Как составить договор аренды машиноместа между физическими лицами

Найти место для парковки в крупных городах довольно сложно из-за большого количества транспортных средств, владельцы которых не обзавелись гаражами и предпочитают оставлять автомобиль на парковках. Однако с 2017 года у россиян появилась возможность оформлять машино-место в качестве недвижимого имущества, а значит, и совершать различные юридические действия над ними – покупать, продавать или арендовать.

Последний вариант является наиболее выгодным, так как аренда стоит дешевле выкупа, к тому же заключить подобный договор можно гораздо быстрее, чем соглашение о купле-продаже.

Машино-место

Прежде чем воплощать в жизнь намерения, связанные с арендой места для машины, следует разобраться, что подразумевается под понятием, а также выяснить, кто имеет право выступать в качестве одной из сторон договора – арендодателя.

Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.

Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости. Государственная регистрация подобных объектов разрешена с 2017 года, после вступления в силу ФЗ № 315, принятого 3 июля 2016 года. Нормативный акт окончательно закрепил за машино-местом статус объекта недвижимости, и, соответственно, позволил проводить связанные с ним сделки, в том числе арендовать.

Что используется в качестве машино-места

На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:

  1. Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
  2. Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
    • подземные автостоянки;
    • зоны парковки на пандусах;
    • надземные закрытые паркинги.

В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.

Не попасть на мошенников: подтверждение права арендодателя

По общим правилам заключать соглашение и предоставлять имущество в аренду третьим лицам имеет право лишь собственник имущества, либо арендатор, которому владельцем предоставляется возможность составлять договор субаренды. Поэтому первое, о чем должен побеспокоиться автолюбитель, решивший получить во временное владение машино-место – это проверка документов, подтверждающих наличие права собственности или соглашения о субаренде.

При этом особое внимание следует уделить статусу, присвоенному помещению. В качестве места для стоянки может использоваться только зона, находящаяся в нежилом здании.

Если в качестве арендодателя выступает организация, имеющая соответствующий правовой статус, то проводить сделки может только директор фирмы. На договоре аренды должна присутствовать именно подпись руководителя. Другой сотрудник может оформлять соглашение и скреплять его только при наличии доверенности на проведение подобных действий.

Договор аренды машино-места

Аренда машино-места будет считаться законной только после заключения соответствующего договора. Составить соглашение можно самостоятельно, либо скачать уже готовый образец и внести необходимые сведения.

Для чего нужен договор

Соглашение, оформленное в письменном виде, призвано закрепить обстоятельства сделки, а также отразить информацию об ее объекте. Договор аренды машино-места гарантирует:

  • предоставление парковочного места на определенный промежуток времени, выбранный сторонами сделки;
  • выплату арендной платы в соответствии с прописанным графиком;
  • соблюдение права владельца авто, арендующего место для парковки, на компенсацию, если с транспортным средством произошел несчастный случай.

На основании документа при нарушении прав стороны составляют исковое заявление в суд.

Существенные условия, срок

Соглашение об аренде действует весь период времени, установленный сторонами. Если ни одна из них не инициировала досрочное аннулирование договора. Контракт может быть:

  • краткосрочным (до 1 года);
  • долгосрочным (от 1 года);
  • бессрочным (если не прописан период действия договоренности).

В последних двух случаях, если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, соглашение обязательно регистрируется в органах государственного учета. А если договор заключается с организацией, то придется вносить в реестр даже краткосрочные контракты, срок действия которых не превышает года.

Действительным соглашение признается только при внесении в текст существенных условий, удовлетворяющих каждую из сторон сделки:

  • описание предмета, а также реквизитов документации, позволяющей четко обозначить арендуемую зону, в первую очередь – кадастрового плана, на основании которого устанавливаются границы места для парковки;
  • место совершения сделки;
  • график внесения арендных платежей;
  • сведения об участниках;
  • срок действия договоренности.

Дополнительно указываются и иные условия сделки, например, возможность расторжения договора по инициативе одной стороны, ответственность арендодателя и арендатора и права сторон. Режим работы парковки и график, устанавливающий время, когда невозможен въезд и выезд, также обычно отражаются в соглашении.

Форма договора

Составляется контракт в простой письменной форме. Регистрировать документ у нотариуса необязательно, однако, подобное действие можно произвести по желанию сторон.

Регистрация договора, госпошлина

Постановкой договоров об аренде на государственный учет занимается Росреестр. Для регистрации граждане должны посетить территориальное отделение организации и предоставить соглашение, а также некоторые другие документы.

За возможность поставить сделку на учет придется заплатить. Государственная пошлина за регистрацию договоров об аренде в соответствии с 25 главой НК РФ составляет 2000 рублей. Чтобы избежать дополнительных трат, граждане предпочитают заключать договор, сроком действия не превышающий 11 месяцев. А затем при необходимости пролонгируют его. Но отказаться от регистрации получится, только если обеими сторонами выступают физические лица.

Пакет документов для регистрации

Вместе с подписанным соглашением сотрудник Росреестра потребует предоставить:

  • технические бумаги на машино-место, включая план кадастра;
  • паспорта участников, а для юр. лиц – выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий нахождение объекта в собственности;
  • договор аренды машино-места, если подаваемое соглашение является контрактом о субаренде;
  • квитанцию об уплате пошлины, взимаемой государством за совершение регистрации.

Если в дальнейшем в соглашение вносятся исправления. Процедуру регистрации придется проводить повторно.

Особенности договора аренды машино-места

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

В случае возмещение убытков по вине арендодателя

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Защита от посторонних лиц

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

Образец договора аренды машино-места

Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:

  1. Общая информация о сторонах.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
  4. Ответственность сторон.
  5. Порядок осуществления расчетов.
  6. Срок действия.
  7. Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.

Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.

Между физическими лицами

При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.

Между физическим и юридическим лицом

Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.

Судебная практика

Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.

Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.

Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества. В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация. Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.

Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.

Как составить договор аренды машиноместа между физическими лицами

Найти место для парковки в крупных городах довольно сложно из-за большого количества транспортных средств, владельцы которых не обзавелись гаражами и предпочитают оставлять автомобиль на парковках. Однако с 2017 года у россиян появилась возможность оформлять машино-место в качестве недвижимого имущества, а значит, и совершать различные юридические действия над ними – покупать, продавать или арендовать.

Последний вариант является наиболее выгодным, так как аренда стоит дешевле выкупа, к тому же заключить подобный договор можно гораздо быстрее, чем соглашение о купле-продаже.

Машино-место

Прежде чем воплощать в жизнь намерения, связанные с арендой места для машины, следует разобраться, что подразумевается под понятием, а также выяснить, кто имеет право выступать в качестве одной из сторон договора – арендодателя.

Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.

Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости. Государственная регистрация подобных объектов разрешена с 2017 года, после вступления в силу ФЗ № 315, принятого 3 июля 2016 года. Нормативный акт окончательно закрепил за машино-местом статус объекта недвижимости, и, соответственно, позволил проводить связанные с ним сделки, в том числе арендовать.

Что используется в качестве машино-места

На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:

  1. Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
  2. Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
    • подземные автостоянки;
    • зоны парковки на пандусах;
    • надземные закрытые паркинги.

В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.

Не попасть на мошенников: подтверждение права арендодателя

По общим правилам заключать соглашение и предоставлять имущество в аренду третьим лицам имеет право лишь собственник имущества, либо арендатор, которому владельцем предоставляется возможность составлять договор субаренды. Поэтому первое, о чем должен побеспокоиться автолюбитель, решивший получить во временное владение машино-место – это проверка документов, подтверждающих наличие права собственности или соглашения о субаренде.

При этом особое внимание следует уделить статусу, присвоенному помещению. В качестве места для стоянки может использоваться только зона, находящаяся в нежилом здании.

Если в качестве арендодателя выступает организация, имеющая соответствующий правовой статус, то проводить сделки может только директор фирмы. На договоре аренды должна присутствовать именно подпись руководителя. Другой сотрудник может оформлять соглашение и скреплять его только при наличии доверенности на проведение подобных действий.

Договор аренды машино-места

Аренда машино-места будет считаться законной только после заключения соответствующего договора. Составить соглашение можно самостоятельно, либо скачать уже готовый образец и внести необходимые сведения.

Для чего нужен договор

Соглашение, оформленное в письменном виде, призвано закрепить обстоятельства сделки, а также отразить информацию об ее объекте. Договор аренды машино-места гарантирует:

  • предоставление парковочного места на определенный промежуток времени, выбранный сторонами сделки;
  • выплату арендной платы в соответствии с прописанным графиком;
  • соблюдение права владельца авто, арендующего место для парковки, на компенсацию, если с транспортным средством произошел несчастный случай.

На основании документа при нарушении прав стороны составляют исковое заявление в суд.

Существенные условия, срок

Соглашение об аренде действует весь период времени, установленный сторонами. Если ни одна из них не инициировала досрочное аннулирование договора. Контракт может быть:

  • краткосрочным (до 1 года);
  • долгосрочным (от 1 года);
  • бессрочным (если не прописан период действия договоренности).

В последних двух случаях, если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, соглашение обязательно регистрируется в органах государственного учета. А если договор заключается с организацией, то придется вносить в реестр даже краткосрочные контракты, срок действия которых не превышает года.

Действительным соглашение признается только при внесении в текст существенных условий, удовлетворяющих каждую из сторон сделки:

  • описание предмета, а также реквизитов документации, позволяющей четко обозначить арендуемую зону, в первую очередь – кадастрового плана, на основании которого устанавливаются границы места для парковки;
  • место совершения сделки;
  • график внесения арендных платежей;
  • сведения об участниках;
  • срок действия договоренности.

Дополнительно указываются и иные условия сделки, например, возможность расторжения договора по инициативе одной стороны, ответственность арендодателя и арендатора и права сторон. Режим работы парковки и график, устанавливающий время, когда невозможен въезд и выезд, также обычно отражаются в соглашении.

Форма договора

Составляется контракт в простой письменной форме. Регистрировать документ у нотариуса необязательно, однако, подобное действие можно произвести по желанию сторон.

Регистрация договора, госпошлина

Постановкой договоров об аренде на государственный учет занимается Росреестр. Для регистрации граждане должны посетить территориальное отделение организации и предоставить соглашение, а также некоторые другие документы.

За возможность поставить сделку на учет придется заплатить. Государственная пошлина за регистрацию договоров об аренде в соответствии с 25 главой НК РФ составляет 2000 рублей. Чтобы избежать дополнительных трат, граждане предпочитают заключать договор, сроком действия не превышающий 11 месяцев. А затем при необходимости пролонгируют его. Но отказаться от регистрации получится, только если обеими сторонами выступают физические лица.

Пакет документов для регистрации

Вместе с подписанным соглашением сотрудник Росреестра потребует предоставить:

  • технические бумаги на машино-место, включая план кадастра;
  • паспорта участников, а для юр. лиц – выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий нахождение объекта в собственности;
  • договор аренды машино-места, если подаваемое соглашение является контрактом о субаренде;
  • квитанцию об уплате пошлины, взимаемой государством за совершение регистрации.

Если в дальнейшем в соглашение вносятся исправления. Процедуру регистрации придется проводить повторно.

Особенности договора аренды машино-места

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

В случае возмещение убытков по вине арендодателя

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Защита от посторонних лиц

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

Образец договора аренды машино-места

Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:

  1. Общая информация о сторонах.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
  4. Ответственность сторон.
  5. Порядок осуществления расчетов.
  6. Срок действия.
  7. Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.

Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.

Между физическими лицами

При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.

Между физическим и юридическим лицом

Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.

Судебная практика

Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.

Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.

Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества. В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация. Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.

Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.

Порядок составления договора аренды машиноместа

Многие граждане не знают, как правильно составить договор аренды машиноместа между физическими лицами, поэтому лучше всего использовать образец. Это существенно сэкономит время, которое придется затратить на составление договора, и исключит возможные ошибки.

Законодательство

В настоящее время многие граждане имеют автомобили, при этом в одной семье могут быть две и более машины. Поэтому вопрос с парковками стоит очень остро. Около многоэтажных домов периодически не хватает места всем его жителям, чтобы поставить свой автомобиль.

В связи с этим появился спрос на аренду парковочного места. Такие услуги могут предоставлять не только юридические лица, оформляющие в свою собственность целый паркинг, но и физические лица, которые имеют в собственности данное место.

Многие новые дома предполагают одновременную покупку квартиры и парковочного места в нижнем этаже дома. В определенных ситуациях, когда владельцы не пользуются данным местом, они имеют право сдавать в аренду данную площадь в целях получения выгоды.

С учетом того, что сделка будет заключаться между двумя физическими лицами, она может иметь упрощенный порядок составления. Это право регулируется положениями Гражданского кодекса, главой 34.

Основные правила

Для составления договора аренды лучше всего использовать образец. Но, даже получив его, нужно проверить наличие всех обязательных в нем пунктов. Поэтому перед подписанием такого соглашения важно знать основные правила, установленные законодательством России:

  • все соглашения, связанные с недвижимостью, а машиноместо относится именно к этой категории, должны быть заключены в письменном виде;
  • количество бланков подписанного договора должно соответствовать количеству участников или их должно быть больше;
  • документ обязательно должен содержать в себе обязательные пункты, без наличия которых он будет считаться ничтожным или недействительным;
  • при необходимости регистрации данного соглашения оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Договор должен прописывать основные цели, для которых он заключается. Так как имущество принадлежит арендатору, то он обязан внести в первую очередь свои интересы:

  1. Регулярное получение оплаты за предоставление в аренду парковочного места.
  2. Содержание данного места в том состоянии, в котором оно было передано арендатору.

Таким образом, лицо, подписавшее договор аренды, становится обязанным к выполнению данных условий.

Существенные условия

Любая сделка должна содержать в себе определенные существенные условия, без наличия которых договор теряет свою силу и юридический смысл. К таким условиям относится следующее:

  1. Место подписания договора и дата.
  2. Персональная информация о каждой стороне соглашения с целью идентификации конкретного человека, участвовавшего в сделке.
  3. Технические характеристики объекта, по поводу которого составляется соглашение.
  4. Порядок и размер арендной платы, возможные условия для ее изменения.
  5. Временной период действия сделки и условия ее продления или досрочного прекращения.
  6. Права и обязанности каждой стороны подписанного соглашения.
  7. Обязательные подписи сторон и их реквизиты.

Наличие данных условий является обязательным. Поэтому при подписании договора важно контролировать их присутствие.

Составление основного текста

Главный текст является ядром договора, и от его содержания зависит весь смысл данных договорных отношений. Поэтому к составлению данной части договора нужно подойти очень ответственно. В эту часть должны быть включены следующие разделы:

  1. Персональные сведения о каждом лице, заключившем сделку. Они должны соответствовать документам, удостоверяющим личность каждого физического лица.
  2. Точное описание предмета сделки. Здесь нужно указать из технических документов точный адрес, кадастровый и иной номер, а также технические характеристики объекта. Наличие крыши, стен, отопления и их техническое состояние.
  3. Нужно указать правоустанавливающий документ, на основании которого данный собственник имеет право распоряжаться этим машиноместом.
  4. Далее подробно описывается форма осуществления расчетов между сторонами. Порядок расчета арендной платы, условия ее изменения и прочие важные моменты. Периодичность оплаты.
  5. Сроки действия данного соглашения. Важно знать, что при составлении договора более чем на 1 год он подлежит государственной регистрации. Поэтому подписание договора с 1 числа года по последнее число года будет обязывать его участников к обязательной регистрации.
  6. Далее нужно прописать возможность продления данного соглашения после срока окончания договора, а также условия досрочного расторжения.
  7. После этого нужно указать права и обязанности сторон, о которых стороны должны договориться в ходе переговоров.
  8. Далее обязательно указать реквизиты сторон и их подписи.

На основании наличия подписей сторон договор считается заключенным и вступившим в юридическую силу. При необходимости стороны могут заверить данное соглашение у нотариуса. За это придется дополнительно заплатить.

Если в ходе заключения данного договора участвуют иные юридические представители, то они должны поставить внизу свои подписи, подтверждающие законность и согласие с легитимностью данной сделки.

Обязательная регистрация

Если стороны решили подписать соглашение на срок более 1 года, то они должны быть готовы к необходимости прохождения процедуры обязательной регистрации их сделки.

Для этого нужно будет подписать соглашение и подготовить необходимый пакет документации. Сюда войдут следующие бумаги:

  • паспорта каждого физического лица, участвующего в сделке;
  • само соглашение об аренде;
  • техническая документация на объект;
  • правоустанавливающая документация на машиноместо;
  • квитанция об оплате пошлины.

Со всеми этими документами нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать соглашение. В случае расторжения сделки или внесения в нее изменений по дополнительному соглашению все это нужно будет также регистрировать в Росреестре.

Поэтому многие заключают договоры сроком на 11 месяцев с возможностью ежегодной пролонгации договора при согласии сторон.

Акт приема

Данный документ не является обязательным, но на практике его необходимо составлять в целях подстраховки каждой стороны от возможных конфликтных ситуаций.

В момент передачи арендатору собственник парковочного места снимает с себя ответственность за содержание данного места, а арендатор принимает на себя обязанность по сохранению переданного объекта в том состоянии, в котором он был получен.

В обратном случае с момента подписания акта о возврате помещения собственнику арендатор снимает с себя все обязательства, взятые по договору аренды. С этого момента договор считается расторгнутым.

Соблюдение всех установленных требований является залогом успешно заключенной сделки.

Как составить договор аренды машиноместа между физическими лицами

Найти место для парковки в крупных городах довольно сложно из-за большого количества транспортных средств, владельцы которых не обзавелись гаражами и предпочитают оставлять автомобиль на парковках. Однако с 2017 года у россиян появилась возможность оформлять машино-место в качестве недвижимого имущества, а значит, и совершать различные юридические действия над ними – покупать, продавать или арендовать.

Последний вариант является наиболее выгодным, так как аренда стоит дешевле выкупа, к тому же заключить подобный договор можно гораздо быстрее, чем соглашение о купле-продаже.

Машино-место

Прежде чем воплощать в жизнь намерения, связанные с арендой места для машины, следует разобраться, что подразумевается под понятием, а также выяснить, кто имеет право выступать в качестве одной из сторон договора – арендодателя.

Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.

Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости. Государственная регистрация подобных объектов разрешена с 2017 года, после вступления в силу ФЗ № 315, принятого 3 июля 2016 года. Нормативный акт окончательно закрепил за машино-местом статус объекта недвижимости, и, соответственно, позволил проводить связанные с ним сделки, в том числе арендовать.

Что используется в качестве машино-места

На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:

  1. Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
  2. Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
    • подземные автостоянки;
    • зоны парковки на пандусах;
    • надземные закрытые паркинги.

В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.

Не попасть на мошенников: подтверждение права арендодателя

По общим правилам заключать соглашение и предоставлять имущество в аренду третьим лицам имеет право лишь собственник имущества, либо арендатор, которому владельцем предоставляется возможность составлять договор субаренды. Поэтому первое, о чем должен побеспокоиться автолюбитель, решивший получить во временное владение машино-место – это проверка документов, подтверждающих наличие права собственности или соглашения о субаренде.

При этом особое внимание следует уделить статусу, присвоенному помещению. В качестве места для стоянки может использоваться только зона, находящаяся в нежилом здании.

Если в качестве арендодателя выступает организация, имеющая соответствующий правовой статус, то проводить сделки может только директор фирмы. На договоре аренды должна присутствовать именно подпись руководителя. Другой сотрудник может оформлять соглашение и скреплять его только при наличии доверенности на проведение подобных действий.

Договор аренды машино-места

Аренда машино-места будет считаться законной только после заключения соответствующего договора. Составить соглашение можно самостоятельно, либо скачать уже готовый образец и внести необходимые сведения.

Для чего нужен договор

Соглашение, оформленное в письменном виде, призвано закрепить обстоятельства сделки, а также отразить информацию об ее объекте. Договор аренды машино-места гарантирует:

  • предоставление парковочного места на определенный промежуток времени, выбранный сторонами сделки;
  • выплату арендной платы в соответствии с прописанным графиком;
  • соблюдение права владельца авто, арендующего место для парковки, на компенсацию, если с транспортным средством произошел несчастный случай.

На основании документа при нарушении прав стороны составляют исковое заявление в суд.

Существенные условия, срок

Соглашение об аренде действует весь период времени, установленный сторонами. Если ни одна из них не инициировала досрочное аннулирование договора. Контракт может быть:

  • краткосрочным (до 1 года);
  • долгосрочным (от 1 года);
  • бессрочным (если не прописан период действия договоренности).

В последних двух случаях, если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, соглашение обязательно регистрируется в органах государственного учета. А если договор заключается с организацией, то придется вносить в реестр даже краткосрочные контракты, срок действия которых не превышает года.

Действительным соглашение признается только при внесении в текст существенных условий, удовлетворяющих каждую из сторон сделки:

  • описание предмета, а также реквизитов документации, позволяющей четко обозначить арендуемую зону, в первую очередь – кадастрового плана, на основании которого устанавливаются границы места для парковки;
  • место совершения сделки;
  • график внесения арендных платежей;
  • сведения об участниках;
  • срок действия договоренности.

Дополнительно указываются и иные условия сделки, например, возможность расторжения договора по инициативе одной стороны, ответственность арендодателя и арендатора и права сторон. Режим работы парковки и график, устанавливающий время, когда невозможен въезд и выезд, также обычно отражаются в соглашении.

Форма договора

Составляется контракт в простой письменной форме. Регистрировать документ у нотариуса необязательно, однако, подобное действие можно произвести по желанию сторон.

Регистрация договора, госпошлина

Постановкой договоров об аренде на государственный учет занимается Росреестр. Для регистрации граждане должны посетить территориальное отделение организации и предоставить соглашение, а также некоторые другие документы.

За возможность поставить сделку на учет придется заплатить. Государственная пошлина за регистрацию договоров об аренде в соответствии с 25 главой НК РФ составляет 2000 рублей. Чтобы избежать дополнительных трат, граждане предпочитают заключать договор, сроком действия не превышающий 11 месяцев. А затем при необходимости пролонгируют его. Но отказаться от регистрации получится, только если обеими сторонами выступают физические лица.

Пакет документов для регистрации

Вместе с подписанным соглашением сотрудник Росреестра потребует предоставить:

  • технические бумаги на машино-место, включая план кадастра;
  • паспорта участников, а для юр. лиц – выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий нахождение объекта в собственности;
  • договор аренды машино-места, если подаваемое соглашение является контрактом о субаренде;
  • квитанцию об уплате пошлины, взимаемой государством за совершение регистрации.

Если в дальнейшем в соглашение вносятся исправления. Процедуру регистрации придется проводить повторно.

Особенности договора аренды машино-места

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

В случае возмещение убытков по вине арендодателя

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Защита от посторонних лиц

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

Образец договора аренды машино-места

Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:

  1. Общая информация о сторонах.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
  4. Ответственность сторон.
  5. Порядок осуществления расчетов.
  6. Срок действия.
  7. Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.

Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.

Между физическими лицами

При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.

Между физическим и юридическим лицом

Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.

Судебная практика

Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.

Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.

Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества. В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация. Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.

Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.