Могу ли я продать земельный участок, купленный за мат капитал, если на нем по ДКП должен стоять дом?

Здравствуйте я купила участок за мат капитал, в купле- продажи присутствует жилой дом 49кв м а документы у меня только на земельный участок. Должен ли у меня на участке стоять дом если он записан в купле- продажи? И могу ли я продать зе ельный участок?Заранее спасибо.

25 Июня 2017, 09:20 Фаина, г. Уфа

Уточнение клиента

Дело в том что мне помогала риелтор. И я не совсем понимаю в документах просто мне зделали документы на участок я отдала за этот участок с мат капитала 220000 т.р а в купле продажи написанно что покупка дома120000 т.р и земельный участок 100000 т.р. А документы у меня в собственности только на земельный участок.

25 Июня 2017, 09:49

Ответы юристов (1)

Добрый день. Если покупали и дом и землю, то у Вас должны были быть документы и на дом и на землю при условии, что право продавца на дом зарегистрировано в установленном порядке. Не очень понятно, что Вы купили, но если пенсионный фонд узнает (а он узнает), что Вы планировали купить за средства материнского капитала жилье, а купили только землю, то у Вас могут потребовать обратно средства материнского капитала. К юристу на индивидуальную консультацию с документами обращайтесь.

Уточнение клиента

Дело в томчтомне помогалариелтор. И я не совсемпонимаю в документахпросто мне зделали документы на участок я отдала за этот участок 220000 т.р а в купле продажи написанно что покупка дома 120000 т.р и 100000 т.р участок а в собственности у меня по документам только земельный участок.

25 Июня 2017, 10:50

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я купить за материнский капитал земельный участок?

Здравствуйте у меня такой вопрос могу ли я купить с материнского капитала земельный участок? И если можно то как?

Ответы юристов (2)

Ольга, доброго вечера! Почитайте информацию по данной ссылке, думаю, что здесь найдутся ответы на Ваши вопросы sudovnet.ru/mat-capital/priobretenie-zemli/ Удачи Вам!

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 определяются правила расходования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Согласно данному документу, приобретение земли на материнский капитал невозможно, поскольку вряд ли лишние сотки помогут улучшить условия проживания семьи. Другое дело, приобретение готового жилья или его строительство.

Законодательство предусматривает следующие направления:

— Покупка на вторичном рынке квартиры или малоэтажного жилого дома.

— Строительство или реконструкция дома, как с привлечением подрядчиков, так и собственными силами (при этом земельный участок уже должен быть в собственности либо в пользовании).

— Участие в долевом строительстве.

— Внесение материнского капитала вместо первоначального взноса при оформлении ипотеки или кредита для целей покупки либо строительства жилья.

— Погашение основной части (процентов) по ипотечному кредиту или займу на приобретение жилья. Последнее направление расходования средств допускается в любой период времени. В остальных случаях деньгами можно воспользоваться по истечении трехлетнего срока со времени рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Согласно положениям Закона № 256 от 29.12.2006 г. (О маткапитале) О фактически купить землю на материнский капитал нельзя, однако эти деньги можно направить на строительство собственного дома. Использование материнского капитала в данных целях предполагает выполнение следующей последовательности действий: — Нужно предварительно приобрести, оформить право пользования либо арендовать земельный участок.

— Заключить договор со строительной организацией, если вы планируете привлекать подрядчиков. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и необходимым перечнем документов. Точный список можно узнать на сайте ПФР или в его территориальном отделении по месту вашего жительства

.Обычно данный список включает: копию разрешения на строительство; копию правоустанавливающего документа, закрепляющего за вами собственность на участок или право пользования им; копию договора с подрядчиками, если планируете обращаться к услугам строительной организации; нотариально заверенное обязательство зарегистрировать общее право собственности на объект по завершении его строительства, с выделением долей на каждого члена семьи.

В случае удовлетворения заявления в течение двухмесячного срока средства материнского капитала переводятся либо на счет подрядчиков, либо на ваш счет. Во втором случае процесс происходит по следующей схеме: половина суммы переводится сразу; оставшаяся часть переводится через полгода. При этом вам снова предстоит обратиться в ПФР с заявлением и документально подтвердить факт проведения на участке основных коммуникаций, возведения фундамента и стен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить дом за мат капитал, если земельный участок в аренде на 49 лет?

Добрый день! Хотим приобрести дом с земельным участком. Но земельный участок будет оформлен в аренду на 49 лет. Подскажите, сможем ли мы купит дом на материнский капитал?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Наталья! Конечно, сможете. Ведь, на средства материнского капитала можно приобрести только жилое помещение, то есть, квартира, комната, дом. На земельный участок составите соглашение об уступке прав аренды.

Уточнение клиента

Земельный участок сейчас в собственности, но когда мы будем приобретать нам его уже будут оформлять в аренду. Земельный участок находится в водоохранной зоне Байкала. Правомерны ли действия администрации в данном случае — оформление нам аренды, а не собственности. Они ссылаются вот на это — Распоряжение правительства 1641Р от 27.11.2006, Распоряжение правительства 368Р от 05.03.2015 и Водный кодекс ст 65 п 15.

20 Марта 2017, 06:50

Если участок в собственности продавца дома, а не администрации, то и оформляться он будет по договору купли-продажи, только не на средства материнского капитала, а за собственные денежные средства. И переход права зарегистрируют на покупателей, только он будет под обременением из-за водоохранной зоны. Если же участок в собственности администрации, то его предоставят в аренду.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Хочу купить землю которая была куплена под материнский капитал

Какие у меня могут быть последствия если я куплю землю, которая была куплена под материнский капитал№ Спасибо

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Лариса, не совсем четко сформулирован вопрос. Поэтому предположу, что лицо, которое воспользовалось материнским капиталом одним из трех возможных способов — инвестировало его в покупку земельного участка, затем продало его Вам. нам не известно на каких условиях происходили инвестиции в земельный участок и риск признания Вашей сделки недействительной в будущем есть.

Для того, чтобы приобрести земельный участок на средства МСК, покупатель дает обязательство, заверенное нотариусом, в том, что после постройки и введения в эксплуатацию дома на данном земельном участке, покупатель обязан выделить в собственность доли всем членам семьи. Если дом не был построен, а участок продан, то это является обналичиванием материнского капитала. В таком случае, действительно могут возникнуть проблемы.

Если у покупателя были благие намерения. Может быть все таки он купил жилье и там распределил доли в собственность членам семьи. Но в таких случаях должно быть разрешение на продажу органов опеки и попечительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить недостроенный дом за материнский капитал?

Можноли купить недостроиный дом за материнский капитал ?(земля оформлена есть документ разрышение настроительство и подведен свет но не опламбирован)

Уточнение клиента

Мне все хорошо обяснили 10 балов

24 Февраля 2016, 14:00

Ответы юристов (2)

Ст. 7 п.3 пп. 1 ФЗ «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ» говорит об улучшениях жилищных условий.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Уточнение клиента

Чет както мне непонятно можно или нет ?ребенку уже 4 года какие имеються документы я написал в первом письме!

24 Февраля 2016, 07:19

Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала. Законодательство указывает следующие требования к недвижимости:
Дом должен располагаться на территории России.
Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.
Все отдельные случаи обсуждаются и решаются через специалистов Пенсионного Фонда. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядк

Уточнение клиента

Теперь понятно спасибо

24 Февраля 2016, 07:24

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.