Неотделимые улучшения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного супруга (Березин Д.А., Маркина М.В.)

Дата размещения статьи: 24.04.2015

Законодательство РФ предусматривает ряд оснований приобретения права собственности гражданами на жилые помещения, в том числе переход права в совместную собственность, без волеизъявления на то субъекта права индивидуальной собственности.
Так, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
На данный предмет О.А. Хазова поясняет следующее: «Суд вправе при наличии обстоятельств, перечисленных в ст. 256 ГК (абз. 3 п. 2), признать имущество, являющееся собственностью одного из супругов, их совместной собственностью. В отличие от более общей формулировки, существовавшей в КоБС (ч. 3 ст. 22), ГК уточняет, что вложения, увеличивающие стоимость имущества, должны быть сделаны либо за счет общего имущества, либо за счет личного имущества другого супруга. Однако до введения в действие ГК при рассмотрении данной категории дел суды руководствовались тем, что увеличение стоимости имущества не обязательно должно быть следствием только материальных затрат, в равной мере должен учитываться непосредственный трудовой вклад другого супруга, в результате которого стоимость имущества могла возрасти безотносительно к тому, «участвовала» ли при этом чья бы то ни было собственность или нет [12, с. 53]. Таким образом, уточнение, сделанное ГК в новой редакции этого положения, не позволило учитывать собственно труд одного из супругов по совершенствованию имущества, являющегося собственностью другого, что едва ли обоснованно и правомерно. Этот пробел ГК был восполнен СК, который позволил признать имущество одного из супругов совместной собственностью супругов и в случае, если вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества, были сделаны за счет труда одного из супругов (ст. 37) [11, с. 273 — 274].
Абзац 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ приводит объекты гражданских прав, за счет которых личное имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью супругов. Статья 128 ГК РФ в действующей редакции от 05.05.2014 к объектам гражданских прав относит «результаты работ». Достижение результата работ требует осуществления определенных действий с использованием определенных материалов (вещей). Например, за счет личных денежных сбережений супруги, полученных ею в дар, были приобретены строительные материалы, которые использованы в ремонтных работах, проведенных собственными силами супруга, для улучшения их жилищных, бытовых условий. Данная ситуация позволяет семье сэкономить деньги на подрядных работах. В противном случае расходы супругов-заказчиков, связанные с исполнением обязательств, вытекающих из договора бытового подряда, на случай реализации абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ должны быть учтены, если другой супруг пожелает, чтобы имущество было признано совместной собственностью.
Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
«Объектом данной нормы, как правило, выступает первоначально принадлежащее одному из супругов недвижимое имущество: жилой дом, квартира, предприятие, речное судно и т.д. Для признания такого имущества объектом общей собственности супругов необходимо наличие двух обстоятельств: технического и юридического.
К техническому относится осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования, надстройки и т.п.
К юридическому следует отнести признание судом увеличения стоимости объекта за счет вышеназванных технических обстоятельств. На практике суды учитывают только увеличение стоимости имущества» [14, с. 92 — 93].
Как верно отмечалось Л.Г. Кузнецовой, речь идет о «переводе» самого имущества из разряда раздельного в разряд общего, совместного. При этом неправильно относить к совместной собственности супругов не саму вещь, стоимость которой увеличилась в результате произведенных в нее вложений, а лишь часть вещи, соответствующую сумме, на которую увеличилась ее стоимость [13, с. 47].
Итак, мы ведем речь о жилом помещении, первоначально принадлежащем одному из супругов. К объектам рассматриваемых норм ГК РФ и СК РФ следует отнести не саму недвижимую вещь, а неотделимые улучшения, как было сказано выше, — «результаты работ», приобретенные (произведенные) супругами в общую собственность, в случаях, предусмотренных данными правилами (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ). Перечень видов этих объектов не исчерпывающий.
Рассмотрим пример из судебной практики — Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 01.08.2012 по делу N 33-2401-12.
«Так, судом первой инстанции установлено, что в период зарегистрированного брака истицы и наследодателя в спорном домовладении был произведен ремонт жилого дома, истцом представлены доказательства, согласно которым в период брака в спорном домовладении установлены пластиковые стеклопакеты, произведена оклейка обоев в помещениях, установка стеновых панелей в помещении, устройство подвесных потолков в помещениях, возведение мансардного этажа над хозяйственным блоком.
Оценив представленные истцом доказательства, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку оклейка стен обоями и установка стеновых панелей в помещении, устройство подвесных потолков в помещениях, установка пластиковых стеклопакетов, возведение мансардного этажа над хозяйственным блоком не могут рассматриваться как вложения, значительно увеличивающие стоимость дома, поскольку относятся к текущему ремонту.
С учетом изложенного у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда».
В рассмотренном примере судебной практики возведение мансардного этажа можно рассматривать как надстройку к дому, и, естественно, благодаря возведенной мансарде площадь жилого помещения становится больше, что, соответственно, должно быть отражено на стоимости помещения.
———————————
Мансарда — чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара (1646 — 1708). Устройство мансарды дает возможность получить дополнительную полезную площадь в здании [Электронный ресурс]. URL: http://dictionary.stroit.ru/v-text/mansarda.html (дата обращения: 12.06.2014.).

Предлагается рассмотреть аналогичный пример судебной практики.
«З. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть дома. В заявлении она указала, что с 1947 г. состояла в браке с сыном собственника этого дома. В период брака ею с супругом было увеличено и утеплено мансардное помещение в доме. В 1957 г. муж умер. В 1960 г. она на личные средства произвела капитальный ремонт занимаемого мансардного помещения, принимала участие своими средствами в перекрытии крыши дома. По этим основаниям она просила признать, что мансардное помещение принадлежит ей.
Решением Химкинского городского народного суда Московской области иск удовлетворен, за З. признано право на 8/100 дома.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда оставила решение без изменения. Президиум Московского областного суда, рассмотрев дело по протесту заместителя Председателя Верховного Суда РСФСР, решение отменил, дело направил на новое рассмотрение, указав следующее.
При удовлетворении иска З. народный суд исходил из того, что истица, проживая в мансардном помещении дома, произвела ремонт, утепление упомянутого помещения. Мансарда не была зарегистрирована, она стала значиться только с 1951 г., по данным инвентаризации, в 1966 г. мансардное помещение увеличено на 4 кв. м. На ремонт крыши, по словам З., она передала собственнику 960 руб.
Признав эти обстоятельства установленными, суд признал за истицей право собственности на мансардное помещение.
Судебная коллегия Московского областного суда сочла выводы суда правильными.
Между тем обстоятельства, на которых основано решение суда, не являются законным основанием к удовлетворению требований о признании права собственности на часть дома.
Дом был построен в 1940 г. без участия истицы. Собственник дома — отец ее мужа. Как указал суд, истица принимала участие не в строительстве мансарды, а лишь в ее ремонте, утеплении, т.е. в улучшении.
Согласно ч. 3 ст. 22 КоБС РФ вложения средств в улучшение, ремонт части дома могут являться основанием к признанию права собственности только в том случае, если вложения произведены супругами в период брака и они значительно увеличили стоимость строения, составляющего личную собственность одного из них.
По данному делу дом принадлежал не мужу истицы, а его отцу, поэтому правила ч. 3 ст. 22 КоБС в данном случае неприменимы.
Само по себе участие в капитальном ремонте дома и улучшении части дома, принадлежащего другому лицу, не создает права собственности на него. Лицо, понесшее расходы на производство указанных работ, может требовать их возмещения.
Разрешения на улучшение, утепление и переоборудование мансардного помещения не имеется.
Согласно справке бюро технической инвентаризации увеличение мансардного помещения в 1966 г. на 4 кв. м является самовольным.
Суд этого обстоятельства не учел, не проверил, действительно ли помещение увеличено самовольно и может ли в связи с этим заявленный истицей спор о признании права собственности на мансардное помещение рассматриваться в суде» [10, с. 115 — 116].
Таким образом, для произведения неотделимых улучшений, увеличивающих площадь недвижимого имущества, должно быть соответствующее разрешение. Увеличенная площадь помещения становится частью объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ части квартир и части домов относятся к жилым помещениям. Как поясняет А.А. Титов, «жилым помещением может быть часть жилого дома, т.е. не весь дом, а его часть, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования)» [15, с. 124]. Право на прибавленную площадь к помещению как часть недвижимости, в отношении которой были произведены такие улучшения, должно подлежать государственной регистрации. О чем законодательство РФ умалчивает, а практика не применяет. И лишь с момента государственной регистрации права на часть жилого помещения, принадлежащего одному из супругов, данное имущество можно признать общей собственностью супругов.
В рассмотренном выше примере из Апелляционного определения Верховного суда Чувашской Республики от 01.08.2012 по делу N 33-2401-12 упоминаются также следующие действия, произведенные супругами в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности одному из супругов, это установление пластиковых стеклопакетов, оклейка обоев в помещениях, установка стеновых панелей в помещении, устройство подвесных потолков в помещениях. Такие результаты работ не могут значительно увеличить стоимость недвижимого имущества.
Как показывает практика оценочной деятельности и рынок недвижимости, стоимость воспроизводства недвижимого имущества существенно не превышает цены продажи такого объекта. Исключение может составлять увеличение площади помещения за счет воспроизведенных улучшений, составляющей часть жилого помещения (дома), о чем говорилось выше. С возникновением в России рынка недвижимости предприимчивые граждане и организации, вкладывая большие деньги в «евроремонты», проводимые в приобретенных ими бывших коммунальных квартирах, с целью дороже перепродать, впоследствии терпели убытки. «Первый существенный показатель цены объекта недвижимости — его местонахождение (населенный пункт, район, улица, инфраструктура, экологическое состояние и т.д.), и только затем сам объект (земельный участок, дом, квартира и т.п.)» [9, с. 114]. Соответственно, неотделимые улучшения продаваемого жилого помещения рассматриваются потенциальным приобретателем в последнюю очередь.
В условиях рыночной экономики и современных гражданско-правовых отношений под стоимостью подразумевается рыночная стоимость .
———————————
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (См. ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

«. Для решения вопроса о признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом Б. необходимо было доказать объем и стоимость произведенных в спорном доме и на спорном земельном участке улучшений, которые она указала в исковом заявлении, их соотношение со стоимостью жилого дома и земельного участка в целом, а также производство указанных улучшений за счет общего имущества супругов или имущества каждого из них либо труда одного из супругов.
Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что таковых доказательств истицей не представлено.
Определением суда от 7 ноября 2011 года по ходатайству представителя М. была назначена оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорного жилого дома и земельного участка и выяснения причин изменения их рыночной стоимости за период с марта 2005 года по апрель 2008 года и с апреля 2008 года по февраль 2011 года.
Согласно заключению эксперта ООО «ИнкомОценка» от 15.01.2012 основанием изменения стоимости земельного участка послужило изменение ставки капитализации земельной ренты, т.е. изменение стоимости земельного участка является объективным финансовым процессом. Собственник земельного участка не мог повлиять на его стоимость в процессе эксплуатации. Ремонтные работы по переоборудованию жилого дома не повлияли на техническое состояние дома, в некоторых случаях привели к его ухудшению. После 2005 года собственником были возведены новые надворные постройки, приращение стоимости земельного участка с расположенными на нем строениями произошло за счет возведения надворных построек. Увеличение стоимости надворных построек в 2008 и 2011 году произошло за счет изменения индекса цен в строительстве.
Оснований ставить под сомнение выводы эксперта не имеется. Доказательств, опровергающих выводы вышеуказанного экспертного заключения, не представлено» [7].
Таким образом, причиной изменения цен на недвижимость в современных жизненных условиях, например, в период брака, может явиться нестабильное экономическое и рыночное положение в государстве (например, изменение индекса цен). Если право на возведенные новые надворные постройки было бы зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное имущество могло бы стать общей собственностью супругов.
Однако на производство неотделимых улучшений были понесены материальные затраты, вернуть которые не представляется возможным, это: приобретение материалов — потребляемых вещей, оплата работ, выполненных подрядчиком, и прочее.
Абзац 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 37 СК РФ диспозитивные. Их адресаты к ним прибегают, как правило, в случаях расторжения брака, раздела имущества.
Кем из супругов и в каком объеме были произведены вложения определить сложно, а порой невозможно. «Причиной этому служит ничем не подтвержденная информация об объекте оценки, со слов его владельца, отсутствие достоверной информации, также нестабильное положение российского рынка, к которому относится объект оценки, например, изменение цен на аналогичные товары (объекты), в силу инфляции, кризиса и т.п., что приходилось переживать российской экономике за последние 20 лет» [8, с. 31]. И, как видно из рассмотренных примеров судебной практики, произведенные вложения, иными словами текущий ремонт, не увеличивают стоимости недвижимого имущества, и каждый из супругов остается, как говорится, «при своем».
Статья 37 СК РФ содержится в главе 7 «Законный режим имущества супругов» данного Кодекса и соответственно регулирует правоотношения супругов, связанных с объектом, находящимся в законном режиме. Представляется разумно данным правоотношениям придать договорный имущественный режим супругов, где объектом будут выступать результаты работ — неотделимые улучшения, проведенные за счет общего имущества (денег) супругов в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности одного из супругов. Например, в случае прекращения брака, супруг — собственник недвижимого имущества обязан супруге — не собственнику возместить денежную компенсацию либо иное имущество, равное рыночной стоимости результатов работ, на момент прекращения брака.

Раздел имущества. Адвокат по разделу имущества. Семейный адвокат.

Дата публикации: 04 апреля 2018 .

Раздел имущества супругов является неотъемлемой частью процедуры развода. Он может осуществляться как в добровольном, так и в судебном порядке. Адвокат по разделу поможет решить эту проблему наиболее безболезненным для Вас способом.

Согласно статье 8 Семейного кодекса Украины, гражданские отношения супругов полностью приравниваются к официально зарегистрированному браку, а имущество, согласно 74 статье, признаётся совместно нажитым. Срок совместного проживания не важен. Важен только факт совместной жизни и наличие супружеских отношений.

Это значит, что после гражданского брака вы имеете те же самые права в сфере раздела имущества, как и при официально зарегистрированных отношениях. Вы имеете полное право на половину имущества, которое было приобретено в период совместного проживания на общие средства. Это правило работает не зависимо от того, имел ли доход в этот период один из супругов или нет.

Договор о разделе имущества

Есть желание избежать судебного разбирательства? Такую возможность дают нормы Гражданского кодекса Украины. Договор о разделе имущества – это добровольное согласие двух супругов по всем важным вопросам. Подобная «сделка» оформляется как гражданское соглашение и заверяется нотариально. Документ содержит сведения:

— О праве каждого супруга на имущество.

— Четко определяет доли.

— Имеет сведения об отказе в будущем претендовать на разделенное имущество.

— Контракт является основанием для нотариуса выдать новый документ, который является правоустанавливающим на объекты недвижимости.

Какое имущество не делится при разводе

Согласно статье 57 Семейного кодекса Украины это:

— премии и награды, полученные за личные заслуги (суд может признать за вторым из супругов право на часть премии, награды, если будет установлено, что он своими действиями способствовал ее получению);

— страховые суммы, полученные по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию, если страховые взносы платились за счет личных средств одного из супругов;
— средства, полученные как возмещение за потерю или повреждение вещи, принадлежащей одному из супругов, а также возмещение морального вреда;

— жилье, приобретенное вследствие его приватизации согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»;

— имущество, приобретенное на основании дарения или в порядке наследования;

— имущество, приобретенное за время брака, на личные средства;

— земельный участок, приобретенный вследствие приватизации;

— вещи индивидуального пользования, в том числе драгоценности;

— имущество, приобретенное до брака.

Какое имущество подлежит разделу при разводе

Всё имущество, приобретённое в период брака на общие деньги, является общим, совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе в пропорции 50 на 50. Это правило работает в любом случае, даже если кто-то из членов семьи не имел самостоятельного заработка. Квартиры, машины, техника, бизнес, деньги на счетах, долговые обязательства, дома, земля, яхты, пароходы, самолёты – всё это делится между супругами пополам.

Если вещь не может быть разделена пополам, например машина, то суд оценивает её стоимость и присуждает одному из супругов, а второму равнозначное по сумме из другого имущества. И так по каждому случаю.

Раздел жилья: квартиры или дома

Нормы семейного кодекса требуют поделить недвижимое имущество пополам, выделив доли. Далее, предполагается продажа жилища и раздел денежной суммы. Но не все так однозначно: если суд установит, что имущество является частной собственностью, или при его разделе страдают интересы ребенка – большую часть дома присудят одному из супругов. Какие факты учитываются:

— Жилье было приобретено до брака.

— Право собственности наступило в случае дарения, наследия или приватизации жилья.

— Один из супругов может доказать, что при покупке квартиры помимо общей суммы он вкладывал личные средства.

— В случае раздела квартиры в равных долях пострадают интересы ребенка.

— Будет доказан факт приобретения недвижимости исключительно на личные средства одного из супругов.

— Будут предоставлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг только одним супругом, приведены факты значительного улучшения жилищных условии (ремонт, перепланировка и т.д.).

Суд тщательно изучит доказательную базу и примет решение об изменении присуждаемых долей квартиры или дома.

Раздел земельного участка

Разделить землю в натуре часто не представляется возможным. Но супруги могут добровольно составить договор, который будет содержать сведения о праве собственности на долю в участке. Соглашение не достигнуто – суд примет решения, руководствуясь принципом делимости и выделения долей в совместном имуществе. Нормы, которые позволяют разделить участок, с учетом того что каждый супруг сможет сохранить за собой право на землю:

— 2,0 гектара для ведения крестьянского хозяйства.

— 0,12 гектар для ведения садоводства.

— 0,25 гектара (в селах) для строительства и обслуживания дома. В поселках — 0,15 гектар, в городах – 0,10 гектар.

— 0,10 гектар – для дачного строительства.

— 0,01 гектар – для постройки гаража.

Но существует выход из такой ситуации:

— Продать земельный участок и разделить полученные деньги.

— Один из супругов может в добровольном порядке отказаться от выделения его доли и истребовать стоимость земли со второго супруга.

— Участок может пребывать в совместной собственности, при этом определяется режим его использования.

— Но если участок был приобретен до брака, получен в дар, приватизирован, не был облагорожен и не вырос в цене – вопрос о разделе участка не возникает.

Раздел бизнеса при разводе

Украинское законодательство дает четкое определение совместного имущества: вещи, недвижимость, капиталы принадлежат супругам в равных долях. Так что если один из супругов в период брака оформил статус юридического лица, стал соучредителем предприятия (внеся долю в уставной капитал), второй супруг имеет право истребовать свою часть активов. То есть супруг имеет право лишь на долю, а не на все имущество предприятия: делятся акции, облигации, паи, счета и т.д. Необходимо оценить долю в капитале, доказать, что она была внесена за счет совместных денежных средств супругов.

По-иному дело обстоит с частными предпринимателями. Имущество физического лица предпринимателя или частного предприятия – не признается объектом общей совместной собственности мужа и жены. Супруг имеет право истребовать лишь долю полученных доходов от деятельности.

Раздел машины при разводе

Совместно нажитое авто – является имуществом, которое подлежит разделу. Если не достигнуто мирное соглашение – транспортное средство продается и супругам присуждается денежная компенсация в равных долях. Доказан факт приобретения имущества до брака, дарение, наследие – вопрос о разделе не возникает.

Какие сроки раздела имущества после развода

Срок исковой давности 3 года. Но есть очень важный момент, которые многие не учитывают. Согласно статье 72 Семейного кодекса Украины части второй, этот срок начинается не с момента развода, а с момента ущемления ваших прав по спорному имуществу. Если супруг хочет продать вашу общую квартиру или дом без вашего согласия и вы узнали об этом, то с этого момента и начинается отсчёт 3 лет.

Согласно статье 68 Семейного кодекса, прекращение брака не прекращает право общей совместной собственности на приобретенное в браке имущество. Это значит, что вы могли развестись и 5-10 лет не делить имущество. Но это не значит, что ваша доля в нём перешла другому супругу. Вы просто разрешали ею пользоваться. И в любой момент, когда захотите разделить совместно нажитое имущество, вы можете воспользоваться своим правом.

Кроме того наша компания « Human Rights » предоставляет услугу заключения брачного договора.

Это юридический договор, который заключается между супругами или лицами, которые желают вступить в законный брак. Брачный договор регулирует только имущественные права, но никак не затрагивает личные взаимоотношения. В этом договоре можно прописать, кому и какое имущество будет принадлежать в случае развода, но нельзя указать, кто будет мыть посуду и отвечать за хозяйство.

Для чего заключают брачный договор

Пары, которые хотят заранее договориться, что кому будет принадлежать при разводе, могут заключить брачный договор. Это удобный способ договориться на бумаге, чтобы потом в случае возможного расторжения брака не ругаться, а сразу разделить имущество согласно договору.

Что вы получите обратившись к нам:

— Разработка выигрышной стратегии и возможность переломить ход дела в вашу пользу в процессе рассмотрения иска;

— Подготовка сильной доказательной базы;

— Исключение любых вариантов давления на вас со стороны оппонента;

— Четкая аргументация вашей позиции в суде;

— Активное участие профильного юриста в процессе судебных дебатов;

— Глубокое знание законов и использование правовых коллизий в вашу пользу;

— Получение положительного решения с минимальными потерями для клиента.

Юристы нашей компании имеют богатый опит в вопросах раздела имущества.

С нашей помощью вы сможете проверить у второго супруга наличие скрытой собственности, своевременно заявить обеспечительные меры в суде, разделить имущество при разводе быстро, грамотно и справедливо.

Мы ответим на все интересующие Вас вопросы: Какие документы нужны для раздела имущества через суд ? Как правильно оформить исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества ? Что надо сделать для заключения договора о разделе имущества супругов ? Как отобразить в брачном контракте так имущество, чтобы в будущем не возник спор? Поможем составить и провести переговоры по заключению брачного договора .

Два варианта сотрудничества с нами:

Ведение дела «под ключ» предусматривает полное сопровождение от начала анализа до фактического раздела имущества.

Пакет документов для раздела имущества САМОСТОЯТЕЛЬНО:

    • Готовый иск в суд
    • Реквизиты для оплаты судебного сбора
    • Инструкция по формированию пакета документов и подачи его в суд

РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ СУДАМИ УКРАИНЫ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ

Звони на номер 0984326402

и получи бесплатную консультацию

КАК НАЧАТЬ СОТРУДНИЧЕСТВО С НАМИ УЖЕ СЕЙЧАС?

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ:

ЧТОБЫ НЕ БЫТЬ ГОЛОСЛОВНЫМИ, ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ ОЗНАКОМИТСЯ С РЕШЕНИЯМИ СУДОВ, КОТОРЫЕ МЫ ПОЛУЧИЛИ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ:

Звони на номер 0984326402

и получи бесплатную консультацию

#юрист #адвокат #разделимущества #развод #брачныйдоговор #юристы #юристподоговорам #заключениедоговора #юридическакомпания #кривойрог #суд #контракт #адвокатпоразделамимущества

Как при разделе имущества доказать денежные вложения в неотделимые улучшения в домовладении?

Я состояла в зарегистрированном браке с 03 мая 2003 года . В ноябре 2016 года, вынесено решение суда о расторжении брака.

Мы с Ответчиком и нашими детьми проживали в одноэтажном жилом доме с верандой, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, построенном в 2001 году. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано у ответчика в период нашего брака — в августе 2008 года.

Указанное домовладение с постройками, наружными сооружениями, находится на земельном участке площадью 1429 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика и зарегистрировано в период нашего брака — в августе 2008 года.

В период брака на наши совместные средства, общими силами нами произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: холодный чердак был перестроен в мансарду, помещения дома утеплены, в результате чего характеристики дома, площади помещений, и их количество изменились. В результате реконструкции общая площадь реконструированного жилого дома — 86, 9 кв. м, жилая площадь 53, 4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 07.12.2016 года инвентаризационная стоимость жилого дома составляет – 306 647 рублей.

В соответствии со ст. 37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В результате произведенной реконструкции стоимость жилого дома, значительно увеличилась за счет нашего общего имущества, произведенного с ответчиком в период брака. Так, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.03.2002 года инвентаризационная стоимость жилого дома составляла 95 407 рублей. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.12.2016 года инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 306 647 рублей.

В январе 2017 года я обратилась в Саратовский районный суд Саратовской области с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании общим имуществом супругов, о разделе общего имущества супругов. 22.05.2017 года Саратовским районным судом Саратовской области вынесено решение, которым мои исковые требования относительно жилого дома – удовлетворены. 06.09.2017 года апелляционным определением Саратовского областного суда указанное решение отменено, в удовлетворении иска мне было отказано.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом первой инстанции назначено проведение дополнительной судебной комплексной, оценочной, строительно-технической экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ. Указанное доказательство не было оспорено сторонами, не было исключено из числа доказательств судом 2-й инстанции. Таким образом, считаю возможным ссылаться на указанное доказательство в данном иске.

В соответствии с выводами экспертов стоимость произведенных неотделимых улучшений жилого дома, составляет: 718 056 рублей.

В соответствии с выводами экспертов стоимость произведенных неотделимых улучшений, связанных с благоустройством территории, в границах спорного земельного участка составляет: 516 257 рублей.

Таким образом, нами с Ответчиком внесены общие денежные средства в улучшение его личного имущества на сумму : 1 234 313 рублей.

В связи с тем, что в период проведения неотделимых улучшений мы с Ответчиком находились в браке, считаю что 1\2 доля из всех потраченных средств на его личное имущество является моими деньгами.

718 056 рублей + 516 257 рублей = 1 234 313 рублей – потрачено всего

1 234 313 рублей : 2 = 617 156 рублей 50 копеек – денежные средства, внесенные мной в неотделимые улучшения

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса..

В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст .11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; …иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 11, 15, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст. 131ГПК РФ,

Взыскать в мою пользу стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества — жилого дома и стоимость благоустройства территории, в границах земельного участка в размере 617 156 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 371 рубль 56 копеек. В процессе судебного разбирательства назначили оценочную экспертизу, где вложения доказаны, но судья ставит дополнительный вопрос была ли возможность эксплуатировать жилой дом и земельный участок по прямому назначению без проведения в нем строительно — технических работ. Вообще данный вопрос имеет существенное значение по моему иску? Деньги то доказаны всеми судебными экспертизами, что я как законная супруга вкладывала. Как забрать, каким иском?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Елена. Вы выбрали ненадлежащий способ защиты права. Спор о разделе имущества, приобретенного в браке. Вот и надо делить имущество — пополам. Какая разница, сколько стоят неотделимые улучшения, если вы получаете не улучшения, а 1/2 долю в праве собственности на дом с указанными улучшениями?

Вы привели столько правовых норм, вместо того, чтобы сосредоточиться на предмете иска.

Либо, если суд отказал признать ваше право на дом в перепланированном виде. Да и то, сомнительно, что для этого есть основания.

Оценивать неотделимые улучшения имеет смысл только в случае, если на их осуществление вы потратили личные средства. Чтобы увеличить размер вашей доли совместном имуществе. В противном случае, дом делится в равных долях, что бы вы там и в каком размере не улучшали.

Исходя из норм Семейного кодекса РФ, вы ничего не можете «забрать». По закону, делится само имущество, а не его стоимость. Из этого и следует исходить, обращаясь в суд. А в настоящее время вы, судя по всему, напрасно тратите деньги на производство недешевых экспертиз для рассмотрения иска, который суд вряд ли сможет удовлетворить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел Имущества

  • 01 июня 2018

В России появился онлайн сервис, который весьма облегчит наследникам получение информации по тому, у каких именно нотариусов ведутся запрашиваемые дела. Сервис поможет избежать путаницы и последующих проблем при разделе наследуемого имущества.

В дело о разводе и разделе имущества супругов Вдовиных вмешались несколько третьих лиц. Кредиторы серийного банкира Андрея Вдовина оспорили решение Хамовнического суда Москвы о разделе имущества между Андреем и Софией Вдовиной.

Жительница Сочи в процессе развода претендовала при разделе имущества на недвижимость, которую во время брака возводил её муж. Раздел, произведённый местными судами не удовлетворил женщину, и она стала добиваться справедливости в Верховном Суде.

Раздел имущества

юридический сайт

Как признать личное имущество супруга общей совместной собственностью?

Достаточно часто супруги проживают в жилом помещении, приобретенном одним из них до брака. Вкладывают в него значительные денежные средства: делают капитальный ремонт, перепланировку, достраивают, реконструируют. Однако случается и так, что семейные отношения прекращаются и бывшему супругу собственника помещения приходится думать, где же дальше жить, ведь общее жилье супружеская пара не приобрела, а заработанные деньги вкладывались в теперь уже «чужое» жилье. Нередко собственник или его наследники обращаются в суд с иском о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения.

Если Вы вложили значительные средства в капитальный ремонт и реконструкцию дома своего супруга и хотите признать право общей совместной собственности на такой дом, обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита» по телефону: +7 (495) 790-54-47 . Мы Вам обязательно поможем!

О том, что делать в такой ситуации, как защитить свои права на жилье, в которое Вы сложили свои деньги, и пойдет речь в настоящей статье. Надеемся, что статья также будет полезна покупателям недвижимости; супругам, желающим разделить имущество; наследникам, пережившим супруга.

Условия признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Для начала, определимся, что закон позволяет признать личное имущество супруга общей совместной собственностью в единственном случае — если в период брака произведены значительные улучшения имещества. Остановимся на условиях трансформации личной собственности супруга в общую совместную более подробно.

Для того, чтобы признать личное имущество супруга общей совместной собственностью одновременно должны наступить следующие условия:
— вложения в личное имущество супруга произведены в период брака;
— вложения произведены за счет общего имущества супругов, имущества или труда супруга собственника;
— вложения значительно увеличили стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Причем, увеличение стоимости помещения должно произойти в результате именно произведенных улучшений, а не в связи с изменением рыночных цен на недвижимость.

Наличие этих условий дает бывшему супругу не просто возможность сохранить за собой право пользования жилым помещением, но и признать право общей совместной собственности на него.

Обратим Ваше внимание, что признать право общей собственности можно только на имущество, принадлежащее супругу, а не его родственникам. Допустим, если муж и жена проживают в доме, принадлежащем на праве собственности свекрови, то никакие значительные вложения в него, не позволят признать право собственности на долю в нем за невесткой.

Признаем жилой дом, приобретенный супругом до брака, общей совместной собственностью

Приведем, несколько примеров, когда имеются основания для признания личного жилого дома супруга общей совместной собственностью.

Например, до брака муж получает земельный участок и возводит на нем жилой дом площадью 70 кв.м. Во время брака дом достраивается, существенно увеличивается его площадь до 210 кв.м. Право собственности на дом оформляется на мужа в период брака. Достройка дома осуществляется за счет денежных средств, полученных женой в дар от своего отца по договору дарения для оплаты строительных и отделочных работ, а также от продажи личного автомобиля жены. Такой дом, может быть признан совместной собственностью супругов. Более того, так как площадь дома увеличилась в три раза и дом достраивался за счет личного имущества жены, то при разделе имущества жена может претендовать не на ½ доли в доме, а на 2/3 доли.

Право совместной собственности возникнет и в следующем случае. До регистрации брака муж приобрел нежилое помещение. В браке здание было перестроено в жилое для совместного проживания, с указанной целью супруги вкладывают семейный бюджет в капитальный ремонт здания и отделочные работы. К зданию пристраивается баня с крышей, производится внутренняя отделка, перестаивается мансардный этаж, увеличивается высота стен, устанавливаются потолочные перекрытия, возводится кровля, осуществляется внутренняя отделка комнат, устанавливаются пластиковые стеклопакеты, межкомнатные двери, меняются коммуникации. Поскольку в период брака за счет общего имущества супругов производятся вложения, значительно увеличивающие стоимость дома, то его можно признать совместной собственностью супругов, а супружеская доля жены составит 1/2 доли в праве собственности на дом.

Еще одним примером возникновения общей собственности супругов на жилой дом, находящийся в индивидуальной собственности, может стать капитальный ремонт дома, находящегося в плохом состоянии. Например, супругами могут быть капитально отремонтированы как внутренние помещения, так и наружные стены дома, фундамент, крыша. Работами, увеличивающими стоимость домовладения, являются также строительство дополнительных хозяйственных построек (бани, гаража, веранды), восстановление плодородного слоя земли, подведение к дому коммуникаций (газ, канализация, водопровод). Все эти работы в совокупности могут значительно увеличить стоимость домовладения и дать основания для признания жилого дома совместной собственностью супругов.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилого дома, предусмотрен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

В качестве доказательства значительного увеличения стоимости домовладения используется заключение судебной строительно-технической экспертизы, которая определяет рыночную стоимость дома на момент покупки, на момент заключения брака, объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ и иных неотделимых улучшений, произведенных в период брака. Экспертиза может установить размер неотделимых улучшений в процентном соотношении. На экспертизу желательно представить технический паспорт домовладения, проектную документацию, договоры на выполнение работ, платежные документы, подтверждающие покупку материалов, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В качестве доказательств по делу используются также показания свидетелей, документы (товарные и кассовые чеки, квитанции, товарные накладные, договоры, подтверждающие приобретение строительных и отделочных материалов).

При определении долей в праве собственности на жилой дом суды как правило исходят из возможности супруга претендовать лишь на 1/2 доли от увеличившейся стоимости домовладения, а не на 1/2 доли всего домовладения. Но встречаются и решения судов о признании права собственности на половину домовладения, и на часть земельного участка исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В каких случаях суды отказывают в признании личного жилого дома совместной собственностью супругов?

Наиболее распространенное основание отказа в иске о признании жилого дома одного супруга общей совместной собственностью – не представление достаточных доказательств, подтверждающих существенное улучшение домовладения в период брака и значительное увеличение его стоимости вследствие произведенных вложений. В таких случаях истцы обычно не представляют документы о техническом состоянии и стоимости дома на момент заключения брака, не просят суд опросить свидетелей, не заявляют ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Юридически значимым обстоятельством, которое должно быть доказано истцом, является установление не всякого факта вложения в жилой дом, а осуществление таких вложений, которые значительно увеличили стоимость дома. Как правило суды отказывают в иске, если во время брака был произведен текущий ремонт дома с элементами капитального ремонта, без увеличения площади дома. Например, когда были установлены пластиковые окна, дом обшит сайдингом или обложен кирпичом, произведена замена коммуникаций, кровли. Возведение на участке хозяйственной постройки, значительно меньшей стоимости чем жилом дом, также не будет считаться значительным улучшением всего домовладения.

Таким образом, на стоимость недвижимого имущества влияет увеличение площади дома, а не «евроремонт».

Типичной ошибкой истца, претендующего на признание дома общей собственностью, является бездействие после расторжения брака, отсутствие действий, направленных на признание прав на супружескую долю. Как правило, соответствующий иск предъявляется как ответная мера на заявление бывшего супруга или его наследников о выселении ответчика.

Определенные затруднения в признании права совместной собственности могут возникнуть на самовольную постройку, когда для реконструкции жилого дома не было получено разрешение. Работы по реконструкции дома, произведенные без разрешительной документации, не могут быть рассмотрены как значительное увеличение стоимости домовладения. В таком случае необходимо признавать право собственности в целом на жилой дом в реконструированном виде с указанием изменившейся площадь.

Можно ли признать личную квартиру общей совместной собственностью?

Как мы убедились, признать жилой дом общей совместной собственностью можно, если например, увеличилось его площадь. Но как быть с квартирой, где увеличение общей площади практически невозможно? Можно ли признать личную квартиру супруга общей супружеской собственностью?

Ответить на этот вопрос положительно можно, если в квартире произведен капитальный ремонт с перепланировкой и переоборудованием. Например, осуществлен ремонт с изменением и заменой конструктивных элементов, который значительно увеличил стоимость квартиры (демонтаж перегородок, покрытий пола, стен, потолка, оборудования; устройство перегородок, полов, дверных проемов и окон; облицовка стен и потолков; электротехнические и сантехнические работы и другие существенные изменения).

Для признания личной квартиры супруга общей совместной собственностью важно представить суду достаточные доказательства произведенных улучшений. Представление суду только отчета о рыночной стоимости квартиры до ремонта и с ремонтом для удовлетворения иска будет недостаточно. Суду необходимо представить договоры, чеки, накладные и квитанции на капитальный ремонт квартиры.

Особенно актуален вопрос возможности признания личной квартиры супруга общей совместной собственностью, если речь идет о квартире в новостройке, так как такие квартиры часто продаются без отделки. Если квартира приобретается супругом до брака, но ее капитальный ремонт осуществляется в браке, то у супруга собственника имеются серьезные основания для признания права собственности на долю в такой квартире.

На практике часто возникает вопрос, является ли погашение в период брака долга по кредитному договору, заключенному супругом до брака, основанием для возникновения права собственности у второго супруга на квартиру? Сразу ответим, что нет, так как расходы на погашение кредита, полученного для приобретения квартиры, не являются вложениями, значительного увеличивающими стоимость квартиры применительно к ст. 37 Семейного кодекса РФ. У супруга возникает лишь право на получение денежной компенсации в размере половины от выплаченной за кредит в период брака денежной суммы.

Еще одним случаем, когда супруг полагает, что приобрел право на личное имущество своего супруга – оплата в период брака рентных платежей по договору пожизненного содержания с иждивением. Однако, увы, право общей совместной собственности здесь также не возникает. Тоже самое можно сказать и о доплате по договору мены, произведенной за счет общих средств. В таких случаях супруг вправе требовать выплаты компенсации затраченных им денежных средств.

Итак, подводя итог сказанному, можно утверждать, что закон позволяет трансформировать личное имущество супруга в общее совместно нажитое имущество лишь в одном единственном случае – если стоимость имущества значительно увеличилась за счет произведенных в период брака работ. Для того, чтобы добиться признания недвижимости общей собственностью супругов, необходимо серьезно отнестись к сбору документов, подтверждающих объем и стоимость производимых работ. Но даже в тех случаях, когда суд отказывает в признании недвижимости общей, не стоит отчаиваться, ведь за Вами сохраняется право на взыскание компенсации затраченных денежных средств.

Вы осуществляете раздел имущества? Наши адвокаты по разделу имущества помогут Вам максимально отстоять Ваши интересы. Обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита» по телефону: +7 (495) 790-54-47.

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита», 2016 год