Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

Право на такое действие

Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов.

Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

  • Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;
  • Тип допустимого использования участка;
  • Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.

В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

О преимущественном праве выкупа земельного участка, находящегося в аренде расскажет юрист в следующем видео:

Во сколько обойдется мероприятие

Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.

Только после этого можно размышлять о цене, заключать договор купли-продажи и регистрировать участок.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность

Поправки, изданные к ЗК в 2015 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

  • Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
  1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
  2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
  • Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
  1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
  2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
  3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

Нюансы процедуры

Процедура выкупа земельного участка из аренды произойдет гораздо проще, если Вы заранее узнаете о правилах ее проведения, необходимых документах и порядке действий.

Арендатор, вне зависимости от того, физическое или юридическое это лицо, имеет право приобрести надел, оформленный в аренду, когда:

  • в договоре не предусмотрено запрета на данное действие;
  • на участке находится возведенное ним строение.

Перед тем, как приступить к выкупу земли, нужно оформить недвижимость в собственность. Происходит это в несколько шагов:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
  2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
  3. Регистрация его в кадастре;
  4. Регистрация непосредственно права собственности.

Когда постройка официально принадлежит Вам, можно обращаться в администрацию для выкупа расположенной под ней арендованной земли. Далее мы поговорим о документах для выкупа земельного участка из аренды.

Первым шагом на пути приобретения арендованной земли является поход в муниципалитет. С собой Вам нужно прихватить несколько бумаг:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате установленной пошлины;
  • Договор аренды.

После всех согласований Вы отправляетесь в Росреестр с таким пакетом бумаг:

  • Договор для осуществления сделки купли-продажи;
  • Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
  • Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
  • Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
  • Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Далее мы расскажем о нюансах оформления договора земельного участка в собственность после или во время аренды.

Договор выкупа

Через неделю после того, как арендатор представляет в администрацию кадастровый план интересующего его участка, составляется, согласно требованиям, изложенным в ГК, договор купли-продажи. На основании этого документа производится выкуп.

Данная бумага направляется арендодателю по почте или передается в руки (под расписку). После обсуждения ключевых моментов, сделка заключается.

Настало время поговорить о порядке процедуры выкупа земельного участка, находящегося в аренде, из таковой.

Итак, чтобы купить участок, находящийся у Вас в аренде, нужно действовать следующим образом:

  1. Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
  2. Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
  3. Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
  4. После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
  5. Через месяц можно получить свидетельство собственника.

И завершим статью мы советами, как продать и выкупить земельный участок, находящийся в аренде.

Полезные советы

Как и арендаторам, желающим приобрести надел, так и собственникам земли, желающим его продать, процедура покупки-продажи земельного участка, находящегося в аренде, дается крайне сложно. В ней существует ряд нюансов и подводных камней, зная о которых, можно осуществить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. Поэтому главный совет тем, кто планирует продать участок – обращайтесь за помощью к специалистам.

Юристы окажут вам помощь в ряде вопросов:

  • Сбор документов или проверка собранных Вами бумаг на предмет их соответствия требованиям, прописанным в законе;
  • Содействие в проведении межевания и постановке надела на учет;
  • Составление либо же проверка текста договора.

К тому же не забывайте, если вы сами решитесь взяться за оформление соответствующих бумаг, то каждую из них стоит вычитывать от корки до корки, чтобы не допустить неприятных оплошностей.

Выкуп земли письмо

Вопрос: В соответствии с законодательством РФ земельные участки и иное имущество, принадлежащее физическим или юридическим лицам, могут быть изъяты путем выкупа для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 57 ЗК РФ убытки (включая упущенную выгоду), причиненные землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, возмещаются указанным лицам в полном объеме за счет соответствующих бюджетов.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ в состав выкупной цены включаются:

— рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества;

— убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе в виде упущенной выгоды.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством.

Согласно позиции, изложенной в Письмах УФНС России по г. Москве (от 29.08.2008 N 20-12/082055, от 28.03.2007 N 20-12/031917), а также Минфина России (от 13.03.2008 N 03-03-06/4/15, от 05.12.2008 N 03-03-06/1/678, от 24.03.2011 N 03-03-06/1/171), средства, полученные организациями в качестве платы за изымаемый земельный участок, а также в погашение убытка (включая упущенную выгоду), полученного в результате изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, рассматриваются для целей налогообложения прибыли как внереализационные доходы.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Московского округа от 27.10.2008 N КА-А40/9985-08, в котором суд обратил внимание на то, что средства в виде компенсаций за изъятие земельного участка в перечне, установленном п. 14 ч. 1 ст. 251 НК РФ, отсутствуют и исходя из буквального толкования данной нормы указанный перечень является исчерпывающим, отсутствие в нем спорных средств исключает отнесение их к средствам целевого финансирования.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 N 2019/09 средства, полученные организацией в виде компенсации убытков за изъятие земельного участка, не включаются в налоговую базу при исчислении налога на прибыль. В противном случае взимание с собственника земельного участка, изъятого для государственных нужд, налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев.

Учитывается ли при исчислении налога на прибыль выкупная цена, выплачиваемая юридическим лицам в связи с изъятием и (или) временным занятием земельных участков для государственных (муниципальных) нужд?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета суммы возмещения за изъятие земельного участка путем выкупа для государственных и муниципальных нужд в составе доходов при исчислении налога на прибыль организаций и сообщает следующее.

Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд отражены в ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отношения, связанные с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем выкупа, регулируются ст. ст. 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Основания и порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием земельных участков, установлены Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 N 262.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вопросы, относящиеся к определению выкупной цены изымаемых земельных участков, не регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ) и не относятся к компетенции Департамента.

Одновременно по вопросу о порядке учета суммы выкупной цены, полученной за изъятие земельного участка, для целей налогообложения налогом на прибыль организаций сообщаем следующее.

Согласно ст. ст. 247 и 248 НК РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций являются выручка от реализации товаров, работ, услуг, имущественных прав и внереализационные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов в порядке, установленном НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу — на безвозмездной основе.

Соответственно, порядок учета суммы компенсации, получаемой в связи с изъятием имущества для государственных и муниципальных нужд, обусловлен наличием факта передачи изымаемого имущества в государственную или муниципальную собственность.

Так, в случае изъятия объектов недвижимого имущества путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239 ГК РФ) без перехода указанного имущества в государственную или муниципальную собственность сумма получаемой компенсации включается в состав внереализационных доходов.

Соответственно, переход права собственности на земельный участок, принадлежащий налогоплательщику, в связи с его изъятием путем выкупа для государственных и муниципальных нужд признается для целей налогообложения реализацией земельного участка.

Особенности определения расходов при реализации товаров и (или) имущественных прав определены ст. 268 НК РФ. В соответствии с пп. 2 ст. 268 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить доход от реализации земельного участка на расходы, связанные с приобретением указанного имущества.

Также сообщаем, что доходы, не учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, определены в ст. 251 НК РФ. Данный перечень доходов является исчерпывающим.

Средства, полученные в качестве возмещения за изымаемый земельный участок, а также в погашение убытка (включая упущенную выгоду), полученного в результате изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в ст. 251 НК РФ не поименованы.

В соответствии со ст. 41 НК РФ доходом для целей налогообложения прибыли организаций признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ.

Учитывая положения ст. ст. 41 и 268 НК РФ, при изъятии земельного участка путем его выкупа для государственных и муниципальных нужд у налогоплательщика возникает доход от реализации, который учитывается при формировании налогооблагаемой прибыли в случае, если выкупная цена земельного участка превышает расходы, связанные с приобретением данного имущества.

Мнение Департамента, приведенное в настоящем письме, не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН

Выкуп земли письмо

Процедура выкупа участка из состава государственной или коммунальной собственности оформляется решением органа местного самоуправления или органа исполнительной власти. Указанным решением дается согласие на заключение договора купли-продажи желаемого объекта.

Правом выкупа может воспользоваться как юридические так и физические лица. Законодатель не ограничивает и размеры участка выкупаемого участка.

Выкуп возможен только в случаях прямо предусмотренных Земельным кодексом Украины:

  • в случае если выкупу подлежит участок на котором расположен принадлежащей Вам на праве собственности объект недвижимого имущества.
  • Вы желаете выкупить (больше нормы предусмотренной для бесплатной приватизации) участок земли для ведения фермерского либо личного подсобного хозяйства.Указанный земельный участок должен находится у Вас в пользовании.Право пользования должно быть подтверждено государственным актом либо договором.

Следует обратить внимание на тот факт, что выкупить землю для ведения сельскохозяйственного производства могут граждане имеющие сельхоз. хозяйственное образование или граждане, которые занимаются товарным сельскохозяйственным производством. Выкуп для юридических лиц возможен при условии,что видами деятельности является сельскохозяйственное производство.

Процедура выкупа состоит из следующих этапов:

  • подача заявления с приложением полного комплекта документов для для дачи согласия на разработку проекта землеотвода;
  • подписания договора про п оплату взноса (аванс) в счет будущей оплаты стоимости участка;
  • получение согласия в форме разрешения на разработку проекта землеотвода земельного участка (если такого проекта нет);
  • разработка проекта землеотвода и его согласование;
  • государственная экспертиза проекта землеотвода;
  • денежная оценка земельного участка;
  • принятие решения о дачи согласия на продажу земельного участка;
  • подписание договора купли-продажи с последующим нотариальным удостоверением;
  • получение гос. акта на земельный участок (оформление происходит только после оплаты полной стоимости земельного участка).

Законодательство Украины предполагает исключительный перечень основания для отказа в выкупе земельного участка. Такими основаниями есть:

  • подача пакета документа не в полном объеме.
  • подача недостоверных сведений в документах.
  • начало процедуры банкротства заявителя либо прекращение деятельности в установленном законодательством порядке.
  • наличие запрета о передаче земельного участка в собственность.
  • отказ от заключения договора об оплате.

В виду того, что процедура выкупа является достаточно сложной и обременена наличием большого количества документов, поэтому советуем Вам обращаться к юристам нашей компании. Наши специалисты обладают достаточным опыт оказания данной услуги.

Выкуп земельного участка

Необходим ли выкуп дачного земельного участка при оформлении в собственность, если земельный участок находится в бессрочной аренде.

Здравствуйте Константин, при аренде, земля находится в собственности его владельца, При возникновении необходимомти, собственник может расторгнуть с вами договор аренды и передать землю третьим лицам.

Выкуп сособственником доли земельного участка в СНТ.
Земельный участок получен двумя НЕ близкими родственниками по наследству.
¾ доли и ¼ доли соответственно.
Меньшую долю сособственник хочет выкупить.
На земельном участке были две хозяйственные постройки (сараи), они отражены на плане в ЕГРН. В данный момент снесены.
Но построен кирпичный дом, который в настоящий момент никак не оформлен, разрешения на строительство нет, плана бти нет, кадастрового номера нет, его как-бы и нет ещё.
В наследственную массу дом не входил. Хотя обоим наследникам о нём известно. Строил дом тот сособственник у которого ¾ доли. Разумеется он заинтересован в выкупе ¼ доли зем. участка.
Нотариальный договор купли-продажи будет заключаться только на долю зем. участка. Без построек, без дома.
Существуют ли риски расторжения данного договора в дальнейшем.
Насколько мне известно договор на зем. участок без договора на дом считается недействительным.
Но ведь в данном случае дома юридически нет, а фактически есть.
Как быть?
Как защититься от возможных судебных споров?

Существуют ли риски расторжения данного договора в дальнейшем. Существует, но по общим основаниям, связанным с личностью продавца, например был не в состоянии понимать значение своих действий. Насколько мне известно договор на зем. участок без договора на дом считается недействительным. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. А у вас не так, и ничего не оформлено, кроме того. Покупайте.

Здравствуйте! Все зависит от того, как вы договоритесь с другим собственником. Если он захочет узаконить дом и продать вам еще и 1\4 долю в этом доме, то у него скорее всего получится. Если он желает продать вам только долю в праве собственности на земельный участок, то у вас много шансов получить в собственность имеющийся дом единолично.

В приватизации земельного участка, на котором находится частное домовладение, отказано. Только выкуп. С чего начать процедуру выкупа? Сколько стоит услуга специалиста? Размер выкупной суммы?

Добрый день. Чтобы вас проконсультировать необходимо понимать кем и на каком основании отказано. Возможно имеются основания для обжалования отказа в судебном порядке. Рекомендую обратиться к юристу из вашего города в личные сообщения или по контактам под ответом для очной квалифицированной помощи.

В здании два помещения. Собственники помещений получили отказ на выкуп земельного участка в общую долевую собственность. Основание: земля продается собственникам здания.

Добрый день Прежде чем что то советовать, необходимо и само ваше заявление читать и сам отказ ДГИ, более того у нас есть положительная практика по оспариванию отказа ДГИ по праву приоритетного выкупа. Вам стоит обратится к юристу очно.

Дом с земельным участком унаследованы сыном и внуком в равных долях, один наследник хочет выкупить у другого только половину дома, чтобы в его собственности был весь дом, а 1/2 земельного участка покупать отказался. (но по личной договоренности часть земли что находится под домом покупатель 1/2 дома прибавляет к земельному участку продавца при межевании, т е при общей площади участка 13 соток у одного остается 6,5 соток чистой земли, а у другого 6,5 соток вместе с домом) какая последовательность данной сделки купли продажи? Когда делается межевание до или после продажи 1/2 дома?

Для начала на земельный участок нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он определил координаты границ образуемых земельных участков, по 6,5 соток каждый. Если к выделяемому участку (без дома) будет обеспечен доступ (проезд или проход), то участок поставят на кадастровый учет и зарегистрировано право общей собственности сына и внука. После этого, вполне можно было бы заключить договор мены между внуком и сыном, где доля внука в земельном участке меняется на долю сына в земельном участке и доме (с доплатой). Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Дом с земельным участком унаследованы сыном и внуком в равных долях, один наследник хочет выкупить у другого только половину дома без земельного участка, а ту часть что находится под домом приплюсовать при межевании к земле наследника который продаёт часть дома. (всего участок 13 соток, т. е у одного останется 6,5 чистой земли а у другого 6,5 вместе с домом). в какой последовательности оформляется данная сделка купли продажи? Когда проводится межевание? До или после продажи части дома? Занимается ли этим нотариус?

Добрый день! По закону дом без земли не может продаваться, как и земля без дома, поэтому вы покупаете дом с землей. С января этого года земля при продажи должна пройти межевания. Нотариус не может взять сделку без межевания, в любом случае сделка у вас нотариальная. Межевание делает кадастровый инженер.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить выкуп земельного участка площадью 936+/-8 м 2 на двух собственников?

Все зависит от оснований, на основании которых изначально был выделен участок. Выкуп может быть по рыночной стоимости, может быть с понижающим коэффициентом, а может и безвозмездная передача участка в собственность граждан. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Каким образом можно оформить в собственность (в т.ч. возможен выкуп) смежного земельного участка на территории ликвидированного СНТ. Земли оказались «бесхозными», департамент имущественных отношений отказывается от перераспределения, т.к. земля не государственная/муниципальная? К кому обращаться? Желания создавать СНТ самостоятельно не имеется.

Здравствуйте, Марина. Для начала нужно установить, кто собственник земельного участка. Если, как вы пишете, муниципальная, то необходимо обратиться в городскую администрацию. Лучше с письменным запросом. Данный вопрос можно решить разными способами. Если вам нужна будет помощь, — обращайтесь. Доведём до нужного вам результата.

Юр.лицо выкупает земельные доли, из вновь образованного земле. Участка у физ лиц (несколько договором к_п). Регистрирует в мфц. Какой размер госпошлины? Необходим нотариус?

Для подготовки и заключения договора купли-продажи земельного участка обращение к нотариусу не требуется. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество ии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением): — для физических лиц — 2 000 рублей; — для организаций — 22 000 рублей;

Построили дом на земельном участке, кот взяли в аренду у муниципалитета. Сейчас участок выкупили и хотим продать вместе с домом. Какой правоустанавливающий документ будет указан в договоре купли продажи дома?

Смотрите в выписке из ЕГРП документы-основания регистрации прав на ЗУ. Скорее всего договор купли-продажи земельного участка, по которому вам земля предоставлена в собственность.

20 лет земельные участки с/х назначения арендуем у администрации. Можем ли мы их выкупить? Волгоградская область.

В силу п. 4 ст. 10 Закона об обороте земель переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта РФ, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Если у вас возникли вопросы можете обратится по телефону.

У соседа 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами. Хочу выкупить у него тот который рядом с моим. Что нужно делать? Алгоритм моих действий. Куда идти с начала, а куда потом.

Здравствуйте! Договаривайтесь с собственником земельного участка о заключении договора купли-продажи земельного участка. Наличие двух земельных участков в собственности одного человека не является нарушением действующего законодательства.

Ув. Оксана, Вам достаточно заключить с соседом договор купли-продажи нужного Вам участка, после чего необходимо сдать его на гос. регистрацию в МФЦ.

Собираюсь принять участие в аукционе на выкуп земельного участка с торгов КУМИ в собственность. Участок на данный момент занят арендаторами которые торгуют в павильонах. КУГИ выставляет обременение, при котором покупатель обязан оставить прежних арендаторов. Вопрос: На каком юридическом основании они могут там остаться? И на каком основании (если это уже будет собственность) они обязаны освободить участок?

Добрый вам день. Уважаемый Руслан Вадимович данном случае покупаю участок при наличии на этом участке арендаторов, вы получаете участок, фактически, с обременением. Советую вам изучить договор аренды либо предоставить его нашим юристам для изучения.

Отказали в предварительном согласовании муниципального земельного участка с целью выкупа через торги! Мотивация отказа÷Указ президента РФ номер 600!

Указ — сам по себе не может являться основанием отказа в указанном случае. Если результат реализации норм этого указа привел к тому, что запрашиваемый земельный участок предназначен под цели, указанные в указе — тогда вполне возможен отказ.

Отказали в предварительном согласовании муниципального земельного участка с целью выкупа через торги! Мотивация отказа÷Указ президента РФ номер 600! Испрашиваемый земельный участок будет сформирован для бесплатного предоставления льготной категории граждан для ИЖС.

Здравствуйте, В принципе вам никто ничем не обязан и собственник решает самостоятельно, продавать земельный участок или нет Желаю Вам удачи и всех благ!

Я субарендатор земельного участка на нем построил дом и зарегистрировал администрация не дает выкупить этот земельный участок мо действия какие?

Здравствуйте, Администрация вам ничем не обязана и имеет полное право земельный участок в собственность не передавать Желаю Вам удачи и всех благ!

Надо смотреть условия сдачи участка в найм, вид разрешенного использования, был ли заключен договор для целей строительства жилого дома. Для консультации в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанным контактам. C Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

Какова стоимость выкупа земельного участка под моим домом в Оренбурге, если дом в собственности и я пенсионер (% от кадастровой)?

Здравствуйте, Стоимость земельного участка вам скажет собственник земли, мы такой информацией не располагаем Желаю Вам удачи и всех благ!

Пожалуйста, как продлить аренду земельного участка или как бы его выкупить при наличии разрешения на строительство, ТУ,адреса. Успели только залить фундамент.

Здравствуйте, обращайтесь к собственнику земельного участка для решения данного вопроса. Другого варианта нет. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Нужно знать кто в данном случае собственник, если администрация, то Вам нужно обратиться в администрацию по данному вопросу. Удачи в решении Вашего вопроса.

Доброго вам времени суток. Советую вам обратиться к собственнику данного земельного участка для разрешение вопроса. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Скажите, пожалуйста, преимущественное право на выкуп земельного участка, непосредственно граничащего и примыкающего к нашему участка, возникает только из-за того, что он непосредственно примыкает к нашему участку или в этом случае учитывается и срок владения нашим участком или ещё какие-то обстоятельства? И какими регламентирующими Законодательными актами это определяется? С уважением.

Доброго времени суток! У вас по закону нет никакого преимущественного выкупа этот преимущественный выкуп и есть только у дольщиков этого земельного участка которые продаются.

Добрый день, Ирина Ивановна! В случае, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности и не находится в общедолевой собственности, то вы имеете право продавать участок третьим лицам.

Какой статьей регулируется преимущественное право выкупа земельного участка для крупного предприятия и отличается ли эта процедура от реализации этого права от малого и среднего предпринимательства?

Доброго Вам времени, уважаемый посетитель! Этим вопросом должен заниматься специалист в сфере земельного права, стотьи вам будет недостаточно Желаю Вам удачи в разрешении проблем!

Можно выделить следующие группы случаев, когда предоставление земельных участков в аренду осуществляется без проведения торгов. 1. Предоставление земельных участков для реализации государственных функций, масштабных инвестиционных проектов и решения вопросов местного значения (подп. 1 — 4, 22, 25 — 27, 30 п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ). Учитывая, что указанные задачи допускают достаточно широкую трактовку, подп. 1 — 4 п. 2 комментируемой статьи для предоставления земельных участков предусмотрены не только цели такого предоставления, но и наличие определенных правовых актов: указа или распоряжения Президента РФ, распоряжения Правительства РФ, высшего должностного лица субъекта РФ. Более того, объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты должны соответствовать критериям, установленным Правительством РФ или законами субъектов Российской Федерации. Понятие «инвестиционный проект» раскрыто в ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» , согласно которой он представляет собой обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимую проектную документацию, разработанную в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план). При этом используемое в подп. 2 и 3 п. 2 комментируемой статьи понятие «масштабный проект» не следует отождествлять с «приоритетным инвестиционным проектом», предусмотренным указанным Федеральным законом, в связи с разными основаниями отнесения инвестиционных проектов с позиции ЗК РФ к масштабным и приоритетным. Критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. N 1603. Согласно указанному нормативному правовому акту предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов в целях: — размещения объектов социально-культурного назначения допускается в случае, если такие объекты соответствуют приоритетам и целям, определенным в прогнозах и программах социально-экономического развития Российской Федерации, государственных программах Российской Федерации (государственных программах субъектов Российской Федерации); — реализации масштабных инвестиционных проектов допускается в случае, если такие проекты предполагают строительство каких-либо из следующих объектов: а) объекты, размещение которых позволит значительно (на 1 процент и более) увеличить количество рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого они размещаются, но не менее чем на 250 рабочих мест; б) объекты, размещение которых позволит значительно (на 1 процент и более) увеличить ежегодные поступления от налогов, взимаемых на территории муниципального образования, но не менее чем на 5 млн. рублей; в) индивидуальные жилые дома, многоквартирные дома, передаваемые в собственность или социальный наем гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций. Следует обратить внимание, что в вышеуказанном Постановлении Правительство Российской Федерации, устанавливая соответствующие критерии, ограничилось только земельными участками, находящимися в федеральной собственности, хотя в п. 2 комментируемой статьи идет речь о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, указанное Постановление послужило ориентиром для принятия целым рядом субъектов Российской Федерации законов, в которых используется аналогичный подход, то есть установление соответствующих критериев осуществляется применительно к земельным участкам, находящимся в собственности этих субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.2) Статья 39.20 Земельного кодекса РФ. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Меня интересует процедура выкупа арендованного земельного участка ЛПХ, в Тверской обл., Калининский район. Что для этого нужно?

Добрый день! Выкуп арендованного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства возможен до 01 марта 2018 года по упрощенке. Для это вы обращантесь в мфц и оформляете обьект недвижимости, находящийся на земельном участке (например, баню). После оформления обьекта, обращаетесь в это же мфц с заявлением о выкупе земельного участка. Удачи!

Как правильно выкупить долю земельного участка у бывшего мужа.

Доброго Времени суток! Договор составляйте купли — продахи доли з/у — регистрируйте его в РОССРЕЕСТРЕ Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Доброго дня! В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участникдолевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего кодекса. Все сделки с долями в настоящий момент осуществляются через нотариуса. Уточните, пожалуйста, если речь идёт о доле в земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Магаданская мерия выкупает земельные участки возле теплотрассы для ремонта этой теплотрассы У меня земельный участок в этом районе Мерия выкупила 8/45 участка я спросил а как быть с остальной землёй:Мне ответили-остальное мы и так заберём!

• Здравствуйте, Если вы с этим не согласны, вам никто не запрещает обращаться в суд и отстаивать свои права и интересы Желаю Вам удачи и всех благ!

Советую обратиться в прокуратуру на данные угрозы, видимо отвечал некомпетентный работник мэрии, но проверят — не нарушаются ли ваши права.

Когда отсылаешь письмо-уведомление о предложении выкупа земельного участка—нужно чтобы на письме стояла печать или достаточно печати на квитанции.

Не нужно никакая печать. Письмо пишется в простой письменной форме и отсылается письмом, а лучше заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

По какой цене выкупаются земельные участки на праве бессрочного пользования при отсутствии недвижимости? Какая норма закона?

Добрый день. Статья 39.3 Земельного кодекса РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

Добрый день. Если з\у был предоставлен до введение в действие ЗК РФ, т.е. до 31.10.2001 г., то Вы имеете право оформить в собственность бесплатно в упрощенном порядке. В остальных случаях выкупная цена устанавливается региональным законодательством и зависит от кадастровой стоимости з\у, и высчитывается по формуле.

Здравствуйте, Елена. Если Вы хотите произвести выкуп государственного, муниципального недвижимого имущества, то, будет проведена независимая оценка стоимости, а затем имущество выставят на торги (учитывая, что это земельный участок).

Я и брат моего мужа собираемся выкупать доли в доме, расположенном на земельном участке. 1/2 доли уже принадлежит мне. Продавца три, родные сёстры. Я собираюсь выкупить 1/6 у одной сестры, 1/6 выкупает муж брата, а ещё 1/6 мы хотим выкупить напополам. Таким образом, у нас получится по 1/4 доле. Мы составили 3 договора купли-продажи. Продавцы предлагают заключить один договор для того чтобы минимизировать оформление у нотариуса. Но мне сказали, что правильнее было бы заключить 3 договора отдельно с каждым продавцом. Вот это я и хотела уточнить.

Добрый день! У вас фактически объект один (дом и земля), вы можете заключить один договор купли-продажи для минимизации расходов по сделке.

Добрый день, Наталья Юридически и один и три договора будут иметь одинаковую юридическую силу, если будут подписаны соответствующим сторонами. Делайте так как Вам удобнее. С уважением, Наталия Агапитова.

Наталья. Добрый день. Вам видимо надо обратиться к нотариусу, так как все сделки с долями удостоверяются нотариально. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Я хочу послать письмо-уведомление о продаже своей доли земельного участка и о предложении его выкупа. Но дело в том, что в доле есть не совершеннолетний ребёнок (я—бывшая невестка и внук—несовершеннолетний) как быть тут—мне отослать извещение только на б. невестку или как? и ещё вопрос—как написать в извещении правильно—мне достался участок по наследству—умер мой сын—который был собственником.

Добрый день. Вы можете адресовать извещение невестке как собственнику и как законному представителю вашего внука. Направляйте заказным письмом или телеграммой. Ждите 30 дней, если они не изъявят желания покупать Вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Здравствуйте! О смерти сына невестка знает, об этом писать не нужно. Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Вашему внуку, как собственнику так же отправляется второй экземпляр, но если ему нет 14 можно и в одном письме, с описью.

С кем проживает ребенок? Вот в адрес ребенка и направляйте уведомление, по его месту жительства. Родители, как законные представители, примут решение. Всего доброго.