Содержание статьи:

Право постоянного пользования землей

Право постоянного пользования земельным участком — это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

Согласно ст. 92 ЗКУ право постоянного пользования земельным участком могут приобретать только предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной и коммунальной собственности, общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации, религиозные организации Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других строений, необходимых для обеспечения их деятельности, публичное акционерное общество железнодорожного транспорта общего пользования, созданное в соответствии с Законом Украины от 23.02.2012 г. № 4442-VI «Об особенностях создания публичного акционерного общества железнодорожного транспорта общего пользования», высшие учебные заведения независимо от формы собственности, а также совладельцы многоквартирного дома для обслуживания такого дома и обеспечения удовлетворения жилищных, социальных, бытовых нужд владельцев (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (доп. см. ст. 42 ЗКУ).

Все остальные юридические лица и граждане, имеющие на сегодняшний день в постоянном пользовании земельные участки на основании государственных актов на право пользования землей, с момента вступления в силу ЗКУ (с 1 января 2002 года) не могут их использовать на таком основании. Причем в соответствии с п. 6 Переходных положений ЗКУ они должны до 1 января 2008 года переоформить право собственности или право аренды на такие земельные участки. Такое требование установлено также п. 6 постановления Верховного Совета УССР от 18.12.90 г. № 563-XII «О земельной реформе».

Однако решением КСУ от 22.09.2005 г. № 5-рп/2005 вышеуказанные нормы в части утраты гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями после окончания срока оформления права собственности или права пользования землей, ранее предоставленного им, признаны неконституционными.

Таким образом, если юридическое или физическое лицо имеет в постоянном пользовании земельный участок на основании государственного акта без указания срока («бессрочное пользование»), то никто не может лишить его этого права. ВХСУ в разделе 2 постановления от 17.05.2011 г. № 6 разъяснил, что право постоянного землепользования является бессрочным, в отличие от права аренды, и может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законодательством. Статья 92 ЗКУ не ограничивает и не отменяет существующее право постоянного пользования земельными участками, приобретенное лицами в установленных законодательством случаях по состоянию на 1 января 2002 года до его переоформления (также см. п. 2.7 постановления Пленума ВХСУ от 17.05.2011 г. № 6 «О некоторых вопросах практики рассмотрения дел в спорах, возникающих из земельных отношений»).

В то же время права распоряжения такими земельными участками, то есть отчуждения (купли-продажи), такие лица не имеют. Поэтому в случае, например, продажи объектов недвижимости право постоянного пользования земельным участком, на котором они расположены, к покупателю не переходит. В этом случае новому владельцу такой недвижимости необходимо или заключить договор аренды, или приобрести ее в собственность, если об этом будет принято решение органов местного самоуправления.

Если государственный акт на право пользования земельным участком был выдан на определенный срок, то по окончании его действия такое право постоянного пользования лицом утрачивается и ему необходимо аналогично вышеуказанной ситуации или заключить договор аренды, или приобрести ее в собственность, если об этом будет принято решение органов местного самоуправления.

Кроме того, в письме Госкомзема от 14.01.2010 г. № 1190/17/4-10 приведено еще одно основание для переоформления государственного акта на право постоянного пользования земельным участком в обязательном порядке. Рассматривая конкретную ситуацию, Госкомзем разъяснил, что если членами садоводческого товарищества было принято решение о преобразовании в обслуживающий кооператив или иную общественную организацию, то в этом случае правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право постоянного пользования) подлежат переоформлению. Это связано с тем, что изменяется не только организационно-правовая форма юридического лица, но и его реквизиты (наименование).

Таким образом, вновь созданному юридическому лицу необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления для переоформления права пользования земельным участком на условиях аренды, поскольку после изменения организационно-правовой формы оно не подпадает под перечень юридических лиц, имеющих право на оформление права постоянного пользования земельными участками.

Также в письмах от 05.06.2012 г. № 8528/17/11-12, от 13.01.2011 г. № 476/27/С5353-11 и от 09.11.2010 г. № 20901/17/7-10 Госкомзем разъяснил, что после реорганизации юридическим лицам, которые использовали земельные участки на праве постоянного пользования, необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления для переоформления права пользования земельными участками на условиях аренды земли. При этом, учитывая положения ст. 141 ЗКУ, существующий государственный акт на право постоянного пользования земельным участком является действительным до принятия решения соответствующим органом исполнительной власти или местного самоуправления о переоформлении права постоянного пользования земельным участком и заключения договора аренды земли.

Если же не изменялись организационно-правовая форма юридического лица или его название, то основания для переоформления государственного акта на право постоянного пользования земельным участком на право аренды отсутствуют (см. письмо Госкомзема от 27.11.2009 г. № 20982/17/4-09).

Предоставление земельных участков государственной и коммунальной собственности в постоянное пользование осуществляется на основании решений Верховного Совета АР Крым, Совета министров АР Крым, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления. Полномочия данных органов определены ст. 122 ЗКУ.

Отметим, что в соответствии с п. 13.2 ст. 13 Закона Украины от 12.08.2014 г. № 1636-VII «О создании свободной экономической зоны «Крым» и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины» в течение срока временной оккупации любые правовые сделки с землями, которые расположены (находятся) в пределах временно оккупированной территории Украины, осуществляются по правилам, установленным ЗКУ и другим законодательством Украины относительно отчуждения (продажи, аренды) земли на территории Украины.

ЗКУ особых норм относительно крымской земли ничего не предусмотрено, то есть в данном случае руководствоваться следует общими нормами этого кодекса. Однако, исходя из реалий сегодняшнего дня, воспользоваться этими нормами не представляется возможным.

В соответствии со ст. 123 ЗКУ решение указанных органов принимается на основании проектов землеустройства относительно отвода земельных участков в случае:

  • предоставления земельного участка с изменением его целевого назначения;
  • формирования новых земельных участков (кроме разделения и объединения).

Предоставление в пользование земельного участка в других случаях осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности). В таком случае разработка данной документации осуществляется на основании разрешения, выданного Верховным Советом АР Крым, Советом министров АР Крым, органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять распоряжение этим земельным участком.

Предоставление в пользование земельного участка, зарегистрированного в Государственном земельном кадастре в соответствии с Законом Украины от 07.07.2011 г. № 3613-VI «О Государственном земельном кадастре» (далее — Закон № 3613), право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, без изменений его границ и целевого назначения осуществляется без составления документации по землеустройству.

Для получения земельного участка в постоянное пользование из земель государственной или коммунальной собственности по проекту землеустройства относительно его отвода заинтересованное в этом лицо согласно ст. 123 ЗКУ должно обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на его разработку

Право пользования земельным участком 2018

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда разъяснил правила получения права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

Постановление по этому делу было вынесено 11 апреля, передает Юрлига.

ВС оставил в силе решение апелляционного суда, который отказал в иске о признании права собственности на земельный участок, на котором размещена водонапорная башня.

Так, согласно статьи 119 Земельного кодекса граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком 15 лет, но не имеют документов о праве на земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче земли в собственность или в пользование.

Эти лица не имеют никаких преимуществ, поскольку даже соблюдение всех условий приобретательной давности не предусматривает возникновение права собственности на землю и фактически предусматривает общий порядок предоставления земельных участков в собственность или в пользование (статьи 118, 123 ЗК). Эта норма предоставляет только право ходатайствовать о передаче земли и не предусматривает обязательной передачи земельного участка в собственность или гражданину, который пользовался им длительное время.

Отказывая в иске, суд учел, что на земельном участке, который истец использовал для выращивания сельскохозяйственных культур и на который просил признать право собственности, расположена водонапорная башня, которая в соответствии со статьей 113 СК имеет зону санитарной охраны, поэтому деятельность в пределах этой зоны ограничена, что является препятствием для получения земли в собственность. К тому же, материалы дела не содержат доказательств того, что истец обращался в сельсовет о передаче в собственность земельного участка на основании статьи 119 ЗК.

Отметим, что лица, имеющие права на земельные участки, могут отслеживать регистрационные действия в отношении своей собственности с помощью удобного сервиса SMS-маяк Земля.

Что в себя включает право пользования земельным участком

Земельные участки, которые выступают в качестве одного из основных объектов гражданских правоотношений, могут быть предметом различных прав, защищаемых нормами действующего федерального законодательства. Например, это может быть право на срочное или бессрочное использование, на получение наследства и так далее.

Для понимания особенностей того, как происходит признание права пользования на земельный участок, необходимо ознакомиться с включенными в законодательство нормативами, с правами, обязанностями и ответственностью заинтересованных сторон, с процедурными моментами оформления, с тем, наследуется ли советующее право, а также с ременными рамками и порядком оплаты.

Юридические нюансы

Что включено по закону

Стоит отметить, что достаточно распространенными являются случаи, когда собственник участка земли и владелец располагающегося на нем имущественного объекта – это совершенно разные граждане. Действующий закон допускает отдельный оборот таких объектов. При этом, если происходит отчуждение земли в пользу другого лица, права на использование остаются неприкосновенными.

Соответствующее право можно иметь только на основании специального соглашения, которое заключается между сторонами определенной сделки. В ситуациях, когда меняется владелец у здания, право использования участка переходит к новому владельцу только при соблюдении того условия, что ранее земля была арендована прежним собственником.

Обязанности и ответственность

У субъектов рассматриваемого вопроса существуют свои права и обязательства по отношению друг к другу или к тем имущественным объектам, на которые данные права распространяются.

Право использования участка земли состоит в возможности:

  • осуществления собственником в самостоятельном порядке определенных хозяйственных мероприятий;
  • использования земли в том режиме, который предусматривается действующим законодательством;
  • строительства различных объектов, которые могут быть отнесены к категориям бытового, сельскохозяйственного или социально-культурного назначения, если это не противоречит целевому назначению конкретной территории.

Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим и при определенных обстоятельствах может дополняться в зависимости от условий соглашения о праве пользования.

Что касается основных обязанностей, то среди них особенно стоит выделить следующие:

  • содержание участка земли в приемлемом состоянии;
  • использование исключительно в рамках целевого назначения;
  • возведение строений с учетом установленных противопожарных и санитарных нормативов;
  • обеспечение свободного проезда к близлежащим участкам;
  • внесение своевременной платы за владение;
  • предоставление необходимой информации об эксплуатации в компетентные контролирующие органы муниципальной или государственной власти.

За нарушение действующего законодательства, касаемо эксплуатации земли, предусматриваются административные штрафы. В некоторых случаях участок может быть изъят в пользу местного муниципалитета, а строение, размещенное на нем, будет демонтировано.

Что говорит новый закон о земельных участках в 2018 году — мы расскажем далее.

Прочие комментарии к нормам

Граждане, выступающие в качестве непосредственных собственников земли на правах пожизненного владения, могут на законных основаниях передать другому лицу по соглашению о купле-продаже или в дар любой расположенный объект имущества. Однако право на землю может в определенных случаях перейти к третьим лицам в качестве наследства. Это в полной мере устанавливается статьей 267 Гражданского Кодекса РФ.

На что распространяется право пользования земельным участком

Статья 9 Конституции Российской Федерации гласит, что земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной, частной, кооперативной и прочих формах собственности. Право на бессрочное использование выступает в качестве ограниченного вещного права. Регистрация прав пользования земельным участком на бессрочной основе производится уполномоченными органами власти.

Граждане могут владеть землей в рамках, устанавливаемых действующим законодательством и прочими нормативными актами. Землевладелец имеет основания для самостоятельного использования подконтрольной ему территории.

Например, он может возводить здания и прочую недвижимость. Все основные обязательства собственников прописываются в статье 42 Земельного Кодекса РФ.

Важные условия

Процесс оформления

В силу того, что все земельные участки первоначально принадлежат федеративным субъектам, в 2018 году вопрос об оформлении прав на использование находится в компетенции местных органов власти. Заинтересованные граждане могут решить все без исключения вопросы, касающиеся получения рассматриваемого права путем обращения в администрацию.

В случае положительного исхода процесса гражданину будет выдана на руки расписка, на основании которой может быть оформлена документация на право пользования.

Размеры и порядок получения

Нормы земельного законодательство предусматривают несколько возможных вариантов предоставления участков земли в частную собственность.

Предусматривается определенный порядок и в силу этого земля может быть передана на следующих основаниях:

  • решение государственного или муниципального органа на бесплатное и бессрочное предоставление участка;
  • составление соглашения о купле-продаже;
  • заключение арендного договора или соглашения о безвозмездном пользовании.

Что касается установления максимальных размеров, то это полностью находится в компетенции исполнительных органов субъектов РФ. Сам процесс регламентируется нормами регионального законодательства.

Однако федеральные нормативные акты ограничено рассматривают данный вопрос, в соответствии с которыми предельный размер участков может составлять не более 10 процентов от общей площади отведенной под соответствующие нужды территории. Это указывается в статье 4 Федерального Закона об обороте земельных участков.

Образец искового заявления об официальном признании прав на использование земли:

Временные рамки и оплата

Собственность на земельный участок является одним из видов использования права, особенности которого определяются исходя из сроков предоставления. В подавляющем большинстве случаев, не считая аренды, передача права производится на абсолютно бесплатной основе.

Смысл этого заключается в том, что пользователь получает возможность для безвозмездного извлечения выгоды от земли. Взамен конкретное лицо должно гарантировать корректный уход за землями и поддержание их сохранности.

Соответствующие договоренности подкрепляются письменным соглашением в каждом конкретном случае. В случае, если земля предоставляется будущему пользователю больше, чем на год, то важно осуществить регистрационную процедуру в государственном реестре.

Что касается выплат, то они включают в себя ежегодные налоговые сборы, если участки находятся в:

  • непосредственной собственности;
  • постоянном бессрочном пользовании;
  • наследуемом владении.

Обычно налог не превышает 0,3% от действующей кадастровой стоимости, но в некоторых ситуациях может достигать показателя в 1,5%. Для платы за аренду цена регламентируется договором, но может изменяться благодаря заключению дополнительных соглашений.

Случаи обращения в суд

Решение спорной ситуации состоит в возможности обращения в компетентный суд. Исковое заявление об официальном признание прав на использование земли подается по месту жительства истца или ответчика в соответствии с КОАП РФ.

В данном документе в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • личная информация о сторонах спора;
  • ходатайство о признании права пользования;
  • доказательная база;
  • данные о досудебном характере решения проблемной ситуации;
  • перечень прилагаемой документации.

К самому заявлению стоит приложить следующие основные документы:

  • копию соглашения о найме, аренде и так далее;
  • копию письменного требования к отвечающей стороне;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере.

Стоит отметить, что для составления заявления рекомендуется использовать услуги квалифицированного юриста. Это обуславливается тем, что при некорректном оформлении заявитель может не добиться желаемого решения. По одному и тому же делу можно обратиться в судебные инстанции только один раз.

Нужно ли согласие арендатора на выдел земельного участка сельхозназначения — читайте в этой статье.

Также читайте, как встать на очередь на земельный участок.

эмфитевзис

Налоговым агентам, которые выплачивают арендную плату за землю, следует встать на учет по неосновному месту учета

С целью выполнения указанного выше правила контролеры призывают налогоплательщиков становиться на учет по неосновному месту учета. Інтерактивна бухгалтерія 08.11.2018 08:53

Стоит ли немедленно снимать мораторий на продажу земли

Кофточек может быть много, землю вы не клонируете. Деловая столица (газета) 05.11.2018 09:04

  • Метки:
  • продажа земель сельхозназначения
  • • земельный участок
  • • Белоусов
  • • Корейба
  • • холдинги
  • Персоны:
  • Сергей Фурса
  • • Виктор Ющенко

Договор эмфитевзиса невыгоднее договора продажи земли, — Кулинич

Владельцу земли, получившему ее в рамках договора эмфитевзиса, придется платить постоянно растущий налог Об этом в ходе Дискуссионного клуба «ДС» «Мораторий на продажу земли — спасает или убивает. Деловая столица (газета) 30.10.2018 17:32

Как обходят мораторий на продажу земли

Эмфитевзис может быть как срочным так и бессрочным. АгроПравда 11.10.2018 17:51

Более 9,5 млн украинцев бесплатно приватизировали землю

стоимость 1 га таких земель составила 715,2 тыс. грн. В документе также отмечается, что количество судебных разбирательств по делам по эмфитевзису в 2017 году выросло в 4. Телеграф 08.10.2018 18:25

Боссом Групп защитила в ВС интересы сельскохозяйственного кооператива

Партнерами юридической компании «Боссом Групп» защищены интересы сельскохозяйственного производственного кооператива. Как следствие, за ним сохранено право эмфитевзиса на 293 земельных участка общей площадью более 800 га. Предметом судебного рассмотрения был иск частного предприятия к Министерству юстиции и. Газета «Закон и Бизнес» 02.10.2018 17:07

Важно! Изменения в законодательстве о семейных фермерских хозяйствах

С обновлённой редакцией текста Кодекса можно ознакомиться, воспользовавшись разделом «Нормативные и информационные документы» Общедоступного информационно-справочного ресурса. Кременчуг Онлайн 24.09.2018 16:38

Арендодателю возместили коммунальные платежи: удерживать ли НДФЛ

Налоговым агентом плательщика налога — арендодателя относительно дохода, полученного от предоставления недвижимости в аренду (субаренду, эмфитевзис), жилой наем (поднаем) является арендатор. Об этом напомнила ДФС в подкатегории 103.02 ЗІР Інтерактивна бухгалтерія 14.09.2018 08:36

В какой бюджет платить военный сбор, удержанный из арендной платы за земучастки

В то же время НКУ дополнен пп. Інтерактивна бухгалтерія 07.09.2018 16:01

Куда платить НДФЛ с арендной платы за землю?

Органы местного самоуправления имеют дополнительные возможности для увеличения собственных поступлений. Кременчуг Онлайн 06.09.2018 23:26

В какой бюджет платить НДФЛ, удержанный с арендной платы за земучасток

2. Предполагается, что НДФЛ с арендной платы за земельные участки (паи) зачисляется в местные бюджеты по месту нахождения земельных участков (изменения в пп.пп. Інтерактивна бухгалтерія 04.09.2018 15:42

Эмфитевзис: владелец не теряет право собственности на землю

передается в аренду (объект аренды). 2. Срок действия Договора. 3. Арендная плата (размер, индексация, срок и условия оплаты). Читайте статью: Эмфитевзис как взнос в уставный капитал ООО: подводные камни В Договоре необходимо в обязательном порядке указать кадастровый номер земельного участка. Протокол 31.07.2018 00:05

Эмфитевзис: владелец не теряет право собственности на землю

Целесообразно заметить, что заключение Договора на срок, превышающий срок в 50 лет не прекращает права собственности на земельный участок, а только влечет за собой признание такого договора недействительным вследствие нарушения законодательства Украины. Такой земельный участок может быть передан потомкам. При. AgroPortal.ua 17.07.2018 06:53

Земельная экзотика как альтернатива арендным отношениям

300 лет с единоразовым платежом за все годы её использования? Вспомните новость: Рада приняла закон о коллективной собственности на землю Эмфитевзис Эмфитевзис это долгосрочное, отчуждаемое, наследуемое право пользования чужимземельным участком для сельскохозяйственных нужд. Условия использования эмфитевзиса во многом определяют стороны. Протокол 16.07.2018 00:03

Земельная экзотика как альтернатива арендным отношениям

её по факту продают. Как вам аренда земельного участка на 300 лет с единоразовым платежом за все годы её использования? Эмфитевзис Эмфитевзис это долгосрочное, отчуждаемое, наследуемое право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Условия использования эмфитевзиса во многом определяют. AgroPortal.ua 13.07.2018 15:06

Эмфитевзис как взнос в уставный капитал ООО: подводные камни

Правовой институт эмфитевзиса урегулирован нормами Гражданского и Земельного кодексов Украины. Протокол 10.07.2018 00:00

Электронные земельные аукционы будут на ProZorro.Продажи

При запуске электронных торгов мы опираемся на готовую инфраструктуру ProZorro. Протокол 26.06.2018 00:06

Электронные земельные аукционы будут на ProZorro.Продажи

При запуске электронных торгов мы опираемся на готовую инфраструктуру ProZorro. ПроАгро 25.06.2018 13:19

Как пайщикам и аграриям обезопасить себя от серых схем

до 35-40 тыс. регистраций в квартал сразу после установления этой нормы. Краткосрочные арендные отношения перешли в другие гражданские договоры, например эмфитевзис, или оказались в тени. Низкая арендная плата также в значительной мере обусловлена мораторием на продажу земли. Однако у владельцев. AgroPortal.ua 13.06.2018 08:37

Массивы сельхозземель намерены перераспределить

Будет установлен конечный срок выделения в натуре (на местности) невостребованных (нераспределенных) земельных участков. ЛИГАБизнесИнформ 22.05.2018 12:48

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей

Статья 407. Основания возникновения права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей

1. Право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, обнаружила желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (далее — землепользователь).

2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) может отчуждаться и передаваться в порядке наследования, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи.

3. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных потребностей не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог.

Статья 408. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей

1. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд устанавливается договором и для земельных участков государственной или коммунальной собственности не может превышать 50 лет.

2. Если договор о предоставлении права пользование чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей заключен на неопределенный срок, любая из сторон может отказаться от договора, предварительно предупредив об этом другую сторону не менее чем за один год.

Статья 409. Права и обязанности собственника земельного участка, предоставленного в пользование для сельскохозяйственных потребностей

1. Собственник земельного участка имеет право требовать от землепользователя использования его по назначению, установленному в договоре.

2. Собственник земельного участка имеет право на получение платы за пользование им. Размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки его выплаты устанавливаются договором.

3. Собственник земельного участка обязан не препятствовать землепользователю в осуществлении его прав.

Статья 410. Права и обязанности землепользователя

1. Землепользователь имеет право пользоваться земельным участком в полном объеме, соответственно договору.

2. Землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком, а также другие платежи, установленные законом.

3. Землепользователь обязан эффективно использовать земельный участок соответственно его целевому назначению, повышать его плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации.

Статья 411. Право землепользователя на отчуждение права пользования земельным участком

1. Землепользователь имеет право на отчуждение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей, если другое не установлено законом.

2. В случае продажи права пользования земельным участком собственник этого земельного участка имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение, по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях.

3. Землепользователь обязан письменно сообщить собственнику земельного участка о продаже права пользование им. Если на протяжении одного месяца собственник не пришлет письменного согласия на покупку, право пользования земельным участком может быть продано другому лицу.

4. В случае нарушения права преобладающей покупки наступают последствия, предусмотренные статьей 362 Гражданского кодекса Украины.

5. В случае продажи землепользователем права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей другому лицу собственник земельного участка имеет право на получение процентов от цены продажи (стоимости права), установленных договором.

Статья 412. Прекращение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей

1. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей прекращается в случае:

  1. объединения в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;
  2. истечения срока, на который было предоставлено право пользования;
  3. выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью.

2. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей может быть прекращено по решению суда и в других случаях, установленных законом.