Содержание статьи:

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Как оформить строительство дома на земельном участке

На земельном участке, который находится в собственности, можно возводить строение любой площади, получив для этого специальные согласования. Построенный дом подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Это необходимо для того, чтобы владелец получил право собственности на жилую постройку, что, в свою очередь, дает право проводить в отношении недвижимого объекта любые имущественные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.

Как оформить в собственность уже построенный дом?

Чтобы оформить уже построенный дом в собственность, можно воспользоваться упрощенной схемой, которую предусматривает «дачная амнистия». Чтобы это сделать собственник должен подготовить следующие бумаги:

  • Кадастровый и технический план на участок земли;
  • Свидетельство о собственности на участок.

Далее составляется заявление в Росреестр с просьбой о проведении сделки.

1 января 2018 года в закон были внесены поправки, согласно которым два кадастра (о переходе прав на недвижимые объекты и кадастровый учет) объединились, и теперь все данные об объектах хранятся в Единой базе государственного реестра. Теперь после регистрации права собственности владелец получает не свидетельство, а выписку из ЕГРН, которая подтверждает право на недвижимый объект.

Как оформить строительство дома, если земля в собственности?

Чтобы приступить к строительству дома, который был создан до марта 2015 года, необходимо было получать разрешительные документы. После введения поправок в закон «о дачной амнистии» данные документы необходимо предоставлять только для построек, которые были построены ранее этой даты.

Для регистрации жилого дома необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • технический и кадастровый план на строение;
  • декларация, в которой собраны сведения об объектах недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • заявление, составленное сотрудником Росреестра и подписанное обратившимся гражданином;
  • квитанция об уплате государственного сбора: для физлиц размер пошлины составляет 2000 руб, для юридических лиц – 22 000 руб.

Если земля в собственности и на нее есть уже все необходимые документы, то процесс оформления не займет много времени. Пакет собранных бумаг для регистрации можно подать несколькими способами. Либо непосредственно обратившись в отделение Росреестра, либо посредствам МФЦ, либо электронно через портал Государственных услуг. Готовую выписку необходимо будет получать в отделении Росреестра, который находится по месту расположения объекта недвижимости.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2017 году?

Чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2018 году, следует пройти несколько основных этапов.

  1. Посетить отделение БТИ для проведения технической инвентаризации и составления паспорта на жилой объект. При этом, если постройка возведена на землях, относящихся к территориям дачного или садоводческого кооперативов, получать кадастровый план на нее не нужно.
  2. Заполнить декларацию с указанием всех имеющихся на земельном участке построек. При этом указываются: месторасположение строений, их основные характеристики. Этот этап характерен только для дачных домиков.
  3. Если оформляется объект, который расположен на участке под ИЖС ранее 2015 года, то на него необходимо подготавливать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
  4. Далее следует обращаться в Росреестр с документом, подтверждающим право владения землей, и всеми выше описанными бумагами на дом для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности.
  5. Сотрудники Росреестра установят дату, в которую собственник придет получать готовые бумаги, а именно выписку из Росреестра с указанием данных о собственности на жилой объект и включении его в кадастровую базу недвижимости.

После этого собственник может распоряжаться своим недвижимым имуществом по желанию в рамках законов. При этом ежегодно придется уплачивать налоги на недвижимость и землю.

Разрешение на строительство

Первая проблема, с которой зачастую сталкивается потенциальный частный застройщик после выбора проекта его дома и подписания договора с архитектором и подрядчиком, очень верно отражена в заглавии одной из русских сказок – «Пойди туда – не знаю куда, принеси то – не знаю что». Эта статья направлена на формирование четкой картины действий по получению разрешения на строительство вашего коттеджа – первого весьма трудоемкого шага на пути вступления в статус законного владельца частного дома.

Земельный вопрос

Прежде всего, застройщику необходимо получить права на земельный участок, на котором он намерен осуществлять строительство. Если вы уже стали собственником или долговременным арендатором земельного участка тем или иным способом – прекрасно, если же нет, необходимо подать заявление на выделение территории под строительство в соответствующие органы местного самоуправления, которое, как правило, рассматривается в течение месяца. На основании подготовленных районным архитектором материалов (заявки и предэскизного проекта будущего дома) местный исполком выделяет участок под строительство. Застройщик получает акт о праве пользования землей и после этого согласно статье 375 Гражданского кодекса Украины при условии использования его по целевому назначению и соблюдении всех норм и правил строительства (их необходимо согласовать с местным управлением градостроительства и архитектуры, природоохранными органами, землераспорядительной организацией, санэпидемнадзором и представителями пожарной службы) он уполномочен использовать данный участок для малоэтажного строительства. Если участок для строительства выделен в какой-либо особой зоне (исторический заповедник, лесной массив и т. д.), застройщику придется обращаться за разрешением еще и в соответствующие органы контроля. Стоит отметить, что к перечисленным управлениям в дальнейшем придется обращаться неоднократно, согласовывая различные изменения, возникающие в проектной документации в процессе «хождения по мукам» (то есть по инстанциям).

Работа с проектом

Параллельно с оформлением прав на участок можно начинать непосредственную работу с проектом. Прежде всего, необходимо осуществить привязку объекта строительства к территории участка — на основании выполненного по заказу застройщика акта обследования участка определить оси строения, границы участка и красные линии. Эти и другие данные (технические данные на подключение к инженерным сетям, выводы об экологических, инженерно-геологических и гидрологических условиях территории и ряд других документов) служат в качестве исходной информации для получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ), которое выдается местными органами архитектуры и градостроительства. АПЗ представляет собой совокупность условий и требований к назначению, размещению и основным параметрам объекта строительства на конкретном земельном участке, оговоренные действующим законодательством. В АПЗ, которое в обязательном порядке утверждается заказчиком, главным архитектором управления градостроительства и архитектуры и автором проекта, обязательно указывается условие необходимости прохождения проектом вневедомственной экспертизы.

Далее проектировщик согласовывает рабочий проект с условиями и требованиями, изложенными в АПЗ, вносит корректировки в проектную документацию и согласовывает их с указанными в задании организациями и службами, которые должны рассмотреть предоставленную для согласования документацию в течение 10-15 дней. Как показывает практика, независимо от опыта архитектора такие изменения имеют место всегда. Неизбежная процедура согласования документации (как и практически все остальные шаги на пути к получению разрешения на строительство) является платной и выполняется за счет заказчика. Да и услуги архитектора, осуществляющего разработку проекта, как лица, на которое ложится бремя согласований изменений проекта в результате его прохождения различных инстанций, могут подорожать процентов до 40 %.

Только после устранения возникших замечаний от представителей всех организаций и получения всех необходимых подписей проект передается на рассмотрение градостроительному совету. После снятия всех замечаний главного архитектора города (района, области) проект считается утвержденным и заказчику выдается паспорт проекта дома.

Паспорт проекта частного дома включает следующие документы:

  • договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
  • постановление Администрации о разрешении строительной деятельности на участке;
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
  • ситуационный план;
  • выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  • условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
  • планы этажей, фасады, разрезы;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Последний бой – он трудный самый

Далее проектная документация подлежит прохождению государственной экспертизы, осуществляемой межведомственной комиссией, которой в дальнейшем предстоит принимать у застройщика готовый дом. Государственная экспертиза – «удовольствие» тоже не из дешевых, может обойтись застройщику в сумму, составляющую до 10 %. Если согласно предписаниям АПЗ в государственной экспертизе нет необходимости, то в органах, ее осуществляющую, застройщику выдается справка, свидетельствующая об этом факте. Окончательно утвержденным проект может считаться после положительного заключения государственной экспертизы, в котором отражено соответствие проектной документации исходным данным и техническим условиям проектирования, всем строительным и другим нормам и правилам, законодательным требованиям к подобного рода документации. Один экземпляр утвержденной и согласованной документации остается у заказчика, второй хранится в архиве местного органа градостроительства и архитектуры.

Но и прохождение экспертизы ее не является последним этапом на пути к заветной цели. Заказчику проекта еще предстоит получить ордер на выполнение подготовительных, земельных и строительно-монтажных работ и уже тогда обращаться в местные органы государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) для получения разрешения на строительство. В ГАСКе также регистрируются назначенные заказчиком ответственные лица, несущие при проведении строительства ответственность за соблюдение всех норм и требований, а также соответствие возводимого объекта утвержденному проекту.

Разрешение на строительство не выдается в случаях неполноты или несоответствия установленным требованиям представленных документов и невыполнения условий договора (контракта) на строительство, подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается на срок до трех лет и вступает в действие со дня его регистрации. Если в течение этого срока заказчик в силу различных обстоятельств так и не приступил к строительству, ему предстоит пройти большинство вышеупомянутых инстанций еще раз. Как и проектная документация, разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в архиве органа архитектуры и градостроительства. Копии разрешения на строительство, заверенные органом архитектуры и градостроительства, хранятся у исполнителя (подрядчика) работ и на участке строительства в органе государственного архитектурно-строительного надзора в течение всего срока действия разрешения на строительство.

Таким образом, в укрупненный перечень документации для получения разрешения на строительство частного дома входят следующие документы:

  • заявление застройщика на получение разрешения на строительство;
  • постановление главы администрации о выделении земельного участка под строительство;
  • договор о предоставлении прав на застройку участка;
  • генплан участка;
  • документ, удостоверяющий право на земельный участок;
  • паспорт проекта частного дома, согласованный в установленном порядке;
  • лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом);
  • постановление главы местной администрации о разрешении возведения объекта градостроительства.

Оптимальные пути

Как уже стало понятно, процедура получения разрешения на строительство частного дома, несмотря на значительные упрощения по сравнению с аналогичной процедурой для других объектов строительства, тем не менее остается достаточно трудоемкой, требующей значительных затрат средств, времени и нервов. В случае сложного проекта процедура получения разрешения на строительство с метражом ее бесконечных коридоров и неисчислимым количеством кабинетов может оказаться настолько долгой и утомительной, что злоключения Одиссея на пути в Итаку вы сочтете приятной увеселительной прогулкой. Есть ли альтернатива для застройщика?

По словам директора по производству и технике ООО «Харьков-Проект» Виктора Алексеевича Сараны, существует ряд фирм и частных лиц, имеющих соответствующие лицензии, которые дают им право заниматься деятельностью по подготовке документов, необходимых для получения разрешения на строительство. В перечень услуг, ими предоставляемых, входят сбор исходных данных, сопровождение документации по всем инстанциям, согласование изменений в документации. Многолетний опыт работы в этой сфере деятельности позволяет профессионалам, минуя всяческих посредников, напрямую обращаться к необходимым для получения подписи ответственным лицам, что сокращает время получения искомого документа. Обращение к таким фирмам позволяет избежать целого ряда проблем, связанных с работой бюрократического аппарата, а усилия, затрачиваемые заказчиком на получение разрешения на строительство, сведены к минимуму.

Какие документы нужны для оформления строительства дома

Недавно приобрели земельный участок и планируете строительство дома? Вам следует внимательно изучить информацию, какие же процедуры необходимо пройти, чтобы грамотно все оформить. Ведь не точности и ошибки могут повлечь за собой споры, в том числе судебные, а нам всем хочется наслаждаться уютом и не беспокоиться о своих правах. Итак, разберем подробно какие документы нужны для оформления строительства дома.

Первые шаги для оформления строительства дома

Для построения нового объекта даже на собственном земельном участке вам необходимо заполучить разрешение на строительство. Вы, безусловно, можете узаконить «самострой» постфактум, но это займет и отнимет у вас намного больше времени и изрядно подпортит нервную систему. Процедура сложная и дорогая. Рекомендуем такой важный процесс начинать оформлять заранее.

Получение самого разрешения

В нашей стране строительную сферу регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем отражены сроки, порядок процедур и действий. Так же в здесь вы без труда отыщите формат и правила, по которым заполняются бланки и заявления.

Разрешение содержит в себе:

данные на соответствие представленных проектных документов на участок; данные на соответствие готового межевания (в случае, если это необходимо);

данные о последующих возможных действиях и манипуляциях с объектом, которые могут производиться в последствии (это реконструкция, ремонт и т.д.)

Стоит отметить, что получение разрешения дает вам право ремонтировать, возводить, реконструировать дом на вашем участке. Вы застрахованы от всякого рода вмешательства со стороны соседей, например, на предмет границах земельного участка. У семей, обладающих материнским капиталом, появляется шанс его обналичить. Так же, становится возможной официальная постоянная регистрация и получение почтового адреса, в связи с чем вы легко можете получить кредит, к примеру, на отделочные работы по дому.

Существуют исключения, при которых вам не понадобится оформление разрешения.

Если вы приобрели участок в садоводстве или дачном хозяйстве.

Ваш участок находится в черте населенного пункта и назначение его — ведение подсобного хозяйства.

Если вы успеваете завершить строительство до 1 марта 2018 (окончания так называемой «дачной амнистии»), то для оформления объекта кроме кадастрового паспорта вам больше ничего не потребуется. В таком случае для официальной регистрации постройки понадобятся только ее кадастровые документы.

Оформляем разрешение на строительство жилого дома

В первую очередь следует обратиться в муниципальный орган вашего района — в Администрацию, предварительно подготовив комплект документов. Предоставляет их сам застройщик или его представитель (доверенное лицо).

паспорт или доверенность, в случае представления ваших интересов другим лицом право собственности на землю;

проектно-сметная документация на строительство дома (планы здания и его хозяйственных построек, данные о коммуникациях и прочее);

градостроительный план; экспертное заключение по документам (в случае, если это необходимо);

в случае, если вы получили заключение с помощью частного экспертного бюро, необходимо подтвердить правомерность такого рода деятельности этой организации.

Стоимость услуг по оформлению разрешения

Сама государственная пошлина стоит нескольких тысяч рублей, в то время как сумма, потраченная на расходы по сбору документов, может доходить до 50000-60000 тысяч. Вы можете обратиться к профессионалам, существенно сэкономив свое время.

Выдача заявления происходит по истечению 10 дней с момента обращения заявителя. Вы получаете заявление, которое оформлено на участок. Впоследствии это упрощает передачу документа другому собственнику (в случае, если вы захотите продать свою землю).

Для переоформления вам следует обратиться в регистрирующий орган. Документация выдается сроком на 10 лет. За это время вам необходимо закончить все работы по объекту.

Ограничения и подводные камни

В случае, если вы пытаетесь произвести работы без необходимого разрешения на них, а так же в случае нарушения законных прав участков, расположенных по соседству или создаете угрозу здоровью, а так же жизни населения — действие разрешения могут приостановить сроком от 10 дней до 3-х месяцев.

Только устранение этих выявленных несоблюдений и нарушений способно восстановить право на использование разрешения. Важно отметить, что сроки разрешения после приостановки не подлежат продлению.

Разрешение подлежит отмене, в случаях, если сохраняется проведение работ, создающее угрозу здоровью, а так же жизни населения повреждаются инженерные коммуникации строительные действия нарушают нормы градостроения и санитарии существенного несоответствия утвержденному объекту, указанному в разрешении не устраняются нарушения, выявленные в ходе приостановки разрешения невыполнение договорных обязательств по реконструкции или строительству если нарушения, угрожающие здоровью, а так же жизни населения, не могут быть устранены менее чем за 3 месяца с момента приостановки разрешения.

Для возобновления действий по постройке дома, в случае отмены разрешения, необходимо получить новое. Все остальные действия отождествляются с нарушением законодательства Российской Федерации.

Продление разрешения по срокам

В случае, если срок выдачи разрешения подходит к концу, а дом еще не построен, вам необходимо не менее чем за 60 дней обратиться в тот же орган для продления срока действия документа. Основанием для отказа может послужить только если вы так и не начали строительство и не проводили никаких работ на участке с момента выдачи разрешения.

Подавая заявление на предмет увеличение срока строительства, не забудьте приложить актуальный календарный план застройки. Максимальный срок продления обычно около 3-х месяцев.

Желаем Вам успехов в реализации дома-мечты!

С каких документов начать строительство частного дома?

Какие необходимы документы на участок?

Прежде чем думать, с чего начинать строить дом и какие документы для строительства дома нужны, следует проверить юридическое состояние земельного участка. Прежде всего – уточнить, присвоен ли ему кадастровый номер.

Случаев пользования землей без кадастрового номера в Украине достаточно много, особенно если участок достался людям по наследству. Поэтому для проверки информации и получения номера (если его таки нет) придется обратиться в районное управление земельных ресурсов – к государственному кадастровому регистратору.

Для присвоения земельному участку кадастрового номера нужно:

  • Предоставить заверенную нотариусом копию акта на право собственности, а также копии паспорта и справку о присвоении ИНН (идентификационного номера);
  • Выписку из Госгеокадастра о присвоении кадастрового номера. Её выдают в течение 10 рабочих дней, взимая за это пошлину в размере 88,10 грн;
  • Необходимо проверить целевое назначение земли: участок, даже пребывая в собственности, может относиться к категории земель сельскохозяйственного назначения или ведения садоводства.

Полноценный жилой дом можно построить только на землях, предназначенных для жилищной и общественной застройки. Если это не так, готовьтесь дополнительно пройти процедуру изменения целевого назначения вашей земли.

Для этого нужно будет сделать и утвердить в местном (поселковом, городском или районном) совете проект землеустройства, после чего получить обновлённые выписку из Госгеокадастра и свидетельство о праве собственности на участок. В среднем эта услуга у земельщиков стоит порядка 4-4,5 тысяч гривен.

Как получить строительный паспорт?

Ответ на вопрос, с каких документов начать строительство частного дома, находится в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Там есть такая статья 27, которая гласит: в первую очередь будущему владельцу надо получить строительный паспорт индивидуального жилого дома.

Для этого в орган Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК) подают заявление, к которому прилагают копию документа о праве собственности или использования на земельный участок (она может быть заверена как нотариусом, так и органом выдачи), эскизные намерения застройки и согласие совладельцев участка (если такие существуют в природе, конечно). Выдать вам строительный паспорт обязаны в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов, причем это должны сделать бесплатно.

А вот правильно заполненные эскизные намерения лучше заказать у специалистов (проектировщиков). Стоит такая услуга, в зависимости от характеристик территории и будущего жилища, от 1,5 до 4 тысяч гривен.

Заодно стоит заказать у них геодезическое исследование почв на участке (ещё около 2,5-3 тысяч гривен). Это поможет правильно выбрать тип фундамента, определить допустимую массу строения (и, соответственно, вид строительного материала), уточнить место расположения будущей скважины для воды и так далее. К тому же при одновременном заказе работ их общая стоимость может быть ниже.

По факту получения строительного паспорта надо направить в ГАСК уведомление о начале выполнения работ (но не начинать их в реальности).

Что необходимо для получения разрешения на строительство?

Следующий этап – оформление разрешения на начало строительства дома. На профильных форумах распространены советы «опытных» домовладельцев о том, что проще сначала возвести здание, а потом уже его узаконивать. На деле начинать работы без разрешения не стоит – это может быть чревато большой тратой нервов и денег в будущем. И это в лучшем случае.

Дело в том, что ГАСК имеет полное право не принимать в эксплуатацию дом, возведенный с нарушениями нормативов, а также «впаять» за это немаленький штраф. Тем более, что получить разрешение на строительство частного дома площадью до 300 м 2 в Украине не представляет особых сложностей:

  • Необходимо направить в ГАСК уведомление о начале работ, указав в нем сведения о строительном паспорте объекта. В ответ в течение 10 дней ждите письмо-уведомление о том, что данное сообщение зарегистрировано;
  • После регистрации уведомления в ГАСК можно приступать к реальным строительным работам. Но – при желании обустройства на приусадебном участке скважины или канализационного септика – лучше заранее озаботиться получением письменных (и лучше даже заверенных нотариально) заявлений от будущих соседей об отсутствии претензий с их стороны.

Срок действия разрешения-уведомления на строительство – до двух лет. И если за этот период завершить капитальное строительство (без учета внутренних отделочных работ) не удастся, придется запрашивать разрешение заново.

Нужен ли проект дома?

Парадокс, но в нынешнем законодательстве, в перечне документов для строительства дома высотой до двух этажей и площадью не более 300 м 2 отсутствует проект. То есть,
строить такое жилище можно вовсе без предварительного проектирования!

Однако проконсультировавшись с юристами, СуперДом настоятельно рекомендует всё же озаботиться вопросом проекта. Качественная проработка проекта позволяет
повысить надежность жилища, продлить срок его службы и даже сократить затраты времени и финансов на возведение и эксплуатацию.

Можно приобрести готовый проект. Главное, чтобы он включал в себя такие разделы, как:

  • Ситуационный план окружающей территории;
  • Подробный план участка;
  • Схемы всех этажей, подвала (при его наличии), фасадов и кровли;
  • Чертежи узлов, коммуникаций и оборудования;

Готовый проект надо верно «привязать» к реальному участку. Стоимость таких услуг зависит от сложности территории и объекта, обычно находится в диапазоне 100-150 грн./м 2 площади.

Также полезно будет разработать план строительных работ. Он поможет спланировать срок выполнения, необходимость закупки и хранения материалов и так далее.

Как ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него?

Завершающий этап – ввод построенного дома в эксплуатацию и регистрация права собственности на него.

Сначала нужно скачать на сайте ГАСК бланк декларации ввода в эксплуатацию. Заполненный документ в двух экземплярах следует отвезти и зарегистрировать в местном отделении ГАСК. Один экземпляр при этом остается на руках у владельца.

Также следует присвоить зданию почтовый адрес и получить справку об экспертной оценке недвижимого имущества (стоимость этой услуги – 400-1000 гривен).

При подготовке к строительству, во время ожидания всех выписок и уведомлений, необходимо уточнить в местных энергетических и газовых службах возможность и условия подключения к их сетям. Полученная информация даст возможность верно проработать проект работ и уточнить величину затрат. Фактическое подключение производят по завершению строительства дома и после регистрации Декларации о принятии объекта в эксплуатацию.

Наконец, в местное отделение Государственной регистрационной службы надо подать заявление, приложить к нему копии всех имеющихся документов (как на объект, так и личных) и оплатить пошлину за регистрацию (119 грн.) и за предоставление выписки из реестра прав собственников (120 грн.).

Все или почти все перечисленные документы (зависит от региона) можно оформить или получить в Центрах предоставления административных услуг. Правда пока что это касается в основном лишь крупных городов.

Все. Дом построен законно и зарегистрирован!