Содержание статьи:

Оформление ренты в 2018 году: как получить квартиру в собственность со скидкой до 40% рыночной стоимости

Возможность купить квартиру или вторичное жилье недорого, по цене ниже ее оценочной стоимости, дает рента — особый вид договора отчуждения имущества.

Действующее законодательство Украины допускает отчуждение жилой недвижимости по договору ренты. Рента — операция, которая несет выгоду ее получателю как вознаграждение за передачу имущества иному лицу. Выгоду плательщика ренты/получателя жилья, составляет переданное ему имущество. Выплата компенсации за имущество растянута во времени и разбита на фиксированные платежи.

Domik.ua выяснил, какие правовые особенности надо учитывать при заключении договоров ренты жилой недвижимости.

Особенности передачи имущества в ренту

Правила передачи имущества в ренту описаны в главе 56 раздела 3 книги 5 «Обязательственное право» Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

По правилам статей 731—743 главы 56 ГКУ, договор ренты — это соглашение сторон, по которому получатель ренты передает свое имущество в собственность её плательщику. Выплата ренты производится в денежной или иной форме. Участниками договора ренты могут быть физические или юридические лица.

В зависимости от сроков выплат стороны могут заключить договоры, описанные ниже.

1. О бессрочной ренте:

— действует все время дееспособности плательщика ренты;

— право собственности на полученное в ренту имущество сохраняется за получателем и после смерти собственника, передавшего это имущество;

— законодатели не ограничили период, на который можно заключать бессрочный договор.

2. О срочной ренте:

— действует в течение оговоренного периода;

— момент прекращения регулярных рентных выплат стороны определяют в договоре.

При совершении договора ренты всегда возникает отягощение на земельный участок, жилую недвижимость или иной его предмет. Это означает, что плательщик ренты/получатель имущества может отчуждать объект только при согласии получателя ренты/бывшего собственника.

Выплата ренты совершается с периодичностью, установленной в договоре, в ином случае — ежеквартально.

За просрочку выплаты ренты плательщик выплачивает получателю ренты проценты. Размер процентных выплат за просрочку стороны устанавливают в договоре.

Платная и бесплатная передача прав на имущество по договору ренты

Передача прав на имущество по договору ренты может быть платной и бесплатной. При платной передаче договор совершается в два этапа. Первый этап обеспечивает договор передачи прав за определенную денежную сумму. Ее размер стороны вычисляют как долю от оценочной стоимости имущества. Размер доли устанавливается не меньше действующего значения учетной ставки Национального банка Украины. Начиная с 26.01.2018, учетная ставка составляет 16%. Второй этап обеспечивает договор о выплате ренты. Оба договоры подлежат нотариальной регистрации.

На практике есть возможность применить форму договора ренты, в котором последовательно прописаны условия совершения первого и второго этапа — сделку легализует один документ.

Если права на имущество передаются бесплатно, стороны нотариально фиксируют соответствующий и заключают договор о рентных выплатах.

Права и обязанности плательщика ренты

Законодатели предоставили плательщику ренты такие права:

1. Отчуждать переданное ему под выплату ренты имущество только при согласии получателя ренты.

2. Если плательщик ренты произвел отчуждение жилой недвижимости при согласии получателя ренты, то обязанности плательщика переходят к покупателю объекта.

3. В случае отчуждения недвижимого имущества к покупателю переходят обязанности плательщика ренты.

4. Право отказаться от договора:

— условия договора, в котором не предусмотрена возможность отказа, ничтожные;

— стороны могут установить в договоре условия отказа плательщиком ренты от договора.

5. Договор ренты прекращается через три месяца после дня, когда получателю ренты был вручен письменный отказа его плательщика. Обязательное условие для выполнения этого правила — полный расчет между участниками договора.

Законодатели отдельно предусмотрели условия, на которых возможен отказ от договора плательщика бессрочной ренты. Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Стороны определяют цену выкупа в договоре. В ином случае выкуп можно совершить по цене, которая равна годовой выплате ренты.

Права получателя ренты

Получатель ренты имеет право на расторжение договора в таких случаях:

— плательщик просрочил выплату ренты на срок более года;

— плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

— плательщик ренты признан неплатежеспособным;

— плательщик ренты не в состоянии выплачивать ренту в оговоренные сроки и установленных размерах из-за явных существенных обстоятельств.

Законодатели допускают разрыв сделки и по иным обстоятельствам, если стороны предусмотрели их в договоре.

Преимущества и риски договора ренты

Договоры ренты представляют интерес для владельцев жилья преклонного возраста, у которых ограничены средства для содержания недвижимости и должного жизненного обеспечения. Законодатели сформулировали положения ГКУ о ренте так, что приоритет получили условия договора, которые по согласованию установили стороны. Безусловные положения статей 731—743 главы 56 ГКУ вступают в силу, только в случае, если стороны не закрепили в договоре свои условия.

Этот правовой принцип позволяет сторонам сформулировать договор так, что передавший свое жилье в ренту человек может жить в нем и дальше, после утраты права собственности. Отличие ренты с таким условием от договора пожизненного содержания в том, что вознаграждение за передачу жилья поступает только в виде оплаты. При договоре пожизненного содержания обязательны выполнения условий ухода и заботы о человеке, который передал свое жилье другому лицу/лицам.

Также договор ренты интересен молодым семьям и одиноким молодым людям, которые столкнулись с необходимость получить жилье в сжатые сроки, но цены первичного и вторичного рынка им пока недоступны.

Согласно экспертным данным, которые приводил Domik.ua, снижение стоимость получения жилья по договору ренты возможно в пределах 20-40% по сравнению с ценой при сделке купли-продажи.

Какие преимущества и риски несет договор ренты ее получателям и плательщикам показывает приведенная ниже таблица:

Оформление квартиры в ренту

Добро пожаловать на официальный сайт нотариуса
Колесниковой Елены Владимировны!

Рассмотрим лишь некоторые аспекты, касающиеся заключения договоров ренты.

Что такое договор ренты?

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность какое-либо имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Рассмотрим подробнее договор пожизненного содержания с иждивением.

Нередко пожилые люди нуждаются в заботе и постоянном уходе. Их пенсии не всегда хватает на жизнь и оплату коммунальных услуг за жилье. Не у всех из них есть родственники, которые могли бы ухаживать за ними. Не секрет, что иногда и родственники не желают ухаживать за своими престарелыми близкими. Если же есть кто-то, кто желает взять на себя заботу о пожилом человеке, то можно предложить им заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Итак, что же представляет собой договор пожизненного содержания с иждивением?

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина.

Чем договор пожизненного содержания с иждивением отличается от завещания?

Завещание при жизни завещателя (собственника недвижимости) не порождает никаких правовых последствий и вступает в силу только после его смерти. То есть, если завещатель завещает, допустим, свою квартиру, то наследник только после смерти завещателя сможет оформить на квартиру наследство и стать ее собственником. А по договору

пожизненного содержания с иждивением, сразу после его заключения, стороны могут обратиться в Управление Росреестра и зарегистрировать переход право собственности на квартиру уже к новому собственнику (плательщику ренты), кстати, по просьбе сторон это может сделать и нотариус. То есть, по завещанию наследник станет собственником квартиры только после смерти завещателя, а при заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности на квартиру переходит к новому собственнику сразу. Также отличие заключается в том, что завещание – это односторонняя сделка, для которой не требуется никакого согласия наследника. Допустим, завещатель оформил завещание на квартиру в пользу какого-то человека, который обещал за ним ухаживать, но не делает этого (а он, строго говоря,

и не обязан это делать, так как не «подписывал» никаких обязательств по данному поводу). По договору пожизненного содержания с иждивением, наоборот, обе стороны заключают договор, описывают обязанности плательщика ренты, а в случае неисполнения им принятых на себя обязательств, получатель ренты вправе расторгнуть договор и обратиться в суд.

Что можно включить в пожизненное содержание с иждивением?

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре можно указать, что получатель ренты сохраняет за собой право пожизненного пользования, например, переданной им по договору квартирой (т.е. собственником её он уже не будет, но будет иметь право пользования, что, кстати, является немаловажным фактором, так как многие боятся заключать данный договор потому, что боятся остаться «на улице»). В договор можно включить условие о том, что в случае нахождения получателя ренты в больнице плательщик ренты должен полностью оплатить лечение. Если получатель ренты по состоянию здоровья нуждается в специальном питании, это также можно отразить в договоре (вплоть до того, сколько раз в день и какое питание должно быть приготовлено). Поскольку закон не содержит исчерпывающего перечня пожизненного содержания с иждивением, стороны вправе включить в договор любые условия по этому поводу.

Возможно ли в договоре предусмотреть, что Плательщик впоследствии похоронит Получателя, т.е. примет на себя оплату будущих ритуальных услуг?

Да, это возможно.

Какая минимальная и максимальная сумма пожизненного содержания с иждивением может быть установлена в договоре?

В договоре должна быть установлена стоимость всего объема содержания с иждивением. Максимальная стоимость по закону не установлена, значит, может быть любой по соглашению сторон договора. Что касается минимальной, то согласно действующему законодательству стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных

в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Можно ли в договоре указать, что Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением не только собственника передаваемого по договору объекта недвижимости, но и какого-либо иного лица (например, своего сына)?

Да, такое условие можно внести в договор.

Может ли Плательщик ренты, став собственником, например, квартиры, переданной ему по договору пожизненного содержания с иждивением, самостоятельно распоряжаться этой квартирой, например, продать её?

Да, может, но только с предварительного согласия получателя ренты. Однако, надо помнить, что даже если Получатель ренты даст на это согласие, то обязанность по его содержанию перейдёт уже на нового собственника квартиры (т.е. в этом случае рента не прекращается, просто плательщиком ренты в том же объеме и на тех же условиях станет уже другое лицо).

Надо ли нотариально удостоверять данный договор?

Да, договор пожизненного содержания с иждивением требует обязательного нотариального удостоверения.

Какие документы нужны для оформления договора пожизненного содержания с иждивением?

Стороны должны предъявить свои паспорта, правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта на недвижимость, которая передаётся по данному договору в собственность Плательщика ренты. Могут потребоваться нотариально удостоверенные согласия супругов сторон, если отчуждается жилое помещение, необходима справка о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Может возникнуть необходимость предъявить и иные документы. Для более подробной консультации по каждому конкретному договору необходимо обратиться к нотариусу.

В каких случаях договор пожизненного содержания с иждивением прекращается?

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Если по договору Плательщик ренты обязался пожизненно содержать несколько человек, то в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Чтобы в дальнейшем избежать проблем с доказыванием того, что Плательщик ренты добросовестно исполнял свои обязанности, необходимо, во-первых, четко прописать в договоре, какие именно услуги должны быть оказаны, а, во-вторых, собирать все квитанции, чеки и другие документы, подтверждающие приобретение Плательщиком ренты продуктов питания, медикаментов и т.д. Можно завести журнал и указывать в нем, какие

услуги, и на какую сумму оказаны Получателю ренты, и чтобы он расписывался в этом (хуже от этого точно не будет).

Договор ренты на квартиру между родственниками

Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру. Этот способ используется альтернативно купле-продаже , дарению или наследованию, поскольку отличается низкой стоимостью и быстротой оформления.

В соответствии с нормами ГК РФ, все рентные соглашения заключаются в письменной форме и нотариально заверяются, а те, которыми отчуждается недвижимость, также подлежат государственной регистрации.

Договор ренты на квартиру между родственниками может быть заключён бессрочно или же на срок жизни получателя. Во втором случае, стороны также могут предусмотреть условие пожизненного содержания рентополучателя с иждивением. Итогом такой договорённости должен стать переход предмета соглашения в собственность плательщика ренты после наступления события, указанного в договоре, при условии соблюдения его положений сторонами. Наступление такого итога зависит от правильности составления документа.

Юрисконсульта, который поможет юридически грамотно оформить любую сделку, всегда можно найти на Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как оформляется договор ренты с пожизненным содержанием?

Как оформляется рента с пожизненным содержанием? Какова стоимость составления такого договора? Какие нужны документы?

Как выгодней передать квартиру матери, дарение или купля-продажа?

Добрый вечер. Я являюсь полноправным владельцем квартиры. Я хотела бы передать все права на свою мать. Как это правильно сделать? Подарить, через куплю-продажу? Как более выгодно для нас? Сколько это будет стоить? С чего начать? Какие документы . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Передача прав собственности на долю квартиры

Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство? . Показать полностью

Как правильно переоформить квартиру между непрямыми родственниками?

Добрый день! Мой дядя перенес инсульт, попал в неприятную историю, в его квартиру въехала соседка с сыном, якобы для помощи, обманным путем месяц назад расписалась с дядей, забрала документы его и положила в клинику, он позвал меня на помощь, я . Показать полностью

Что лучше оформить, дарение или завещание?

Добрый день!Что лучше,завещание или дарение?Если близкий родственник дарит квартиру внуку/внучке,то платит госпошлину 2000т руб,а если завещание оставит,то после смерти,при вступлении в наследство,сколько нужно будет уплатить налог? Также у меня . Показать полностью

Какой договор лучше оформить: дарение, рента или завещание?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие отличия в оформлении договора ренты, дарения и завещания между родственниками. Спасибо

Договор пожизненной ренты (выплаты Получателю ренты Плательщиком ренты)

Здравствуйте!У меня вопрос:Какую сумму я должна выплачивать сегодня,если размер пожизненной ренты,заключенной в 2001 году,определен Сторонами в 450 руб.00 коп. ежемесячно. И в случае увеличения установленного законом минимального размера оплаты . Показать полностью

Можно ли между матерью и дочерью заключить договор ренты с пожизненным проживанием?

Квартира в собственности у мамы. Прописан мой сводный брат, инвалид 2 группы по психическому заболеванию. Маме 87 лет, она беспокоится о том, что брата могут лишить квартиры после ее смерти. Предложила мне (я ее дочь) оформить договор ренты с . Показать полностью

Может ли мать оформить договор ренты на дочь?

может ли мать оформить договор ренты на дочь? или дочь не имеет право. нужен только посторонний человек или внуки

Договор пожизненной ренты между близкими родственниками

При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками, если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью

Наследство, рента, содержание или дарение внучатому племяннику от двоюродной бабушки?

Добрый день! У сестры моей бабушки есть квартира в собственности. Из ближайших родственников у сестры бабушки только две сестры. У этих двух сестер есть дети (мой отец, дядя, и двоюродный дядя). Я, получается, внучатый племянник хозяйки . Показать полностью

Договор ренты между матерью и дочерью

По Свидетельсту на право собственности собственником квартиры является моя мать, но она состоит в браке с моим отцом. Моя мать хочет передать мне квартиру, но чтобы выполнялось несколько условий: 1. Квартира должна принадлежать ей до смерти. 2. . Показать полностью

Налогообложение при передаче квартиры по договору ренты

Здравствуйте! Я, пенсионер, хочу передать квартиру, находящуюся в моей собственности, в дар по договору ренты физическому лицу, которое не является моим родственником. Возникают ли при этом налоги и, если возникают, то у кого и в каком размере?

Дарение квартиры близкому родственнику

Добрый день! У моего деда в собственности есть однокомнатная квартира. Между ним и его дочерью был заключен договор пожизненной ренты с иждивением. Затем на нее было оформлено завещание. Однако условия договора существенно нарушались, и сейчас . Показать полностью

Договор пожизненной ренты

При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Договор ренты на квартиру

Был оформлен договор пожизненной ренты на квартиру, рентополучатель умер, обременение сняли. Какие дальнейшие действия по оформлению квартиры в собственность?

Здравствуйте. Если договор ренты был зарегистрирован в Росреестре, то рентоплательщик уже является собственником. Из Ваших слов следует, что договор был зарегистрирован в Росреестре, на данный момент обременение снято, не надо ничего переоформлять.

В 2010 году мама передала мне свою часть квартиры по договору ренты. При этом счета на коммунальные услуги остались на ее фамилию (она выходила замуж второй раз и овдовела). Сейчас она настаивает, чтобы счета были оформлены на меня, так как родственники ее покойного мужа смогут претендовать на нашу квартиру, мотивируя свои претензии тем, что мама оплачивает коммуналку. Действительно ли они могут предъявить свои права на нашу квартиру, основываясь на этом факте?

Если вы единственный собственник квартиры. То на неё не могут они претендовать, но и счета должны быть на вас оформлены.

Возможно ли оформить договор пожизненной ренты на долю в квартире?

Правило о преимущественном праве покупки действует только при продаже доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ), в остальных случаях — не применяется. Рента — это не купля-продажа, так как у ренты другие существенные условия. У ренты существенные условия такие: предмет, а именно, недвижимое имущество и определяющие его характеристики, позволяющие обособить его от другой недвижимости, включая: адрес, метраж площади и прочее и определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание лица, передающего в ренту квартиру, в иной форме (ст. 583 ГК РФ). А у купли-продажи недвижимости — предмет (объект недвижимости) и его цена (стст. 454, 455 ГК РФ).

Можно ли при жизни владельца квартиры оспорить договор ренты, родственником, ссылаясь на его недееспособность.

Любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд и оспорить сделку. Ваш родственник признан недееспособным по суду? Если нет, то в чем выражается его недееспособность?. Когда был заключен договор ренты? Будут вопросы. Пишите.

Добрый день! В теории можно. Но вам необходимо для начала признать недееспособным родственника. А потом уже от его имени действовать и признавать недействительным договор ренты. Будут Вопросы, пишите. Удачи!

На меня был оформлен договор ренты (квартира). После смерти рентополучателя обнаружилось ещё и завещание на меня (эта же квартира) Что с этим делать?

Уважаемая Светлана г. Москва! В данной ситуации Рентополучатель был НЕ вправе завещать данную квартиру, т.к. Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) по Договору ренты являлись вы как Рентоплательщик, если Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за вами в Регпалате субъекта РФ в силу Договора ренты (ст.ст.596 — 601 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 31.07.2018 г.

Заключен договор ренты отца и матери с сыном. Отец и мать хотят поменять квартиру на Москву. Как можно это сделать?

«. договор ренты отца и матери с сыном. « — исходя из вопроса вы уже не собственники квартиры а значит вы не можете ею распоряжаться и ваше желание о переезде в Москву согласовывайте с сыном.

Можно прекратить договор ренты в случае, если владелец квартиры желает сам прекратить его действие. В случае согласия владельца жилья договор ренты расторгается и заключается трехсторонний договор купли-продажи. Лицо, платившее ренту, получает назад разовую выплату, обременение прекращает свое существование, и продажа квартиры осуществляется теперь уже ее владельцем в обычном порядке. По мере приобретения другого жилья заключается новый договор ренты.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня был оформлен договор ренты с пожизненным содержанием с тетей в 2005 году на квартиру. В 2018 году тетя умерла, договор ренты исполнен, и я стала владелицей квартиры без обременения рентой. Если я продам квартиру сейчас, надо ли мне будет уплачивать налог с продажи квартиры?

Добрый день, Елена! Сколько времени прошло с тех пор, как вы стали собственницей квартиры? Посчитаете просто, с учетом всех затрат на ее содержание — что вам более выгоднее сейчас — оплачивать платежи и налог или продать и заплатить налог с продажи и не нести груз платежей по квартире. Я не могу вам советовать, так как не владею цифрами по вашим обязательствам. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в решении вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры которая досталась по договору ренты.

Согласно ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Аналогично и согласно ст. 157.1 ГК РФ — если на совершение сделки требуется согласие третьего лица, о своем согласии или об отказе в нем третье сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу.

Добрый день. На мой взгляд в случае если рента выплачена в период брака, соответственно квартира является совместно нажитым имуществом. Если дело обстоит иначе, надо рассматривать ситуацию более подробно.

Нужно. Договор ренты не является безвозмездной сделкой и содержания собственника квартиры осуществлялся за счет совместной собственности супругов ст. 601 ГК РФ 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Если бабушка оформит на меня (внука) договор ренты (на квартиру), сможет ли она этот договор при каких-либо обстоятельствах расторгнуть? И могут ли оспорить этот договор родственники после её смерти?

Любой договор расторгаем в принципе. Вопрос в реальности этого. Правильно составленный без пороков и исполненный в полном объеме договор расторгнуть практически невозможно.

Евгений, договор ренты подразумевает, что Вы по этому договору должны будете либо ежемесячно оплачивать ей определенную договором сумму, либо обеспечивать её вещами, продуктами, лекарственными средствами. Естественно, если Вы не будете выполнять свои обязательства по договору — бабушка, либо наследники смогут расторгнуть договор.

Мой сын помогает пожилым людям, они предлагают ему оформить договор ренты на квартиру, но по сложившимся обстоятельствам, несколько лет назад попал в психиатрическую больницу и его поставили на учёт. может ли он участвовать в такой сделке?

Здравствуйте. Мой сын помогает пожилым людям, они предлагают ему оформить договор ренты на квартиру, но по сложившимся обстоятельствам, несколько лет назад попал в психиатрическую больницу и его поставили на учёт. может ли он участвовать в такой сделке? Может, он же не признан недееспособным.

Отец оформил на сына договор пожизненной ренты. Сестра отца утверждает о своей доле в квартире, т.к. 10 лет назад, после смерти их мамы, она имела право на часть доли своей мамы, но не оформила это документально/Законно ли натариус в этом случае заключил договор ренты 7

Здравствуйте Татьяна, нужно уточнять причину не вступления в наследство, а также возможность восстановить сроки, нотариус может и не знать этого, нужно подробно изучать вопрос.

Можно ли заключить пожизненный договор ренты на квартиру с пенсионеркой, если у нее, кроме нее самой, прописан еще 1 человек (т.е. фактически там прописано 2 человека)

Договор заключается с собственником-рентополучателем. Если пенсионерка — единоличный собственник, а другое лицо просто зарегистрировано по месту жительства на её собственности (то есть обладает правом пользования), то никаких проблем нет. Вы предусмотрите договором, что это лицо будет и далее сохранять право пользования, как член семьи рентополучателя. Если это зарегистрированное лицо — её муж, и квартира приобретена ими в период брака по возмездной сделке, то муж тоже фактически является собственником. Тогда потребуется его письменное, нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Договор ренты с пожизненным проживанием, какие необходимы документы хозяину квартиры на оформление и еще вопрос квартира в Краснодаре а опекун по ренте постоянно прописан в иркутской области, возможны ли камни преткновения.

Для заключения договора ренты, прописка сторон договора не имеет значения. Договор ренты заключается в нотариальной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре, по заявлению сторон. Для заключения договора необходимы правоустанавливающие документы, и выписка из домовой книги (или единый жилищный документ)-в обязательном порядке. Могут так же потребоваться иные документы, уточняйте пакет у нотариуса.

Уважаемая Елена г. Краснодар! Договору пожизненной ренты посвящена глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этим договором получатель ренты (обычно одинокий пенсионер) передает плательщику ренты (физическое, юридическое лицо или государство) в собственность имущество, а взамен получает ежемесячное содержание до конца жизни, при этом продолжая пользоваться переданным имуществом, если другие условия не закреплены в договоре. Размер содержания может быть привязан к МРОТ или установлен в твердой денежной сумме. Одновременно с ежемесячным платежом может быть установлен и единовременный платеж. Кроме того, в договор стороны могут внести и другие условия, например, обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя ренты медикаментами, продуктами и т.д. Договор заверяется у нотариуса. Статья 583 ГК РФ Договор ренты ГАРАНТ: См. комментарии к статье 583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 03.12.2017 г.

При передаче квартиры в собственность на основании договора ренты, получатель, т.е. платильщик ренты, облагается каким то налогом? Например, при договоре дарения — это 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Должен ли получатель ренты платить какие то налоги с получаемой ренты?

И можно ли в договоре ренты не указывать, что каждый месяц должны оплачивать 2 МРОТА.

Такая ситуация — соседка нуждается в уходе и хочет получить его взамен на свою квартиру. Ей не нужно материальное содержание, только уход, похоронить и внимание. Но в нотариальной конторе сказали, что договором дарение это не оформляется, т. е в нем нельзя прописать условия никакие (а она все таки побаивается, вдруг получим квартиру и выселим ее), и нужно составлять договор ренты. Причем в нем обязательно, по закону должно быть прописано содержание 2 МРОТ. Понятное дело, можно ей по факту не платить, а завести тетрадочку, где она будет расписываться, что получила деньги, собирать чеки и и т.д. Но вдруг через полгода ее не устроит уход и она не станет подписывать и попросит платить деньги по договору. Мы, родители троих, не можем этого сделать, об этом и говорим сразу.

Какой документ составить, чтобы там прописать несколько условий, которые она от нас хочет (похороны, никого не прописывать к ней, уборка, поездки по городу и т.п.)? спасибо.

Обратитесь ко мне в личные сообщения или на почту, указанную в подписи. Условия сотрудничества предполагают оплату, не надо задавать вопросы на этой странице.

Заключен договор купли-продажи на квартиру с пожизненной рентой. По каким основанием он может быть оспорен наследниками?

Здравствуйте! Это не договор купли продажи, а договор пожизненной ренты. ГК РФ татья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Если человек, который его заключал дееспособный, и находился в ясном уме, то оснований нет никаких.

Договор ренты на 3/4 однокомнотной квартиры сделан на внучку которая погибла, что делать?

Доброго времени суток. Уважаемая Антонина, нужно вам показать кому либо из юристов данный договор ренты. Всего хорошего, удачи вам.

Нужно читать договор ренты — какие условия по страхованию ответственности и по расторжению договора ГК РФ Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. 2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Могу ли я оформить на сына договор ренты будучи замужем на квартиру полученную в наследство.

Да, Можете. Согласно статья 36 Семейного Кодекса Российской Федерации полученную по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться таким имуществом без согласия другого супруга.

Здравствуйте. Да, можете. Никаких препятствий нет. Только вы бы лучше разъяснили ситуацию, возможно, есть иные выходы, или этот вариант Вам чем-то не подходит. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Здравствуйте. Квартира находится в вашей собственности и вы вправе самостоятельно распоряжаться ею. Ренту оспорить легче. Можете оформить дарение.

Могу ли я по договору ренты оформить квартиру на ребенка в собственность?

Здравствуйте, нет, не сможете, пока квартира не перейдёт в вашу собственность. Тогда сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Удачи вам и всего наилучшего

Было завещание на квартиру в 1994 г а затем составили договор ренты и через месяц отменили договор ренты на одно и тоже лицо действительно завещание?

Добрый день. Да, завещание в вашем случае имеет юридическую силу, договор ренты в этом случае считается расторгнутым и утратившим свою силу. Удачи вам.

Добрый день! Договор ренты не отменяет завещание. Наследоваться по завещанию будет то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти. Всего доброго!

Заключен договор пожизненной ренты на квартиру между продавцом и покупателем. Покупатель умирает, может его жена стать наследницей, при каких условиях.

ДОбрый день. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Росреестре? Тогда — наследник, при этом обязательства по договору ренты в отношении получателя ренты не прекращаются.

Доброго времени суток. Уважаемый Василий, что бы ответить на ваш вопрос нужно ознакомится с вашим договором т.к. там должны вы были все прописать. Если нет в таком случае жена может пролонгировать данный договор на себя. Всего хорошего, удачи вам.

Скажите, пожалуйста, если оформить квартиру по договору пожизненной ренты на дочь, возможно ли, что сын впоследствии сможет претендовать на часть этой квартиры, по причине недееспособности или инвалидности? Или вся квартира независимо от всех причин будет принадлежать дочери?
Сохраняется ли мои преимущества на налоги и другое как пенсионера, если оформить квартиру по договору пожизненной ренты на дочь?

Дочь станет собственником и поэтому сын не сможет претендовать. На те льготы, которые только собственникам предоставляются претендовать не сможете.

Добрый день! Можете оформлять собственность на дочь прямо сейчас, в последствии квартира не будет входить в наследственную массу, поэтому и претендовать на нее сын не сможет.

Как правильно оформить договор ренты на квартиру? Пожилая родственница ухаживает за мужчиной, и он хочет на неё оформить договор ренты. У неё есть сын, в случае ее смерти вперёд этого мужчины, будет ли ее сын наследником этой квартиры? И могут ли они у нотариуса прописать этот пункт? Или рента и так передаётся по наследству?

Доброго Времени суток! ОБратитесь к нотариусу и оформите договор. Если мужчина умрет раньше — сын не наследует Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

После заключения договора ренты могу ли я оформить квартиру на себя?

Здравствуйте, после заверения договора ренты и прилагающихся бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив: договор ренты в трёх экземплярах; удостоверения личности всех сторон; правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой; талон об уплате соответствующей госпошлины; доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу та как надо видеть все документы по делу и знать суть дела.

У меня есть 1/2 квартиры. Нотариус сказала, что оформить на нее договор ренты даже члену семьи нельзя. То есть продать можно кому угодно, а в ренту нельзя. Бред. И что делать в такой ситуации?

• Здравствуйте, Дариус сказал совершенно правильно, договор ренты можно оформить только на всю квартиру Желаю Вам удачи и всех благ!

Доля в праве общей долевой собственности на квартиру самостоятельным объектом недвижимости в смысле п.1 ст.601 ГК РФ, п.1 ст.130 ГК РФ не является. И по этой причине не может быть предметом договора ренты. Поэтому нотариус все правильно сказалю.

Добрый день, Ирина! К сожалению, это так. Договор ренты заключается на всю квартиру, а не на долю в квартире. Необходимо искать другой путь достижения цели, которую вы ходите получить. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте, Ирина! Согласно действующему законодательству договор ренты можно оформить только на всю квартиру. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

При оформлении договора ренты на внучку, я должна быть прописана в этой квартире, которую оформляю? Спасибо.

Доброго времени суток. Не обязательно быть зарегистрированной в квартире для того чтобы оформить договор ренты. С уважением.

Вы не обязаны быть прописан в данной квартире, поскольку в соответствии с законодательством Вы имеете право на свободу передвижения и выбора места жительства.

Где можно получить дубликат договора ренты с пожизненным содержанием на квартиру? Спасибо!

Добрый день! Там же, где и оформляли сам договор. Только не дубликат, а копию сможете получить. Удачи Вам и всего доброго!

Доброго времени суток. Попробуйте попросить заверенную копию подписанного договора у Вашего контрагента. Удачи вам и всего хорошего!

Здравствуйте! Обратитесь в Росреестр. В регистрационном деле должна храниться заверенная копия договора. Возможно, копия также хранится у нотариуса, который заверял ваш договор.

Где можно получить дубликат договора ренты с пожизненным содержанием на квартиру? Спасибо!Либо заказываете копию в Росреестре, либо дубликат у нотариуса.

У меня была тетя. Тетя умерла. Предварительно при жизни оформила договор ренты на квартиру. полученные денежные средства по ренте моя тетя завещала соседке. суть моего вопроса. могу ли я в суде оспорить завещание на денежные средства от ренты, так как я единственная родственница у своей тетки была и есать, спасибо.

Здравствуйте! Если ваша тётя заключила договор ренты с пожизненным иждивением, то для того, чтобы оспорить договор необходимо обращаться в суд при наличии веских оснований.

Добрый день! Нет, по этим основаниям не сможете оспорить завещание. Завещание может быть составлено в пользу любого человека, не обязательно родственника.

Лидия, рента и завещание это не одно и тоже. Ну и что единственная родственница? Тетя могла при жизни вообще продать квартиру и вы бы ничего не получили. И сейчас не получите И завещание думаю писала добровольно Удачи Вам. Анна Титова.

Можете подать заявление в суд и оспорить данное завещание. Удастся отсудить вам или нет-зависит от ряда обстоятельств. Сказать однозначно нельзя-юриспруденция не точная наука. Будут основания-отмените завещание, не будет-не отмените.

Только если вы в суде сможете доказать что ваша тетя не понимала, что подписывает и что та женщина за ней не ухаживала, а ухаживал кто-то другой. То можно пробовать.

Лидия, добрый день! Если после составления договора ренты его стороной допускались существенные нарушения условий договора, то его расторжение может быть произведено в судебном порядке.

Здравствуйте! Вы можете оспорить завещание только в судебном порядке. Если решение суда будет в вашу пользу, то вы сможете вступить в наследство по закону.

То, что Вы единственная родственница не является основанием для оспаривания. Оспорить Вы можете это завещание только, если тетя на момент его составления не отдавала отчет своим действиям, т.е. если страдала психическими заболеваниями.