Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры

Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры

В 3х комнатной приватизированной квартире проживаю я, моя мать 84 года участник ВОВ и мой сын. Квартира приватизирована на 3 равные части. Сын (прописан), привел сожительницу (не прописана), у них совместная дочь 1,5 года (не зарегистрированы в квартире и не прописаны). Таким образом, прописан только сын.

Сожительница пьет, в стадии опьянения устраивает драки, сопровождающиеся отборным матом. Это все в присутствии малолетнего ребенка, старого больного, страдающей гипертонией, человека. От милиции помощи никакой, мы ничего сделать не можем, у нее маленький ребенок. Надеюсь, что угроза ее выселения возымеет действие. Но она полна уверенности, что, имея малолетнего ребенка выселить ее невозможно.

Сын к вопросу о выселении относится индифферентно. Могу ли я ее выселить ? Каков процесс выселения? Куда обращаться, какие документы?

Ответ:Здравствуйте. Собственно, здесь всё понятно. Учитывая, что мадам и ребёнок не имеют регистрации, и, соответственности, права на проживание в данной квартире, ВЫ можете просто поменять замки на дверях или непосредственно сами двери.

И всё. Больше она войти к квартиру не сможет. Главнео, передайте ей личные вещи. Не сможете сделать этого сами, обратитесь к услугам какого-нибудь охранного агентства, и, заклячив с ними договор на охрану квартиры, с их помощью избавитесь от такой сожительницы.

С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Способы принудительного выселения из квартиры

Очень часто между людьми, проживающими на одной территории, возникают непримиримые разногласия, которые не позволяют им дальше находиться под одной крышей. В этой ситуации следует руководствоваться действующим законодательством, которым регламентируются основания и порядок принудительного выселения собственника из квартиры.

Основаниями для выселения собственника жилого помещения могут стать следующие причины (они описаны в статье 293 Гражданского Кодекса. действующего на территории Российской Федерации):

  1. Антиобщественное поведение (факты нарушения общественного порядка должны быть зафиксированы соответствующим образом).
  2. Использование жилой площади не по прямому назначению.
  3. Умышленное или случайное разрушение недвижимости.

Выселение

Процедура выселения собственника из его жилого помещения может быть инициирована в том случае, когда многочисленные беседы с ним и официальные предупреждения не принесли желаемого результата.

Законное право принудительно выселить владельца недвижимости имеют муниципальные органы.

На них возлагается обязанность:

  • выставить изъятое жилое помещение на продажу
  • вырученные денежные средства в полном объёме передать бывшему собственнику (за вычетом государственных пошлин).

    Родственников нанимателя или собственника

    Родственниками нанимателя или собственника жилого помещения являются члены его семьи (дети, родители, супруги и т. д.), проживающие с ним на одной территории и ведущие общее хозяйство. Это определение прописано в части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса. действующего на территории Российской Федерации.

    Выписать родственника (независимо от степени родства) из квартиры собственник может сделать двумя способами:

    получить от члена своей семьи добровольное согласие на выписку

    решить данный вопрос в судебном порядке (составить исковое заявление о выселении родственника).

    В судебную инстанцию собственник обращается с целью признания права собственности утраченными.

    Основанием для подачи иска будет являться:

  • долгое отсутствие его родственника в жилом помещении
  • проживание в другом месте
  • неуплата коммунальных услуг и т. д.

    Собственник жилого помещения может принудительно выселить родственников, воспользовавшись постановлением Правительства Российской Федерации № 713.

    Он может на законных основаниях выкупить долю родственника, имея на руках соответствующее решение суда.

    Бывших членов семьи (бывшего супруга)

    Если семейные отношения между собственником жилого помещения и его членом семьи прекращаются, то право пользования недвижимым имуществом у бывшего родственника автоматически пропадает.

    После того как бывший член семьи покинул жилое помещение, собственником может быть использована статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации для официального выселения. При возникновении споров решение вопроса о принудительном выселении бывшего супруга (супруги) решается в судебном порядке.

    Несовершеннолетних детей

    Несовершеннолетних детей можно выселить из жилого помещения собственника на основании Гражданского кодекса России.

    В нем присутствует норма, которая гласит о том, что при продаже владельцем недвижимого имущества новый собственник имеет законное право выселить всех жильцов, включая и несовершеннолетних граждан.

    Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети, по отношению к которым установлена опека, собственник может их выселить только в том случае, если получит официальное согласие соответствующих органов. В противном случае ему придётся ждать их совершеннолетия.

    В том случае, когда жилец официально зарегистрирован (пусть и временно) на жилой площади собственника помещения он приобретает все права и обязанности по отношению к этому недвижимому имуществу.

    Выселить жильца из квартиры собственника можно в следующих случаях:

  • если временный жилец более полугода не живёт в помещении собственника
  • если квартирант не оплачивает коммунальные услуги
  • если жилец постоянно нарушает общественный порядок или портит личное имущество собственника.

    Обычно при сдаче недвижимого имущества в наём между сторонами заключается соответствующий договор, в котором:

  • указаны их права и обязанности
  • описываются причины досрочного расторжения договора.

    На основании этого документа (при наличии нарушений) жилец должен будет покинуть арендуемую квартиру.

    Если этот документ не был заключён, вопрос о выселении жильца собственник сможет решить через суд.

    В соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства, собственник жилого помещения обязан:

  • своевременно оплачивать все коммунальные услуги
  • содержать своё недвижимое имущество в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

    Невыполнение требований российского законодательства может повлечь за собой серьёзные последствия для собственника жилого помещения. Жилищная контора может подать исковое заявление в суд о принудительном взыскании задолженности .

    Если злостный неплательщик отказывается погасить возникшую задолженность по коммунальным услугам, его недвижимое имущество может быть взыскано в счёт оплаты долга.

    С предоставлением и без предоставления другого жилья

    Собственника недвижимого имущества могут выселить из жилого помещения на основании решения суда. Ему (а также членам его семьи) могут предоставить другое жильё, в соответствии с установленными социальными нормами, применяемыми в общежитиях (на основании статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В настоящее время на одного человека положено выделять 6 кв. м.

    Из муниципальной квартиры

    Выселить жильцов из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, возможно через суд.

    Основанием для данного процесса могут послужить:

  • систематическое нарушение общественного порядка
  • нарушение прав человека
  • нанесение материального ущерба жилому помещению и т. д.

    Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры показывает, что все факты нарушений должны быть документально подтверждены уполномоченными муниципальными органами. Они впоследствии будут выступать в качестве доказательной базы на судебном разбирательстве.

    Из приватизированной квартиры

    Выселение членов семьи собственника из приватизированной квартиры возможно только в судебном порядке.

    Для этого необходимо:

  • составить иск
  • доказать обоснованность своего требования.

    Интересует судебная практика по делам о выселении из жилого помещения? Смотрите здесь .

    Порядок действий по принудительному выселению из квартиры собственника

    Процедура принудительного выселения из квартиры собственника должна осуществляться в определённой последовательности:

    1. На собственника жилого помещения подаются жалобы, в которых подробно описаны все нарушения.
    2. Уполномоченным органом документально фиксируются факты нарушения правопорядка, прав человека, порча жилого помещения и т. д.
    3. Истец составляет заявление и прилагает к нему собранную доказательную базу. Исковое заявление должно полностью соответствовать требованиям действующего российского законодательства (статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ).
    4. Исковое заявление передаётся в суд, расположенный по месту жительства истца или ответчика.
    5. На судебном заседании истец должен доказать обоснованность своих претензий.
    6. Судом будет вынесено решение и вручён исполнительный лист о выселении собственника из квартиры.
    7. Исполнительный лист передаётся судебным приставам, служба которых расположена по месту нахождения спорной недвижимости.
    8. Судебные исполнители, заручившись поддержкой представителей правоохранительных органов, проводят принудительное выселение из квартиры собственника. Во время данной процедуры ними освобождается помещение от личных вещей ответчика.
    9. Решение суда передаётся в паспортный стол, где на основании данного документа осуществляют выписку собственника из квартиры.

    Исковое заявление (образец)

    Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, в котором должны присутствовать следующие данные (регламентируется частью 2 статьи 131 ГПК РФ ):

  • обязательные реквизиты истца и ответчика
  • наименование судебной инстанции, в которую подаётся исковое заявление
  • суть жалобы
  • стоимость иска
  • список приложенной документации и т. д.

    Образец иска о выселении можно скачать здесь .

    При подаче в суд искового заявления необходимо приложить к нему определённый пакет документации (этот порядок регламентируется статьей 132 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации):

  • документы, подтверждающие факт родства между собственником квартиры и его членами семьи, проживающими на одной территории
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (по искам о выселении граждан оплачивается пошлина в сумме 100 рублей)
  • документы на недвижимое имущество
  • документальное подтверждение фактов нарушения общественного порядка
  • любые документы, которые дают истцу основание инициировать судебный процесс
  • документы, на основании которых истец или его представитель получил свои полномочия
  • документ, свидетельствующий о попытке досудебного решения конфликта и т. д.

    Признание гражданина утратившим право собственности на квартиру

    Процедура признания граждан утратившим право собственности на жилое помещение может быть инициирована в следующих случаях:

  • между членами семьи официально прекратились родственные отношения
  • переезд родственника в другое место (физическое отсутствие)
  • добровольный отказ собственника квартиры от своих прав (во время судебного разбирательства, касающегося признания гражданина утратившим право собственности на жилое помещение, истцу необходимо будет доказать, что ответчик на протяжении длительного времени не проживает в квартире)
  • по решению суда.

    Как составить иск о принудительном выселении? Вся информация в этой статье .

    Принудительное выселение из квартиры собственника – что это такое? Читайте тут .

    Сроки процедуры

    Процесс проведения процедуры принудительного выселения из жилого помещения собственника может затянуться на несколько месяцев. На этот срок оказывают непосредственное влияние различные факторы.

    Ускорить данный процесс может опытный юрист, который досконально знает действующее российское законодательство и отечественную судебную систему. Опытный специалист правильно составит исковое заявление и подаст его в соответствующую инстанцию.

    Судебная практика

    Конституция Российской Федерации указывает, что каждый гражданин имеет право на жильё. Несмотря на это, собственники жилых помещений могут быть выселены из них на законных основаниях.

    Для этого необходимо обратиться в суд и получить соответствующее решение. В том случае если истцом будет предоставлена мощная доказательная база, судом будет вынесено решение о выселении собственника.

    На видео: о способах выселения из квартиры

    Выселить из квартиры жильца

    Как выселить из квартиры жену сына, не прописанную в ней, и угрожающую расправой остальным жильцам?

    Имеется квартира в которой прописаны мать, двое её уже взрослых сыновей (32 и 31 год) и двое внуков (2 и 3 года). Квартира не приватизирована, ответственным квартиросъемщиком является мать. Один из сыновей живет отдельно, второй вместе со своей женой — с матерью. Жена второго сына — женщина необузданная, всячески третирует мать: лезет в драку, угрожает физической расправой, издевается над домашними животными, громко кричит и т.д. и т.п. добиваясь таким образом, чтобы мать съехала из квартиры, освободив жилплощадь.

    Ольга! 1-ый ответ неверен. Супруга 1-го из отпрыской вселилась в квартиру без согласия на вселение со стороны всех зарегистрированных лиц. Такое согласие нужно и непременно в силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ. Отсутствие согласия на вселение довольно для вашего воззвания в районный суд с иском о выселении.

    Судебное решение о выселении исполнит судебный пристав! всего хорошего!

    Ольга, вселение в квартиру (не считая несовершеннолетних малышей к своим прописанным там родителям, также не считая собственника жилища, в т.ч. толики жилища) может быть произведено только с согласия всех живущих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос нужно решать в судебном порядке, зачем идеальнее всего заручиться поддержкой спеца.

    Выселить ее можно по судебному решению, все основания у Вас для этого имеются, иск лучше подавать от имени ответственного квартиросъемщика. Также можно написать на нее заявление в полицию, это хоть как то поможет на данный момент до суда.

    Как выселить из квартиры жильца, который снимает комнату?

    В коммунальной квартире (все собственники) сдается одна комната, есть договор о найме, заверенный у нотариуса. В каком случае и каким образом жильцы являющиеся собственниками, могут требовать выселения жильца. который снимает одну комнату?

    В судебном порядке, если об других собственников не было согласия на вселение

    Согласно статье 687 Штатского кодекса контракт найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по просьбе наймодателя в случаях:

    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если контрактом не установлен более долгий срок, а при короткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-ух раз по истечении установленного контрактом срока платежа

    разрушения либо порчи жилого помещения нанимателем либо другими гражданами, за деяния которых он отвечает.

    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок менее года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения контракта найма жилого помещения. Если в течение определенного трибуналом срока наниматель не уберет допущенных нарушений либо не воспримет всех нужных мер для их устранения, суд по повторному воззванию наймодателя воспринимает решение о расторжении контракта найма жилого помещения.

    Как выселить не зарегистрированных жильцов? Какие надо принять меры?

    Племянник перед смертью пустил пожить жильца Договора нет, деньги не получал. Квартира муниципальная. Жилец съезжать не желает. Участковый поддерживает сторону жильца.

    Обратитесь в суд с исковым заявлением о его выселении.

    Очень замечательно, что Вы решили экзаменовать юристов и адвокатов, отвечающих на веб-сайте www.9111.ru

    Вы направили мне на почту письмо последующего содержания:

    Ответом не удовлетворен. Статья 680 ГК РФ — Временные жильцы, уже отменена?

    Андрон, желаю привести обозначенную Вами норма закона и мало откомментировать в связи с данным вопросом.

    ГК РФ Статья 680. Временные жильцы

    Наниматель и граждане, повсевременно с ним живущие, по общему согласию и с подготовительным извещением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (юзерам). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на 1-го человека. Срок проживания временных жильцов не может превосходить 6 месяцев.

    Временные жильцы не владеют самостоятельным правом использования жилым помещением. Ответственность за их деяния перед наймодателем несет наниматель.

    Как выселить из квартиры?

    Добрый день! Меня зовут Ольга. У меня есть общая долевая собственность на квартиру в размере 1/2. Я и мой ребенок в ней прописаны Я в ней давно не появлялась, но при недавнем визите узнала, что второй собственник поселил в одной из комнат жильцов Говорит, что это родственники, и денег якобы с них не берет — просто пустил пожить. Должен ли он был их пускать без моего разрешения? Имею ли я право их выселить, т.к. сама хочу в ближайшее время жить в этой квартире вместе с мужем и ребенком?

    Можно ли выселить по суду не зарегистрированного в квартире жильца?

    Здравствуйте уважаемые юристы.У нас такая ситуация: 3- комнатная муниципальная квартира которую мы не можем поделить с бывшей женой. Она не хочет размениваться, приватизировать, хочет владеть сама этой квартирой. Я много лет назад жениля, пытался жить с женой в нашей квартире, но бывшая жена подала в суд и мою жену выселили по суду. Теперь мы снимаем жильё, ищем варианты для принудительного размена, но ведь всем известно что это филькина грамота, сами юристы называют это мёртвой зоной,варианты просто НЕ НАЙТИ!

    Ответ юриста по теме вопроса: — выселить из квартиры жильца

    Вопрос: могу ли я подать в суд и выселить Ольгу по суду? — по идее сможете подать иск о признании не приобретшей право использования и выселении.

    Только на суде встанет вопрос — какие Ваши права нарушаются проживанием сестры б/ж — если Вы сами там не проживаете. — будьте готовы ответить на их..

    Они будут ссылаться на статью 80. Временные жильцы

    1. Наниматель жилого помещения по договору общественного найма и живущие вместе с ним члены его семьи по обоюдному согласию и с предв арительным извещением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору общественного найма другим гражданам в качестве временно живущих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответственного жилого помещения на каждого живущего составит для отдельной квартиры наименее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — наименее нормы предоставления.

    Законно ли выселить из коммунальной квартиры жильца не зарегистрированного в комнате?

    Здравствуйте. У нас коммунальная 17 комнатная квартира В одной из комнат проживает житель со своей гражданской женой и её несовершеннолетними детьми. Хозяин данной комнаты уже давно не появляется в квартире, и комнату заняли чужие люди. За коммунальные услуги не платят, у нас стоит коллективный прибор учета воды, электроэнергии. И мы за них оплачиваем за их потребленные ресурсы. В данной комнате зарегистрирован один человек, а проживают 5 человек, Управляющая компания вместе с собственниками остальных комнат обращались в полицию, но участковый говорит, что прав не имеет выселить их из этого жилья Как нам быть?

    Добрый вечер, Ольга.

    Если комнаты приватизированы, то обращаться в суд с иском о выселении должен собственник комнаты. Если не приватизированы, то администрация, которая является наймодателем.

    Также можно юзерам комнат обратиться в суд с иском о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг. Только нужно высчитать, сколько расходов приходится на этого жильца. Запросить квитанции в УК может посодействовать арбитр, к нему нужно обратиться с ходатайством оказать помощь в собирании доказательств.

    Ольга, вы, соседи тоже сможете быть зачинателями воззвания в суд, так как поведение семьи нарушает ваши права и легитимные интересы.

    Как выселить не прописанного жильца из квартиры?

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры, в которой живет моя бабушка. Она прописана в другой квартире. Сейчас я решила квартиру продать и купить себе дом,а бабушку перевезти в квартиру,в которой она прописана. Бабушка всячески этому противится, грозит тем что покончит с собой. Как поступить в этой ситуации? У меня уже просто нервов не хватает.

    Катерина, поступайте по совести и от незапятнанного сердца, так, как Вы желали бы, чтоб Ваши внуки поступили с Вами.

    Как выселить из квартиры жильца, имеющего право пожизненного проживания?

    Хозяин квартиры продал её с правом пожизненного проживания в ней для себя и своей сестры. Через полгода бывший хозяин умер, а сестра создаёт невыносимые условия для совместного проживания (пьёт, скандалит, ворует). Какие основания будут убедительны для суда о выселении её из квартиры?

    Могу ли я на законных основаниях выселить из квартиры жильцов?

    Мой брат не является собственником квартиры но имеет доверенность от родственника уже имеющего долю в этой квартире на любые действия с квартирой связанные с получением еще доли в этой же квартире в собственность по завещанию Я прописана в данной квартире. Брат сдает эту квартиру, я согласия на это не давала и узнала случайно. Могу ли я на законных основаниях выселить из квартиры жильцов ?

    Ответ юриста по теме вопроса: — выселить из квартиры

    Если они не согласны сняться с регистрационного учета добровольно. то только через районный суд.

    Если совершенно по закону — то выселение делается в судебном порядке. Это длительно. Согласна.

    2-ой вариант. Собственник может в хоть какой момент поменять замки и арендатору просто не попадут в квартиру.

    Как выселить из квартиры незаконного жильца?

    По адресу г.Королёв, Полевой проезд, д.12 кв. 62 незаконно проживает гражданин Барков Алексей Сергеевич. Моего разрешения на его проживание не было. Тем не менее его вселил отец Барков Сергей Алексеевич и обещал платить коммунальные услуги за эту квартиру Эта квартира по наследству распределена между четырьмя наследниками: «Бельчич П. Л. Бельчич А.Л. Перетятько Г. П. Перетятько А.И. Квартира не продаётся по причине несовершеннолетия собственника Бельчич А.Л. Недавно позвонил председатель кооператива этого дома и сказал, что коммунальные услуги не оплачиваются в течении трёх лет.

    Николай! Обратиться с заявлением в ОВД о выселении.

    Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)

    Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи.

    В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами обычно заключается договор, в котором прописываются все моменты и условия проживания. Иногда этим договором пренебрегают и ограничиваются устной договоренностью, что играет не в пользу съёмщика.

    В любом случае может настать тот момент, когда жильцов попросят съехать. Чаще всего это происходит полюбовно. Собственник квартиры или её арендодатель объясняет квартиранту причину подобного решения и просит съехать, после чего происходит расторжение договора. В более сложных случаях, когда договора нет, выселение происходит без согласия квартиранта, если тот отказался сделать это самостоятельно.

    Но когда простых решений уже не осталось, а жилец всё также отказывается покидать помещение, собственнику приходится обращаться в суд, подавая туда исковое заявление.

    Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.

    Основными причинами для выселения могут стать:

    • нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
    • нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
    • использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
    • отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
    • нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.

    Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.

    В суде потребуются конкретные доказательства нарушений, поэтому необходимо собрать показания остальных жильцов или участкового. В некоторых случаях можно найти показания сотрудников полиции, если кто-либо из соседей вызывал их ранее.

    Порядок действий при выселении

    В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.

    Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

    Вскрывать её стоит в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.

    Из муниципальной квартиры

    Выселение из муниципальной квартиры может произойти с предоставлением нового жилья на замену или без предоставления другого жилья.

    Основаниями для выселения человека, проживающего в квартире по договору социального найма, с предоставлением нового жилья могут стать:

    • признание жилого помещения негодным для проживания;
    • подготовка дома, в котором проживает человек, к сносу;
    • проведение в доме капитального ремонта или реконструкции;
    • выселение людей, не оплачивающих взносы за проживание более шести месяцев. В этом случае на замену будет предоставлено помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека.

    Без предоставления нового жилого помещения могут быть выселены люди, в случае если они:

    • используют жилое помещение не по назначению;
    • лишены родительских прав и отстранены судом от совместного проживания со своими детьми;
    • заняли помещение самовольно;
    • провели незаконную перепланировку, в результате чего договор социального найма был расторгнут;
    • прожили в квартире то количество времени, которое было установлено изначально.

    Прописанного человека (не собственника)

    При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Подобные действия можно провести только через суд. Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.

    Труднее всего, если выселить нужно несовершеннолетнего ребёнка. Подавая исковое заявление, следует приложить к нему все возможные доказательства необходимости данного действия.

    Незаконно проживающих

    Выселить людей, проживающих в квартире незаконно, несложно. Для этого необходимо убедиться в том, что у них действительно нет никаких прав на проживание в этом месте, после чего, если договориться не получилось, подавать иск вместе с оплаченной госпошлиной и доказательствами, подтверждающими необходимость выселения.

    За неуплату долгов

    Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается.

    В этом случае необходимо:

    • предоставить в суде доказательство неуплаты услуг;
    • приложить показания работников жилищных контор.

    По этой причине можно выселить только съемщика. Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.

    Бывшего супруга

    Выселить бывшего супруга можно без особых проблем, если человек был собственником квартиры ещё до вступления в брак. В этом случае после расторжения брака право собственности останется за первым собственником.

    Если бывший супруг отказывается покидать помещение добровольно, то его выселения можно добиться через суд, предоставив в качестве доказательств документы, подтверждающие право собственности и свидетельство о расторжении брака.

    Из коммунальной квартиры

    Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов. В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому вправе самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.

    В каких случаях осуществляется выселение без предоставления другого жилого помещения? Смотрите тут.

    Исковое заявление на выселение из квартиры (образец)

    Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.

    Составление

    Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.

    Что должно содержать

    Само заявление делится на несколько необходимых частей:

    1. Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
    2. Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
    3. Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
    4. Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.

    Исковые требования

    Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.

    Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:

    • ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
    • возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.

    В какой суд подавать

    Исковое заявление подаётся в тот суд, который находится по месту нахождения жилого помещения, из которого требуется выселение.

    Дополнительные документы

    Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:

    • договор купли-продажи;
    • финансовый лицевой счёт;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • письменные доказательства, например, свидетельские показания.

    Во всех случаях можно предоставлять заверенные копии.

    Судебный процесс и его участники

    Участниками судебного процесса по делу выселения станут:

    • истец;
    • ответчик;
    • собственник квартиры, если он не является истцом;
    • свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.

    Суд заранее уведомит всех участников процесса о дате проведения слушания.

    Привлечение третьих лиц

    Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.

    Можно ли выселить соседей из коммуналки? Читайте здесь.

    Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором? Подробно в этой статье.

    Решение суда

    О своём решении суд уведомит всех участников процесса. Данное решение можно будет оспорить, подав соответственное прошение.

    В случае если суд принимает решение в пользу истца, то ответчику выделяется небольшой период времени, за который он должен выполнить все требуемые условия. В случае отказа или окончания срока, это будет проведено принудительно.

    Судебная практика

    Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.

    На видео об основаниях выселения из квартиры

    Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

    Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

    Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

    Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

    • лицо, признанное недееспособным;
    • лицо, не достигшее 18 лет;
    • лицо, имеющее инвалидность;
    • лицо, являющееся близким родственником.

    Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

    Основания и условия

    Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

    • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
    • ведение совместного хозяйства (сожительство);
    • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
    • неимение задолженности по коммунальным платежам;
    • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
    • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
    • разрешение на проживание собственника.

    Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

    Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

    Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

    Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

    В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

    Способы выселения

    Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

    Добровольно

    Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

    • основания для выселения;
    • срок предоставляемый на оставление жилища;
    • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

    Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

    Через органы исполнительной власти

    Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

    При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

    Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

    Куда выгонят?

    Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

    • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
    • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

    Как выселить непрописанного человека из квартиры

    Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

    Из приватизированной квартиры

    С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

    Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

    Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

    • анкетные данные истца и ответчика;
    • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
    • название документа;
    • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
    • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
    • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
    • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
    • дата, личная подпись;
    • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

    Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

    • удостоверение личности истца;
    • свидетельство о праве владения жилищем;
    • поквартирная карточка;
    • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

    Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

    Из муниципальной квартиры

    Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

    Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

    • анкетные данные представителя истца;
    • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
    • полное наименование юридического лица, его адрес.

    В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

    Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

    Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

    Обращение к судебным приставам

    После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

    Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

    Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

    Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

    Нужен юрист

    Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

    Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист