Однокомнатная квартира получена по наследству двумя родственниками в равных долях

Как правильно оформить свидетельство на право собственности — одно на двоих или два по 1\2 квартиры на каждого указанного в завещании ?

Ответы юристов (5)

Каждый регистрирует свое выданное свидетелсьтво о праве на наследство в Росреестре и получает отдельное свидетельство о государственной регистрации права

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Аркадий Михайлович!

В соответствии с п. 270 Приказа Минэкономразвития России от «09» декабря 2014 года № 789 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению
государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» при государственной регистрации права общей
долевой собственности свидетельство или выписка выдаются каждому
участнику общей долевой собственности
.

В соответствии с пп. 4 п. 3 Приложения № 5 к Приказу Минэкономразвития России от «23» декабря 2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной
форме» (далее — Приказ № 765) при государственной регистрации права общей долевой собственности в свидетельстве, выдаваемом каждому участнику общей долевой собственности, в том числе участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в свидетельство включаются сведения об остальных участниках общей долевой собственности — фамилий, имен, отчеств физических лиц, наименований юридических лиц, размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности либо информации о том, что право общей долевой собственности иных участников не зарегистрировано.

В соответствии с пп. 5 п. 3 Приложения № 5 к Приказу № 765 в свидетельство в графу «Вид права» включаются сведения о виде зарегистрированного вещного права, а также о размере доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей участнику общей долевой собственности, которому выдается свидетельство.

Таким образом, Вам с Вашим родственником будут выданы каждому по свидетельству на Ваши 1/2 доли в праве собственности, где будут указаны вид зарегистрированного права (в Вашем случае — «долевая собственность»), размер доли, принадлежащих участнику долевой собственности, которому выдано свидетельство о праве собственности, а также сведения о других участниках долевой собственности (Ф.И.О.) и размерах их долей. Оформление одного свидетельства на двоих участников долевой собственности действующим законодательством не предусмотрено.

С уважением,
Марчук Евгений

Здравствуйте, Аркадий! Если нет завещания, Вы вступаете в наследство по зкону. В соответствии с действующим законодательством, Вам после написания заявления, сбора документов, нотариус выдаст свидетельства 2 о вступлении, где будет указано по 1/2 доли. Если Вы не заключите соглашения между собой, то после сдачи документов в регпалату, Вам свидетельства тоже выдадут два, по 1/2 доли.

Уточнение клиента

Что значит соглашение между собой и в какой форме?

02 Апреля 2016, 11:22

Здравствуйте. Соглашение заключается между наследниками до получения свидетельства о наследстве. Оно пишется в произвольной форме. В интернете и в правовых базах есть образцы. Например, что «гражданин Петров Р.Л. являющийся наследником 1/2 отказывается от своей доли в пользу… Пупкина Р.Ж. но при этом Пупкин Р.Ж. обязан выплатить денежные средства и т.д. ». Варианты могут быть разные. Главное, чтобы между наследниками не было спора. Такое соглашение может быть заключено у того же нотариуса, который ведёт дело. Для Вас это проще. В итоге, когда один из наследников (например)… когда пойдет сдавать документы на получения нового свидетельства о праве собственности, он приложит такое соглашение (и иные документы) и ему выдадут свидетельство без указания долей. А если Вы планируете получить все имущество 50 на 50, то Вы просто обращаетесь к нотариусу, пишите заявление, приносите все документы на имущество и Вам выдадут Свидетельства на 1/2 всего имущества каждому и соответственно, Свидетельства на недвижимость получите тоже на 1/2 долю.

Уточнение клиента

Теперь всё ясно. Большое спасибо.

02 Апреля 2016, 12:01

Поправлю немного — соглашение о разделе наследства у нотариуса заключается после выдачи свидетелсьтва о праве на наследство. Регистрация идет на основании соглашения и свидетелсьтва. Несоответсвие в свидетельстве доли — не основание для октаза в регистрации. Но это если вообще кто-то собирается заключать соглашение. Вариант письменного отказа от наследства в пользу другого — невозможная сделка. Отказ делается в срок до 6 месяцев у нотариуса и не предполагает встречной компенсации. если есть основания и преимущества. то можно разделитьв суде наследство с уечтом ст. 1168 ГК РФ, одному квратиру, другому иное имущество или компенсацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить завещание без выделения долей

Мой отец хочет оставить завещание на свою жену и мою дочь. У него в собственности дом и участок. Есть ли какой-то способ сделать это без выделения долей?

можно ли составить завещание только на землю? или только на дом?

31 Августа 2016, 17:49 Юна, г. Москва

Ответы юристов (5)

Здравствуйте. Да, собственник сам вправе решить какое имущество он будет завещать. Он может завещать как долю в имуществе, так и какой-нибудь объект целиком.

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
1.Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Пусть завещает просто в равных долях и всё. То есть не нужно что то выделять. Просто пишет, что завещает по 1/2 каждой.

можно ли составить завещание только на землю? или только на дом?
Юна

Можно, но так как судьба едина у дома и ЗУ под ним, то всё равно тот кто наследует дом будет часть ЗУ в пользовании иметь. Либо делить участок, выделять с него другой и прописывать в завещании. А так просто споров много будет впоследствии если по отдельности завещать.

Лучше по 1/2 и на ЗУ и на дом.

При составлении завещания Ваш отец не обязан указывать какие либо доли, при наследовании наследники (в таком случае) примут наследство в равных долях

Есть ли какой-то способ сделать это без выделения долей?
Юна

доли можно не указывать в завещании

ГК РФ Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

можно ли составить завещание только на землю? или только на дом?
Юна

ГК РФ Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Ваш отец имеет право указать в завещании, что завещает свое имущество своей супруге и своей внучке без указания каких-либо долей. Тогда доли наследников будут считаться равными.

Отец может указать в завещании, что завещает дом-одному наследнику, а участок-другому наследнику.

Может отец также в завещании указать иные, чем равные доли наследников в наследственном имуществе.

С Уважением, Юрист Каравайцева Е.А.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Завещание на квартиру в равных долях

мама написала завещание на квартиру на меня и брата, брат умер, у него остались жена и дочь,имеют ли они права на его долю, мама жива, но она парализована я за ней ухаживаю.

Ответы юристов (3)

Жена и дочь вашего брата являются его наследниками, поэтому согласно законодательству о наследовании, они имеют право на его долю.

Есть вопрос к юристу?

Зависит от формулировки завещания.

Если написано, что каждому отходит 1/2 доля квартиры, то ваша 1/2 перейдет вам, а оставшаяся 1/2 будет разделена между наследниками первой очереди. Вы будете претендовать на 1/4 как наследник первой очереди, а жена и дочь вашего брата на 1/4 по праву представления.

Чтобы этого не произошло, рекомендую внести изменения в завещание, если по состоянию здоровья вашей мамы это возможно.

1. Если мама еще жива, то завещание и его текст рассматривать сейчас преждевременно, потому что все может измениться, в том числе:

— может быть отменено это завещание или составлено новое на то же имущество;

— никому не может быть заранее известно, кто из Вас с Вашей мамой раньше умрет;

— указанное в завещании имущество может быть мамой подарено, продано, передано по иному договору и тогда завещание также превратится в красивую бесполезную бумажку.

2. Но если ничего не изменится и Ваша мама умрет раньше Вас, то в случае завещания лично Вам 1/2 квартиры Вы эту долю и получите. Плюс Вы получите не по завещанию, а по закону еще 1/2 долю НЕЗАВЕЩАННОГО НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА.(в которое войдет завещанная 1/2 квартиры, т.к. уже умер тот наследник, который должен был ее унаследовать и остальное незавещанное имущество) Вторую половину незавещанного наследственного имущества получит дочь умершего брата (внучка Вашей мамы). Его супруга не будет наследовать после Вашей мамы.

В итоге Вам положены 3/4 квартиры. Если на день открытия наследства Вы будете проживать в этой квартире (пользоваться), а дочь брата не будет проживать (пользоваться), то Вы вправе претендовать при РАЗДЕЛЕ наследства на получение всей квартиры, а дочери брата в счет ее доли передать другое наследственное имущество и/или денежную компенсацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Как завещать долю в квартире?

«20 лет назад мы приватизировали свою квартиру на нас и детей. Дети выросли и давно живут отдельно, кроме одной дочери. Я хотела бы знать, есть ли их доли в нашей квартире или мы с мужем сами решаем, кому и сколько отписывать? Как правильно сделать завещание? Мне все дети дороги, но старшие имеют свое жилье, а младшая нет.

П.А., г. Лубны, Полтавская обл.»

В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», приватизированная квартира представляет собой общую собственность всех членов семьи нанимателя, постоянно проживающих в ней, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

В свидетельстве о праве собственности на квартиру указаны фамилии, имена и отчества всех членов семьи уполномоченного собственника с указанием доли каждого из них. Если доли не указаны, то в праве общей совместной собственности они являются равными. К примеру, если квартира приватизирована на пятерых, то и собственников пять. И все они являются совладельцами с равными правами.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона Украины «О собственности», всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав. Владение, пользование и распоряжение имуществом при общей долевой собственности производится по согласию всех участников.

Если квартира приватизирована в равных долях на всех участников приватизации, то своей младшей дочери вы и ваш супруг сможете завещать только ваши доли в праве собственности. Долями детей вы распоряжаться не можете.

Ваши старшие дети имеют право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, например, оформить сделку дарения или купли-продажи принадлежащих им долей квартиры. Только в этом случае, при наличии завещания от родителей и договора дарения (купли-продажи) от старших братьев и сестер, ваша младшая дочь станет полноправным собственником квартиры.

Завещать свою долю в квартире можно в любом случае, независимо от того, выделена доля или нет.

В случае, если доли в квартире выделены, то вы с супругом обращаетесь к нотариусу и составляете завещание на свои доли в квартире на имя младшей дочери.

Если доли в квартире не выделены, то составляя завещание, на основании ст.1226 ГК Украины, вы с супругом можете завещать принадлежащие вам доли в праве общей совместной собственности своей младшей дочери. Размер доли в этом случае определяется уже после смерти наследодателя.

Зачем выделять доли?

Если доли в квартире не выделены, а наследников много, то чтобы не возникло конфликтов за квартиру, можно определить доли всех участников приватизации еще при жизни. В таком случае понадобится зарегистрировать соглашение об определении долей.

Почему это надо сделать?

Вопрос раздела собственности между детьми легче всего уладить именно вам. После смерти наследодателя ваши дети могут и не договориться (в жизни бывает и такое). Если достичь согласия не получится, то наследникам с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно будет обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Поэтому, если доли в квартире не выделены, совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение об определении долей. В данном соглашении будет указан размер доли каждого из владельцев. После этого можно оформлять дарение, куплю-продажу, то есть распоряжаться своей долей.

Ответ подготовила Юлия Кутузова