Дома под снос

В России большой процент жилой недвижимости, которая не соответствует установленным нормам и стандартам безопасности, а потому в отношении многих из таких домов администрации муниципального образования. Однако, практически все дома под снос жилые, в них проживают семьи с детьми и пожилыми людьми. И как же быть жильцам таких домов? Каким объёмом прав их наделило государства, как после сноса дома не остаться на улице?

Ответы на данные вопросы можно найти в жилищном законодательстве России. Такая проблема может коснуться как и собственника приватизированной квартиры, так и лиц, проживающих в помещении по договору социального найма, и даже пайщиков многоквартирного дома. Все указанные группы лиц наделены правами, объём которых зависит от режима права собственности на жильё; такие права следует знать, чтобы суметь отстоять свои интересы на недвижимое имущество.

Когда имеют право снести дом?

Прежде всего, следует знать, в каких случаях власти имеют право сносить дом, а в каких нет. Единственным основанием для сноса дома является признание его аварийным, на этом основании принимается решение местной администрации о сносе жилого помещения. Жилищным кодексом РФ предусмотрены следующие основания для признания дома аварийным: их расположение в опасных зонах схода лавин, оползней, селевых потоках; на территориях, которые подверженными постоянным паводкам и на которых невозможно с помощью технических средств и инженерных решений предотвратить затопления.

Также жилой дом может быть признан аварийным в силу износа и признания его ветхим , небезопасным и непригодным для проживания граждан. Также решение о сносе дома может быть принято в связи с изъятием из муниципальной собственности земельного участка, на котором дом располагается.

Государство не может снести жилое помещение, в котором проживают лица, и оставить их без равноценного жилья. Поэтому при сносе любого жилого дома проживающие в нем граждане имеют право требовать компенсации. Если лицо проживало в указанном помещении по договору социального найма, то местные власти обязаны предоставить ему также государственное благоустроенное жилье на тех же основаниях социального найма. однако, переселение жильцов в случае сноса дома не является программой по улучшению жилищных условий граждан, а потому предоставляемое жилье должно быть равноценным по площади, с учётом его прежних особенностей, но не влечёт получение квадратных метров каждым из членов семьи нанимателя.

Если же квартира приватизирована и находится в собственности у жильца, то государство не может предоставить равноценную площадь, а вправе лишь выплатить денежную компенсацию лицу. Связано это с тем, что муниципальные органы могут предоставить взамен сносимой площади лишь муниципальную квартиру по договору социального найма, а в таком случае собственник лишается своего имущества, что противоречит Конституции РФ.

Дом в собственность

А что же делать лицам, проживающим в квартире по договору социального найма и желающими приватизировать данную жилую площадь? С одной стороны, квадратные метры при сносе дома лицо все равно не потеряет; но с другой стороны, если жильцы планировали приватизировать данное имущество, сделать это нужно будет в срочном порядке. Дело в том, что у переселённых лиц не останется права на приватизацию вновь полученной квартиры. Такой порядок устанавливает действующее законодательство России, и новую квартиру гражданин – участник социального найма уже никогда не сможет продать, обменять, передать в наследство и прочее.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Снос жилого дома основания

Московской городской Думой внесены поправки в городской закон № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Если ранее при сносе домов и переселении москвичам предоставлялось жилье по норме предоставления (то есть не менее 18 кв.м. на человека с предоставлением отдельных комнат разнополым членам семьи), то теперь будет предоставляться жилье, равноценное освобождаемому.

Что это значит? Это значит, что граждане, занимающие жилые помещения меньше нормы предоставления, при переезде получат такие же маленькие квартирки и будут продолжать годами стоять в очереди.

Можно ли с этим бороться?

Для ответа на этот вопрос необходимо понять, на каком основании возможны снос жилых домов и переселение. Кроме того, важно, на каком основании граждане владеют жилым помещением- на праве собственности или социального найма.

На каком основании производится переселение граждан?

Для этого необходимо соблюдение властями двух условий:

1) Выпущенное в установленном законом порядке распоряжение о сносе дома.

2) Уведомление жильцов-собственников об изъятии жилого помещения не менее чем за 1 год до наступления срока изъятия.

На каком основании может быть изъято жилое помещение?

Жилое помещение может быть изъято у собственника в случаях, если жилье признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также, если земельный участок, на котором расположено жилое помещение, изымается для государственных или муниципальных нужд. То есть жилье нельзя изъять произвольно.

Для того, чтобы признать жилье аварийным, необходимо соблюсти Порядок отнесения жилых домов к категории непригодных для проживания, утвержденный Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.11.1985 N 529 и ныне действующий. Этим документом установлены критерии непригодности жилья. Это, в частности, износ дома свыше 70% (при этом срок использования дома составляет 125 лет), наличие сквозных трещин в стенах, отсутствие окон, подвальное помещение и т.п. Для принятия решения о признании дома ветхим и непригодным необходим акт специальной комиссии при наличии актов общего осмотра зданий (помещения) за последние 3 года с указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период; заключения санитарно-эпидемиологической станции; заключения государственного пожарного надзора; заявлений граждан на неудовлетворительные условия проживания; технического заключения о целесообразности и стоимости ремонтных работ, перепланировки, переустройства, подготовленное проектной организацией жилищно-гражданского профиля.

То есть для признания дома ветхим одного распоряжения префектуры недостаточно.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд также достаточно узкое понятие. Это значит — изъятие для строительства, например, дороги, прокладки трубопровода и т.д. Не всякое изъятие, таким образом, будет служить государственным или муниципальным нуждам.

Для чего обычно изымается жилье в городе Москве?

Как правило, для заключения инвестиционных контрактов, то есть для передачи земельного участка Застройщику- частной фирме, которая будет строить на этом месте дорогое жилье. При заключении контракта Застройщик связан сроками, то есть дом должен быть снесен в определенный срок, проведены коммуникации, переселены жильцы и т.д. если жильцы отказываются переезжать, это несет большие убытки для Застройщика и даже может повлечь расторжение контракта между ним и Москвой.

Что делать, если вам прислали уведомление о выселении?

В таком случае следует бороться. Ознакомьтесь с уведомлением, посмотрите, на какой документ о выселении там ссылаются. Потребуйте в префектуре этот документ, изучите его. Убедитесь, что там есть ссылка на ветхость жилья или изъятие участка для государственных, муниципальных нужд. Если вы собственник жилья, а не наниматель, убедитесь, что уведомление о выселении получено вами не менее чем за 1 год до выселения.

Помните, что у вас есть законные права и свободы, в частности- право на свободный выбор места жительства (гарантированное Конституцией и Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ «О свободе передвижения…», право частной собственности (гарантированное ст. 35 Конституции РФ), право свободного владения, использования, распоряжения жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).

Если распоряжение о выселении не соответствует требованиям закона, обращайтесь в суд и обжалуйте его. Такие дела рассматриваются в суде достаточно долго, а для Застройщика дорог каждый день. Таким образом, своими действиями вы сделаете инвестиционный контракт невыгодным для Застройщика. Важно действовать сообща. Создайте инициативную группу, устраивайте пикеты, подавайте в суд коллективные иски.

Указанная стратегия не раз приводила к позитивным результатам, а именно Застройщиком были предложены варианты, устраивающие жильцов (предоставление большей площади, выплата серьезной компенсации). Если Вы сами не защитите Ваши права, никто другой за Вас этого не сделает.

Почему ваш дом могут снести?

Буквальное прочтение некоторых статей (например, пункт 5 статьи 1) федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ наводит на мысль, что зарегистрированное право собственности защищает владельца жилья в любой ситуации. Так ли это на самом деле, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.

Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос.

Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка

Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома. Есть три типовых случая, когда дом может быть признан самовольной постройкой.

1. Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки.

2. Во-вторых, самовольной постройкой может быть признано сооружение, возведенное на земельном участке с иным целевым назначением. Владельцы должны не только знать площадь и границы участка, но также понимать, что это за земельная категория у них в собственности и как ею можно распоряжаться (то есть понимать, какие есть ограничения и обременения). В случае, если дом возведен в природо- или водоохранных зонах или в зоне охраны газопровода, дом вполне могут снести по решению суда. Причем суды часто удовлетворяют иски о сносе строений даже в тех случаях, когда постройка была возведена 20-30 лет назад (требования были иными, или, например, газопровод еще не был проложен). Такие ситуации часто встречаются в СНТ.

3. И, наконец, наиболее распространенная ситуация с самовольными постройками — дома, возведенные без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных норм и правил. На практике часто встречаются иски между смежными землевладельцами, когда возведенные постройки нарушают права одного из них. Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей. Установить такое нарушение можно на основании строительно-технической экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения судебного спора.

Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье

Многоквартирный дом может быть признан непригодным для проживания только на основании заключения специальной межведомственной жилищной комиссии. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила предоставления жилья взамен сносимого. Следует учитывать, что основной посыл судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ сводится к тому, что предоставление нового жилого помещения взамен изъятого носит компенсационный характер, а значит, улучшить жилищные условия, получив дополнительные метры (по нормам положено 18 кв. метров на человека) не получится. Это правило касается даже тех ситуаций, когда собственник квартиры стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Признать непригодным для проживания могут и частный жилой дом. Однако органы местного самоуправления не стремятся к этому, ведь после сноса у них возникает обязанность предоставить собственнику сносимого помещения вне очереди другую жилплощадь (положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ). При этом встречного обязательства у собственника ветхого дома по передаче этой собственности в пользу органа местного самоуправления не возникает.

Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем

Дом (в том числе и многоквартирный) могут изъять у собственника вместе с земельным участком, на котором расположено строение. Причиной могут быть государственные или муниципальные нужды — например, может быть необходимость в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий международного уровня и так далее. Все это предусмотрено в статье 32 Жилищного кодекса РФ.

Предугадать возникновение таких обстоятельств практически невозможно, также как и обжаловать такое решение, если оно принято на государственном уровне. Большая часть судебных споров в таких ситуациях связана с размером денежной компенсации, а не с обжалованием постановления.

Программа реновации жилищного фонда в Москве

Еще одна причина, по которой многоквартирный дом может быть снесен, — это включение в программу реновации жилищного фонда. Стартовой площадкой для апробирования новой программы стала столица России. Порядок обновление жилищного фонда до конца не регламентирован, практика еще не наработана, но первые переселения в рамках программы запланированы на конец 2017 года.

В программу реновации попали в основном панельные пятиэтажные дома морально устаревших серий (так называемые «хрущевки») и те дома других типов, которые, по мнению составителей списка, устарели в силу своего возраста и расчетного износа.

Участие дома в программе реновации позиционируется как добровольное. То есть если дом попал в список, то выход из программы возможен. Для этого нужно решение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором за выход должно быть набрано не менее 1/3 общего числа голосов. Для включения в программу реновации также потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома (более 2/3 голосов должно быть отдано за снос и расселение). Решение о включении в программу реновации принимается после подачи соответствующей заявки в управу района.

В России юристы обсудили угрозы изъятия у верующих земли и сноса Домов молитвы

В Славянском правовом центре (СПЦ) в Москве пятого апреля состоялся круглый стол, посвященный обвинениям в нецелевом использовании земельных участков религиозными объединениями России. В дискуссии приняли участие юристы ведущих религиозных организаций.

Как отметил ведущий круглого стола, член Совета по правам человека при президенте РФ адвокат Владимир Ряховский, вслед за делами о незаконной миссионерской деятельности по «закону Яровой» в десятках российских регионах появилась новая категория дел. Органы власти предъявляют верующим и религиозным организациям претензии в якобы нецелевом использовании земельных участков, на которых жилой дом, по мнению представителей власти, по существу является «культовым зданием», сообщает Христианский Мегапортал invictory.com со ссылкой на пресс-центр СПЦ.

По мнению Владимира Ряховского, это является своего рода «уловкой», так как судебных дел против собственников жилого помещения за его использование для религиозных нужд нет. Это противоречило бы Закону о свободе совести, где в ст. 16 сказано о том, что богослужения могут беспрепятственно проводиться также и в жилых помещениях. Каждое религиозное объединение само вправе определять, что является в рамках ее вероучения и других внутренних установлений — обрядом или церемонией, богослужением. Проверяющие органы иногда добиваются сноса жилых зданий, используемых в качестве Дома молитвы, но основанием для этого являются неоформленные документы, в результате дом рассматривается как самовольная постройка (в марте, таким образом, был снесен Дом молитвы пятидесятников в городе Новороссийске. Подобное дело есть в Абинске.

Ошибочной, по мнению адвоката Владимира Ряховского, является юридическая позиция, согласно которой заключается гражданско-правовые договоры между собственником жилого дома и религиозной организацией. По словам адвоката, сам по себе факт заключения такого договора является изменением целевого использования жилого помещения. Наличие таблички с обозначением организации или Дома молитвы определенного исповедания также граничит с нецелевым использованием того или иного жилого дома. Никакого договора не должно быть, поскольку организация не может быть размещена в жилом помещении без изменения его назначения. Кроме того, жилой дом также не надо обозначать как «Дом молитвы», так как закон и так гарантирует возможность проведения богослужений в жилых домах. Единственное, что может быть – это приглашение от хозяина дома для верующих с тем, чтобы они провели у него богослужение.

Судебная практика в разных регионах показывает, что чиновники часто сами загоняют религиозные организации в трудное положение. В Ростовской области, к примеру, претензии по поводу использования земли и жилых домов органы власти предъявили адвентистам, баптистам, пятидесятникам и «Армии Спасения». В Туле возбуждены дела уже против трех религиозных общин протестантского направления. В одном из регионов баптистов оштрафовали по «закону Яровой» за отсутствие указания ИНН на табличке с полным наименованием организации на Доме молитвы. Во время проверок органы юстиции сами требуют, чтобы религиозные организации заключали гражданско-правовой договор, иногда без этого не регистрируют организацию, хотя это незаконно. Представителей церквей вызывают в Центры МВД по борьбе с экстремизмом.

Представители власти еще в конце 1990-х годов – в 2000-е годы советовали верующим собираться в жилых домах, как в советское время. Религиозные организации обращались в администрации с просьбами о выделении земельных участков под строительство домов молитвы, но получали отказы. Использование жилых домов, оформленных на верующих, оказалось неизбежным выходом для сотен церквей, когда землю именно под храм им не дают, и жилой дом переоформить для религиозного назначения также невозможно.

В адрес Совета по правам человека при президенте РФ поступают многочисленные обращения от церквей и верующих по этой проблеме. Как подчеркивает адвокат Владимир Ряховский, Совет обязательно займётся обращениями по этой острой для религиозных общин теме.

Снос частных домов

Возможен снос на нашей улице, частные дома. Можно ли как то застраховать свой дом.

Застраховать от чего? Не понял.

От сноса застраховать дом невозможно. Страховые компании такую услугу не оказывают.

Скажите нужно ли,после сноса частного дома, снимать его с учёта?

Здравствуйте. Да. Нужно. Перечень документов для снятия с кадастрового учета объекта установлен статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Состав необходимых для кадастрового учета документов». Согласно данной статье Вам достаточно предоставить только заявление и акт о том, что объект не существует. Желаю удачи. В.

Дом нужно снять с кадастрового учета. Для этого обращаетесь к любому кадастровому инженеру, который выдает акт обследования. С этим актом — в МФЦ с заявлением о снятии с кадастрового учета с одновременным прекращением права собственности (если право собственности было зарегистрировано)

До брака у мужа в собственности есть частный дом который подлежит сносу по программе ГУРШ. Сейчас мы вступили в брак. И собираемся брать ипотеку. Выплатят ли деньги мужу за дом по ГУРШ?

Получит равноценное жилье или компенсацию денежную. Наличие иного имущества не влияет на это.

У меня половина частного дома, мы попадаем под снос через 3 года, Мони ли я не соглашаться с этим если меня не устраивает цена, все документы на дом и землю есть.

Можете не соглашаться как с самим решением о сносе, если сочтете, что оно принято с нарушением законодательства. Так и с размером предлагаемой выкупной стоимости, спор в любом случае рассматривает суд, если не сможете договориться.

Наш район частных домов собираются сносить для застройки. Что должен предоставить застройщик нам в замен?

Должно быть решение государственных органов о предоставлении равноценного жилья.

Смотря, кто сносит, но в любом случае. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Если частная компания, то по договору с ими.

Администрация полномочна принимать решение об изъятии земельных участков для муниципальных и государственных нужн, поэтому именно администрация предоставляя участки под застройку застройщику обязана выплатить собственникам участков денежную компенсацию (оценочную стоимость участков и недвижимости, расположенной на них). Ст.32 ЖК РФ.

Вопрос: по решению администрации частный дом под снос, выплата за дом предусмотрена в виде денежной компенсации, будет ли взиматься налог за продажу дома, спасибо.

Добрый день. Да, если дом приобретен на основании возмездной сделки и срок владения меньше 5 лет, то вы будете платить налог с продажи дома.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Имею частный дом. Моя собственность. Покупаю квартиру в другом регионе. В случае сноса моего дома не смогут ли мне отказать в выдаче квартиры, мотивируя тем, что я имею квартиру (в другом регионе)

Добрый день! Если дом в собственности, в возмещении отказать не должны. Но при наличии другого жилья, Вы теряете возможность пользоваться домом некоторое время после получения возмещения, если не установите это право в соглашении о предоставлении возмещения. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд гласит: Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Я являюсь собственники частного дома с участком в центре нашего города. Если город решит сносить наш дом на какую компенсацию я могу расчитывать за дом и за земельный участок? На сумму рыночной оценки и дома, и земли, правильно я понимаю?

Добрый день! Если я правильно понимаю, Вы говорите о принудительном сносе здания, если территория под зданием необходима для муниципальных или же государственных нужд. В таком случае, Вам полагается компенсация, однако не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации. П.7 ст 32 Жилищного Кодекса гласит: При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения К убытками, например, можно отнести затраты на переезд и перевозку вещей. Кроме того, если земельный участок под домом стоит на кадастровом учете (имеется запись в ГКН) владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Стоимость возмещения рассчитывается из рыночной стоимости. Вам будет необходимо обратиться к независимым оценщикам. Следует заметить, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Где мне найти юриста по сносу частных домов в уфе.

Если снос частных домов в Уфе, то и юриста нужно привлекать из Уфы) В чём ваша проблема, опишите подробно, можно личным сообщением, посмотрим, можно ли что-то предпринять в ваших интересах.

При сносе частного дома, где земля и дом в собственности, сохраняется ли прописка? Прописаны несовершеннолетние дети.

Прописка никак не может сохраниться если дом реально перестанет существовать, так как отсутствует жилое помещение для проживания указанных лиц.

Добрый день Если дом фактически снесен а юридически это никак не оформлено, то прописка сохранится, если же снос дома оформили и юридически то прописка невозможна. С уважением Дарья.

Мой частный дом попадает под снос. Вправе-ли я просить компенсацию за земельный участок.

Уважаемый Дмитрий г. Йошкар-Ола! При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что при сносе жилого дома компенсации подлежит только недвижимое имущество находящееся в собственности его Владельца (ст.209 ГК РФ), в т.ч. если земельный участок находиться в собственности Владельца жилого дома то только в этом случае вы вправе требовать денежной компенсации за изъятие данного земельного участка. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.04.2018 г.

В соответствии с ч.4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Смотрите проект соглашения, в нём все указано. Если вы еще не получали уведомление, то говорить об этом рано.

У меня в собственности частный дом, который собираются сносить, так как там будет угольный разрез. Теряю ли я право на получение квартиры взамен дома, если у меня по-мимо дома есть еще в собственности квартира?

Права вы не теряете так как лишить вас права собственности возможно только при наличии вашего согласия путем компенсации стоимости жилья. Если вас не устроит стоимость которую вам предложили вы вправе оспорить действия по сносу жилья в судебном порядке. Оснований для сноса жилого дома нет так как земельный участок у вас могут изъять лишь для целей гос нужд, например обороны промышленности и тд, а разрез это частная компания и земля им нужна для коммерческого использования.

Здравствуйте, Анна. В вашей ситуации вы не теряете право на получение жилья взамен снесенного дома, для решения вашего вопроса вам следует обращаться к юристу очно.

У меня такой вопрос Мы живем в частном доме под снос ветхое жилье. В нём проживает мама и папа пенсионеры по возрасту в разводе. И дети сын и дочь совершеннолетние. При сносе дома сколько жилья положено нам всем?

Нет в федеральном законодательстве норм, обязывающих предоставлять таким собственникам жилье в натуре, взамен изымаемого. Предоставление жилья — по правилам муниципального образования, взамен изъятого — компенсация минимум. Статья 281 ГК РФ. Возмещение за изымаемый земельный участок 1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. 3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. 4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При разделе имущества (частного дома который под снос) при разводе если прописать новорожденного внука одного из бывших супругов-увеличит ли ребенок долю при делении?

Все нажитое имущество в браке. Делится при разводе в равных долях, за исключением определенных случаев, количество детей никак не влияет на размер супружеской доли.

Нет, конечно. Ребёнок не входит в число собственников, соответственно никакого права ни на какую «долю» он иметь не будет.

Здравствуйте! Новорожденные дети регистрируются по месту жительства исключительно там где зарегистрированы его родители (или один из родителей). Исключения в данном случае законодательством не предусмотрено. Разрешать Ваш вопрос придется с учетом данных положений закона. Удачи!

При сносе частного дома под застройку многоквартирного дома как высчитывается компенсация — по количеству прописанных жильцов или по размеру земельного учаска в собственности?

Добрый вечер! При изъятии земельного участка для государственных либо муниципальных нужд выплачивается компенсация. Согласно статье 281 ГК Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

При сносе частного дома Застройщиком каким образом предоставляется жилье в случае если дому присвоен один адресный номер, но по факту на участке два собственника, с двумя разными постройками.

То что два собственника, в нарушение закона, построили второй дом на одном земельном участке, не дает каждому из них права на получение отдельного жилья. Но в деталях вашей проблемы нужно разбираться.

В частном доме пл. 14 кв. м. идущим под снос наравне со взрослыми есть доли малые у несовершеннолетних четырех детей. На что могут расчитывать взрослые четыре собственника и несовершеннолетних четверо детей собственников.

При расселении аварийных домов собственникам выплачивается денежная компенсация за изъятое имущество (дом и земельный участок, если на участок зарегистрировано право собственности). Если собственников несколько, то компенсация выплачивается каждому соотвественно его доле в праве. Ст.32 ЖК РФ.

Дом (частный) идёт под снос в севастополе. Мои права?

Доброго времени суток! При расселении вы получите равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье. Но с доплатой.

Я являюсь собственником частного дома, летом я приняла решение о сносе дома. Дом снесли. Сняла его с кадастрового учёта.но в доме был зарегистрирован родственник. Регистрация родственника аннулируется в связи с тем что нет дома? Или надо через суд снимать родств. С рег-ии? уфмс достаточно ли справки о снятии дома с кадастра, для того чтобы они сняли с рег. Родственника?

Здравствуйте. Снимать родственника с регистрационного учета придется исключительно в судебном порядке. На основании одного только акта о сносе дома никто его выписывать не будет.

Квартира в частном доме, дом под снос. Квартира приватизирована в пяти равных долях: родители+трое взрослых детей. Все пятеро прописаны в этой квартире, доля каждого — по 15 кв.м. Один из собственников — инвалид-колясочник. Дадут квартиру на 1 этаже, или дом? На что можно рассчитывать?

Если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у его собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (пункт 8 статьи 32 ЖК РФ).

Есть разные варианты решения вопроса, для инвалида колясочника должны быть предоставлены дополнительные метры. Все зависит по какой программе будут сносить аварийный дом.

У нас сносят частный дом, собственником является отец. Прописано 6 человек. Брат и я. У обоих по одному несовершеннолетнему ребёнку. Можем ли мы претендовать на отдельное жилье.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет в данном случае никаких законных оснований, к сожалению Всего доброго, желаю удачи.

Наш частный дом попал под снос, в связи с облагораживанием территории памятника архитектуры. Дом частный с земельным участком, собственник свекровь, дом на 48 кв.м,в нём прописано 8 человек (4 семьи с двумя маленькими детьми). В самом доме живёт 2 семьи, остальные на участке во временных постройках. Это в случае переселения нам дадут тоже самое? Те же 46 кв.м на восьмерых? Или можно расчитывать на что-то большее? Закон 409-зрк/2017 Крым.

При выселении в порядке ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит, соответственно площадь предоставляемого жилого помещения уменьшена быть не может. Вместе с тем, если граждане состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то вправе на основании ст.57 ЖК РФ, обратиться в суд с иском либо встречным иском к Администрации о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Снос ветхого жилья. Мой дом подлежит сносу (частный) по программе ветхое жилье на подрвботанной территории горного отвода, но так как у меня уже имеется другая собственность мне было отказанно в выплатах. Вопрос имеют ли право мои несовершеннолетние дети на выплату компенсации через суд у них собственности нет.

Здравствуйте! Если у Вас есть в собственности другое жилье, то это не является основанием для отказа в выплате компенсации. Отказ имеете право обжаловать в судебном порядке.

Произведена реконструкция частного дома в общем дворе. Соседи против написали заявление в суд о сносе. Первый суд не удовлетворил их заявление они подали опеляцию. Опеля ценным решением суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил их заявление о сносе дома. Разве можно оставлять человека вообще без жилья?

Здравствуйте, вам лучше сходить на прием к адвокату, показать ему все документы, только изучив их можно сделать какие либо выводы. А так ваш вопрос звучит как риторический.

Александр, если жилье это возникло без законных оснований, то такое вполне возможно. Не отчаивайтесь, плотнее работайте с юристами и подавайте кассационную жалобу.

Здравствуйте! Так как апелляционное определение вступило в законную силу, то только имеете право подать в Президиум областного суда кассационную жалобу.

Здравствуйте! Вам желательно с данным вопросом очно обратиться к юристу так как нужно знать суть вопроса в рамках короткой консультации на сайте вам не помогут.

Требуется ли разрешение архитектуры на снос в частном доме перегородок, временного исполнения, практически бумажных?

Нет, не требуется. Но если это перегородки временного исполнения, практически бумажные. А так вообще нужно разрешение на перепланировку. Ст.25-29 ЖК РФ.

Здравствуйте. На перепланировку индивидуального жилого дома разрешение не требуется. Главное, чтобы не поменялась общая отапливаемая площадь, потому что в таком случае это будет считаться реконструкцией.

Скажите пожалуйста, прежде чем сносить печь в частном доме, нужно ли брать разрешение на реконструкцию? Если да, то где его можно получить? Если нет, то почему тогда в регистрационной палате с меня требуют данное разрешение на реконструкцию, после сноса печи., мотивируя тем что площадь дома увеличилась на 0,6 кв.м. (согласно нового тех. паспорта БТИ)

Здравствуйте! Согласно ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Обратитесь в местную администрацию. Удачи!

Скажите пожалуйста, прежде чем сносить печь в частном доме, нужно ли брать разрешение на реконструкцию? Если да, то где его можно получить? (общая площадь жилого дома увеличится на 0,6 кв.м.)

Наталья,прежде чем сносить печь в частном доме, нужно ли брать разрешение на реконструкцию? Если да, то где его можно получить? (общая площадь жилого дома увеличится на 0,6 кв.м.) печь не является конструктивной частью дома, поэтому на ее снос разрешения не нужно.

Добрый день! В частном доме Вы можете делать любую перепланировку, главное, чтобы это не затрагивало несущие стены. Если у Вас изменится площадь, надо будет вызвать вызвать техника БТИ для изготовления нового технического паспорта.