Недвижимость в Великобритании

  • Квартиры, апартаменты
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Таунхаусы
  • Показать все типы
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Что нужно знать покупателю недвижимости в Великобритании

Лучшие статьи Tranio о Великобритании

Великобритания раскроет владельцев недвижимости, оформленной на офшоры

Топ-7 городских районов для инвестиций в недвижимость за рубежом

Банк Англии повысил базовую ставку до 0,75 % — как отреагирует рынок недвижимости?

Вытеснит ли интернет магазины с центральных улиц?

Adam Smith Conferences проведёт мероприятие в Лондоне

Общая площадь 66 м² 2 спальни

Общая площадь 52 м² 1 спальня

Общая площадь 79 м² 2 спальни

Общая площадь 39 м² 1 ванная комната

Общая площадь 139 м² 3 спальни

Общая площадь 124 м² 2 спальни

Общая площадь 107 м² 2 спальни

Общая площадь 152 м² 2 спальни

Недвижимость в Великобритании. Краткий обзор

Великобритания — одна из самых популярных стран мира для инвестиций в недвижимость. Государство отличается экономической и политической стабильностью. Рост населения, нехватка жилья, увеличение арендных ставок и высокий спрос на аренду недвижимости в крупных городах, и в особенности в Лондоне, делают недвижимость в Великобритании выгодной инвестицией.

Наибольшим спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость в Лондоне, а также Юго-Восточной Англии. В некоторых районах Лондона, таких как Мейфер или Вест-Энд , половина недвижимости принадлежит выходцам из стран Ближнего Востока, Индии, России. Для тех, кому по душе более размеренный, чем в центре столицы, ритм жизни, неподалеку от Лондона есть много тихих, комфортных, зеленых районов. Есть и бюджетные — Ислингтон, Харингей; и дорогие — Хэмпстед, Сент-Джонс-Вуд , Холланд Парк, Уимблдон.

Графства Суррей и Хэмпшир в Юго-Восточной Англии считаются лучшими по качеству жизни регионами страны. На юго-западе находятся живописные земли графства Корнуолл, где многие британцы и иностранцы владеют домами для отдыха. Купить недвижимость в Великобритании здесь можно по цене от 400-500 тыс. фунтов стерлингов.

Недвижимость в стране Великобритания

Найдите свой новый дом среди 2328 предложений

Лучшие предложения

Популярные регионы

Информация для покупателей

Недвижимость в Великобритании – одна из надежных инвестиций в Европе

Недвижимость в Великобритании – это, пожалуй, лучший вариант для приверженцев многовековых традиций, надежности и демократии. Высокий уровень жизни, лояльное законодательство по отношению к нерезидентам, богатейшая история страны, стабильная экономика и уверенность в завтрашнем дне – это все склоняет инвесторов к покупке недвижимости в Великобритании.

Причины купить недвижимость в Великобритании

Купить недвижимость в Великобритании – заветная мечта многих, и на то есть множество причин.

В Великобритании невероятно высок уровень как личной, так и финансовой безопасности. Приобретая недвижимость в Великобритании, вы получаете те же права, что и жители страны, а, следовательно, попадаете под защиту государства.

Великобритания благосклонно относится к желающим приобрести недвижимость в стране и предлагает невысокую процентную ставку по ипотеке, которая кажется невозможной – около 3,5% годовых. При этом в стране довольно высокие налоги.

Покупка недвижимости в Великобритании дает возможность получения вида на жительство, а в дальнейшем и британского паспорта.

Недвижимость в Великобритании позволяет вам оказаться в стране, где сливаются воедино традиции и новаторство, престиж и надежность.

Выбирая, где купить недвижимость в Великобритании, вам следует тщательно рассмотреть все 4 региона страны – Англию, Уэльс, Шотландию и Северную Ирландию.

Недвижимость в Англии – основная точка притяжения на Британских островах

Сегодня все больше инвесторов приобретают недвижимость в Англии с целью последующей сдачи ее в аренду. Такие инвестиции приносят высокую прибыль. Поскольку купить недвижимость в Англии может позволить себе не каждый, растет спрос на арендное жилье. Этот факт делает покупку недвижимости в Англии очень выгодным капиталовложением.

При этом планка цен на недвижимость в Англии продолжает увеличиваться, что делает приобретение жилья в стране еще более привлекательной инвестицией, если вы собираетесь перепродать ее через пару лет. Говоря о недвижимости в Англии, многие самоцелью ставят перебраться в Лондон – мировой экономический и финансовый центр. Лондон, несмотря на свои масштабы мегаполиса, является одной из самых «зеленых» столиц Европы – 30% города покрыто парками и скверами. Купить недвижимость в Англии здесь наиболее дорого, но престижно и безопасно.

Купить недвижимость в Англии недорого довольно сложно, но при тщательном поиске возможно. Например, такие города, как Уимбилдон, Гринвич, Кембридж, Манчестер или Бирмингем предлагают купить сравнительно недорогую недвижимость в Англии.

Покупка недвижимости в Англии делает вас частью страны с вековыми традициями и устоями, дарит уверенность в каждой минуте и окружает выдержанной до мелочей роскошью.

Покупка дома в великобритании

Недвижимость в Великобритании является доступной благодаря невысоким ставкам по ипотечным кредитам. Не секрет, что стоимость ипотеки напрямую зависит от ставки рефинансирования, определяемой банком Англии. Если проследить динамику ставки банка Англии, то мы увидим, что она стабильно снижалась с 7,5% в 1998 году до 0,25%, причем те сравнительно небольшие увеличения (по 0,25 процентного пункта), которые имели место, например, в 2001 или 2006 годах и 2017 годах , носили или будут носить кратковременный характер. Ставка принятая в ноябре 2017 года составляла 0,5%. С 2 августа 2018 года, процентная ставка была увеличена на 0,25%. И теперь составляет 0,75% и стала самой высокой с марта 2009 года. В среднем это увеличит ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам на 25 фунтов на каждые 100,000 кредита. Так как же привлечь ипотеку, доступна ли она нерезидентам и каковы расходы на ее привлечение?

Что такое ипотека?

Ипотека является займом, который берется, чтобы позволить купить недвижимость. Большинство банков и строительных компаний, а также специализированные ипотечные компании предоставляют ипотеку.

Сколько можно занять

Обычно нужно смотреть на коэффициент 4-5 годовых доходов, на эту сумму кредитные организации смогут предоставить кредитование. Также необходимо учитывать оценочную стоимость квартиры, обычно проводимая оценка недвижимости показывает более низкую стоимость чем рыночная. И кредитная организация, при выдаче кредита, будет исходить именно из оценочной стоимости, а не рыночной. В некоторых случаях кредитные организации готовы принять в залог помимо приобретаемой недвижимости и ту недвижимость либо другие активы, которые уже принадлежат вам.

С учетом индивидуального подхода к решению задач клиента, кредитные организации готовы предоставлять до 80% от стоимости недвижимости. Но, еще раз хотелось бы обратить ваше внимание на то, что выдача кредита на покупку недвижимости носит индивидуальный характер, и предложения от разных кредиторов могут значительно отличаться друг от друга.

Иностранным покупателям стало практически невозможно получить ипотеку на территории Британии, если у них здесь отсутствуют доходы.

Ипотека — это «обеспеченный займ»

В случае если вам предоставляется ипотека, сама недвижимость выступает «обеспечением» займа. Это значит, что если вы не возвратите сумму займа, заимодатель может войти во владение и продать собственность, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому прежде чем обратиться за ипотекой, надо быть уверенным, что вы сможете выплачивать деньги.

Решая вопрос об ипотеке

Всегда полезно встретиться со специалистом по ипотеке, чтобы обсудить, какую сумму вы можете взять в долг, если вы еще этого не знаете. Это поможет вам составить представление о том, какую недвижимость вы можете себе позволить; в какой области; какое общее количество средств вам придется потратить в процессе покупки дома.

Выбор недвижимости и ваше предложение

Если вы уже выбрали недвижимость, которую вы желаете приобрести, вам нужно связаться с риэлтером, действующим от имени продавца, и сделать предложение по покупке этой недвижимости.

Выбор юриста

После того, как предложение о покупке недвижимости было принято, риэлтеру продавца понадобится информация о вашем юристе. Ваш юрист занимается всеми юридическими аспектами покупки недвижимости, что называется оформление документов по переходу права на недвижимость (conveyancing). Вам надлежит оплатить все расходы юриста, а от них во многом зависит скорость оформления документов по ипотеке. Юристы занимаются процедурой проверки в местных органах власти, земельном кадастре, реестре банкротств и т.д., также ими осуществляется уплата всех причитающихся гербовых сборов.

Помимо юриста представляющего ваши интересы в сделке будет участвовать еще и юрист кредитной организации. Услуги которого, как правило, также оплачиваете вы. Прежде чем принимать ипотечное предложение, вам нужно четко изучить все аспекты кредитного договора.

Ипотечная сделка

После того, как ваше предложение о покупке было принято, необходимо разработать ипотечную сделку. Ваш ипотечный брокер должен убедиться в ваших доходах (недавние расчетные листки, P60 и выписки из банковских счетов или бухгалтерских документов в случае индивидуального предпринимательства и т.д.). Оценка собственности необходима для подтверждения ее структурной основательности. Большинство заимодателей также потребуют оценку собственности, чтобы решить, может ли собственность выступать в качестве залога.

Обмен контрактами

После того как ваш юрист провел все необходимые исследования и было достигнуто соглашение об условиях контракта, может быть произведен обмен контрактами. После того как каждая из сторон подписала контракт, и стороны обменялись контрактами, контракты вступают в силу. Контракты включают дату вступления в силу, т.е., дату, начиная с которой недвижимость становится вашей. При обмене контрактами должен быть уплачен любой требуемый залог. При обмене контрактами необходимо оформить страхование здания, чтобы начиная с этого дня недвижимость была застрахована. Если у вас уже есть страховка, как правило, ваш страховщик освободит эту новую недвижимость от увеличения страховой суммы до даты вступления контракта в силу.

Завершение сделки

К этому, ранее согласованному дню, на клиентском счете вашего адвоката должны быть сосредоточены все необходимые средства для покупки недвижимости, как ваши собственные так и заёмные. После этого юрист завершит от вашего имени сделку, и недвижимость станет полной собственностью. Акт о передаче, документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, будет затем выслан в соответствующий реестр, чтобы в реестр были внесены изменения, а вы были занесены в него как полноправный владелец. В свидетельстве о регистрации будет указана и кредитная организация, которая предоставила ипотеку и в случае продажи этой недвижимости в первую очередь будут покрыты их расходы. Оригиналы документов тоже хранятся в кредитной организации, и перед продажей ваш адвокат будет их запрашивать.

Каковы же издержки?

Оценка/ осмотр

Осмотр и оценка недвижимости производится для того, чтобы убедить банк, что недвижимость является приемлемым залогом за предоставление займа. Стоимость этой оценки также ляжет на Ваши плечи.

Юридические издержки

Как правило, необходимо выбрать юриста или лицензированного специалиста по передаче прав на недвижимость, чтобы он взял на себя юридические аспекты покупки недвижимости.

Справки в местном органе власти

Ваш юридический советник должен навести справки, чтобы узнать, нет ли планов будущей застройки, которые могут повлиять на стоимость и приобретение вами выбранной недвижимости.

Регистрация земли

Проверяется законность собственности и регистрируется собственник по данному адресу

Гербовый сбор

Величина stamp duty зависит от стоимости недвижимости

  • первые £125,000 цены на объект жилой недвижимости гербовым сбором не облагаются
  • гербовый сбор в размере 2% начисляется на часть стоимости от £125,000 до £250,000
  • 5% — от £250,000 до £925,000
  • 10% — от £925,000 до £1,5 млн
  • 12% — свыше £1,5 млн
  • 15% — при стоимости недвижимости от 500,001 фунтов стерлингов, приобретенной компанией любой юрисдикции.

В Осеннем Стейтменте 2015 г. было объявлено о новых правилах оплаты Stamp Duty для недвижимости buy to let и вторых домов, которые вступили в действие с апреля 2016 года.

Плата за сделку

Большинство кредитных организаций берут плату за сделку по ипотеке. Некоторые кредиторы разрешают прибавить эту сумму к сумме ипотеки, и цены различаются в зависимости от выбранного кредитора и предложения по ипотеке.

Более высокая стоимость кредита (ранее известная как Гарантия по возмещению убытков по ипотеке)

Это страховой полис, задача которого — защитить кредитора от потерь, которые он понесет, если придется приобрести собственность из-за долгов по ипотеке. Эта страховка общепринята в случае больших кредитов для оценки ипотеки, в случае если цена недвижимости ненамного превышает запрашиваемую сумму займа. Эти расходы несет, как правило, заемщик, но важно помнить, что это страховка для кредитора, а не заемщика, но платите за нее вы.

Страховка

Кредиторы настаивают на том, чтобы недвижимость была адекватно застрахована соответствующим полисом на здание, охватывающим обычные риски. Кроме того, вы должны иметь специальную страховку, покрывающую кражу, пожар, ущерб и т.д.. Другой формой защиты является план защиты ипотеки, цель которого — гарантировать защиту от безработицы, болезни и увольнения по сокращению.

Страхование жизни

Некоторые кредиторы требуют страхования жизни, которое призвано возместить заем в случае вашей смерти. Как правило, необходим один из следующих видов страхования.

Срочная страховка — эта самая дешевая и простая форма страхования жизни, предусматривающая страхование жизни лишь на определенный срок. Сумма страховки выплачивается только в случае, если страхователь умирает в этот период. Такой полис не имеет никакой инвестиционной ценности.

Неизменная срочная страховка — сумма, которую застрахованный не меняет в течение срока действия полиса. Как правило, цель таких полисов — выплата займа после смерти заемщика(застрахованного). Равноценная срочная страховка наиболее подходящая, когда заем имеет фиксированную капитальную стоимость, которая остается неизменной в течение этого срока. Полис может быть оформлен на жизнь одного человека или пары.

Убывающая срочная страховка — сумма уменьшается пропорционально сокращению подлежащей выплате суммы. Этот тип страховки, как правило, используется для защиты ипотеки с выплатой процента по капиталу, где баланс к выплате уменьшается с каждым годом.

Другие формы защиты

Можно также подумать о страховке в случае утраты трудоспособности из-за болезни или несчастного случая или смертельно опасной болезни. Эти вопросы можно обсудить с вашим консультантом по ипотеке.

Ваш юрист играет ключевую роль в приобретении вашего нового дома. Его обязанности были рассмотрены ранее при описании Процесса покупки дома.

При покупке дома важно иметь заключение оценщика об общем состоянии недвижимости. Оценщик — это квалифицированный эксперт по зданиям, который может обнаружить любую проблему или слабое место в вашей потенциальной покупке- он должен будет произвести оценку. Оценка необходима по целому ряду причин. Необходимо установить стоимость недвижимости, чтобы, в случае какого-либо дефолта, кредитор имел возможность при необходимости продать недвижимость и вернуть сумму, одолженную покупателю. Также оценка требуется в целях страхования, т.е., для установления стоимости восстановления недвижимости или ее реставрации до прежнего состояния после какого-либо ущерба или полного разрушения.

Существует три основных типа оценка

Общая оценка

Это оценка только в целях ипотеки. Это ограниченный отчет для строительных компаний, банков и других кредиторов до того, как дается ссуда на приобретение недвижимости. Отчет исключительно помогает сориентировать кредиторов относительно стоимости недвижимости. Хотя оценщик, являющийся квалифицированным специалистом, и делает осмотр объекта, это не тщательный осмотр, и он может выявить только крупные дефекты. Оценщик не осматривает подвальные помещения, чердак и крышу и другие помещения, в которые может быть затруднительно попасть. Внешний вид и крыша недвижимости изучаются с земли.

Но помните! Ипотечная оценка основана на ограниченном осмотре, цель которого — удовлетворить требованиям кредитных организаций. Это не полноценный осмотр в целях оценки.

Помни, покупатель!
Продавцы не обязаны сообщать тебе о дефектах дома, даже если они знают о них.

Осмотр при оценке для покупки дома более подробен, чем Общая оценка, и сосредоточен он на дефектах и проблемах, носящих неотложный или серьезный характер.

Осмотр при покупке дома

Осмотр и оценка при покупке дома (HSV , Homebuyer Survey and Valuation), также известный под названием Отчет покупателя дома, это оценка, выполняемая по определенному стандарту, установленному RICS — это наиболее рекомендуемый вариант для обычной недвижимости, построенной в пределах последних 150 лет, находящейся в неплохом состоянии.

ОН не касается в подробностях недвижимости и сосредоточен только на вопросах, требующих неотложного внимания. Он не слишком подходит для недвижимости, требующей ремонта, или в случае если вы планируете капитально перестроить дом.

HSV включает следующие детали:

  • Общее состояние недвижимости
  • Любые крупные дефекты в доступных частях здания, которые могут повлиять на стоимость
  • Любые неотложные проблемы, которые требуют осмотра специалистом до подписания контракта
  • Результаты теста на сырость стен
  • Ущерб древесине- включая древоточцев или плесень
  • Состояние защиты от сырости, изоляции и дренажа (хотя дренажная система не тестируется)
  • Оценка стоимости перестройки дома после пожара в целях страхования дома
  • Цена дома на открытом рынке.
  • Крыша и чердак, потолки, внутренние стены, полы, камины, трубы, внутренние украшения
  • Удобства- электрическое оборудование, газовое оборудование, вода, центральное отопление и дренаж
  • Снаружи — сады, изгородь и гаражи, безопасность, местоположение и окружение

В отчете есть раздел, посвященный проблемам, о которых должен знать ваш юрист.

Подтверждается рыночная стоимость недвижимости и дается оценка восстановления дома и суммы, на которую следует его застраховать.

В общем, отчет включает подробности о важных и неотложных дефектах и дается заключение о безопасности, местоположении и окружении, которое может повлиять на ваше решение приобрести эту недвижимость.

Строительная оценка является наиболее полной формой оценки недвижимости- но также и самой дорогой. Ее цель — обнаружить любой аспект дома, который может означать необходимость ремонта или снизить стоимость дома; если проблема обнаружилась впоследствии и не была замечена оценщиком, от оценщика можно потребовать компенсацию.

Строительный осмотр

Строительный осмотр — это детальный осмотр недвижимости. Он годится для любой недвижимости, в частности:

  • Здания, внесенные в охранный список
  • Старые здания,
  • Здания, построенные необычным образом, независимо от возраста
  • Недвижимость, которую вы планируете обновить или перестроить
  • Недвижимость, подвергшаяся существенной перестройке

Обследуются все доступные части недвижимости — и вы можете попросить включить определенные зоны, таким образом, вы можете прояснить все опасения по поводу здания.

Строительный осмотр включает подробности о следующем:

  • Серьезные и второстепенные дефекты, и что они могут означать
  • Возможная стоимость ремонта
  • Результаты тестирования стен на сырость
  • Ущерб древесине- включая древоточцев и плесень
  • Состояние защиты от сырости, изоляции и дренажа (хотя дренаж не тестируется)
  • Техническая информация о конструкции недвижимости и использованных материалах
  • Местоположение
  • Рекомендации о дальнейшем специальном обследовании.

Строительный обзор более дорог, поскольку оценщик охватывает все доступные части недвижимости. Этот тип обзора годится для любых типов жилья, но особенно мы рекомендуем его в отношении собственности, построенной до 1920 г. Или при значительных перестройках или перепрофилировании здания.

Во многих отношениях он построен по той же схеме, что и Осмотр при покупке дома, касаясь основных элементов, но помимо этого в нем дается более подробное объяснение конструкции и даются рекомендации по дефектам и возможным путям их исправления.

Новая недвижимость

Дом, которому меньше 10 лет, может подпадать под действие Схемы национального совета по домостроению (NHBC National House Building Council) или других сходных гарантий. Гарантия переходит к новому собственнику и охватывает только некоторые из дефектов, которые появились после того, как дом был продан.

Что делать, если дело принимает дурной оборот

Если вы считаете, что ваш новый дом имеет проблемы, которые просмотрел оценщик, вы можете обратиться в RICS, если он является ее членом.

Блог о жизни в Англии

Как купить дом в Англии?

Как приобрести недвижимость в Англии? Если вы решились на это впервые, то процесс покупки жилья может показаться вам долгим и запутанным. С того момента, как вы договоритесь о цене с нынешним владельцем и до момента, когда вы сможете, наконец, въехать в свой дом, может пройти, в среднем, от 6 до 12 недель.

Приобретение жилья в Англии подразумевает не только оформление определенных документов, но и следование установленным процедурам и участие в процессе нескольких сторон.

В данной статье мы перечислим основные шаги, необходимые для того, чтобы стать домовладельцем в Англии, Уэльсе или Северной Ирландии.

1. Изучение рынка

Начать следует с изучения предложений, имеющихся на рынке недвижимости, а если своих знаний в этой сфере не хватает – разумнее всего обратиться к специалистам. Ведь покупка дома – это серьезная инвестиция, и ошибки в этом процессе могут обернуться большими финансовыми потерями.

Разумеется, процесс приобретения жилья максимально упрощается и ускоряется, если вы располагаете полной суммой на покупку в наличных (в таком случае можно сразу переходить к пункту 3 данной статьи). Но что делать, если собственных средств не хватает? В таком случае вас может выручить ипотека (mortgage). По сути, ипотека – это кредит, обеспеченный собственностью. Это значит, что в случае непогашения кредита кредитор может вступить во владение собственностью и продать ее, дабы вернуть свои деньги.

Поэтому крайне важно сначала оценить свои финансовые возможности: сможете ли вы осилить ежемесячные платежи по ипотеке, даже если ваши личные обстоятельства изменятся, а процентные ставки вырастут.

Если вы твердо решили взять ипотеку, то у вас есть несколько вариантов: обратиться к ипотечному брокеру, в частный банк или рассмотреть онлайн-предложения.

Комбинация всех трех вариантов позволит вам найти самое выгодное предложение на рынке.

Обычно ипотечные брокеры делают не только всесторонний анализ рынка, но и выступают вашими проводниками на все время процесса. Однако первое представление о том, на что можно рассчитывать, можно получить, изучив онлайн-предложения. А если вы можете похвастаться хорошей кредитной историей с банком, где у вас открыт счет, имеет смысл обратиться и туда: иногда банки предлагают особо выгодные условия для своих многолетних клиентов.

Если вы достигли договоренности по условиям ипотеки, вы заключаете с кредитором «принципиальное соглашение» (agreement in principle).

3. Предложение нынешнему владельцу

Когда дом мечты найден, вы делаете собственнику предложение о покупке (offer). Обычно оффер вносится через агентство по недвижимости, которое действует от лица владельца и выступает посредником в сделке.

Оффер можно сделать и до того, как достигнуто принципиальное соглашение об ипотеке, но его наличие существенно повысит ваши шансы на то, что предложение будет принято и сделка пройдет гладко.

Если продавец соглашается на ваше предложение, то вот здесь-то и начинается самое интересное, а именно: запускается процесс покупки дома.

Следует заметить, однако, что в случае обнаружения проблем на этапе проведения экспертиз или в контракте, вы всегда можете отозвать свое предложение.

4. Оформление документов

Вам следует будет обратиться к юристу (solicitor) или к лицензированному нотариусу (conveyancer), который позаботится обо всех правовых аспектах сделки.

Они также проверят, не запланированы ли в данной местности какие-либо работы или мероприятия, которые могут существенно повлиять на стоимость недвижимости.

Имеет смысл обзвонить сразу нескольких юристов, поскольку расценки на их услуги могут варьироваться значительно.

Иногда покупателям недвижимости приходится выступать посредниками между агентами и юристами. Будьте настойчивы и регулярно обзванивайте и тех, и других: это поможет завершить сделку в кратчайшие сроки.

5. Проведение экспертиз (survey)

Survey – это экспертиза объекта недвижимости на предмет наличия в нем потенциальных проблем. Она нужна не только покупателям недвижимости, но и кредиторам, которые тоже захотят удостовериться в том, что жилье стоит тех денег, которые за него просят.

Так, например, настоящий бич Великобритании – растение, известное как Japanese knotweed (русский вариант названия — «Горец сахалинский»). Его завезли в Англию из Японии в 1847 году, надеясь, что побеги горца можно будет использовать в качестве корма для животных. Да и выглядело оно довольно симпатично: красные стебли и ярко-зеленая листва. Однако японский «подарочек» стал крайне быстро размножаться, заполоняя собой все вокруг.

Своими мощными стеблями он быстро прорастает даже сквозь асфальт и бетон, разрушая строения. Избавиться от него крайне сложно: необходимо вызвать специальную службу, которая снимет многометровый слой грунта, дабы не допустить его размножения. Поэтому дома вблизи от побегов горца покупать крайне нежелательно, ведь такой дом может упасть в цене в 2 и более раза!

Типы экспертиз

Существует 3 различных вида экспертиз:

Отчет о состоянии жилья (Condition report).

Это самая недорогая и простая экспертиза, используемая, как правило, для стандартного жилья и новостроек. Она не дает оценку стоимости и не изучает возможные сложности с будущими ремонтами.

Отчет покупателя дома (Homebuyer report).

Это более дорогостоящая и тщательная проверка, в ходе которой исследуется как внутреннее, так и внешнее состояние объекта недвижимости, а также дается оценка его стоимости.

Экспертиза строения (Building или structural survey).

Она подразумевает полный осмотр объекта недвижимости, проводимый дипломированным оценщиком (Chartered Surveyor), который составляет детальный отчет с перечислением всех особенностей недвижимости и её дефектов. Как правило, эта экспертиза используется для старых строений, которые находятся в плохом состоянии и перестроенных сооружений, таких как переделанные амбары. Кроме того, такая экспертиза необходима, если планируется проводить перестройку или расширение объекта недвижимости.

Если в ходе экспертизы обнаруживаются какие-либо проблемы, эксперты обычно дают примерную оценку того, во сколько обойдется их решение – возможно, вы захотите пересмотреть цену или вовсе отказаться от сделки.

6. Подписание контракта

Если ваш юрист (нотариус) и оценщик остались довольны результатами экспертиз, то настает тот самый долгожданный момент, когда вы подписываете с продавцом контракт на покупку.

На данном этапе вы должны внести депозит, который, как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости.

Сразу после этого покупатель и продавец становятся связанными обязательствами. Если после этого покупатель вдруг решает отказаться от сделки, то он теряет депозит.

После обмена контрактами попросите продавца снять финальные показания со счетчиков.

7. Завершение сделки. Налоги и прочие расходы

В конце концов, дом вашей мечты становится вашим. Вы получаете ключи и документы на собственность.

В случае покупки по ипотеке сумма кредита переводится кредитором представителю покупателя, а затем – представителю продавца.

Помимо этого, покупатель оплачивает:

• услуги юриста или нотариуса,

• расходы на переезд, а также

• налог на покупку имущества, так называемый гербовый сбор (stamp duty). Его оплата организуется с помощью юриста или нотариуса. Гербовый сбор взимается при приобретении недвижимости или земли, а также при покупке акций, облигаций и иных инвестиционных инструментов.

С апреля 2016 года меняется система исчисления гербового сбора: на первое жилье вводятся пониженные ставки и повышенные – для второго и последующего жилья. В результате размеры ставок гербового сбора будут выглядеть следующим образом (в Шотландии действует собственная система ставок):

Покупка и аренда недвижимости в Лондоне, Великобритании


Задумываетесь о приобретении недвижимости в Лондоне, Великобритании? Наша компания является партнером крупнейших британских и международных риелторских агентств. Вам достаточно сообщить нам о своих намерениях, всем остальным займутся опытные специалисты.

Мы предлагаем:

  • Предварительная консультация клиента по телефону и встреча в офисе (Центральный Лондон) для дальнейшего обсуждения планов.
  • Организация консультаций с финансовыми брокерами, представителями банков, юристами, налоговыми консультантами и т.д. Мы работаем только с лучшими профессионалами Великобритании.
  • Поиск объектов недвижимости нашими высококвалифицированными сотрудниками. Используются все ресурсы — продавцы, девелоперы, агенты, связи с продавцами офф-маркет недвижимости и тд. Следует учитывать, что ни одно агентство по недвижимости не обладает 100% покрытием рынка.
  • Организация просмотров выбранных объектов. Используются автомобили представительского класса, просмотры сопровождаются сотрудником Компании.
  • Переговоры о покупке, максимальное снижение цены и обеспечение выгодных условий для покупателя. Помните, что обыкновенные агентства по недвижимости преследуют интересы продавцов, а не покупателей. Наша компания использует знания, технику, информационные технологии для достижения минимальной цены, зачастую не только окупая затраты на свои услуги, но и принося ощутимую выгоду.
  • Административное сопровождение сделки, мониторинг и контроль процесса оформления, координация работы всех сторон — Клиента, продавца, юристов, агентов, банкиров. Устранение и решение проблем и недочётов.

Полная стоимость наших услуг равняется 2% плюс НДС от окончательной суммы покупки.

Помните, что в Великобритании право на непрекосновенность частной собственности является базовым принципом политического устройства с огромной историей, поэтому недвижимость страны, а особенно Лондона, пользуется постоянным высоким спросом во всем мире.

Краткосрочная и среднесрочная аренда студий в Лондоне

Мы предлагаем квартиры и студии в центре Лондона для сдачи в аренду на любой срок, начиная от 7 дней и до года и более. Это идеальное решение для студентов, которые едут в Лондон для обучения как на краткосрочных курсах по изучению языка так и на длительный срок для обучения в университетах, программах МВА, Phd и т.п. Для студентов, которые предпочитают нечто большее и комфортное, чем проживание в студенческой резиденции или семье, но в то же время по разумной стоимости. Снять квартиру в Лондоне достаточно сложно, особенно на короткий срок: требуется большое количество документов, депозит и т.п. Мы предлагаем простые и удобные условия аренды т.к. все студии принадлежат и обслуживаются самой компанией.

Мы предлагаем 250 квартир в центральных районах в ценовом диапазоне от £220-440 в неделю при аренде на длительный срок, £350-600 на средний и от £70 в сутки при краткосрочной аренде (все цены варьируются в зависимости от месторасположения квартиры и сезона). В стоимость включены: сервис по еженедельной уборке, замена постельного белья, беспроводной интернет, полностью оснащенная кухня, ванная комната с душевой кабиной, горячая вода и отопление, ТВ.