Как выкупить долю матери в квартире за материнский капитал и выделить доли детям?

Здравствуйте. Я мать двоих детей и имею материнский капитал. Они как и я прописаны в трехкомнатной квартире, где собственниками являются моя бабушка, моя мама и я. Их доли больше чем моя. Я хочу выкупить у мамы долю за счет материнского капитала и выделить доли детям. Как мне это сделать, куда обратиться, какие документы нужны?

Ответы юристов (3)

В территориальное отделение ПФР по месту жительства обратиться с письменным заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала:

— В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства (их часть) материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

Есть вопрос к юристу?

В случае если вы приобретаете(Список документов, представляемых в ПФР):

— Подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

— Паспорт лица, получившего сертификат (иной основной документ, удостоверяющий личность получателя сертификата и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания);

— Копии основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат;

— Копия договора купли-продажи жилого помещения;

— Копия свидетельства о праве собственности на жилье;

— Справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору;

Обратиться нужно в Пенсионный фонд, где выдавали сертификат на материнский капитал, только вот такие сделки с близкими родственниками (с Вашей мамой) пенсионный фонд в прошлом году не пропускал.

Сходите в свое отделение и уточните как в этом году они на это дело смотрят.

Перечень документов там не большой: сертификат на мат капитал, справка о размере мат капитала — ее дадут Вам в отделении пенсионного фонда, нотариально заверенное обязательство выделить долю детям после покупки доли квартиры, договор купли-продажи зарегистрированный в Росреестре, справка с ЖЭУ о зарегистрированных лицах в квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2018 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Зачастую такой дом:

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Купить долю в квартире за материнский капитал

Будет ли муж иметь право на долю в квартире если, ее купить за материнский капитал, учитываю что первый ребёнок не совместный?

Да будет п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуй, я купила долю в квартире за счет материнского капитала. Положен ли мне возврат подоходного налога от купли продажи?

Добрый день. Средства мат. капитала не учитываются при предоставлении имущественного вычета. Сумма вычета, при этом уменьшается на сумму мат. капитала.

Можно ли купить долю в квартире за материнский капитал, если имеется долг по квартплате.

Вопрос в том, как Вы будете реализовывать материнский капитал: через ипотеку от банка или напрямую продавцу от пенсионного фонда? Обязанность оплачивать коммунальные платежи по приобретаемой квартире для вас возникнет со дня гос. регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. До дня регистрации перехода права собственности оплачивать коммунальные платежи, (в том числе задолженность по ком. платежам) обязан продавец квартиры.. Но если в договоре купли — продажи квартиры будет предусмотрено, что вы берете на себя обязательство оплатить задолженность по коммунальным платежам за продавца, тогда продавец квартиры может потребовать от вас оплаты задолженности по коммунальным платежам, возникшей до регистрации перехода права собственности. Вы, конечно, можете купить квартиру с долгами. Но даже, если у Вас будет расписка в договоре о том, что продавец обязуется оплатить долги, он может после сделки просто исчезнуть и Вам придется судиться. С другой стороны, вообще-то сами долги привязаны не к квартире (к объекту), а к ее хозяину (к субъекту), поэтому новый хозяин, который уже купил квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца. П/п 5, п.2, статьи 135 ЖК РФ ясно говорит о том, что обязанность по квартплате и коммунальным платежам возникает у Покупателя только с момента получения им права собственности на квартиру. Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения.

Добрый день! Долг не влияет на Ваше право купить долю, другой вопрос что пенсионный согласует приобретение именно доли только в случае, если в результате такой сделки Ваша семья получит всю недвижимость целиком (у Вас уже должна быть доля данной недвижимости), либо если доля является самостоятельным жилым помещением. Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если имеется долг по квартплате. Вы можете купить долю в квартире при условии что вся квартиру перейдет в вашу собственность.

Долю в праве на квартиру купить на материнский капитал нельзя, ни с долгом, ни без него. Это возможно только в одном случае, если в результате покупки этой доли в праве, Вы приобретете право на всю квартиру. То есть, если сейчас Вы собственник доли в праве на квартиру, то можете купить на материнский капитал ту долю в праве, которая Вам не принадлежит. Но и в этом случае, долг по квартплате не является препятствием для покупки.

Могу ли я купить у мамы долю в квартире за материнский капитал?

Добрый день. Вы можете выкупить долю у мамы за материнский капитал, но тут необходимо соблюдение некоторых условий. Спасибо за обращение на сайт.

Можно купить 2/3 доли в трехкомнатной квартире за материнский капитал?

Добрый день! Согласно нормам, предусмотренным ФЗ №256, купить долю в жилом помещении за счет средств материнского капитала можно только в том случае, если в результате покупки доля, жилое помещение полностью перейдет в собственность Вашей семьи. Если Вы покупаете 2/3 доли, а 1/3 остается у постороннего лица, то в таком случае ПФР Вам откажет. С Уважением!

Я купила у мамы квартиру за материнский капитал. Имеет ли моя старшая сестра на долю в этой квартире.

Олеся, здравствуйте! Если вы теперь собственник квартиры, то сестра к ней не имеет никакого отношения. А почему вы этот вопрос задаете? Сестра, что, претендует?

Здравствуйте, Олеся! Нет не будет иметь долю. Жилое помещение купленное за средства материнского капитала будет принадлежать вам и детям. Им нужно обязательно выделять доли.

Здравствуйте, если вы купили квартиру полностью, а не долю, то никто кроме вас распоряжаться данным имуществом не может, ни о каком наследовании за матерью уже не идет речи для сестры-так как мать свое имущество продала.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я за материнский капитал, купить долю в квартире, у родной сестры.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. То есть, речь в Законе идёт о жилом помещении, к которому в силу ст.16 ЖК РФ относятся в том числе, квартира, часть квартиры и комната. Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Поэтому, если в результате сделки с сестрой Вы становитесь собственником целой квартиры или обособленной (изолированной) её части, позволяющей её отнести к жилому помещению (в которой можно проживать), то купить долю можно. Если речь идёт о покупке именно доли в праве собственности на квартиру, то такая возможность законом не предусмотрена; доля в праве собственности на квартиру, если она не обособлена в виде конкретного жилого помещения, не является жилым помещением.

Здравстауйте. Могу ли я купить долю в квартире у своей матери за материнский капитал недоживаясь 3 лет ребенку? При этом вся квартира 3 комнатная будет в собственности детей.

Можете, если покупка реальная, и Вы осуществите ее способом, предусмотренным в п. 6.1. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала 6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Хочу купить долю в квартире за материнский капитал, там проживает мама и отчим (они не зарегистрированы) боли равные, хочу выкупить у отчима его долю, смогу ли я это сделать.

Здравствуйте! За счет средств материнского капитала можно выкупить все доли, чтобы в собственности Вашей семьи было 100 % доли в квартире.

Могу ли я купить долю в однакомнатной квартире у мамы за материнский капитал?

Можно купить долю в квартире на материнский капитал только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком. Ст. 10 Закона 256-фз.

Я купила квартиру за материнский капитал в 2014 году. Доли детям не выделяла. За это время мы построили дом, там я и выделю им доли. Могу ли я сейчас продать ту квартиру.

Закон обязывает вас выделить доли в квартире, которая куплена на материнский капитал. Продать такую квартиру можно с разрешения органа опеки.

Здравствуйте! По закону доли обязаны выделить в квартире. С согласия органа опеки и попечительства доли можете выделить в доме. Если выделите без согласия, то будут проблемы с прокуратурой.

Я купила квартиру за материнский капитал, квартира оформлена в долях с детьми, в ней прописана и проживает моя дочь с семьей. У них был долг за квартиру, в сентябре долг был погашен. Вчера у меня арестовали счета и сняли деньги по исполнительному, без всяких предупреждений, мы даже не знали, что на нас ЖКХ подали в суд. Куда писать мне, чтобы вернуть деньги и кому жаловаться на судебных приставов и ЖКХ?

Здравствуйте! Прокуратура в этом деле Вам не поможет — только упустите сроки на отмену судебного акта. Вероятнее всего, в отношении Вас мировым судьёй был вынесен судебный приказ о взыскании долга. Он выносится по документам взыскателя без вызова должника в суд. Скорее всего, деньги со счёта ещё не списаны, поскольку Вам пришла SMS-ка о наложении именно ареста (не пугайтесь, если в сообщении указана отрицательная сумма Вашего банковского счёта — так бывает). В данной ситуации Вам следует срочно прибыть в тот отдел судебных приставов-исполнителей, на территории которого Вы зарегистрированы, и получить копию постановления о возбуждении исполнительного производства. В данном постановлении Вы увидите дату и номер судебного постановления (как правило, судебного приказа), а также, каким судом (мировым судьёй) был вынесен этот акт. Если это — судебный приказ, то приходите на судебный участок, и получайте копию судебного приказа. По получении копии судебного приказа у Вас будет 10 дней, чтобы подать на него возражения. Возражения подаются тому же мировому судье, который вынес судебный приказ. По поступлении в 10-дневный срок от Вас возражений, мировой судья ОБЯЗАН будет отменить свой судебный приказ (в течение 5 дней с даты поступления возражений), вне зависимости от того, какие Вы приводите в них доводы. Получив определение об отмене судебного приказа, Вы несёте его в службу судебных приставов. Приставы разблокируют Ваши счета, и Вы получите обратно свои деньги. Однако, бывает, что такой долг взыскивается и по судебному решению. Вас могли уведомлять о дате судебного заседания, однако из-за нерадивости почты Вы могли не получить конверт с повесткой в суд. В такой ситуации могло быть вынесено заочное решение. Получаете заочное решение и в течение 7 дней пишете в суд, его принявший, заявление на отмену заочного решения. Но тут, в отличие от обжалования судебного приказа, уже обязательно надо привести доводы в Вашу пользу относительно неправильности решения (к примеру, если долг уже погашен), а также доказательства того, что Вы по уважительной причине не были на суде (к примеру, не получали повестку). Тогда суд тоже отменяет решение, о чём вы уведомляете судебных приставов и получаете обратно свои деньги. Удачи Вам!

Можно ли купить комнату в квартире (долю) у матери, за счёт средств материнского капитала, не дожидаясь исполнения трёх лет ребенку? Собственник один-мама. Какие могут быть проблемы с ПФ?

Здравствуйте. Нет, сделки с родственниками за счёт средств материнского капитала запрещены. Пенсионный фонд просто не перечислит деньги матери, и такую сделку Вы не зарегистрируете.

Здравствуйте. В данном случае долю приобрести за средства МК невозможно. И по тому, что ребенку нет 3-х лет. И по тому, что в результате покупки долю Вы не станете единоличным собственником. А комната в квартире, если только квартира не коммунальная, отдельно вообще не может быть продана. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Здравствуйте. Если ребенку нет 3 лет, то оформить собственность возможно только, если будет использоваться ипотека. Если покупаете долю, то пенсионный фонд вам откажет.

Хотела бы узнать могу ли я купить квартиру или долю в ней за материнский капитал у матери. Живу и прописана с детьми отдельно, но фамилия с матерью одна. Обязательно ее выписывать из квартиры?

Можно купить долю в квартире на материнский капитал только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком. Ст. 10 Закона 256-фз. Закон не запрещает совершать сделки между родственниками. Выписывать не обязательно.

Здравствуйте. Сделка между родственниками не запрещена, даже если будут использоваться средства материнского капитала. Если вы будете покупать долю, то после ее приобретения квартира должна перейти полностью вашу собственность, иначе пенсионный фонд откажет. Если квартира полностью принадлежит матери, то она должна продать ее вам полностью. Мать может остаться зарегистрированный в квартире.

Если у вас в этой квартире уже есть доля у после приобретения еще одной доли вся квартира будет в вашей собственности, то вы сможете приобрести квартиру за материнский капитал. Также возможно выделение доли в натуре, например, в виде комнаты, и приобретение в собственность детей родителей за материнский капитал.

Могу ли я купить у своей матери долю в квартире за материнский капитал, 1/3 доли принадлежит мне и 2/3 моей маме. Если да, то когда можно оформить.

Здравствуйте! Если после совершения сделки квартира на 100% будет в вашей собственности, то можете купить. Обратитесь в ПФР и получите разрешение на использование средств материнского капитала.

Здравствуйте! Да, можете полностью выкупить долю мамы, только в этом случае ПФР одобрит перевод средств материнского капитала. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению, так что для начала обращайтесь к нотариусу.

Можно купить жильё на материнский капитал, если таким образом улучшаете свои жилищные условия. Закон не запрещает сделки между родственниками.

Если квартира в целом будет принадлежать вам то попытаться можно. Но другое условие возмездные сделки купли-продажи между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками запрещены. В соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники. Ст. 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). Если пенсионный фонд разрешит, то можете оформить.

Купила долю в квартире за средства материнского капитала. Могу ли я исполнить свое обязательство по наделению долями детей следующим образом-не наделять их долями (тем более что выделить по 9 квадратных метров никак не получается), а положить денежную сумму в размере мат. капитала им на банковские счета?

Добрый день. Если материнский капитал вы получали именно на приобретение жилья, то и выделить детям вы обязаны именно доли. Материнский капитал это целевой фонд и используется только на конкретные цели.

Добрый день. Лучше с этим вопросом вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд так как существуют такие программы О внесении денежных средств на счет детей для приобретения последующей квартиры либо домовладения. Хорошего приятного дня.

Мария, доброе время суток! По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях: 1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат. 2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя. Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»). Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения. Поэтому, Вы обязательно должны выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

Добрый день, Мария! Если квартира куплена за материнский капитал, то обязательно выделение долей детей. Не путайте долю в натуре (которую, действительно, вы не сможете выделить) и долю в праве. Это разные вещи. Вы обязаны выделить своим детям долю в праве на квартиру. Замена доли денежной компенсацией не предусмотрена. Когда дети достигнут совершеннолетия, можете предложить им выкупить их доли в квартире. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте, Мария! Вы обязались выделить доли в квартире и должны их выделить, за невыполнение обязательства законом предусмотрена соответствующая ответственность. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Мы с женой купили 1/2 доли в 2-х комнатной квартире за материнский капитал, обременение сняли. Но у нас есть собственное жилье, и мы хотим сделать доли в той квартире которую купили за мат. кап. что нам дальше делать.

Можете обратиться к любому нотариусу с документами и деньгами. ГК РФ Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Здравствуйте, вам необходимо обратиться к любому нотариусу для выделения долей вашим детям. Удачи вам и всего наилучшего

Как что, вам нужно выделить доли детям. Оформите соглашение о распределении долей между вами и детьми. Обращайтесь к нотариусу.

Могу ли я купить долю в квартире за материнский капитал если ребенку второму три месяца?

Здравствуйте! Долю за счет средств материнского капитала можно купить в том случае, если другая часть квартиры уже находится в Вашей собственности, чтобы в собственности семи было 100 % доли. Так как ребенку нет трех лет, то только через ипотеку.

Здравствуйте, сможете купить долю с использованием материнского капитала только при использовании ипотечного кредита. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! В Вашем случае только если Вы будете привлекать заемные средства. Например ипотеку, поскольку ребенку нет 3 лет, поэтому только так можно воспользоваться материнским капиталом.

Здравствуйте. Вы можете купить долю за средства материнского капитала в том случае, если после совершения сделки квартира будет в вашей собственности на 100%. Если ребенку нет трех лет, то материнский капитал можно использовать только через ипотеку.

Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах вы сможете использовать средства материнского капитала только для погашения ипотечного кредита, поскольку ребенок не достиг возраста 3 лет. Всего хорошего!

Могу ли я купить долю в квартире у своего отца за счет средств из материнского капитала.

Можно купить долю в квартире на материнский капитал в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком.

Здравствуйте, нельзя покупать долю на материнский капитал, если другие доли в квартире не принадлежат вам и вашим детям. Пенсионный фонд откажет У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Можете, если сделка будет соответствовать некоторым условиям: 1. Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире. 2. Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде. Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право: распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит); согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире). Ваши действия: Вы уговорили родственников (свекровь, тещу, брата, бывшего мужа и т. д., в зависимости от ситуации) продать вам его долю в квартире. Обсудите назначенную цену. Продавец после вашего разговора за чаем с плюшками ставит в известность всех участников общей собственности, причем в письменном виде (указывает цену и условия продажи). Месяц вы обдумываете, обсуждаете, обговариваете эту тему со всеми заинтересованными лицами. Считайте, что вам повезло, и никто из участников не пожелал выкупить интересующую вас долю в квартире, приступайте к оформлению документов. Но этот родственник может также предложить свою долю в квартире для продажи любому знакомому и незнакомому, если у того найдется указанная сумма. Если месяц, данный на размышления, еще не закончился или родственник случайно забыл вам рассказать о проведенной сделке с посторонним гражданином, смело обращайтесь в суд – вам помогут восстановить права покупателя на долю в квартире. При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).

У меня такая ситуация. Мы с бывшим мужем купили 2/3 доли в квартире за материнский капитал у моих родителей. 1/3 доля была уже оформлена на моего сына когда родители ее приватезировали. 2/3 доли разделили на меня, мужа и троих детей. И получилось по 1/11 доли. Собственных средств мы не вносили. При разводе мы устно договорились, что я не претендую на автомобиль, а он на долю. Теперь при просьбе переписать долю на меня или детей, он оказывается, говорит, что хочет продать ее. Я живу одна в ней с тремя не совершенно летними детьми. Площадь 43 квадрата. Машину какая узнала, он переписал на свою сноху. Могу ли я подать на раздел автомобиля и может ли он продать свою долю?

Вы можете отменить договор, на основании которого машина была переписана на сноху, через суд. И дальше делить имущество. Удачи.

Если автомобиль был отчужден им после расторжения брака то вы можете требовать в суде признания его общим имуществом супругов и выплаты вам 1/2 доли стоимости. Продать свою долю он вряд ли сможет, это весьма затруднительно при указанных обстоятельствах.

Дочь купила в апреле 2017 года квартиру в долях с детьми с использованием материнского капитала за 2000000 руб., а в августе 2017 г. хочет продать приватизированную в апреле 2017 г. комнату за 1000000 руб. Будет ли она платит налог и нужно ли делать декларацию в 2018 г. Спасибо!

Налог платить не будет, т.к. есть право на вычет на 1 млн. руб. по ст. 220 нк рф. Декларацию 3 ндфл нужно будет подать, указав в ней цену и реализацию вычета. . НК РФ Статья 229. Налоговая декларация 1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и пункте 1 статьи 228 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 19.05.2010 N 86-ФЗ, от 28.11.2015 N 327-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 19.05.2010 N 86-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства. 3. В случае прекращения деятельности, указанной в статье 227 настоящего Кодекса, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 27.07.2010 N 229-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) При прекращении в течение календарного года иностранным физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению в соответствии со статьями 227 и 228 настоящего Кодекса, и выезде его за пределы территории Российской Федерации налоговая декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена им не позднее чем за один месяц до выезда за пределы территории Российской Федерации. Уплата налога, доначисленного по налоговым декларациям, порядок представления которых определен настоящим пунктом, производится не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации. (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 27.07.2006 N 153-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 настоящего Кодекса. (абзац введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 368-ФЗ; в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Могу ли я купить 1/4 долю в квартире за материнский капитал? У квартиры 4 собственника в равных долях.

Здравствуйте! Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Доброго Времени суток! 1/4 долю в квартире за материнский капитал? Если у квартиры 4 собственника в равных долях ВАМ купить ПФР не разрешит Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Едва ли одобрят всю можно. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерац
ии. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого пом
ещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Купили квартиру за материнский капитал+наша доплата. Должны выделить доли детям в течение 6 месяцев, но пока денег на это совсем нет. Что будет, если выделим доли не через 6 месяцев, а позже?

Решайте вопрос с Пенсионным фондом, если немного просрочите, то скорее всего ничего не будет, максимум ПФ в суд обратится, чтобы обязать вас выделить доли детям.

Доброго времени суток! Действующим законодательством не предусмотрены штрафные санкции за более позднее выделение долей детям.

Могу ли я купить долю в квартире за счет средств материнского капитала у матери, если в трех комнатной квартире 4 собственника.

Могу ли я купить долю в квартире за счет средств материнского капитала у матери, если в трех комнатной квартире 4 собственника. Вряд ли ПФР одобрит данную сделку, но попытайтесь.

Можно купить на материнский капитал долю в квартире в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником всей квартиры.

Здравствуйте! Нет, одну долю не можете выкупить за счет средств материнского капитала. Можете купить всю квартиру за счет средств МСК, чтобы было 100 % доли.

Могу ли я купить долю в квартире за счет материнского капитала? Собственниками являются родители и сестра мужа, а также дочь (6 лет) сестры?

Здравствуйте. Дою в квартире вы купить не сможете. Должна быть или отдельная комната или отдельная квартира. Удачи вам и всего хорошего.

Можно купить долю в квартире за счёт материнского капитала в том случае, если в результате такой сделки вы станете собственником всего жилого помещения.

Нет, не можете. Только всю квартиру. Доли на материнский капитал приобретать законом запрещено. Хоть у родственников, хоть не у родственников.

Могу ли я купить за материнский капитал 2 доли в квартире моей матери на свою дочь которой 3 года, третья доля в ее 3-х комнатной квартире принадлежит моему сыну, и могут ли мне отказать в пф в этой сделке?

Здравствуйте. Да, скорее всего ПФР откажет Вам, так как фактически нет улучшения жилищных условий. Квартира не будет принадлежать Вашей семье целиком.

На дочь приобрести на мат. капитал нельзя, закон требует приобретать жилое помещение в общую долевую собственность родителей и детей. Обязательно откажут в сделке, которую Вы собрались совершить. Приобретайте 2/3 в общую долевую собственность всех членов семьи (мать, отец/отцы и все дети, в т.ч. и сын, который имеет долю в данной квартире), это будет улучшение жилищных условий семьи — цель мат. капитала. Ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Я работаю в ФСИН 10 лет, купили с женой квартиру за материнский капитал, свои доли с женой переписали на детей, прошло уже 5 лет с момента сделки. Могу ли я теперь участвовать в программе на получение сертификата на жилье предоставленное фсин?

Добрый день. Участвовать вы можете, но Вам скорей всего откажут по причине того, что вы сами ухудшили свои жилищные условия.