Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов. Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.

Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.

При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.

Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?

Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:

  • адрес;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер и т. д.

Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:

  • остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
  • разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
  • если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.

Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:

  1. Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
  2. Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
  3. Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
  4. Подписание составленного документа.

Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.

Защищает ли договор от судебных приставов?

Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.

В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.

Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.

Таким образом, один из супругов может сохранить часть имущества, а также обеспечить себе защиту от взыскания.

Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.

Кроме того существует отдельный образец брачного договора на ипотечную квартиру, который предусматривает условия погашения ипотечного кредита. Их наличие в договоре позволяет определить не только право каждого из супругов на имущество, но и их кредитные обязательства.

Таким образом, на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт установленной формы. Он поможет защитить интересы обеих сторон, а, иногда, огородить одного из супругов от взыскания части имущества. Кроме того, если квартира приобретена в ипотеку, условиями соглашения будет прописаны правила погашения ипотечных задолженности. Образец или пример такого соглашения позволяет правильно его составить и избавить участников от возможных проблем.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Что такое брачный договор?

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Брачный договор могут заключить жених и невеста (до вступления в брак), муж и жена (в браке). Этот документ содержит договоренности супругов о важных имущественных и финансовых сторонах семейных отношений. Например, о владении жильем, о приобретении вещей, об открытии банковских счетов, о получении и выплате кредитов (в том числе, ипотечных), о доходах и расходах семейного бюджета и так далее. Супруги вправе предусмотреть любые условия, которые не противоречат законодательству и не ограничивают законные права и свободы друг друга.

Брачный контракт должен иметь форму письменного документа с подписями сторон и заверением нотариуса.

На сегодняшний день подобный документ не слишком распространен среди семейных пар нашей страны. Однако, его популярность растет. В частности, благодаря росту популярности ипотечного кредитования. Банковские структуры не только поощряют наличие брачного контракта у своих потенциальных клиентов, но и настойчиво рекомендуют, а иногда даже требует его заключения для получения кредита.

Что же представляет собой брачный договор в контексте ипотеки?

Когда необходим брачный договор при ипотеке?

Почему же банки так благосклонно относятся к брачным договорам своих клиентов? Все просто – этот документ создает ясную картину финансовых и имущественных отношений супругов.

Кто будет вносить первый взнос, кто будет выплачивать кредит, кто несет ответственность за выполнение условий кредитного договора, кому будет принадлежать ипотечная квартира, как будет делиться недвижимость в случае развода?

Если у клиента нет контракта, ответы на эти вопросы содержатся в законодательстве. И не всегда правила, которые предусмотрены законом, соответствуют реальным взаимоотношениям супругов. Например, кредит выплачивал только муж, а при разводе на половину квартиры претендует жена. Или квартира приобретена за некоторое время до свадьбы и оформлена на жену, а муж в случае развода остается ни с чем.

При отсутствии договора рискует не только каждый из супругов, но и банк. Например, в случае развода происходит раздел ипотечной квартиры и долга по кредиту. И не всегда два бывших супруга-должника одинаково платежеспособны.

Жизнь многообразна и непредсказуема. Тем не менее, ниже приведены несколько типичных жизненных обстоятельств, в которых наличие брачного договора желательно, если не необходимо.

1. Социальное и финансовое положение супругов неравное

Речь идет о ситуации, когда один из супругов работает, прилагает усилия для приобретения квартиры или дома, для быстрого и полного погашения кредита, а второй супруг не берет на себя таких обязанностей или уклоняется от выполнения таких обязательств. Брачный договор хоть и возлагает бремя ответственности за выплату кредита на одного из супругов, но и обеспечивает его правом владения приобретенной в ипотеку недвижимостью.

2. Один из супругов получил отказ банка в выдаче кредита

Бывает, что у одного из супругов неблагонадежная биография или кредитная история. Даже если второй супруг – образец добропорядочности, вряд ли банк выдаст совместный кредит супружеской паре. Брачный контракт разделяет права и обязанности супругов относительно получения и выплаты кредита, что «успокаивает» банк.

3. Один из супругов — против ипотеки

Похожая ситуация – отказ одного супруга от получения и выплаты кредита. Брачный договор служит для банка подтверждением, что второй супруг имеет право получить кредит и несет обязанность самостоятельно его выплачивать, несмотря на отказ первого супруга.

4. Нет возможности подтвердить размер дохода

В наше время «черные» и «серые» источники дохода – не редкость. Часто случается так, что один из супругов прилично зарабатывает, но не может подтвердить размер своего дохода, а официально трудоустроенный супруг зарабатывает недостаточно для выплаты кредита. В этом случае для получения кредита не обойтись без брачного контракта.

Заемщиком по кредиту может выступать супруг, который имеет официальную работу и подтвержденный размер дохода. Но поскольку реальным плательщиком кредита будет второй супруг, брачный договор должен защитить его права в случае развода. Ведь даже по закону он сможет претендовать лишь на половину приобретенной в кредит недвижимости, а по брачному договору может и вовсе остаться ни с чем.

5. Ипотека оформляется до вступления в брак

Недвижимость, приобретенная до брака, является собственностью того, кто ее приобрел. А если недвижимость куплена в браке, она является общей собственностью, независимо от того, кто ее купил. Это по закону.

Хорошо, что по брачному договору можно по-другому.

Даже если ипотека оформляется еще до вступления в брак, жених и невеста уже могут заключить брачный договор. В нем будет определено, кто вносит первый взнос, кто будет делать кредитные платежи, кому будет принадлежать жилье.

6. Ипотечная квартира приобретается на средства родителей

Родители часто стремятся помочь детям в приобретении жилья. И не жалеют средств на внесение первого взноса, погашение кредитных платежей. Хорошо, если так поступают родители мужа и жены. А если только родители одного из супругов?

Мало того, что старики лишаются права на приобретаемое ими жилье. Ведь ипотеку могут оформить только лица до определенного возраста (как правило, до 45 лет). Так еще и квартира оформляется «на детей» и принадлежит супругам на праве совместной собственности. Что в случае развода чревато разделом недвижимости на равные части, без учета вклада родителей одного из супругов.

Брачный договор позволяет установить, чей вклад в покупку квартиры больше: кто из супругов делает первоначальный взнос, выплачивает регулярные платежи (пусть и с помощью родителей)? Тот из супругов и имеет большие права на приобретенную квартиру.

Это позволяет защитить имущественные интересы семьи (в частности, родителей) в случае развода «детей».

7. После развода делится долг по ипотеке

По закону в случае развода долги мужа и жены делятся поровну. Это касается и долга по ипотечному кредиту.

Если один из супругов уклоняется от оплаты долга, второму придется «отдуваться» за двоих, а затем обращаться в суд за взысканием компенсации выплаченных сумм с безответственного бывшего супруга.

Контракт позволяет заранее определить, кто будет гасить долг по ипотеке в случае развода.

На что следует обратить внимание при распределении долга по ипотеке?

  • Если брачный договор определяет долевую собственность, долг и квартира будут делиться согласно долям супругов (например, муж выплачивает 2/3 долга и владеет соответственными долями квартиры, а жена претендует всего на 1/3 квартиры, но и долга выплачивает на треть меньше).
  • Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит. Стало быть, и квартира будет принадлежать только ему.

8. После развода делится ипотечная квартира

Неминуемое последствие развода – раздел имущества. Скорее всего, оба супруга будут отстаивать свое право на недвижимость, в том числе, приобретенную в кредит. По закону супруги имеют на нее равное право. Но степень участия супругов в получении и выплате кредита может быть далеко не равной.

Как уже говорилось выше, брачный договор позволяет установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество, включая ипотечное жилье. В зависимости от условий брачного договора и будет происходить раздел.

Когда брачный договор не дает гарантий?

Важно понимать, что даже такой гибкий и точный инструмент, как брачный договор, не может защитить мужа, жену и банковскую организацию от любых невзгод.

Например, существует предусмотренный законом механизм оспаривания и признания брачного договора недействительным. Для этого имеются определенные основания. И если один из супругов сможет доказать, что заключил брачный договор, будучи обманут или принужден, все гениальные юридические формулировки документа окажутся бесполезными. На супругов будут распространяться нормы закона со всеми вытекающими из этого последствиями. Подробнее об этом можно прочитать в статьях «Можно ли оспорить брачный договор после развода» и «Порядок признания брачного договора недействительным».

Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Во время бракоразводного процесса или уже после развода допускается заключение соглашения о разделе имущества. Подробнее об этом можно прочесть в статье «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

  1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
  2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
  3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
  4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
  5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
  6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
  7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
  8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
  9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

  • о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
  • о банке (наименование, юридический адрес);
  • об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Подводим итоги

Ипотека — долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

  • оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
  • проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
  • обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
  • обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
  • заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Брачный договор на ипотечную квартиру

Половина из зарегистрированных в России браков приводит к их расторжению. При этом брачный договор до сих пор не является особо распространенным способом урегулирования имущественных отношений.

А приводит это к тому, что нередко с прекращением брака муж и жена пытаются разделить нажитую собственность, при этом стараясь перевести имеющиеся задолженности друг на друга.

Особенно остро проявляется такая ситуация, когда у сторон есть жилье, купленное с использованием ипотечного кредита. Как меняется ситуация в отношении ипотеки при наличии брачного договора?

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Что же такое брачный договор и в чем заключается его суть? Этот документ представляет собой специальное соглашение, заключаемое между супругами по взаимному согласию. Контракт определяет круг личной и общей собственности мужа и жены, а также устанавливает правила владения ею.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Оформляется он в любое время зарегистрированного брака по желанию сторон. Также возможно и его заключение в добрачный период, но вступит он в действие только с момента регистрации брака в органах ЗАГС.

Когда квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, брачный контракт для банка станет важным обстоятельством, так как при его помощи определяется, кто будет отвечать за погашение ипотеки.

В случае, если супруги решили купить квартиру, используя заемные средства, при этом не оформляя брачного контракта, то при расторжении брака такая квартира будет являться общей совместной собственностью.

Несмотря на то, кто произвел первоначальную оплату и на то, кем долговые обязательства исполнялись, такой объект недвижимости подлежит разделу. Нотариально заверенным брачным договором, можно разрешить подобные вопросы.

Например, супругами будет определено, что одной стороне будет принадлежать 1/4 доля, а второй — 3/4, либо что указанная квартира переходит в собственность только одного из них после расторжения брака. Все эти моменты определяют непосредственно сами стороны.

Распространены случаи, при которых муж и жена в течение длительного срока проживают совместно, а когда их общие дети становятся взрослыми и решают завести собственную семью, то на территории одного жилья вынуждены проживать две или больше семьи.

Поэтому часто складывается так, что граждане приходят к выводу о необходимости отчуждения квартиры и приобретения другой, большей по габаритам либо двух меньших.

Следует иметь в виду, что финансовые учреждения учитывают возрастную категорию обратившегося лица. Законом это не определено, но нередко на практике случается так, что гражданам старше 45-летнего возраста отказывают в оформлении ипотеки. Поэтому приходится прибегать к помощи детей, которые берут на себя роль заемщиков.

Пойдя на такой шаг, родителям следует помнить, что, несмотря на то, что они продали собственное жилье, они не смогут претендовать на ипотечную недвижимость, а собственниками ее будут дети.

В случае возникновения в семьях детей конфликта, который приводит к прекращению супружеских отношений, и если между ними не заключен брачный договор, квартира в соответствии с законодательством будет делиться в равных долях. Именно по этой причине важно урегулировать отношения брачным контрактом.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда квартира родителей отчуждается и приобретаются две других. В таком случае можно определить одну из них, как собственность супруга, хотя на самом деле она является родительской, а другая будет совместной собственностью молодой семьи.

Ситуации бывают абсолютно разные, поэтому наличие брачного договора поможет обеспечить интересы участников снизить риск возникновения спорных ситуации в отношении обремененной ипотекой квартиры.

Брачный договор как способ защиты от недобросовестного супруга

Когда расторгается брак, контракт между супругами снижает риск возникновения конфликтных ситуаций. Весьма распространенными являются случаи, при которых один супруг перестает исполнять обязательства по оплате кредитной задолженности, но в это же время предъявляет претензии в отношении ипотечного жилья.

Разрешить подобную проблему возможно несколькими путями. В первую очередь, стороне, являющейся добросовестным плательщиком, следует обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением о разделе долга по кредиту и разделении счетов сторон для оплаты.

Но в случае несогласия ответчика с заявленными требованиями или уклонения его от судебного процесса, кредитная организация не одобрит такой просьбы. Вот еще одна важная причина для заключения брачного договора, ведь с его помощью можно сразу установить, каким образом супруги будут уплачивать ипотечные взносы.

Помимо приведенного выше способа, можно также прибегнуть к способу, заключающемуся в погашении долгов обеих сторон одним супругом. К этому нужно подходить ответственно, фиксируя информацию о внесении каждого взноса. Впоследствии можно будет предъявить данные в качестве доказательства в суде и заявить требование о взыскании суммы задолженности с уклоняющейся от выполнения обязательств стороны.

Заключение брачного договора обезопасит от возникновения спорных моментов.

Главное предусмотреть:

  • какая часть квартиры полагается каждому супругу;
  • размер ипотечных взносов каждой стороны;
  • возможные последствия в случае неисполнения одним из супругов обязанности по оплате кредита либо при невозможности ее исполнять по определенным причинам.

Но следует помнить, что даже при наличии брачного договора нет никаких гарантий того, что спорных ситуаций не последует. Весьма распространена такая ситуация, когда муж или жена, подписавшие контракт, впоследствии предпринимают действия по его оспариванию.

Также этот документ может быть признан судом недействительным, если истец подтвердит, что пошел на его заключение по причине оказанного давления и угроз со стороны ответчика, был введен в заблуждение и приведет значимые для разрешения дела факты.

Когда требуется наличие брачного договора при ипотеке?

Что является причиной столь положительного отношения к брачному договору со стороны кредитных учреждений? Причина довольно проста — такой контракт между супругами четко определяет все существенные моменты материальных и имущественных правоотношений сторон.

Кто будет оплачивать первоначальный взнос? На кого возлагается обязанность по погашению ипотеки? Кто станет собственником обремененного ипотекой объекта недвижимости? В каком порядке будет производиться раздел при расторжении брака?

Когда заемщик не заключал брачного договора, то при наличии разногласий между сторонами следует обратиться к закону. Но следует обратить внимание на то, что его принципы могут расходиться с существующими между супругами отношениями.

Допустим, в случае, если выплаты по ипотеке производились только одной стороной, а вторая при этом требует при расторжении брачного союза на часть приобретенного жилья. Или если квартиру купили до брака и оформили на одного из супругов, то другой прав на нее не имеет.

Жизненные ситуации могут быть самыми разнообразными.

Но существуют наиболее распространенные случаи, когда брачный контракт становится крайне важным:

  • Стороны находятся в разном социальном статусе и материальном положении. При таких обстоятельствах один супруг занимается трудовой деятельностью, а другой является безработным или целенаправленно отказывается от трудоустройства. Несмотря на то, что брачным контрактом предусматривается обязанность погашения ипотеки одним супругом, при этом ему предоставляется правомочие владения квартирой, приобретенной на заемные средства;
  • Кредитная организация отказала одному из супругов в оформлении ипотеки. Случается, что у мужа или жены в жизни присутствуют факты проблем с законом или один из них обладает сомнительной кредитной историей. При таком раскладе, если даже вторая сторона — порядочная и законопослушная, едва ли финансовое учреждение согласится оформить такой семье ипотеку. А в силу того, что брачным договором правоотношения по кредитным обязательствам супругов распределяются, это может повлиять на решение банка в положительную сторону;
  • Муж или жена не согласен с необходимостью ипотечного кредита. Также подобная ситуация состоит в отказе одной из сторон от оформления и погашения ипотеки. Брачный контракт для банкиров является гарантией того, что один супруг может взять кредит и будет исполнять обязательства по его оплате единолично, без получения согласия второй половины;
  • Сумму получаемого дохода невозможно обосновать. Сегодня так называемая «черная зарплата» все еще имеет место в жизни граждан. Бывает так, что муж, к примеру, получает достойную зарплату, но для него не представляется возможным это доказать, а жена, труд которой оплачивается в соответствии с трудовым законодательством, не зарабатывает достаточной для оплаты ипотеки суммы. Тогда брачный договор просто необходим. Подать заявку на кредит может супруга, официально трудоустроенная и имеющая возможность подтвердить свой заработок. Однако по той причине, что выплачивать ипотечные взносы по факту будет муж, брачным контрактом будут обеспечены его права в случае бракоразводного процесса. Ввиду норм действующего законодательства, он вправе заявлять требования только на 1/2 долю приобретенного с использованием ипотеки жилья, а вот согласно брачного контракта он может лишиться и такой возможности;
  • Договор ипотеки заключен до заключения брака. Жилье, купленное в добрачный период, считается принадлежащим тому супругу, которым оно приобреталось. Когда же квартира куплена в течение брака, она признается как общая совместная собственность, и не важно, кем она была приобретена. Таким образом вопрос регулирует законодательство. При этом брачным соглашением можно определить иное. Даже если ипотечные обязательства оформлены до регистрации брака, будущие супруги обладают правом на заключение брачного контракта, который урегулирует вопросы, касающиеся внесения первоначального взноса, обязанности по оплате кредита, а также принадлежности приобретаемой недвижимости;
  • Квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств, покупается на родительские деньги. Мать и отец нередко оказывают своим детям помощь в приобретении жилища. При этом они активно помогают как можно быстрее ликвидировать задолженность перед банком. Ситуация проста, когда поддержка производится родителями обеих сторон. Но как же быть, если помогают только родители мужа или жены? При таких обстоятельствах заявлять права на купленную за их счет недвижимость мать и отец не вправе. Ипотечные кредиты обычно выдаются трудоспособным гражданам, поэтому оформляют ее на состоящих в браке детей, в силу чего квартира считается их совместной собственностью. А при разводе это грозит тем, что купленная недвижимость будет разделена пополам, несмотря на предоставленные родителям одного из супругов финансы. Наличие брачного контракта дает возможность определить, кто внес большую часть средств в приобретенное жилье: кем оплачивался первый взнос, кто несет обязанность по погашению задолженности. Это предполагает возможность такого лица получить большую долю в ипотечной квартире. Таким образом при расторжении брака обеспечиваются интересы не только супругов, но и родителей;
  • Обязательства по кредиту подразделяются в пропорциональных долях. В случаях уклонения одним из супругов от внесения ипотечных взносов, второй вынужден нести бремя существующего обязательства самостоятельно. После этого у супруга, производившего выплаты, возникает возможность подать судебный иск о взыскании денежной суммы с другого, не участвующего в погашении кредита. Брачный договор заранее разрешает вопрос о том, кто будет нести обязанность по оплате ипотеки после расторжения брака.

Что такое брачный договор?

Об одностороннем отказе от исполнения брачного договора читайте тут.

Что нужно учитывать при разделе ипотечной задолженности:

  • Когда брачный контракт предусматривает долевую собственность, обязательства по ипотеке, так же, как и объект недвижимости, распределяются пропорционально супружеским долям (то есть, если жена гасит 3/4 части задолженности, то и доля жилья ей полагается соответствующая, а муж получает 1/4 долю квартиры, уплатив такую же часть по кредиту);
  • Когда же в брачном договоре предусмотрена собственность раздельная, ипотечные взносы будет платить тот супруг, на которого оформлен кредитный договор. Соответственно, приобретенный объект недвижимости будет полностью в его собственности;
  • После расторжения брака производится раздел квартиры, обремененной ипотекой. После развода деление имущества неизбежно. Вероятно, что обе стороны бракоразводного процесса будут претендовать на совместно нажитое имущество, не исключая ипотечного. Законодательством предусмотрены равные права супругов на собственность. Однако роль их в оформлении и погашении ипотеки может существенно различаться.

При заключении брачного контракта сторонам предоставляется самостоятельно определять правовой режим приобретенного имущества, в том числе и купленного в ипотеку. Согласно положений указанного договора будет производиться разделение.

Как правильно составить брачный договор при ипотеке

Уже было сказано, что в брачном договоре обычно содержатся положения, предусматривающие имущественные и материальные права мужа и жены, но вопросы о кредитных обязательствах в нем могут и отсутствовать.

Когда сторонами принято решение о покупке квартиры в ипотеку, при заключении брачного контракта обязательно нужно предусмотреть пункт, предусматривающий порядок оформления кредита и его погашения. В случаях, когда такой договор уже имеется, желательно дополнить его путем внесения изменений.

Зачастую кредитными организациями предоставляются бланки брачных контрактов. Отталкиваться от их условий или нет — определяет только супружеская чета. Вполне вероятно, что акцент в таком документе будет сделан на защиту интересов банка.

Поэтому рекомендуется проконсультироваться у компетентного в подобных вопросах юриста, который внимательно проанализирует образец банковского учреждения и дополнит его пунктами, касающимися заинтересованных сторон. Но возможно это только с разрешения финансового учреждения.

Самый оптимальный вариант — самостоятельно оговорить условия договора и зафиксировать их после консультации с правоведом.

Когда брачный контракт оформляется в момент получения ипотеки, в нем можно указать следующую информацию:

  • о приобретаемом жилье (наименование, характеристика, данные о земельном объекте, если он имеется и так далее);
  • о кредитном учреждении (название, реквизиты);
  • об условиях кредитного договора (предоставленная сумма и сумма взносов, порядок оплаты).

Особенности брачного договора при ипотеке

Для грамотного составления брачного договора в момент приобретения объекта недвижимости с использованием ипотечных средств, может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Учитывая рекомендации специалиста, можно подготовить контракт, обеспечивающий защиту интересов обеих сторон от возможных неприятностей при разводе.

Договор должен содержать такие данные:

  • кем будет сделан первый взнос по ипотеке;
  • кому надлежит производить платежи и в какой сумме;
  • чьей собственностью будет ипотечная квартира после погашения долга;
  • предусматривается ли денежное возмещение второму супругу в случае расторжения брака;
  • какие изменения порядка произойдут, если в семье появится ребенок.

Кроме того, в названном документе должны быть оговорены обязательные условия.

Обязательные условия договора

В момент приобретения недвижимости в ипотеку заключаемый брачный контакт может включать разнообразные условия. Обычно нотариус самостоятельно готовит текст документа, исходя из интересов сторон.

Контракт обязательно должен включать такие моменты:

  • На кого из супругов будет зарегистрирована квартира, ее характеристики, адрес, кадастровая информация, данные о земельном участке, на котором она расположена. Также указывается наименование банка, выдавшего кредит, и кто будет собственником объекта недвижимости;
  • Кем из супругов будет производиться оплата по обязательствам перед банком в отношении приобретаемой квартиры, а также правовой режим супружеской собственности, порядок уплаты взносов и процентов по кредиту, дополнительных денежных сумм, и другие обязанности перед банковским учреждением;
  • Кто предоставляет финансы на погашение ипотечного долга. Указывается источник средств (виды осуществляемой деятельности). Также необходимо зафиксировать факт отсутствия притязаний имущественного характера, а также неисполненных обязательств между супругами;
  • Кто и в каком размере будет оплачивать услуги ЖКХ и производить другие платежи;
  • Оговаривается право одного из супругов на получение денежного возмещения в случае развода. В дополнение понадобится нотариально заверенное согласие на приобретение ипотечной квартиры от второй стороны.

Брачный контракт позволяет не страховать созаемщика, позволяя сократить денежные затраты в момент оформления ипотеки.

Характеристика брачного контракта при ипотеке с использованием материнского капитала

Средства семейного капитала могут применяться в качестве оплаты уже имеющейся ипотеки, а также как первоначальный взнос при заключении нового кредитного договора.

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает, что объекты недвижимого имущества, купленные с применением материнского сертификата, должны быть оформлены в общую долевую собственность супругов и их детей.

Когда брачным контрактом установлено, что жилье считается собственностью того супруга, на которого оно зарегистрировано, а другой неправомочен предъявлять претензий по отношению к нему, такое правило будет действовать только для той доли имущества, которая покупалась на собственные или заемные средства, с учетом того, что обязательства по ним исполнялись не за счет средств мат капитала.

При этом законодательно предусмотрена только обязанность выделить долю, а размер ее определяется по собственному усмотрению, поэтому оговорить ее можно в брачном договоре.

При отсутствии брачного контракта зачастую доли разделяются между сторонами по 1/4 каждому, если имеется только двое детей. Если же в семье три или более ребенка, то распределение происходит между всеми в равном соотношении. Когда достигнуть взаимовыгодного решения супругам не удается, то их доли распределяются исходя из размера взносов каждого на погашение ипотеки.

Образец брачного договора при ипотеке

Обязательному включению в брачный контракт при оформлении ипотеки подлежат следующие моменты:

  • Кто из супругов будет выступать в роли заемщика, а кто будет созаемщиком в соответствии с договором ипотеки;
  • Кто будет собственником обремененной ипотекой квартиры. Если собственность будет общей, то нужно предусмотреть размер причитающейся каждому супругу доли, а также возможность получения денежной компенсации мужем или женой при расторжении брака;
  • Кем будет оплачиваться первый взнос. Когда предусматривается обязанность выплаты обеими сторонами, следует определить сумму, подлежащую выплате каждой из них;
  • Кто будет погашать ежемесячные взносы, кем будет производиться оплата основного долга, а кем — процентов и прочих платежей (услуги ЖКХ, страховые суммы). Когда обязанность возлагается на обоих супругов, следует определить сумму выплат;
  • Указание источника доходов сторон, при помощи которых будет погашаться ипотека (оплата труда, результаты интеллектуальной или предпринимательской деятельности). Урегулирование этого вопроса очень важно, поскольку помимо обязательств по кредиту, стороны должны иметь средства для других нужд, таких как содержание транспортных средств, приобретение продуктов питания, расходы на образование детей и так далее. Нужно обязательно определить, какая часть получаемого дохода будет направлена на исполнение обязательств по кредиту;
  • Ответственность сторон в случае отказа одного из них от погашения задолженности или невозможности произведения выплат в силу определенных обстоятельств;
  • Порядок разделения задолженности по ипотеке при расторжении брака;
  • Каким образом будет делиться обремененная ипотекой квартира при разводе;
  • Возможные причины для изменения условий брачного контракта и супружеских обязательств.

Скачать образец брачного договора при ипотеке можно здесь.