Выселение из квартиры

Наличие крыши над головой – одна из базовых потребностей каждого человека. Угроза выселения из квартиры – неприятная ситуация, которая способна вывести из равновесия любого человека. Статистика за последние годы ужасает, однако количество выселений могло бы быть заметно меньше, если бы люди знали свои права, а также куда, когда и в каком порядке обращаться за защитой.
Есть разные основания для выселения и разные обстоятельства, которые сопровождают процесс такого выселения. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации.

Выселение из занимаемого жилого помещения допускается только на основаниях, установленных законом, и производится:

  • добровольно
  • в судебном порядке
  • в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Выселить гражданина из жилого помещения можно как с предоставлением другого жилого помещения, так и без предоставления такового.

Выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения при:

  • систематическом разрушении или порче жилого помещения
  • использовании жилого помещения не по назначению
  • систематических нарушениях правил общежития

Вышеуказанные обстоятельства могут служить основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения, если они делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.
Альтернативным вариантом выселению может выступать обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения также для:

  • лиц, самоуправно занявших жилое помещение
  • рабочих и служащих, прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией
  • членов семьи собственника жилого дома (квартиры), которые систематически разрушают или портят жилое помещение, используют жилое помещения не по назначению, если они делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Если Вы не можете договориться с жильцами о добровольном выселении, стоит обратиться к юристам, которые помогут в судебном порядке обязать лицо к выселению (без предоставления другого жилого помещения), если на то существуют законные основания. Для этого необходимо будет оформить соответствующую доверенность и заверить ее у нотариуса.

Выселение осуществляется с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу
  • дом грозит обвалом
  • дом подлежит переоборудованию в нежилой
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа

При условии предоставления другого жилого помещения могут быть выселены:

  1. рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших отраслей народного хозяйства, которые предоставили жилые помещения, в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления
  2. граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они были исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию
  3. граждане, лишенные родительских прав, если они проживают совместно с детьми, в отношении которых были лишены родительских прав
  4. родители-воспитатели, которые устранены от дальнейшего воспитания детей

Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно соответствовать таким требованиям:

  • должно находиться в черте данного населенного пункта
  • должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям
  • не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов
  • не допускается также заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и более семьями или двумя и более одинокими лицами
  • лицам пожилого возраста, а по заключению лечебного учреждения также соответствующим категориям инвалидов и больных по их просьбе жилые помещения предоставляются на нижних этажах или в домах с лифтами
  • гражданам, которые занимали отдельную квартиру, должна быть предоставлена отдельная квартира
  • при проведении капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя (на время капитального ремонта)

Выселение, которое связано с обращением взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита (займа) банка или другого лица. Иногда жилье, купленное в кредит, не может быть оплачено по разным причинам. Тогда банк или другое лицо, предоставившее кредит, может обратить взыскание на такое жилое помещение, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех граждан, которые в нем проживают, в течение одного месяца со дня получения письменного требования кредитора или нового владельца добровольно освободить помещение. Если граждане не освобождают жилое помещение в установленный или другой согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда. При этом выселяемым гражданам следует помнить, что они имеют право на предоставление им жилых помещений из фондов жилья для временного проживания, хотя отсутствие жилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении не может служить основанием для прекращения выселения гражданина из жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.

Процедура выселения из жилья, используемого по договору найма жилого помещения.

Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется согласно договору найма жилого помещения. При этом квартиранты и временные жильцы самостоятельного права на занимаемое жилое помещение не приобретают независимо от длительности проживания. В случае прекращения действия договора найма жилого помещения одновременно прекращается и действие договора поднайма. Поднаниматель и члены его семьи, а также временные жильцы обязаны немедленно освободить занимаемое жилое помещение без предоставления другого жилого помещения. Выселение нанимателя может также осуществляться на время капитального ремонта жилого дома (квартиры), принадлежащего гражданину. Когда капитальный ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, владелец дома (квартиры) вправе требовать его выселения без предоставления другого жилого помещения на время проведения ремонта. По окончании ремонта собственник дома (квартиры) обязан предоставить нанимателю занимаемое им ранее или другое равноценное жилое помещение в принадлежащем ему доме (квартире).

Законодательством также предусмотрены условия выселения из общежитий, жилищно-строительных кооперативов и др.

Если по данной теме у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Юридическую клинику Национального университета «Одесская юридическая академия» работает ежедневно с 15:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 15:00, выходной день – воскресенье. Запись на прием осуществляется каждую среду с 10:00 до 12:00 по номеру телефона: ‎(048)777-27-61, или по адресу: 65009, г. Одесса, ул. Черняховского, 2.

Аспирант кафедры гражданского процесса,
директор юридической клиники
Павлова Юлия Сергеевна

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ

Жилищное законодательство предусматривает такую крайнюю меру, как выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, т.е. «на улицу». Об основаниях принятия такого решения и его процедуре пойдет речь в настоящей статье.
Жилищное законодательство предусматривает возможность выселения из квартиры, занимаемой по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления жилого помещения.
Поскольку выселение граждан без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности проживающих в жилом помещении граждан, законом определен ограниченный круг оснований, по которым гражданин может быть выселен из жилого помещения, как говориться, «на улицу».

Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ выселение гражданина-нанимателя, а также проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения возможно по следующим основаниям:

1) использование жилого помещения не по назначению
2) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей
3) бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение

Также законом установлена процедура выселения граждан из квартиры, жилого помещения без предоставления другого жилья: наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и только в случае неустранения допущенных нарушений виновные граждане могут быть выселены из жилого помещения на основании решения суда.

При этом наймодатель при вынесении предупреждения должен предоставить гражданину определенный срок для устранения нарушений и только при неисполнении гражданином в течение этого срока нарушений возможно обращение в суд.
Законом прямо не предусмотрено, в какой форме должно быть сделано предупреждение об устранении нарушений, т.е. допускается вынесение предупреждения и в устной форме, однако учитывая, что выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, такое предупреждение лучше выносить в письменной форме и вручать виновному лицу под роспись.

К использованию жилого помещения не по назначению судебная практика, в частности, относит использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование под офис, склад, размещение промышленных производств, содержание и разведение животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В то же время необходимо учитывать, что Жилищным кодексом РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи относятся также их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, правил пользования жилыми помещениями (прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

К систематическому бесхозяйственному обращению с жилым помещением, ведущим к его разрушению, понимаются целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Кроме указанных оснований, могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.С иском о выселении гражданина без предоставления другого жилого помещения помимо наймодателя могут обратиться также и иные лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Обратиться в суд с иском о выселении гражданина, а также членов его семьи вправе также такой государственный орган, как жилищная инспекция, к полномочиям которой относится осуществление контроля за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, закон предусматривает возможность выселения гражданина из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, однако, поскольку такое выселение является крайней мерой ответственности виновного гражданина, суды очень тщательно подходят к рассмотрению данных дел, в связи с чем при обращении с таким иском заинтересованных лиц, особенно если они не являются юридическими лицами и, соответственно, не имеют штатных юристов, бывает весьма сложно добиться положительного результате в виде выселения виновного. Для положительного разрешения данной проблемы целесообразно обратиться к помощи специалистов, обладающих практическим опытом в разрешении данных проблем.

Верховный Суд сделал вывод о выселении из квартиры

Не могут быть удовлетворены требования о выселении из квартиры, которая не была приобретена за счет кредитных средств, без предоставления другого жилого помещения. К такому выводу пришел ВСУ в постановлении от 30 сентября 2015 №6-1892цс15.

Верховный Суд Украины
Именем Украины
Постановление
30 сентября 2015 г. Киев №6-1892цс15

Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины в составе:
Председательствующего — Романюка Я.М.,
судей: Гуменюка В.И., Охримчук Л.И., Симоненко В.Н., Лященко Н.П., Сенина Ю.Л., Яремы А.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Коммерческий банк« ПриватБанк »к Лицу 8, Лица 9, которые действуют в своих интересах и интересах малолетних Лица 10 Лица 11 Лица 12 третьи лица Днепровская районная в г. Киеве государственная администрация, Днепровский районный в г. Киеве отдел Главного управления государственной миграционной службы, о выселении по заявлению лица 8 о пересмотре постановления Высшего специализированного суда по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 16.06.2015,

В октябре 2014 года ПАО «КБ« ПриватБанк »обратилось в суд с иском к Лицу 8, Лица 9, которые действуют в своих интересах и интересах малолетних Лица 10 Лица 11 Лица 12 третьи лица Днепровская районная в г. Киеве государственная администрация Днепровский районный отдел в г. Киеве главного управления ГТС, о выселении, ссылаясь на то, что 6.02.2008 между ЗАО «ПриватБанк», правопреемником которого является ОАО «КБ« ПриватБанк », и Лицом 8 заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил Лицу 8 потребительский кредит на общую сумму $ 332 547 на срок до 6.02.2018.

С целью обеспечения выполнения обязательств Лицом 8 по кредитному договору между сторонами 4.11.2008 заключен договор ипотеки, по которому Лицо 8 передал банку в ипотеку принадлежащую ему на праве собственности квартиру за адресом 1.

Лицо 9 является совладельцем спорной квартиры и дала согласие на передачу ее мужем в ипотеку.

Малолетние Лицо 10 Лицо 11 и Лицо 12 были зарегистрированы по адресом 3 после заключения договора ипотеки и без согласия ипотекодержателя.

Решением Днепровского районного суда г. Киева от 12.10.2012 обращено взыскание на указанную квартиру путем продажи указанного предмета ипотеки ПАО «КБ« ПриватБанк ».

Во исполнение требований закона «Об ипотеке» 2.07.2013 истцом были направлены ответчикам сообщение о добровольном выселении из квартиры, являющейся предметом ипотеки, однако требования сообщений ответчиками выполнено не было.

ПАО «КБ« ПриватБанк »просило суд выселить ответчиков вместе с их малолетними детьми из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета.

Решением Днепровского районного суда г. Киева от 6.02.2015 в иске отказано.

Решением Апелляционного суда Киева от 26.05.2015 решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым иск удовлетворен.

Выселено ответчиков вместе с их малолетними детьми из квартиры за адресом 2 и снят их с регистрационного учета в указанной квартире.

Постановлением ВСС от 16.06.2015 отказано Лицу 8 в открытии кассационного производства.

В поданной в Верховный Суд заявлении Лицо 8 просит отменить решение апелляционного суда и постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на неодинаковое применение кассационным судом одних и тех же норм материального права, а также на несоответствие судебного решения суда кассационной инстанции изложенному в постановлении ВС выводу о применении в подобных правоотношениях норм материального права, а именно ч.2 ст.109 ЖК РСФСР.

Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя ОАО «КБ« ПриватБанк »на возражения заявления, проверив доводы заявления, Судебная палата по гражданским делам ВС пришла к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.3604 ГПК Верховный Суд отменяет судебное решение по делу, которое пересматривается на основании неодинакового применения судом (судами) кассационной инстанции одних и тех же норм материального права и несоответствия изложенному в постановлении ВС выводу о применении в подобных правоотношениях норм материального права, повлекло принятие разных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях, если установит, что оно является незаконным.

Судами установлено, что 6.02.2008 между ЗАО «ПриватБанк», правопреемником которого является ОАО «КБ« ПриватБанк », и Лицом 8 заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил Лицу 8 потребительский кредит на общую сумму $ 332 547 на срок до 6.02.2018.

С целью обеспечения выполнения обязательств Лица 8 по кредитному договору между сторонами 4.11.2008 заключен договор ипотеки, по которому Лицо 8 передал в ипотеку квартиру за адресом 1, которая принадлежала ему на праве собственности.

Лицо 9 является совладельцем спорной квартиры и дала согласие на передачу ее мужем Лица 8 квартиры в ипотеку.

Малолетние Лицо 10 Лицо 11 и Лицо 12 были зарегистрированы в квартире, переданной их родителями в ипотеку, после заключения договора ипотеки и без согласия ипотекодержателя.

Решением Днепровского районного суда г. Киева от 12.10.2012 обращено взыскание на спорную квартиру путем ее продажи ПАО «КБ« ПриватБанк ».

Во исполнение требований закона «Об ипотеке» 2.07.2013 истцом были направлены ответчикам сообщение о добровольном выселении из квартиры, являющейся предметом ипотеки, однако требования сообщений ответчиками выполнено не было.

Принимая решение об отказе в иске суд первой инстанции исходил из того, что при решении данного спора подлежит применению закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» от 3.06.2014, согласно которому в течение действия этого закона не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) недвижимое имущество.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об удовлетворении иска, апелляционный суд, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из того, что предметом иска является не обращение взыскания на имущество, а выселение из квартиры как следствие неисполнение решения суда и условий кредитного договора , а потому положение вышеупомянутого закона не распространяются на спорные правоотношения.

Однако в предоставленных для сравнения:

— Постановлении от 24.06.2015 ВС руководствовался тем, что по содержанию стст.39 40 закона «Об ипотеке» и ст.109 ЖК РСФСР лицам, выселяются из жилого дома (жилого помещения), которое является предметом ипотеки, в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки, предоставляется другое постоянное жилье только в том случае, когда ипотечное жилье было приобретено не за счет кредита, обеспеченного ипотекой этого жилья. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, выселяют, должно быть указано в решении суда. Как исключение, допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на предмет ипотеки, если ипотечное имущество было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения (ч.2 ст.109 ЖК РСФСР);

— Определении ВСС от 16.10.2014, предоставленной в качестве примера неодинакового правоприменения, суд, рассматривая исковые требования о выселении лиц из здания, являющегося предметом договора ипотеки, но не был приобретен за счет обеспечиваемого ипотекой кредита, применил к спорным правоотношениям положения ст.109 ЖК УССР и ст.40 закона №898-IV и пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения лиц без предоставления другого жилого помещения.

Изложенное свидетельствует о том, что существует несоответствие судебного решения суда кассационной инстанции изложенному в постановлении ВС выводу о применении в подобных правоотношениях ч.2 ст.109 ЖК РСФСР.

Решая вопрос об устранении расхождений в применении судом кассационной инстанции указанной нормы материального права, Судебная палата по гражданским делам ВС выходит из такого.

По содержанию ч.1 ст.575 ГК и ст.1 закона «Об ипотеке» ипотека как разновидность залога, предметом которого является недвижимое имущество — это вид обеспечения выполнения обязательства, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства Вязание получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, предусмотренном настоящим законом.

Согласно ч.3 ст.33 закона «Об ипотеке» обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Так, согласно чч.1, 2 ст.39 этого закона в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселении жителей при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение.

Частью 1 ст.40 закона «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение является основанием для выселения всех жителей, за исключением нанимателей и членов их семей. Выселение производится в порядке, установленном законом.

Нормой, устанавливающей порядок выселения из занимаемого жилого помещения, является ст.109 ЖК РСФСР, в ч.1 которой предусмотрены основания выселения.

По содержанию ч.2 ст.40 закона «Об ипотеке» и ч.3 ст.109 ЖК РСФСР после принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требование ипотекодержателя или нового собственника добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жители не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или другой согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.109 ЖК РСФСР гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица , возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, выселяют, должно быть указано в решении суда.

Анализ указанных правовых норм дает основания для вывода о том, что во время принятия судебного решения о выселении жильцов на основании ч.2 ст.39 закона «Об ипотеке» применяются как положения ст.40 этого закона, так и норма ст.109 ЖК РСФСР .

Суды установили, что в ипотеку передан квартиру, которая не была приобретена за счет полученных кредитных средств, а потому вывод о наличии предусмотренных законом оснований для выселения жителей из этой квартиры без предоставления им другого постоянного жилья является ошибочным.

Итак, в деле, просматриваемой суды апелляционной и кассационной инстанций в нарушение требований ч.2 ст.109 ЖК РСФСР, стст.39 40 закона «Об ипотеке» пришли к необоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, которая не была приобретена за счет полученных кредитных средств.

По решению суда первой инстанции, то им, хотя и по сути правильно отказано в удовлетворении иска о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, но не-верно применены положения закона «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте ».

Согласно ст.3604 ГПК Верховный Суд удовлетворяет заявление при наличии одного из оснований, предусмотренных ч.1 ст.355 этого кодекса.

Учитывая изложенное, принятые по делу судебные решения подлежат отмене с принятием нового решения об отказе в иске на основании ст.109 ЖК РСФСР и стст.39,40 закона «Об ипотеке».

Руководствуясь ст.3604 ГПК, Судебная палата по гражданским делам ВС

Заявление Лица 8 удовлетворить.

Решение Днепровского районного суда г. Киева от 6.02.2015, решение Апелляционного суда г. Киева от 26.05.2015 и определение ВСС от

16.06.2015 отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска ОАО «Коммерческий банк« ПриватБанк »к Лицу 8, Лица 9, которые действуют в своих интересах и интересах малолетних Лица 10 Лица 11 Лица 12 третьи лица Днепровская районная в г. Киеве государственная администрация, Днепровский районный в г. .Киеви отдел главного управления ГТС, о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

При разладе в отношениях между живущими в одной квартире людьми появляется вопрос о выселении нежелательных жильцов. Если по обоюдному и добровольному согласию не добропорядочный гражданин отказывается покидать жилую площадь, остается один вариант — обратиться за помощью в судебную инстанцию.

Как происходит выселение из квартиры по решению суда?

По законодательству нашей страны, процесс выселения человека нарушившего общие нормы поведения, регулируется нормами Жилищного и Гражданского Кодексов. Только по этими законодательным актам судьи принимают дела о выселении на рассмотрение.

При присутствии веских оснований человек, по выдвинутому решению высшей инстанции, обязан будет покинуть бывший адрес проживания.

О том, как узнать решение суда, читайте тут:

Основания для выселения

По решению суда могут выселить из квартиры на таких основаниях:

  • нарушаются права жильцов — соседей из ближайших квартир;
  • нарушаются гражданские права жильцов, проживающих на одной жилплощади;
  • помещение, предназначающееся для жилья, используется в иных целях;
  • наличествование долгов за оплату коммунальных услуг в период шесть месяцев, месяцы должны следовать друг за другом;
  • специальное повреждение здания, в котором находится квартира, либо повреждение самой квартиры внутри;
  • здание подлежит сносу;
  • завершение бракоразводного процесса, в таких ситуациях должны разъехаться в разные квартиры.

Вышеуказанные основания позволяют суду выселять граждан с места проживания, но следующие категории лиц нельзя выселить:

  • лица, чей возраст достиг пенсионного;
  • инвалидов групп 1 и 2, в случае когда инвалидность получена при военной службе, при профессиональной травме;
  • лиц семьи умершего собственника;
  • детей-сирот любого возраста.

Кого разрешено выселить по решению судьи, обозначено в ЖК России в 83 статье.

Без предоставления жилья

По нормам законов России без предоставления жилья, органы правопорядка по решению суда могут выселить лиц, пользующихся домом не по назначению. И когда дом подлежит сносу.

Люди, которых намереваются выселить по решению суда, должны обращаться к опытным юристом и отстаивать свои права. Т.к. не все граждане осведомлены о тонкостях юридических правовых норм.

Присутствие долгов у человека свидетельствует о его неплатежеспособности, поэтому его можно выселить с места жительства, обратившись к суду. Известный вопрос неплательщиков — могут ли выселить за долги по квартплате или за долги по ипотеке? Ответ на этот вопрос однозначен — да. В первом случае истцом будет выступать государство, при условия не оплаты коммунальных на протяжении 6 месяцев. Во 2-ом — кредитная организация, даже если приватизированная квартира в залоге.

Если у человека имеется ипотечный кредит, то закон на стороне банковского учреждения (кредитной организации). Не допустить процедуру выселения при наличии ипотеки можно — оплачивая вовремя сумму кредита и проценты по нему.

Если выселили из квартиры по решению суда без предоставления жилья, и человек считает действия приставов не законными, стоит незамедлительно обращаться за юридической поддержкой. Опытный специалист всегда подскажет варианты разрешения ситуации. Например, подача апелляционного письма.

После развода

После окончания бракоразводной процедуры супруги не могут разделить жилье мирным путем. Для этого обращаются с иском в суд. Судебная инстанция при разрешении споров касающихся жилья после развода принимает во внимание:

  • кто собственник квартиры;
  • когда было приобретено жилье — до брака, во время брачных отношений;
  • кто участвовал в приватизации, если квартира приватизирована;
  • есть дети (ребенок);
  • досталась ли квартира по дарственной или по наследству, и кому именно из супругов.

Судебные разбирательства длятся не долго, если выселяемый экс-супруг(а) не собственник жилья, не прописан в разделяемом имуществе. В иных ситуациях ведется длительный процесс. Для обоих супругов нужно, перед началом разбирательства, проконсультироваться со знающим специалистом. Чтобы быть уверенным в успехе дела в положительную для него пользу.

Как выселить из квартиры после решения суда?

Выселение по решению суда — принудительные меры. После вынесения судьей вердикта за исполнительность решения отвечают приставы.

Порядок действий судебного пристава-исполнителя при выселении из квартиры по решению суда:

  • 1-ый этап — изучение документов дела, составление дальнейшего плана действий по реализации решения суда;
  • 2-ой этап — извещение сторон разбирательства в суде, вручением повесток;
  • 3-ий этап — суд предлагает добровольное выселение гражданину;
  • 4-ый этап — принудительное выселение с транспортировкой имущества, при отказе съезжать добровольно;
  • 5-ый этап — процесс оформления документов о принудительном выселении и окончании судебного разбирательства.

Квартирантов

При нарушении квартиросъемщиками условий договора аренды, арендодатель может законно их выселить. Основанием для таких действий является неуплата аренды, коммунальных услуг, нарушение порядка.

Действия собственника квартиры при выселении квартирантов за неуплату:

  • письменно уведомить о выселении, указав срок для сбора вещей;
  • огласить при двух свидетелях основания и требования к выселению.

Если были предприняты меры для добровольного выселения нежелательных жильцов, они не принесли результата — собственнику жилья для решения проблемы нужно обращаться в судебную инстанцию. Суд разрешит возникшую ситуацию по всем требованиям закона.

Бывшего мужа

После развода без затруднений можно выселить бывшего мужа при следующих факторах:

При обращении в судебную инстанцию представлению подлежат:

  • документы, указывающие на владение собственностью (обязательно с пропиской);
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы бывшего мужа, которые подтвердят отсутствие у него прописки по адресу жены;
  • показания свидетелей (друзей, соседей).

Показания третьих лиц важны для вынесения справедливого решения, т.к. они подтвердят слова жены в отношении неродивого мужа.

С пропиской

Выселение из квартиры по решению суда жильцов с пропиской возможно в ряде случаев:

  • здание предназначено под снос;
  • неуплата коммунальных на протяжении 6 месяцев;
  • отсутствие по месту прописки на протяжении 1 года.

При отсутствии на месте проживания человека в период более 1 года, он подлежит выселению. Отсутствие означает не внесение платежей за пользование квартирой, не поддержание квартиры в пригодном для жилья состоянии. Иск могут подавать собственники жилья.

Обращаться надо в суд по адресу нахождения квартиры. Подготовить документы, доказывающие основания владельца для выселения какого-либо лица. В высшую инстанцию предоставить исковое заявление.

В какой срок жильцы должны покинуть квартиру после решения суда?

Разбирательство о выселении проходит в присутствии обеих сторон рассматриваемого дела. Перед судебным процессом привлекаются юристы, для правильного составления иска и для ведения дела в будущем.

Судьей рассматриваются доказательства представленные сторонами. После рассмотрения выносится вердикт. Решение подлежит обжалованию в срок — 1 месяц со дня его оглашения. Вынесенное решение подлежит исполнению ответчиком в добровольном порядке. В случае отказа добровольно выселяться, судебные приставы-исполнители принудительно исполнят постановление суда.

Люди, которых намереваются выселить по решению суда, должны обращаться к опытным юристом и отстаивать свои права. Т.к. не все граждане осведомлены о тонкостях юридических и правовых норм.

По всем интересующим вопросам можно проконсультироваться с нашим юридическим консультантом. Юрист в кратчайшие сроки предоставит рекомендации по решению вопроса, связанного с выселением.

Выселение с ипотечной квартиры может производиться без предоставления другого жилья

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что допускается выселение граждан без предоставления другого постоянного жилого помещения при обращении взыскания на предмет ипотеки, если ипотечное имущество было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения. Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 10 февраля 2016 года №6-2830цс15.

Такая правовая позиция членов палаты обоснована тем, что по смыслу статей 39, 40 Закона Украины «Об ипотеке» и ст. 109 ЖК Украинской ССР лицам, которые выселяются из жилого дома (жилого помещения), которое является предметом ипотеки, в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки, предоставляется другое постоянное жилье в том случае, когда ипотечное жилье было приобретено не за счет кредита, обеспеченного ипотекой этого жилья. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, которое выселяют, должно быть указано в решении суда.

Как исключение, допускается выселение граждан без предоставления другого постоянного жилого помещения при обращении взыскания на предмет ипотеки, если ипотечное имущество было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения (ч. 2 ст. 109 ЖК Украинской ССР). В таком случае выселение осуществляется в соответствии с ч. 4 ст. 109 и ст. 1322 ЖК УССР.