Содержание статьи:

заключение договора аренды с несовершеннолетним

Можно ли брать задаток за аренду квартиры с несовершеннолетних?

если они студенты-то лучше с родителями заключите договор

несовершеннолетние по закону не могут самостоятельно и официально арендовать жилье))) соответственно и брать с них задаток тоже нельзя

прописка ребёнка без разрешения собственника для ребёнкахочу купить прописку себе, смогу ли я в будущем прописать своего трёхлетнего ребёнка автоматом, без разрешения собственника?

Купите 2 прописки!

Легко! Прописать (правильно — зарегистрировать) можете и в будущем и сразу. при своей регистрации. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, в силу закона (п. 2 ст. 20 ГК РФ) признается место жительства их.

Как самостоятельно без риелторов совершить сделку по покупке квартирыКакие документы необходимо требовать от продавца, как удостовериться в их подлинности. г.Самара

Если подскажем то какого-нибудь юриста лишим «хлеба» Обратитесь к нотариусу.Вам все подскажут,как оформить сделку купли-продажи Да Ольга. их солидарность это НЕЧТО. А вобщем то,я нанимала риелтора. и в итоге зря потратила деньги,я.

Незаконная сдача квартиры ! Куда пожаловаться ?Мне 17 лет , есть квартира в завещании , стоит ждёт меня ( Пока мне исполнится 18 ) Мать , просто взяла ключи открыла квартиру и сдаёт каким-то.

Обращайся в органы опеки и попечительства, там должны помочь. Или еще вариант — ты можешь подать заявление в суд о признании себя дееспособным (эмансипация несовершеннолетнего) Эмансипация несовершеннолетнего объявление его полностью.

Как безопасно продать свою квартиру без агенства недвижимости.

агенства никаких гарантий не могут дать Я вот тоже думаю — как безопасно сделать себе операцию по удалению аппендицита без врачей и больниц? 100% гарантий нет, у агентств недвижимости, тем не менее, есть опыт в проверке юридической.

подскажите пожалуйста. Суть вопроса состоит в том, что, я хочу снять квартиру посуточно, на новогодние праздники, нашел собственника (Женщина) , но прав на собственность.

У собственника (даже несовершеннолетнего) должно быть Свидетельство о праве на имущество, в котором четко указаны ФИО собственника и его доля в имуществе, а также адрес этого имущества. Безусловно, опекуном ребенка является мать. Чтобы.

можно? Можно ли снять квартиру на сутки в 16 лет? Вопрос серьезный, попрошу не шутить.

В соответствии со ст.26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, за.

Наверное только по связям. Конечно серьёзный, даже уголовный. Бабе-то лет 13, наверное. Кто сдает жилье, не все ли равно от кого деньги получать. Нет!! Для этого надо быть совершеннолетним. отпрвь лучше родителей на дачу на выходные.

жена не подает на развод, но и жить вместе с моим ребенком не позволяет

Давайте мухи- отдельно, котлеты-отдельно. Если хоттите подать заявление о расторжении брака, то дубликаты свидетельств о браке и рождении ( либо справки об этих событиях) можно запросить в ЗАГСе, в котором они регистрировались. Копию.

Как 14-тилетнему подростку сдать НЕЖИЛОЕ помещение в аренду.Добрый вечер.Есть подросток,14-ти лет отроду. У него в собственности есть нежилое помещение, которое он хочет сдать,а некое ООО взять в аренду. Как.

Прежде всего, получаете разрешение ООиП ! 🙂 После этого заключается договор аренды нежилого помещения — подписывает договор несовершеннолетний ребёнок, его законные представители дают письменные согласия ! При заключении договора аренды.

квартирный вопросДоброго времени суток. Я в разводе с бывшей женой пол года, в браке была приобретена квартира, собственником является бывшая жена, прописаны она же.

Правильно-подать в суд на раздел имущества, приобретённого в браке. Получить Свидетельство о государственной регистрации права Вашей доли квартиры и подарить её дочери.

Ну и что что она против. Пусть выкупает. Если нет, тогда ничто не мешает передать свою долю дочери Пусть она против , ваша квирита куплена в совместном браке, значит вы имеете право на 1/2 доли. далее подаете иск в суд о разделе.

Съем квартирыМне 17 лет, у нас с подругой не ладно с родителями. Мы хотим съехать от них в съемную квартиру на долгий срок. Что она работает (ей 20), что я.

пока Вы будете в суде доказывать, что Вы «полностью дееспособная», Вам уже 18 лет исполнится. Полиция в этом не поможет. Снимайте жилье пока у частных лиц, с оформлением расписки о передаче денег за наем жилья. А после 18-летия уже смело.

может ли отец выписать из дома свою несовершеннолетнюю дочь, если она долгое время с ним не проживает

Да, может. Если есть решение суда об определении места жительства ребенка с матерью, то с этим решением он может хоть завтра прийти в УФМС и снять ее с регистрационного учета по месту жительства в его доме. Более того он ОБЯЗАН это.

через суд Вы покушаетесь на семью этого отца. Это жена может быть первой второй третьей и т.д. Ребенок какой ни есть является членом семьи своего отца. Не может. Даже из приватизированной. Если после развода дочь проживает у матери и.

Жду ответов юристовЧерез месяц исполняется 18 лет,есть квартира,которая досталась от умершей матери,квартира полностью записана на меня. Эту квартиру сдаёт моя.

Вы собственник квартиры и поэтому вправе ей распоряжаться. Бабушка не собственник квартиры и если она не является Вашим опекуном, то не вправе распоряжаться Вашей собственностью. Договор найма жилого помещения бабушка не вправе заключать.

заочно не выселите. а бабушка ваш опекун? надо сначала вступить в права наследства! надо ждать окончания договора,а о посещениях покупателей -договариваться а квартирантами Квартирантов выселить в любом случае возможно: 1) если был.

Между кем делятся счета в приватизированной квартире ?Здраствуйте!! У нас приватизировання квартира, прописаны: я, папа и его жена. Раньше еще была прописана мама, но она умерла. Она всегда была.

1. Прописки нет в России 20 лет 2. Лицевые счета не деляться с 2005 года Продавайте свою долю и покупайте себе жилье хозяйка в квартире (папина жена) — это одно. сособственница квартиры (вы) — это другое лицевые счета не делятся уш давно.

как мне выкупить долю ?У нас с сестрой , двухкомнатная квартира , квартира не приватизирована . Прописано , там 4 человека , то есть я с сыном (17лет) и сестра с дочкой (.

НЕт Вам надо заключить соглашение, по которому она обязуется в тьечении 14 дней сняться с рег. учета вместе с н/л ребенком и указываете по какому адресу. ВЫ обязуетесь выплатить ей. рублей. Но деньги заложите в банковскую ячейку. В.

Чтобы выкупить долю, то для начала нужно, чтобы эта доля, как объект права, появилась. Для этого квартиру нужно приватизировать. Тогда можно совершать сделки с долями. К примеру, приватизируете на четверых, у Вас с ребенком по 1/4 (всего.

Имеет ли право ребёнок на часть квартиры, если эту квартиру его мама арендует на момент его рождения ? (см.внутри )Сказали, что мол по новому законодательству, ребёнок, который родился у женщины снимающей квартиру, имеет право на её часть ? Мне кажется, что это.

..по-моему это чушь. единственно..возможно. вы не сможете выгнать маму с новорожденным. только по суду. Обычно суды дают год для решения из жилищной проблемы. . даже..если они НЕ платят .

ИМХО, это чушь. но если очень волнуетесь — расторгните договор бред. а законодательство какой страны, не подскажете? в РФ такого нет А на соседскую машину её ребёнок не претендует? Если ребёнок не зарегистрирован там постоянно, а этого.

Мне 17 лет. Хотим с девушкой отметить год, как мы вместе.Хотим с девушкой отметить год, как мы вместе. Могу ли я снять квартиру на сутки для этого дела? Разрешено ли мне это юридически? Хотим выпить, ну и.

Да все можно. Законом такого запрета нет сдавать в аренду жилье несовершеннолетним. Если кто будет против — то законные представители всегда смогут сделку подтвердить своим согласием. Ну и порадуются за вас что мальчик вырос наконец:))

Вы можете заключать сделки,но только с согласия своего опекуна(мама или папа). Правда я не уверен,что вам кто то сдаст квартиру,хотя все может быть. официально нет. но за деньги можно всё. Мальчик, тебе не знакомы понятия: честь.

Как вы считаете, почему нотариус отказал в удостоверении данного договора? Какое решение должен вынести суд?Бабушка составила завещание, в котором, она указала, что после смерти ее двухкомнатная квартира должна перейти к внуку . На момент смерти бабушки.

Такие задачи не решаются. Нет существенной информации о наличии разрешения органа опеки на продажу. А нотариус прав. Хотя сейчас нотариальное удостоверение договора не требуется, а жаль. Родители, опекуны могут только управлять.

Подскажите решение ситуации,Ситуация связана с очистными сооружениями. Канализация. Очистка стоков. Отец выкупил помещение, сделал собственником свою малолетнюю дочь(2 года).

От отца нужен официальный документ,что он является официальным представителем своей дочери и имеет право вести дела от её имени

Не опекун, а законный представитель, за все в ответе родители, которые в большинстве случаев таковыми и являются. за все должен отвечать опекун за малолетнего опекуны отвечают значит все вопросы к папе кто же с малюткой договор заключит.

Безвозмездная сделка от имени несовершеннолетнего по недвижимостиРазрешена ли законом безвозмездная сделка от имени несовершеннолетнего по распоряжению квартирой? Собственник квартиры 8-ми летний ребенок можно ли.

с разрешения органов опеки в его интересах действуют его родители Добрый день: Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание.

«коммунальный» вопрос! =)Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире прописывать и вселять в свою комнату около 5 человек? При размере комнаты чуть более 12 метров.

«Около 5 человек» — это сколько? В коммунальной квартире собственник комнаты/доли БЕЗ СОГЛАСИЯ соседей можно прописать ТОЛЬКО жену/мужа и несовершеннолетних детей к отцу/матери. Остальных — только с согласия остальных собственников! Или.

вопрос про приватизированную квартиру?квартира приватизированна на 4 человек это я, моя дочь,мать и сестра 13лет!вообщем 2 несовершеннолетних ребенка. у моей матери есть 4 комнатная.

Из сумбура вычленил три вопроса, отвечаю 1. Без вашего разрешения другие «долевики» не имеют право сдавть в найм комнату 2. Все собственники несут бремя содержания и ком. услуг 3. Обращайтесь в суд Вы категорически не знаете законов.

Возможно ли быть опекуном одновременно у нескольких бабушек и дедушек с правом наследования жилья?

Опекун право на жилище даже одного опекаемого не приобретает. Для этого существует, например, пожизненная рента Федеральный закон от 24 апреля 2008 года 48-ФЗ Об опеке и попечительстве Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем.

очень срочно нужна помощь в жилищном споре. вопрос внутри.

1. Как конкретно указана оплата комуналки? 2. Как оформляется передача денег? 3. Не надо бояться налоговиков. обязанность оплатить 13% до 1 апреля. пусть звонят Ну в принципе все логично. когда несовершеннолетний гражданин подменяет.

Подскажите пожалуйста, какие есть федеральные программы в помощь молодым семьям по улучшению жилищных условий?Если семья есть, а жилья нет например. есть какие-то жилищные социальные программы?

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП О третьем этапе Московской программы «Молодой семье — доступное жилье» на 2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г. (в ред. постановлений Правительства Москвы от 08.12.2009 N.

реквезиты договора аренды (кваритры) между физ лицами

Реквизиты договора: название вида документа (Договор); дата; индекс; место составления; заглавие к тексту; вступительная часть (наименование сторон, которые заключают договор; предмет договора; изложения порядка рассмотрения споров;.

там нет реквизитов Несовершеннолетние и безграмотные не могут заключить договор найма квартиры. Что за «реквезиты» — не знаю, но распечатать договор НАЙМА можно в инете.

что самое глвное при аренде квартиры?какие документы просить.какие задать вопросы

Квартира должна быть в собственности, соответственно, должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Если квартирой владеют несколько лиц, то все они должны быть сторонами договора найма жилого помещения. Если в квартире.

вы арендатор или арендодатель? А я так в простодушии своем полагаю, что арендодатель и арендатор- это для юрид. лиц. А для физич. лиц. т.е.граждан- речь не об аренде, а о найме, и тут — наниматель и наймодатель.

помогите)Наша семья состоит из трех человек(не считая на данный момент взрослых брата и сестру) мать и мы с братом (несовершеннолетние).У нас есть кредиты.

Александр, у нас кредиты — это у кого? Вы имеете в виду свою мать? И мне, например, интересно, почему Ваша семья проживает в конкретном доме. Может быть у вас заключен договор коммерческого найма жилого помещения и при заключении.

Могу ли я добиться незаконности приватизации 1992 года?Родители приватизировали квартиру, но меня не включили в приватизацию как собственников жилья (я была несовершеннолетняя) . Сейчас хотят продать.

Можете, если будете грамотно выступать в суде. Ваши родители должны были включить вас в приватизацию. Если вы считаете, что ваши права нарушены (ст.56 СК РФ), обращайтесь в суд. В старой1991г. редакции з-на о приватизации ст.2 :»Граждане.

Все-таки попробуйте через суд. Срок исковой давности тут не причем Если Вы узнали о нарушении своих прав меньше 6 месяцев, то можно. Судебных решений в пользу детей полно Приватизацию признают частично недействительной, суд обяжет.

как првильно оформить дарственную на дом

Договор дарения три экземпляра, регистрация его в Росреестре. Сумма госпошлины в сумме 2000 рублей. Необходимые документы в росреестр узнаете в нем самом.

В соответствии с требованиями ст.574 ГК РФ в Росреестр с документами и с договором аренды. в договоре все данные со свидетельства переписываешь . Оформление дарственной,осуществляет Нотариус.Если передаете в дар родственнику,то налог не.

Договор найма с временно-несовершеннолетним

Он уже имеет паспорт. После 14-ти лет несовершеннолетние, с письменного согласия одного из родителей, имеют право заключать подобные договоры и сами несут ответственность по ним.
Впрочем, когда найдете квартиру, все будет зависеть от пожеланий её хозяина. Вполне вероятно, что хозяин сам захочет договор иметь со взрослым человеком. А в принципе, можно так сделать, как Вы пишете, можно просто записать Вас нанимателем, а его проживающим членом семьи.
А где нужна квартира? Я хоть и не занимаюсь арендой, но знаю сейчас две сдающиеся квартиры: одна на м. Академическая, другая в Невском районе у метро Дыбенко.

В Невском районе студия новая с ремонтом и всей необходимой мебелью и техникой 20т.р. плюс коммунальные. Без агентских комиссионных.

Спасибо за предложение. Надо на м. Петроградская но не сейчас, а меясяца через полтора. А разве бывает «Без агентских комиссионных»? Извините, если задаю глупые вопросы. 🙂

Вообще-то не бывает. Просто я на этом не зарабатываю, т.к. арендой не занимаюсь, а предложенная квартира родственная.

Договор аренды, если один из собственников доли квартиры несовершеннолетний

Для проживания сотрудников организация заключила договор аренды квартиры с физ. лицом. Необходимо ли заключение договора аренды с другим собственником квартиры или наличия его письменного разрешения достаточно для признания сделки действительной? Каким образом оформить сделку по аренде квартиры, если второй собственник жилья является несовершеннолетним? Возможно ли в данном случае заключение договора аренды только с одним из собственников?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Согласно п.2 ст. 37 ГК РФ: опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, СДАЧЕ ЕГО В НАЕМ (В АРЕНДУ). Так что согласно закону на сдачу в аренду требуется согласие органов опеки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются ТОЛЬКО по соглашению всех ее участников. Для заключения легитимного, законного и юридически грамотного договора аренды в качестве арендатора должны выступать оба собственника или один из них. Во втором случае у второго собственника должны быть соответствующие полномочия. Данные полномочия могут быть выражены в соответствующей доверенности, которая должна быть соответствующим образом удостоверена уполномоченным на то лицом. В подавляющем большинстве случаев доверенность удостоверяет нотариус. Никакого тут «письменного разрешения» быть не должно. По вопросу участия в сделке несовершеннолетнего высказался Дмитрий. Опять же, для легитимного договора аренды должно быть соответствующее разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) несовершеннолетнего.

Можно ли в возрасте 17 лет заключить договор об аренде вещи?

Здравствуйте, может ли семнадцатилетний подросток заключить договор об аренде какой-либо вещи?

22 Ноября 2017, 13:32 Кира, г. Казань

Ответы юристов (2)

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. (ст. 26 ГК РФ).

Кира, добрый день!​

В качестве ответа на Ваш вопрос рекомендую ознакомиться со ст. 26 Гражданского кодекса РФ.

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Под мелкими бытовыми понимают сделки, заключаемые на небольшую сумму за наличный расчет, исполняемые при их заключении и имеющие целью удовлетворить личные потребности. К примеру покупка продуктов.​

Договор аренды не относится к подобным видам сделок. Таким образом, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет имеет право заключить такой договор, но с письменного согласия своих законных представителей (

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды квартиры Украина 2018 – Самое важное

Договор аренды квартиры в Украине заключают практически при каждом съёме жилья, но не все знают, какие риски могут возникать у хозяина квартиры и квартиросъемщика при его заключении. Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду. Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях. Как работает закон и как снимают квартиру в реальной жизни.

Статья будет полезна как для арендодателей, так и для квартирантов, которые снимают квартиру и любое другое жилое помещение. Вы узнаете, почему 90% собственников сдают жильё без оплаты налогов и какие риски это несет для обоих сторон. Как правильно составить договор найма жилого помещения и нужен ли он вообще. Мы собрали наиболее актуальную информацию о договоре аренды квартиры в Украине на 2018 год. Читайте внимательно – это может сохранить вам деньги и нервы в случае возможных проблем.

Можете сразу скачать для ознакомления типовой договор аренды квартиры для Украины с актом приема-передачи имущества. Можно рассматривать его как образец:

Прочитайте внимательно и подкорректируйте по важным условиям под себя. На что обращать внимание – рассмотрим в нашем материале.

Зачем нужен договор аренды квартиры

Договор аренды – это документ, где хозяин жилья и квартирант прописывают детали и условия сделки по сдаче квартиры в наём. Он призван урегулировать отношения и защитить стороны в спорных ситуациях при аренде квартиры. Регулируются отношения Гражданским кодексом Украины и её 59 главой – Наём, аренда жилища.

Чем отличается договор аренды жилья от договора найма

Договор найма – это «аренда» жилого помещения физическим лицом у физического лица. В этом случае используются слова найм или наём и заключают договор найма квартиры.

Договор аренды – это аренда жилого помещения, где одна из сторон юридическое лицо, то есть фирма. Также договор аренды заключают, если физ лицо арендует нежилое помещение. Это может быть склад или офис.

Как вы видите, разница в том, кто и какое помещение арендует. Исходя из этого закон по-разному регулирует правоотношения сторон в договоре.

Мы остановимся именно на договоре «аренды» квартиры между двумя физическими лицами. И для удобства будем называть договором аренды, а не найма, раз уж в простой речи так сложилось. Но помните, что заключать на бумаге правильно договор найма квартиры, а не аренды.

Что нужно сделать перед подписанием договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры — это уже финальная часть процесса. Перед этим как хозяину, так и квартиранту предстоит обсудить все важные детали сделки и проверить не мошенник ли перед ним. Начнём с самого начала – с поиска квартиры.

Поиск квартиры для аренды

Найти квартиру можно через риэлтора, агентство недвижимости или самостоятельно. Точно так же и при сдаче для хозяина есть 2 пути. На практике сложилась ситуация, что оплачивает комиссии риэлтора всегда арендатор. Хозяин квартиры просто выставляет своё объявление на одном из сайтов и ждёт клиентов. Ему начинают десятками звонить посредники и обещать привести клиентов. Так как хозяин им теоретически не платит, то ему не имеет значения, будет ли это квартирант с риэлтором или без.

Есть разница для арендатора. Он должен будет заплатить риэлтору от 50 до 100% от месячной стоимости аренды квартиры. Это значительные деньги просто за показ квартиры, которую можно найти и самостоятельно. Если прочитаете статью ниже, то вы поймёте, что риэлтора никто не приглашал, а он сам обманным путём навязался в сделку и теперь занимается вымогательством денег. Без его услуг всем будет лучше и дешевле.

Советую внимательно прочитать статью про то, как обманывают риэлторы. Часть про аренду в ней начинается внизу – можете пролистать. Если коротко, то вам могут продать просто доступ к базе квартир и пропасть. Могут завлекать на объявление-приманку одной квартирой по дешевой стоимости, а предлагать другие.

Хозяин может быть в сговоре с риэлтором и каждый месяц сдавать квартиру новым квартирантам, выселяя старых по разным причинам. А самый опасный способ обмана при аренде – это когда хозяин вообще не в курсе событий, а квартиру сдают мошенники. Риэлтор сотрудничает с аферистами и сдают квартиру одновременно десяткам людей. Потом они скрываются с деньгами, а вас выселяют. Очень распространённая афера и часто используется, так что будьте осторожны, потому что во всех случаях вы теряете много денег.

Нужен ли риэлтор при составлении договора аренды квартиры

Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры. Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё. Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника – привести квартирантов к хозяину и получить свой процент. Больше никакой ответственности нет.

Всё, что будет после сделки риэлтора не волнует и он никак не будет отвечать, если хозяин окажется мошенником, а квартирантов захотят сразу выселить. Поэтому никакой подстраховки и гарантии риэлтор в сделке аренды квартиры не оказывает, а только мешает свободной коммуникации хозяина и квартирантов. С риэлторами нужно быть осторожным и по возможности не пользоваться их услугами, потому что они сами часто участвуют в мошеннических схемах.

Проверка документов перед подписанием договора аренды

Перед подписанием договора аренды и передачей любых денег нужно проверить кто перед вами – действительно ли это собственник недвижимости или это мошенник. Не полагайтесь на случай. Всегда сами внимательно проверяйте соответствие фамилии в документах на квартиру и фамилии собственника.

Заключать договор аренды может либо собственник, либо человек с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени собственника. Любые другие друзья, соседи, представители хозяина без доверенности заключить договор с вами не могут. Скорее всего это мошенники и вас пытаются обмануть. На сдачу квартиры в аренду должны дать согласие все владельцы, а также если владелец в браке, то нужно согласие жены/мужа. В ином случае вас может выселить второй собственник квартиры.

Хозяин должен заранее приготовить и иметь при себе документ удостоверяющий личность – паспорт и документ, подтверждающий права собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, решение суда и т.д. Если вы проверяете и перед вами владелец квартиры, то можно переходить дальше.

Личный контакт между собственником и квартирантами

Важны не только официальные документы, но и положительный личный контакт между собственником и квартирантами. Если вы нашли общий язык и взаимопонимание, то все последующие отношения и переговоры должны сложиться хорошо. Если общение сразу не пошло, то скорее всего и в дальнейшем возникнут проблемы при аренде квартиры и лучше сразу искать другой вариант.

Это очень важная деталь, потому что при аренде постоянно возникают какие-то вопросы, которые придётся решать и если контакта и доверия нет, то вас ожидают сложности. Краны начинают течь, техника выходить из строя, курс доллара изменяется и цены аренды повышаются – вопросов может быть множество. Лучше арендовать квартиру у тех людей, которые в случае проблемных ситуаций готовы идти на компромиссы. Так вы всегда сможете договориться на обоюдно выгодных условиях и решить вопрос.

Обсуждение деталей перед подписанием договора аренды

Нужно обсудить с хозяином все волнующие вопросы ещё перед подписанием договора аренды. Спрашивайте и задавайте любые вопросы. Рассказывайте о себе. Важно обсудить всё до заселения и подписания договора, чтобы потом не возникло непредвиденных вопросов и трудностей. Основное что нужно обсудить:

  • Кто будет жить в квартире, сколько человек и кто они.
  • На какой срок сдаётся квартира.
  • Можно ли проживать с детьми или иметь домашних животных.
  • Кто будет делать текущий ремонт, ремонтировать сантехнику и вышедшие из строя электроприборы.
  • Кто оплачивает коммунальные услуги и что включено.
  • В какой валюте и в какой срок производится оплата.
  • Какая залоговая сумма и порядок её возврата.
  • На какой срок составляется договор и порядок его расторжения.
  • На какой срок цена аренды фиксирована и когда возможен её пересмотр.

Узнайте планы хозяина по данной квартире. Планирует ли он сдавать её долгосрочно или квартира сдаётся до момента продажи или приезда родственников. Если вы понравились хозяину квартиры, то можно попробовать торговаться по стоимости. Хозяину важно и выгодно, чтобы в квартире проживали нормальные, адекватные люди, а не ребята, которые сожгут квартиру и вынесут всю технику. Все хотят иметь дело с хорошими, надёжными людьми.

Как составляется договор аренды квартиры

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины, договор аренды жилья должен составляться в письменном виде и он, даже без удостоверения нотариусом, будет иметь юридическую силу. Нотариальное удостоверение не обязательно, если договор найма жилья сроком до 3 лет. Можно распечатать любой подходящий вам типовой договор найма квартиры и внести свои коррективы.

Бывают договора краткосрочной аренды – до 1 года или обычно их заключают от 1 до 11 месяцев. В этом случае квартиранты несколько ограничены в правах. Они не могут сдать квартиру в субаренду и не имеют приоритетного права на проживание после окончания договора.

В случае длительного найма квартиры – свыше 1 года и до 5 лет у арендаторов больше прав. Они могут сдать жильё в субаренду, но только с разрешения хозяина. И имеют права на приоритетное продление договора в случае окончания срока аренды. Если через месяц после окончания срока договора аренды квартиранты не выселились, то договор считается продлённым на такой же срок.

Важные пункты в договоре аренды квартиры

Договор аренды квартиры будет считаться действительным, если в нём присутствуют такие пункты:

  • Паспортные данные и подписи сторон
  • Предмет договора
  • Плата за пользование имуществом
  • Срок действия договора

Должна быть точно указана конкретная квартира – её адрес, площадь и количество комнат.

Срок действия аренды устанавливается согласно договору. Если срок отсутствует, то согласно статье 821 Гражданского кодекса Украины, срок аренды будет составлять 5 лет.

Также вносятся дополнительные пункты, которые могут помочь в спорной ситуации. Они прописываются и обговариваются отдельно. В каждом договоре пункты разные.Типового договора аренды не существует, потому что все они составляются юристами и в большей или меньшей степени защищают одну из сторон. Каждый подходит лишь для конкретного случая и условий сделки, но не для всех. Все важные условия учесть в договоре очень сложно. Поэтому читайте договор очень внимательно.

Расторжение договора аренды квартиры

По закону расторжение договора аренды возможно в одностороннем порядке арендатором. Он должен предупредить собственника за 3 месяца, если иное не установлено договором. Если квартирант освободит жильё без предупреждения, то собственник через суд может потребовать с него оплату за 3 месяца, если докажет, что не мог сдать это жильё на таких же условиях другим арендаторам.

Арендодатель вправе расторгнуть договор только через суд, если квартиранты при краткосрочной аренде не внесли оплату более 2 раз, а при долгосрочной аренде более 6 месяцев. Также расторжение через суд, если жильё нужно собственнику для личного проживания или родственников. В этом случае нужно предупредить письменно за 2 месяца и если квартиранты не согласны выселяться, то решением суда расторгнуть договор.

Сколько стоит оформление договора аренды у нотариуса

Оформление договора аренды происходит просто письменно, если срок аренды до 3 лет, либо у нотариуса, если срок аренды от 3 лёт и более. В этом случае придётся опплатить услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:

  • Государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд – 1%
  • Военный сбор – 1,5%
  • Услуги нотариуса – по договорённости – около 300-400 грн

Получается 2,5% от суммы сделки по договору аренды квартиры. Это цена аренды в месяц умноженная на количество месяцев. От этой суммы берем 2.5% и добавляем услуги нотариуса. Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен и оформляем её в аренду на 12 месяцев, то сумма налогов составит 1500 гривен плюс услуги нотариуса. В общей сложности примерно 1900 гривен составит оформление договора аренды квартиры.

Нужно учитывать, что прописать цену аренды 100 гривен нельзя, потому что квартиранты так хозяину и будут платить и никакие устные договорённости не помогут, потому что арендаторы могут обратиться в суд и отстоять своё право проживания за 100 гривен по заключённому договору. Если уже решили делать всё официально, то и цену нужно указывать реальную.

Налоги хозяина квартиры после подписания договора найма

Сразу после оформления договора аренды между физическими лицами в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, что он сдаёт жильё и теперь должен уплачивать налоги. Риэлтор, если работает официально, тоже может оповестить налоговую, а также квартиранты, если у них будет на то желание. Квартиранты могут и не оповестить, но риск всегда остаётся.

Уйти от налогов при оформлении договора аренды возможно, но при оформлении через нотариуса это сделать точно не получится. А при неофициальной сдаче в аренду, при донесении квартирантов или риэлтора хозяина ожидают большие штрафы.

Налог на аренду квартиры состоит из:

  • Налог на доходы физических лиц –18%
  • Военный сбор – 1,5%

В сумме это 19,5% придётся хозяину заплатить в казну налогов с поступлений от аренды квартиры. Как пример, рассмотрим квартиру ценой в 5 тысяч гривен в месяц. Общая сумма за год получится 60 тысяч гривен. Из них придётся уплатить налогов 11,700 гривен в год.

Вариант 2 – оформиться предпринимателем второй группы с единым налогом и платить налоги по упрощённой системе налогообложения. Сумма налогов будет 744,60 грн плюс единый социальный взнос 819,06 гривен ежемесячно. Итого в месяц сдача квартиры будет обходиться 1 563,6 гривны налогов.

В сумме 18 756 гривен в год. Вариант совсем не выгоден, потому что на едином налоге второй группе возможна выручка до 1,5 млн гривен, а у нас всего 60 тысяч с одной квартиры в год. А для регистрации в первой группе единого налога возможна только торговля на рынках и мелкие услуги населению. Но и там получается достаточно дорого. Выгоднее просто платить налоги как физ лицо, если квартира всего одна.

Штрафы за неуплату налогов за аренду квартиры

Если на вас донесли квартиранты, риэлтор или нотариус, то налоговая узнает, что вы сдаёте квартиру. После доказательства факта сдачи, которым может выступить сам договор аренды квартиры вами же подписанный, налоговая накладывает на вас штраф. Рассмотрим, какие штрафы ожидают хозяина, который не уплатил налоги:

  • Административный штраф от 51 до 136 гривен
  • Все неоплаченные налоги плюс штрафные санкции
  • Возможный штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, если сумма неоплаченных налогов значительная

Но это всё ещё нужно доказать и налоговая должна заинтересоваться доносом на квартиру, что тоже бывает не всегда, потому что объёмы неоплаченных налогов небольшие. Но угроза штрафа, конечно, существует.

Аренда квартиры и налоги – кому это выгодно

В идеальных условиях, когда все хозяева будут платить налоги, в первую очередь это выгодно государству. Это значительные поступления в бюджет. Это выгодно собственнику – для него снимается риск штрафов и давления со стороны квартирантов. Появляется такая же защита и гарантии выполнения договора, как и у жильцов. Не выгодно становится только квартирантам, так как для них повышается арендная плата ровно на стоимость налогов.

Так происходит всегда, когда что-то дорожает для владельца или поставщика – это просто закладывается в стоимость услуги. И если все собственники надумают официально зарегистрироваться и платить налоги, то в первую очередь пострадают квартиранты, для которых стоимость аренды квартиры увеличится и цены везде по рынку возрастут.

Как при договоре аренды решаются спорные ситуации

При наличии подписанного двумя сторонами договора аренды спорные вопросы решаются путём переговоров, либо через суд. Расторгнуть договор в одностороннем порядке может только квартирант, предупредив хозяина за 3 месяца. А хозяин расторгнуть договор может через суд и то, при наличии достаточных оснований.

В условиях договора можно прописать любые пункты, но при возникновении спорной ситуации, если одна сторона не согласна, то единственный правовой вариант – обращаться в суд и судиться. Что-бы ни было написано в договоре, без обоюдного согласия двух сторон действие договора не прекращается.

Суды могут затягиваться на годы и всё это время квартирант сможет на законных основаниях находиться в квартире. В это время он будет болеть сам, заболеет адвокат и заседания будут переноситься. Поэтому, если и подписываете официальный договор, то делать это нужно очень осмотрительно и внимательно читать условия. Прекращает действие договора только решение суда или истечение срока действия.

Кому выгоден договор аренды квартиры

Договор аренды выгоден квартирантам. Если хозяин не составлял сам договор аренды с юристом и не понимает последствий, то это большое поле для манипуляций юридически грамотными квартирантами. Выселять силой их не получится, потому что действует договор и во время действия договора арендуемая квартира является их законным жилищем, при попытке проникновения в которое квартиранты могут применить самооборону, нанести хозяину увечья и закон будет на их стороне.

При краткосрочной аренде до 1 года квартиранты могут не платить 2 раза, а при долгосрочной пол года и тоже им сложно что-то сделать, потому что даже если суд обяжет возместить ущерб, то взыскать его с арендаторов бывает крайне сложно. И все эти разборки могут длиться годами. Имущества у квартирантов может и не быть, и решение суда останется только на бумаге.

Типовой договор аренды квартиры – Киев, Одесса, Харьков, Днепр

Если вы ищете типовой договор аренды квартиры для конкретного города, то подумайте вначале, нужен ли он вам. Если вы квартирант, то скорее всего нужен, потому что договор защитит ваши права, но если вы собственник, то взвесьте все плюсы и минусы. Скачать договор можно любой, но будет ли он выгоден для вас и защитит ли ваши права – это большой вопрос.

Лучше при сдаче квартиры заплатить некоторую сумму юристу и подогнать договор конкретно под ваш случай и ваши условия. Договор аренды на украинском языке будет действителен для любого города Украины будь то Киев, Одесса, Харьков или Днепр. Разницы в том, какой будет написан город в типовом договоре нет – его можно подкорректировать, есть разница в пунктах договора и самих условиях. Внимательно читайте то, что думаете подписывать и при возникновении сомнений лучше пункт исключить или добавить свой, а не руководствоваться типовыми договорами.

Официально заверенный договор аренды квартиры и прописка в ней

Если вы заверите договор аренды официально у нотариуса, то квартиранты имеют полное право прописаться в вашей квартире и прописать своих несовершеннолетних детей без согласия владельца квартиры. Это дополнительные значительные риски для арендодателя.

Какой договор аренды квартиры лучше заключать

Если уж хозяин и решил заключить договор аренды, то делать это лучше очень осмысленно и обдуманно, потому что последствия неправильных договоров могут быть в потере прибыли за год и большой головной боли с выселением квартирантов. Если квартирант перестаёт платить или не хочет выселяться, то решение спора только через суд. Плюс обязательно нужно платить налоги, потому что при обращении в суд всплывёт и уход от налогов, который будет дополнительным рычагом давления.

Частичное решение вопроса может быть в оформлении договора краткосрочной аренды от 1 до 11 месяцев. Так можно будет начать процедуру выселения после 2 задержанных оплат, а периодичность платежей указать каждые 2 недели. Таким образом, сокращается время до начала подачи заявления и экономится время.

Наименее рисковый вариант для хозяина квартиры, если нужен официальный договор аренды

Можно оформить договор всего на 1 месяц и каждый месяц перезаключать, принимая деньги авансом и удерживая залоговую сумму. Это наименее рисковый вариант. Вы можете брать деньги за следующий месяц, изымая старый договор и передавая новый в обмен на деньги. В конечном итоге всё сведется к тому, что аренда будет происходить без договора. А аренда без договора – это наиболее свободный вариант для хозяина. Так снижаются риски и всё происходит быстрее.

Как сдают жильё без договора аренды

Без договора аренды квартиры хозяин просто берет авансом деньги и заселяет в неё квартирантов. Обязательно берется залоговая сумма на случай порчи имущества или непредвиденных проблем с жильцами. В этом случае хозяин лишается следующих проблем:

  • Нет сложностей с выселением квартирантов
  • Нет сложностей с оплатой, потому что просрочили – можно менять замки
  • Нет проблем с налоговой, потому что сложно доказать сам факт аренды квартиры
  • Нет споров в суде и бесплатного проживания жильцов

Преимущества для хозяина очевидны, но уходят преимущества квартирантов, потому что до этого они могли диктовать свои условия – обращаться в суд и оказывать давление на хозяина, а теперь хозяин обладает преимуществом. Поэтому большинство арендодателей в Украине не подписывают договора аренды, а сдают квартиру нелегально. Таких в Украине по официальным оценкам от 70 до 90%.

Как лучше сдавать жильё – с договором или без

На усмотрение хозяина и квартирантов и по их договорённости. Можно делать, как вам удобно. Налоги нужно платить и налоговая постоянно об этом напоминает, но процентов 90 рынка аренды квартир находятся в тени. Это связано со сложностями при выселении, налоговой нагрузкой, несовершенностью законов и судов.

Для квартиранта лучше арендовать квартиру по договору, тогда есть рычаги воздействия на хозяина и суд. Для владельца квартиры выгоднее сдавать квартиру без подписания любых бумаг. Так он получает полный контроль над ситуацией и гарантии оплаты.

Как расторгают договор аренды, если он был устным

Устный договор аренды – это просто договорённость между хозяином и квартирантами о том, какая оплата, какие условия и какие основные моменты по договору. Никаких документов не подписывается. Обычно берутся копии паспортов и проверяются документы на квартиру. В остальном всё так же, как и у официального договора аренды, но без подписания любых бумаг.

Если квартиранты перестают платить, то хозяин просто даёт срок неделю на погашение задолженности, а если этого не происходит, то через месяц или ещё раньше силой выселяет жильцов. Для этого нужен участковый, мастер по вскрытию замков и пара крепких ребят. Хозяин показывает участковому документ права собственности на квартиру и говорит, что не может выгнать посторонних людей.

В этом случае квартиранты забирают вещи и всё заканчивается достаточно быстро, без последствий для обеих сторон. Залог может быть удержан, может быть вычтена сумма просрочки аренды и возращен остаток, если с квартирой всё нормально. Но обычно до таких жестких методов не доводят, а люди договариваются и ведут переговоры, в итоге приходя к обоюдно удобному решению проблемы.

Договор аренды квартиры и переговоры

Как вы уже заметили, нормальные отношения между хозяином и квартирантами очень важны в любом случае. Лучше до суда и выселения с участковыми дело не доводить, а решать всё в обоюдно комфортных рамках. Всегда лучше договориться и найти решение проблемы, чем запускать и потом бороться с последствиями. Никто не выиграет от того, что лишится источника заработка или нормальной квартиры. Все только поморочат друг другу голову и испортят нервы.

Очень важно в самом начале обо всём договориться и обговорить условия. Если оплата квартиры будет производиться чётко в срок, если устные договорённости будут соблюдаться, то даже желания не возникнет кого-то выселять и с кем-то судиться. Всем выгодно сдавать квартиру и получать с неё деньги. Проблем не хочет никто. Поэтому всегда договаривайтесь и не переходите законные рамки, потому что последствия могут быть обоюдно неприятными, особенно если дело дойдёт до тяжких телесных увечий при войне за квартиру и право проживания в ней.

Вывод по договору аренды квартиры в Украине

Как сдавать и арендовать квартиру вы должны решать сами. Мы описали лишь основные моменты и сложности законодательного регулирования данной области и реального положения дел в Украине. Будет ли это взаимовыгодное сотрудничество или войны в судах и выселение с вырезанием замков, тоже зависит от вас. Вы сами выбираете где жить и кому сдавать квартиру.

Если вы хозяин квартиры и собираетесь сдавать официально по договору аренды квартиры, то советую внимательно изучить главу 59 Гражданского кодекса Украины – наём, аренда жилья. И составлять индивидуальный договор с помощью юриста, где очень внимательно прописать все важные условия согласно действующего законодательства. Срок аренды выбирать краткосрочный, при этом легче защищать свои права при сдаче жилья.

Если Вы квартирант, то советую внимательно изучать условия договора и подписывать договор о найме жилья со всеми хозяевами. Так вы получаете рычаги давления и влияние на собственника. Ваши права защищены и договор будет соблюдаться. Вы можете обратиться в суд и защитить себя.

Если вы решили пойти путем без подписания договора, то это ваше право. Тут есть преимущества, но это идёт в разрез с действующим законодательством и может быть наказуемо. В любом случае главное, чтобы отношения между собственником и квартирантами не портились и оставались в рамках обоюдно выгодных. Будете ли вы подписывать договор аренды квартиры или нет – дело ваше, главное личные отношения и польза для всех участников сделки. Удачной вам аренды или сдачи жилья. Надеемся, теперь вы знаете про договор аренды квартиры всю важную информацию и сможете сделать правильный выбор.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.