Содержание статьи:

Договор дарения квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор дарения квартиры

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № ____, находящуюся по адресу:___________________________

1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, этаж, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.

1.5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Под арестом или запрещением указанная квартира не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован

1.6. Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, (указывается по желанию)

2. ПЕРЕХОД ПРАВ

2.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

2.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

3.1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

3.2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ______________________.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

4.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

4.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

4.4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

4.5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях).

4.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в (наименование органа), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель (подпись, Ф.И.О.)
Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — КВАРТИРЫ
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки (без нотариуса)
2018 год

ДОГОВОР
дарения квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать второе января две тысячи восемнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Темерницкая, дом № 27 (двадцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021325:13:4/9.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 63,6 (шестьдесят три целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 44,8 (сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 14.01.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2018 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.02.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 135446, выданным 25.03.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 21.01.2018 г.

6. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Дарителю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Одаряемый — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Если Даритель является единственным собственником отчуждаемого недвижимого имущества, то Договор дарения этого недвижимого имущества может быть заключен в простой письменной форме (без нотариуса).

Если же у отчуждаемого объекта недвижимости несколько собственников, то в этом случае Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом не имеет значения, что именно является объектом дарения — какая-то определенная доля, либо весь объект недвижимости целиком (дарение всех долей по одной сделке).

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

КОММЕНТАРИЙ

Представленный договор дарения квартиры может быть использован как образец для дарения любого другого объекта недвижимости, например жилого дома и земельного участка. Изменению подлежит лишь описание отчуждаемого объекта недвижимости.

Описание жилого дома и земельного участка в договоре дарения абсолютно идентично их описанию в договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При дарении земельного участка, на котором не имеется жилых помещений, соответственно не требуется включать в договор сведения о зарегистрированных и проживающих там гражданах (нет жилых помещений — значит нет и проживающих).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ ( недействительность притворной сделки).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда законом предусмотрено заключение договора в письменной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
В указанных случаях, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме в любом случае.

Простая письменная форма договора дарения

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны. При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме. Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

Когда применяется простая письменная форма договора дарения

Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

  • дарителем (лицом, владеющим вещью, имущественным благом) является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • дарственная предусматривает совершение дарения в будущем;
  • происходит дарение недвижимого имущества.

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

  • соблюдение письменной формы;
  • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
  • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е. не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ). Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др. В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги. Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме

Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • дата и место составления дарственной;
  • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
  • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
  • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
  • подписи сторон.

Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление об осуществлении процедуры.
  2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
  7. Квитанция об оплате госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

Договор дарения доли квартиры

Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

  • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
  • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

Договор дарения денег

Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

  • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
  • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Заключение

В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
  2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
  3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
  4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
  5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
  6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
  7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

Содержание бланка договора дарения недвижимости

Форма договора дарения квартиры законодательством точно не устанавливается. Дарственная является одним из самых оперативных и удобных способов переоформить недвижимость на имя близкого родственника. Законодательство характеризует дарственную как соглашение, составляемое в свободной форме. Вместе с тем в некоторых случаях к дарственной предъявляются специальные требования, без соответствия которым она признаётся недействительной.

Особенности заключения дарственных

Прежде чем приступить к оформлению подобной сделки, сторонам следует хотя бы вкратце ознакомиться с правовой природой дарственной.

Так, законодательство выделяет следующие основные условия отчуждения недвижимости по дарственной:

  1. Отчуждение при дарственной осуществляется исключительно на безвозмездной основе.
  2. Дар может иметь форму конкретно недвижимости либо каких-нибудь правомочий имущественного характера на неё, в том числе касающихся имущественных взаимоотношений дарителя с третьими лицами, к примеру, дарение квартиры двум одаряемым лицам.
  3. Наличие встречного предложения вне зависимости от его характера делает дарственную иным соглашением согласно соответствующим нормам гражданского законодательства.
  4. По данному виду сделок по отчуждению недвижимости или правомочий на неё даритель вправе определить временем передачи недвижимости какой-либо момент в будущем. Если до наступления такого момента даритель умирает, то его обязательства переходят к преемникам.
  5. Передача недвижимости по данному виду сделок, обусловленная фактом смерти дарителя, является основанием для признания такой сделки недействительной.

Очень важно, чтобы условия соглашения соответствовали вышеуказанным требованиям законодательства. В противном случае по требованию любого заинтересованного лица такая сделка может быть признана недействительной.

Простая письменная форма договора дарения не подразумевает нотариального заверения. Договор дарения квартиры в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и нотариально заверенное соглашение.

В профессиональных юридических конторах имеются бланки договора дарения квартиры. Договор дарения квартиры бланком составлять гораздо легче, так как основные требования законодательства уже введены в текст. Так что для договора дарения форма договора, можно сказать, определяется сторонами самостоятельно.

Кроме того, сам факт составления договора при соблюдении требований формы не является переходом прав на имущество. Чтобы вторая сторона по соглашению стала собственником, сделку необходимо зарегистрировать в соответствующем органе исполнительной власти. На сегодняшний день данную функцию осуществляет Росреестр.

Требования к форме соглашения

Бланк дарственной в российском законодательстве не устанавливается. Законодательство допускает заключение договора дарения недвижимости в устной форме. Однако в случае отчуждения недвижимости письменная форма является желательной, так как устное оформление воли дарителя никак не доказать. Устная форма никак не гарантирует права и обязательства сторон. При этом нотариальное оформление сделки представляется рекомендательным пунктом закона.

Самостоятельно дарственная на квартиру составляется довольно сложно.

Содержание соглашения

Закон не устанавливает определённый образец для дарственной, как для некоторых соглашений в форме письменного документа.

Ещё одним обязательным требованием к документу является то, что в тексте не должно быть исправлений. Такой договор автоматически считается нелегитимным. Если возникает необходимость внести какие-либо поправки в договор, то лучше сделать это в присутствии нотариуса.

Кроме того, законодательство позволяет вносить в дарственную определённые условия, которые обусловливают факт в бланке дарении. Однако такое условие не должно предполагать осуществление каких-либо действий в интересах дарителя или иного третьего лица.

Такое условие бланка может подразумевать осуществления со стороны одаряемого человека определённых действий исключительно в собственных интересах. К примеру, даритель может обусловить дарственную поступлением лица в университет и так далее.

Если же дарственная обусловливается каким-либо материальным интересом дарителя, то такая сделка признаётся обменом, куплей-продажей и тому подобное в соответствии с характерными признаками договорённости.

Перечень документации к договору

Как уже было отмечено, сам факт наличия соглашения не является признанием правомочия собственности одаренного человека на объект недвижимости, переданный в дар.

С учётом момента официального перехода правомочия собственности заключение сделки можно условно разделить на два этапа:

  • составление и подписание соглашения по образцу;
  • регистрация соглашения путём направления в Росреестр заявлений.

В свою очередь, для каждого этапа требуется определённый перечень документации.

Так, при составлении дарственной необходимы:

  • копии паспортов сторон;
  • выписка из жилищной организации о круге прописанных в квартире лиц, а также об отсутствии задолженности по лицевому счёту соответствующей квартиры;
  • правоустанавливающие на квартиру документы.

В зависимости от дополнительных условий, установленных договором, могут потребоваться и иные документы (договоры купли-продажи и так далее), обосновывающие соответствующее условие.

Для постановки бланков договоров на государственный учёт и переоформления правомочия собственности на квартиру на имя одаряемого лица в регистрирующий орган необходимо представить к бланку следующий пакет документов:

  • заявление на дарение квартиры при регистрации, установленное образцом Росреестра;
  • копия заявления, удостоверенная нотариусом, при его подаче в Росреестре через представителя;
  • паспорта сторон дарственной;
  • документы, удостоверяющие правомочие собственности дарителя на недвижимость, являющуюся объектом дарственной;
  • выписка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по лицевому счёту соответствующей квартиры;
  • акт приёма-передачи объекта недвижимости;
  • выписка из паспортного стола о количестве лиц, проживающих в данной квартире;
  • квитанция или иной платёжный документ, удостоверяющий факт оплаты заявителем госпошлины в размере двух тысяч рублей.

В целом процедура регистрации правомочия собственности в Росреестре на основании дарственной на имя одаряемого лица не занимает более 10 дней. Если условие, совершаемое в договоре, незаконно, то регистрация не осуществляется.

Данный документ подтверждает фактическое исполнение сторонами своих обязательств по соглашению, а в случае с дарственной подтверждает тот факт, что подарок уже был вручён.

Совершаться такое может как фактически, так и чисто на бумаге.

Стоимость дарственной на квартиру

Хотя для одной из сторон договор должен быть совершён абсолютно безвозмездно, определённые расходы при заключении и регистрации дарственной понести должны обе стороны. Так, даритель лишается своей квартиры. Остальные расходы ложатся на плечи одаряемого человека.

Одаряемое лицо должно покрыть следующие расходы:

  • государственная пошлина в Росреестр в размере 2 тысяч рублей;
  • при найме юриста для проведения сделки необходимо оплатить порядка 3 тысяч рублей;
  • при оформлении сделки через нотариуса он взимает пошлину в размере 3 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимого имущества, а также технические услуги в размере 5 тысяч рублей;
  • налог в размере 13% от стоимости квартиры, если одаряемые лица не приходятся дарителю ближайшими родственниками.

Кроме того, когда сделки заключаются в нотариальной форме, сумма пошлины, которую взимает нотариус, зависит от стоимости самого объекта недвижимости.

Так:

  1. Если квартира стоит меньше миллиона рублей, то одаряемый нотариусу должен заплатить 3 тысячи рублей и ещё 0,4% от цены квартиры.
  2. Если же стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар, варьируется между одним и десятью миллионами, то сумма пошлины составляет 0,2% от цены объекта в части, превышающей миллион рублей, а также 7 тысяч рублей.
  3. Если цена объекта недвижимости варьируется между 10 и 25 миллионами рублей, то оплачивается фиксированная пошлина в размере 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости объекта, передаваемого в дар.

Хотя договор дарения недвижимого имущества представляется достаточно оперативной и простой формой отчуждения недвижимости и составляется легко, для одаряемого лица он приносит немалые расходы. Так что немногие решаются оформлять дарственную на квартиру при её переоформлении.

Основные положения законодательства

Основные требования к процедуре оформления дарственной закреплены в Гражданском кодексе РФ.

Так, они в основном представлены следующими нормами:

  • необходимость государственного учёта сделок об отчуждении недвижимости (статья 131);
  • последствия признания сделки недействительной (статья 167);
  • понятие правомочия собственности (статья 209);
  • момент, в который у лица возникает правомочие собственности (статья 223);
  • правомочие собственности на объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями (статья 288);
  • определение договора (статья 420);
  • принцип свободного договора (статья 421);
  • понятие и содержание дарственной (статья 572);
  • требования к форме составления дарственной (статья 574).

По этой причине лицам, решившим заключить между собой дарственный договор по поводу отчуждения недвижимости, лучше всего обратиться к юристам. Их услуги стоят не так уж дорого, а вот грамотно составленный договор является гарантией его безопасности. То есть сторонам удастся избежать нежелательных последствий составления и заключения соглашения с нарушением требований законодательств.

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2018г.)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва «11 » января 2018 г.

Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС _________ именуемая в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Петров Иван Иванович, 11 марта 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: пос. Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС _______ именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.11.2015 г., подписанного в простой письменной форме в городе Москве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.03.2007 г. за номером 11111111111111, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 111111111 г сделана запись регистрации 11111111111111111, что подтверждается повторным Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 111111.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 1111111111, выданным взамен свидетельства: серия 11111111111, дата выдачи 111111. 2014 г.

1.3. Указанная квартира расположена на 6 этаже, состоит из 1 (одной ) жилой комнаты, имеет общую площадь 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) кв. м., жилую площадь 17,3 (семнадцать целых три десятых) кв. м. и была куплена Дарителем по цене 1111111111 (__________ ) российских рублей.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения квартиры, в зарегистрированном браке не состояла.

2.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на квартиру в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. Отказ Дарителя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

2.5. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Право собственности на недвижимость и переход права собственности на недвижимость по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной служы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______.

3.2. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

4.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в суд.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6. Подписи Сторон

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Город Москва «15 » января 2018 г.

Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 2014 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111 именуемая в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Петров Иван Иванович, 11 марта 2014 года рождения, пол: мужской, место рождения: пос. Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111 именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру, расположенную по адресу: г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, в соответствии с договором дарения, заключенным в простой письменной форме «11 » января 2017 г. Даритель передал, а Одаряемый принял указанную квартиру надлежащего качества, в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и др. платежам и плате за пользование телефоном.

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.