Как можно разделить дом на два адреса, куда обратится и в какой очередности?

Дом стоит на мертвых бабушке и дедушке, есть два наследника в равных долях . Сторона А не отдает стороне Б техпаспорт. Как можно разделить дом на два выхода?

Для начала нужно принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство.

Если Вы получите Свидетельство о праве на наследство. то Ваши части будут равны — по 1/2 части. Для начала Вам нужно выделить часть в натуре из имущества находящегося в общей долевой собственности.

ч. 1 ст. 364 Гражданского кодекса Украины, совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Для выдела доли Вам нужно обратиться к нотариусу для заключения договора о выделе части в натуре из общей долевой собственности либо обратиться в суд.

Согласно постановления Пленума «О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом» от 4 октября 1991 N 7 определено, что при решении дел о выделе в натуре долей жилого дома, являющимся общей долевой собственностью, следует иметь в виду , что это возможно, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру). Выделение также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры.

В спорах о разделе дома в натуре участникам общей долевой собственности на дом может быть выделена отделенная часть дома, которая соответствует размеру их долей в праве собственности. При разделении жилого дома суд обязан указать в решении, которая отделена (изолирована после переоборудования) часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также, какие подсобные здания передаются владельцу. Различные хозяйственные постройки (летние кухни, сараи и т.д.) являются подсобными зданиями и составляют с домом единое целое.

Что касается присвоения адресов, нужно будет обратиться в Главное управление градостроительства и архитектуры.

решите вопрос с наследованием дома. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость

Вам взагалі після поділу потрібно буде два техпаспорта, так що сторона А нехай тримає його собі, як історію.

Хочу разделить частный дом и летнюю кухню(оформлены на мне)между мной и сыном.

Обращайтесь к нотариусу для оформления сделки.

для подачи на наследство, главное прийти и написать заявление как претендент, потом вам дадут список документов, которые нужно собрать в том числе для того чтоб подтвердить что вы имеете право претендовать на наследство (являетесь родственником и т д), а от старого техпаспорта толку никакого, так как в процессе оформления наследства нотариус в любом случае зажелает свежий (новый) техпаспорт (на случай того что у вас могло достроиться или перестроиться все 100 раз). насколько я знаю, каждый кто продает, меняет жилье, получает наследство и т д, должен делать свежий техпаспорт с последними обновлениями ваших зданий, сооружений, квартир и домов. так что тот кто зажал, пусть жмет и дальше, если техпаспорт не свежий, он тоже будет делать новый, а старый выбросит в топку (утрирую). техпаспорт можно и один на всех зделать (даже если вас 5-10 претендентов на один дом), но это в том случае когда все друг другу будут безпроблемно давать его и нет финансовой возможности делать персональный. если вам также не дают свидетельства о смерти, рождении или браке, то не переживайте, если вы родственник, берете подтверждающие документы этого, и получаете дубликат нужных свидетельств в соответствующих органах ( ЗАГС и т д). в 2014 каждый дубликат стоил 70-110 грн, в зависимости от структуры, делался моментально — 3 дня

А к чему этот ответ через год?? Операция «черепаха» что ли?

спрошу здесь: есть участок с домом в Киеве, разделен судом по 1/2 двум собственникам соответственно, в спільно-сумісну власніть (как-то так). Адрес один. Я собственник этой 1/2 и хочу приватизировать землю на этой своей 1/2. Весь участок приватизировать совместно не вариант, так как второй владелец проблемный, у него там неузаконенные пристройки, хотя разделить адреса он не против. Подскажите, как быть? куда идти? В бесплатной юр.консультации архитектуры вразумительного ответа не дали, сказали что нотариус не разделит т.к. есть неузаконенные пристройки.

хочу разделить дом на два входа.куда нужно обратится

Раздел жилого дома (квартиры) в натуре между собственниками

Весьма распространенной является ситуация, когда у одной квартиры или жилого дома есть несколько совладельцев. При этом отношения между собственниками этого жилья могут быть далеко не самые лучшие. Зачастую возникают конфликты, и даже создание препятствий в пользовании различными помещениями, отключение воды, отопления и так далее. При такой ситуации оптимальным решением проблемы станет выделение в натуре доли из общего имущества.

Как происходит выделение доли в натуре?

Выделение в натуре доли из общего имущества это, по сути, разделение жилого дома или квартиры на полностью автономные, самостоятельные объекты недвижимости. При таком выделении каждый совладелец получает отдельную часть дома или квартиры, со своим собственным входом и дополнительными бытовыми помещениями.

Оптимальным вариантом разделения жилого дома или квартиры в натуре естественно является добровольное согласие на это совладельцев, при котором изготавливается вся необходимая техническая документация и нотариус регистрирует выделение в натуре частей жилища как отдельных жилых объектов. С учетом невероятной редкости добровольного раздела такого имущества большинство жилищных споров такого типа решаются исключительно в судебном порядке.

В связи с рядом сложностей, которые возникают перед гражданами совладельцами квартир (жилых домов), во избежание дополнительных финансовых трат, а так же с целью достижения максимально качественного, эффективного и быстрого результата правильным решением будет привлечение к делу профессионала, а именно адвоката по жилищным вопросам.

Какие особенности выделения в натуре части дома в судебном порядке?

Итак, для разделения в натуре жилого дома или квартиры, необходимо в первую очередь учитывать следующие обстоятельства:

  • 1. Должна быть техническая возможность разделение имущества на самостоятельные объекты согласно государственным строительным нормам.
  • 2.Само по себе разделение в натуре жилого дома возможно, если право собственности на него оформлено в установленном законом порядке.
  • 3.Если в жилом доме или квартире сделаны незаконные пристройки или перепланировки, то выделение в натуре части в таком случае невозможно до узаконения этих пристроек.

Какой порядок обращения с иском в суд?

Основанием для обращения с иском в суд служит ст. 364 ГК Украины, согласно которой совладелец имеет полное право на выделение в натуре доли имущества, которое является объектом общей долевой собственности.

Естественно, что иск нужно четко и грамотно обосновать, указав на техническую возможность выделения вашей доли. Одним из достоверных способов выступает проведение судебной строительно — технической экспертизы. Для экономии времени такая экспертиза может бить заказана истцом в частном порядке до непосредственного обращения в суд.

Часто суд требует доказательства нарушения прав истца, поскольку статьей 3 ГПК Украины определено, что суд может защищать только оспариваемые, нарушены или непризнанные права гражданина. Поэтому необходимо приложить к иску письменные подтверждения того, что другой (другие) собственник жилья отказывается давать свое согласие на выделение части истца в натуре.

Повторяя ранее упомянутую мысль, не стоит забывать, что если право собственности есть только на жилой дом, в судебном порядке можно выделить лишь часть этого дома. Но в ситуации, когда земельный участок под домом также принадлежит на праве собственности — то выделять нужно и часть из дома, и часть земельного участка.

Зачем Вам нужен юрист?

Как итог, всего выше сказанного, процедура выделения в натуре доли из жилого дома или квартиры является очень сложной, требует длительного времени и специальных знаний. Судебный порядок решения такого спора имеет множество нюансов, только с учетом которых можно получить положительный результат.

Поэтому полностью оправданным в такой ситуации будет обращение за профессиональной помощью к адвокату по жилищным вопросам.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

В большинстве регионов нашей страны в существующей застройке немало индивидуальных жилых домов (далее «ИЖД»), которые принадлежат нескольким собственникам на праве долевой собственности. Однако каждая доля в таком ИЖД представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности. Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей. Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка.

Реализовать такое желание позволяет и п. 1 ст. 252 ГК РФ, согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судебная практика подтверждает такую возможность для сособственников ИЖД. Смотри, например, решения Ленинского районного суда г. Воронежа № 2-6061/2016 от 28 ноября 2016 г., № 2-3040/2016 от 31 мая 2016 г.; решение Центрального районного суда г.Воронежа № 2-6293/2016 2 от 13 декабря 2016 г.; решение Левобережного районного суда г.Воронежа № 2-3163/2015 от 24 мая 2016 г.; решение Советского районного суда г.Воронежа № 2-1791/2016 от 24 ноября 2016 г.

Однако в настоящее время есть определенные сложности при разделе ИЖД в натуре. Как правило, по решению суда или в соответствии с условиями соглашения сособственников (при внесудебном порядке раздела ИЖД) в собственность лиц передаются квартиры или части жилого дома, состоящие из помещений, что является препятствием для кадастрового учета вновь образованных объектов и регистрации прав на них.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, помещения в ИЖД, поименованные в технических документах (техпаспорт, техплан) как «квартиры», являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет таких объектов, поскольку нарушают требования указанных выше норм.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего ранее, государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Постановка такого объекта недвижимого имущества как части жилого дома не предусматривалась.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введено положение, в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Следовательно, по действующему законодательству государственный кадастровый учет частей жилого дома, помещений в ИЖД и регистрация прав на них не представляются возможными.

В то же время выход из сложившейся ситуации имеется.

Градостроительный кодекс РФ выделяет такие объекты капитального строительства, как:

— ИЖД, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей — не более трех, назначением — для проживания одной семьи;

— жилые дома блокированной застройки — это жилые дома высотой не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам ИЖД и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — «жилого дома блокированной застройки».

Необходимо иметь в виду, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, на которых могут создаваться ИЖД, многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Таким образом, в настоящее время для выдела своей доли в ИЖД в натуре во внесудебном порядке необходимо:

— чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ);

— признать ИЖД жилым домом блокированной застройки (сменить статус дома путем подачи заявления в отдел архитектуры и строительства администрации городского округа город Воронеж).

К заявлению необходимо приложить соответствующий пакет документов (документы, подтверждающие право собственности на дом, технический план ИЖД, согласие всех сособственников на изменение статуса ИЖД, выписка из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок и др.). В зависимости от того, когда создан дом и необходима ли реконструкция, потребуются также разрешение на строительство, проектная документация или декларация, технический паспорт. Кроме того, необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Наиболее короткий путь будет пролегать через суд с иском к сособственникам о признании ИЖД блокированным домом, разделе ИЖД и земельного участка в натуре и признании за каждым из сособственников права собственности на здание в составе дома блокированной застройки или на блок жилого дома блокированной застройки. Судебная практика по данному вопросу уже достаточно обширна. Смотри, например, Решение Пушкинского городского суда Московской области № 2-1386/2017 от 22 марта 2017 г.; Решение Ивантеевского городского суда Московской области № 2-1065/2016 от 4 октября 2016 г.; Решение Советского районного суда Саратовской области № 2-338(1)/2016 от 20 сентября 2016 г.; Решение Бежицкого районного суда г.Брянска № 2-3304/2016 от 10 октября 2016 г.

Правила раздела жилого дома в настоящее время изменились. Если ИЖД соответствует требованиям, установленным ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки, вопрос раздела дома может быть решен даже путем заключения мирового соглашения в суде.

Оформить раздел дома в Херсоне

Ваша юридическая независимость!

Один дом – несколько собственников. Ситуация довольно распространенная в силу многих причин, среди которых развод или получение наследства. Оптимальное решение в этом случае – раздел дома, ведь не всегда отношения между собственниками остаются дружескими.

Свободно распоряжаться своей долей имущества при совместном владении довольно затруднительно. Приватизировать участок земли возможно только при согласии всех совладельцев, при желании продать свою часть потребуется отказ (прямо во время сделки у нотариуса) от других собственников. А если вы запланировали реконструкцию, хотите сделать пристройку или что-то подобное, то без их одобрения также ничего не выйдет.

Если ваши совладельцы отказываются давать разрешение на выдел доли, придется решать вопрос в судебных инстанциях. Но если договоренности все же удалось достичь, необходимо выяснить, существует ли возможность осуществить раздел недвижимости – в Херсоне в этом вам помогут опытные специалисты Центра сопровождения строительства «Арма Херсон».

Даже при согласии всех совладельцев разделить дом в натуре это не всегда осуществимо. Поиск возможностей сделать это, не ущемляя прав каждого собственника – серьезная задача, справиться с которой под силу только профессионалу.

Раздел жилого дома: порядок проведения

Чтобы выделить части жилого объекта недвижимости для каждого из совладельцев, необходимо пройти такие этапы:

  1. В Реестре имущественных прав получить извлечение, содержащее информацию о собственниках дома.
  2. Обратиться в ЦСС «Арма-Херсон» к инженеру по технической инвентаризации для оформления заключения о возможности совершить раздел дома в натуре. Этот документ учитывает все строительные нормы и правила и составляется в соответствии с инструкцией. Данные, которые он содержит:
  • полную информацию о собственниках и правоустанавливающих документах;
  • технические характеристики недвижимости и данные о земельном участке;
  • информацию о том, как фактически используются каждое из зданий и сооружений собственниками;
  • характеристику каждой из разделенных частей, ее состав и адрес;
  • предложения, касающиеся вариантов использования участка земли каждым из совладельцев.

Такое заключение подписывает каждый из совладельцев дома. Также оно согласовывается в Херсоне с коммунальным предприятием «Геополис», которое определяет возможность присвоить адрес выделенным частям.

  1. Каждая выделенная часть дома должна получить собственный технический паспорт. Для этого проводится техническая инвентаризация каждого объекта.
  2. Имея на руках оформленное заключение и технический паспорт можно отправляться к нотариусу и заключать между совладельцами договор о разделении дома. Такой договор не является документом, удостоверяющим право собственности. Это лишь основание, которое позволит получить правоустанавливающий документ и зарегистрировать его в Государственной регистрационной службе Украины.
  3. Необходимо присвоить отдельный адрес каждому из получившихся объектов. Для этого нужно обратиться в горсовет.
  4. Последний этап – государственная регистрация и получение на каждый из объектов свидетельства о праве собственности

Раздел объекта недвижимости возможен только в том случае, если на участке нет самовольно построенных сооружений. В противном случае сперва необходимо оформить их должным образом (узаконить).

Если раздел дома на два дома технически невозможен

В идеале каждый дом должен предусматривать техническую возможность разделения его на части, оборудованные отдельным входом. В этом случае выдел доли дома в натуре не представляет проблемы. Если же способа разделить дом, не ущемляя ничьих прав, не нашлось, то той стороне, которой в результате досталось меньше площади, полагается денежная компенсация. Это оговаривается в заключаемом на раздел дома договоре или решается в суде.

Выдел доли жилого дома в Херсоне: со специалистом – быстрее и дешевле

Сохранение хороших отношений, когда на кону стоит жилье – задача непростая. Поэтому если вы настроены на раздел частного дома, то прежде чем начинать согласование с совладельцами, стоит обратиться за бесплатной консультацией к профессионалам Центра сопровождения строительства «Арма Херсон». Звоните по телефону 095-488-55-66.

Опытные сотрудники подскажут вам, есть ли возможность выполнить разделение, не ущемляя прав других собственников. Имея эту информацию, вам легче будет договориться, не доводя дело до судебных разбирательств. А после достижения согласия совладельцев мы возьмем на себя всю техническую сторону и за доступную стоимость в короткие сроки выдадим вам готовый правоустанавливающий документ, который гарантирует ваши права.

Как переоформить 1/2 дома в часть собственности?

Как переоформить, мы, конечно, в курсе)) Но мы абсолютно не в курсе Вашей ситуации, поэтому ответить невозможно. Кому дом принадлежит? В каких долях? Переоформить — это продать или подарить? На кого переоформлять планируете, т.е. родственные отношения с собственником есть или нет, и какие они?

Судя по информации, которую Вы ниже привели, у Вас доли уже выделены в натуре. Даже две разных домовых книги имеется. Большего и не сделаешь. Дом на два разных дома не поделишь. Вот участок, может. и можно поделить — это у загородников лучше спросить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если я правильно понял, вам нужно 1/2 долю жилого дома выделить в часть?
Возможны два варианта развития событий:
1. Соглашение о разделе-технические планы-кадастровый учет-регистрация права на часть дома
2. Суд-кадастровый учет-регистрация права на часть
1 вариант наиболее простой и дешевый.

Здравствуйте. Спасибо. Я купил половину дома с участком. Дом и участок разделённые изначально. На каждый имеются свои свидетельства собственности. На мою половину дома имеется своя, отдельная домовая книга. На вторую половину — своя.

Попытайтесь правильно сформулировать вопрос, а — то мы так и будем гадать, чем вам и как помочь.

Здравствуйте. Я хочу, имеющуюся у меня в собственности 1/2 жилого дома переоформить в часть собственности, чтобы не зависеть от второго собственника.

Участок разделён изначально. У каждого своё свидетельство собственности, а в свидетельстве собственности дома — указано — 1/2 жилого дома.

Вы под одной крышей, так что вы всегда будете зависеть друг от друга. А как вы покупали? Сами, вам никто не разъяснил.

Специалист за 3-5 месяцев сделает то что вам нужно обойдется это в 25 000 за услуги + дополнит расходы на техническую документацию, если обнаружиться самострой то прибавляйте еще 2-3 месяца и 10-15 тыс к стоимости услуг. Вы делаете только доверенность.

Рустам Анатольевич. поясните и нам, что же конкретно сделает специалист?

Возможно это будет не 1/2 дома, а отдельные квартиры, хотя и под одной крышей.

Вас интересует что будет в результате или конкретные шаги специалиста? В результате в свидетельстве будет указано то количество квадратных метров которыми вы владеете, Вашей части дома будет присвоен адрес и самое главное право общей долевой собственности будет прекращено. Что касаемо конкретных действий специалиста, то Вам с имеющимися документами на консультацию к юристу, он подробно разложит по полочкам что и как делается исходя из сложившейся ситуации