Правила найма жилых помещений по законам ГК и ЖК РФ

На фоне нестабильности экономической ситуации возможность предоставления жилой площади в аренду становится прекрасной финансовой помощью.

Правда, важным условием, позволяющим избежать конфликт с законом, становится строгое следование законодательству.

Существует ли закон, определяющий порядок сдачи и съема жилой площади?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как сдать квартиру по закону официально, а также о том, что грозит за нелегальную сдачу жилья в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.

В списке документов, определяющих правило предоставления жилого помещения в аренду, на первом месте фигурирует Гражданский кодекс нашего государства.

Подробно такой договор рассматривается в 606-625 статьях параграфа 1 главы 34 в отношении предоставления собственности в аренду, и в главе тридцать пятой, с 677 по 688 статью рассказывающей, как юридически правильно осуществляется наем любой жилой площади.

В том числе в них тщательно описано:

  • необходимо составлять договор аренды в том случае, когда заключается соглашение между юридическими сторонами;
  • при заключении соглашения между физическими лицами наименование такого документа изменяется на договор найма.

Также представлено, как правильно и грамотно составлять контракт передачи собственного имущества во временное пользование другому собственнику.

Одновременно и ГК РФ и Федеральный закон №122, принятый еще 21 июля 1997 года, в котором в том числе определяется порядок прав на недвижимое имущество, такое требование не содержит.

Оно скорее вводится для обеспечения прав временного обитателя жилой площади. В том числе, защищающем от досрочного расторжения контракта о найме со стороны постоянного собственника. Немногочисленные основания расторжения такого документа подробно описывается в 687 статье ГК РФ.

Насколько полная информация представлена в ГК РФ? Юристы обращают внимание, что порядок осуществления любых сделок между физическими лицами в первую очередь определяет ГК РФ. В нем подробно указываются все варианты поведения обеих сторон выполнения сделки. В том числе указывается возможность расторжения такого договора в судебном порядке.

Упоминаются ли правила найма жилья в Жилищной кодексе страны?

Еще одним документом, в котором участники сделки могут найти порядок проведения сделки найма жилой площади может быть ЖК РФ.

Главным отличием этого документа становится использования в нем только понятия социального найма.

Вопросам предоставления возможности проживания на территории собственности государственного жилищного фонда посвящена вся глава 8 этого документа, определяющего порядок взаимоотношения того, кто нанимает социальное жилье с государством. Порядок такого владения знаком всем, проживающим в муниципальных квартирах.

Ведущим отличием положений, использующимся в Гражданском кодексе, от вопросов, которые рассматривает ЖК РФ становится исключения предоставления проживающему в социальном жилье «своей» государственной квартиры во временное обладание другому обитателю. Чтобы сдать в аренду или наем такую квартиру, потребуется получить разрешение у муниципальных властей.

Узнайте на нашем сайте, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке, комнату в коммуналке, долю в квартире, а также сдавать жилье иностранным гражданам или посуточно, без проблем с законодательством РФ.

Правила по законодательству

Первым требованием гражданского права становится четкое определение объекта, сдаваемого во временное владение.

Для физических лиц потребуется готовить договор найма жилого помещения. Все пункты, которые важно в нем указывать, подробно представлены Гражданском кодексе в 35 главе.

Использование договора аренды жилья также удобно в случае, которые соответствуют главе 34 ГК РФ. В том числе квартира может быть передана по контракту агентству недвижимости или её владелец может зарегистрироваться в роли ИП.

В течение месяца после заключения договора о сделке при возникновении такого желания собственник имеет право зарегистрировать временного постояльца на территории своей собственности, хотя не обязан это делать.

Обязан он будет заплатить налог с полученного от сдачи квартиры дохода.

В соответствии с Налоговым кодексом страны, он составляет 13% годовых, и должен быть самостоятельно указан в налоговой декларации. Подавать декларацию важно в год, следующий за отчетным периодом.

Исполняя эти несложные правила, собственник получит возможность легко урегулировать любые вопросы взаимодействия с тем, кто у него жилье снял для временного владения.

В заключении стоит обратить внимание, что порядок потенциальной аренды или найма жилья тщательно контролируется муниципальными службами.

Выявление того, что сдает квартиру без оформления договора и без выплаты налога государству, в итоге может привести к существенным финансовым убыткам и проблемам с Уголовным кодексом страны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

3. Аренда и субаренда жилых помещений

В случае отсутствия пригодных для временного проживания жилых помещений или общежитий воинские части арендуют их для обеспечения военнослужащих и совместно проживающих с ними членов их семей (п.

Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного и муниципального жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них.
Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом.
В соответствии с п. 59 Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота аренда помещений для временного размещения воинских частей допускается в исключительных случаях с разрешения ГлавКЭУ Министерства обороны по представлению КЭУ (КЭО) военных округов. Договор на аренду помещений утверждается начальником КЭУ (КЭО) военного округа и является для воинской части основанием для истребования денежных средств на оплату аренды. Здания и сооружения, арендованные Министерством обороны на срок свыше одного года, подлежат учету и паспортизации.
———————————
Введено в действие Приказом Министра обороны СССР 1977 г. N 75.

Органы местного самоуправления обязаны оказывать содействие воинским частям в предоставлении в аренду жилых помещений, пригодных для временного проживания военнослужащих и членов их семей.
Перепланировка помещений и конструктивные переделки в зданиях, отведенных Министерству обороны местными органами власти и другими министерствами и ведомствами для временного расквартирования воинских частей (без передачи их Министерству обороны на баланс или учет), могут производиться лишь с разрешения организаций, которыми эти здания временно отведены Министерству обороны (п. 54 вышеназванного Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии).

Сдача в субаренду

Имеет ли право арендатор препятствовать сдачи в субаренду арендатору.

Имеет; ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ «>>>» Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ «»1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. «»2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим «Кодексом», другим «законом» или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. «»Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «»К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. «»3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. » Открыть полный текст документа «

Ув. Елена, возможно Вы имели в виду арендодателя? Если да, то конечно может, если договором аренды не предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду.

Какие требования при сдаче нежилого помещения в субаренду.

Нужно, чтобы это право было закреплено в первоначальном договоре. Изучайте свой договор (контракт), в нем все условия. На вопросы когда сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. Условия договора, в большинстве случаев, имеют приоритет над законом. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно. Договор (контракт) же не просто так заключается. Можете выбранному юристу фото (сканы) договора скинуть для изучения и разъяснения Вам, но это уже на платной основе.

Здравствуйте, самое главное требование, чтобы в вашем договоре аренды было предусмотрено право сдачи объекта в субаренду. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Требуется согласие собственника жилого помещения. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Основное требование это чтобы договор аренды позволял это делать. А все остальное-аналогично договору аренды. Особых условий нет.

Здравствуйте. На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, сдать в субаренду арендованное имущество возможно только, если в самом договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду. Срок договора субаренды не может превышать срок самого договора аренды.

Коллеги, спасайте. муп. недвижимость в хозяйке, в договоре аренды право на сдачу в субаренду прописано, только ч.2 ст.615 требует согласие арендодателя на заключение такого договора. является нарушением? И ссылку бы на пленум ВАС или ВС.

Добрый день! Для субаренды требуется согласие собственника имущества в любом случае независимо от форм собственности. В чем вопрос, собственно.

Если я сдаю жилое помещение в аренду и не возражаю против сдачи его арендатором в субаренду, как это юридически подтвердить? Договор? Доверенность? Иное?

Доброго времени суток! Право сдачи помещения в субаренду должно быть прописано в договоре аренды с нанимателем. Удачи вам и всего доброго.

Здравствуйте. Вам следует заключить договор аренды жилового помещения с правом заключения договора субаренды. Договор можете составить в простой письменной форме.

Вам нужно с нанимателем жилого помещения прописать в договоре аренды пункт о том, что оно может сдаваться им в субаренду. Удачи.

Доброго времени суток! Если в договоре аренды Вами не указано Ваше согласие на субаренду, то Вы можете выразить свое согласие отдельным письменным соглашением, оно должно быть оформлено в той же форме, что и договор (т.е. если договор зарегистрирован в росреестре, то и согласие должно быть там зарегистрировано). Удачи Вам!

Здравствуйте, Ольга! Ваш договор с арендатором должен содержать соответствующий пункт, предоставляющий право сдачи помещения в субаренду. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

При сдаче в субаренду части арендуемого помещения ИП должен иметь соответствующий ОКВЭД (68.20), если основная деятельность соц. услуги?

Да. При сдаче в субаренду части арендуемого помещения ИП должен иметь соответствующий ОКВЭД (68.20), если основная деятельность соц. услуги.

У нас на ООО заключен договор аренды с горисполкомом под архив без сдачи в субаренду.. чтоб сдать в аренду ИП помещение решили составить договор о совместной деятельности. Подскажите можем ли мы это сделать? И как вести бухгалтерский учет если ООО на общей системе, а ИП на УСН-ДоходЫ.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Тут по ст. 421,420 ГК РФ можно заключать договоры. Но нужно договора аренды смотреть. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Арендую квартиру в сша, хочу сдать её в субаренду, должен ли я платить налоги за сдачу квартиры.

Да, надо платить подоходный налог, поскольку это Ваш доход.

Я ИП,какой налог я должна уплатить со сдачи в субаренду части помещения?

Это зависит от выбранной вами системы налогообложения.

Какой код ОКВЭД выбрать для сдачи жилого помещения в субаренду посуточно. И какая система налогообложения будет применяться для него. Планирую открытие ИП.

Добрый день! Согласно письму МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 01.11.2011 № ОГ-Д18-1906. Минэкономразвития России рассмотрено обращение по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее — ОКВЭД) и сообщается. Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого имущества» в классе 70 «Операции с недвижимым имуществом». ОКВЭД: 70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества 70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Вы вправе использовать УСН. Для этого вам нужно подать уведомление о переходе УСН вместе с пакетом документов для государственной регистрации Вас в качестве ИП в налоговый орган.

Очень нужен образец договора аренды дома на долгий срок №лет для сдачи его в субаренду (посуточно):
1. Как его правильно оформить (буду благодарен, если дадите образец), так как в этом доме сделаю ремонт (улучшение) проведу коммуникации. Важно в договоре ответственность сторон в плане того, чтобы я не остался с носом.
2. Где осуществляется регистрация договора аренды более 11 месяцев.

Здравствуйте. В Росрестре. Образцы ищите в Интернете-юристы/адвокаты данного сайта, составляют за плату.

Планирую зарегистрировать ИП с целью сдачи арендованного мной офиса в субаренду другим ИП. Могу ли я применять УСН (доходы-расходы) в данном случае? (субаренда — основной вид деятельности)

Да, можете применять УСН

Планирую заниматься сдачей коммерческих помещений в субаренду.
Скажите пожалуйста, при этом что лучше открывать ИП или ООО?
Какой вид деятельности указывать?
Какой код ОКЭВД для ИП и для ООО?
Заранее большое спасибо!

Здравствуйте. Подбор ОКВЭД — платная услуга. ИП — проще.

Решать только вам — ООО или ИП. Если предполагаете расширяться в дальнейшем или кого-то подключать к своему бизнесу из компаньонов, лучше создавать ООО. Если же не собираетесь, то можете и ИП.

Можно ли сдавать в субаренду нежилое помещение, не имея согласия от арендодателя на сдачу? Как регламентируется законодательно данный вопрос, в частности НК РФ?

Здравствуйте, нет, при отсутствии согласия — нельзя.

Здравствуйте. Только с разрешения Арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

Заключен договор аренды квартиры с целью сдачи ее в субаренду между физ лицом и ооо. ООО отправляет заказное письмо о расторжении договора. В назначенный день ООО не является и замки в двери поменяны. Субарендатор там по-прежнему проживает. ООО говорит что расторг договор, сами выселяйте субарендатора. Субарендатору ООО не отдает деньги оплаченные им вперед на 6 месяцев за квартиру. Мы нести убытки не хотим. Субарендатор не сезжает и имущество свое не вывозит. Вопрос: собственник муж, может ли жена по рукописной доверенности от мужа поменять замки в квартире? Можно ли пиийти и поменять замки в квартире и не пускать субарендатора и не отдавать его имущество. Как зафиксировать для суда что ООО не освободило помещение до нашей замены замков. КАКУЮ статью можно применить к субарендатору за незаконное пользование помещением и неосвобождением его. Является ли договор трехсторонним, если в договоре аренды только два лица и две подписи.

В ответах на поставленные Вами вопросы следует прежде всего и главным образом исходить из того, что, судя по Вашей информации, договор аренды квартиры не прекратился. Следовательно, лежащие на арендаторое (ООО) обязательства перед Вами действуют в полном объёме. Поскольку договор не расторгнут, то продолжает действовать (иметь правовые последствия) согласие арендодателя на сдачу жилья в субаренду на срок аренды. Отсюда любые Ваши действия против интересов субарендатора, фактически проживающего в квартире, будут квалифицироваться как самоуправство. Так что поосторожнее с заменой замков. Более точную консультацию можно дать после ознакомления с текстом заключенного договора аренды и получения Ваших ответов на дополнительные вопросы. Мой E-mail: [email protected]

Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет при сдаче квартиры в субаренду? Наниматель являлся моим налоговым агентом.

Здравствуйте! Безусловно, можете

Будет ли являться сдача в субаренду сельхоз земли сельскохозяйственной деятельностью. Могут ли снять КФХ с ЕСХН если доход от сдачи превысит 30% от всей деятельности.

Здравствуйте. Если будет прописана в договоре аренды ст606 Г КРФ такие условия. Вы подавали обращение?

Может ли ООО сдавать в субаренду нежилое помещение без патента на сдачу в апенду?

Да, может, но только с согласия собственника.

Сдала квартиру риэлтору в найм на длительный срок с возможностью сдачи ее в субаренду на короткие сроки (у них хостел и некоторых они направляют в мою квартиру). Все вроде по закону, жильцы с паспортами, горничная. Но вот одни из них залили соседей с низу. Кто в этом случае несет ответственность и покрывает ущерб? Галина Алексеевна.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред Однако, нужно смотреть как у вас в договоре указана ответственность, так как соседи все равно будут предъявлять требование о возмещении к собственнику квартиры, то есть к вам

Если земля находиться в субаренде у застройщика могут ли возникнуть проблемы у дольщика после сдачи дома.

Нет, проблем не будет.

Есть ли ограничения по сдаче земли в субаренду, если сама земля находится в аренде?

ОНИ прописаны в договоре АРЕНДЫ. УДАЧИ ВАМ

Нужна ли нотариальная доверенность на сдачу квартиры в субаренду, если имеется договор безвозмездной аренды квартиры.

Здравствуйте. Нет, не нужна.

Здравсвуйте. Вопрос. Есть ли повышающий коэффициент сдачи в субаренду муп
в г.Балашиха.

возможно ли рассписать более ваш вопрос.

Какой налог нужно уплачивать ИП при сдаче в субаренду части торгового помещения.

Все зависти от выбранной вами системы налогообложения: ОСНО, УСН, ЕНВД или патент.

Какой ОКВЭД выбрать для сдачи квартир своей и взятых в субаренду посуточно. Нужен ли кассовый аппарат или по какие еще документы можно выдавать клиентам для отчета в их бухгалтерии. Какой штраф предусмотрен для ИП,если клиент проживает без регистрации.

55.23 Деятельность прочих мест для проживания 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат 55.23.5 Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки

Если нет регистрации клиента, применяется ст. 19.15.1 КоАП РФ: «1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей. 2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.» ККМ обязательна. ОКВЭД- 70.3.

70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» 55.23 «Деятельность прочих мест для проживания» 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат» Ответственность установлена ст. 19.15.1 КоАП РФна граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей

ОКВЭД 70.20 Нужен кассовый аппарат 1)договор АРЕНДЫ 2)акт приема-передачи квартиры 3) кассовый чек Штрафы по ст. 19.15.1 КоАП РФ: «1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

Деятельность по сдаче в субаренду недвижимого имущества (передача в аренду арендуемого кем-либо имущества) относится к ОКВЭД 70.20 можно более детально 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества Кассовый аппарат не требуется в случае: торговли на рынках, ярмарках, в выставочных комплексах, а также на других территориях, отведенных для осуществления торговли, за исключением находящихся в этих местах торговли магазинов, павильонов, киосков, палаток, автолавок, автомагазинов, автофургонов, помещений контейнерного типа и других аналогично обустроенных и обеспечивающих показ и сохранность товара торговых мест (помещений и автотранспортных средств, в том числе прицепов и полуприцепов), открытых прилавков внутри крытых рыночных помещений при торговле непродовольственными товарами; разносной мелкорозничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами (за исключением технически сложных товаров и продовольственных товаров, требующих определенных условий хранения и продажи) с ручных тележек, корзин, лотков (в том числе защищенных от атмосферных осадков каркасами, обтянутыми полиэтиленовой пленкой, парусиной, брезентом); торговли в киосках мороженым и безалкогольными напитками в розлив; торговли из цистерн пивом, квасом, молоком, растительным маслом, живой рыбой, керосином, вразвал овощами и бахчевыми культурами; приема от населения стеклопосуды и утильсырья, за исключением металлолома; а также в случае продажи газет и журналов, ценных бумаг, лотерейных билетов, проездных билетов и талонов, обеспечения питанием учащихся и работников общеобразовательных школ, продажи в пассажирских вагонах поездов чайной продукции, предметов религиозного культа и религиозной литературы, оказания услуг по проведению религиозных обрядов и церемоний в культовых зданиях и сооружениях и на относящихся к ним территориях, продажи по номинальной стоимости государственных знаков почтовой оплаты, если организация или индивидуальный предприниматель находятся в отдаленных или труднодоступных местностях (за исключением городов, районных центров, поселков городского типа). Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи по требованию покупателя (клиента) документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу) Ип при сдаче посуточно в аренду помещения не не сет ответственности за то что у клиента нет регистрации

Уважаемая Вера г.Москва ! Вы по сути своей хотите открыть гостиничный бизнес, поэтому: — данные жилые помещения должны быть переведены в нежилые; — должен быть заключён договор аренды на данные нежилые помещения; — работа в этих помещениях должна быть согласована с Санэпидемнадзором и пожарным надзором и т.д. Кроме того, должен быть кассовый аппарат и охрана этих помещений. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 09.07.2015г

Чем грозит арендодателю незаконная сдача магазина в субаренду?

Доброго времени суток. Может грозить расторжение договора с основным арендатором. Нужно смотреть договор аренды с основным арендатором, нюансов много.

Где взять пример договора на сдачу в субаренду место парикмахеру-ИП?

Наталья! У юриста. Составление договора — услуга платная. п.с. а вообще не рекомендую прямо называть его арендой. Лучше сказать договор передачи во временное пользование части нежилого помещения.

Необходим договор субаренды земельного участка под гараж в ГСК для сдачи документов на приватизацию. Где можно взять? Заранее спасибо!

Можно взять у любого юриста, заплатив за эту работу.

В настоящее время занимаемся такой работой в ГСК, обращайтесь, сделаю.

Субаренда помещений

Нужно ли оформлять ИП,если я занимаюсь субарендой помещения, организацией мастер классов.

Добрый день! Если эта деятельность сопряжена с систематическим получением прибыли, то оформлять ИП нужно.

Мною был заключен письменный договор субаренды жилого помещения. Арендатор покинул помещение, не заплатив арендную плату и коммунальные платежи, которые должен был оплачивать в рамках договора. Я решила востребовать долг через мирового судью в форме судебного приказа. В праве ли мировой судья отказать мне в принятии заявления о вынесении судебного приказа, мотивируя тем, что суду не предоставлено документов, устанавливающих бесспорность заявленных требований и подтверждающих право взыскателя на распоряжение жилым помещением, переданным в найм (документы на право собственности, доверенность на право распоряжения имуществом). При том, что к заявлению о вынесении судебного приказа были приложены копия договора с арендатором, расчет задолженности, выписки по оплате за электроэнергию. Помогите, пожалуйста, разобраться в этом вопросе.

Вам нужно уточнить у судьи, каких документов вам не хватает и собрать их.

Здравствуйте, уважаемая Светлана. Правомерен отказ, вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд, приложив отказ в принятии заявления.

Здравствуйте, Все правомерно. Никаких судебных приказов в вашем случае быть не может. Нужно подавать в суд исковое заявление. Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам надо подать иск мировому судье. Что бы грамотно написать иск советую Вам обратится к юристу.

Некая компания А арендовала большое помещение у собственника Б и затем сдавала его в субаренду другим лицам (всего около 50 субарендаторов).
В середине октября собственник ограничил доступ к этому помещению для всех субарендаторов, сказав что арендатор А не внес арендный платеж за октябрь.
Выяснилось, что не задолго до этого в компании арендатора А был сменен учредитель и директор на номинала. Компания заявила что не будет больше арендовать данное помещение, так как решила прекратить данный бизнес и что теперь вопрос с доступом в помещение должны решать сами субарендаторы.
Все субарендаторы заплатили арендатору А арендную плату в полном объеме за октябрь плюс каждый субарендатор внес депозит в размере арендной платы авансом. Эти деньги арендатор А предлагает возвращать через суд, говоря что у них денег нет, они обанкротились и т.д.
Возможно ли привлечь Арендатора А (там есть конкретный человек, который решал с субарендаторами все вопросы и ранее был директором компании, но недавно сменился) к какой-либо ответственности? Есть около 50 лиц, которые потеряли деньги, заплатили аренду за октябрь, но не получили обещанную услугу, плюс не возвращенный депозит. Можно ли доказать что это мошенничество? Ведь человек собрал деньги за аренду с 50 субарендаторов, плюс депозиты, и не заплатив за аренду решил свернуть бизнес.
Как лучше поступить? Каждый из 50 лиц пишет заявление в полицию о факте мошенничества иливсе субарендаторы пишут коллективное заявление? И есть ли вообще шансы получить деньги с этого человека?

Если собрал с 50 субарендаторов деньги, не заплатил сам за аренду, то имеет смысл подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141-145 УПК РФ, по факту мошенничества (ст.159 УК РФ). Каждому подать. Если вина будет установлена, то шансы хорошие.

Заявление подается в произвольной форме, можно устное сделать, согласно ст. 141 УПКРФ. Основанием может быть ст. 159 УК РФ. По нему должны будут провести проверку. Подать могут все. Если там их так много и все подадут, то полиция безусловно просто так на тормозах этот вопрос не спустит.

В произвольнйо форме подаете заявленеи в полицию, ст.141,144 УПК РФ. По нему должны будут провести проверку и принять процессуальное решение.

В соответсвии со ст 141 УПК 1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде. 2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем. 3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя. 4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания. 5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса. 6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя. 7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дел Укажите свои реквизиты и реквизиты ведомства, далее описывайте вс е в свободнйо форме. Я же посоветую по договору субаренды ПОДАТЬ иск о взыскании убытков и расторжение договоров субаренды по ст 450 ГК,потому что от полицейских добиться что либо сложно, ну а денежные суммы по договору взыскать РЕАЛЬНО.

В полицию обращается каждый потерпевший индивидуально, и чем больше обратится — тем выше шанс возбуждения уголовного дела по факту мошенничества со стороны «А» (ст.159 УК РФ) , каждый обманутый в рамках уголовного дела может заявить гражданский иск о возмещении материального ущерба к «А» . Если дело не будет возбуждено, то можете обратиться в суд с гражданским иском к ответчику «А». Реальное возмещение денег зависит от их наличия на счетах «А». Удачи.

Конечно нужно подать заявление по факту мошенничества в полицию в соответствии со ст.141 УПК РФ, поскольку как минимум нужно выяснить вопрос, почему платеж не поступил.

Лучше подать от каждого из 50 субарендаторов заявления в полицию ст 141 УПК РФ Тогда будет выше шанс возбуждения уголовного дела по факту мошенничества ст 159 УК РФ. Говорить о том какие есть шансы получить деньги сейчас преждевременно. При возбуждении уголовного дела следствие должно доказать, что директор компании присвоил себе деньги субарендаторов Это-первое, а второе-даже если будет доказано присвоение денег этим человеком денег, то возврат денег напрямую будет зависеть от платежеспособности бывшего директора на момент вынесения приговора. Поэтому всякое возможно, в том числе и вариант, что субарендаторы будут получать возврат своих денег мизерными суммами в течение всей жизни.

Арендую помещение под парикмахерскую без права субаренды. Пустила к себе маникюрщицу с ИП с модчаливого согласия арендодателя. Маникюрщица ИП хочет закрыть. Какие у меня риски.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Ст.420,606 ГК РФ. Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требовани закона.

Риск связан с нарушением договора и возможным его расторжением со стороны арендодателя.

Если я хочу арендовать помещение и сдавать его в субаренду как места парикмахеров. Мне нужно оформлять чп?

Да, у Вас будет предпринимательская деятельность и Вам нужно обязательно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Не обязательно ЧП, можно ФОП. Порядок регистрации предусмотрен в ст.14, ст.15 Закона Украины «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань» http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/755-15

Добрый вечер, Полина! Вы обязательно должны быть зарегистрированы как ФОП или создать юридическое лицо, кроме того, в договоре аренды должно быть право на субаренду.

Добрый день уважаемый, гость. Да нужно оформлять так как это предпринимательсткая деятельность С пожеланиями удачи и хорошего настроения!

Заключен договор субаренды нежилого помещения, в этом году Арендатор выкупил здание, можно ли допсоглашением поменять наименования сторон Сударендатора на Арендатора, а прежнего Арендатора на Арендодателя? Может есть какая-то форма доп. соглашения.

Здравствуйте! Обязательно нужно оформить документально смену собственника. Можно составить доп. соглашение и приложить к нему подтверждающие собственность документы, сделав на них ссылку также в тексте доп. соглашения. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Добрый день. На мой взгляд ни чего менять не нужно, в рамках закона арендатор (наниматель) становиться на место собственника, а субарендатор соответственно считается арендатором. ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Клиент оплатил договор субаренды нежилого помещения в полном объеме, но подписывать договор отказывается. Завез в помещение свою мебель, и соответственно получил ключи. Можно ли признать не подписанный договор заключенным? И как вообще быть в данной ситуации?

Здравствуйте! Каким образом он оплатил (безнал, нал)? В документах об оплате что зафиксировано? Есть ссылка на договор? За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Вы уведомите его, что договор считается заключенным, так как он совершил конклюдентные действия, свидетельствующие о его намерении заключить договор, внес арендную плату.

Арендатор сдает в субаренду одно и тоже помещение двум разным субарендаторам (на самом деле один уже съехал, но согл. О расторжение не подписано) могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы с налоговой у Арендатора? Или каким либо другим контролирующим органом?

Субарендатор является отдельным субъектом налогообложения, ведет самостоятельную хозяйственную деятельность и самостоятельно должен за нее отчитываться.

Могу ли я сдать в субаренду нежилое помещение если я являюсь ип, помещение мне сдает ооо на безвозмездной основе.

Если договором аренды не запрещена субаренда, то можете сдать в субаренду. При этом по процедуре, оговоренной в договоре аренды, если там такая изложена. А если в договоре аренды про субаренду ничего не сказано, то сдать имеете право.

Был заключен договор субаренды жилого помещения между ИП и ООО сроком на 11 месяцев. На сегодняшний день договор прекратил свое действие в связи с его окончанием. Все платежи по данному договору проводились по безналу с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.
Акты выполненных работ не подписанные. И стало известно, что при заключении договора субаренды было постановление суда, которое вступило в законную силу о сносе субарендованого объекта и позже вышло постановление правительства города так же о сносе. Возможно ли в судебном порядке признать данный договор ничтожным и вернуть уплаченные денежные средства за весь срок аренды?

Боюсь, что при условии полного исполнения арендодателем своих обязательств по передаче Вам арендованного имущества, при условии что Вы пользовались им весь срок действия договора суд встанет на сторону Арендодателя. Указанное Вами обстоятельство, конечно является существенным условием при заключении договора, однако при не наступлении для Вас негативных последствий Ваши шансы на возврат средств минимальны. Если Вы фактически освободили помещение и не продолжаете им пользоваться, то не подписанные акты приема передачи помещения не будут являться основанием для признания договора действующим на неопределенный срок.

Снял помещение в субаренду как ИП, хочу сдать 2-м своим же ООО его в суб-субаренду.
Как правильно составить договор? Это будет договор от арендодателя к субарендодателю (как у ИП с Арендодателем) или, что-то иное?

Здравствуйте, Кирилл. В этом договоре наименования Сторон будут звучать следующим образом: Вы — Субарендродатель, а та сторона, которой Вы сдаете помещение в аренду — Субарендатор.

Это будет договор субаренды. Составляется он в письменной форме. Сок субаренды не может превышать срок действия Вашего договора. Для составления договора обращайтесь в личные сообщения.

Может ли физическое лицо сдать в Субаренду (согласие собственника помещения имеется) нежилое помещение? Какие налоги выплачивать?

Если договором аренды предусмотрена сдача в субаренду, то можно. Придется заплатить налог 13% с дохода на основании главы 23 НК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Может сдать в субаренду тольк опри наличии такого права в догвооре арены, у Вас оно имеется. Налог платитс в общем порядке 13 процентов, ст.208 НК РФ.

Арендатор с согласия арендодателя вправе сдавать помещение в субаренду. Налог уплачивается с полученного дохода, т.е. разницы между арендной платой арендодателю и арендной платой, которую арендатор будет получать от субарендатора. Для физ. лица НДФЛ по ставке 13%. Однако постоянный доход от сдачи имущества в субаренду является доходом пот предпринимательской деятельности, налоговый орган обязательно обратит на это внимание. Поэтому регистрируйте ИП и по УСН платите налог по выбранной Вами ставке. Ст.207-210,224, глава 26.2 НК РФ.

Здравствуйте. Да имеете такое право. Это регламентируется ст. 615 ГК РФ. Реализация услуг по предоставлению имущества в субаренду признается объектом налогообложения по НДС п. 5 ст. 38, п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ. По общему правилу налоговая база определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором субаренды без учета НДС п. 1 ст. 154, абз. 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ.

Арендуем помещение у ДИГМ на прямую, хотим сдать наше помещение в субаренду. Мы малый бизнес у нас льготная арендная плата.
Как сдать помещение в субаренду так чтоб не слететь со льготной ставки?

У Вас в договоре аренды прописан пункт о возможности сдачи помещения в субаренду? Если прописано, то помещения сдается в субаренду с согласия собственника ДИГМ.

Здравствуйте, Дмитрий! Ваш договор аренды предусматривает Ваше право субаренды? Если нет, то Вы никак не можете сдать помещенив аренду; уточните Ваш вопрос. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Как заключить договор субаренды с ООО на ИП части помещения если у ООО договор аренды с фондом гос. имущества.

Доброго времени суток! Если в положении договора между ООО И фги нет конкретного запрета на субаренду, то в общем порядке.

Я как ИП хочу взять в субаренду коммерческое помещение. Арендатор (ООО) хочет получать наличными. Будет ли он платить с этих денег налоги — я не знаю. Я не беспокоюсь за денежные отношения между нами. Я беспокоюсь на тот счет, если к арендатору придет налоговая. Что прописать в договоре? Бывает ли безвозмездная субаренда по документам между ООО и ИП? Заранее спасибо!

Здравствуйте. А зачем Вы беспокоитесь за арендатора. Вам главное — чтобы у него было разрешение на сдачу помещения в субаренду, а у вас чтобы был договор аренды или договор безвозмездного пользования.

Безвозмездной субаренды не существует. Как вариант — договор безвозмездного пользования нежилым помещением, но в этом случае Ваши отношения вызовут еще большее подозрение со стороны налоговых органов. Причем внимание будет приковано не только к Вашему арендатору, но и конкретно к Вам. Оно Вам надо? Оформляйте нормальный договор субаренды, обязательно проверьте срок действия первоначального договора аренды и письменное согласие собственника помещения на сдачу такого помещения в субаренду. Отношения арендатора и налоговых органов Вас волновать не должны.

Составляйте обычный договор аренды. Только не забывайте о фиксации ежемесячных платежей в письменной форме во избежание претензий со стороны арендатора. Проверьте полномочия.

Я ИП.Аренловал часть помещения (субаренда) у арендаторов всего здания в течение года. Платил аренду исправно, правда без договора. Затем они покинули помещение, сказав что здание принадлежит банку и обращаться к ним. Звонил в банк, направили в центральный офис, там ничего не знают об этом здании. Не стал искать никого, ключи были, дальше пользовался помещение без электроэнергии и коммуникаций. Сейчас (через 4 месяца) появился директор банка и просит написать объяснительную для гендиректора на каком основании я нахожусь в этом помещении. У здания долги по коммунальным платежам. Сейчас не знаю писать объяснительную или нет? Не повесят ли на меня долги за коммунальные услуги или скажут за аренду должен за год? Может просто покинуть помещение без объяснений?

Может просто покинуть помещение без объяснений Можно. Именно так р сделать надо. Устно можно сказать, что был у вас арендатор, я у него субаренду брал.

Я снимаю помещение за 40000₽, и сдаю его в субаренду за 45000₽ (все через банк). Как мне расчитывать налог с 5000₽ или с 45000?

Здравствуйте. Вообще то подоходный налог 13 % начисляется от суммы получаемого дохода, т.е. от пяти тысяч, а не от 45 тысяч рублей. С праздником)

Может ли субарендатор сдать в субаренду помещение?

Добрый день, Елена! Может сдать помещение. при условии, что данное предусмотрено договором субаренды. В противном случае, данное деяние будет содержать признаки состава преступления, ответственность по которому предусмотрена ст. 159 УК РФ.

Договор субаренды нежилого помещения — чем отличается от д-ра аренды?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.606 ГК РФ. Перезаключение.

Договор субаренды должен соответствовать условиям договора аренды, т.к. арендатор имеет меньше прав в отношении недвижимости, чем арендодатель (собственник). ЧТобы составить договор, можно взять за основу договор аренды на этот объект недвижимости. В случае необходимости госрегистрации не лишним будет включить пункт о согласии Арендодателя на такую госрегистрацию и получить с него подпись

Могу ли я сдать в аренду нежилое помещение взятое в субаренду.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. «___» г.

Мы,, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество), действующего на основании, с одной стороны, и, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице (указать должность, фамилию, имя. Отчество),, действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как правильно заполнить этот момент? На основании чего указывают обычно?

Добрый день! Если физическое лицо от себя заключает договор-то на основании своих гражданских прав, если ип, то на основании свидетельства о регистрации в качестве ип. Если договор между юр лицами, то директор действует на основании устава. Если лицо по доверенности, то на основании доверенности.

Может ли ИП на УСН арендуемый помещения у ООО сдать в субаренду.

Здравствуйте. Система налогообложения не имеет значения. Если вы арендует помещение то сдать его в субаренду вы вправе только с согласия арендодателя. Возможно такое право есть в вашем договоре аренды.

А если договор у города был с моим арендодателем а я снимал помещения в субаренду, я смогу воспользоваться преимущественным правом?

Нет у Вас такого преимущественного права. Договор заключен у вас аредактором, а не с арендодателем, и в моей практике я не видела в договорах аренды права субарендатора на преимущественное заключение договора аренды.

Планирую заняться Субарендой жилых, коммерческих помещений. Какие есть нюансы в этой сфере деятельности? Как правильно составить договор и т.д.

Добрый вам вечер Уважаемый Денис, в данном случае образцы договоров субаренды есть в интернете, а можете заказать у наших юристов на платной основе. Тут главное, чтобы вы понимали, что сдавать в субаренду можно, только с согласия собственника. А арендаторы (многие) тоже это знают.

Добрый вечер. Что в Вашем понимании жилые коммерческие помещения? Ведение предпринимательской деятельности возможно в нежилых помещениях. Для организации работы в правовом поле обзаводитесь штатным юристом. Будет с кого спросить.

У нас договор на субаренду цокольного помещения жилого дома. Управляющая компания данного дома закрыла центральный вход в помещение и сняла нашу вывеску. Как быть?

В таком случае Возможно арендатор сдал вам помещение в субаренду помещение без согласия всех собственников помещений в жилом доме.

Здравствуйте. Для того чтобы повесить вывеску, необходимо Согласие всех собственников, а также разрешение администрации.

Скажите пожалуйста, можем ли мы выкупить помещение, которое у нас в субаренде под магазин. Спасибо.

Вы можете выкупить помещение, если собственник этого помещения согласится вам его продать. Следует заключить договор купли-продажи.

Хотели бы взять в субаренду не жилое помещение, встретились с мужчиной, он дал договор субаренды для примера, подскажите как правильно заключить договор и какие документы нужны будут для регистрации в налоговую и нужно ли платить налог на квадраты (13,7)

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно проверить договор.

Непонятно кто вы? юр лицо или физическое лицо. Образцы договора найма можете найти на интернет сайтах, так как на пальцах мы вам не объясним закон.