Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Комментарий к Ст. 591 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает общий порядок выплаты постоянной ренты.

Порядок и сроки (периодичность) выплаты стороны вправе установить в договоре.

Если стороны не установили в договоре периодичность выплат ренты, то согласно комментируемой статье рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Для плательщика ренты очень важным является момент наступления платежа. В случае просрочки платежа для плательщика наступает ответственность, предусмотренная ст. 588 ГК РФ. Именно поэтому для определения срока наступления платежа (в случае неустановления этого срока сторонами в договоре) следует руководствоваться правилами п. 2 ст. 192 ГК РФ. Этот пункт определяет, что к сроку, исчисляемому кварталами, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. Пункт 3 ст. 192 ГК РФ устанавливает, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Следовательно, можно с уверенностью утверждать, что ренту плательщику надлежит уплатить в первый день после окончания календарного квартала .

———————————
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 682, 683.

2. В установлении сроков выплаты ренты поквартально прослеживается четкая линия законодателя на сохранение в регулировании договора постоянной ренты его особенности — некоммерческого характера ренты. Ежеквартальный срок выплаты (если стороны не установят иное в договоре) показывает то, что эти выплаты не служат для их получателя доходом от коммерческой деятельности и не используются для покрытия им свои бытовых потребностей. Именно поэтому законодатель и установил такой довольно длительный период выплаты ренты.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Комментарий к Ст. 583 ГК РФ

1. В ГК РСФСР 1964 г. была закреплена особая разновидность договора купли-продажи — купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (ст. ст. 253 и 254). В части второй ГК РФ рента закреплена как одно из самостоятельных договорных обязательств, входящих в группу обязательств по передаче имущества в собственность.

Обязательство из договора ренты — общее понятие, включающее в себя также и пожизненное содержание с иждивением, вынесенное в наименование гл. 33 ГК РФ. Поэтому нормы § 1 комментируемой главы носят общий характер и применяются ко всем видам договора ренты, т.е. и к постоянной, и к пожизненной ренте, разновидностью которой в свою очередь является договор пожизненного содержания с иждивением .

———————————
Об этом см., напр.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 327.

Цель договора ренты состоит в передаче права собственности на предмет договора приобретателю на условиях периодической выплаты бывшему собственнику вознаграждения. Такое вознаграждение, выплачиваемое периодически, и называется рентой .

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

О значении термина «рента» см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 620 — 628.

Как следует из легального определения договора ренты, рента может быть выражена не только в денежной, но и в иной форме. Так, в силу ст. 590 ГК РФ договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст. 602 ГК).

2. Договор ренты является возмездным. В качестве встречного предоставления по данному договору выступает рента, однако в случае, если имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (ст. 585 ГК), дополнительным встречным предоставлением по договору ренты является также покупная цена.

Периодически уплачиваемая в виде денежных средств или в иной форме рента может быть суммирована и подсчитана лишь по прекращении договора, которое может произойти в любой момент по различным основаниям. Постоянная рента может быть прекращена выкупом или случайной гибелью имущества, переданного под выплату ренты. Пожизненная рента прекращается смертью получателя ренты, а также иными обстоятельствами (ст. ст. 599, 605 ГК).

В результате в момент заключения договора общая сумма встречного предоставления, которую получит получатель ренты, неизвестна, поскольку она зависит от разных обстоятельств, в том числе, например, от прекращения обязательства по воле плательщика ренты (см. ст. 592 ГК). По этой причине договор ренты является алеаторной сделкой. Обе стороны этого договора не могут с уверенностью рассчитывать на то, что отчуждение имущества по договору сопровождается передачей денежного или иного эквивалента, по стоимости совпадающего с рыночной ценой этого предмета.

Это же обстоятельство позволяет отличить договор ренты от договора купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК), покупная цена по которому известна заранее или может быть определена. В случае, когда оплата товара по договору купли-продажи производится покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, отличие купли-продажи от ренты еще более очевидно. Обязательства сторон по договору купли-продажи исполняются при передаче предмета договора и уплате покупной цены, и при условии надлежащего исполнения в этот момент обязательство из договора купли-продажи прекращается. В свою очередь при передаче плательщику ренты предмета договора обязательство только возникает.

Однако нельзя не отметить, что договор постоянной ренты может предусматривать порядок расчета выкупной цены постоянной ренты таким образом, что общая сумма произведенных плательщиком ренты платежей по договору не превысит рыночной стоимости предмета договора (п. 1 ст. 594 ГК). Такой договор утрачивает черты алеаторной сделки.

3. Как уже отмечалось, договор ренты является возмездным, что отличает его от договора дарения. Всякое обещание приобретателя имущества по договору дарения производить периодические выплаты дарителю или предоставлять ему содержание в иной форме, если это обещание по смыслу договоренности сторон являлось условием передачи имущества в дар, превращает сделку, внешне оформленную как дарение, в договор ренты, так как в соответствии со ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Эта сделка является притворной (п. 2 ст. 170 ГК).

Разумеется, отношения по договору ренты невозможно отождествить с отношениями при наследовании по завещанию. Составляя завещание, гражданин определяет судьбу принадлежащего ему имущества на случай своей смерти и сохраняет право собственности на это имущество. При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к плательщику ренты сразу, в момент передачи этого имущества или в момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Виды ренты предусмотрены гк рф

Правовое регулирование ренты установлено в Главе 33 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ). Прежде чем перейти непосредственно к характеристике видов ренты, необходимо остановиться на некоторых общих положениях о ренте.

  1. В соответствии с п.1 ст. 583 ГК РФ “1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме”. Это определение сущности ренты
  2. Действующим ГК РФ предъявляются жесткие требования к форме договора ренты: договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении недвижимости под выплату ренты договор подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
  3. Имущество, передаваемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты плательщику ренты либо за определенную плату – в этом случае в отношении сторон по передаче и оплате ренты применяются соответственно правила об обязательствах купли-продажи, либо безвозмездно – в этом случае к отношениям применяются правила об обязательствах дарения, если это не противоречит правилам о ренте и существу ренты.
  4. Следует специально выделить следующее правило: если в обеспечение ренты получателю предоставляется денежная сумма или иное движимое имущество, то в договоре должна быть установлена обязанности плательщика ренты предоставить либо обеспечение исполнения своего обязательства, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
  5. Общее правило ответственности плательщика ренты можно сформулировать следующим образом: при неисполнении или ненадлежащем исполнении плательщиком ренты своих обязательств, а также в случае утраты обеспечения ренты или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения причиненных расторжением договора убытков. Кроме того, за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает штрафные проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Итак, теперь переходим непосредственно к характеристике видов договора ренты. Договор ренты можно разделить на следующие виды:

    1. договор постоянной ренты;
    2. договор пожизненной ренты;
    3. договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор постоянной ренты.

Рассмотрим наиболее характерные особенности, характеризующие данный договор:

  1. Получателями ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации (при условии, если это не противоречит закону и соответствует цели деятельности некоммерческих организаций.
  2. Права получателя постоянной ренты могут передаваться путем уступки права требования (цессии), переходить в порядке наследства или правопреемства при реорганизации юридического лица.
  3. Как правило, форма и размер постоянной ренты определяются сторонами в договоре.
  4. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от ее дальнейшей выплаты путем ее выкупа.
  5. Получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты в следующих случаях:
    • плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
    • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (порядок обеспечения выплаты ренты установлен в ст. 587 ГК РФ);
    • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
    • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

Договором могут быть установлены другие случаи, когда получатель ренты вправе потребовать от плательщика постоянной ренты ее выкупа.

  1. Риск случайной гибели или случайной порчи имущества, переданного бесплатно получателю ренты под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

Договор пожизненной ренты

Рассмотрим наиболее важные моменты, характеризующие данный договор:

  1. В соответствии с п.1 ст. 596 ГК РФ “1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина”. Это является определением договора пожизненной ренты.

Следует также отметить, что допускается установление пожизненной ренты в пользу одновременно нескольких граждан. В этом случае доли получателей ренты предполагаются равными, если иное не предусмотрено договором.

  1. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено договором.
  2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от выполнения возложенных на него обязанностей.
  3. При существенном нарушении плательщиком ренты договора пожизненной ренты получатель ренты вправе потребовать от него выкупа ренты или расторжения договора и возмещения убытков. Кроме того, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имуществ было отчуждено бесплатно, то получатель ренты при нарушении плательщиком ренты условий договора вправе потребовать от него возврата этого имущества с зачетом стоимости данного имущества в счет покупной цены ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Рассмотрим наиболее важные моменты, характеризующие данный договор:

  1. В соответствии с п.1 ст. 601 ГК РФ “По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)”.В данной норме приведено определение договора ренты.
  2. К существенным условиям данного договора можно отнести определение всего объема стоимости содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 минимальных размеров оплаты труда (п.2 ст. 602 ГК РФ).
  3. Плательщик ренты вправе отчуждать, закладывать или иным обременять переданное в обеспечение пожизненного содержания недвижимое имущество лишь с согласия получателя ренты. Однако, при этом плательщик ренты обязан принимать все меры по предотвращению снижения стоимости этого имущества.
  4. Договором может быть также предусмотрена замена предоставления содержания с иждивением в натуре на выплату в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст.603 ГК РФ).
  5. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
  6. Как и в предыдущих видах договоров ренты, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по договору получатель ренты вправе потребовать от него либо возврата переданного в обеспечение пожизненного содержания недвижимого имущества, либо выплаты ему выкупной цены.

Ключевые слова: пожизненное содержание с иждивением, постоянная рента, договор ренты, плательщик ренты, получатель ренты.

юрист А.А. Рудаков

Если у Вас возникли какие-то дополнительные воросы — прошу присылать их мне .

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Комментарий к Ст. 598 ГК РФ

1. Срок выплаты пожизненной ренты устанавливается в соответствии со ст. 190 ГК РФ. Если этот срок не предусмотрен договором, то рентные платежи выплачиваются по окончании каждого календарного месяца. Термин «по окончании» означает: сразу после истечения календарного месяца, т.е. 1-го числа месяца, следующего за истекшим. Со следующего дня, учитывая денежный характер требований, могут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ, а также применяться другие меры ответственности, в том числе предусмотренные договором, в частности взыскание неустойки. Компенсация морального вреда не подлежит возмещению, поскольку объектом нарушения являются лишь имущественные права (ст. 151 ГК).

2. Поскольку договор пожизненной ренты не носит предпринимательский характер и рентополучателем является гражданин, который получает доход, как правило, связанный с обеспечением наиболее важных жизненных потребностей, было бы целесообразно установить диспозитивный характер нормы лишь в сторону уменьшения периодичности платежей, т.е. не реже, чем по окончании каждого календарного месяца.

3. Последствия существенного нарушения срока выплаты пожизненной ренты предусмотрены ст. 599 ГК РФ.

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 589 ГК РФ

1. Комментируемая глава называет три вида рентных отношений: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. По нашему мнению, существует всего лишь два вида договора: постоянная рента и пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением — это лишь разновидность договора пожизненной ренты. Этой точки зрения придерживаются ряд авторов .

———————————
См.: Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 619; Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов (§ 3 гл. 34; автор — В.С. Ем). М.: Статут, 2010. С. 302.

Следует признать, что в современной науке существуют и другие точки зрения, авторы которых приходят к выводам, что это три самостоятельных вида договора ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Все эти договоры относятся авторами к самостоятельным видам на основании существующего между ними различия по присущему каждому из них исключительному моменту .

———————————
См.: Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999. С. 131 (автор — А.П. Сергеев).

2. Пункт 1 комментируемой статьи посвящен рентному кредитору (получателю ренты). Кодекс устанавливает исчерпывающий перечень субъектов, которые могут выступать на стороне получателя постоянной ренты, — граждане и юридические лица (некоммерческие организации), если это не противоречит закону и целям их деятельности.

Рентным кредитором признается лицо, которое по смыслу ст. 583 ГК РФ передает свое имущество рентному должнику (плательщику ренты) в собственность. При этом, передавая имущество в собственность, получатель ренты надеется на получение обеспечения от плательщика ренты в течение длительного периода времени.

3. В п. 2 ст. 583 ГК РФ устанавливается возможность обязать плательщика ренты выплачивать ее бессрочно (постоянно). Это положение определяет главный и существенный признак постоянной ренты — бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты. Именно эта бессрочная обязанность и позволяет определить специфику субъектного состава договора постоянной ренты.

Среди трех видов ренты постоянная является единственной, в которой на стороне получателя могут выступать не только граждане, но и некоммерческие организации.

В своем исследовании М.И. Брагинский и В.В. Витрянский, признавая возможность участия на стороне рентного кредитора (получателя ренты) некоммерческих организаций, указывали, что при этом постоянная рента, как разновидность ренты, сохраняет основную черту последней — некоммерческий характер. Поскольку рента не является прибылью, то на стороне получателя ренты могут выступать некоммерческие организации, а сама рента может быть использована ими для покрытия своих особых потребностей, не являющихся личными и бытовыми .

———————————
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 619.

Нельзя не согласиться с этим замечанием. Коммерческие лица в принципе не могут выступать на стороне получателей ренты. Это связано с тем, что основной целью деятельности любой коммерческой организации является извлечение прибыли. Получение ренты — это не предпринимательская деятельность. Следует согласиться с утверждением известного российского ученого С.А. Хохлова о том, что статус и деятельность коммерческого лица несовместимы с положением рантье, живущего на доходы, в создание которых он не вовлечен .

———————————
См.: Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 320.

Согласно п. 1 комментируемой статьи на стороне получателя ренты могут выступать некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

4. Положение п. 1 комментируемой статьи позволяет определить условия, при которых некоммерческая организация не может быть получателем ренты. Эти ограничения напрямую связаны с порядком создания и деятельности некоммерческих организаций — такие организации обладают правами и несут обязанности лишь в целях осуществления деятельности, которая определяется в учредительных документах организации. На практике это может означать то, что получение ренты для покрытия потребностей организации, не носящих личный и бытовой характер, должно быть прописано в ее учредительных документах в качестве прямой записи .

———————————
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006 (комментарий к ст. 589); СПС «КонсультантПлюс».

Можно выделить критерии, которые позволят определить круг некоммерческих организаций, не могущих выступать в договоре постоянной ренты в качестве получателя ренты.

Во-первых, некоммерческие организации, созданные на определенный срок или для достижения определенных целей. Эти цели должны быть прямо закреплены в учредительных документах организаций, которые не могут вступать в отношения постоянной ренты в связи с невозможностью обеспечить бессрочный характер таких отношений. По достижении определенной учредительными документами цели или наступлении срока, указанного учредителями при создании такой организации, последняя должна прекратить свое существование. Следовательно, бессрочность обязательств постоянной ренты не может быть обеспечена.

Во-вторых, некоммерческие организации, созданные для выполнения определенного вида деятельности и для достижения определенного рода целей, которые невозможно определить как социальные, благотворительные или культурные. Эти цели могут носить, например, управленческий характер и не позволить нам признать данную некоммерческую организацию получателем ренты.

И в-третьих, существует очень интересный аспект исключения определенного вида некоммерческих организаций из возможного числа получателей постоянной ренты. Речь идет об организациях, которые хотя и относятся ГК РФ к некоммерческим, но имеют законодательный запрет на распоряжение закрепленным за ним имуществом. Речь идет об учреждениях. Эту позицию наиболее основательно и подробно осветил в своих исследованиях В.С. Ем. Он считает, что учреждения по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 298 ГК) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. В случаях, когда такая возможность существует, учреждения не могут ее реализовать для отчуждения имущества с целью получения постоянной ренты. Пункт 2 ст. 298 ГК РФ позволяет учреждению распорядиться частью имущества как приобретенным за счет разрешенной им доходной деятельности. Однако эта деятельность признается коммерческой — учреждение преследует предпринимательские цели. В этот момент можно применить к указанным отношениям общий запрет на получение постоянной ренты коммерческими лицами .

———————————
См.: Российское гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов (§ 3 гл. 34; автор — В.С. Ем). М.: Статут, 2010. С. 308.

5. Пункт 2 комментируемой статьи определяет общие условия и порядок передачи прав получателя постоянной ренты по договору.

Возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки права требования (цессии), перехода прав получателя ренты по наследству в результате универсального правопреемства или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором, является реализацией второго признака договора постоянной ренты.

Комментируемая статья по своей сути определяет возможные способы перехода прав и два вида ограничений на такой переход.

Сама возможность перехода прав вытекает из сущности ренты, имеющей некоммерческий характер. По этой же причине для перехода прав получателя постоянной ренты не требуется согласие плательщика ренты.

Правовые ограничения при передаче прав получателя постоянной ренты выражаются: во-первых, в возможных способах перехода прав: в уступке права требования как для граждан, так и для юридических лиц, наследование — для граждан и правопреемство при реорганизации юридических лиц; во-вторых, в круге субъектов, которые могут стать получателями постоянной ренты: это могут быть исключительно лица, указанные в п. 1 комментируемой статьи. Это значит, что права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, которые могут выступать в качестве получателей постоянной ренты.

Каковы могут быть правовые последствия в случае, когда после совершения передачи прав получателя постоянной ренты станут известны факты, позволяющие утверждать, что в результате передачи прав были нарушены правовые ограничения? Речь может идти о том, например, что в результате реорганизации юридического лица к правопреемнику перейдут права получателя постоянной ренты. В то же время учредительные документы правопреемника не предоставляют возможность получать постоянную ренту.

Эта же ситуация может иметь место при цессии. Закон допускает цессию права получателя постоянной ренты как таковую, но требования из договора постоянной ренты могут быть уступлены только некоммерческим организациям, если это соответствует целям их деятельности.

На наш взгляд, тут должны быть применимы нормы ГК РФ о недействительных сделках: сделка может признаваться как ничтожной с момента ее совершения, так и оспоримой.

Кодекс предусматривает возможность установления законом или договором ограничений или полного запрета на переход прав получателя постоянной ренты.

Следует согласиться с мнением В.С. Ема о том, что любые ограничения и запреты на передачу прав получателя постоянной ренты, которые стороны могут установить договором, не должны лишать договор бессрочного характера. Невозможно согласовывать в договоре невозможность для гражданина передавать права получателя постоянной ренты и условие о том, что эти права не могут переходить в порядке универсального правопреемства по наследству. Если эти два условия будут присутствовать в договоре, то постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты будет связан лишь на период жизни гражданина — получателя ренты .

———————————
См.: Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов (§ 3 гл. 34; автор — В.С. Ем). С. 309.

6. Особые требования к плательщику ренты (рентному должнику) ГК РФ не предусматривает. Следует согласиться с тем, что плательщиком ренты могут быть граждане и юридические лица. Исключение могут составлять конкретные случаи, когда, например, юридическое лицо обладает специальной правоспособностью, которая не предусматривает возможности выступать плательщиком постоянной ренты.

Вопрос о возможных плательщиках ренты, на наш взгляд, следует рассматривать как проблему фактического, а не юридического порядка. При заключении договора получатель постоянной ренты должен определить заинтересованность потенциального плательщика в получении имущества, которое может выступать в качестве обеспечения ренты, и в фактической возможности выполнить требования, которые законом предъявляются к договору ренты и обеспечению выполнения плательщиком своих обязательств по договору .

———————————
См.: Хохлов С.А. Указ. соч. С. 320.