Тема номера: Гражданское право

Для кредиторов залог — один из основных и наиболее надежных способов обеспечения обязательств. Его преимущества несомненны: наличие имущества или имущественных прав; залогодержатель может удовлетворить свои требования за счет предмета залога в первую очередь, независимо от наличия у залогодержателя других кредиторов; возможность лишиться заложенного имущества стимулирует залогодержателя выполнять свои обязательства.

Из части 1 статьи 3 Закона Украины «О залоге» от 2 октября 1992 года следует, что залогом может быть обеспечено любое действительное требование, так как четко определенного перечня договоров указанная норма не содержит. Единственным и обязательным условием для обеспечения требования залогом является его действительность — соответствие закону.

В практике хозяйственной деятельности, как на Украине, так и в других странах, залог наиболее широко используется в банковской сфере. Кредитование — приоритетное направление банковского сектора экономики, а выдача кредитов требует надежного обеспечения.

Сохранение залога при переходе предмета залога в собственность другого лица является существенной гарантией защиты прав залогодержателя. В соответствии с частью 1 статьи 27 Закона Украины «О залоге» залог сохраняет силу, если по одному из оснований, указанных в законе, имущество или имущественные права, составляющие предмет залога, переходят в собственность другого лица.

На мой взгляд, указанная норма выступает преградой для неправомерных действий залогодателя.

Предмет залога переходит в собственность другого лица, как правило, на основании сделок. При отчуждении предмета залога недобросовестным залогодателем у залогодержателя остается право обращения взыскания на заложенное имущество. Более того, это право остается у кредитора-залогодержателя и при дальнейшем отчуждении предмета залога добросовестным приобретателем.

Несмотря на однозначное указание в статье 27 упомянутого Закона на сохранение залога при переходе предмета залога в собственность другого лица, в моей практике неоднократно были случаи, когда оппоненты заявляли, что новый собственник заложенного имущества является добросовестным приобретателем, а это имущество перешло к нему по возмездной сделке. То есть они пытались применить к данной ситуации статью 145 Гражданского кодекса УССР. В части 1 этого документа говорится, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем.

Однако в случаях обращения взыскания на заложенное имущество, которое перешло к новому собственнику, эта норма совершенно не применима, поскольку в ней говорится о защите прав на имущество нового добросовестного собственника, который приобрел имущество по возмездной сделке, от старого собственника имущества. Залогодержатель, по законодательству Украины, не является собственником заложенного имущества. Добросовестность приобретателя предмета залога (нового собственника) может не вызывать сомнений у залогодержателя, но и залог на имущество при переходе права собственности на него по возмездной или безвозмездной сделке не прекращается. В статьях 28 и 29 Закона Украины «О залоге» содержится исчерпывающий перечень случаев прекращения залога: прекращение обеспеченного залогом обязательства; гибель заложенного имущества; приобретение залогодержателем права на заложенное имущество, принудительная продажа заложенного имущества, окончание срока действия права, составляющего предмет залога; внесенная в депозит государственной нотариальной конторы сумма полностью покрывает долг.

В статье 593 Гражданского кодекса Украины, вступающего в силу с 1 января 2004 года, предусмотрены следующие случаи прекращения права залога: прекращение обязательства, обеспеченного залогом; утрата предмета залога, если залогодержатель не заменил предмет залога; реализация предмета залога; приобретение залогодержателем права собственности на предмет залога; в других случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, статья 593 Гражданского кодекса Украины не содержит исчерпывающего перечня прекращения права залога. Этот перечень может быть расширен законами.

При сравнении таких случаев прекращения залога, как «принудительная продажа заложенного имущества» (Закон Украины «О залоге») и «реализация предмета залога» (Гражданский кодекс Украины), приходишь к выводу, что под «реализацией предмета залога» подразумевается не всякое отчуждение предмета залога, а именно его принудительная реализация. В статье 591 «Реализация предмета залога» Гражданского кодекса Украины говорится об обязательной реализации на публичных торгах предмета залога, на который обращено взыскание, если иное не предусмотрено договором или законом. То есть понятие «реализация предмета залога» связывается именно с обращением взыскания на заложенное имущество, которое производится принудительно.

Однако отсутствие в § 6 «Залог» Гражданского кодекса Украины специальной нормы, прямо предусматривающей сохранение права залога, при переходе предмета залога в собственность другого лица, может негативно сказаться на правоприменительной практике судов, так как понятие «реализация предмета залога» может трактоваться судами по-разному. А это, в свою очередь, не будет способствовать защите прав кредиторов-залогодержателей от действий недобросовестных залогодателей.

Интересы кредиторов-залогодержателей нуждаются в защите от отрицательных последствий в связи с возможным неоднозначным толкованием судами с 1 января 2004 года термина «реализация предмета залога» в статье 593 Гражданского кодекса Украины. Я думаю, будет уместным сделать в этой статье ссылку на статью 591 Гражданского кодекса Украины, где говорится о реализации предмета залога как об основании прекращения права залога. И, кроме того, дополнить § 6 Гражданского кодекса Украины нормой о сохранении права залога, при переходе предмета залога в собственность другого лица.

СЛИПЧЕНКО Юрийадвокат, г. Полтава

Присвоение предмета залога залогодержателем в современном российском праве

(Рыбалов А. О.) («Закон», 2013, N 3) Текст документа

ПРИСВОЕНИЕ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ В СОВРЕМЕННОМ РОССИЙСКОМ ПРАВЕ

Рыбалов Андрей Олегович, доцент кафедры гражданского права СПбГУ, кандидат юридических наук.

В статье освещаются вопросы, возникающие при применении в отечественной судебной практике подзабытого способа обращения взыскания на заложенное имущество. Автор особо акцентирует внимание на проблемах применения в России института lex commissoria, или внесудебного присвоения предмета залога.

Ключевые слова: залог, предмет залога, присвоение заложенного имущества, внесудебное присвоение предмета залога, lex commissoria.

Привычным способом обращения взыскания на заложенное имущество является реализация его с публичных торгов. Между тем в последнее время можно наблюдать возвращение популярности другого способа — присвоения залогодержателем предмета залога в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства. В отечественном праве присвоение (как правило, внесудебное, т. е. lex commissoria) залогодержателем предмета залога в случае неисполнения должником обеспеченного обязательства было основным способом обращения взыскания на заложенное имущество как минимум с XIV в. Первая попытка заменить присвоение предмета залога его продажей с публичных торгов (правда, лишь в отношении движимости) была предпринята еще Иваном Грозным в 1557 г. Впрочем, несмотря на авторитет инициатора, новшество не прижилось — практика, похоже, его просто проигнорировала . Следующая серьезная попытка заменить lex commissoria публичными торгами состоялась в 1737 г., когда Указ Императрицы Анны Иоанновны предписал обязательность торгов при обращении взыскания на заложенное имущество. Однако предлагаемый Указом 1737 г. механизм оказался недостаточно эффективным — из-за затянутости процедур кредитор порой не мог получить ни денег, ни заложенного имущества. Поэтому в 1744 г. было решено вернуться к прежнему порядку, а обязательность публичных торгов для продажи заложенного имущества устанавливалась только для случаев, когда залогодержателем выступала казна. И только в 1800 г. было наконец окончательно установлено, что взыскание на заложенное имущество обращается путем продажи с публичных торгов . ——————————— Как выразился Н. Н. Товстолес, указ «плохо применялся благодаря своекорыстию кредиторов» (см.: Товстолес Н. Н. Сущность залога в историческим развитии по русскому гражданскому праву // Журнал Министерства юстиции. 1898. Кн. 9. С. 170). См.: Кассо Л. А. Понятие о залоге в современном праве. М., 1999.

Впрочем, нельзя сказать, что lex commissoria исчез со сцены. В частности, Д. И. Мейер полагал, что в отношении такого заложенного имущества, как требования, в качестве способа обращения взыскания было возможно только присвоение такого требования кредитором . Статья 2168 т. X Свода законов Российской империи, определявшая порядок заклада ценных бумаг, говорила о праве залогодержателя по просрочке в исполнении обязательства, ими обеспеченного, оставить заложенные бумаги в свою пользу по биржевой цене . Такой подход, впрочем, подвергался критике . Кроме того, возможность применения lex commissoria сохранялась в так называемых местностях прежнего судебного устройства (Олонецкая, Астраханская, Оренбургская и Уфимская губернии) в отношении заложенных движимых вещей (ст. 632 ч. 2 т. XVI Свода законов). ——————————— См.: Мейер Д. И. Русское гражданское право: В 2 ч. М., 1997. Ч. 2. С. 204 — 205. См.: Анненков К. Н. Система русского гражданского права. СПб., 1901. Т. 3: Права обязательственные. С. 421. См.: Струкгов В. Г. О закладе долговых требований (de pignore nominum). СПб., 1891. С. 202 — 319.

Современным российским правом присвоение залогодержателем заложенного имущества, и в частности применение lex commissoria как внесудебного присвоения в залоговых отношениях, допускается, хотя и нельзя сказать, что такой способ в настоящее время можно назвать популярным. К примеру, Высший Арбитражный Суд РФ в своем решении от 10.04.2012 N 15085/11 указал, что «обращение предмета залога в собственность залогодержателя как способ реализации заложенного имущества является потенциально невыгодным для залогодателя, так как при таком способе реализации предмета залога не действуют общие правила удовлетворения требований залогодержателя, гарантирующие соблюдение интересов залогодателя (продажа предмета залога, удовлетворение требований кредитора из вырученной суммы, передача остатка суммы залогодателю). В связи с этим внесудебное обращение взыскания (то есть обращение взыскания на предмет залога без контроля со стороны суда) и последующая реализация предмета залога залогодержателем именно этим способом требуют от последнего максимальной осмотрительности и добросовестности, включая учет правомерных интересов и ожиданий залогодателя». Тем не менее возможность присвоения предмета залога в случае неисполнения обеспеченного требования была допущена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество». Указанным Законом в п. 1 ст. 334 ГК РФ внесено дополнение, согласно которому в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Условие о присвоении залога залогодержателем может быть установлено как при заключении договора о залоге, так и после его заключения. Возможно установление такого условия и в том случае, если залог возникает на основании закона, а не договора. Применение условия о присвоении залога залогодержателем допускается как к движимому, так и недвижимому заложенному имуществу. Уже упоминавшимся Законом N 306-ФЗ в Федеральный закон от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» (далее — Закон о залоге) была введена ст. 28.1 «Реализация заложенного движимого имущества». В соответствии с указанной статьей стороны договора о залоге движимого имущества могут предусмотреть в качестве последствия неисполнения обеспеченного обязательства переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю. В соответствии с Законом о залоге присвоение предмета залога возможно только как один из вариантов внесудебного обращения взыскания, т. е. в виде классического lex commissoria. Судебное обращение взыскания на движимость в соответствии с Законом о залоге предусматривает только один вариант — публичные торги. В этом положении заключается одно из отличий реализации механизма присвоения предмета залога в отношении движимых вещей от его применения в отношении недвижимости. Для включения условия о lex commissoria в договор о залоге движимого имущества необходимо, чтобы обеспеченное обязательство было связано с предпринимательской деятельностью, а стороны являлись юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями (п. 3 ст. 28.1 Закона о залоге). Как показывает практика, суды строго следуют этому указанию Закона и признают недействительными положения договора о залоге движимого имущества, допускающие применение lex commissoria между физическими лицами, не являющимися предпринимателями . ——————————— См., напр.: решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда (опубликовано на сайте суда 20.12.2010); Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 07.02.2011 по делу N 33-334/2012; решение Радужнинского городского суда ХМАО — Югры от 17.04.2012 по делу N 2-348/2012.

Впрочем, исключение из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, заключившего договор о залоге, содержащий положения о lex commissoria, не влечет за собой прекращение договора о залоге в соответствующей части. Кроме того, российский Гражданский кодекс, как известно, содержит положение, согласно которому физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем; суд может применить к таким сделкам правила ГК об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23). Таким образом, главным критерием возможности применения lex commissoria в отношениях с участием физических лиц является предпринимательский характер обеспечиваемого обязательства. Российское право не требует обязательной передачи движимой вещи — предмета залога во владение залогодержателя. Поэтому правила о применении lex commissoria различаются в зависимости от того, кто владеет залогом. Если предмет залога находится во владении залогодержателя, право собственности на него переходит к залогодержателю в момент получения залогодателем уведомления об обращении взыскания на предмет залога. Если же предмет залога находится во владении залогодателя, право собственности переходит к залогодержателю только в момент передачи ему предмета залога. Если залогодатель отказывается передать имущество залогодержателю, последний будет вынужден обратиться в суд. В судебной практике исковые требования в таких случаях обычно формулируются как требование признать право собственности на предмет залога за залогодержателем и обязать залогодателя передать вещь — предмет залога истцу . ——————————— См., напр.: решения Бондарского районного суда Тамбовской области от 17.02.2011 по делу N 2-54 (2011) и по делу N 2-46 (2011).

Здесь возникают сразу два вопроса: (1) допустимо ли такое «превентивное» признание права собственности, ведь условие его возникновения — передача вещи — еще не выполнено; формально иск должен был бы заявляться о передаче вещи, и (2) остается ли предусмотренный сторонами механизм собственно условием о lex commissoria после вмешательства суда, ведь lex commissoria подразумевает автоматический переход права собственности в результате одностороннего волеизъявления залогодержателя. Если заложенная движимая вещь находится у залогодателя и ее в рамках производства удается там зафиксировать, ответ на первый вопрос должен быть, по всей видимости, утвердительным по причине наибольшей эффективности такой процедуры. В данном случае решение суда вполне может заменить традицию. Получившийся на практике механизм похож на уведомление владельца-залогодержателя о присвоении вещи, сделанное кредитором через суд. Уведомление залогодателя залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога в виде его присвоения является, на наш взгляд, частным случаем реализации потестативного (секундарного) права, а реализация подобных прав, как отмечал, например, А. фон Тур, возможна и при помощи юрисдикционных органов . ——————————— Tuhr A., von. Tratado de las obligaciones. Granada: Editorial Comares, 2007. P. 14.

Ситуация выглядит сложнее, если вещь избежала ареста по иску залогодержателя и оказалась у третьего лица. Несмотря на то что позитивное право по общему правилу не препятствует передаче права собственности на вещь, которой нет во владении отчуждателя, Закон о залоге такому развитию событий противится. Хотя он буквально говорит лишь о том, что право собственности переходит к залогодержателю только в момент передачи ему предмета залога, если предмет залога находится во владении залогодателя, т. е. оставляет открытым вопрос о судьбе предмета залога в руках третьих лиц, но из смысла Закона следует, что и в последнем случае право собственности на предмет залога автоматически к залогодержателю переходить не может. С появлением регистрации залогов движимого имущества это правило, как нам кажется, должно сохраниться лишь для незарегистрированных залогов. Пока же реализация описанного выше механизма представляется возможной и в подобных случаях (с учетом разницы подходов судов общей юрисдикции, арбитражных судов и Конституционного Суда РФ к значимости осведомленности приобретателя заложенной вещи о наличии залога и будущих изменений законодательства). Впрочем, стороны могут нотариально удостоверить договор о залоге движимой вещи, содержащий условие о lex commissoria; в таком случае допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством об исполнительном производстве. В случае если предметом залога являются имущественные права, они переходят к залогодержателю в момент получения залогодателем уведомления об оставлении заложенного имущества за залогодержателем при условии, что федеральным законом не установлен иной момент перехода прав на данный вид имущества (п. 5 ст. 28.1 Закона о залоге). Пункт 12 ст. 28.1 Закона о залоге регулирует наиболее болезненный вопрос, связанный с применением lex commissoria, — вопрос о соотношении размера обеспеченного залогом требования и стоимости предмета залога. Запрет применения lex commissoria, введенный еще в IV в. н. э. и затем вошедший во все европейские правопорядки, был обусловлен как раз тем обстоятельством, что разница в расчет не принималась, что вело к обогащению залогодержателя. В соответствии с действующим российским законодательством о залоге, если цена заложенного движимого имущества, право собственности на которое перешло к залогодержателю, превышает размер обеспеченного залогом требования, разница возвращается залогодателю (п. 12 ст. 28.1 Закона о залоге). Эта разница должна быть возвращена в срок, установленный соглашением между залогодателем и залогодержателем, либо, если такой срок не установлен, в течение десяти дней с даты, когда залогодержатель приобрел право собственности на заложенное движимое имущество. Если, напротив, стоимость заложенного движимого имущества недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Иное может быть предусмотрено соглашением сторон (п. 11 ст. 28.1 Закона о залоге). Присвоение залогодержателем заложенного недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке). Соответствующие изменения были внесены тем же Законом N 306-ФЗ. Стороны договора об ипотеке могут установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда (ст. 59.1 Закона об ипотеке). Внесудебное присвоение предмета залога залогодержателем возможно только в тех случаях, когда сторонами договора о залоге выступают юридические лица или предприниматели, а обеспечиваемое залогом обязательство связано с предпринимательской деятельностью. Как и в случае с движимым имуществом, если физическое лицо теряет статус индивидуального предпринимателя, это обстоятельство не порочит условие о lex commissoria. В соответствии с Законом об ипотеке к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (п. 2 ст. 55). Цена, по которой залогодержатель оставляет за собой заложенное имущество, определяется оценщиком. Если залогодатель или должник (при условии, что залогодателем является третье лицо) не согласен с проведенной оценкой заложенного имущества, он вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке. Такая разновидность lex commissoria хорошо известна под названием pactum marcianum . ——————————— D. 20.1.16.9: «Предоставление залога или ипотеки может быть совершено таким образом, что если в определенное время не будут уплачены деньги, то залогодержатель будет владеть вещью на правах покупателя, причем вещь должна быть тогда оценена по справедливой цене: ведь в этом случае дело будет рассматриваться таким образом, что имеется некая условная продажа» // Дигесты Юстиниана. М., 2004. Т. 4. С. 35.

Если же одной из сторон (разумеется, чаще всего на стороне залогодателя) является физическое лицо, не являющееся предпринимателем, присвоение возможно, но только в судебном порядке, — такого мнения придерживается и судебная практика. Кроме того, применение lex commissoria невозможно и в случаях, указанных в п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке. Наибольшее оживление среди всех заинтересованных лиц вызвало правило, установленное п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке: если предметом залога является жилое помещение, но его стоимости недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Иными словами, обязательство погашается, несмотря на недостаточность стоимости залога, если стоимость заложенного имущества была выше размера долга (или равна) на момент возникновения ипотеки. При таких условиях, если стоимость имущества с момента возникновения ипотеки выросла, это выгодно залогодателю: и обязательство прекращается, и излишек выплачивается. Если же стоимость упала ниже размера обеспеченного долга, то залогодателю тоже хорошо: обязательство прекращается, и он не должен платить разницу. Это правило, безусловно, рассчитано на ипотеку с участием залогодателей — физических лиц, не связанную с предпринимательской деятельностью. Однако никаких исключений для залогодателей — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не сделано. Описанный выше механизм, к сожалению, оказался недостаточно четко проработанным в тексте Закона. Как известно, обращение взыскания путем продажи на торгах, т. е. в обычном порядке, означает, что в случае недостаточности стоимости заложенного имущества обязательство должника не прекращается и долг взыскивается на счет другого его имущества. Между тем оказалось, что в практике нет понимания того, распространяется ли правило п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке на случаи, когда реализация предмета залога происходит путем продажи на торгах и залогодержатель присваивает заложенную вещь при неудаче повторных торгов, — Закон устанавливает, что в таком случае он вправе оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке). Погашается ли обеспеченное залогом требование, если стоимость оставленной залогодержателем за собой в таком порядке вещи ниже размера этого требования? Как представляется, мы все же имеем дело с двумя принципиально разными ситуациями. Если бы оставление предмета залога за собой в случае неудачи торгов приводило к погашению требования кредитора независимо от конкретной стоимости заложенного имущества (лишь бы эта стоимость была недостаточна для удовлетворения требований кредитора), то к чему тогда указание, что залогодержатель вправе оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены? Ведь ни о каком зачете в счет покупной цены речи быть не может — требования залогодержателя просто погашаются. Стало быть, если исходить из разумного предположения, что обычно «размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки», правило о 25% при таком прочтении Закона лишено смысла. Кроме того, вряд ли возможность удовлетворения требований, обеспеченных залогом, должна ставиться в зависимость от обстоятельств, могущих быть случайными (неудача торгов), — это слабо увязывается с самой идеей залога; в таком случае неудача торгов означала бы, что объем прав залогодержателя сокращается. Если уж реализация через торги началась, то в чем принципиальная разница между ситуациями, когда (1) торги состоялись, но вырученной суммы недостаточно для удовлетворения обеспеченных требований, и (2) торги не состоялись и залогодержатель оставляет заложенную вещь за собой, притом что ее стоимость меньше размера обеспеченного долга? Указывая на то, что по действовавшим в его время законам ответственность по залоговым требованиям распространялась только на заложенное имущество, Н. Н. Товстолес писал в 1898 г.: «Указанная особенность ныне действующей системы залогового права не заслуживает одобрения. Ведь только такие условия, которые способны усилить в капиталистах уверенность в обратном получении ссуженных ими денег, могут содействовать прочности поземельного кредита. Между тем лишение кредитора права искать удовлетворения из другого, кроме заложенного, имущества должника, когда предмет залога оказывается недостаточным, умаляет такую уверенность» . Думается, «уверенность капиталистов» не менее важна для отечественного права и сегодня. ——————————— Товстолес Н. Н. Указ. соч. С. 191.

Таким образом, присвоение по итогам несостоявшихся торгов предусматривает механизм, отличный от правил о «непосредственном присвоении», установленных п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке. В то же время в тех случаях, когда залогодержатель изначально решил воспользоваться альтернативной возможностью обращения взыскания — присвоением заложенной вещи без проведения торгов, возложение на него риска, предусмотренного п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке, вполне оправданно. Тем не менее суды общей юрисдикции порой применяют правила п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке и в тех случаях, когда залогодержатель оставляет вещь за собой по итогам несостоявшихся торгов . Будем надеяться, что это лишь временное явление и дальнейшее развитие судебной практики будет все же происходить в правильном направлении. ——————————— См., напр.: решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13.06.2012 по делу N 2-2238/12, заочное решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила от 16.07.2012 по делу N 2-875/2012. А Омский областной суд сумел применить п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке и к отношениям, возникшим до введения его в действие с такой формулировкой: «В силу правового регулирования, установленного частью 1 статьи 54 Конституции Российской Федерации закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет… В данной связи суд правильно применил к спорным правоотношениям положение пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции статьи 6 Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ, предусматривающее улучшение правового статуса должника» (Апелляционное определение Омского областного суда от 25.07.2012 по делу N 33-4518/12).

Если говорить о самой процедуре присвоения недвижимого имущества как предмета залога, то ее реализация в судебном порядке особых затруднений на практике не вызывает, в частности, и в тех случаях, когда залогодателями жилой недвижимости выступают граждане. Такие ситуации распространены, и судебная практика в этом вопросе уже сложилась . ——————————— См., напр.: решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 17.09.2012 по делу N 2-868/2012 и от 21.08.2012 по делу N 2-783/2012.

Несколько сложнее все выглядит в случае присвоения заложенного имущества во внесудебном порядке (lex commissoria). Закон об ипотеке не указывает, что является основанием внесения соответствующей записи в Реестр прав на недвижимое имущество. Иными словами, из самого Закона не ясно, необходима ли исполнительная надпись нотариуса или запись может быть внесена на основании заявления залогодержателя. Статья 25.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1) говорит о том, что государственная регистрация права залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, производится на основании заявления залогодержателя по представлении им следующих документов: нотариально удостоверенного договора об ипотеке (нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона), который содержит условие о lex commissoria, отметку о совершении исполнительной надписи, а также заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документа, подтверждающего получение указанного заявления залогодателем. Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» ст. 89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 была дополнена указанием на то, что в случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге или, если права залогодержателя удостоверены закладной, исполнительная надпись совершается на закладной. Обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса производится на основании среди прочего нотариально удостоверенного договора о залоге или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 94.1 Основ законодательства РФ о нотариате). В условиях отсутствия требования об обязательном нотариальном удостоверении договора об ипотеке закономерно возникает вопрос: возможно ли получение исполнительной надписи нотариуса и, следовательно, обращение взыскания на заложенную недвижимость во внесудебном порядке, если нотариального удостоверения ипотеки нет? Из буквального прочтения Основ законодательства РФ о нотариате следует, что в таком случае получение исполнительной надписи нотариуса невозможно. Таким образом, внесудебное присвоение залогодержателем предмета залога в отношении недвижимости возможно только при помощи исполнительной надписи нотариуса. Будем надеяться, что в рамках реформирования законодательства о нотариате соответствующая процедура будет четко регламентирована.

Раздел 1. Общее положение.

Статья 1. Понятие залога

Залог — это способ обеспечения обязательств.

В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог возникает в силу договора или закона.
Статья 2. Законодательство Украины о залоге

Настоящим Законом определяются основные положения о залоге.
Отношения залога, не предусмотренные настоящим Законом, регулируются иными актами законодательства Украины.
Статья 3. Применение залога

Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа (банковской ссуды), купли-продажи, аренды, перевозки груза и т. д.
Залог может иметь место в отношении требований, которые могут возникнуть в будущем, при условии, если имеется соглашение сторон о размере обеспечения залогом таких требований.

Залог имеет производный характер от обеспеченного им обязательства.
Статья 4. Предмет залога

Предметом залога могут быть имущество и имущественные права.

Предметом залога может быть имущество, которое в соответствии с законодательством Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

Предметом залога может быть имущество, которое станет собственностью залогодателя после заключения договора залога, в том числе продукция, плоды и другая прибыль (будущий урожай, приплод скота и т. п.), если это предусмотрено договором.

Предметом залога не могут быть национальные культурные и исторические ценности, находящиеся в государственной собственности и занесенные или подлежащие занесению в Государственный реестр национального культурного достояния.
Предметом залога не могут быть требования, имеющие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещается законом.

Предметом залога не могут быть объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена законодательными актами, а также имущественные комплексы государственных предприятий и их структурных подразделений, которые находятся в процессе корпоратизации.

( Статья 4 дополнена частью шестой в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94 )
Статья 5. Залог имущества

Залог имущества охватывает его принадлежности и неотделимые плоды, если иное не предусмотрено законом или договором. Залог имущества может включать отделимые плоды только в случаях, пределах и порядке, предусмотренных законом или договором.
Залог имущества может осуществляться путем передачи товарораспорядительного документа (коносамента, складского свидетельства — варианта и др.) кредитору.
Залог ценных бумаг может осуществляться путем передачи их залогодержателю или в депозит нотариальной конторы либо банка.
Статья 6. Залог имущества, находящегося в общей собственности

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности (доли, паи), может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре.
Статья 7. Замена предмета залога

Замена предмета залога может осуществляться только с согласия залогодержателя. Порядок замены предмета залога при залоге товаров в обороте или в переработке регулируется разделом III настоящего Закона.
Статья 8. Риск случайной гибели предмета залога

Риск случайной гибели предмета залога несет собственник заложенного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 9. Владение заложенным имуществом

Законом или договором предусматривается нахождение заложенного имущества во владении залогодателя, залогодержателя или третьего лица.
Статья 10. Страхование предмета залога

Залогодержатель обязан страховать переданное в его владение заложенное имущество, если это предусмотрено законом или договором.

Ломбард обязан страховать принятое в залог имущество за счет залогодателя по оценке, которая по соглашению сторон производилась при принятии имущества в залог.
Залогодатель обязан страховать заложенное имущество которое остается в его владении.

При наступлении страхового случая залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований из суммы страхового возмещения.
Статья 11. Стороны договора залога

Сторонами договора залога (залогодателем и залогодержателем) могут быть физические, юридические лица и государство.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (имущественный поручитель).

Залогодателем при залоге имущества может быть его собственник который имеет право отчуждать заложенное имущество на основаниях, предусмотренных Законом, а также лицо, которому собственник в установленном порядке передал имущество и право залога на это имущество.

Государственное предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, самостоятельно осуществляет залог этого имущества, за исключением целостного имущественного комплекса предприятия, его структурных подразделений, зданий и сооружений, залог которых осуществляется с разрешения и на условиях, согласованных с органом, уполномоченным управлять соответствующим государственным имуществом. Открытое акционерное общество, созданное в процессе корпоратизации, все акции которого пребывают в государственной собственности, осуществляет залог принадлежащего ему имущества по согласованию с учредителем этого общества в порядке, предусмотренном для государственных предприятий.

( Статья 11 дополнена частью четвертой в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94 )

С момента принятия решения о приватизации имущества государственного предприятия или открытого акционерного общества, созданного в процессе корпоратизации, залог их имущества осуществляется с разрешения соответствующего органа приватизации.

( Статья 11 дополнена частью пятой в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94 )
Статья 12. Содержание договора залога

В договоре залога должно быть отмечено наименование (фамилия, имя и отчество), местонахождение (место проживания) сторон, суть обеспеченного залогом требования, его размер и срок выполнения обязательства, описание предмета залога, а также любые другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

( Часть первая статьи 12 в редакции Закона N 583/97-ВР от 21.10.97 )

При заключении договора залога с согласия сторон или по требованию одной из сторон может быть проведена аудиторская проверка достоверности и полноты баланса или финансового состояния соответствующей стороны договора залога.

(Статья 12 дополнена частью второй в соответствии с Законом N 90/95-ВР от 14.03.95 )
Статья 13. Форма договора залога

Договор залога должен быть заключен в письменной форме.

В случаях, когда предметом залога является недвижимое имущество, транспортные средства, космические объекты, договор залога должен быть нотариально заверен на основании соответствующих правоучредительных документов. Нотариальное засвидетельствование договора залога недвижимого имущества осуществляется по местонахождению недвижимого имущества, договора залога транспортных средств и космических объектов — по месту регистрации этих средств и объектов.

( Часть вторая статьи 13 в редакции Закона N 583/97-ВР от 21.10.97 )

Законодательством Украины могут быть предусмотрены и иные случаи нотариального удостоверения договора залога. Соглашением сторон может быть предусмотрено нотариальное удостоверение договора залога и в тех случаях. когда это не обязательно в силу законодательства Украины, но на этом настаивает одна из сторон.
Нормы настоящей статьи не распространяются на право налогового залога, регулируемого налоговым законодательством.

( Статья 13 дополнена частью в соответствии с Законом N 2181-III ( 2181-14 ) от 21.12.2000 — вступает в силу с 1 апреля 2001 года )
Статья 14. Последствия несоблюдения требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения

Несоблюдение требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения влечет недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Украины.
Статья 15. Регистрация залогов

Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя в Государственном реестре залогов движимого имущества (далее — Государственный реестр), ведение которого возлагается на держателя Государственного реестра залогов движимого имущества.

Государственный реестр залогов движимого имущества и ведомости, которые занесены в него, является открытыми для всех юридических и физических лиц.

( Статья 15 в редакции Закона N 583/97-ВР от 21.10.97; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98 )

Обязанности по регистрации и нотариальному удостоверению не распространяются на возникновение и изменение прав налогового залога, регулируемого налоговым законодательством.

( Статья 15 дополнена частью в соответствии с Законом N 2181-III ( 2181-14 ) от 21.12.2000 — вступает в силу с 1 апреля 2001 года )
Статья 15-1. Регистрация залогов движимого имущества

Порядок ведения Государственного реестра определяется Кабинетом Министров Украины.

Датой регистрации залога движимого имущества считается дата внесения соответствующей записи в Государственный реестр. Запись в Государственный реестр вносится в течение двух рабочих дней с момента предоставления заявления о регистрации залога движимого имущества.

Заявление о регистрации залога движимого имущества должно содержать только такие сведения:

* наименование (фамилия, имя и отчество), адрес и номер, который идентифицирует залогодержателя и залогодателя;
* общее описание предмета залога, которое определяется сторонами;
* подпись заявителя.

Держателю Государственного реестра запрещается требовать предоставления дополнительной информации, которая не отмечена в этой статье, а также требовать нотариального заверения такого заявления и проверять его точность.

Залогодержатель или залогодатель, по заявлению которого осуществляется регистрация залога движимого имущества, за предоставление в заявлении недостоверной информации несет ответственность в соответствии с законодательством Украины.
По заявлению залогодержателя в Государственный реестр могут быть внесены изменения относительно предмета залога.

Регистрация залога движимого имущества действует с даты внесения записи в Государственный реестр до выполнения обеспеченного залогом обязательства при условии, что залогодержатель не подаст заявления об исключении записи из Государственного реестра или вынесения решения суда (арбитражного или третейского суда) относительно недействительности обеспеченного залогом договора или договора залога. Залогодержатель может в любое время подать заявление об исключении записи из Государственного реестра.

Если залогодержатель не подал заявление об исключении записи из Государственного реестра или продления срока регистрации, соответствующая запись хранится в течение пяти лет с даты внесения записи в Государственный реестр. Залогодержатель может продлить срок действия регистрации залога движимого имущества в любое время в течение последнего года действия такой регистрации на следующее пять лет после окончания предыдущих пяти лет действия регистрации.

После выполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель по письменному требованию залогодателя в течение десяти дней обязан подать в Государственный реестр заявление об исключении из Государственного реестра записи о регистрации такого залога. В случае невыполнения залогодержателем своих обязанностей относительно предоставления заявления по исключению записи из Государственного реестра залогодержатель возмещает залогодателю убытки, причиненные таким невыполнением.

За внесение записи в Государственный реестр взыскивается соответствующая плата, кроме случаев, когда такая запись осуществляется по заявлению государственного органа.

Заверенные держателем Государственного реестра выдержки из Государственного реестра, которые свидетельствуют о внесении записи в Государственный реестр или об отсутствии такой записи, предоставляются по запросу любого физического или юридического лица за соответствующую плату, кроме случаев, когда такой запрос направляется государственными органами в пределах их компетенции.

Государственные налоговые органы Украины могут подать держателю Государственного реестра заявление о внесении записи о наличии налоговых требований к налогоплательщикам, которые нарушают требования налогового законодательства.

Держатель Государственного реестра, а также его должностные лица за нарушение порядка ведения Государственного реестра, а также за предоставление недостоверной информации несут ответственность в соответствии с законодательством Украины.

( Закон дополнен статьей 15-1 в соответствии с Законом N 583/97-ВР от 21.10.97; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98 )
Статья 16. Момент возникновения права залога

Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случае, когда договор подлежит нотариальному удостоверению — с момента нотариального удостоверения этого договора. Если предмет залога в соответствии с законом или договором должен находиться у залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога, если такая передача была осуществлена до заключения договора, — то с момента его заключения.

В случае когда предметом залога есть движимое имущество, регистрация залога не связывается с моментом возникновения права залога.

( Статья 16 дополнена частью второй в соответствии с Законом N 583/97-ВР от 21.10.97; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98 )
Статья 17. Право распоряжения заложенным имуществом

Залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором. Залогодатель может отчуждать заложенное имущество только с согласия залогодержателя при условии перехода к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом.
Статья 18. Последующие залоги наложенного имущества

Последующие залоги уже заложенного имущества допускаются в случае, если иное не предусмотрено законом и предшествующими договорами залога.
Если предметом залога становится имущество, которое уже служит залоговым обеспечением иного обязательства (долга), залоговое право предшествующего залогодержателя (предшествующих залогодержателей) сохраняет силу.

Требования залогодержателя, у которого право залога возникло позднее, удовлетворяются из стоимости предмета залога после полного обеспечения требований предшествующих залогодержателей кроме случаев, предусмотренных частью пятой этой статьи.

( Часть третья статьи 18 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 583/97-ВР от 21.10.97 )

Залогодатель обязан сообщить каждому из залогодержателей обо всех предшествовавших залогах, а также о характере и размере обеспеченных этими залогами обязательств. Залогодатель обязан возместить убытки, возникшие у любого из его залогодержателей вследствие неисполнения им этого обязательства.

Если предметом залога есть движимое имущество, залогодержатель зарегистрированного залога имеет преимущественное право на удовлетворение требований по заложенному имуществу перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогодержателями залогов, которые зарегистрированы позже. Залогодержатели залогов одного и того же имущества, которые зарегистрированы в один день, имеют равные права на удовлетворение требований по заложенному имуществу.

Преимущественное право в удовлетворении требований по заложенному движимому имуществу определяется на основании даты регистрации залога и даты регистрации изменений относительно предмета залога в части этих изменений.

( Статья 18 дополнена частью пятой в соответствии с Законом N 583/97-ВР от 21.10.97; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98 )
Статья 19. Требования залогодержателя предъявляемые за счет заложенного имущества

За счет заложенного имущества залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (а в случаях, предусмотренных законом или договором, — неустойку), необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования, если иное не предусмотрено договором залога.
Статья 20. Обращение взыскания на заложенное имущество

Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, если иное не предусмотрено законом или договором.
При прекращении (реорганизации, ликвидации) юридического лица залогодателя залогодержатель приобретает право обращения взыскания на заложенное имущество независимо от наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
При частичном исполнении должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме.

Если предмет одного договора залога составляет две или более вещей (два или более прав), взыскание может быть обращено на все эти вещи (права) или на какую-либо из вещей (на какое-либо из прав) по выбору залогодержателя. Если залогодержатель обратит взыскание на одну вещь (право), он сохраняет право последующего взыскания на другие вещи (права) , составляющие предмет залога.

К третьему лицу, удовлетворившему в полном объеме требования залогодержателя, переходит вместе с правом требований обеспеченный им залог в установленном законодательством порядке.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (арбитражного или третейского суда), на основании исполнительной надписи нотариуса, если другое не предусмотренное законом или договором залога. Обращение взыскания на заложенное имущество государственного предприятия (предприятия, не менее пятидесяти процентов акций (частиц, паев) которого есть в государственной собственности) осуществляется по решению суда или арбитражного суда.

( Часть шестая статьи 20 в редакции Закона N 583/97-ВР от 21.10.97 )

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится государственным исполнителем на основании исполнительного листа, суда или приказа арбитражного суда, или исполнительной надписи нотариусов в установленном порядке, если иное не предусмотрено настоящим Законом либо договором.

( Часть седьмая статьи 20 с изменениями, внесенными в соответствии с Законами N 287/94-ВР от 14.12.94; N 496/95-ВР от 22.12.95; N 2056-III ( 2056-14 ) от 19.10.2000 )
Статья 21. Реализация заложенного имущества через аукционы (публичные торги)

Реализация заложенного имущества производится специализированными организациями с аукционов (публичных торгов), если иное не предусмотрено договором, а государственных предприятий и открытых акционерных обществ, созданных в процессе корпоратизации, все акции которых пребывают в государственной собственности, — исключительно с аукционов (публичных торгов).

( Часть первая статьи 21 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94; N 2056-III ( 2056-14 ) от 19.10.2000 )

Если аукцион (публичные торги) объявлен не состоявшимся, залогодержатель с согласия залогодателя вправе оставить заложенное имущество за собой по первоначальной оценке. В случае, когда залогодатель такого согласия не дал, то заложенное имущество реализуется в установленном порядке, если иное не предусмотрено договором.
Статья 22. Продажа заложенных валютных ценностей

Продажа заложенных валютных ценностей производится в порядке, установленном законодательством Украины.
Статья 23. Реализация заложенных имущественных прав

При залоге имущественных прав реализация предмета залога производится посредством уступки залогодателем залогодержателю требования, вытекающего из заложенного права.

Залогодержатель приобретает право требовать в судебном порядке перевода на него заложенного права в момент возникновения права обращения взыскания на предмет залога.
Статья 24. Удовлетворение требований залогодержателя в случае недостаточной суммы, вырученной от реализации предмета залога

В случаях, когда суммы, вырученной от продажи предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, он имеет право, если иное не предусмотрено законом или договором, получить сумму, не достающую для полного удовлетворения требования, из другого имущества должника в порядке очередности, предусмотренной законодательством Украины.
Статья 25. Последствия превышения суммы, вырученной от реализации предмета залога, над суммой долга

Если при реализации предмета залога вырученная денежная сумма превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Если при реализации целостного имущественного комплекса государственного предприятия (открытого акционерного общества, созданного в процессе корпоратизации, все акции которого пребывают в государственной собственности), который является предметом залога, вырученная денежная сумма превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разница зачисляется в соответствующий бюджет.

( Статья 25 дополнена частью второй в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94; с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 496/95-ВР от 22.12.95; N 2056-III ( 2056-14 ) от 19.10.2000 )
Статья 26. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество исполнением основного требования

Залогодатель вправе в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Если обязательство, обеспеченное залогом, предусматривает исполнение по частям, залогодатель имеет право прекратить обращение взысканий на предмет залога посредством исполнения просроченной части обязательства.

Если залогодателем является третье лицо, предоставившее в залог принадлежащее ему имущество, то в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства перед залогодержателем оно имеет право исполнить обязательство с целью предотвращения обращения взыскания на предмет залога.
Статья 27. Сохранение залога

Залог сохраняет силу, если по одному из оснований, указанных в законе, имущество или имущественные права, составляющие предмет залога, переходят в собственность другого лица.

Залог сохраняет силу и в случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования другому лицу или перевод должником долга, возникшего с обеспеченного залогом требования, на другое лицо.
Статья 28. Прекращение залога

Право залога прекращается:

* с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
* при гибели заложенного имущества;
* при приобретении залогодержателем права собственности на заложенное имущество;
* при принудительной продаже заложенного имущества;
* при истечении срока действия права, составляющего предмет залога.

Статья 29. Прекращение залога путем внесения денег в депозит

В случае отказа кредитора принять исполнение обеспеченного залогом денежного требования соответствующая сумма вносится залогодателем в депозит государственной нотариальной конторы, частного нотариуса. Если внесенная в депозит сумма полностью покрывает долг, залог прекращается.

( Статья 29 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 287/94-ВР от 14.12.94 )