Делится ли право на аренду земельного участка на ИЖС после развода

Здравствуйте. В браке взяли в аренду земельный участок под ИЖС. Дом не построили. Развелись.(На развод подавала я, без претензий. Он не явился на суд, развели без него. Ушла забрав только ребенка.Машину и бытовую технику оставила ему. Документами не закрепляли).После брака я переоформила участок на себя. Сейчас хочу оформить переуступку аренды земельного участка третьему лицу на возмездной основе. Имеет ли права бывший муж на эту землю или на деньги от продажи сейчас? Чего мне ожидать?Грозит судом, хотя алиментов я от него не видела.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Наталья арена земельного участка оформленная на себя после расторжени брака не является совместно нажитым имуществом. Переуступка земельного участка не может официально оформляться возмезднно. Вопрос о переуступке земельного участка официально будет решать только собственник земельного участка( арендодатель).

Уточнение клиента

возможно, я дала неточную информацию. «После брака я переоформила участок на себя» т.е. переоформила АРЕНДУ земельного участка ни ИЖС. Переуступка такого права регистрируется департаментом ( арендодателем).И он же ДЗО ( Департамент Земельный отношений) дает согласие на переуступку такого права.

26 Ноября 2014, 15:56

Наш ответ изложен с учетом всех ваших обстоятельств.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подлежит ли право аренды земли разделу между супругами?

С 29 января 2010 года по 6 ноября 2014 года П. состоял в браке с И. По договору от 21 ноября 2013 года супруги взяли в аренду земельный участок – с согласия П. договор аренды земельного участка был оформлен на жену. Помимо этого, в период брака на полученные П. заемные денежные средства И. приобрела автомобиль, который затем 9 мая 2014 года продала без согласия мужа.

В связи с этим П. обратился в суд с иском, в котором просил признать указанный автомобиль совместно нажитым имуществом, а также выделить ему 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Суд первой инстанции заявленные П. требования удовлетворил лишь частично. Автомобиль был признан совместно нажитым имуществом супругов, а вот выделить П. долю в праве аренды земельного участка суд отказался, отметив, что ст. 34-35 Семейного кодекса не предусматривают возможность раздела между супругами права аренды (решение Елизовского районного суда Камчатского края от 4 марта 2016 г.).

П. обжаловал это решение в вышестоящий суд, но апелляция оставила его без изменения, подчеркнув, что право аренды является обязательственным правом и потому общим имуществом супругов не считается (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 5 мая 2016 г.).

Тогда П. направил жалобу в Верховный Суд Российской Федерации, и кассация признала требования истца справедливыми (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1).

Суд напомнил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и т. д. И совершенно неважно, на имя кого из супругов такое имущество было приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом ВС РФ обратил внимание на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

Роман Бевзенко,
к. ю. н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

Раздел Имущества

  • 01 июня 2018

В России появился онлайн сервис, который весьма облегчит наследникам получение информации по тому, у каких именно нотариусов ведутся запрашиваемые дела. Сервис поможет избежать путаницы и последующих проблем при разделе наследуемого имущества.

В дело о разводе и разделе имущества супругов Вдовиных вмешались несколько третьих лиц. Кредиторы серийного банкира Андрея Вдовина оспорили решение Хамовнического суда Москвы о разделе имущества между Андреем и Софией Вдовиной.

Жительница Сочи в процессе развода претендовала при разделе имущества на недвижимость, которую во время брака возводил её муж. Раздел, произведённый местными судами не удовлетворил женщину, и она стала добиваться справедливости в Верховном Суде.

Раздел имущества

юридический сайт

При разделе имущества право аренды является совместным имуществом

Верховный Суд разъяснил, что договор аренды, который заключили супруги во время брака, должен учитываться при последующем разделе имущества супругов.

Определение Верховного Суда РФ важно для толкования норм материального права судами первой инстанции.

ВС рассматривал кассационную жалобу истца, который ранее обратился в суд с иском к бывшей супруге и отделу имущественных отношений городской администрации о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование требований он указал, что в период брака супругами было приобретено право аренды земельного участка, договор аренды которого был заключен на имя ответчика с согласия истца. В период брака на заемные средства, предоставленные по договору беспроцентного займа истцу, был приобретён автомобиль, в дальнейшем проданный ответчиком без согласия истца.

В исковом заявлении истец просил признать указанное имущество совместно нажитым в период брака, признать доли в имуществе равными и разделить имущество с выделением по 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Судом первой инстанции были удовлетворены исковые требования частично, совместно нажитым имуществом был признан только автомобиль. Суд сослался на то, что в соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ право аренды разделу не подлежит.

Суд апелляционной инстанции этот вывод поддержал, дополнительно указав на то, что право аренды является обязательственным правом и общим имуществом супругов не является.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ сочла указанные выводы судов первой и апелляционной инстанций существенным образом нарушающими нормы материального права.

В определении ВС РФ указано, что в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. ВС РФ уточняет: аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

В итоге, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретённые супругами в период брака, в силу положений ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ могут учитываться при разделе имущества супругов.

Верховный Суд заключил, что неправильное толкование подлежащих применению к спорным отношениям положений Семейного кодекса РФ и привело к неверному разрешению спора в части требований истца о разделе права аренды спорного земельного участка. В результате, решения судов первой и апелляционной инстанций в указанной части были отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ольга Мотева © МОО «Правовая защита»

Если Вы собираетесь делить имущество, и Вам требуются профессиональная юридическая помощь, адвокаты МОКА «Правовая защита» готовы помочь Вам в решении любых споров, связанных с разделом имущества. Обращайтесь к нам по телефону:
8 (495) 790-54-47

Имущество не оформленное в собственность

Купили у Иванова пустой земельный участок под строителство дома. Зем участок находится у него в аренде, согласно договора аренды земли, оформление возможно при постройке 70% дома. есть расписка в получении 50000 рублей за землю от меня, есть нотариальная доверенность на меня на ведение всех дел по этому участку.Начали строительство, сейчас развод. Как будет делиться этот участок при разделе имущества

Ответы юристов (16)

Начали строительство, сейчас развод. Как будет делиться этот участок при разделе имущества

Не совсем понятно — если участок был только в аренде, то его нельзя приобрести в собственность и соответственно делиться он не будет. А в целом, если имуществом, в том числе земельный участок приобретен в собственность (именно в собственность) в период брака, то он подлежит разделу.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Есть вопрос к юристу?

Из Вашего вопроса не совсем понятно в чьей собственности находится земельный участок. Уточните пожалуйста. Право собственности у Вас на него оформлено (переход права собственности зарегистрирован в рег.палате)?

Или участок в аренде?

Уточнение клиента

Участок находится в аренде у Иванова.

07 Октября 2014, 04:09

Здравствуйте, Наталья Евгеньевна!

Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. Так как у Вас право на данный земельный участок не зарегистрировано, следовательно и делиться не будет.

С уважением, С.Сергеев

В соответствии с Гражданским кодексом РФ:

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Земельного кодекса РФ:

Статья 25. Основания возникновения прав на землю
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, пока вы не зарегистрировали право на земельный участок — оно и не возникло, поэтому и делить стоимость земельного участка нельзя. Можно, конечно в теории, оценить стоимость аренды и разделить её, но на моей практике такого не было и по несколько другому делу (связанному с ипотечным кредитом) я обращался к независимому оценщику, чтобы он оценил прав аренды, но оценщик отказался.

Несколько иначе обстоит дело с тем, что Вы строите. Вот стоимость материалов, приобретенных в браке, вполне можно и оценить и поделить. Рекомендую требовать компенсацию 1/2 стоимости этих материалов или учитывать эту стоимость при передаче иного имущества Вам, а не требовать передать Вам эти материалы. Это связано с опасностью признания данного строительства самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Поэтому лучше получить с Вашего супруга 1/2 стоимости приобретенных материалов (или объекта неоконченного строительством), чем выплатить эту стоимость ему, а потом получить убытки в виде сноса этого дома, если суд признает его самовольной постройкой.

Если же Вы абсолютно уверены в том, что подобного не произойдет, то можно оставлять неоконченную постройку себе, а стоимость 1/2 материалов, придется либо выплатить, либо на эту сумму передать имущество другому супругу.

При разделе совместно нажитого имущества делится не только имущество но и имущественные права, в том числе право аренды земельного участка. И объекта незавершенного строительства. Делится преимущественно пополам или по соглашению сторон. Отсутствие договора аренды на ваше имя помеха но не большая, сложно будет определитель объем прав.

Сейчас найду ссылки на статьи.

Добрый день. Если я правильно поняла ситуацию — Вы хотели построить на чужом земельном участке дом до 70% готовности, а потом по доверенности оформить сначала на продавца, а затем купить до договору купли-продажи. В таком случае данный земельный участок, не смотря на расписку не будет являться совместно нажитым имущество и подлежат разделу, т.к. право собственности на оформлено ни на одного из супругов.

Только вы и супруг будете вправе требовать денежные средства от покупателя в равных долях, т.е. супруг имеет право только подать иск о взыскании с продавца половины денежных средств, т.е. 25 000 рублей как совместно нажитых. Вы можете сами выплатить ему эти денежные средства, взяв расписку, чтобы в случае продолжения строительства дома на данном участке, супруг не имел права в дальнейшем заявить права на дом или потребовать денежную компенсацию за него. Это при условии текста вашей расписки или предварительного договоар с продацом о продаже в дальнеушем вам земельного участка после его оформления.

Зем участок находится у него в аренде,

Здравствуйте. Если Вы «купили» арендованный участок, то никак. Так как данный участок в принципе продаже не подлежит со стороны арендатора.

Можете потребовать возврата денег по расписке (тут еще нужно знать, за что передали деньги), и вот они уже будут делится либо по 1/2, либо по соглашению.

Остальное имущество по 1/2, по общему правилу. Либо же как договоритесь, по соглашению сторон.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Может ли суд поделить права арендуемых помещений при разводе?

Здравствуйте. У нас с женой четыре магазина, площадь под них арендуем. ИП оформлено на меня. Кому при разводе и разделе достанется право аренды площади на которой находятся магазины, может ли суд поделить и заставить арендатора переписать договор аренды на бывшую жену?

Ответы юристов (1)

ПРи разводе делится имущество а право аренды к этому не относится

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.