом, роль наймодателя может быть отведена представителям государственных или муниципальных органов. К примеру, в Самаре, это Департамент жилищной политики и жилищного фонда, кроме того, наймодателями могут быть представители Управляющей компании, являющейся преемником ЖЭУ.

В моей практике, пока не было случая, когда граждане смогли встать на очередь по данной программе с первого раза. Поэтому, во избежание инцидентов и задержек, я бы рекомендовала все-таки обратиться к юристу. Специалист сможет ответить вам, имеете ли вы право на постановку на учет по договору социального найма, а также поможет собрать все необходимые документы в нужной форме.

Помощь юриста вам потребуется и при неправомерном отказе в заключении договора, поскольку придется обращаться в суд с исковым заявлением о правонарушении и если дело будет вести специалист, то оно будет двигаться в разы быстрее, поскольку юрист знает как и что нужно делать, какие документы собрать, на какие нормы законодательства ссылаться.
Автор статьи: Мария Аравина

Голосовать за статью

Если Вас не затруднит, сделайте знания доступными — поделитесь статьей в социальных сетях.

Как встать в очередь за социальным жильем?

С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ. С этого момента желающие получить жилье от государства должны отвечать двум основным требованиям: во-первых, необходимо быть малоимущим, а во-вторых, надо быть нуждающимся в жилом помещении. Ясно, что нуждающихся в жилье у нас не счесть, да и к малоимущим себя причислят многие. По договору социального найма жилье предоставляется из государственного или муниципального жилищного фонда. Но вот как доказать, что у вас есть законные основания встать на жилищный учет и получить квартиру по такому договору?

Жилищный кодекс гласит…

Малоимущесть гражданина определяется на основании дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества подлежащего налогообложению, находящегося в собственности семьи. Надо сказать, что единого порядка определения малоимущести гражданина… не существует. Уровень жизни по стране различается, так что каждый субъект РФ разрабатывает специальный закон, который и определяет порядок признания гражданина малоимущим.

Основания для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении определены ст. 51 Жилищного кодекса РФ. Он должен удовлетворять следующим требованиям:

— не являться нанимателем или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником или членом семьи собственника жилого помещения;

— являться нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма либо собственником или членом семьи собственника жилого помещения, но такого, в котором общей площади на каждого члена семьи приходится меньше учетной нормы.

Учетная норма – это тот размер площади жилья, меньше которого по закону у человека быть не должно. Конкретный размер учетной нормы устанавливает орган местного самоуправления. В районе, где учетная норма 10 кв. м, семья из пяти человек, проживающая в квартире общей площадью 47 кв. м, будет поставлена на учет, так как на каждого приходится по 9,4 кв. м, если она признана малоимущей.

— проживает в помещении, не отвечающем установленным требованиям. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

— проживает в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание невозможно. Перечень заболеваний утвержден Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 г. №378.

Не навреди себе сам!

Важно помнить, что граждане, сами ухудшившие свои жилищные условия (например, поменявшие большую площадь на меньшую, подарившие недвижимость, выселенные из квартиры за противоправные действия), могут быть приняты на жилищный учет не ранее чем через 5 лет с момента совершения намеренных действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

Учет нуждающихся в жилых помещениях граждан ведут органы местного самоуправления. В каждом субъекте РФ свой порядок ведения учета нуждающихся в жилье.

По общему правилу, ставят на учет на основании заявления. Вместе с заявлением представляются документы, подтверждающие право гражданина состоять на учете. Взамен гражданину выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Не позднее чем через 30 рабочих дней должно быть принято решение о постановке или об отказе в постановке на учет.

Как это происходит в Москве

В Москве заявления граждан о признании их нуждающимися принимают управы районов. Прием документов осуществляется в режиме службы «одного окна».

Помимо требований о доходности существует требование о длительности проживания в столице. По месту жительства в общей сложности необходимо проживать не менее 10 лет. Учетная норма в городе составляет 10 кв. м для отдельных квартир и 15 кв. м для коммуналок.

К действиям, которые привели к ухудшению жилищных условий, в Москве относятся:

— изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
— обмен жилыми помещениями;
— невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
— изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
— вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
— выдел доли собственниками;
— продажа квартиры.

Не считаются ухудшением жилищных условий:

— вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей, вселение супруга, нетрудоспособных родителей, иных граждан в качестве членов семьи, если до вселения данные граждане были приняты на жилищный учет в Москве;

— отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора;
— расторжение договора ренты с возвратом квартиры;
— признания сделки с жильем недействительной;

— вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным непригодным для постоянного проживания и ремонта;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы.

Для того чтобы москвичей поставили на жилищный учет, необходимо собрать следующие документы:

— заявление установленного образца. Заявление подписывают все совершеннолетние члены семьи, которые желают быть признанными нуждающимися;

— документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, гражданство Российской Федерации и место жительства) заявителя и членов его семьи. К членам семьи заявителя относятся: супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети, независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда;

— документ о том, что граждане, указанные в заявлении, являются членами одной семьи, в том числе о родственных отношениях или свойстве лиц, указанных в заявлении в качестве членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);

— решение о признании заявителя и членов его семьи малоимущими, выданное управлениями социальной защиты населения районов города Москвы, являющимися территориальными подразделениями Департамента социальной защиты населения города Москвы;

— документ о наличии жилых помещений, пригодных для постоянного проживания и расположенных за пределами города Москвы, которыми заявитель или члены его семьи обладают или обладали на протяжении пяти лет, предшествующих дате подачи заявления (в случае отсутствия таких помещений заявитель указывает в заявлении, что таких помещений нет);

— документ об имеющемся у заявителя или членов его семьи внеочередном праве на получение жилья (дети-сироты, граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, и т. д.);
— полномочия представителя заявителя (доверенность, оформленная в установленном порядке), в случае если заявление подает доверенное лицо;

— документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность) доверенного лица заявителя (в случае если заявление подает доверенное лицо);

— документы, свидетельствующие о жилищной обеспеченности заявителей, а также о факте проживания по месту жительства в городе Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет, которые не могут быть затребованы уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы в режиме «одно окно» или которые, по мнению заявителей, могут повлиять на решение о признании их нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет, в том числе для заявителей, проживающих в частном жилищном фонде или жилищном фонде Российской Федерации (ЖК, ЖСК, ТСЖ, общежития и т. п.):
а) копия финансово-лицевого счета;
б) выписка из домовой книги;
в) справка о проверке жилищных условий.

На проверку всех сведений законом установлено 30 рабочих дней. По истечении этого срока заявителю либо выдают извещение о постановке его на жилищный учет либо отказывают в такой постановке.

Причинами отказа могут быть непредставление всех необходимых документов, а также недостоверность сведений, указанных в них.

Отказ последует и в том случае, если срок проживания заявителя в Москве составляет менее 10 лет. Откажут, если не прошло 5 лет с момента совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий. Ну и конечно, не стоит рассчитывать встать на жилищный учет, если заявитель не является малоимущим гражданином.

Как получить квартиру по договору социального найма

Когда-то все россияне не покупали жилье, а получали его от государства, и сейчас действующее законодательство также предусматривает заключение договора соцнайма между муниципалитетом и определенными категориями граждан.

Кому положено

Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма. Претендовать на него могут семьи, у которых в собственности или по договору социального найма нет жилья, или же оно не достигает положенной законом нормы квадратных метров. Важно также быть малоимущим — такое решение принимают органы соцзащиты, исходя из уровня доходов семьи (включая и все выплаты), а также того имущества, с которого взимается налог. Это земельные участки, машины, квартиры.

Также на получение жилья по договору социального найма могут претендовать и обитатели «авариек». Есть и особая категория граждан, которые не могут проживать в своей квартире, поскольку среди других жильцов есть человек с тяжелыми заболеваниями. Перечень таких болезней определен постановлением правительства РФ от 16 июня 2006 №378. Две последние категории имеют право на то, чтобы получить жилье в первую очередь, независимо от того, сколько ждали другие. Все остальные получают жилье в порядке очереди.

Стоит знать, что площадь жилья будет определяться специальной нормой. Она установлена постановлением Самарской городской думы №171, согласно которому размер общей площади рассчитывается так: на одинокого человека — 26 кв. метров, на семью из двух и более человек — по 14 кв. метров на каждого.

Механизм получения жилья по договору соцнайма довольно прост — вы собираете пакет документов, представляете его в районный департамент управления имуществом. Ответ о том, поставлены ли вы на очередь, чиновники должны представить в течение 30 дней. Кстати, если возникают вопросы по тому, как правильно подготовить пакет документов, можно обратиться в управление департамента имущественных отношений по своему району, где вам назначат время для личного приема, или же по телефону 8(846)333-60-41. Если же вам по какой-то причине не дают ответа в установленные сроки, требуют дополнительных документов, то можно обратиться в городской департамент имущественных отношений, где в течение 15 дней обязаны дать ответ на жалобу.

После постановки на очередь можно проверять свое место в ней на городском сайте департамента имущественных отношений, в разделе «управление жилищным фондом». Все, что нужно для этого, — лишь ввести в специальную форму свое ФИО. И, если вдруг возникнут вопросы, нужно позвонить по телефонам: 8(846) 332-00-19, 332-04-41.

Узнаем свои права

В квартире, переданной по договору социального найма, можно проживать неограниченное количество времени — договор заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ). Во время проживания можно пользоваться всеми установленными законом правами – к примеру, зарегистрировать на своей территории мужа или жену, родившихся детей. С другой стороны, необходимо вовремя оплачивать коммунальные услуги и содержать помещение в порядке, не производя в нем без согласия муниципалитета перепланировок.

Договор соцнайма расторгается, когда жилое помещение нужно снести, оно стало непригодным для жизни (не по вине нанимателя) или же переоборудуется в нежилое. В этом случае выселить вас на улицу никто не имеет права, не предоставив новое жилое помещение. Зафиксировано это в статье 85 Жилищного кодекса РФ.

А вот в некоторых случаях вы можете остаться без жилья. К примеру, если вы не платите «коммуналку» в течение более шести месяцев, используете жилое помещение не по назначению (например, открыли там мини-пекарню, а проживаете в другом месте), постоянно нарушаете права соседей. В этом случае муниципалитет не обязан предоставлять вам другое жилье.

Кстати, при желании жилье, выданное по договору соцнайма, можно приватизировать, для получения консультации по данному вопросу нужно обратиться в управление по жилищным вопросам департамента по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, д. 17, каб. 310, приемные дни: понедельник, среда с 9:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00

Гладко было на бумаге

Впрочем, нельзя сказать, что количество выделяемого таким образом жилья является большим. Так, всего в 2014 году жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма предоставлены 98 семьям. В очереди же в разы больше желающих. Так что ждать квартиру придется долго.

Есть вопросы и к качеству жилья. Так, к примеру, недавно Уполномоченный по правам человека О.Д. Гальцова помогала разрешить скандальную ситуацию, которая подробно описана на сайте ведомства. Шесть лет жительница Самары Т.К. Назарова добивалась переселения из аварийного жилья, но когда наконец его получила, то испытала шок – квартира была завалена мусором, убрать который немолодая женщина не могла. Лишь после вмешательства Уполномоченного ей на помощь были направлены грузчики, которые смогли вывезти мусор, и для этого понадобилось три грузовика-«КАМАЗа».

Перечень документов, представляемых для получения жилья по соцнайму:

1) копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

2) копии и оригиналы документов о наличии родственных отношений либо иных обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности гражданина к семье заявителя;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества либо уведомление об их отсутствии;

4) документы, подтверждающие размер дохода и величину стоимости имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению;

5) документ, подтверждающий несоответствие жилого помещения, в котором проживают заявитель и члены его семьи, установленным правительством РФ требованиям;

6) документ, подтверждающий наличие у заявителя или членов семьи заявителя тяжелых форм хронического заболевания, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

При желании жилье, выданное по договору соцнайма, можно приватизировать. Для получения консультации по данному вопросу нужно обратиться в управление по жилищным вопросам департамента управления имуществом городского округа Самара.

Муниципальное жилье по договору социального найма

Здравствуйте! Моя семья (я, сын, мама, сестра, бабушка) прописаны в муниципальном общежитии. На маму составлен договор найма, и она же стоит в нашем городе на очереди в целях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма с 2010 года. Я вышла замуж, и мы с мужем взяли ипотеку с помощью сертификата «Молодая семья». Наша квартира в собственности на нас двоих с мужем. Мама покупает тоже дом и оформляет в собственность 1/2 дома. Получается, что в собственности нет ничего у сына, сестры и бабушки. Могут ли нас убрать с очереди на предоставления жилья или вообще забрать у нас комнаты в общежитии? И можем ли мы приватизировать общежитие?

Здравствуйте. Поскольку в общежитии с вами был заключен договор найма, можно сделать вывод, что общежитие передано в муниципалитет, и следовательно, вы можете приватизировать комнату в общежитии. Отнять у вас эту комнату не могут. Но с очереди на получение жилья могут снять, поскольку за то время, пока вы стоите в очереди, вы приобрели другое жилье, и вполне вероятно, что ваша совокупная жилая площадь в настоящее время больше норматива. Более подробную консультацию вы можете получить на личном приеме, поскольку для того, чтобы наиболее подробно ответить на все ваши вопросы, необходимо изучить ваши документы.

Другие материалы по теме

Другие материалы по теме, которые вас могут заинтересовать:

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям:

Моё знакомство с Ольгой Игоревной Гончаровой началось с моего обращения по вопросу о лишении родительских прав, хочу сказать Ольге Игоревне — огромное спасибо, за то, что она пришла мне на помощь, взялась за моё трудное дело, помогла всё оформить, представляла мои интересы в суде, и на протяжении всего процесса всячески меня поддерживала, не давала впасть в панику! Благодаря ей мы выиграли дело!

В следующий раз Ольга Игоревна помогла мне в уголовном деле по взысканию алиментов с должника, она также представляла мои интересы в зале суда! И результат – биологический отец моего ребёнка получил реальный срок за злостное уклонение от уплаты денежных средств на содержание несовершеннолетнего ребёнка.

В наше не очень доброе время, когда всё и вся пытаются оценить в денежном эквиваленте и продать, важно ощущать, что есть ещё простые добрые Человеческие отношения, а так же огромный профессионализм и нацеленность на достижение результата!

Ольга Игоревна, я буду рада и дальше пользоваться Вашей юридической помощью и поддержкой!