Оценка недвижимости

Оценка не роскошь, а основа для принятия решения

«К недвижимым вещамотносятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.« ГК РФ ст. 130:

Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости прав собственности или иных вещных прав (например, права аренды, права пользования и т.п.) на:

Здания и сооружения, жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения, офисные, складские и производственные помещения;

Земельные участки, многолетние насаждения — сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;

Инженерные сооружения (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др);

Объекты незавершенного строительства, включаязаконсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством;

Объекты, отнесенные к памятникам архитектуры;

Промышленные комплексы, включая заводскую недвижимость, комплексы зданий с инженерными сооружениями и технологическим оборудованием.

Необходимость в оценки объектов недвижимости может возникнуть у Вас при:

Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений, зданий и сооружений;

При акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

При привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;

При переоценке основных фондов;

При страховании объектов недвижимости;

При кредитовании под залог объектов недвижимости;

При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;

При ликвидации объектов недвижимости;

При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

При других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Перечень докментов, необходимых для оценки недвижимости подробно указан в разделах:

Оценка недвижимости

Компания «ЭйДи-Аудит» оказывает услуги по оценке стоимости объектов недвижимости в Москве, Московской области, а также любом регионе России.

Оценка объектов недвижимости может осуществляется как в обязательном порядке (в оговоренных законом случаях), так и в инициативном порядке.

Случаи обязательной оценки недвижимости

1. Оценка объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, либо муниципальным образованиям, вовлеченные в сделку (статья 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29.07.98 г.

2. Оценка неденежного взноса (недвижимости) в уставный капитал хозяйственных обществ в случаях превышения номинальной стоимости взноса двухсот минимальных размеров оплаты труда (пункт 3 статьи 15 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.98г. №14-ФЗ).

Указанный случай включает в себя обязательную оценку оплаты акций и иных ценных бумаг общества неденежными средствами (пункт 3 статьи 34 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.95 г. №208-ФЗ).

3. Вклад недвижимостью в имущество хозяйственного товарищества или общества (пункт 6 статьи 66 части 1 ГК РФ).

4. Вложение недвижимости в виде иностранных инвестиций в уставный (складочный) капитал коммерческой организации (статья 6 Федерального закона «Об иностранных инвестициях» от 09.07.99г. года №160-ФЗ).

5. Оценка объектов недвижимости для целей залога (пункт 1 статьи 339 части 1 ГК РФ).

6. Оценка объектов недвижимости для целей ипотеки (пункт 1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. №102-ФЗ).

7. Оценка недвижимости по закладной (подпункт 9 пункта 1 статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. №102-ФЗ).

8. Оценка имущества (в том числе недвижимости) в процессе процедуры банкротства (статьи 111, 129, 130, 139, 179, 207, 222 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.02 г. №127-ФЗ).

9. Оценка недвижимости для целей наследования (статьи 1115, 1172 части 3 ГК РФ).

10. Оценка недвижимости для целей приватизации государственного и муниципального имущества (статьи 12, 25 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.01 г. №178-ФЗ, Распоряжение Правительства РФ от 26.04.02 г. №205-р).

11. Оценка активов (недвижимости) акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» (пункт 2 статьи 37 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.01 г. №156-ФЗ).

12. Оценка недвижимого имущества для целей страхования (пункты 2 и 3 статьи 12 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской» от 25.04.02 г. №40-ФЗ).

Дополнительные случаи, когда возможно привлечение оценщика

1. Оценка недвижимости для целей налогового учета (пункт 2 статьи 40 Налогового кодекса РФ).

2. Оценка и переоценка недвижимости (в т.ч. основных средств) для целей бухгалтерского учета (пункт. 14 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного Приказом Минфина РФ № 26н от 30.03.2001г.).

3. Расчет справедливой стоимости недвижимости при подготовке отчетности по Международным стандартам финансовой отчетности.

Документы необходимые для оценки недвижимости

Ориентировочный перечень документов необходимый для оценка рыночной стоимости недвижимого имущества приведен далее:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
  • Технический паспорт БТИ, либо или выписка из него по форме БТИ №1а.
  • Экспликация (по форме БТИ №22).
  • Поэтажный план.
  • Документы на земельный участок (Договор аренды, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
  • Бухгалтерские данные по объекту недвижимости (дата постановки на баланс, данные по первоначальной стоимости амортизации и остаточной стоимости).
  • Фотографии объектов оценки (предоставление доступа эксперту для фотофиксации состояния объекта оценки, либо предоставление фотографии подготовленных заказчиком оценки (внешние и поэтажные внутренние фотографии)).

Этапы оценки объектов недвижимости

Этап 1. Составление задания на оценку. На данном этапе выбираются методы оценки с учетом рыночной ситуации и толкования полученных результатов. Для постановки задач необходимы идентификация объекта и имущественных прав, данные о назначении недвижимости, сведения об объеме, дате проведения (ретроспективной, будущей или текущей), а также виде определяемой стоимости (рыночной, инвестиционной, ликвидационной и т. д.).

Этап 2. Сбор данных и их предварительный анализ. На данном этапе собираются и изучаются данные о состоянии рынка недвижимости на дату, когда была проведена оценка стоимости объектов недвижимости, показатели конкурентного предложения и спроса, а также сведения о физической, юридической, экономической и географической характеристиках объекта.

Этап 3. Анализ самого эффективного варианта использования недвижимости. На данном этапе сравниваются варианты сохранения существующего на момент проведения оценочной процедуры назначения объекта и планов по его реконструкции с восстановлением, перепрофилированием, расширением, полным или частичным сносом. Также может быть рассмотрено сочетание данных вариантов.

Этап 4. Выбор и применение подходящих методов оценки стоимости недвижимости. Этот этап подразумевает выбор метода, с использованием которого будет осуществлена оценка недвижимости: затратного (основанного на том, сколько потенциальный покупатель готов потратить на приобретение объекта), доходного (основанного на том, какая прибыль может быть получена от использования объекта) или сравнительного (основанного на данных о цене аналогичных объектов).

Этап 5. Согласование полученных результатов оценки и определение итоговой стоимости недвижимости. На данном этапе результаты оценочной процедуры проверяются на наличие логических и математических ошибок, после чего согласовываются с заказчиком и при необходимости корректируются.

Этап 6. Подготовка и согласование с заказчиком отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости имущества. Оценка стоимости недвижимости производится с учетом актуальной рыночной ситуации. В завершении клиенту предоставляется отчет. Он состоит из кратного резюме, содержащего конкретную цену объекта или диапазон возможных цен, а также развернутую часть, где подробно описываются все этапы, критерии и методы оценочной процедуры. Отчет подписывается сторонами после окончательного согласования.

Заказать профессиональную оценку объектов недвижимости в нашей компании можно по телефону +7 (926) 145-55-50.

Оценка недвижимости и другого имущества

Термин “недвижимость” появился

в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

Перечень объектов недвижимости

приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

В соответствии с частью первой

Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 131 ГК РФ в императивной форме

установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма, безусловно, позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. Процесс или результат определения стоимости объекта. При оценке стоимости строения в БТИ применяют систему так называемой остаточной стоимости. Оценка БТИ иногда отличается от рыночной стоимости в несколько раз. Указав в договоре купли-продажи квартиры, вы экономите на налогах, но рискуете потерять свои деньги в случае расторжения сделки.

В настоящее время,

когда в России появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости и формируется механизм банкротств предприятий, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости ( в том числе земельных участков ), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора.

Понятие стоимости

трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на нее. Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения; отчуждаемость объектов недвижимости.

Покупатели коммерческой недвижимости

интересует одна простая вещь — доход от использования данного объекта. Доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что: чем выше размер дохода, тем лучше; чем выше надежность получения дохода, тем лучше; чем дольше вы получаете доход, тем лучше. Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества.

Оценка стоимости предприятия

– это процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль. Этот процесс включает в себя обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество;
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства);
  • ценные бумаги;
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Как определить стоимость имущества?

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании. Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает. Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки. Подробнее о документах — смотрите ниже.

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, договор о приватизации);
  2. Регистрационные документы (выписка из ЕГРН или старое свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • Свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Оценка имущества

В ходе исполнительного производства была произведена оценка имущества, срок ее действия 6 месяцев. Результаты оценки оспариваются в суде. Возможно ли приостановление течения или расширение 6-ти месячного срока действия результатов оценки?

Возможно. Если решение по заявлению об оспаривании результатов оценки имущество не вступило в законную силу.

Оценка действует определённое время. Да.

Дайте правовую оценку ситуации
8. Якунин А. предъявил иск Якунину М. об истребовании имущества из чужого незаконного влаления Истец указал, что он решил купитьавтомобиль»ВАЗ-Калина».

Добрый день. Правовую оценку мы дали.

Задачи для студентов, решаются, только платно.

Вопрос такой: друг затопил соседей, была проведена оценка поврежденного имущества, уже идет суд. Сосед хочет получит 180 тыс компенсации за поврежденный паркет и потратить эту сумму на новый паркет. Моему другу сказали, что существует судебная практика, при которой пострадавший должен отдать виновнику испорченный паркет или же, если он не хочет его отдавать, то должен снизить требуемую сумму (в нашем случае 180 тыс). Так ли это? По свидетельству моего друга — паркет практически не пострадал и его можно использовать в строительстве.

Вы можете проконсультироваться у лица, который проконсультировал Вашего друга.

Добрый день, Екатерина. Как правило пострадавшая от залива квартиры сторона, в судебном порядке просит завышенную компенсацию. Не понятно из Вашего вопроса кто делал оценку? Истец самостоятельно или уже в ходе судебного разбирательства. В судебном процессе Вам необходимо заявить ходатайство о проведении экспертизы на предмет определения суммы ущерба. Это будет, по крайней мере, справедливо. В дальнейшем действовать по обстоятельствам, возможность обжалования экспертизы тоже не исключайте. Удачи.

Во время исполнительного производства была произведена оценка имущества должника — земля и два здания на ней. В отчете об оценке каждое здание и земля имеют свою цену и кадастровый номер. Допустимо ли выставить на торги это имущество отдельными лотами (каждое здание отдельно, для более вероятной реализации)? Судебный пристав намерена выставить все единым лотом.

Здравствуйте. Определяющим является в данном случае арифметика-если сумма долга «равняется» сумме всего количества выставляемого на торги арестованного имущества, то все в порядке, пристав добросовестный. А вот если значительно превышает, то смело оспаривайте. Что касается Ваших опасений по вопросу возможного нарушения процедуры выставления на торги такого количества имущества, то здесь имеет значение статус (юридический) самих зданий и самих земельных участков. Как изъясняются юристы в таких случаях: земля следует судьбе здания (соотношение: вещь и принадлежность). Но это «общее правило». Вообщем Вам необходимо узнать точное наименование и предназначение всего арестованного имущества по правоудостоверяющим документам. Юрист Романов ответ закончил.

Добрый день! Да, можно выставить отдельными лотами, если настойчиво и мотивированно указать на это приставу.

Оценку повреждённого имущества сделали раньше чем акт о затоплении. И в акте указаны не все повреждения примут в суде такой акт или нет.

Здравствуйте, могут не принять но только в случае, если об этом заявит противная сторона, то есть приведет доводы что б акт не принимался ст. 56 ГПК РФ.

Вечер добрый. У меня вопрос по разделу имущества после развода. Бывшая жена подала на оценку имущества без моего ведома и без предоставления к осмотруи и оценке движимого и недвижимого имущества. Мне кажется что суммы оценки слишком завышены. И оценка прошла по фотографиям. Причем срок давности развода 2.5 года и за это время я улучшил состояние недвижимости а именно дачный участок. Правильно ли это.

Здравствуйте, если вы не согласны с оценкой, которую предоставила ваша жена, заявляйте об этом, тогда суд назначит экспертизу. Удачи вам и всего наилучшего.

Если вы не согласны с оценкой имущества, которую предоставила ваша бывшая супруга, вы можете также обратиться к независимому оценщику чтобы оценить имущество.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Может ли суд не принять исковое заявление о разделе имущества, т.к.нужно сделать оценку.

Чтобы суд принял ваше исковое заявление ст 131 ГПК РФ совсем необязательно, чтобы к нему было приложено заключение оценщика о стоимости имущества Вам достаточно указать в иске приблизительную стоимость имущества А когда будет заключение оценщика просто уточните свои требования.

Добрый день. При подаче заявления вы можете указать приблизительную рыночную стоимость имущества.

Может ли суд не принять иск о разделе имущества мотивируя тем, чтобы сделать оценку имущества.

Добрый день. Нет не может, если процедура подачи иска вами (истцом) соблюдена, канцелярия суда обязана принять исковое заявление. ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вполне может поскольку именно от стоимости указанной оценщиком и следует уплатить госпошлину.

Нужно ли делать оценку имущества для указания цены иска в исковом заявлении, при подаче иска имущественного характера, если истец является инвалидом 2 группы и освобожден от уплаты гос. пошлины? В какой части иска целесообразно указать о том, что истец освобождается от оплаты гос пошлины?

Цена иска указывается в шапке искового заявления. Следовательно нужно сделать оценку имущества. (ведь суд взыщет эту госпошлину с ответчика, если удовлетворит исковые требования). Там же в шапке искового указать, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п. таким-то НК РФ. Образец: В такой-то суд. Истец. Ответчик: . Цена иска: . Госпошлина: такая-то. Освобожден.

Произведена оценка имущества должника, земля на которой находятся несколько помещений. Может ли взискатель просить, или повлиять на решение судебного пристава выставлять все это имущество на торги не единым лотом, а каждое помещение отдельным лотом?

Добрый день! Взыскатель-это сторона исполнительного производства, в связи с чем, он имеет права и обязанности, в связи с чем, Вы можете рекомендовать судебному приставу-исполнителю для лучшего исполнения решения все свои пожелания по части очередности продажи арестованного имущества..

Есть залоговое имущество, которое после оценки превышает сумму долга в банке и учета все неустоек процентов, имущество все равно на 300 000 руб. больше, в данный момент выставлено на торги, законно ли приставы еще и на работу на з/п 50%, знаю что не законно, помогите на кокай закон сослаться что это не законно, даже в судебном решение на писано, что обратить взыскание на имущество., помогите на кокай закон сослаться что это не законно,

Необходимо обращатся в управление на маршала жукова с заявлением о незаконных действиях.

По определению апелляционного суда о назначении экспертизы оценки заложенного имущества занижена цена. Как написать жалобу о несогласии с оценкой?

Обжаловать «оценку» Вы можете лишь в кассационной жалобе на определение суда апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 41 ГПК РФ.

Нужно принять активное участие в процессе оценки и своевременно приобщить свои возражения относительно ее результатов (ст.35 ГПК РФ).

Доброго вам времени суток. К сожалению обжаловать не получится результат экспертизы. ВС РФ разъяснил: по ходатайству стороны суд апелляционной инстанции вправе назначить экспертизу письменных доказательств по делу, в исследовании которых было отказано судом первой инстанции (Обзор судебной практики ВС РФ № 1, утв. Президиумом ВС РФ 13 апреля 2016 года) Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Если есть определение суда о назначении экспертизы, ст.79 ГПК РФ, то эксперт обязан провести экспертизу и оценку заложенного имущества. При несогласии Вы можете требовать повторную экспертизу. При вынесении апелляционного решения не в Вашу пользу можете подать кассационную жалобу. ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы «»1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. «»2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам. 3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов. ГПК РФ Статья 331. Обжалование определений суда первой инстанции «»1. Определения суда первой инстанции могут быть обжалованы в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление в случае, если: «»1) это предусмотрено настоящим Кодексом; «»2) определение суда исключает возможность дальнейшего движения дела. «»2. Частная жалоба, представление прокурора рассматриваются: 1) на определения мирового судьи — районным судом; 2) на определения районного суда, гарнизонного военного суда-верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом; «»3) на определения верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда — апелляционной инстанцией верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда; 4) на определения Верховного Суда Российской Федерации — Апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации. «»3. На остальные определения суда первой инстанции частные жалобы, представления прокурора не подаются, но возражения относительно них могут быть включены в апелляционные жалобу, представление. ГПК РФ Статья 376. Право на обращение в суд кассационной инстанции «»1. Вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями. «»2. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 2.1. Срок подачи кассационных жалобы, представления в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации, пропущенный по причинам, признанным судом уважительными, может быть восстановлен судьей Верховного Суда Российской Федерации по заявлению лица, обратившегося с такими жалобой, представлением. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 260-ФЗ) 2.2. Заявление о восстановлении пропущенного срока подачи кассационных жалобы, представления в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации рассматривается судьей Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 112 настоящего Кодекса, без извещения лиц, участвующих в деле. По результатам рассмотрения данного заявления судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение о восстановлении пропущенного срока подачи кассационных жалобы, представления или об отказе в его восстановлении. (часть 2.2 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 260-ФЗ) 2.3. Председатель Верховного Суда Российской Федерации, заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации вправе не согласиться с определением судьи Верховного Суда Российской Федерации, указанным в части второй.2 настоящей статьи, и вынести определение об отказе в восстановлении пропущенного срока подачи кассационных жалобы, представления или о его восстановлении. (часть 2.3 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 260-ФЗ) «»3. Право на обращение в суд кассационной инстанции с представлением о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений, если в рассмотрении дела участвовал прокурор, имеют должностные лица органов прокуратуры, указанные в статье 377 настоящего Кодекса. «ГПК РФ Статья 377. Порядок подачи кассационных жалобы, представления «»1. Кассационные жалоба, представление подаются непосредственно в суд кассационной инстанции. «»2. Кассационные жалоба, представление подаются: «»1) на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения районных судов; на вступившие в законную силу судебные приказы, решения и определения районных судов и мировых судей — соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа; 2) на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов; на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов — в президиум окружного (флотского) военного суда; «»3) на постановления президиумов верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, а также на вступившие в законную силу решения и определения районных судов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения и определения были обжалованы в президиум соответственно верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, — в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации; «»4) на постановления президиумов окружных (флотских) военных судов; на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов, а также на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов, если указанные судебные постановления были обжалованы в президиум окружного (флотского) военного суда, — в Судебную коллегию по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации. «»3. С представлениями о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений вправе обращаться: 1) Генеральный прокурор Российской Федерации и его заместители — в любой суд кассационной инстанции; 2) прокурор республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, военного округа (флота) — соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда.

Что делать если оценка имущества не устраивает банкрота? Может ли должник заказать независимую оценку.

Здравствуйте, да, должник имеет право оспорить указанную оценку, заявив о проведении независимой экспертизы. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина (введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ) 1. В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Можно ли при разводе в иске заявит только денежную компенсацию в размере 50%от оценки всего имущества, какие шансы что суд присудит деньги если вторая сторона не совсем согласна.

Здравствуйте. Если будете заниматься самодеятельностью, то никакого успеха не будет. Нужно сначала выработать правовую позицию, оценить перспективы. Это платно и это очевидно.

Добрый день, можно, но смотря, что за имущество. Законом не запрещено, за исключением: Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр. Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего: полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам); вещи индивидуального пользования; исключительное право на результат интеллектуальной деятельности; имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

В суде оспаривается оценка имущества независимым оценщиком, есть еще вторая оценка, предоставленная должником. Какую оценку примет суд за правильную? И что может повлиять на решение суда?

Людмила, здравствуйте! Обратитесь на очную консультацию к юристу, а еще лучше пригласите его к участию в деле. Для ответа на вопрос информации недостаточно. По крайней мере не совсем ясно что оценивается и в каком процессе. уголовное дело ли дело, банкротство ли, раздел ли имущества, возмещение ли ущерба или что еще? В любом случае суд должен будет принять те обстоятельства, которые будут доказаны. Возможно назначение дополнительно и судебной экспертизы.

Истцу придется привести обоснованные доказательства недостоверности результатов проведенных оценочных мероприятий либо несоответствие представленного отчета требованиям законодательства и действующим стандартам. Для проверки подлинности отчета судом может назначаться судебная экспертиза, обычно проводимая в качестве иной независимой оценки. Экспертом тщательно проверяются применявшиеся методы оценки, мотивы их применения, исследуются доказательства, проводится собственно экспертиза. При оспаривании результатов оценки имущества важным обстоятельством является грамотное оформление всех документов, предъявляемых суду в качестве доказательств, поскольку даже небольшое отступление от принятых стандартов может повлечь отказ в рассмотрении дела. За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность ст. 57 УПК РФ.

Суд примет ту оценку которую посчитает нужной исходя из материалов дела. Доказанности позиции стороны и своего внутреннего убеждения. Имеет значение даже кем проведена оценка. Есть опытные и давно работающие экспертные организации а есть непонятно что.

Должник оспаривает в суде оценку имущества, сделанную независимой оценочной компанией, привлеченной приставом. Предоставил свою оценку, стоимость имущества в которой значительно выше рыночной. Что нужно делать чтобы оценка осталась прежней? Какая сложилась судебная практика по таким делам?

Для начала изучите отчет об оценке, предоставленный должником. Посмотрите по какому методу составлялся отчет об оценке: доходный, рыночный или убыточный. И учтен ли в отчете нормальный износ имущества. Оценщиков с обоих сторон необходимо опросить в суде — на чем основывались выводы отчетов.

Дмитрий, по практике в случаях наличия в деле двух оценок, самостоятельно представленных сторонами, суд назначает судебную оценочную экспертизу.

Возможны арест, оценка и реализация имущества приставом в счет оплаты долга ООО МФК «Экофинанс»,3223O73 после суда. Доп.инф по т.88007757645, ООО«КЭФ»

Возможны. На основании статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее: Закона) при наличии решения суда могут арестовать имущество и продать с торгов. Есть исключения. Например, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В-первую очередь, производится арест имеющихся счетов и если средств на счетах не достаточно, тогда производят арест имущества Статья 80. Наложение ареста на имущество должника [Закон «Об исполнительном производстве»] [Глава 8] [Статья 80] 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

При наличии долга на основании судебного решения возможен арест, оценка и реализация имущества. Но чтобы дошло дело до реализации — нужно пройти целую процедуру (судебное взыскание, предложение доброворльно оплатить, арест, оценка). Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и п Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2018) Статья 80. Наложение ареста на имущество должника 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ) 2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления. 3. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ) 3.2. Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается. (часть 3.2 введена Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ) 4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). 5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: 1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества; 2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права; 3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест; 4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом; 5) отметка об изъятии имущества; 6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица; 7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица; 8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества. 6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка. 7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества — незамедлительно. 8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. (часть 8 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ) Статья 85. Оценка имущества должника 1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки: 1) недвижимого имущества; 2) ценных бумаг, не обращающихся на организованных торгах (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов); 3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах); 4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий, за исключением драгоценных металлов, находящихся на счетах либо во вкладах в банках или иных кредитных организациях; 5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте; 6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность; 7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. 3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика. 4. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: 1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; 2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; 3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке; 4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения. (п. 4 введен Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ) 5. Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованных торгах, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам, а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов — путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда. 6. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения. 7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке. 8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей. (часть 8 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ) Статья 89. Реализация имущества должника на торгах 1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов). 2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. 3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов. 4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона. 5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня. 6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя. 7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги. 8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания; 4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». (п. 4 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ) 9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: 1) копия решения об отводе земельного участка; 2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство. 10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: 1) копия договора аренды; 2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя. 11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Здравствуйте, уважаемая Анна! Во-первых, если решением суда с должника взысканна н-ая сумма денег, то после получения от взыскателя заявления с исполнительным листом судебный пристав-исполнитель согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выносит Постановление о возбуждении Исполнительного производства (кратко — ИП) в отношении должника и дает ему срок до 5 дней о добровольном погашении долга. Во-вторых, если должник не погасил долг добровольно или погасил частинчо, тогда судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на счета должника, а если денег нет на счетах, то тогда он может наложить аресть на имущество должника. Положение статьи 446 ГПК РФ (Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам) действует для должника физического лица, для юридических лиц (организаций) эта статья не действует. В-третьих, если должник не получал судебной повестки, то в этом случае может быть, что долг взыскан не решением суда, а судебным приказом, который легко отменить согласно статей 128, 129 ГПК РФ, если долг взыскан с физического лица. Вопрос ваш очень серьезный, а информации в нем для юристов слишком мало. Удачи Вам.

Раздел имущества супругов. Вопрос: при оплате гос. пошлины оплачивать со всей суммы оценки или только за 50%.

Добрый день! При разделе имущества в досудебном порядке, государственная пошлина уплачивается в размере нотариального тарифа — за удостоверение соглашения о разделе общего имущества. При разрешении спора в судебном порядке, обязательно проведение оценки общего имущества, госпошлина исчисляется как при подаче искового заявления имущественного характера, исходя из стоимости имущества, на которое претендует истец.

При оценке авто для раздела имущества оценщик состороны б/ж оценил машину на определенную сумму, но небыли учтены часть видимых дефектов уже не говоря про скрытые, соответственно машину не продать за такие деньги, б/ж прекрасно об этом знает, но это ее требование, и остальное имущество она просит оставить мне и чтобы я компенсировал ее долю деньгами + все судебные расходы. Что мне делать в сложившейся ситуации? На адваката денег просто негде взять. Думою в последствии еще и ее представителя она обяжет меня через суд оплатить (компенсировать). Что мне делать?

Добрый день, если у Вас дело о разделе имущества находится уже в суде, то Вам в соответствии с ГПК РФ необходимо оспаривать стоимость автомобиля. Для этого Вам нужно провести свою оценку, иначе суд примет во внимание оценку с другой стороны. Так же когда делиться совместно нажитое имущество, то имущество которое нельзя разделить между бывшими супругами либо остается у одного из супругов, а другой выплачивает стоимость, либо же данное имущество продается и деньги за реализацию делятся пополам. Поэтому Вам необходимо хотя бы консультация у юриста, чтобы правильно изучить документы и подсказать как дальше Вам быть, а так же составить возражение на исковое заявление бывшей жены.

Каким законом и статьей регулируются сроки проведения оценки имущества после ареста и конфискации судебным приставом?! Заранее признательна за ответ.

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Глава 9. Реализация имущества должника на торгах Статья 89. Реализация имущества должника на торгах Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов Статья 91. Объявление торгов несостоявшимися Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися Статья 93. Признание торгов недействительными Статья 89. Реализация имущества должника на торгах «»1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов). 2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов. 4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в «порядке», установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона. 5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня. 6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя. 7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги. «»8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; «»2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания; 4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». (п. 4 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ) 9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: 1) копия решения об отводе земельного участка; 2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство. 10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: 1) копия договора аренды; 2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя. 11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Размер государственной пошлины в суд при разделе имущества супругов исчисляется из суммы оценки всего имущества (целого) или моей половины? Из 1 700 000 (всё общее имущество) или 950 000 (моя доля)?

Вероника, здравствуйте. Размер госпошлины по имущественным спором рассчитывается исходя из суммы исковых требований. Если все имущество оценивается в 1 700 000 рублей, то Вы заявляете требования на половину этого имущества. Таким образом, госпошлина должна рассчитываться исходя из половины от 1 700 000 р. Вы указали сумму 950 000 рублей. Видимо ошиблись, половина от 1 700 000 рублей это 850 000 рублей. Значит госпошлина рассчитывается исходя из суммы заявленных требований в размере 850 000 рублей.

В администрацию требуют оценку стоимости нашего недвижимого имущества, для признания нас малоимущими с целью принятия нас на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Кадастровая стоимость объекта является документом, подтверждающим оценку стоимости нашего недвижимого имущества? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Светлана! Кадастровая стоимость может быть не в вашу пользу, хотя и ее можно снизить! Вам нужна оценка оценочной фирмы по рыночной стоимости.

Здравствуйте, Светлана! В соответствии с п. 2.6.3 Административного регламента предоставления администрацией города Владивостока муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, утв. Постановлением Администрации г. Владивостока от 27 июня 2011 года N 1713, необходимо представить: — документы, подтверждающие инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, или справка об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, выданная филиалом акционерного общества «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Приморскому краю либо иными специализированными муниципальными организациями технической инвентаризации, или заключение независимого оценщика о рыночной стоимости имущества.

Судебные приставы привлекли независимого оценщика для оценки арестованного имущества (частного дома), в течении какого срока оценщик должен произвести оценку арестованного имущества.

Добрый день!1 Татьяна В данном случае законодательством не установлен какой то конкретный срок оценки имущества Срок определяется объемом имущества в отношении которого нужно провести оценку.

Как и где можно сделать оценку бизнеса и имущества, если известен только юр адрес.

Добрый Вам день. Уважаемая Надежда, в данном случае Вы обратились не совсем на тот сайт. Советую поискать «оценщиков бизнеса» в интернете. Таких компаний сейчас довольно много.

Уважаемая Надежда, нужно обратиться в саморегулируемые организации оценщиков (СРО), выбрать оценщика и договориться, как я полагаю, с собственником бизнеса — как же без его согласия Вы проведете оценку чужого бизнеса? Вообще, вопрос звучит как-то обще, лучше бы Вы описали ситуацию и возникшую проблему. Всего доброго.

Надежда, кажется понял. Если Вы собираетесь купить готовую фирму, то: Идите на сайт НАЛОГ точка РУ. Там сверху нажмите: Юрлица, где картинка. Потом листайте вниз, пока не появится: проверка контрагентов. Нажмите туда. Наберите их ИНН или ОГРН, если не знаете, наберите точное название, потом ищите из того, что выпало в списке. Система выдаёт ВСЕ данные о компании на сегодняшний день. Не понятно — пишите на мою почту.

По решению суда о разделе имущества мне была передана машина. В деле о разделе имущества оценка машины не производилась. Но в суде поднимался вопрос о том, что к машине прилагаются два комплекта колес. В присутствии судебных приставов бывший муж передал мне машину с одним (зимним) комплектом колес. Этот факт я отобразила в акте приема-передачи машины. Для постановки на учет необходимо установить летнюю резину. Я вынуждена ее купить. Могу ли я выставить иск бывшему мужу о нанесении мне материального вреда? Выставить сумму иска как стоимость новой резины, т.к. оценки не было? На какие статьи закона можно сослаться в данном случае?

С мужа Вы вряд ли что-то взыщете в сложившейся ситуации, подав новый иск о взыскании материального ущерба. Если судебный пристав установил невозможность исполнения решения суда в данной части, окончил исполнительное производство и вернул Вам исполнительный документ, то Вы в праве подать его повторно на принудительное исполнение. Если же исполнительное производство не окончено, данное требование подлежит исполнению в рамках исполнительного производства по настоящему решению суда, поскольку это часть решения суда.

Пожалуйста при оценке ущерба имущества необходимо ли оценщику делать фото или ему можно предложить свои?!

Здравствуйте. Желательно, чтобы оценщик сделал свои фото при осмотре имущества, чтобы включить фототаблицу в заключение.

Бывшая супруга подала иск на раздел имущества с заниженными оценками (квартиры и авто), по отношению к рыночным ценам. С целью минимизировать компенсацию в виде выплаты.

Добрый день! В свою очередь в судебном заседании Вы можете высказать несогласие с проведенной оценкой и ходатайствовать перед судом о назначении независимой оценки. Так же можете предоставить суду свою оценку.

Добрый день. У вас есть несколько вариантов: 1. Заявить встречный иск со своими требованиями. 2. Вы вправе заявить ходатайство в ходе подготовки о судебного заседания об уточнении стоимости имущества. В подтверждение необходимо приложить документы, подтверждающие кадастровую или инвентаризационную стоимость. Кроме того, вы можете провести независимую оценку либо ходатайствовать о назначении экспертизы судом.