Содержание статьи:

Какие документы необходимы при совершении сделки купли-продажи земельного участка: инфографика

При покупке земельного участка покупателю, состоящему в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Подготовка к оформлению сделки купли-продажи земельного участка предполагает сбор пакета документов.

Как стало известно порталу Domik.ua, покупателям необходимо предъявить оригинал паспорта, справки о присвоении идентификационного кода. Кроме этого, лицам, состоявшим в браке, следует позаботиться о нотариальном заверении одного из супругов на покупку земли. Не заверять документ можно в случае личного присутствия супругов на сделке.

О перечне документов, который должны подготовить стороны договора рассказали специалисты агентства загородной недвижимости «Старгород» на своей странице в Facebook .

Узнать, какие документы необходимо подготовить при покупке квартиры в Киеве , можно по ссылке.

Ознакомиться о законодательных нормах в сфере регистрации недвижимого имущества, можно на форуме «Юридическая консультация».

Какие необходимы документы для продажи дачного участка в 2018 году?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Какие необходимы документы для продажи дачного участка в 2018 году?

Для того чтобы избежать возможных затруднений при продаже дачи, подготовьтесь к сделке заблаговременно. Соберите всю необходимую документацию, которая потребуется при отчуждении. Сделать это очень важно, так как процесс подготовки бумаг отражается на продолжительности процедуры и стоимости предмета сделки.

Какие документы готовить продавцу и покупателю для продажи дачного участка?

Любая сделка, совершаемая в отношении недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации, поэтому она требует от ее участников подготовки большого количества документов, которые будут выступать подтверждением того, что переход права к новому владельцу осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными законом.

Сбором необходимой документации придется заниматься не только отчуждателю, но и приобретателю недвижимости, так как проверять при исполнении процедуры будут обоих.

Если Вы являетесь продавцом дачного участка, то для подтверждения правомерности сделки, соберите такой пакет документов:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землевладение (оно будет нужно и в отношении дома, если он расположен на отчуждаемой земле, и является жилым строением);
  • технические документы на землю (кадастровый паспорт, отражающий данные об уникальном номере надела, план объекта с обозначением границ);
  • межевое дело (если продаваемый участок подвергался межеванию);
  • правоустанавливающие документы на землевладение (если оно было куплено или подарено, соответствующие бумаги, заверенные нотариусом, приобщите к правоподтверждающему документу, обеспечив доказательство того, что совершаемая сделка является юридически законной);
  • оформленное супругом и удостоверенное нотариально согласие на заключение договора о продаже дачной земли (даже если надел приобретался не в браке);
  • выписка из ЕГРН (с помощью которой подтверждается право собственности продавца и тот факт, что конкретный земельный участок не находится в обременении);
  • документация, отражающая обстоятельство, подтверждающее, что долгов по обязательным платежам в отношении участка не имеется (такими платежами могут быть налоговые отчисления, членские взносы, если земля расположена в садоводческом товариществе и прочее).

Из вышеперечисленного следует, что для стандартной сделки по продаже земли, не требуется ничего сложного, просто заранее позаботьтесь о наличии обычного пакета бумаг, предусмотренного для заключения договора купли-продажи.

Если же Вы приходитесь покупателем, то список обязательной документации будет немного меньше ввиду того, что оформленный надлежащим образом надел земли, не требует совершения каких-либо действий и внесения дополнений.

Тем не менее со стороны приобретателя все же нужны некоторые бумаги, поэтому приготовьте следующее:

  • написанное собственноручно заявление о заключении сделки, адресованное продавцу и председателю СНТ (если землевладение расположено на территории товарищества);
  • удостоверенное нотариусом согласие от мужа или жены на покупку дачного участка;
  • бумаги, подтверждающие платежеспособность (если отчуждатель поставлен в известность, что для покупки будут использованы заемные средства, предоставьте копию договора с банковской организацией, которая предоставляет кредит).

Несмотря на то, что перечень для приобретателя дачного участка более короткий, некоторые документы все же необходимы. Поэтому будьте готовы к тому, что их изготовление требует определенных временных затрат.

Образец договора купли-продажи гаража с землей.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимости смотрите тут.

Образец договора купли-продажи дачного участка

Заключение договора об отчуждении землевладения всегда происходит при участии продавца и покупателя. Для обеспечения действительности такого соглашения, неукоснительно соблюдайте действующие предписания закона.

Обязательное требование к договору — его письменная форма. Он состоит из трех частей, которые должны отражать всю важную информацию, поэтому приводите имеющиеся данные самым подробным образом.

Обозначьте во вступительной части договора его суть. Укажите место и дату его заключения. Зафиксируйте сведения об участниках сделки, а также основания, согласно которым они действуют. В основной части пропишите, на каких условиях совершается сделка по продаже земли. В случае если взаимного согласия по всем ее условиям сторонами достигнуто не будет, такая сделка может быть признана недействительной.

Кроме того, при составлении договора, включите в его текст такие немаловажные моменты:

  • перечень прав и обязанностей участников сделки;
  • сроки исполнения участниками обозначенных в документе действий;
  • продажная стоимость землевладения и подробный порядок расчетов (самый оптимальный вариант — воспользуйтесь банковской ячейкой);
  • возможные случаи расторжения договорных отношений;
  • приведение гарантий исполнения обязанностей, предусмотренных договором для каждой стороны;
  • другие, имеющие значение для продавца и покупателя, положения.

Реквизиты сторон обозначьте в заключительной части документа. При оплате посредством банковской ячейки, укажите реквизиты соответствующей финансовой организации. Помните, что важно указать информацию о продавце и покупателе, включая место проживания, ИНН. Обязательно скрепите оформленный документ своими подписями.

Какие документы требовать нельзя при сделке купли-продажи дачного участка?

При покупке землевладения не требуйте предоставления отчуждателем выписки, отражающей протоколы проводимых участниками садового товарищества собраний, так как это является незаконным. Единственное исключение из правила допускается тогда, когда указанные бумаги доказывают переход права собственности на дачный участок к продавцу.

Также не просите продавца предъявить документацию о выражении согласия участниками садового товарищества на заключение договора о покупке надела, если право собственности на него должным образом не оформлено и документально не подтверждается.

Процедура купли-продажи дачи практически во всем аналогична покупке иных земельных участков. Но если она происходит путем передачи одним лицом другому садовой книжки на надел, то передаются при этом, лишь членские права, а сам объект недвижимости продолжает оставаться в собственности садового товарищества.

Если такого рода сделка заключается по стандартной схеме (при сопровождении ее заключением договора купли-продажи и регистрацией перехода права на имущество к новому владельцу), весь процесс будет проходить в обычном порядке, установленном для этого органами Росреестра.

Договор купли-продажи земельного участка

При покупке земли для строительства коттеджа, ведения хозяйства, или других целей, в обязательном порядке нужно заключить договор купли-продажи земельного участка. Данный документ вступает в силу только после заверения бумаг у нотариуса. Как правило, у государственных специалистов эта процедура может занять от 3 до 14 дней.

Частный нотариус в Киеве Ручка Иван Николаевич поможет вам заключить договор, заверит его и внесет данные о переходе прав собственности на покупателя в течение одного рабочего дня. Чтобы сэкономить свои силы и время, позвоните по контактному номеру и договоритесь о личной встрече. Адрес офиса нотариуса и карта проезда расположены на странице «Контакты».

Перечень документов для оформления договора купли продажи земельного участка

Для того чтобы заключить договор нужно иметь при себе следующие документы:

  • Оригиналы паспортов и ИН участников сделки.
  • Доверенность (если одной из сторон были делегированы обязанности по заключению договора).
  • Документ, удостоверяющий право собственности продавца на продаваемое имущество. Там же должна быть представлена информация о координатах участках, его целевом назначении, общей площади и кадастровом номере земельного участка.
  • Экспертная оценка стоимости участка.
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.
  • Справка об отсутствии строений и наложенных на имущество ограничений (если их нет).

В случаях, когда участники сделки пребывают в браке, дополнительно понадобится согласие супруга или супруги на продажу/покупку данного имущества. Подпись разрешающего обязана быть нотариально засвидетельствована. Также необходимо представить свидетельство о заключении брака.

Если владельцем, совладельцем, или покупателем земли является малолетний ребенок (до 14 лет), к вышеперечисленным документам нужно приложить свидетельство о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства. Также нужно будет присутствие родителей, или попечителей с паспортами и ИН. Если владельцем, совладельцем, или покупателем земли является несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет), он также должен присутствовать при сделке.

Когда одна из сторон является юридическим лицом, список пополняется следующими пунктами:

  • Свидетельство о государственной регистрации либо выписка.
  • Уставные документы организации (устав, учредительный договор).
  • Протокол собрания учредителей по поводу продажи или покупки земли.
  • Документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.
  • Извлечение из Государственного реестра юридических и физических лиц-предпринимателей.

Для того, чтобы выполнить процедуру оформления договора на куплю-продажу земельного участка без лишней волокиты, достаточно обратиться к опытному нотариусу. Ручка Иван Николаевич готов помочь вам решить эту проблему. Звоните в офис по контактному номеру и записывайтесь на прием.

Оформление земельного участка (земли) у нотариуса

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Если вы профессионально не занимаетесь куплей-продажей земли, то такая покупка и непосредственно оформление земельного участка будет ответственным шагом для вас. И совершая такой серьезный поступок, вы должны быть предельно внимательны.

Изменение Законодательства в купле-продаже земли

Законодательство Украины, в разрезе оформления земельного участка претерпело изменения. В силу вступила новая процедура оформления прав собственности на землю.

Законодатель разделил первичную (получение от Государства) регистрацию прав собственности на земельный участок (землю) и вторичную (купля-продажа, мена, дарение, наследство). В настоящее время, как первичную регистрацию, так и вторичную проводит нотариус. Нотариус имеет доступ к данным Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:

Нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка

Нотариус выбирается исходя из места расположения земли или места проживания одной из сторон договора (продавца или покупателя).

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок в результате его покупки является договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка (земли) обязательно заключается у нотариуса, нотариус его удостоверяет, также после этого нотариус регистрирует право собственности покупателя в Государственном реестре вещевых прав.

Нотариальное оформление земельного участка (договора купли-продажи земельного участка) обеспечивает как продавцу, так и покупателю минимум рисков. Нотариус проверяет документы на землю в специальных базах. Однако, желательно, что бы сам покупатель, проявил внимательность и заранее осмотрел покупку. Проверил, находятся ли на нем какие-либо строения, просмотрел документы, сравнил реальное местонахождение с указанным в документах, пообщался с соседями.

Необходимые документы для оформления земельного участка у нотариуса физическими лицами

  • Паспорта обеих сторон (необходимо проконтролировать своевременность вклеенных фотографий);
  • Идентификационные коды каждой из сторон;
  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю;
  • Оценка эксперта о стоимости земли необходима при возникновении налога у продавца;
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.

Необходимые документы для оформления земельного участка у нотариуса, когда в сделке принимает участие юридическое лицо

  • Устав либо Учредительный договор;
  • Выписка из гос. реестра;
  • Решение или протокол собрания юридического лица подтверждающий намерение купли-продажи земли;
  • Документ, что удостоверяет право представителя юридического лица подписывать документы для купли-продажи земли (приказ, протокол, заверенная нотариусом доверенность);
  • Паспорт для представителя от юридического лица;
  • Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией.

Что еще может понадобиться для оформления земельного участка

  • Если земельный участок принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности с супругой (супругом), и/или покупатель состоит в браке, то дополнительно подается заявление о согласии второго из супругов. Для оформления заявления необходим второй из супругов со своим паспортом, кодом, свидетельством о браке;
  • Когда земля находится в совместной собственности нескольких юридических или физических лиц, то при продаже доли в праве собстенности на земельный участок необходим отказ собственников от преимущественного права покупки;
  • В случае оформления земельного участка на несовершеннолетнего, необходимо согласие его родителей (попечителя, усыновителя), а также разрешения органа опеки и попечительства;
  • Если целевое назначение земли — для строительства, то необходима справка об отсутствии на ней каких-либо построек;
  • Когда целевое назначение земли – ведение сельского хозяйства в личных целях, то необходима справка, что земля не является паем.

В заключение

После оформления земельного участка у нотариуса, продавец должен имеет на руках копию договора купли-продажи земельного участка и квитанцию об оплате налога, если у продавца возникает обязательство по его уплате.

  • экземпляр договора купли-продажи;
  • информационная справка из государственного реестра, подтверждающая регистрацию права собственности.

До момента окончания сделки оформления земельного участка у нотариуса (подписания договора купли-продажи земельного участка) необходимо, что бы продавец и покупатель решили, кто будет оплачивать нотариальное оформление.

Возможно, вы искали:

  • типовой договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи образец;
  • порядок оформления земельного участка;
  • раздел земельного участка регистрация;
  • оформление садового участка;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • договор дарения земельного участка;
  • договор купли-продажи земли оформление участка;
  • как оформить землю;
  • землю в собственность;
  • как оформить участок.

Интересующую вас информацию ищите в статье выше.

Теперь при купле-продаже земли выписку из Госкадастра можно быстро оформить прямо у нотариуса

По мнению экспертов, это существенно облегчит получение необходимых землевладельцам документов и исключит возможность коррупции в данной сфере

Недавно произошло событие, которое может значительно упростить оформление документов на землю. Вступило в силу постановление Кабинета министров Украины, позволяющее нотариусам, а их в Украине около 6 тысяч 500, иметь доступ к электронной базе данных Государственного земельного кадастра для получения из нее выписок. Электронная услуга «Предоставление нотариусам доступа в Государственный земельный кадастр» разработана при содействии Министерства юстиции специалистами Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (ранее Госагентство по земельным ресурсам) в рамках кампании по делегированию части полномочий и децентрализации в сфере земельных отношений.

По мнению экспертов, новый порядок существенно облегчит получение документов на землю и исключит возможность коррупции в данной сфере. Кстати, согласно официальной статистике, ежегодно выдается около миллиона таких документов. Только в этом году, по состоянию на начало августа, гражданам и организациям страны было предоставлено 563 тысячи 826 выписок из кадастровой системы.

Выписка — это документ, подтверждающий наличие сведений о конкретном участке в Государственном земельном кадастре и содержащий данные о площади участка, целевом назначении, ограничении в использовании, составе земельных угодий и другие сведения. Выписка из кадастра, как справка из БТИ на квартиру, оформляется для сделки купли-продажи имущества и подтверждает право владельца на реализацию, дарение и завещание участка.

Действует выписка из кадастра в течение трех месяцев с момента ее выдачи. Но есть исключения. Бессрочными являются выписка о земельном участке для оформления права на наследство и документ, который выдается для подтверждения государственной регистрации земли или внесения в кадастр других сведений.

До недавнего времени право выдавать выписки имели только кадастровые регистраторы. Как отметил председатель Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Максим Мартынюк, делегируя эти полномочия нотариусам, его организация стремится снизить уровень централизации предоставления услуг в сфере земельных отношений. Кроме того, уменьшается нагрузка на кадастровых регистраторов, что повысит уровень комфорта для граждан. Все необходимые для осуществления земельных сделок справки теперь можно получить в одном месте — непосредственно у нотариуса.

О новшествах, связанных с получением выписок из земельного кадастра, «ФАКТАМ» рассказала нотариус Людмила Шандыба:

— Сейчас нотариусам предоставили доступ к кадастру. Но для этого они должны выполнить определенные условия, в первую очередь — иметь техническое и программное обеспечение, соответствующее довольно жестким требованиям. По приблизительным подсчетам, для того чтобы подключиться к кадастру, нам необходимо потратить 10—13 тысяч гривен, кому-то это обойдется дешевле. Но в любом случае такой шаг необходим, поскольку существенно облегчает и ускоряет проведение сделки. Да и безопасность ее увеличивается, так как при малейших подозрениях можно проверить информацию об участке прямо на месте.

Те нотариусы, которые активно работают с недвижимостью, уже готовятся подключаться к земельному кадастру. Согласно моей информации, 16 киевских нотариусов имеют доступ к данному реестру. Мы тоже вскоре его получим.

— Сколько стоят выписки из кадастра?

— Недорого, 53 гривни. Но следует учесть, что нотариусы имеют гораздо меньше полномочий, чем кадастровые регистраторы, и могут подключаться к базе данных и выдавать выписку только в связи с совершением нотариальных действий, то есть при купле-продаже, дарении, наследовании земли и так далее.

— А если владелец участка просто попросит оформить ему выписку на всякий случай?

— Тогда нотариус будет вынужден отказать. То есть заглянуть в реестр, чтобы убедиться, что этот человек действительно является владельцем земли, нотариус сможет. Но никаких документов не выдаст. В этом случае нужно обращаться к кадастровому регистратору.

— Как нотариус удостоверится в том, что обратившийся к нему человек имеет право на получение выписки из реестра?

— Специалист обязательно проверяет паспорт и документ, подтверждающий право собственности на этот земельный участок. Такими документами являются договор купли-продажи или мены, дарственная, государственный акт или свидетельство о наследовании.

— Потенциальный покупатель может получить информацию из кадастра об этой земле, ее владельце и истории?

— Нет. Ведь он пока никакого отношения к участку не имеет, а притвориться покупателем может кто угодно. Но продавец в присутствии покупателя может попросить нотариуса предоставить такую информацию. Правда, только после того, как нотариус проверит правоустанавливающие документы владельца, — подытожила Людмила Шандыба.

Стоит отметить, что предоставление нотариусам доступа к кадастру является очередным этапом реформирования системы земельных отношений. Напомним, что с 1 июля нынешнего года в Украине начал работу электронный сервис по получению выписок из Государственного земельного кадастра. Новая услуга дает возможность заказать и оплатить выписку через Интернет, а получить сам документ в ближайшем центре административных услуг. О готовности выписки человеку сообщают по электронной почте.

Для заказа выписки в режиме онлайн нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты и найти свой участок или по кадастровому номеру, или прямо на карте. При клике мышью на нужном участке появляется окошко с короткой информацией о земле. В этом окошке есть ссылка «Заказать выписку». Зайдя по ней, необходимо указать свои паспортные данные и данные правоустанавливающего документа на землю. Обязательно следует сообщить электронный адрес, куда придет информация о том, где и когда можно получить свою выписку. Услуга стоит 53 гривни и оплачивается карточкой в режиме онлайн.