Бывшая жена выписана из моей квартиры, имеет ли право на приватизацию?

Нет,не имеет.В приватизации участвуют только зарегистрированные лица.

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право один раз участвовать в приватизации жилья, но участвуют в приватизации граждане зарегистрированные в данной квартире, поэтому, если ваша жена выписалась из этой квартиры и постоянно зарегистрировалась в другом жилье, то она не будет иметь право на приватизации вашей квартиры.

Надеюсь я Вам помог, буду признателен за оставленный отзыв.

Бывшая не даёт согласие на приватизацию квартиры — снять её с регистрационного учёта!

Описание ситуации:

Супруги были зарегистрированы в муниципальной квартире, но после расторжения брака бывшая жена добровольно выехала из квартиры и вышла замуж второй раз. Наниматель квартиры (бывший муж) хотел приватизировать квартиру, но бывшая жена согласия не дала, так как надеялась, что квартира полностью достанется ей. При этом жильцы квартиры после развода подписали договор социального найма муниципальной квартиры, и выехавший бывший член семьи нанимателя был указан в качестве «жены», а не «бывшей жены» нанимателя квартиры.

Действия юриста:

Для защиты прав клиента ведущим юристом «ЮК ТРИУМФ» было предложено признать бывшего члена семьи утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета. В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции было установлено, что бывшая жена не пользуется медицинской помощью по месту регистрации, не получает корреспонденцию по месту жительства, а также не оплачивает коммунальные и иные платежи. Кроме этого, судом установлен факт, что Ответчица вступила в новые брачно-семейные отношения и создала семью. Не смотря на все перечисленное, справедливого решения юристу удалось добиться только в Московском городском суде.

Приведенный пример подтверждает слова многих практиков, что апелляционная инстанция так же приносит положительные результаты, стоит достаточно внимательно оценить обжалуемое решение и найти законное обоснование своих доводов.

Решение суда:

Решением районного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме в виду указания ответчика в качестве члена семьи нанимателя. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда установила истину и признала бывшую супругу утратившей права пользования и сняла ее с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры.

Как выселить бывшую жену или бывшего мужа?

Как информируют различные источники, статистические данные по количеству разводов в последние годы в Украине совсем не утешительны. Почти каждые вторые супруги разводятся, а в некоторых источниках цифра еще более катастрофична. Но несмотря на это, жизнь продолжаются и каждый пытается быть счастливым. Согласно ст.4 Семейного кодекса Украины (далее — СК), лицо имеет право на создание семьи, также согласно ст. 116 СК, каждый имеет право на повторный брак. Но для создания новой семьи необходимо построить новые отношения. Думаю, что со мной все согласятся, что эта миссия осложняется, когда в твоем доме продолжает проживать бывшая жена или бывший муж, и не намерен покидать квартиру. А потому, после развода для того из супругов, кому квартира принадлежит на праве частной собственности актуальным стоит вопрос выселения бывшего или бывшею.

Так ст. 41 Конституции Украины гарантирует право владеть и пользоваться своей собственностью, а также указывает на то, что право частной собственности является нерушимым. Согласно ч. 1 ст. 316 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК), правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое она осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Ст.379 ГК указывает, что жильем физического лица является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них. Глава 28 ГК определяет жилье объектом права частной собственности. Также согласно ч. 1 ст. 319 ГК, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Ч.7 этой же статьи говорит, что деятельность собственника может быть ограничена или прекращена или владельца могут быть обязаны допустить к пользованию его имуществом других лиц лишь в случаях и в порядке, установленных законом. В ситуации, которую мы рассматриваем действительно существовал (!) Такой случай — это заключение брака с владельцем квартиры, а следовательно и получение статуса члена его семьи. После заключения брака лицо которой не принадлежит квартира имеет право бесплатно пользоваться ею. Такое право ему предоставлено ч. 1 ст. 405 ГК, которое носит название личного сервитутного, а также ч. 1 ст.64 Жилищного кодекса Украинской ССР (далее — ЖК) Но я не зря отметил, что такой случай существовал, поскольку после расторжения брака, бывшая жена или бывший муж теряют статус члена семьи. Поскольку согласно ч. 2 ст. 64 ЖК, к членам семьи нанимателя (собственника) относятся жена нанимателя (собственника), их дети и родители. Членами семьи нанимателя (собственника) может быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, что также подтверждается ч. 2 ст. 3 СК. А так как, брак, расторгнут, и намерения у владельца квартиры проживать с бывшей супругой или бывшим супругом не имеет, то говорить о ней (нем) как члена семьи уже нельзя.

Но согласно ч. 4 ст. 156 ЖК, прекращения семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их (бывших членов семьи) права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и бывшим членом его семьи о безвозмездном пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные статьей 162 ЖК. Согласно же ч. 1 ст. 162 ЖК, плата за пользование жилым помещением в доме (квартире), принадлежащего гражданину на праве частной собственности, устанавливается соглашением сторон. Т.е. собственника обязывают заключить договор найма жилого помещения, что однозначно противоречит основам гражданского законодательства, а именно свободы договора, что предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 3 ГК и ст. 627 ГК.
Поэтому считаю, что применение данной нормы ЖК при решении такого спора после принятия ЦК невозможно. Следовательно, необходимо подавать исковое заявление о выселении бывшей жены, бывшего мужа из квартиры и снятии ее (его) с регистрации. При этом ссылаться на ч. 1 ст.405 ГК, обосновывая это тем, что право пользования жильем, которое принадлежит на праве частной собственности другому лицу предоставляется только члену семьи владельца этого жилья, а потому личный сервитут не может быть установлен по бывшей жены или бывшего мужчины. Также я считаю, что возможным является ссылка на п. 4 ч. 1 ст. 406, где обстоятельством установления личного сервитута указать заключения брака, который в дальнейшем был расторгнут, а следовательно и обстоятельство было прекращено. Также ст.391 ГК предоставляет собственнику имущества право требовать устранения помех в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имущество, где препятствием является постоянное проживание в квартире лица, которое не имеет ни каких то прав. Суд должен удовлетворить такой иск и выселить бывшую жену или бывшего мужа из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Основной вопрос — выписать из квартиры человека без согласия сейчас просто? Для чего бывает нужно выписать человека из квартиры? Варианты могут быть самые разные. Наиболее распространенные:

— человек не живет в квартире, не интересуется ей, уехал на ПМЖ в другой регион (или страну), на квартиру не претендует, однако приехать и выписаться из квартиры у него нет возможности. А Вам нужно приватизировать квартиру. Если нет возможности убедить его выписаться из квартиры, это нужно будет сделать через суд. Проблема решается, если у него есть возможность прислать представителя с доверенностью на снятие с регистрации в квартире (выписку из квартиры). Таким представителем может быть кто угодно.

Однако часто все бывает не так просто. Рассмотрим ситуацию, когда у человека нет возможности или желания активно посодействовать своей выписке из квартиры (снятию с регистрации). Согласно пункта 18 «Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан», утвержденного приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 15.09.1992 года № 56 в приватизации участвуют наниматель и члены его семьи, проживающие вместе с ним (под проживанием имеется в виду прописка). Согласно статье 64 Жилищного кодекса Украины (ЖК) «К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если вышеуказанные лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи». Поэтому прописанный человек имеет право получить свою долю при приватизации жилья. И после приватизации может этой долей распоряжаться так, как посчитает нужным: продавать, дарить, сдавать в наем и т.д. и т.п.

Или еще вариант:

— человек не живет в квартире, однако на него продолжают начисляться коммунальные платежи.

Вариантов бывает много, все не предусмотришь,но выход из них, как правило, один: человека надо выписывать через суд.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Украины «При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора — судом.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях:

1) призыва на срочную военную службу, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу или направление на альтернативную (невоенную) службу на срок до трех лет — в течение всего периода прохождения указанной военной службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы — в течение первых пяти лет пребывания на военной службе.

2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы либо в связи с учебой (учащиеся, студенты, стажеры, аспиранты и т.п.), в том числе и за границей, — в течение всего времени выполнения данной работы или учебы;

3) помещение ребенка (детей) на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю — в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников, опекуна или попечителя, если в доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях — до окончания учебы в общеобразовательных учебных учреждениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических либо высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и иных воинских формированиях.

4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) — в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

5) устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи — в течение всего времени пребывания в них.

6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении — в течение всего времени пребывания в нем;

7) заключения под стражу или осуждения к лишению свободы — в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в определенном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания.

В случаях, предусмотренных пунктами 1-7 настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте».

Согласно статье 72 ЖК Украины признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Порядок снятия с регистрации места проживания установлен статьей 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине» № 1382-15 от 11.12.2003г.: »Снятие с регистрации места проживания осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признании лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти.

Дети в возрасте от 15 до 18 лет подают заявление лично.

В случае если лицо по уважительной причине не может самостоятельно обратиться в орган регистрации, снятие с регистрации места проживания может быть осуществлено по обращению другого лица и на основании доверенности, заверенной в установленном порядке.

Снятие с регистрации места проживания несовершеннолетних, которые не имеют родителей, и лиц, относительно которых установлена опека или попечительство, осуществляется по согласованию с органами опеки и попечительства».

Вам необходим акт о непроживании человека в квартире, составленный ЖЭКом и подписанный двумя соседями, которые потом смогут придти в суд и подтвердить отсутствие человека, зафиксированное в акте.

После того как Вы имеете на руках акт, подаете в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

После вступления решения суда в силу (месяц после оглашения решения в заседании), получаете в суде решение и относите его копию в ЖЭК.

Бывшая жена приватизировать квартиру или переселиться в мамину не хочет, как разделить муниципальное жилье?

Муниципальное жилье было дано мне и маме после смерти отца (он был военным), в 1980 году. 14 лет назад я женился и прописал жену. У нас двое несовершеннолетних детей. Мама выписалась, т.к. купила себе жилье. В прошлом году я развелся с женой. Уехал работать в другой город, но остаюсь прописан в этой квартире. Приватизировать квартиру бывшая жена не хочет. И я проживать там не могу, у меня даже выделенного места нет. Я предложил ей переехать в мамину приватезированную квартиру, двушку (в деревянном доме) 37квадратов, но она отказалась, ведь эта квартира в кирпичневом доме и 56 квадратов. Я не знаю что мне делать. Была у нас с мамой квартира, а теперь я бомж. Помогите.

Ответы юристов (2)

День добрый! У вас есть право, и даже необходимость проживать по месту прописки, пока бывшая жена не лишила вас права пользования этой квартирой в судебном порядке на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Если договориться миром не получается, должен помочь иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением должен сработать.

С уважением, Екатерина.

Муниципальное жилье, если приватизировано не делится

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имела ли право на приватизацию жилья бывшая жена?

Имела ли право на приватизацию жилья ( наниматель муж ) бывшая жена, если развод состоялся 15 января, а свидетельство о праве собственности зарегистрировано 23 июня того же года

Уточнение клиента

Квартира осталась от родителей мужа. По ордеру он является нанимателем квартиры и ордер выписан на него. В ордере сказано что с ним проживают члены семьи. Но на момент приватизации бывшая жена не являлась членом семьи

13 Октября 2015, 11:40

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Андрей. По действующему законодательству правом на приватизацию наделены все лица, которые на момент приватизации фактически проживали в приватизируемом жилом помещении. При этом наличие родственных связей не является обязательным условием Таким образом, если после развода ваша бывшая жена продолжала фактически проживать в приватизируемой квартире, то у нее было право на участие в приватизации. Если она от участия в приватизации отказалась добровольно и не оспаривает приватизацию, то право на получение доли в приватизированной квартире в собственность она утрачивает, но за ней остается право постоянного проживания в приватизированной вами квартире. И еще один нюанс. Если ранее ваша бывшая жена принимала участие в приватизации другого жилья, то по закону она свое право реализовала и участвовать повторно в приватизации любого другого жилья она не может, даже если бы она продолжала оставаться в законном браке с вами. Если вам нужна более предметная консультация по этому вопросу, обращайтесь. Обязательно помогу. С уважением, Любовь Маркина

Есть вопрос к юристу?

ВАм нужно взять выписку из домовой книги и проверить, является ли муж до сих пор нанимателем квартиры. Приватизация без его участия возможна например в том случае, если он снят с регистрационного учета на основании решения суда как утративший право пользования по ст. 83 ЖК РФ. Так что выясняйте и далее если есть решение суда заочное, то срочно в суд его отменять и оспаривать приватизацию квартиры в судебном порядке

В чем у вас проблема? Если муж знал о приватимзации, приватизация уже завершена, то сейчас переживаете о том, что можно ее было не включать? Нет, нельзя было. Вы зарегистрировали и несмотря на расторжение брака у вас равные с ней права

Уточнение клиента

Но нанимателем по ордеру являлся муж. ( Это не совместно нажитое имущество )А на каком основании в приватизации участвовала бывшая супруга?

13 Октября 2015, 18:14

Уточнение клиента

Можно ли оспорить итоги приватизации в суде?

13 Октября 2015, 18:18

Приватизация идет на всех нанимателей. Не имеет никакого отношения к совсемтному имуществу. Регистрировать жену не нужно было. У вас могло за это время сто раз изменится в семье, и пять жен, если бы их всех регистрировали то все и имели право бы:) Вы зачем согласились на приватизацию?

Уточнение клиента

Доверенность на проведение приватизации юристу была выдана за месяц до того когда был развод. естественно я бы не дал согласия если бы знал что через месяц будет развод. по этой причине и хочу оспорить приватизацию. То есть уже не являясь женой она оформила приватизацию. Есть ли нам смысл подавать иск в суд и затевать процесс оспаривания итогов приватизации. Теперь бывшая супруга требует выкупить ее долю ( в квартире она уже не живет ) Поэтому вопрос и возник

14 Октября 2015, 02:51

Вам нравится ставить минусы? За то, что вам говорят правду? Еще раз. Если вы муж и зарегистрировали в своей квартире супругу, то у вас возникли равные права на эту квартиру, в том числе и на приватизацию. ПОэтому независимо от вашего расторжения брака в случае, если вы бы стали приватизировать, бывшая жена приняла бы участие в приватизации за исключением случая, если она ранее принимала участие в приватизации иной квратиры совершеннолетней. То, что вы подали на приватизацию вместе с ней через юриста, не отозвали доверенность, приватизация состоялась и она действительна. Ваш развод не влияет на ее действительность никак. Есть иные основания для недействительности сделок — например, ст. 177, 178, 179, 168 ГК РФ. В вашем случае вы ссылаетесь на основания, которые суд не примет во внимание для оспаривания. Конечно вам не нужно было приватизировать. Если бы она выехала после развода и не жила бы и не платила, то вы бы ву суде сняли ее с регистрации как утравтишую право пользования по ст. 83 ЖК РФ. Но вы сами добровольно согласились на приватизацию вместе с ней, чем сами ошиблись (а не я. ). И за месяц действия доверенности вы могли бы сказать несколько раз юристу что передумали, чтобы он не подал документы на приватизацию. У нас многие передумывыют после сделки. Но это к сожалению не основанияе для оспаривания приватизации. Вы передумали именно тогда, когда услышали что жена собирается продать долю. Чтобы этого не допустить быстро, в любом случае рекмондую обратиться в суд с оспариванием приватизации и наложить арест, чтобы она не продала долю и не вселились к вам иные лица. Если супруга была вселена незаконно в квартиру, можно было бы подумать об оспаривании приватизации реально.

Уточнение клиента

Вот это более менее ОТВЕТ

( Пишу более менее

то в моем понимании потому что любому человеку ХОЧЕТСЯ чтобы правда была на его стороне )

Но ответ по крайней мере развернутый и понятный

ЕЩЕ РАЗ ИЗВИНИТЕ .

23 Октября 2015, 13:05

Ничего, извинила:) удачи вам!

Уточнение клиента

И Вам всего хорошего и в работе

И ПРОСТО В ЖИЗНИ .

Это здорово когда юрист не просто умный а и красивый .

23 Октября 2015, 13:26

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.