Входит ли палисадник в собственность земельного участка?

Добрый день, помогите разобраться в ситуации с оформлением права собственности палисадника. Предыстория такова: в 2003 году нами был построен новый частный дом на земельном участке полученным в наследство. На старом плане участка имелся палисадник площадью 48 кв.м. , обнесенный штакетником. При оформлении нового плана участка геодезистами данный палисадник не был отмечен, на что мы не обратили внимания, и не оформили данную территорию в собственность. Впоследствии данныйпалисадник обнесли вместо штакетника забором из досок. Архитектурой города было вынесено предписание о самовольном захвате территории. Акцентирую Ваше внимание, что данный палисадник находится перед домом и не граничит с соседскими участкам, а также не выходит за пределы границ общего пользования (дорога). Каким образом с точки зрения земельного права можно разрешить данную ситуацию? Заранее благодарны за оперативный ответ.

Ответы юристов (1)

Думается, нужно обжаловать предписание, потому что, если Вы его выполните, это может быть позже истолковано как признание Вами тех границ, что Вам выдали. Если же суд отменит предписание по предъявлении Вами старого плана, его решение будет иметь преюдицию для органов земельного надзора, и они легче и быстрее переделают Вам границы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить землю перед домом

Содержание:

Как оформить землю перед домом в собственность?

Множество владельцев частных домов и дачных участков заинтересовано в расширении границ своих владений за счет пустующих соседних участков. Еще раньше, когда участки выдавались в собственность или в бессрочное пользование, проводились мероприятия, связанные установлением границ.

Полученные данные фиксировались в кадастровом плане местности. С течением времени границы смещались и менялись, в результате чего мог произойти самовольный захват чужой территории или возникнуть бесхозные земли.

Каждый гражданин имеет в собственности земли определенного размера. Если на практике данные параметры были расширены, то необходимо получить соответствующие документы. О том, как оформлять землю перед домом в собственность, вам расскажет адвокат или представитель местного органа, занимающегося распределением земельных участков.

В целом такая процедура состоит из написания заявления в местную администрацию о желании расширить участок, оформив территорию перед домом. Специалисты оценят, к какой категории относится конкретная земля, есть ли у нее хозяева, и может ли она быть продана в собственность. Если расширение границ возможно, то будут проведены определенные мероприятия, направленные на это действие. Они необходимы для составления нового кадастрового паспорта.

Стоимость присоединяемых земель будет зависеть от стоимости проведения геодезических и кадастровых мероприятий, а также от определенной кадастровой стоимости в ходе исследований.

Земли перед домом будут включены в новый кадастровый паспорт и переданы в собственность заявителю. Если нет возможности передать такие земли в собственность из-за их целевого назначения, то они могут быть переданы в пользование на основании заключения договора аренды с установлением определенного срока.

Узнайте здесь, как оформить захваченную землю.

Можно ли оформить в собственность землю перед частным домом и построить на ней гараж?

Живу в частном секторе у каждого перед домом небольшой участок Земли Там разбиты палисадники . хочу оформить в собственность эту землю построить гараж. Возможно ли это сделать и куда мне обратиться

Ответы юристов (1)

Доброго времени, Владимир!

Это возможно в прядке перераспределения земель, для этого Вам необходимо обратиться в районную администрацию с соответствующим заявлением, будет необходимо проводить кадастровые работы по межеванию ЗУ, и этот участок земли бесплатно Вам не дадут… нужно будет выкупать.

Обратитесь в администрацию, Вам подробно подскажут какие документы необходимо предоставить и какова процедура.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Якиманка — сайт района

Наверное, каждый председатель жилищного объединения мечтает о чистом и ухоженном земельном участке перед многоквартирным домом. Не ошибусь, предположив, что в некоторых мечтах на этом участке появляется детская площадка, а в некоторых огороженная автомобильная стоянка. На самом деле, не столько важно, что располагается на этом земельном участке, важно какими нюансами обременено его оформление. Поверьте, нюансов много и порой они заставляют мечтателя спуститься с небес на эту самую землю, которую все так рьяно стараются заполучить.

Сразу следует отметить, что речь идет об оформлении земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, не в собственность ТСЖ, а в общую долевую собственность, которая, кстати, не может быть выделена в натуре и распределена между собственниками помещений. Это, зачастую является первой ошибкой. Стоит разобраться в нормативной документации и сразу становится понятно, что это заполучаемый лакомый кусок придомовой территории также не может быть продан третьим лицам. Поэтому, если хитрый индивид решил заработать денег на продаже того, что вроде бы ему принадлежит по ЖК РФ, у него ничего, кроме проблем с законом не выйдет.

Кстати по поводу принадлежности земли собственникам помещений в многоквартирных домах. Действительно участок перед домом, в случае, если он надлежащим образом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, должен принадлежать собственникам. Однако, это право еще следует юридически оформить и закрепить.

Немаловажным является и тот факт, что оформив земельно-правовые отношения к основным затратам добавится еще два пункта. Во-первых, это затраты на содержание и благоустройство придомовой территории, а во-вторых — также станет необходимой уплата земельного налога. Это, как вы понимаете, дополнительные затраты, которые придется нести хотите вы того или нет.

Теперь ближе к делу. Следует сперва разобраться в механизмах работ по оформлению и регистрации земли, прежде чем ее оформлять. О подводных камнях мы с вами уже знаем, теперь опишем алгоритм действий с нуля. Сразу оговорюсь, что если земельный участок был сформирован до вступления в действие Жилищного кодекса РФ, он переходит в общую долевую собственность автоматически.

Первоначально надо принять решение о формировании участка и подать документы на комиссию префектуры по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Результатом этого действия станет выписка о соответствии документов требованиям законодательства.

Затем надо определить и сформировать земельный участок. Делается это на основании квартальных и внутриквартальных межеваний. В округе такая работа ведется, причем за счет бюджетных средств. Если же земельный участок не размежеван, придется либо ждать своей очереди, либо проводить работы за свой счет. Кстати, для ТСЖ предусмотрено первоочередное право на проведение межевания. Ответственным за межевание является ГлавАПУ Москомархитектуры, а за формирование участка – Департамент земельных ресурсов г. Москвы.

Итак, после формирования земельного участка и постановки его на государственных кадастровый учет с выдачей кадастрового паспорта, дело остается за малым – необходимо зарегистрировать его в органах Росрегистрации.

Наверняка многие из вас слышали, что если земля оформлена, то это дает защиту от злых инвесторов, которые придут и снесут твой дом. Вскоре этими рассказами можно будет с чистой совестью пугать подрастающее поколение. Однако, в каждой шутке есть доля правды. В данном случае – львиная доля. ЖК РФ предусматривает возможность отчуждения земельных участков для инвестиционных и других нацпроектов. Пока земля не оформлена она находится в муниципальной собственности, что дает органам исполнительной власти принимать любые решения, относительно ее судьбы без ведома собственников, поскольку их прав здесь нет, вернее не зарегистрировано. Оформление земли позволит им обрести полноправный вес в решении подобных проблем и никто не сможет снести дом без решения собственников – это факт.

В заключении, хотелось бы отметить, что вопрос оформления или не оформления прав на придомовую территорию – сугубо личное дело. Главное что необходимо – обладать полной информацией и не делать необдуманных поступков.

Газета «Москва.Центр», № 26 от 27.07.2009 г.

Комментарии

ЯКИМАНСКАЯ ЧАСТЬ. От Москвы-реки до Большой Якиманки

Продолжаем публикацию путеводителя Ольги Шмидт «Замоскворечье. Якиманская часть» (начало http://www.yakimanka.ru/shmidt-7618.html)

В КВАРТАЛЕ № 11 под номером 32 по Б. Якиманке — длинный унылый панельный жилой дом с пристроенным «гастрономом». Он поставлен в конце 1970-х годов с учетом будущей красной линии, во втором ряду, и не слишком мозолил глаза первые года два, пока перед ним еще стоял строй особнячков, числом 7 или 8, все, как на подбор, с мезонинчиками. Среди них был и тот (№ 38), где многие годы помещался Литературный музей. Позади дома № 32 стоит церковь Марона Пустынника в Старой Панской слободе (другие топонимические названия — «в Бабьем городке» и «у Крымского двора»), известная с 1640 года. Тогда она называлась Благовещенской и была деревянной. Указ о строительстве каменного храма вышел в 1730 г. Новый храм строился рядом со старым, чуть южнее него. По традиции, старый деревянный храм служил зимней теплой церковью, пока за ветхостью не был разобран. Новый храм получил название по приделу во имя пустынника Марона. Первоначальный декор в стиле барокко был изменен в эпоху классицизма, скорее всего, после 1812 года. В 1831 г. на средства потомственного почетного гражданина В.Л. Лепешкина западная входная часть церкви перестраивалась: была расширена трапезная, пристроен новый придел во имя Рождества Иоанна Предтечи и, главное, возведена колокольня. Чертеж 1843 года изображает церковь, построенную традиционным «кораблем»: колокольня, трапезная и храм по одной оси, только с юга к трапезной примыкает придел Марона. Обработка фасадов скромная, в духе ампира. В 1840-х годах и позднее храм продолжал украшаться и отделываться на средства семьи Лепешкиных. Они каждый раз приглашали архитектора П.В. Мельникова. В итоге храм приобрел ряд деталей, имитирующих древнерусский декор разных эпох. Четырехскатную кровлю и граненую главку можно считать возвратом к первоначальным формам ХVIII в., а шатровая колокольня — дань традициям ХVII в. Декоративная обработка фасадов носит измельченный эклектический характер. В 1931 г. храм был закрыт, верха его — разобраны, убранство интерьера — уничтожено, а великолепный «звон» из восьми колоколов продан за границу. Звоном называется набор гармонично звучащих колоколов. Мастера отливали целые звоны, подобно тому как Страдивари изготавливал не только отдельные скрипки, но и целиком квартеты (две скрипки, альт, виолончель), которых, как родных братьев и сестер, нельзя было разлучать, ибо все совершенство их звучания проявлялось только при совместной игре. Почти вплотную (около 2 м) к колокольне построили типовое школьное здание, что, вероятно, и уберегло церковь от сноса. Впрочем, это всего лишь предположение. В Москве есть несколько десятков примеров, когда на месте снесенных церквей в 1920-е–30-е годы демонстративно строились школы (дескать, просвещение вместо мракобесия). Возможно, и здесь было такое указание, но дома с одной стороны и школа с другой — укрыли обезглавленный храм от глаз начальства, которое могло проезжать или по Якиманке, или по набережной: ни с той, ни с другой стороны он не был виден. Храм использовался под авторемонтную мастерскую, а в 1992 г. возвращен общине верующих. Большой Г-образный в плане 5-этажный дом из красного кирпича почти примыкает к церкви с юга (№ 38а). Два верхних этажа надстроены, короткое крыло — тоже позднего происхождения, а основная часть явно прошлого века. Об этом говорит центральный ризалит (широкий выступ на фасаде) с главным входом; арочные окна по бокам от него; стены, обработанные «рустом» (имитация кладки из крупных каменных блоков). Под № 40 стояли два однотипных доходных дома 1910-х годов в стиле модерн. Один — вдоль улицы, но во втором ряду: перед ним продолжался строй старых особнячков. Второй дом под прямым углом к первому уходил вглубь квартала. После расширения улицы первый дом вышел на красную линию, и открылся элегантный фасад, облицованный светлым глазированным кирпичом и украшенный четырьмя эркерами. Главной особенностью фасада был «голландский» майоликовый фриз. О нем даже писали путеводители. Это была полоса шириной в полметра, которая шла вдоль всего фасада на уровне второго этажа. Из майоликовых плиток были выполнены виды Голландии: среди зеленых лугов под синим небом разбросаны ветряные мельницы и белые домики с черепичными крышами; девушки в чепчиках и фартучках пасут коров и гусей. Краски яркие, чистые ведь майолика — материал вечный. Наивно, но очень мило. Строила дом какая-то голландская фирма. Аналогичный дом того же времени и тоже с пейзажами можно увидеть позади гостиницы «Пекин». Дом же на Якиманке недавно был разобран и заново воспроизведен в новых материалах. Фриз опять на своем месте, но керамической облицовки фасада нет. Второй дом отремонтирован. Его главный южный фасад скромнее, чем у первого дома, но тоже неплох. Это модерн, но не московский модерн Кекушева и Шехтеля, а суховатый модерн северной Европы. При домах — уютный огороженный дворик с большими деревьями, фонтаном и цветником. Оба дома принадлежали купцу Т.М. Зонову и были построены на месте сада его усадьбы. От сада остался лишь фонтан и несколько деревьев вокруг. Особняк Зонова — деревянный, с антресолями, в стиле ампир — стоял на красной линии непосредственно перед домом № 40 вплоть до 1960-х годов, превращенный в большую коммунальную квартиру. Под № 42 — новый комплекс: банк и административно-жилой дом. Здание банка, которое многие принимают за памятник архитектуры, — голубой особняк со всеми аксессуарами ретро: колоннами, мезонином, балконом и крыльцом. Он в какой-то мере имитирует дом генерала Соймонова рубежа ХVIII-ХIХ веков, стоявший на этом месте. В начале XX века он принадлежал купцам Глинкиным. Административно-жилой дом состоит из двух частей в шесть и восемь этажей. Архитектуру его отличают солидность, добротность и какой-то усредненный безадресный ретро-стиль: не русский, не западный, а «вообще». Кстати, угловой участок, занятый этим комплексом, много лет резервировался для строительства нового здания Литературного музея, которое было ему обещано после сноса, и даже проект был утвержден. Вниз сбегает Якиманский переулок, где сохранились три каменных двухэтажных дома начала прошлого века (на плане 1853 г. они уже есть). Они не вошли в списки памятников, их ожидает реконструкция или снос. Остальную часть квартала занимают корпуса старой кожевенной фабрики, которая в советское время называлась «Пролетарий». Она уже не работает, ее тоже будут реконструировать или сносить. На углу Мароновского и 1-го Бабьегородского

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ

ВНИМАНИЕ!

« Межевание, похожее на грабеж. » Статья муниципального депутата В. Филиппова на важную тему

Интервью Алексея Навального на тему городских, включая Якиманку, проблем и грядущих выборов

Сборник расценок на работы по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования

Расписание наземного транспорта

VERBA MAGISTRI

Многие, совершающие постыднейшие поступки, говорят прекрасные речи.
Демокрит

Счастье человека где-то между свободой и дисциплиной.
Иван Павлов

Когда легче всего сносить несчастье? – Когда видишь, что твоим врагам еще хуже.
Фалес Милетский

Люди, которые читают книги, всегда будут управлять теми, кто смотрит телевизор.
Автор неизвестен

Как только вы принимаетесь делать какую-либо работу, находится другая, которую надо сделать еще раньше.
Законы Эдварда Мёрфи

Вашим страданиям конец, если вы устали их терпеть. Вы свободны, если у вас есть мужество быть свободными.
Жан Поль Марат

Среди неизвестного в окружающей нас природе самым неизвестным является время, ибо никто не знает, что такое время и как им управлять.
Аристотель

Особенно трудную задачу поручи лентяю – он найдет наиболее легкое решение.
«Закон Хлади»

Единственная проблема, решение которой имеет практическую ценность: «Что делать дальше?».
Артур Блох, «Закон Мэрфи»

Смерть не имеет к нам никакого отношения. Пока мы существуем, смерти еще нет, когда есть смерть, уже нет нас.
Эпикур

Кто не знает куда идет, может сильно удивиться, попав не туда.
Марк Твен

Того, кто не задумывается о далеких трудностях, непременно поджидают близкие неприятности.
Конфуций

Бывают услуги настолько большие, что рассчитаться за них можно только неблагодарностью.
Александр Дюма

Архив коллекции «VERBA MAGISTRI» см. здесь

И ТАКОЕ БЫВАЕТ!


22 октября 1988 года в Буэнос-Айресе свалившаяся из окна 13-го этажа собака упала на голову 75-летней женщины и убила ее. В собравшуюся на месте инцидента толпу врезался автобус, жертвой которого стала другая женщина. Мужчина, ставший свидетелем обоих несчастных случаев, скончался на месте от сердечного приступа.
Источник: сайт «Этот день в истории»

16+. При использовании материалов сайта ссылка на www.yakimanka.ru обязательна! Редакция с благодарностью примет замечания и пожелания по работе сайта.
2004-2017. Наш а дрес: [email protected] Создание сайта

Оформляя право собственности на землю, не нужно предоставлять документы на постройки, расположенные на этом участке

Верховная Рада приняла ряд законов, связанных с правом собственности на землю и недвижимость. Ведь не секрет, что именно в этих сферах украинское законодательство имеет немало пробелов или противоречащих друг другу норм, которые не только усложняют жизнь владельцев и арендаторов земельных участков и домов, но и создают почву для коррупции и махинаций с собственностью граждан.

Итак, прежде всего принят Закон «О внесении изменений в статью 50 Закона Украины „О землеустройстве“ относительно упрощения процедуры изготовления проектов землеустройства для отвода земельных участков», который разрешает оформлять в собственность земельные участки без документов на недвижимость, размещенную на этой земле.

— Наше законодательство создало замкнутый круг, когда человек вынужден сначала оформить правоустанавливающие документы на свой дом, а уже потом заниматься бумагами на земельный участок, — сообщил председатель Комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений Тарас Кутовой. — В то же время оформить документы на дом, не предоставив государственному регистратору правоустанавливающих документов на участок, где находится дом, человек тоже не может. Принятый законопроект решает эту проблему.

Изменения касаются в первую очередь малых сельских домов, гаражей, погребов и так далее. После вступления в силу закона предоставлять дополнительно правоустанавливающие документы на такие объекты при оформлении земельного участка не нужно, — подчеркнул депутат.

Также утвержден закон, согласно которому участки, которые изымаются, выкупаются или принудительно отчуждаются для общественных нужд или по причине общественной необходимости, предоставляются в пользование для таких целей органам исполнительной власти и органам местного самоуправления, которые приняли данное решение.

Кроме того, ряд земельных законопроектов депутаты приняли в первом чтении. В частности, документ, предусматривающий обязательное расторжение арендатором договора об аренде земли с владельцем расположенной на ней недвижимости при продаже этого дома и заключение договора с новым собственником зданий и сооружений.

— Оформление права на землю новым владельцем, который приобрел расположенную на участке недвижимость, чрезмерно усложнено действующим законодательством, — заявил председатель подкомитета по вопросам деятельности органов юстиции и исполнения решений судов Комитета Верховной Рады по вопросам правовой политики и правосудия Игорь Алексеев. — Вплоть до того, что новым владельцам недвижимости зачастую приходится обращаться в суд для установления своего права на пользование соответствующим участком. В результате суды перегружены, а у людей сплошные проблемы с определением статуса землепользователя и с внесением арендных платежей.

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что из-за несогласованности законодательства случаются злоупотребления. В частности, арендодатель может отказаться дать согласие на расторжение договора или уклоняться от него в случае смены владельца дома.

Предложенный депутатами законопроект обязывает собственника земли в течение 30 дней расторгнуть договор аренды с прошлым хозяином домов и сооружений, расположенных на участке, и заключить договор на аналогичных условиях с новым владельцем недвижимости.