№1805: Как правильно составить договор с риэлтором?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с ситуацией. Мы с мужем продаем дом, обратились к риэлторам, хотим вместо дома купить квартиру.
Риэлторы нашли квартиру, теперь хотят, чтобы мы заключили с ними договор купли-продажи новой квартиры и потом доплатили им еще 7 тыс долларов наличными разницу между стоимостью дома и квартиры. При этом с риэлторами договор на оказание услуг не заключается, и мы не знаем, по какой цене они сами покупают эту квартиру, насколько завышают цену? Что можно сделать тут, как себя обезопасить? что прописать в договоре купли-продажи? или настоять на заключении договора услуг с риэлтором или потребовать предъявления договора продажи с той стороной??

как лучше сделать, помогите пожалуйста

Здравствуйте, помогите пожалуйста с ситуацией. Мы с мужем продаем дом, обратились к риэлторам, хотим вместо дома купить квартиру.
Риэлторы нашли квартиру, теперь хотят, чтобы мы заключили с ними договор купли-продажи новой квартиры и потом доплатили им еще 7 тыс долларов наличными разницу между стоимостью дома и квартиры. При этом с риэлторами договор на оказание услуг не заключается, и мы не знаем, по какой цене они сами покупают эту квартиру, насколько завышают цену? Что можно сделать тут, как себя обезопасить? что прописать в договоре купли-продажи? или настоять на заключении договора услуг с риэлтором или потребовать предъявления договора продажи с той стороной??

как лучше сделать, помогите пожалуйста

Кыргызское законодательство не содержит специального нормативного акта, регулирующего риэлторскую деятельность, поэтому перед тем как заключить договор с риэлтором, следует ознакомиться с положениями Гражданского кодекса, применяемыми к договорам оказания услуг, договорам поручения.

В зависимости от того, как именно составлен договор, какие условия в него включены, могут применяться положения о договоре поручения либо положения о договоре оказания услуг.

Тем не менее, есть общие условия, которые позволяют дать рекомендации вне зависимости от типа договорных отношений.

Как правило, при обращении в агентство недвижимости, договор заключается с продавцом недвижимости, поэтому основные рекомендации адресованы именно для собственников, обращающихся в агентство с целью продать объект недвижимого имущества.

1. Изучите полномочия лица, подписывающего договор от имени агентства недвижимости или от имени риэлтора. Если риэлтор – индивидуальный предприниматель, подписать договор должен лично он либо лицо, действующее от его имени на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если агентство зарегистрировано в форме ОсОО или ОсДО – руководитель агентства либо сотрудник, действующий от имени агентства по доверенности, скрепленной печатью агентства.

Кто действительно является директором, вы можете узнать, попросив предъявить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц при Министерстве юстиции КР. Попросите при подписании договора представить вам не только договор, но и свидетельство о регистрации предпринимателя или юридического лица, доверенность, копию паспорта лица, подписавшего договор. Внимательно прочитайте полномочия, описанные в доверенности – уполномочен ли представитель подписывать такой договор Надлежащая проверка полномочий позволит избежать ситуации, когда договор заключается неуполномоченным лицом и считается впоследствии недействительным.

2. Необходимо изучить предмет договора – это те услуги, которые риэлтор или агентство недвижимости обязуется выполнить по условиям заключенного договора. Как правило, предмет договора включает услуги по поиску покупателя на объект недвижимости либо услуги по продаже объекта недвижимости, принадлежащего клиенту.

Условие о предмете должно содержать всю необходимую информацию – цену объекта недвижимости (если клиент продает объект), характеристики приобретаемого объекта – месторасположение, район населенного пункта, наличие в непосредственной близости к дому остановок общественного транспорта, станций метро, этажность дома и расположение приобретаемой квартиры, количество комнат, общая площадь жилого помещения, наличие ремонта и пр.). Подробное описание объекта позволит вам в случае конфликта с риэлтором ссылаться на те требования, которые вы предъявили к желаемому объекту в начале сотрудничества.

Кроме того, предмет договор должен содержать указание на то, входит ли в обязанности риэлтора сбор документов, необходимых для продажи недвижимости. Если текст договора не содержит указания на обязанность риэлтора подготовить документы, впоследствии вы не сможете настаивать на исполнении им этой обязанности.

Если в процессе сотрудничества с риэлтором ваши пожелания к объекту изменились, следует оформить это дополнительным соглашением.

Если вы продавец, в предмете договора следует указать стоимость объекта, которую вы хотели бы получить в результате сделки.

Подписывая договор, оговорите с риэлтором возможность изменения цены – с учетом ситуации на рынке и других обстоятельств. Ваше право на изменение цены объекта также целесообразно отразить в тексте договора.

3. Передача документов. Если вы продавец квартиры, договор может содержать указание на вашу обязанность передать риэлтору подлинники документов, подтверждающих ваше право собственности на недвижимость. Если вы не имеете успешный опыт общения именно с этим риэлтором, рекомендуем воздержаться от подобной передачи – для представления потенциальным покупателям достаточно передать риэлтору нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Если все такие вы приняли решение передать риэлтору оригиналы документов, обязательно подпишите акт приема-передачи, в котором укажите, когда, какие документы переданы ему.

4. Осмотр объекта. Договор должен предусматривать возможность осмотра объекта потенциальными покупателями. Здесь возможно два варианта – в случае доверительных отношений с риэлтором вы можете передать ему ключи (что также следует оформить актом), либо обеспечить осмотр в удобное время.

5. Оформление доверенности. Если документы на продаваемый объект не готовы, а договор предусматривает обязанность риэлтора подготовить пакет документов для продажи, собственнику необходимо оформить доверенность риэлтору на сбор документов для продажи. Доверенность оформляется у нотариуса и не включает полномочий на продажу квартиру. Перед подписанием доверенности внимательно прочитайте ее текст и убедитесь, что не предоставляете риэлтору полномочий продать квартиру.

6. Стоимость услуг. Прежде чем подписать договор с риэлтором, обсудите, как определяется сумма получаемого им вознаграждения. Варианта может быть два — либо это фиксированная денежная сумма, которую вы оплачиваете в установленном договором порядке (как правило, после окончательного расчета между сторонами) либо разница между ценой, которую желает получить собственники и ценой, за которую объект продается фактически. Это т.н. скрытая комиссия и, заключая договор, вы должны иметь представление о том, что в случае продажи объекта по цене, существенно превышающей ваши ожидания, эта разница и будет составлять вознаграждение агента. Если вас не устраивает такой порядок вещей, следует заявить об этом на этапе переговоров и не заключать договор на не приемлемых для вас условиях.

7. Срок действия договора. Включая в договор условие о срок действия, внимательно соизмерьте ваши возможности – например, если вы ограничены во времени и продать квартиру необходимо очень быстро, риэлтор не торопится продать вашу недвижимость, и вы самостоятельно приступаете к поиску покупателя, вы нарушаете условия договора, что может привести к обязательству оплатить неустойку. Поэтому, следуйте рекомендации – лучше в договоре указать минимальный срок его действия, а впоследствии при необходимости продлить его.

8. Ограниченеие возможности работы с другими риэлторами и агентствами недвижимости (эксклюзивный договор). Некоторые агенты включают в текст договора условие, запрещающее клиенту обращаться к другим риэлторам, агентам, агентствам недвижимости по вопросу продажи или покупки указанной в договоре недвижимости. Такое условие возможно включить в текст договора, если вы заключаете агентский договор. Таким образом, если заключенный договор является по сути не договором оказания услуг, а агентским договором, включение в его текст подобных ограничений (на самостоятельный поиск покупателей или недвижимости, ограничение на обращение к другим агентам) вполне законно.

Но подписывать на таких условиях договор или нет – дело ваше. И если вы возражаете против такой формулировки условий договора, никто не вправе обязать вас подписать договор.

Приемлемым выходом из ситуации может быть такой. Заключая договор, вы ограничиваете срок его действия, например, 1 месяц. По истечении указанного срока, если агент не выполнил свои обязательства, вы вправе приступить к самостоятельному поиску или обратиться в другие агентства.

Вы также вправе обратиться к другим агентам или самостоятельно продать недвижимость до истечения срока действия договора, в этом случае речь идет об отказе от исполнения договора и оплате неустойки.

9. Односторонний отказ от исполнения договора и оплата неустойки. По общему правилу, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, заказчик вправе отказаться от исполнения договора, но при этом обязан возместить исполнителю понесенные расходы.

Другими словами, если вы отказываетесь от работы с риэлтором, вы должны оплатить ему все его расходы, связанные с выполнением условий данного договора. Это может быть оплата рекламного объявления, заработная плата сотрудника и пр. Все расходы должны быть подтверждены документально и если клиент отказывается возместить их добровольно, требовать взыскания риэлтор может только в судебном порядке.

Не противоречит ли закону условие об уплате неустойки, зависит от того, какой именно договор заключен (договор поручения, агентский договор, договор оказания услуг).

Перед подписанием любого договора, в том числе договора с риэлтором, соблюдайте золотое правило – внимательно изучите все условия договора, проконсультируйтесь с юристом по тем условиям, содержание которых непонятно.

Можно расторгнуть агентский договор с риэлтором?

26.06.2018 г. продавец квартиры заключил агентский договор с риэлтором на продажу квартиры.

26.06.2018 г. продавец квартиры заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем. По условиям предварительного договора: «Стороны по настоящему договору обязуются заключить в срок не позднее 19.07.2018 г. основной Договор купли-продажи объекта недвижимости».

19.07.2018 г. срок агентского договора истек.

23.07.2018 г. продавец квартиры заключил основной Договор купли-продажи квартиры с покупателем.

После проверки агентского договора выяснилось:

— продавец квартиры подписал агентский договор с ИП, которого не существует (не можем найти в ЕГРЮЛ такое ИП по реквизитам, указанным в договоре);

— агентский договор подписывал другой агент от имени ИП (доверенность на предоставление интересов ИП не предоставлялась);

— продавец квартиры ничего не подписывал с агентом по данному покупателю квартиры (не подписывал лист просмотров квартиры, акт выполненных работ, отчет агента), т.к. по факту покупателя привел другой риэлтор;

— доверенность на данного риэлтора или ИП не выдавалась;

— никаких дополнительных соглашений, приложений и иных документов к договору нет;

— 19 июля срок агентского договора истек, основной ДКП с покупателем заключен 23 июля.

1. Считается ли данный договор фиктивным (ничтожным)?

Т.к. данного ИП не существует (или мы не можем найти его данные в ЕГРЮЛ), а также договор подписывался иным лицом (не ИП), при этом доверенность от агента на предоставление интересов данного ИП продавец квартиры не получал?

2. У продавца квартиры возникает обязанность оплачивать комиссию по данному агентскому договору?

Если данный договор все-таки действительный, но его срок истек 19 июля, а договор купли-продажи квартиры заключен 23 июля. У риэлтора по данному агентскому договору нет ни одного документа, подтверждающего, что он привел данного покупателя.

20 Августа 2018, 01:50 Елена, г. Москва

Ответы юристов (2)

1. Считается ли данный договор фиктивным (ничтожным)?

Нет, поскольку стороны согласовали все существенные условия агентского договора ст. 1005 ГК РФ. Отсутствие ИП не препятствует физ. лицу заключить договор, поскольку в ГК РФ нет такого основания, чтобы признать его недействительным.

2. У продавца квартиры возникает обязанность оплачивать комиссию по данному агентскому договору?

Нет, поскольку важно обратить внимание в первую очередь на предмет договора.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как раз в п.1.1 написано совершить юридические и иные действия связанные с продажей, изучение рынка и т.д.

При такой схеме фактически агент должен был от своего имени заключить договор купли-продажи с Покупателем, что как я понял из вопроса не произошло.

Кроме того , как верно Вы указали, что срок заканчивался 19.07.2018.

Согласно ч.3 ст. 425 ГК РФ Законом или договором может быть предусмотрено, чтоокончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, обязательства прекратились 19.07.2018.

С уважением, юрист Дмитрий.

Добрый день. Начну с того, что по сроку действия договора отказаться от оплаты Вы не сможете, если обязанность по оплате возникла из оказания услуг в период действия договора, а именно на этом настаивает, как я понял, Ваш контрагент.

По поводу предмета договора, в данном случае не совсем понятно, какие действия был обязан совершить Ваш контрагент, какие доверенности Вы ему выдавали, да и что он вообще по договору сделал.

Следующий момент- акт отчета агента, как предусматривает статья 1008 ГК

1. В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
2. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

и сам договор у Вас, как понял, не был представлен. В связи с этим вести речь об оплате преждевременно, поскольку просто нет сведений о том, что исполнил агент.

Что касается самого агента, то действительно сведения об указанном лице в ЕГРИП отсутствуют, а исходя из того, что договор им не подписывался, возникают вопросы о том, кто вообще выступал Вашим контрагентом. В связи с этим возникают вопросы по поводу надлежащего исполнения обязанностей по оплате — статья 312 ГК

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Да и вообще возникают вопросы по поводу его заключения, если он был.как Вы утверждаете, подписан иным лицом.

Исходя из этого, считаю, что до выяснения всех этих моментов Вам оплачивать по данному договору не стоит.поскольку в случае возникновения судебного очень велика вероятность, что во взыскании с Вас оплаты по договору в пользу Финк П.В.будет отказано.

С уважением Евгений Беляев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор ип с риэлтором

  • Альгиз Гуру May 18 2010, 22:01

Пожилая близка родственница 1 мес. назад, подписала с ЧП «Договор на оказание посреднических услуг по продаже недвижимости» (квартиры).
Ни какие разъяснения по договору ей не были даны, мало того, ее еще и ввели заблуждение, сказали, что это просто бумажка, которую они будут показывать покупателям и не каких денежных обязательств она не требует (обманули). Прочесть ей его не дали, сказали, что не зачем, торопили ее, говорили, что покупатель не будет ждать.

В договоре каждая строчка — это рабство, просто кабальские условия, противные человеческой морали и совести.
По нему она:
1. Подписала договор с ними на срок до продажи квартиры, считай на всю ее оставшуюся жизнь!
2. Запрещено ей продавать квартиру по цене больше, чем установлено в договоре, пройдет 100 лет, а цена должна быть прежней.
3. Разрешает агентству принимать деньги от покупателей за квартиру от ее имени и хранить у себя в агентстве, пока не произойдет отчуждение квартиры, а они ведь отнюдь не банк.
4. Производить все денежные расчеты по продаже квартиры только с письменного разрешения агентства.
5. В случае расторжения договора со стороны агентства, должна уплатить ему не менее 2 тыс. руб. за понесенные им расходы по проведению им работ, а возможно и больше 2 тыс., допустим 1 млн., 1 трлн. рублей, при этом она соглашается, не просить у агентства подтверждающих расходы документов, а верить ему на слово
6. В случае расторжения договора с ее стороны, она должна уплатить агентству неустойку 20 тыс. руб. после подписания Акта о расторжении договора.
7. В случае продажи квартиры не через агентство, она должна уплатить агентству неустойку 20 тыс. руб.
8. Разрешает агентству, не отдавать ей подлинники документов на ее квартиру, пока она не уплатит им 20 тыс. руб. Это же шантаж.

оригиналы этого договора завтра выложу

Как признать договор на услуги ничтожным, не имеющим юридической силы, противоречащим законодательству, мошенническим (не знаю, как правильно это называется)? Как составить правильно такое заявление к агентству? Если не согласятся, то какое заявление подать в суд и есть ли шанс его выиграть?

Риэлтор — индивидуальный предприниматель.

Почему именно этой теме я уделяю внимание? Потому что во-первых, зарплата в конвертах – это хорошо до определенного момента, пока вдруг не возникает ситуация когда ты понимаешь всю невыгодность своего нелегального положения. Особенно не до конца эту проблему понимают начинающие риэлторы.В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов. Рекомендую прочитать статью по этой теме Частный персональный риэлтор.


Отрицательные стороны нетрудоустроенных агентов:

1. Нет трудоустройства -нет стажа,
2. Нет профессионального статуса (посредник, черный маклер)
3. Нет белого дохода – нет возможности брать кредиты, ипотеки
4. Нет возможности объяснить в налоговой инспекции откуда ты взял деньги на приобретение автомобиля, дачи, квартиры и др.
5. Нет возможности у Агента доказать законным путем перед судом право на свое комиссионное вознаграждение в случае, если вам недоплатили или вообще не заплатили по сделке, в общем «кинули».

6. Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право заключать и подписывать договора с клиентами.

Учитывая все эти отрицательные стороны, я рекомендую рядовым риэлторам стать индивидуальным предпринимателем ИП.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель, это легальность вашей деятельности.

Именно статус индивидуального предпринимателя позволяет цивилизованно и грамотно осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим Российским законодательством. То есть работать легально на рынке недвижимости.

Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме. На самом деле, если бы вы работали по найму с вашей зарплаты высчитывали бы 13% подоходного налога. Более подробно, с учетом современных условий работы, в том числе и с кассовымии аппаратами я рассказываю в своем вебинаре «Риэлтор-индивидуальный предприниматель.Нужно ли это риэлтору?»

Ответственность индивидуального предпринимателя озвучена в статье 24 ГКРФ «Имущественная ответственность гражданина»

П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, я не буду его повторять, но последнее жилье, одежду и питание у вас не отнимут это точно. Господин Мавроди до сих пор владеет шикарной квартирой в центре Москвы так как это его единственное установленное жилье.

Все частные нотариусы ИП, а много вы знаете нотариусов, которые лишились всего своего имущества из-за недобросовестного исполнения своих обязанностей? А ведь они заверяют по несколько сделок в день. Уверена — не знаете, и я не знаю.

А почему? ДА потому что они стараются так выполнить работу, максимально потребовать все документы по сделке, иногда даже перестраховываются, чтобы никто и никогда не доказал, что сделка неправомочна по их вине. Причины могут быть разные в судебных сделках – ущемление прав ребенка, неучтенный наследник, обойденный супруг, обман стариков и много других причин, но практически никогда – по вине нотариуса.

Главный принцип — не нарушать законы, работать честно,открыто,прозрачно!

Кто и что мешает нам риэлторам — индивидуальным предпринимателям работать по таким же принципам? Здесь уместно напомнить об обязанностях риэлтора об этом статья Обязанности риэлтора


Принципы:

1. Работать честно , открыто, прозрачно
2. Добросовестно относиться к своим обязанностям
3. Круг обязанностей четко и ясно обозначать в Договоре на оказание риэлторских услуг
4. Отчитываться перед клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг, в Договоре.
5. Потому как никто не может знать до конца всех обстоятельств, даже нотариус
6. Ответственность за принятие каких-либо нестандартных решений по сделке должен нести лично клиент, например, решил купить участок по условному кадастру без межевания. Агент должен проинформировать клиента о последствиях такого решения и провести сделку, но перед этим клиент должен подписать Дополнительное Соглашение к Договору с агентом , что он приобретает объект недвижимости на таких условиях и претензий к Риэлтору иметь не будет по этому поводу.Можно прочитать статью Виды договоров для работы риэлторов

Крупным агентствам выгодно представлять работу частных риэлторов в черном свете, ведь это их конкуренты. Якобы частник ни за что не отвечает, не имеет технических возможностей, не имеет юридической поддержки и так далее.

Все это не соответствует действительности, ведь кто уходит в частники- агенты или менеджеры, отработавшие много лет в Агентствах и выросшие из штанишек вечных девочек или мальчиков на побегушках у своего руководства. На самом деле, если случаются какие-либо неприятности по сделкам, агентство, как правило умывает руки, так в основном, у них составлены договора. Все частники работают в тесном контакте с юристами и другими специалистами.


Как стать индивидуальным предпринимателем?

1. Получить ИНН в ФНС (федеральная налоговая служба)
2. Получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. (там же)
3. Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)
4. Изготовить печать
5. Встать на учет в Пенсионном фонде
6. Получить Уведомление о постановке на учет в ПФР

Обязанности ИП.

1. Отчитываться в ФНС сдавая декларацию о доходах один раз в год до 30 апреля.Оплачивать налоги с прибыли необходимо в конце каждого квартала. Риэлтору-индивидуальному предпринимателю об отчетности.
Первые три года не проверяют, за исключением случаев, по жалобе клиентов. У себя риэлтор хранит архив по сделкам за которые отчитался в налоговой инспекции.
1.1 Договор +приложения
1.2 Акты выполненных работ
1.3 Копии расписок на денежные средства
1.4 Приходные ордера или кассовые чеки

Эти документы предъявляются только по требованию проверяющих органов.

2. Отчитываться в Пенсионном фонде с 01.01.2012 года не нужно! Об этом изменения в законе:

Плательщики страховых взносов, не производящие выплаты физлицам, с 2012 г. не должны подавать в ПФР расчет по начисленным и уплаченным взносам. Обязанность отчитываться по форме РСВ-2 до 1 марта года, следующего за истекшим, осталась только у глав крестьянских (фермерских) хозяйств. Такие изменения внесены в ч. 5 ст. 16 Закона N 212-ФЗ. Кроме того, из Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» исключены положения, обязывающие физлиц, которые самостоятельно уплачивают взносы исходя из стоимости страхового года, подавать в ПФР сведения о себе (изменения в ст. ст. 8, 11, 17 Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ).

Обязательно выплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд – в 2011 году я заплатила около 15 000 рублей, сюда входят отчисления на медицину ( не путать с медицинским страхованием) и пенсию. Оплата в течение года не позднее 25 ноября, чтобы сумма вошла в отчетный годовой период.На 2012 год начислили 17000 рублей.На 2013 год планируется 36 000 рублей.

Итоги :

1. У риэлторов окладов нет, что сказывается на социальной жизни отрицательно
2. Заработки нестабильные, но и «потолка» нет, ограничений нет, можно зарабатывать 100-150 000 в месяц и это реально
3. «Серые» зарплаты в конвертах практикуются почти в каждом агентстве и у этого способа оплаты есть и плюсы и минусы
4. «Кинуть» агента может и Агентство и клиент
5. Чтобы защитить свои права нужно оформляться по трудовой книжке, или по трудовому договору или по договору о сотрудничестве как с индивидуальным предпринимателем.
6. Это обяжет вас отчитываться, платить налоги, но поднимет авторитет и репутацию в глазах клиентов, как законного представителя риэлторской деятельности
7. Чтобы стать настоящим профессиональным частным риэлтором надо пройти школу обучения и накопления практического опыта в Агентстве по недвижимости не менее 1 года, или самостоятельно.
8. Получить Свидетельство или Аттестат, подтверждающий вашу квалификацию
9. Не надо бояться ответственности. Если подходить к своим обязанностям серьезно, дотошно и законным путем оформлять свои отношения с клиентами, то неприятностей можно избежать.
10. Статус индивидуального предпринимателя защищает риэлтора и социально и юридически

Федеральный закон Российской Федерации от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ

Я являюсь физическим лицом, оказываю риэлторские услуги. Если я подписываю договор о возмездном оказании услуги с ИП, какие налоги он будет платить при перечислении мне суммы за проделанную работу?

ИП является собственником недвижимости(участка земли и складского комплекса), которые он хочет продать именно как ИП. Я — физическое лицо, осуществляю риэлторскую деятельность. Мы заключаем договор о возмездном оказании услуги по поиску покупателя и помощи в оформлении сделки. ИП будет являться налоговым агентом и должен будет перечислить в бюджет НДФЛ в размере 13 процентов от суммы моего вознаграждения. Будет ли он обязан проводить еще какие либо налоговые(фондовые) отчисления за меня помимо этого?

Ответы юристов (6)

Уточнение клиента

Уважаемый Владимир Алексеевич, как тогда Вы трактуете п.3 ст.7 Закона №212-ФЗ ?. «Не относятся к объекту обложения страховыми взносами выплаты и иные вознаграждения, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), и договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав)..» Я написал, что я риэлтор и вопрос мною был поставлен применительно к сделке купли-продажи, т.е. связан с переходом права собственности.

13 Июля 2017, 17:21

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Да, ИП будет обязан уплатить за вас страховые взносы в налоговую на ОПС 22% и ОМС 5,1% за свой счет. Только не по Федеральному закону № 212-ФЗ, как указано выше, в соответствии со ст. 420 НК РФ.

Статья 420. Объект обложения страховыми взносами

1. Объектом обложения страховыми взносами для плательщиков, указанных в абзацах втором и третьем подпункта 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей, признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования (за исключением вознаграждений, выплачиваемых лицам, указанным в подпункте 2 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса):

1) в рамках трудовых отношений и по гражданско-правовым договорам, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг;

На основании пунктов 1, 2 статьи 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога. При этом российская организация, в целях главы 23 НК РФ, признается налоговым агентом. Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате (п. 4 ст. 226, ст. 223 НК РФ).

В силу императивного требования части 1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования», выплаты и вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, являются для организаций объектом обложения страховыми взносами.

Уточнение клиента

Раз уж я получил три ответа с одним и тем же мнением, просьба прокомментировать мой встречный вопрос по первому ответу. С уважением

13 Июля 2017, 17:26

Я написал, что я риэлтор и вопрос мною был поставлен применительно к сделке купли-продажи, т.е. связан с переходом права собственности.

Но право собственности ведь не вам переходит, а покупателю недвижимости. Имеется ввиду, что при продаже имущества продавец уплачивает только НДФЛ. Взносы не уплачиваются. А вы оказываете услуги.

Уточнение клиента

На мой взгляд 7 статья как раз и регулирует в том числе отношения между Заказчиком и Исполнителем услуг по договору о их возмездном оказании. И не имеет никакого отношения к договору купли-продажи, стороной которого я, как Вы правильно отметили, не являюсь. С уважением

13 Июля 2017, 17:35

На мой взгляд 7 статья как раз и регулирует

7-я статья уже ничего не регулирует, так как 212-ФЗ отменен полгода назад. Актуальную статью я привела выше в своем первом ответе.

Действительно отменена такая статья, но суть осталась та же в др.законе (см.пояснение Гурьевой Натальи)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.