П 1 ст 1225 гк

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 1225 ГК РФ. Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

1. Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются:

1) произведения науки, литературы и искусства;

2) программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);

6) сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания);

8) полезные модели;

9) промышленные образцы;

10) селекционные достижения;

11) топологии интегральных микросхем;

12) секреты производства (ноу-хау);

13) фирменные наименования;

14) товарные знаки и знаки обслуживания;

15) наименования мест происхождения товаров;

16) коммерческие обозначения.

2. Интеллектуальная собственность охраняется законом.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ часть 4 в действующей редакции

Комментарии к статье 1125 ГК РФ, судебная практика применения

В пп. 9, 9.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5, Пленума ВАС РФ N 29 от 26.03.2009 «О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

Термин «интеллектуальная собственность»

В соответствии с положениями части четвертой ГК РФ термином «интеллектуальная собственность» охватываются только сами результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, но не права на них (статья 1225 Кодекса). На результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (интеллектуальную собственность) в силу статьи 1226 ГК РФ признаются интеллектуальные права, которые включают в себя исключительное право, являющееся имущественным правом, а в случаях, предусмотренных Кодексом, также личные неимущественные права и иные права. В связи с этим судам следует учитывать следующее.

Пункт 1 статьи 1225 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана на основании и в порядке, предусмотренных частью четвертой ГК РФ.

Статья 1225 ГК РФ. Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

Новая редакция Ст. 1225 ГК РФ

1. Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются:

1) произведения науки, литературы и искусства;

2) программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);

6) сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания);

8) полезные модели;

9) промышленные образцы;

10) селекционные достижения;

11) топологии интегральных микросхем;

12) секреты производства (ноу-хау);

13) фирменные наименования;

14) товарные знаки и знаки обслуживания;

15) наименования мест происхождения товаров;

16) коммерческие обозначения.

2. Интеллектуальная собственность охраняется законом.

Комментарий к Ст. 1225 ГК РФ

1. Перечень видов интеллектуальной собственности (объектов интеллектуальных прав) является закрытым, поскольку охраняется не всякое нематериальное благо, а только то, которому охрана предоставлена законом (абз. 1 п. 1 комментируемой статьи). Так, разновидностью интеллектуальной собственности являются секреты производства (ноу-хау) (подп. 12 п. 1 комментируемой статьи), но не всякая иная информация.

В то же время следует различать виды интеллектуальной собственности и виды интеллектуальных прав на конкретный объект. Так, в § 6 гл. 71 ГК содержится регламентация прав публикатора. Это особый вид интеллектуальных прав, но он не имеет специального объекта, объектом прав публикатора является произведение науки, литературы и искусства (см. подп. 1 п. 1 комментируемой статьи). Помимо этого произведение науки, литературы и искусства является, конечно же, объектом авторских прав (гл. 70 ГК РФ), объектом прав исполнителя (§ 2 гл. 71 ГК РФ) и других интеллектуальных прав.

2. Когда говорится о том, что интеллектуальной собственности предоставляется охрана (см. абз. 1 п. 1 комментируемой статьи), или о том, что интеллектуальная собственность охраняется законом (см. п. 2 комментируемой статьи), речь прежде всего идет об охранительной регламентации отношений по поводу интеллектуальной собственности — это меры защиты интеллектуальных прав (ст. ст. 1250 — 1254 ГК РФ). Однако необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 2 ГК отношения по поводу интеллектуальной собственности в целом входят в предмет гражданско-правового регулирования и поэтому подвергаются детальной регламентации не только охранительными, но и регулятивными способами.

3. Комментируемая статья задает структуру всей части четвертой ГК. Отношения по поводу регулирования и охраны прав на конкретные виды интеллектуальной собственности подробно рассматриваются в нижеследующих главах и статьях ГК.

3.1. Права на произведения науки, литературы и искусства, а также права на программы для ЭВМ и права на базы данных — гл. 70 (ст. ст. 1255 — 1302).

3.2. Права на исполнение, права на фонограммы, права на вещание организаций эфирного или кабельного вещания — § 2 — 4 гл. 71 (ст. ст. 1313 — 1332), а также права изготовителя баз данных — § 5 гл. 71 (ст. ст. 1333 — 1336) и публикатора — § 6 гл. 71 (ст. ст. 1337 — 1344).

3.3. Права на изобретения, права на полезные модели и права на промышленные образцы — гл. 72 (ст. ст. 1345 — 1407).

3.4. Права на селекционные достижения — гл. 73 (ст. ст. 1408 — 1447).

3.5. Права на топологии интегральных микросхем — гл. 74 (ст. ст. 1448 — 1464).

3.6. Права на секреты производства (ноу-хау) — гл. 75 (ст. ст. 1465 — 1472).

3.7. Права на фирменные наименования, права на товарные знаки и знаки обслуживания, права на наименования мест происхождения товаров, права на коммерческие обозначения — гл. 76 (ст. ст. 1473 — 1541).

4. Объекты интеллектуальных прав очень разнородны, поскольку имеется существенное разнообразие в сферах интеллектуальной деятельности, в которых эти объекты создаются.

Можно сгруппировать интеллектуальные права в три основных блока:

— права на средства индивидуализации.

Другой комментарий к Ст. 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья разрешает старый спор о содержании понятия «интеллектуальная собственность». В Гражданском кодексе это понятие раскрывается в соответствии с Всемирной декларацией по интеллектуальной собственности, которая рассматривает интеллектуальную собственность как объекты охраны, на которые уже закрепляется право интеллектуальной собственности. В части 4 ГК под интеллектуальной собственностью понимаются охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации. В отношении таких объектов предоставляются интеллектуальные права (см. ст. 1226 ГК РФ).

2. Объединение результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации определено общей нематериальной природой таких объектов, однако эти группы объектов различаются достаточно сильно, прежде всего тем, что для возникновения прав на средства индивидуализации наличие или отсутствие творческой составляющей роли не играет. Именно поэтому средства индивидуализации лишь приравнены к результатам интеллектуальной деятельности.

3. Перечень объектов, охраняемых в рамках части 4 ГК, является исчерпывающим. Иные результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации существовать могут (достаточно вспомнить хотя бы доменные имена), но в отношении них не будут признаваться интеллектуальные права. Ограничительный подход диктуется монопольным характером исключительного права. По мере развития техники может возникнуть потребность в предоставлении охраны новым объектам (что уже было неоднократно в истории человечества), но для этого потребуется внести изменения в Гражданский кодекс, что позволяет предотвратить неоправданное расширение сферы такой монополии.

4. Как следует из ст. 1225 ГК, программы для ЭВМ теперь исключены из числа произведений науки, литературы и искусства. Это особый объект охраны, своеобразие которого учитывается Кодексом. На программы для ЭВМ распространяются нормы ГК об авторском праве, но с довольно большим числом изъятий. Выделение программ для ЭВМ в самостоятельный вид объектов позволяет применять к ним общий режим авторского права с необходимыми коррективами.

5. В некоторых случаях в отношении одних и тех же объектов применимы различные правовые режимы. Так, произведения науки, литературы и искусства могут выступать в качестве объекта авторских прав и объекта права публикатора. Этим и объясняется отсутствие в рассматриваемом перечне прямого указания «объектов права публикатора». Аналогичная ситуация складывается и с базами данных: в отношении них могут согласно части 4 ГК существовать не только авторские, но и смежные права (права изготовителя базы данных).

6. Расширение перечня охраняемых объектов можно считать произошедшим и в тех случаях, когда соответствующее понятие существовало в российском законодательстве, но в «неразвитом» виде. Сюда можно отнести секрет производства (ноу-хау), фирменные наименования и коммерческие обозначения.

Статья 1225. Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

1. Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются:

2. Интеллектуальная собственность охраняется законом.

Комментарий к статье 1225 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья разрешает старый спор о содержании понятия «интеллектуальная собственность». В Гражданском кодексе это понятие раскрывается в соответствии с Всемирной декларацией по интеллектуальной собственности, которая рассматривает интеллектуальную собственность как объекты охраны, на которые уже закрепляется право интеллектуальной собственности. В части 4 ГК под интеллектуальной собственностью понимаются охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации. В отношении таких объектов предоставляются интеллектуальные права (см. ст. 1226 ГК).

2. Объединение результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации определено общей нематериальной природой таких объектов, однако эти группы объектов различаются достаточно сильно, прежде всего тем, что для возникновения прав на средства индивидуализации наличие или отсутствие творческой составляющей роли не играет. Именно поэтому средства индивидуализации лишь приравнены к результатам интеллектуальной деятельности.

3. Перечень объектов, охраняемых в рамках части 4 ГК, является исчерпывающим. Иные результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации существовать могут (достаточно вспомнить хотя бы доменные имена), но в отношении них не будут признаваться интеллектуальные права. Ограничительный подход диктуется монопольным характером исключительного права. По мере развития техники может возникнуть потребность в предоставлении охраны новым объектам (что уже было неоднократно в истории человечества), но для этого потребуется внести изменения в Гражданский кодекс, что позволяет предотвратить неоправданное расширение сферы такой монополии.

4. Как следует из ст. 1225 ГК, программы для ЭВМ теперь исключены из числа произведений науки, литературы и искусства. Это особый объект охраны, своеобразие которого учитывается Кодексом. На программы для ЭВМ распространяются нормы ГК об авторском праве, но с довольно большим числом изъятий. Выделение программ для ЭВМ в самостоятельный вид объектов позволяет применять к ним общий режим авторского права с необходимыми коррективами.

5. В некоторых случаях в отношении одних и тех же объектов применимы различные правовые режимы. Так, произведения науки, литературы и искусства могут выступать в качестве объекта авторских прав и объекта права публикатора. Этим и объясняется отсутствие в рассматриваемом перечне прямого указания «объектов права публикатора». Аналогичная ситуация складывается и с базами данных: в отношении них могут согласно части 4 ГК существовать не только авторские, но и смежные права (права изготовителя базы данных).

6. Расширение перечня охраняемых объектов можно считать произошедшим и в тех случаях, когда соответствующее понятие существовало в российском законодательстве, но в «неразвитом» виде. Сюда можно отнести секрет производства (ноу-хау), фирменные наименования и коммерческие обозначения.

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Статья 1225. Наследование права на земельный участок

1. Право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранения его целевого назначения.

2. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования Земельным участком, на котором они размещены.

3. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования Земельным участком, необходимым для их обслуживания, если другой его размер не определен завещания.

1. Ст. 1225 ГК определяет особенности наследования прав на земельный участок. Основным ее содержанием является то, что наследование земельных участков осуществляется на общих основаниях. Это означает, с одной стороны, распространение на этот вид имущества общих принципов и правил, регулирующих условия и порядок наследования, а с другой — отсутствие Специальных разрешений органов государственной власти и местного самоуправления на получение земельных участков по наследству.

На наследников, на любых других получателей земельного участка, возлагается обязанность » Связь по Сохранению целевого назначения унаследованной земельного участки, отмечается в правоустанавливающими документе собственника-наследодателя — государственно акте о праве собственности на землю. Классификация земель Украины в зависимости от целевого назначения приведена в ст. 19 ЗК Украины. Нарушение наследниками требования в сохранении целевого назначения земельного участка согласно пункта в) ч. 1 ст. 21 ЗК Украины может повлечь за собой отказ в гос регистрации права на наследство на участок или признание проведенной регистрации недействительной.

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные ‘объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем, а также на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, Необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений (Ч. 3 ст. 373 ГК, ч. 2, 3 ст. 79 ЗК Украины).

2. Особенности наследование прав на земельный участок определены в земельном законодательстве.

Ст. 80 ЗК Украины закреплено право граждан иметь в частной собственности земельные участки. Норма пункта г) ч. 1 статьи 81 ЗК Украины одним из оснований приобретения права частной собственности на землю называет переход ее по наследству.

Иностранцы и лица без гражданства также могут Получить в наследство земельные участки, однако их право наследования обладает рядом особенностей, Которые заключаются в следующем:

1) участки несельскохозяйственного назначения, Расположенный в пределах населенных пунктов, наследуются на общих основаниях, в то время как участки, находящиеся вне населенных пунктов, переходят по наследству только если на таких участках Расположены в ‘объекты недвижимого имущества, принадлежащим этим лицам на праве частной собственности (ч. 2, пункт в) ч. 3 ст. 81 ЗК Украины)

2) согласно ч. 4 ст. 81 ЗК Украины земли сельскохозяйственного назначения, Принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению. Аналогичный обязанности ‘связь возлагается на иностранных юридических лиц (ч. 3 ст. 82 ЗК Украины). Учитывая то, что к наследникам земельные участки переходят именно на праве собственности (ч. 1 ст. 1225 ГК Украины), можно было бы с уверенностью утверждать о переходе к иностранцам, апатридов и иностранных юридических лиц права собственности на земли сельскохозяйственного назначения на Определенный срок. Однако этот вывод НЕ согласуется с нормами ч. 2 ст. 81 и ч. 2 ст. 82 ЗК Украины в том, что в иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в собственность могут перейти только участки несельскохозяйственного назначения.

Следует акцентировать внимание на том, что законодательство НЕ предусматривает реальных возможностей в указанных субъектов ‘объектов выполнить возложенные на них ЗК Украины обязанности’ связки по отчуждению земельных участков сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 55 Закона » О нотариате » соглашения об отчуждении имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемой. Статья 132 ЗК Украины содержит подобную норму, требующую при заключении соглашений в переход права собственности на земельные участки представления документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Ситуация осложняется тем, что согласно ч. 2 ст. 1299 ГК Украина право собственности на недвижимое имущество возникает в наследника с момента гос регистрации этого имущества.

Исходя из того, что земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранцам, следует признать, что выдача такого документа (Свидетельства о праве на наследство) нотариусы НЕ основывается на законе. Возникает коллизия норм, одна из которых (ч. 4 ст. 81 ЗК Украины) допускает принятие сельскохозяйственных земель по наследству, а другие (ч. 2 ст. 81, ч. 2 ст. 82 ЗК Украины) НЕ допускают возникновения права собственности на эти участки.

Таким образом, можно сделать вывод, что действующее законодательство исключает отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, унаследованных иностранцами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами. Заключение любых сделок, направленных на отчуждение земли Указанными лицами, является прямым нарушением закона.

3. Общий анализ ЗК Украины свидетельствует о том, что последний не содержит детализированных положений о наследовании земли. Нормой ч. 1, 2 ст. 131 только существует, что заключение гражданско-правовых сделок, Которые являются основанием для приобретения права собственности на землю (в том числе — наследование), осуществляется в согласовании с Гражданским кодексом Украины с учетом требований Земельного кодекса Украины. Определенные особенности наследования земельных участков можно исследовать в других актах земельного законодательства.

По ЗУ » В фермерское хозяйство » фермерское хозяйство является целостным имущественными комплексом, Который может быть унаследованным полностью или частях наследниками (ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 23). Согласно ч. 2 ст. 23 этого Закон, если фермерское хозяйство наследуется Несколькими наследниками, земельный участок хозяйства не подлежит разделению, если в его результате образуется хотя бы один земельный участок меньше минимального размера, установленного для данного региона.

Закон » О фермерского хозяйства » НЕ предусматривает никакого преимущества по наследования участков и второго имущества хозяйства наследниками, Которые были членами хозяйства на время открытия наследства. Вместе с тем законодательство НЕ предоставляет права отказа от осуществления права на наследование том из наследников, Который НЕ желает заниматься фермерством (по аналогии, например, с правом на вступление в хозяйственных обществ — см.. п. 4 комментария к ст. 1216 ГК Украины).

Земельные участки могут принадлежать физическим лицам Не только на титуле собственности, но и находится в их постоянном или временном пользовании. Закон » Об аренде земли » от 2 октября 2003 года в ст. 7 допускает переход права на аренду земельного участка после смерти физического лица — арендатора к наследникам, если иное не предусмотрено договором аренды и если это не противоречит требованиям ЗКУ и настоящим Законом. В таком случае в ‘объектом наследования выступают права и обязанности’ связки умершего арендатора, а не право пользования участком, поскольку по ч. 1 ст. 1225 ГК Украины в ‘объектом наследования Выступает же право собственности на земельный участок.

4. Части 2 и 3 комментируемой статьи определяют юридическую судьбу земельного участка, на котором расположен унаследованный жилой дом, другие здания и сооружения. ГК Украины исходит из принципа » земля следует судьбе расположенной на нем здания «. В силу этого принципа в наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит одновременно право собственности или право пользования Земельным участком, на котором они Расположены, а также право собственности или право пользования то частью участка, которая необходима для их обслуживания, если иное не предусмотрено завещания. Таким образом, наследодателя в тексте завещания предоставляется право по своему усмотрению распределить между наследниками только ту часть земельного участка, которая обслуживает унаследованную здание (сооружение). Напротив, и часть участка, на которой непосредственно расположено здание (сооружение), перейдет к наследникам последней независимо от указаний завещателя Относительно ее юридической судьбы.

Вид и объем вещно права на участок зависит от того, на каком праве последняя принадлежала наследодателя. При этом если наследодателя имел Лишь право использования участка это право не может быть унаследовано, ведь в состав наследства входит только право собственности на участок (ч. 1 ст. 1225 ГК Украины), а потом справедливым будет утверждение, что оно не включается в наследственную массу, а переходит к наследнику более наследство.

Итак, переход по наследству здания или сооружения возможна только с одновременным наследованием земельного участка, которая функционально обеспечивает дан в «объект, или с одновременным переходом права пользования (аренды) этого участка или соответствующей ее части.

Однако, поскольку в согласовании с ЗУ » В собственности » земельный участок является Отдельным объект объектом права собственности, возможна и обратная ситуация: наследственное преемством права на земельный участок может происходить без наследования расположенных на ней объект объектов. Это может произойти, если наследодателя принадлежало право собственности на участок, а другой, посторонним лицом было закреплено право на расположенную на ней здание (сооружение). ГК Украины урегулирования такой ситуации НЕ предусмотрел. Думаем, что факт наследования земельного участка НЕ завещание. Есть автоматически, без указания об этом в завещании, при наследовании земельного участка перехода прав на «объекты недвижимости к наследнику не происходит.

В подобных случаях (опять же в силу принципа » земля следует судьбе расположенной на нем здания «) право пользования зданием невозможно отделить от права пользования Земельным участком или конкретной его частью, на которой расположена это здание. В таком случае целесообразно применять институт земельного сервитута (ст. 401 ГК Украины), в силу которого к наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право ограниченного пользования чужим Земельным участком, а именно — то ее частью, которая необходима для использования здания (сооружения) в согласовании с ее назначением (Сервитут). Конкретный объем сервитута определяется по соглашению между наследником здания или сооружения и наследником или вторым собственником земельного участка.

5. Целесообразно Обратите внимание и на особенности оформления перехода к наследникам прав собственности на наследуемые земельные участки. Наследник, принявший наследство, в состав которой входит право собственности на земельный участок, обязательства ‘Связан обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства для получения свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 1297 ГК). Вместе такое свидетельство НЕ является правоустанавливающими документом Относительно земельного участка, а потом наследник после получения свидетельства имеет его основании оформить Государственный акт о праве собственности на землю, Который и будет считаться правоустанавливающими документом (ч. 1 ст. 125, ч. 1 ст. 126 ЗК, Список правоустанавливающими документов, на основании которых проводится регистрация прав собственности на «объекты недвижимого имущества, утвержденно приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 г. N 7/5).

С изложенный следует, что свидетельство о праве на наследство, в состав которой входит право собственности на земельный участок, а не подчиняется тем требованиям, Которые относятся в свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество. В частности, сложилась нотариальная практика, согласно которой при вхождении в состав наследство прав собственности на несколько земельных участков, Указанные права могут быть оформлены одним свидетельством, не разрешается правилами, регламентирующимы выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество.

Український юридичний портал

1. Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

2. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

3. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

1. Ст. 1225 ЦК визначає особливості спадкування прав на земельну ділянку. Основним її змістом є те, що успадкування земельних ділянок здійснюється на загальних підставах. Це означає, з однієї сторони, поширення на цей вид майна загальних засад і правил, що регулюють умови і порядок спадкування, а з іншої — відсутність спеціальних дозволів органів державної влади та місцевого самоврядування на одержання земельних ділянок у спадщину.

На спадкоємців, які на будь-яких інших набувачів земельної ділянки, покладається обов’язок щодо збереження цільового призначення успадкованої земельної ділянки, що зазначається у правовстановлювальному документі власника-спадкодавця — Державному акті про право власності на землю. Класифікація земель України в залежності від цільового призначення наведена у ст. 19 ЗК України. Порушення спадкоємцями вимоги щодо збереження цільового призначення земельної ділянки згідно пункту в) ч. 1 ст. 21 ЗК України може тягнути за собою відмову в державній реєстрації права на спадщину на ділянку або визнання проведеної реєстрації недійсною.

Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об’єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд (ч. 3 ст. 373 ЦК, ч. 2, 3 ст. 79 ЗК України).

2. Особливості спадкування прав на земельну ділянку визначені у земельному законодавстві.

Ст. 80 ЗК України закріплено право громадян мати у приватній власності земельні ділянки. Норма пункту г) ч. 1 статті 81 ЗК України однією з підстав набуття права приватної власності на землю називає перехід її у спадщину.

Іноземці та особи без громадянства також можуть одержати у спадщину земельні ділянки, проте їхнє право спадкування володіє низкою особливостей, які полягають у наступному:

1) ділянки несільськогосподарського призначення, розташовані в межах населених пунктів, успадковуються на загальних засадах, в той час як ділянки, що знаходяться поза населеними пунктами, переходять у спадщину лише якщо на таких ділянках розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать цим особам на праві приватної власності (ч. 2, пункт в) ч. 3 ст. 81 ЗК України);

2) згідно ч. 4 ст. 81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Аналогічний обов’язок покладається на іноземних юридичних осіб (ч. 3 ст. 82 ЗК України). Враховуючи те, що до спадкоємців земельні ділянки переходять саме на праві власності (ч. 1 ст. 1225 ЦК України), можна було б із впевненістю стверджувати про перехід до іноземців, апатридів та іноземних юридичних осіб права власності на землі сільськогосподарського призначення на певний строк. Однак цей висновок не узгоджується з нормами ч. 2 ст. 81 і ч. 2 ст. 82 ЗК України про те, що до іноземців, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб у власність можуть перейти лише ділянки несільськогосподарського призначення.

Слід закцентувати увагу на тому, що законодавство не передбачає реальних можливостей у зазначених суб’єктів виконати покладені на них ЗК України обов’язки щодо відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Відповідно до ст. 55 Закону «Про нотаріат» угоди про відчуження майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується. Стаття 132 ЗК України містить подібну норму, яка вимагає при укладенні угод про перехід права власності на земельні ділянки подання документа, що підтверджує право власності на земельну ділянку. Ситуація ускладнюється тим, що згідно ч. 2 ст. 1299 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.

Виходячи з того, що землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, слід визнати, що видача такого документу (свідоцтва про право на спадщину) нотаріусом не засновується на законі. Виникає колізія норм, одна з яких (ч. 4 ст. 81 ЗК України) допускає прийняття сільськогосподарських земель у спадщину, а інші (ч. 2 ст. 81, ч. 2 ст. 82 ЗК України) не допускають виникнення права власності на ці ділянки.

Таким чином, можна дійти висновку, що чинне законодавство унеможливлює відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, успадкованих іноземцями, особами без громадянства та іноземними юридичними особами. Укладення будь-яких правочинів, спрямованих на відчуження землі зазначеними особами, є прямим порушенням закону.

3. Загальний аналіз ЗК України свідчить про те, що останній не містить деталізованих положень стосовно спадкування землі. Нормою ч. 1, 2 ст. 131 лише передбачено, що укладення цивільно-правових угод, які є підставою для набуття права власності на землю (в тому числі — спадкування), здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог Земельного кодексу України. Певні особливості спадкування земельних ділянок можна дослідити в інших актах земельного законодавства.

За ЗУ «Про фермерське господарство» фермерське господарство є цілісним майновим комплексом, який може бути успадкованим повністю чи в частинах спадкоємцями (ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 23). Згідно ч. 2 ст. 23 цього Закону якщо фермерське господарство успадковується кількома спадкоємцями, земельна ділянка господарства не підлягає поділу, якщо в його результаті утвориться хоча б одна земельна ділянка менше мінімального розміру, встановленого для даного регіону.

Закон «Про фермерське господарство» не передбачає жодної переваги щодо успадкування ділянок та іншого майна господарства спадкоємцями, які були членами господарства на час відкриття спадщини. Водночас законодавство не надає права відмови від здійснення права на спадкування тому із спадкоємців, який не бажає займатися фермерством (за аналогією, наприклад, з правом на вступ до господарських товариств — див. п. 4 коментарю до ст. 1216 ЦК України).

Земельні ділянки можуть належати фізичним особам не лише на титулі власності, але й перебувати у їх постійному або тимчасовому користуванні. Закон «Про оренду землі» від 2 жовтня 2003 р. у ст. 7 допускає перехід права на оренду земельної ділянки після смерті фізичної особи — орендаря до спадкоємців, якщо інше не передбачено договором оренди і якщо це не суперечить вимогам ЗКУ та цього Закону. В такому випадку об’єктом спадкування виступають права та обов’язки померлого орендаря, а не право користування ділянкою, оскільки за ч. 1 ст. 1225 ЦК України об’єктом спадкування виступає саме право власності на земельну ділянку.

4. Частини 2 та 3 коментованої статті визначають юридичну долю земельної ділянки, на якій розташований успадкований житловий будинок, інші будівлі та споруди. ЦК України виходить з принципу «земля слідує долі розташованій на ній будівлі». В силу цього принципу до спадкоємців житлового будинку, інших будівель і споруд переходить одночасно право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані, а також право власності або право користування тією частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інше не передбачено заповітом. Таким чином, спадкодавцеві в тексті заповіту надається право на свій розсуд розподілити між спадкоємцями лише ту частину земельної ділянки, яка обслуговує успадковану будівлю (споруду). Навпаки, та частина ділянки, на якій безпосередньо розташована будівля (споруда), перейде до спадкоємців останньої незалежно від вказівок заповідача стосовно її юридичної долі.

Вид і обсяг речового права на ділянку залежить від того, на якому праві остання належала спадкодавцеві. При цьому якщо спадкодавець мав лише право використання ділянки це право не може бути успадковане, адже до складу спадщини входить лише право власності на ділянку (ч. 1 ст. 1225 ЦК України), а тому справедливим буде твердження, що воно не включається до спадкової маси, а переходить до спадкоємця понад спадщину.

Отже, перехід у спадщину будівлі або споруди можливий лише із одночасним успадкуванням земельної ділянки, яка функціонально забезпечує даний об’єкт, або із одночасним переходом права користування (оренди) цієї ділянки або відповідної її частини.

Проте, оскільки відповідно до ЗУ «Про власність» земельна ділянка є окремим об’єктом права власності, можлива і зворотна ситуація: спадкове наступництво права на земельну ділянку може відбуватися без успадкування розташованих на ній об’єктів. Це може відбутися, якщо спадкодавцеві належало право власності на ділянку, а за іншою, сторонньою особою було закріплено право на розташовану на ній будівлю (споруду). ЦК України врегулювання такої ситуації не передбачив. Думаємо, що факт успадкування земельної ділянки не тягне за собою виникнення права спадкоємця на будівлі і споруди, які знаходяться на цій ділянці, якщо інше не передбачено заповітом. Тобто автоматично, без вказівки про це у заповіті, при спадкуванні земельної ділянки переходу прав на об’єкти нерухомості до спадкоємця не відбувається.

У подібних випадках (знову ж таки в силу принципу «земля слідує долі розташованій на ній будівлі») право користування будівлею неможливо відділити від права користування земельною ділянкою або конкретною її частиною, на якій розташована ця будівля. У такому разі доцільно застосовувати інститут земельного сервітуту (ст. 401 ЦК України), в силу якого до спадкоємців житлового будинку, інших будівель і споруд переходить право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, а саме — тією її частиною, яка необхідна для використання будівлі (споруди) у відповідності з її призначенням (сервітут). Конкретний обсяг сервітуту визначається за угодою між спадкоємцем будівлі або споруди і спадкоємцем або іншим власником земельної ділянки.

5. Доцільно звернути увагу і на особливості оформлення переходу до спадкоємців прав власності на успадковані земельні ділянки. Спадкоємець, який прийняв спадщину, до складу якої входить право власності на земельну ділянку, зобов’язаний звернутися до нотаріальної контори за місцем відкриття спадщини для одержання свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно (ч. 1 ст. 1297 ЦК). Водночас таке свідоцтво не є правовстановлювальним документом щодо земельної ділянки, а тому спадкоємець після одержання свідоцтва має на його підставі оформити Державний акт про право власності на землю, який і вважатиметься правовстановлювальним документом (ч. 1 ст. 125, ч. 1 ст. 126 ЗК, Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, що затверджений наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5).

З викладеного випливає, що свідоцтво про право на спадщину, до складу якої входить право власності на земельну ділянку, не підпорядковується тим вимогам, які ставляться до свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Зокрема, склалася нотаріальна практика, за якою при входженні до складу спадщину прав власності на кілька земельних ділянок, зазначені права можуть бути оформлені одним свідоцтвом, що не дозволяється правилами, які регламентують видачу свідоцтв про право власності на нерухоме майно.