Как правильно завещать недвижимость в 2018 году: подробности законодательства

Законодательство Украины относит завещания к договорам о передаче прав и обязанностей наследодателя к наследникам и требует нотариальной заверки документа.

Автор завещания указывает в документе свою волю о распределении завещанных предметов и прав среди наследников.

Domik.ua выяснил, какие ограничения для государственной нотариальной регистрации завещаний предусматривает действующее законодательство Украины.

Личность автора завещания

Наследственное право составляет специальный раздел Гражданского кодекса Украины (ГКУ) — книгу шестую. Правила наследования по завещанию указаны в главе 85 этой книги.

В статье 1233 главы 85 ГКУ указано, что завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. При регистрации завещания нотариус проверяет личность заявителя по правилам статьи 43 закона №3425-12 «О нотариате» в редакции от 11.10.2017.

Законодатели допускают нотариальную регистрацию завещания только при личном присутствии автора документа-завещателя или уполномоченных им представителей.

Нотариус устанавливает личность завещателя только по документам, которые принимаются для удостоверения персоны при заключении договоров:

— паспорт гражданина Украины в бумажной или форме карточки;

— дипломатический или служебный паспорт;

— вид на жительство лица, проживающего в Украине;

— национальный паспорт иностранца или заменяющий его документ.

Не могут быть использованы для заверки договоров/завещаний такие документы о личности заявителя в виде удостоверения:

— инвалида или участника ВОВ;

— выданного по месту работы.

Гражданская дееспособность автора завещания

По правилам части 1 статьи 30 ГКУ, физическое лицо для совершения договоров должно обладать полной гражданской дееспособностью. Это свойство означает, что в качестве физического лица человек способен стать участником таких гражданских отношений:

— своими действиями самостоятельно приобретать гражданские права и обязанности;

— самостоятельно осуществлять приобретенные права и обязанности;

— нести ответственность в случае невыполнения приобретенных прав и обязанностей.

Нотариус проверяет объем гражданской дееспособность заявителя-автора завещания по правилам статьи 44 закона №3425-12 на основе подтверждающих личность документов. Их перечень и ограничения аналогичны правилам статьи 43 этого закона.

Если при проверке документов возникли сомнения в дееспособности завещателя, нотариус обязан выяснить в органе опеки по месту жительства заявителя факт опеки над этим человеком. При регистрации завещания нотариус не требует доказательства права владеть завещанным имуществом.

Нотариальное удостоверение завещаний

По правилам статьи 1247 ГКУ, наследодатель составляет завещание в письменной форме с указанием времени и места создания документа. Завещание скрепляется личной подписью.

Если завещатель не может лично подписать завещание в связи с болезнью или физическим дефектом, то по правилам части 4 статьи 207 ГКУ, по поручению завещателя в его присутствии документ подписывает иное лицо. Нотариус при удостоверении завещания в такой ситуации записывает причину, по которой завещатель не смог лично подписать документ.

По правилам статьи 56 закона № 3425-12, граждане подают завещания нотариусу лично. Нотариус совершает действия по заверке завещания и проводит его государственную регистрацию в Наследственном реестре.

Если в населенном пункте нет нотариуса, то завещание, кроме секретного, заверяет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления. Это правило закреплено в статье 1251 ГКУ.

Если в месте проживания или нахождения завещателя нет нотариуса, то завещание могут заверить иные должностные или служебные лица. В статье 1252 ГКУ указано, что заверенные ими завещания приравниваются к нотариально удостоверенным документам. В указанной статье ГКУ перечень ситуаций определен так:

1. Завещания лиц, которые находятся на лечении в больнице, госпитале, другом стационарном учреждении здравоохранения. А также проживают в домах престарелых и

инвалидов — удостоверяют такие должностные лица заведений:

— главный врач, его заместитель по медицинской части, дежурный врач этой больницы, госпиталя;

— директор или главный врач дома престарелых и инвалидов.

2. Завещания лиц, которые находятся во время плавания на морских, речных судах, которые ходят под флагом Украины — удостоверяет капитан судна.

3. Завещания лиц, которые находятся в поисковых или других экспедициях — удостоверяет начальник этих экспедиций.

4. Завещания военнослужащих, работников и членов их семей в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений, где нет нотариусов или уполномоченных должностных лиц органов местного самоуправления — удостоверяет командир/начальник этих структур.

5. Завещания лиц, которых содержат в учреждениях исполнения наказаний — удостоверяет начальник таких учреждений.

6. Завещания лиц, которых содержат в следственных изоляторах — удостоверяет начальник следственного изолятора.

Указанные должностные лица, обязаны немедленно передать по одному экземпляру

завещаний в государственный нотариальный архив по месту жительства завещателя. Капитаны морских судов при заходе в иностранный порт обязаны передать по одному экземпляру завещания капитану порта или консулу Украины — для дальнейшей пересылки документа в государственный нотариальный архив по месту проживания завещателя.

Если завещатель не имел места проживания в Украине или оно неизвестно, завещание пересылают в Киевский государственный нотариальный архив.

Нотариальное удостоверение завещания при свидетелях

Удостоверение завещания при свидетелях происходит по желанию завещателя по правилам статьи 1253 ГКУ. Обязательное присутствие свидетелей при удостоверении завещания требуется в случаях, описанных в пунктах 1-6 статьи 1252 ГКУ — когда в определенных ситуациях документ без нотариуса удостоверяют должностные лица.

Свидетелями могут быть только полностью дееспособные лица. Нотариус вносит в текст завещания данные о личности свидетелей.

Нельзя привлекать, как свидетелей людей в таких профессиональных и общественных статусах:

— нотариуса или иное должностное лицо, уполномоченное заверить документ;

— наследников по завещанию;

— членов семьи и близких родственников наследников по завещанию;

— людей, которые не могут прочитать или подписать завещание.

Секретное завещание

В статье 1249 ГКУ указано, что секретное завещание это документ, который нотариус заверяет без ознакомления с его содержанием. Секретное завещание автор подает нотариусу в запечатанном конверте, на котором ставит свою подпись. Нотариус делает на конверте свою удостоверяющую надпись, скрепляет печатью и в присутствии завещателя укладывает в другой конверт и опечатывает.

При открытии наследства по секретному завещанию, нотариус назначает день объявления содержания завещания и сообщает об этом родственникам наследодателя. Если их место жительства нотариусу неизвестно, он сообщает о дне оглашения секретного завещания в средствах массовой информации. Конверт с секретным завещанием нотариус вскрывает в присутствии родственников завещателя и двух свидетелей. Оглашенное содержание завещания заносят в протокол, который визирует нотариус и свидетели.

Общее завещание супругов

По правилам статьи 1243 ГКУ, супруги могут составить общее завещание, распорядившись имуществом, принадлежащим им по праву общей совместной собственности.

Супруги-авторы завещания при жизни могут каждый отказаться от общего завещания. Такой отказ надо заверить у нотариуса.

В случае смерти одного из супругов, его доля в завещании переходит к живущему супругу. Нотариус в такой ситуации накладывает запрет на отчуждение имущества, указанного в завещании супругов.

Завещание с условием

В статье 1242 ГКУ законодатели определили, что завещатель может обусловить возникновение права наследования у лица, названного в завещании. Автор завещания может указать одно или несколько условий. Это те, которые в равной степени связаны или не зависят от поведения названного получателя. Список возможных условий — не исчерпывающий. Среди распространенных примеров законодатели назвали такие условия:

— наличие других наследников;

— проживание в определенном месте;

— получение образования и др.

Условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства.

Законодатели запретили включать в наследство условия, если они противоречат закону или моральным принципам общества.

Человек, названный получателем наследства с условием, не может требовать, чтобы названное условие признали недействительным из-за того, что он не знал об условии или наступление условия от него не зависело.

Отмена завещания

Законодатели предусмотрели право наследодателя отменить и изменить завещание в статье 1254 ГКУ. Наследодатель может в любой момент составить новое завещание. Составленный позже документ отменяет предыдущее зарегистрированное завещание полностью или частично — в зависимости от воли наследодателя, изложенной в новом документе. Изменения в зарегистрированное завещание наследодатель может внести в любое время. Наследодатель лично подает нотариусу заявление об отмене завещания и внесении в него изменений.

Оплата за регистрацию завещания в 2018 году

По правилам статьи 3 закона № 7-93 «О государственной пошлине» в редакции от 10.01.2017, за нотариальное удостоверение завещания нужно оплатить пошлину в размере 0,05 прожиточного минимума доходов граждан. Согласно пункту 5 раздела ХХ «Переходных положений» НКУ, для применения минимума доходов граждан в целях государства, выбирается размер прожиточного минимума для трудоспособных лиц. В Законе Украины «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» прожиточный минимума для трудоспособных лиц определен так:

— с 1 января 1762 грн — госпошлина за регистрацию завещания 88 грн;

-с 1 июля 1841 грн — госпошлина за регистрацию завещания 92 грн;

— с 1 декабря 1921 грн — госпошлина за регистрацию завещания 95 грн.

Выяснить детали нотариальной регистрации завещаний можно на форуме юридическая консультация.

Как правильно составить, оформить и оспорить завещание?

Prostopravo.com.ua выяснял, как и где правильно составить и оформить завещание на квартиру, дом; какие документы нужно для этого предоставить; как узнать, есть ли завещание и можно ли его оспорить.

Кредитную карту

Кредит под 0%

Кредит наличными

Кредит на карту

Страховку

Краткое содержание и ссылки по теме

Видео по теме

Екатерина Гутгарц, главный редактор портала prostopravo.com.ua, рассказывает, как правильно оформить завещание в Украине, можно ли его оспорить, как узнать о существовании завещания.

Подписывайтесь на наш канал на Youtube, чтобы не пропустить новое полезное видео о правах граждан и бизнеса в Украине.

Как составить и оформить завещание

Прежде всего, человек, который хочет составить завещание должен обратиться для этого к нотариусу (государственному или частному). В населенных пунктах, где нет нотариусов, завещание может быть удостоверено должностным лицом органа местного самоуправления (местного совета).

В больнице или доме престарелых завещание может быть удостоверено главврачом или его заместителем, дежурным врачом. Во время плавания завещание может быть удостоверено капитаном судна, в разведывательной экспедиции — начальником экспедиции. Завещание военнослужащего, а в местах дислокации войск, где нет нотариусов или органов, совершающих нотариальные действия, — и членов семьи военнослужащего может быть удостоверено командиром военной части. Завещания лиц, находящихся в местах исполнения наказаний или следственном изоляторе могут быть удостоверены начальниками этих учреждений. В этих случаях завещание обязательно удостоверяется при свидетелях (не менее двух). По желанию завещателя свидетели могут присутствовать и при удостоверении завещания у нотариуса или в органе местного самоуправления. Свидетелями не могут быть: нотариус, лица, в пользу которых составлено завещание, члены семьи и близкие родственники наследников по завещанию, лица, которые не могут прочитать или подписать завещание. Свидетели, при которых удостоверено завещание, зачитывают его вслух и ставят свои подписи на нем.

Для составления завещания необходимо личное присутствие завещателя. Удостоверение завещания через представителей не допускается.

Завещание составляется в письменной форме. В завещании указываются место и время составления завещания, дата и место рождения завещателя. Подписывает завещание лично завещатель. Если в связи с болезнью или физическими недостатками человек не может подписать завещание сам, это может в его присутствии сделать другое лицо. В таком случае нотариус заверяет такую подпись и указывает причину, по которой завещатель не расписался лично. Физическое лицо, в пользу которого составлено завещание, не вправе подписывать завещание за завещателя.

При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его право на имущество, которое завещается.

Для удостоверения завещания нотариусу достаточно предоставить паспорт и справку о присвоении идентификационного кода. Никакие правоустанавливающие документы на завещаемое имущество не требуются. Они понадобятся уже наследникам при оформлении наследства.

Что касается текста самого завещания, то оно должно быть составлено так, чтобы распоряжение завещателя не вызывало неясностей или споров после открытия наследства. Нотариус также проверяет, не содержит ли завещание распоряжений, противоречащих требованиям законодательства.

По завещанию имущество может быть завещано только в собственность. Завещатель может возложить на наследника, к которому переходит, в частности, жилой дом, квартира или другое движимое или недвижимое имущество, обязательства предоставить другому лицу право пользования этим имуществом или определенной его частью. Завещатель может обусловить возникновение права на наследство у лица, которое назначено в завещании, наличием определенного условия, как связанного, так и не связанного с его поведением (наличие других наследников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т.д.). Условие, определенное в завещании, является ничтожным, если оно противоречит закону или моральным принципам общества. В завещани е может быть включено распоряжение неимущественного характера (например, определение места и формы осуществления ритуала погребения завещателя, желание назначить опеку над несовершеннолетним, выполнение действий, направленных на осуществление определенной общественно полезной цели и т.п.).

Отдельно стоит остановиться на удостоверении секретных завещаний. Такие завещания нотариусы заверяют, не знакомясь с их содержанием. При этом нотариус должен разъяснять завещателю, что текст завещания должен быть изложен таким образом, чтобы распоряжение завещателя не вызывало неясностей или споров после открытия наследства. Секретное завещание подается нотариусу лицом, его составившим, в запечатанном конверте. На конверте должна быть личная подпись завещателя. Если подпись на конверте проставлена ​​завещателем не в присутствии нотариуса, завещатель должен лично подтвердить, что подпись на конверте сделана им. Нотариус ставит на конверте, в котором содержится секретное завещание, удостоверяющую надпись об удостоверении и принятии на хранение секретного завещания, скрепляет его печатью и в присутствии завещателя помещает его в другой конверт и опечатывает. На конверте указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения завещателя и дата принятия на хранение этого завещания. Секретное завещание вскрывается и оглашается только после смерти завещателя.

Какие документы нужны для оформления завещания

При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его право на имущество, которое завещается.

В то же время, нотариус должен установить личность завещателя и объем его гражданской ответственности. Делает он это на основании паспорта гражданина Украины, который должен предъявить человек, обратившийся к нотариусу .

При проверке гражданской дееспособности физического лица, не достигшего 18 лет, но которое может быть признано имеющим полную гражданскую дееспособность в связи с заключением таким лицом брака , нотариус истребует свидетельство о браке .

При проверке гражданской дееспособности физического лица, не достигшего 18 лет и являющегося матерью или отцом ребенка, нотариус истребует свидетельство о рождении ребенка, в котором несовершеннолетний указан матерью или отцом, и решение органа опеки и попечительства о предоставлении такому лицу полной гражданской дееспособности, а в случае отсутствия такого решения нотариус истребует соответствующее решение суда .

При проверке гражданской дееспособности физического лица, достигшего 16 лет и занимающегося предпринимательской деятельностью, нотариус получает сведения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований в электронной форме путем непосредственного доступа к нему .

При проверке гражданской дееспособности физического лица, достигшего 16 лет и работающего по трудовому договору, нотариус истребует справку с места работы такого лица и решения органа опеки и попечительства о предоставлении такому лицу полной гражданской дееспособности, а в случае отсутствия такого решения истребует соответствующее решение суда .

Образец завещания

З А П О В I Т

м iсто Київ, «__»_______ 20__ року

Я, ПІБ___________, ідентифікаційний №__________, дата народження – _________року, мiсце народження –__________, що проживаю: м.Київ вул.___________, на випадок моєї смерті роблю таке розпорядження: все належне мені майно, з чого б воно не складалось, та де б воно не знаходилось і взагалі, все те, на що я за законом матиму право і що буде належати мені на момент смерті, у тому числі, квартиру, що знаходиться за адресою:_______ я заповідаю: ПІБ_______, __________року народження.

Змiст ст.ст.1216-1267, 1307 Цивiльного Кодексу України менi нотарiусом роз’яснено.

Заповiт складено i пiдписано в двох примiрниках, один iз яких зберiгається у приватного нотарiуса ПІБ_______, Київського міського нотаріального округу, а другий видається заповiдачу.

Цей заповіт на прохання заповідача записаний нотаріусом зі слів заповідача за допомогою загальноприйнятих технічних засобів.

(Місце для власноручного напису заповідача: Мною, ПІБ____ текст заповіту прочитано вголос і власноручно підписано.)

ПОСВІДЧУВАЛЬНИЙ НАПИС НОТАРІУСА

Сколько стоит завещание

Государственная пошлина за оформление завещания у государственного нотар и уса составляет 0,05 необлагаем ых минимумов доходов граждан.

От уплаты госпошлины освобождаются:

  1. граждане – за удостоверение завещаний в пользу государства;
  2. пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы;
  3. инвалиды войны
  4. инвалиды 1,2 группы .

Стоимость оформления завещания у частного нотариуса определяется им самим .

Можно ли оспорить завещание

Одним из самых часто задаваемых вопросов, связанны м с наследованием, является вопрос о возможности признания завещания недействительным. Разберемся, кто, в каких случаях и каким образом может оспорить завещание?

Прежде всего, нужно отметить в каких случаях завещание считается никчемным и его признание недействительным в суде не требуется:

  • завещание составлено лицом, которое не имело на это права (недееспособным, малолетним, несовершеннолетним лицом, лицом с ограниченной трудоспособностью, представителем от имени завещателя);
  • завещание составлено с нарушением требований к его форме и удостоверению.

Завещание должно быть составлено в письменной форме, с указанием места и времени его составления. Подписать завещание должен завещатель собственноручно. Если по причинам, связанным с состоянием здоровья или физическим недостатком, завещатель не может этого сделать, завещание от его имени может подписать другое лицо. В таком случае подпись человека, подписавшего завещание, удостоверяет нотариус с указанием причин, по которой завещатель собственноручно не мог поставить свою подпись.

Кроме нотариуса удостоверить завещание могут и другие должностные лица. Так, в населенном пункте, где нет нотариуса, завещание может быть удостоверено должностным лицом органа местного самоуправления.

Завещание также может быть удостоверено главным врачом (его заместителем, дежурным врачом) медицинского учреждения, капитаном судна, начальником экспедиции, командиром (начальником) военной части, начальником учреждения исполнения наказаний, начальником следственного изолятора. В этих случаях при подписании завещания должны присутствовать два свидетеля.

По иску заинтересованного лица завещание может быть признано недействительным в судебном порядке, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не соответствовало его воле. Например, было составлено под воздействием физического или психического насилия, или лицом, которое вследствие стойкого расстройства здоровья не осознавало значения своих действий и не могло ими руководить. Доказательством этого обстоятельства будет служить заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

Как узнать о существовании завещания

10 июля 2010 года Украина ратифицировала Конвенцию о внедрении системы регистрации завещаний. Порядок государственной регистрации завещаний в Наследственном реестра был утвержден Постановлением КМУ от 11 мая 2011 г. № 491.

С этого момента все завещания, а также их изменения и отмена, подлежат государственной регистрации в Наследственном реестре. Следует отметить, что Наследственный реестр в Украине существует с 2005 г. Но на практике должностные и служебные лица (главы сельских советов, главврачи, капитаны судов, и т.д.), удостоверяя завещания, не передавали данные в реестр ввиду отсутствия требования о регистрации завещаний на законодательном уровне. Такие завещания являются действительными, однако проверить факт их наличия было довольно сложно.

Многих интересует вопрос, как узнать, есть ли завещание. Поэтому теперь проверить наличие завещание достаточно просто. После смерти наследодателя это может сделать любой потенциальный наследник. Достаточно подать запрос в любую нотариальную контору, предъявив при этом свидетельство о смерти и получить информацию из Наследственного реестра.

В реестре содержатся такие сведения относительно завещания:

  • сведения о завещателе;
  • об удостоверении завещания;
  • о выдаче дубликата завещания;
  • о документе, который изменяет или отменяет завещание;
  • о признании завещания недействительным;
  • о регистрации завещания в иностранном государстве;
  • о регистраторе.

Наследник, находящийся за границей может подать такой запрос через национальный орган иностранного государства, назначенный на основании Конвенции (у нас это Министерство юстиции Украины). При жизни завещателя информация о наличии завещания в реестре разглашению не подлежит и выписку из Наследственного реестра может получить только он сам.

Что касается завещаний, составленных до создания Наследственного реестра, они подлежат бесплатной регистрации на основании заявления удостоверившего их должностного лица. На всякий случай завещателю рекомендуется проверить наличие такого завещания в реестре.

Дарственная или завещание: что выгоднее

Чем отличается договор дарения имущества от завещания и что выгоднее? Можно ли в договоре дарения предусмотреть передачу имущества одаряемому после смерти дарителя?

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество в собственность. При этом, момент заключения договора может совпадать, а может и не совпадать с моментом перехода права собственности на имущество (собственно сам подарок). Поскольку договор дарения является бесплатным, то он не может включать обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера (например, передать имущество или предоставить услугу).

В то же время, договор дарения может быть заключен с особым условием, необходимым для перехода права собственности на подарок . Таким условием может быть успешное окончание учебы, достижение совершеннолетия, вступление в брак, рождение ребенка и т. п. Кроме того, на одаряемого могут быть возложены некоторые обязанности, связанные с использованием подарка (например, предоставление его для публичного показа).

Возможность передачи имущества по договору дарения в будущем вводит в заблуждение многих тем, будто договором можно предусмотреть возможность дарения на случай смерти дарителя. Это не так. Имущество по договору дарения может быть передано лишь при жизни как дарителя, так и одаряемого. Отношения, которые возникают на основании договора дарения имеют личный характер и со смертью любой из сторон договора обязательства по договору дарения прекращаются. Имущество, преданное в собственность одаряемого по договору после его смерти включается в общую наследственную массу и наследуется на общих основаниях. То же самое можно сказать и о случае, если даритель умер до наступления обстоятельства, которым был обусловлен переход права собственности на имущество к одаряемому. В таком случае у наследников дарителя не возникает никаких обязательств по передаче имущества одаряемому. Точно так же у наследников одаряемого не возникает права этого требовать. Исключением является случай, если обстоятельство наступило до смерти дарителя, но фактическая передача имущества не произошла. В таком случае дар должен быть передан одаряемому и после смерти дарителя.

Завещание является личным распоряжением физического лица на случай своей смерти. В отличие от договора дарения, завещание имеет односторонний характер. Для его действительности не требуется, чтобы наследники дали свое согласие на его условия. И только после открытия наследства их воля будет иметь значение: они могут принять наследство или отказаться от него. Завещатель, в свою очередь, может изменить завещание или отменить его в любое время. И самым существенным отличием завещания от дарения является то, что имущество может перейти в собственность наследника только после смерти завещателя, причем для этого наследник должен совершить определенные действия, связанные с принятием наследства и оформлением права на него.

Завещатель также может обусловить возникновение права на наследование определенным условием (тем же окончанием учебного заведения, рождением ребенка и т. п.).

Что касается расходов, связанных с переходом права собственности на подаренное или унаследованное имущество, то они одинаковы, поскольку дары и наследство облагаются подоходным налогом по одним и тем же правилам.

Какие документы нужны для составления завещания на квартиру?

Составление завещания решает проблему распределения имущества между наследниками. Наследодатель уже при жизни решает, кому и сколько достанется после его смерти, и фиксирует это она бумаге. Для составления завещания нужно иметь некоторые документы, которые потребуются для предъявления нотариусу, заверяющему документ. Насколько сложно их подготовить, и что обязательно должно входить в перечень?

Зачем нужно завещание на квартиру?

Если собственник решил передать квартиру не родственникам, а иным лицам или разделить ее между наследниками самостоятельно, то составить завещание – верный вариант.

С помощью этого документа решается множество проблем:

  • наследников выбирает сам составитель;
  • разделить доли между наследниками может завещатель;
  • в тексте завещания можно лишить кого-либо права наследства на квартиру и т.д.

Составить завещания на квартиру можно самостоятельно или у любого нотариуса. Для этого не потребуется большой суммы денег, так как составление и заверение завещания – относительно недорогая процедура. Однако она важна тем, что помогает составителю еще при жизни решить дальнейшую судьбу своего имущества, которое будет у него в собственности на момент наступления смерти.

Именно для этого нотариусу потребуются некоторые документы. Они подтвердят правомерность составления завещания и минимизируют шансы на его оспаривание. При их отсутствии нотариус не сможет заверить завещание.

Документы для составления завещания квартиры

Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу. Причем, можно явиться к любому нотариусу, а не только к принимающему по месту жительства наследодателя.

При составлении завещания от наследодателя потребуется минимум документов. Это связано с тем, что составление завещательного документа не должно быть осложнено лишними правилами и доступно для всех. Итак, необходимый минимальный набор документов для написания завещания:

  • паспорт гражданина РФ. Он нужен для определения личности наследодателя и удостоверения в том, что обратившийся для составления завещания дает распоряжения относительно своего имущества, а так же выражает собственную волю;
  • справка о дееспособности. Является необходимой и обязательной только для граждан, возраст которых превышает 70 лет. Однако для составителей преклонного возраста необходима справка о дееспособности, чтобы защитить завещание от признания недействительным. Так же она может потребоваться любому, в чьей дееспособности могут усомниться после наступления смерти;
  • документы на квартиру, которые подтверждают право собственности завещателя. Среди них главным может быть свидетельство о государственной регистрации права.

Зачем нужны правоустанавливающие документы? Они требуются именно для наследования квартиры. Поводов для их требования несколько:

  • нотариус должен убедиться, что наследодатель распоряжается собственной квартирой, иначе составление завещания не имеет смысла и в дальнейшем такой документ будет оспорен или вовсе отменен;
  • нотариусу нужно верно переписать все идентификационные данные квартиры, чтобы после смерти завещателя не возникло никаких проблем с ее определением.

Для составления завещания иных документов в обязательном порядке не требуется. Информация о наследниках записывается со слов составителя.

Если он сомневается в собственных знаниях, то может попросить наследников предоставить необходимые сведения о них. Конечно, если завещание не задумано, как закрытое и тайное.

Таким образом, для составления завещания на квартиру или иное имущество не требуется какого-либо специального набора документов. Главным из них выступает паспорт, так как именно он определяет личность наследодателя. При необходимости может потребоваться справка, подтверждающая дееспособность. Иные документы могут понадобиться при наличии особых видов наследственного имущества, но зачастую можно ограничиться исключительно указанными.

Консультации по наследству

Мы решаем самые сложные вопросы,
помогаем решить проблемы и предоставляем
квалифицированные юридические услуги

У меня очень сложная ситуация, просто не знаю, что делать и как поступать. К Вам обращаюсь в первый раз, но по советам .

Поскольку я уже пенсионерка и имею совершеннолетних детей, но не имею возможности купить им квартиры, хочу от Вас получить .

Добрый день, консультанты сайта. Прежде всего меня интересует стоимость юридических услуг по наследству в Киеве. Мой .

Узнайте больше о своих правах и свободах

Можно ли оформить завещание не на родственника?

Здравствуйте, адвокаты по вопросам наследства! Меня интересует вопрос о том, как составить правильно завещание не на родственника? Мне уже достаточно много лет и чувствую себя, честно сказать, я не очень хорошо. Часто попадаю в больницы. Из родственников уже никого не осталось, детей и разных племянников нет. Не знаю, куда денется все имущество после моей смерти. Не хотелось бы, чтобы просто моя квартира и вся мебель ушла в казну государства. У меня в помощницах ходит моя соседка.

Молодая девушка, мать-одиночка, всегда приходит ко мне на помощь и стала родным ребенком мне. Но по документам мы не являемся родственниками друг другу. Получается, после моей смерти ей ничего не достанется, хотя она многое сделала для меня и моей жизни. Мне было бы очень приятно оставить ей в наследство хотя бы свою квартиру, так как ей это точно со временем понадобится. Сын ее уже подрастает, скоро школу закончит и пойдет во взрослую жизнь. Она могла бы жить у меня в 2-х комнатной квартире, а его оставить в однокомнатной квартире.

Для молодого парня это самый лучший вариант. Если я хочу, чтобы все так и случилось, есть один выход — составить правильное завещание, чтобы все имущество досталось им по праву. Помогите правильно и законно оформить завещание на соседку!

В вашей ситуации, раз со здоровьем плохо, лучше в скором времени оформить завещание не на родственника, как Вы желаете, а на соседки или её сына. Чтобы это сделать, лучше напрямую связаться с нашим юристом, так как при личном контакте адвокат сможет более правильно составить завещание на соседа или соседку. Возможно прописать в нём дополнительное условие для того, чтобы заинтересованная сторона имела возможность поличить в собственность квартиру, как наследство. Это может быть, например, условие о том, что соседка или её сын должны похоронить Вас, организовать похороны, чтобы Вам на том свете было хорошо.

В любом случае не стоит переживать, что они Вам не являются родственниками по закону, так как завещание Вы сможете оформить на любого человека, независимо от родственных связей. Для этого потребуется небольшой пакет необходимых документов, таких как паспор и идентификационный код и личное Ваше присутствие у нотариуса. Также можно вызвать юриста и нотариуса к себе на дом, чтобы в максимально короткие сроки составить завещание, подписать его и придать ему законную силу нотариальным удостоверением.

Дарение или завещание – что выбрать?

К нам часто приходят клиенты с вопросом: что лучше оформить – дарение или завещание на недвижимость? В основном это пожилые люди, которые хотят, чтобы квартира или дом достались конкретным родственникам – детям, внукам, и т.д.

Поэтому мы решили посвятить этой теме отдельную статью, чтобы люди могли получить информацию без оплаты консультации.

Итак, что такое дарение? Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Тот, кто дарит, называется дарителем, а тот, кому дарят – одаряемым.

Дарение – двусторонняя сделка.То есть, нельзя подарить что-то кому-то без его согласия. Договор дарения должен быть подписан и дарителем, и одаряемым (или их законными представителями по доверенности).

При этом, не допускается дарение с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя. Это уже будет не договор дарения. Поэтому нужно знать: при заключении договора дарения у одаряемого не возникает никаких обязательств по отношению к дарителю, он не обязан его содержать, помогать деньгами или по хозяйству. Мы делаем акцент на этом потому, что часто сталкиваемся с ситуациями, когда пенсионеры дарят кому-то свое жилье, купившись на лживые обещания материальной помощи.
Объект дарения переходит из собственности дарителя в собственность одаряемого безвозмездно (бесплатно), и безусловно.

Но, договором дарения может быть установлена ​​обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). То есть, даритель может установить в договоре требование к одаряемому, например, о том, что супруг дарителя сможет пожизненно проживать в подаренном доме, и одаряемый не будет иметь право предъявлять в суд требований о его выселении. Или, например, даритель может потребовать от одаряемого ежемесячных денежных выплат на содержание своего супруга или другого родственника. Но такое условие в договоре может быть только в пользу третьего лица, а не в пользу самого дарителя!

Переход права собственности наступает в момент принятия дара одаряемым. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

После перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренного имущества, и теряет все права, связанные с правом собственности на это имущество. И если одаряемый не является членом семьи дарителя, то теоретически, имеет право в судебном порядке выселить дарителя из подаренного жилья!

Это очень важно знать! Потому что многие наши клиенты по наивности полагали, что, подарив внуку или сыну квартиру, но не дождавшись от него благодарности и достойного поведения, они могут «передумать» и забрать квартиру назад безо всяких проблем. Это не так! Расторгнуть договор дарения по требованию дарителя можно только в течение 1 года со дня заключения, и только при определенных условиях (ст. 727, 728 Гражданского кодекса), а именно:

— если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей,

— если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения,

— если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественный ценность.
— если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.
Поэтому нужно очень тщательно все взвесить перед тем, как заключать договор дарения своей недвижимости, пусть даже близким родственникам. А еще лучше – посоветоваться с юристом или адвокатом, который объяснит все правовые последствия данной сделки.

Чем отличается от дарения завещание? Завещание – это односторонняя сделка. Завещатель имеет право завещать любому лицу (наследнику) имущество, находящееся в его собственности. При этом согласия и присутствия наследника при составлении завещания не требуется.

Внимание! Завещать, и вообще передать по наследству, можно только приватизированное жилье, или дом, находящийся в частной собственности! Неприватизированное жилье не наследуется, т.к. не является собственностью наследодателя.

При этом переход права собственности от завещателя к наследнику произойдет только после смерти завещателя. При жизни завещатель будет оставаться собственником завещанного имущества.

Кроме того, завещание можно в любой момент отменить или изменить. Отменять или изменять завещание можно неограниченное число раз. Вот здесь можно сколько угодно раз «передумать». Правда, составление, отмена и изменение завещания – процедура платная.

Также, законом предусмотрено завещание с условием (ст.1242 Гражданского кодекса). Например, можно поставить условие, что внук получит по наследству квартиру при условии, что на момент открытия наследства поступит в вуз. Условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства (день открытия наследства – это день смерти завещателя). Также условие не должно противоречить закону или моральным устоям общества, иначе оно является юридически ничтожным.

И удостоверением завещаний, и договоров дарения объектов недвижимости занимаются нотариусы – как государственные, так и частные. Обращение к нотариусу обязательно! Ни дарение недвижимого имущества, ни завещание, не оформленные нотариально, не имеют юридической силы.

Правда, в исключительных случаях право удостоверения завещаний отдано определенным должностным лицам – администрации мест лишения свободы, главврачам больниц, дежурным врачам (в отсутствие главврача), командирам воинских частей, капитанам суден, администрации домов престарелых, т.д. При отсутствии нотариуса в населенном пункте завещание может быть удостоверено уполномоченным на это должностным лицом соответствующего органа местного самоуправления.

А кроме дарения и завещания, есть еще и наследственный договор, и договор пожизненного содержания. Но это темы для отдельного разговора.

Надеемся, что теперь ясна разница между дарением и завещанием, и каждый сможет сделать для себя правильный выбор.