Принудительное выселение из квартиры

Содержание статьи

В связи со сложной обстановкой в жилищной сфере в России, особо актуальны вопросы вселения/выселения из жилого помещения.

В настоящем кратком очерке исследуем нюансы выселения по решению суда, основания и причины для выселения из жилых помещений, а также порядок снятия с регистрационного учета по ЖК РФ.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Выселение из квартиры за неуплату

Самым распространенным основанием для выселения из жилья в судебной практике является выселение в связи с неуплатой коммунальных услуг.

Такое заявление может быть направлено в районный суд по месту жительства ответчика, если он является нанимателем или членом семьи нанимателя.

Важно! В случае, если долг перед управляющей или энергоснабжающей организацией имеет собственник, выселить его невозможно.

Поскольку, во-первых, это не предусмотрено законом и, во-вторых, это будет нарушать право человека на выбор места своего жительства. В подобном случае сумму долга взыскивают с собственника в порядке судебного производства.

Таким образом, снять с учета из жилого помещения можно только лицо, пользующееся жильем по договору социального найма или члена семьи нанимателя или члена семьи собственника.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

До достижения ребенком возраста совершеннолетия снять его с регистрационного учета в занимаемом помещении практически невозможно. Суды исходят из того, что выселением нарушаются жилищные права ребенка. Многое, конечно зависит от того, кто обращается с иском о выселении и с каким основанием.

Выписка ребенка новым собственником квартиры реальна. Однако, суд прежде всего будет исходить из интересов несовершеннолетнего и имеющейся информации о наличии иной недвижимости для проживания. Суд обязательно привлечет к участию в деле органы опеки и попечительства, которые должны будут обследовать жилищно-бытовые условия ребенка по месту регистрации и предполагаемому месту новой регистрации.

Снятие ребенка с одним из родителей с регистрационного учета после развода, также вряд ли удастся, поскольку ребенок не перестает быть членом семьи собственника, в отличие от бывшего супруга, которого можно выписать на основании ч.4 ст.31 СК РФ.

Можно попробовать снять ребенка с регистрационного учета вместе с одним из родителей на основании добровольного выезда из занимаемого помещения вместе с родителем. Однако, шанс выселения в таком случае меньше, чем при выписке новым собственником.

Выселение по решению суда

Снятие с регистрационного учета может быть произведено лицом как добровольно, путем регистрации по новому месту жительства, так и в принудительном порядке через суд.

Вступившее в силу судебное решение о выселении будет основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в УФМС.

Важно! Выселение может быть осуществлено только при наличии оснований для снятия с регистрационного учета.

Основания выселения из жилого помещения:

  • прекращение семейных отношений;
  • отчуждение жилого помещения (применительно к собственнику);
  • добровольный выезд из занимаемого помещения;
  • нарушение целостности помещения или его разрушение;
  • длительная неуплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев (применительно к нанимателю);
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование помещения не по назначению.

Основания для выселения из квартиры собственника

Жилищное законодательство РФ не содержит положений относительно возможности снятия с регистрационного учета в принудительном порядке собственника помещения.

Это противоречит общим принципам права, нарушает право собственника на выбор места жительства. Фактически выселение собственника из приватизированной квартиры означает лишение его права на пользование недвижимостью.

Важно! Снять с регистрационного учета можно только бывшего собственника помещения, когда право собственности на данное помещение уже возникло у третьего лица.

Какие документы нужны для выселения из квартиры?

Иск о выселении направляется в районный суд по месту нахождения ответчика. Он должен отвечать требованиям, содержащимся в ст.131, 132 ГПК РФ.

Список необходимых для выселения документов зависит прежде всего от основания для снятия с регистрационного учета.

Базовыми документами являются:

  • копия паспорта истца;
  • документ об уплате госпошлины (300 рублей — категория неимущественные споры);
  • выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРП) или договор социального найма;
  • копии иска и материалов для ответчика и третьих лиц.

К иску прилагаются документы, подтверждающие наличие основания для выселения зарегистрированного лица. Например, если вы желаете выписать бывшего супруга или супругу, то к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

Если основанием для выселения является нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности.

В случае если лицо выселяется на основании длительной неуплаты коммунальных услуг, то к иску необходимо приложить справку из управляющей компании о наличии задолженности.

Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску могут прикладываться документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире.

Если вы желаете выселить лицо на основании использовании помещения не по назначению или разрушении помещения, то к иску прилагаются протоколы и постановления по делу об административном правонарушении.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Какие документы нужны для подачи иска в суд о выселении сожительницы с ребенком?

Добрый день, а не могли бы вы подсказать, какие документы нужны для подачи иска в суд о выселении сожительницы с ребенком?

Ответы юристов (3)

1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах

3. Квитанция об оплате гос.пошлины

4. Исковое заявление по количеству лиц, участвующих в деле.

Уточнение клиента

Большое спасибо, подскажите, пожалуйста, на какие статьи ссылаться и с какими ознакомиться?

17 Июня 2015, 14:43

Есть вопрос к юристу?

Прежде всего скажите, на каком праве и кому принадлежит жилое помещение, зарегистрирована ли сожительница и ее ребенок?

Уточнение клиента

На праве собственности, я, брат и мать имеем 1/3.

Нет,ребенок и сожительница не зарегистрирована.

17 Июня 2015, 14:55

Иск должны подавать все собственники.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие документы нужны для выселения из квартиры человека?

какие документы нужно собрать для выселения человека из муниципальной квартиры и как доказать что он в ней не проживает ? он не член семьи,в квартире не проживает более 10 лет,жкх не оплачивает но доказать нельзя т.к.другие оплачивают и за него тоже,может собрать подписи соседей или помощь участкового то что он в квартире не проживает и вещей его нет.

Ответы юристов (1)

до подачи иска о выселении в суд собственнику необходимо совершить ряд действий, которые помогут в судебном разбирательстве.

— запросить, а потом предоставить в суд документы из местной поликлиники о том, что лицо длительное время не обращалось за медицинской помощью, не проходило флюорографию. Следует отметить, что на запросы, направленные в поликлинику, будут давать ответы только ограниченному кругу лиц: адвокатам, прокурору, суду, частному же лицу заведующий поликлиникой на такой запрос вправе будет отказать, так что собственнику жилья в данном случае без адвоката не обойтись;

— сделать адвокатский запрос в военкомат о том, что лицо(если это мужской пол) не стоит на воинском учете;

— сделать запрос в отделение почтовой связи о том, что лицу, которого хотят выселить, не приходили письма в течение длительного периода времени и что им не осуществлялась подписка на какие-либо издания;
-сделать видеозапись квартиры, в которой должен, но не проживает выселяемое лицо, которая подтвердила бы, что никаких вещей выселяемого супруга нет, что тоже косвенно подтверждает его длительное отсутствие;

— кроме всего прочего, можно пригласить в качестве свидетелей соседей по лестничной площадке, которые могут подтвердить, что длительное время не видели выселяемое лицо;

— найти свидетелей, которые подтвердят, что у выселяемого есть другое жилье;
— предоставить справку из ЖКО, ДЕЗа о том, что платежи за квартиру вносились только собственником жилья;
— при подаче заявления в суд о выселении необходимо в исковом заявлении указать о том, что квартира необходима собственнику для личного пользования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие документы нужны для выселения людей из моего дома, который они купили, но он на них не зарегистрирован?

в 2005 году мой дом который достался мне по наследству решили обменять т.к. я сирота и продать его не могли на то время я был несовершеннолетним. дом продали а взамен я ничего не получил. дом до сих-пор зарегестрирован на меня но у меня нет документов для того что бы туда заехать. сей-час там живут люди которые его тогда купили и без документов я не могу их выселить. какие документы мне нужны? и как правильно их оттуда выселить?

Ответы юристов (1)

Вам придется для решения вопроса обращаться в суд. Подготовьте документы, подтверждающие Ваше право собственности на дом (Свидетельство ЕГРП), а затем обращайтесь в суд с требованием о выселении указанных лиц.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой документ нужен для выселения посторонних из квартиры?

Может ли 2-ой собственник заселить на свою долю в квартире людей без согласия 1-ого собственника, если сам там не проживает,2-ух комнатная кв.,комнаты смежные находится в ипотеке.Что делать в такой ситуации,проживать там не предоставляется возможности?

Ответы юристов (2)

​Согласно ст. 30 ЖК РФ,

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если квартира находится в долевой собственности, то она может использоваться по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Как крайний вариант, при недостижении согласия с собственников другой доли, сдавшим в найм часть общей долевой собственности при отсутствии согласования с Вами, возможно решение вопроса в судебном порядке по следующим основаниям:

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке…

(ст. 167 ГК РФ). Т. е. наниматель обязан будет прекратить пользоваться сданной ему долей и выехать из квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.