Как получить земельный участок в новокузнецке

Уважаемые граждане!

Как всем Вам известно, Кемеровская область является одним из регионов, в котором вопрос социальной защищенности граждан поставлен на первое место и является первостепенной задачей в различных сферах деятельности – здравоохранение, образование, молодежная политика и др.

Земельное законодательство также не является исключением.

На территории Кемеровской области с 2002 года действует Закон о льготном предоставлении земельных участков.

Данным Законом определены 22 категории граждан, которым земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Это и ветераны ВОВ, инвалиды всех групп, многодетные семьи и др.

За это время около 48 тыс. граждан воспользовались своим правом и оформили участки в собственность бесплатно.

С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены существенные изменения, в связи с чем, встала необходимость приведения областного законодательства в соответствие с новыми нормами и требованиями федерального законодательства.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области являлся одним из разработчиков Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Данный Закон вступил в силу 30.12.2015 года.

Сразу необходимо отметить, что все льготные категории в нем сохранены.

Более того перечень льготников расширен.

В частности речь идет о таком виде права для граждан как – безвозмездное пользование. Участки на таком виде права будут предоставляться работникам отдельных специальностей на территориях, указанных в новом Законе, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства сроком на 5 лет.

Гражданин, получивший участок, не будет за него платить ни арендную плату, ни земельный налог, и по истечении вышеуказанного срока сможет оформить такой участок в собственность бесплатно.

Сразу следует отметить, что все это будет возможно при условии добросовестного исполнения гражданином условий договора и использования участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Муниципальные образования, в которых предоставляются участки, установлены в Приложении к вышеуказанному Закону.

Блок-схема «Порядок предоставления земельного участка в безвозмездное пользование».

05 февраля 2016 года 10:00 , .

Администрация Новокузнецка ищет тех, кто купит или арендует в городе земельные участки

Администрация Новокузнецка ищет инвесторов, которые готовы купить или взять в аренду земельные участки. Об этом говорили на специальной пресс-конференции в комитете градостроительства и землеустройства города.

Уже год в Новокузнецке действует правило предоставления земельных участков — исключительно на аукционах. Это предписывает российское законодательство. Как считает председатель комитета Андрей Морозов, все изменилось в лучшую сторону, появились открытость, доступность, соблюдено условие предоставления земли участникам торгов на равных условиях, будь то местные инвесторы или иногородние.

На сегодняшний день Комитетом градостроительства и земельных ресурсов определены более 100 участков, готовых к использованию. Банк данных постоянно пополняется. Пока, по словам Морозова, идет становление рынка, происходит понимание того, сколько стоит земля на территории города.

Однако инвесторы не спешат покупать или брать в аренду землю. Одна из причин – большая цена, которую определяют независимые оценщики, и несоизмеримые затраты. Например, на подключение к существующим коммуникациям или создание новых инженерных сетей – вложения значительные.

— Я хочу обратиться к сообществу предпринимателей, чтобы они приняли в процессе использования земли максимальное участие, — говорит Морозов. — Мы в свою очередь готовы к диалогу. К примеру, там, где с точки зрения ведения бизнеса есть желание изменить целевое использование объекта или земельного участка, выставленного на аукцион, мы с удовольствием и радостью это рассмотрим. Нам нужна обратная связь с инвесторами, чтобы понять, как действовать. Да, есть генеральный план, правила, но мы в силах их изменить с учетом пожеланий тех, кто собирается открыть тот или иной вид бизнеса.

Морозов отметил, что если раньше на то, чтобы оформить земельный участок во всех инстанциях требовалось до двух лет, то сегодня город берет на себя все согласования. Инвестор может прийти, поучаствовать в аукционе и в течение десяти дней получить участок для дальнейшего его развития.

В администрации Новокузнецка запланированы несколько встреч с местным бизнес-сообществом. Продажа и сдача земли в аренду пополняют бюджет города. На сегодняшний день, например, сделки принесли казне примерно 300 миллионов рублей.

Купить земельный участок в Новокузнецке

Вчера 10:07 | Купить земельный участок в Новокузнецке

Земля 9 соток в собственности находится в п. Листвяги. До Остановки общественного транспорта и магазина 10 мин. пешком. До школы и детского сада 25 мин. пешком. Возможен торг.

02.11.2018 14:00 | Купить землю в Новокузнецке

дачный, 70000 сот.

Земельный массив 700 гектаров ровный, рядом с городом. Разрешено строительство по документам : усадьбы, дачи, сенокос, сады. Прописка разрешена. Есть участки : — 6.31 га; — 14 га; — 27 га; — 45 га; — 94 га ; — 108 га : — 300 га; — 380 гектаров. Цена за 1 гектар 50 тыс. рублей. По участкам проходит высоковольтная ЛЭП. Рядом коттеджный поселок, ж./д.

24.09.2018 07:21 | Большой участок в Новокузнецке

СНТ Уголек-2, остановка сады. Недалеко от города. Ходят автобусы 101,110,185,102,105. Хорошее месторасположение. Есть на территории дом,пригодный для проживания, печь в доме, 2 комнаты. Баня.

21.09.2018 13:00 | Купить землю в Новокузнецке

садоводство, 11 сот.

Очень ухоженная дача: Дачный дом из шлакоблока: одна комната, 4 пластик. окна, снаружи и внутри оштукатурен и покрашен, замена крыши 5 лет назад. Земля 1136 кв.м. в собственности (кад. № 42:30:0113007:2). Баня, металлический гараж, углярка, теплица (на зиму разбирать не надо), + Веранда (3*4) + Терасса (2,5*6). Посадки: яблони, груши, 9 сортов вин.

15.08.2018 05:51 | Большой земельный участок в Новокузнецке

под помещение свободного назначения, 1684 сот.

Срочно Продам ул. Северное шоссе 25: — Земельный участок, общая площадь 1684 кв.м. — бытовка, общая площадь 283,8 кв.м. — Цена предложение — 2 500 000 руб. ул. Северное шоссе 25, корпус 20: — Земельный участок, общая площадь 2177 кв.м. — склад, общая площадь 838,1 кв.м. — Цена предложение — 5 500 000 руб. Собственник.

05.12.2017 09:14 | Большой земельный участок в Новокузнецке

улица Промстроевская, дом 4

промышленный, 83.26 сот.

Продам срочно земельный участок площадью 8 326 кв.м. и все объекты, находящиеся на нем,а именно: офисное 2х этажное здание 180 кв.м.. гараж, бокс, насосная станция (действующая). На участке также расположен трансформатор 400 ква. Участок расположен вблизи Бызовского авторынка. Торг возможен.

01.11.2017 13:03 | Большой участок в Новокузнецке

улица Кузнецова, дом 12

Продается земельный участок 11067 кв.м Продажа от собственника (без наценок риэлторов) Объект находится в центральном районе города 5 минут на автомобиле до жд вокзала Удобное месторасположение Возможно использование под торговый либо жилой комплекс (тех условия позволяют) По всем интересующим вопросам звоните Возможен торг

01.11.2017 13:00 | Большой участок в Новокузнецке

улица Кузнецова, дом 12

под помещение свободного назначения, 240 сот.

185 000 000 руб.

Продается земельный участок Продажа от собственника (без наценок риэлторов) площадь участка 24039 кв. м. площадь застройки 8145,5 кв.м. Этажность постройки -1 этаж Земельный участок в собственности СГРП 42АГ 002513 от16.06.2009 ТУ есть Объект находится в центре Новокузнецка По всем интересующим вопросам звоните Возможен тор.

Жилой дом в Кемеровском районе Кемеровской области на продажу

100 кв.м. , 40 сот. , Воскресенка (деревня)

Как получить земельный участок в новокузнецке

Новокузнецкий район расположен в Кемеровской области. Ниже приведена карта Кемеровской области.


Рис. 1. Карта Кемеровской области

Кемеровская область — область в южной части Западной Сибири России, Сибирский федеральный округ, образована 26 января 1943.

  • Площадь области составляет 95,5 тыс. км 2 .
  • Население — 2 821,6 тыс. чел.
  • Плотность населения: 29,5 чел/кв. км
  • Удельный вес городского населения: 84,9 %
  • Область граничит с Новосибирской и Томской областями, Алтайским и Красноярским краями, республиками Алтай и Хакасия.
  • В области 20 городов, 19 районов.

На территории области развита угольная промышленность, наиболее важные ее центры — Прокопьевск, Междуреченск, Белово, Кемерово, Новокузнецк, Осинники, Ленинск-Кузнецкий, Беловский, Кемеровский, Новокузнецкий и Прокопьевский районы. Шахты и разрезы расположены, в основном, в центральной части области от Анжеро-Судженска на севере до Осинников на юге. На юге региона развиты металлургия и горно­добывающая промышленность (Новокузнецк, Таштагол). Также в области есть машиностроение (Юрга, Анжеро-Судженск, Новокузнецк, Кемерово, Киселевск) и химическая промышленность (Кемерово). Хорошо развиты железнодорожный транспорт и тепловая энергетика (Кемерово, Новокузнецк, Белово, Калтан, Мыски).

Новокузнецкий район расположен на юге Кемеровской области России. Административным центром района является город Новокузнецк. При этом Новокузнецк не входит в состав района, а является отдельным муниципальным образованием областного подчинения.

На западе район граничит с Алтайским краем, на востоке с Республикой Хакасия. На юге — с Таштагольским и Междуреченским районами. На севере — с Прокопьевским, Беловским, Тисульским, и Крапивинским районами.

На западе района расположена часть Салаирского кряжа, на востоке — Кузнецкий Алатау, на юге — часть Горной Шории.

На территории района расположены города Новокузнецк, Осинники, Калтан, Мыски. Населенные пункты Новокузнецкого района:

  • Атаманово
  • Митино
  • Бенжереп
  • Осиновое плесо
  • Безруково
  • Сары-Чумыш
  • Ильинка
  • Сосновка
  • Костенково
  • Чистогорский
  • Кругленькое
  • Ячменюха
  • Кузедеево


Рис. 2. Схема расположения Новокузнецкого района на карте Кемеровской области

Для осуществления административно-хозяйственных функций Новокузнецкий район подразделяется на 16 сельских территорий, объединяющих 134 населенных пункта.

  • Численность населения Новокузнецкого района — 52,4 тыс., человек (1,7% от численности населения Кемеровской области).
  • Новокузнецкий район среди аграрных районов Кузбасса является самым крупным по территории — 13,5 тыс. км 2
  • Плотность населения низкая и составляет порядка 3–4 человек на кв. км.

Резко континентальный климат с суровой зимой и непродолжительным летом обуславливает характеристику района как зону рискованного земледелия высокой зависимости от погодных условий.

Наряду с тем, что Новокузнецкий район является аграрным, наличие богатой минерально-сырьевой базы, основу которой составляет уголь, определяет индустриальную специализацию района.

2. Основные положения

В соответствии с п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ (Состав земель в Российской Федерации), земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;

2. Земли населенных пунктов;

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. Земли лесного фонда;

6. Земли водного фонда;

Процесс перераспределения земель в Новокузнецком районе имеет тенденцию в сторону увеличения земель населенных пунктов за счет изменения административных границ. Земли, занимаемые промышленностью, уменьшаются за счет сдачи рекультивированных земель и возврата неиспользуемых предприятиями земель в земли запаса.

Стоит отметить, что первичный рынок земли, в основном контролируется государством, является объектом пристального внимания ключевых игроков, внимательно следящих или непосредственно влияющих на планы градостроительного развития, выделения и формирования земельных участков под целевую застройку.

По большому счету, купить землю легче всего в составе земельно-имущественного комплекса на вторичном рынке или в ходе аукциона. Также реально приобрести права аренды земельного участка под застройку определенного профиля на аукционе, в ходе которого стартовая цена участка может подняться в 1,5 — 2 раза.

Операции с земельными участками называются наиболее сложными и емкими по времени практически всеми участниками рынка, поэтому ситуация требует тщательного анализа и комплексного юридического сопровождения до принятия решений о приобретении прав собственности или аренды тех или иных участков. В открытых предложениях имеются участки с неустановленными границами и неоформленными документами.

На территории Новокузнецкого района довольно много риэлтерских агентств и агентств недвижимости. Однако практически все агентства расположены в административном центре района — городе Новокузнецк. Стоит сказать, что много агентств г. Кемерово также присутствуют на рынке недвижимости Новокузнецкого района. Агентство коммерческой недвижимости «Дмитриев и партнеры», АН «Связист» и др.

Среди крупных агентств Новокузнецка можно выделить следующие:

  • АН «Мегаполис»
  • Бюро недвижимости Кузбасса
  • ООО «Центр недвижимости»

Стоит заметить, что агентства недвижимости Новокузнецка скорее относятся к «социальным» агентствам недвижимости, преимущественно занятые на рынке жилой недвижимости и обслуживающие население в вопросах купли-продажи квартир, дачных земельных участков.

В соответствии с действующим законодательством, сделки с земельными участками не облагаются НДС, поэтому все приведенные ниже диапазоны стоимостей не включают НДС.

3. Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения — это земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земли сельскохозяйственного назначения используются в основном в Новокузнецком районе под сенокос, для выращивания корма скоту, а также для выращивания зерновых культур и организации животноводческих ферм.

На открытый рынок попадают лишь земельные участки с возможностью более эффективного использования сельскохозяйственных земель. Зачастую более эффективным использованием является несельскохозяйственное использование, т.е. использование для организации туризма, строительства коттеджных поселков и др. Данные участки, как правило, являются землями бывших колхозов и совхозов с незакрепленными границами на местности. Зачастую продают невыделенные паи. Самый популярный и востребованный вид разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения — под дачное строительство.

На сегодняшний день Новокузнецкий район характеризует малое количество предложений на продажу земельных участков из-за отсутствия спроса.

Анализ проведен на основании базы данных агентств недвижимости «Дмитриев & партнеры», Росзем.ру, Зем.ру, с учетом имеющихся актуальных объявлений о продаже, размещенных в средствах массовой информации, а также с использованием имеющиеся в открытом доступе аналитических статей и интервью специалистов о рынке недвижимости Новокузнецкого района Кемеровской области. Источники информации предоставлены ниже.

Экспертами Swiss Appraisal были произведены поиск и анализ предложений на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения. В связи с отсутствием достаточного количества статистической информации по Новокузнецкому району поиск был осуществлен в целом по Кемеровской области. Была сформирована таблица, представленная ниже. В выборку не включены земельные участки без указания основных характеристик, площади и цены, местоположения, категории и разрешенного использования.

Таблица 1. Выборка предложений на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения в Новокузнецком и граничных районах.

Что нам стоит землю оформить?

Лидия и Владимир давно мечтали о своём доме. И чтоб просторно было, и два этажа, и винтовая лестница. В 1999-м году удалось взять землю в Листвягах в аренду для строительства дома… Прошло несколько лет. В 2006-м году дом был полностью выстроен. К этому времени хозяева захотели землю выкупить. Тут и начались проблемы. На сбор необходимых справок уже ушло немало времени. Но и на сегодня не все нужные документы готовы, каждый раз всплывают всё новые и новые подробности. Ещё надо обойти несколько инстанций. Лидия и Владимир уже не знают, как быть, как правильно поступать дальше.

За консультацией мы обратились к Ирине Юрьевне Бондиной, начальнику отдела индивидуального землеустройства Управления по земельным ресурсам и землеустройству.

— Ирина Юрьевна, как бы Вы могли прокомментировать сложившуюся ситуацию?

— На самом деле никакой проблемы с оформлением земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, после завершения строительства я не вижу. Сегодня закон № 93-ФЗ, так называемая дачная амнистия, позволяет без сдачи дома в эксплуатацию зарегистрировать в Новокузнецком отделе регистрационной службы право собственности на выстроенный жилой дом.

Для этого необходимо предоставить только технический паспорт БТИ, он и является документом — основанием для регистрации объекта недвижимости, в то время как до сентября 2006 года требовалось утвердить акт ввода в эксплуатацию, подписанный целой комиссией. Кроме технического паспорта для регистрации права собственности на выстроенный дом требуется предоставить кадастровый паспорт земельного участка, который выдаётся территориальным отделом № 11 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ( Роснедвижимости) и правоустанавливающий документ на земельный участок ( в нашем случае это договор аренды на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома).

А если участок был предоставлен под строительство ещё в 1999-м году и арендаторы своевременно оплачивали арендную плату, обращались в Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка с заявлениями о продлении договора аренды, то им наверняка наши специалисты объясняли, что границы и площадь арендуемого земельного участка требуется уточнить, то есть провести межевание, а уточнённые сведения внести в ГЗК ( Государственный земельный кадастр — сегодня это Государственный кадастр объектов недвижимости).

— Что из себя представляет процедура межевания?

— Это топографическая съёмка фактически используемого земельного участка, которая проводится сегодня более точными приборами, нежели в 1999-м году. Закрепление или восстановление границ на местности межевыми знаками и получение согласования со смежными землепользователями. После получения описания границ земельного участка точные сведения о нём вносятся в ГЗК и заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка.

— Каков же сам механизм оформления земли в собственность?

— После получения свидетельства о праве собственности на жилой дом гражданин обращается с заявлением в Управление по земельным ресурсам и землеустройству о предоставлении ему права собственности или права аренды на земельный участок, используемый уже под возведённый и зарегистрированный дом. Далее в двухнедельный срок распоряжением главы города предоставляется право на соответствующий земельный участок. В исключительных случаях земли не могут предоставляться в собственность, к примеру, участки, расположенные на подработанных шахтами территориях, а также на землях, изъятых из оборота. Но они и не могли быть предоставлены в аренду под жилищное строительство.

— Ирина Юрьевна, какие документы входят в список обязательных?

— И для оформления земли в аренду, и для оформления земли в собственность перечень документов мало чем отличается. Как мы уже говорили, нужно заявление установленного образца, правоустанавливающие документы на объект недвижимости ( договор купли-продажи, свидетельство на право наследования и другие). В пакете документов обязательно наличие свидетельства государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, межевого дела на земельный участок и кадастрового плана земельного участка.

— Сколько времени обычно уходит на сбор данного пакета?

— Конечно, терпение требуется. Много времени уходит на землеустроительные работы, да и подготовка кадастрового паспорта требует времени. Его приходится ждать из областного центра около двух месяцев. В нашем городе этот документ не готовят. Само же принятие решения о предоставлении земли в собственность, как мы уже говорили, занимает всего две недели.

— Устаревают ли необходимые документы?

— Практически нет. Просто по прошествии нескольких лет могут измениться границы земельного участка, на нём появляются выстроенные объекты: жилой дом или вспомогательные постройки, а также могут быть утрачены межевые знаки.

— Выгоден ли выкуп земли и сколько примерно это будет стоить?

— Если у гражданина нет льгот для приобретения земельного участка в собственность бесплатно, то земельный участок приобретается им за плату. Средняя выкупная цена земельного участка под индивидуальный жилой дом составляет в Новокузнецке от 100 до 200 рублей за сотку.

— Существуют ли при выкупе земли какие-либо льготы?

— Согласно пункту 2 статьи 5 Закона по Кемеровской области есть определённый список льготников, которым однократно бесплатно предоставляют земельный участок в собственность под индивидуальное строительство. К ним относятся многодетные и малоимущие семьи, инвалиды 2-й и 3-й групп, семьи, имеющие в своём составе ребёнка-инвалида, ветераны ВОВ, молодые специалисты, работающие и проживающие на сельской территории, ветераны боевых действий и ветераны труда.

— Как мы видим, существует множество тонкостей при оформлении земли в собственность. Можно ли где-то получить подробную консультацию?

— Конечно. У нас в управлении ведут приём специалисты по всем интересующим вопросам оформления прав на земельные участки. Предоставляются консультации совершенно бесплатно. Только нужно уточнить расписание приёма.

— За последнее время возросло число желающих выкупить землю?

— Да, и замечу, что многократно. Конечно, можно это связать и с сезоном. Летом число обращений всегда увеличивается. Обращаются массово садоводы, выкупают землю целыми улицами. Зимой, перед Новым годом, опять затишье. — В чём же заключается разница между арендой и собственностью на землю? Почему люди стремятся её выкупить?

— При аренде земельного участка составляется договор, прописывается ряд обязательств между сторонами. При их невыполнении договор может быть и расторгнут. Таким образом, например, можно потерять право пользования землёй. А собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, не нарушая при этом норм законодательства, в частности, использовать земельный участок в соответствии с разрешёнными для этого целями.

— Ирина Юрьевна, куда нужно обращаться по всем вопросам аренды и покупки земельного участка?

— К нам в Управление, на Франкфурта, 9а, в кабинеты № 103 и № 104, в любой день недели, кроме субботы и воскресенья, с 8.30 до 16.00. Ждём всех, кто решил приобрести землю в собственность. Каждый человек должен разобраться и понять идею «дачной амнистии», и не упустить свой шанс оформить без лишних проблем право собственности на земельный участок, полученный им от государства когда-то, а также зарегистрировать свои постройки, будь то жилой дом, садовый дом или гараж.

Нина ОВЧИННИКОВА,
газета «Новокузнецк»