Погашение военной ипотеки при увольнении

Льготные причины увольнения

Одной из разновидностей и причин увольнения является сокращение со службы в связи с проведением организационно-штатных мероприятий. Существовавшая ранее система предоставления готовых квартир была достаточно прозрачной, сегодня же большинство офицеров задаются вопросом: «На кого ложатся обязательства по военной ипотеке в случае увольнения контрактника по ОШМ?».

Перечень ОШМ, которые могут стать причинами увольнения сотрудника ВС РФ:

    При невозможности назначения на подобный пост и отказ сотрудника от предоставления высшей или низшей должности:

a) сокращение занимаемой лицом позиции в штате;

b) истечение срока службы в распоряжении командира;

c) снижение воинского звания и размера оклада по занимаемой офицером должности и нежелании продолжать службу.

  • признание офицера не годным к службе на занимаемой должности , при отсутствие его согласия на принятие другого поста.
  • сокращение должностей одной специальности либо замена другим составом служащих.
  • Контрактники — участники НИС, уволенные в связи с проведением ОШМ, имеют определённые гарантии, которые зависят как от выслуги лет защитника Отечества, так и от факта приобретения жилой недвижимости в рамках военной ипотеки.

    Как уволиться с военной ипотекой, если у военнослужащего разный период выслуги:

    Военнослужащие — не купившие квартиру

    Военнослужащие — купившие квартиру

    Право на использование именных накоплений по своему усмотрению

    Средства ЦЗЖ возврату не подлежат

    Могут забрать имеющиеся накопления плюс получить дополнительные компенсационные выплаты

    Не возвращают использованные накопительные средства, имеют право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивают оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных ассигнований

    Не претендуют на накопления

    Должны вернуть сумму ЦЗЖ в полном объёме, а также выплачивать кредит банку за счёт собственных средств

    Погашение финансовых обязательств

    В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счёт бюджетных перечислений или возложены на плечи заёмщика.

    Так, к числу «уважительных» факторов относят:

    • организационно-штатные мероприятия;
    • ухудшение состояния здоровья;
    • достижение определённого возраста;
    • семейные обстоятельства.

    По программе Военная ипотека увольнение по болезни, т.е. признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ.

    В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет:

      Средства целевого жилищного займа, использованные в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также финансовые обязательства перед банком не подлежат возврату для лиц:

    — стаж выслуги, которых превышает 20 лет;

    — имеющих более 10 лет выслуги и уволенных на льготных основаниях;

    — признанных не годными к воинской службе.

    Вся сумма использованных контрактником именных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:

    — по собственному желанию;

    — из-за невыполнения условий договора;

    — по льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

    Бывший участник НИС должен вернуть задолженность ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет, для чего будет установлен график платежей и начислены проценты в размере ставки рефинансирования.

    Если обязательства перед НИС в некоторых случаях не требуют возврата, то задолженность перед банком должна быть выплачена согласно кредитному договору. Условия военной ипотеки при увольнении не изменяются. По программе военная ипотека официальный сайт программы даёт максимум разъяснений.

    Проценты по кредиту и сумма основного долга должны быть выплачены заёмщиком из собственных сбережений. После полной оплаты кредита помещение переходит в собственность заёмщика.

    Способы оплаты задолженности

    Защитники Отечества с выслугой более 20 лет могут воспользоваться бюджетными средствами, дополняющими именные накопления.

    Подобные выплаты реализуются из средств федерального бюджета, выделяемых на жилобеспечение сотрудников ВС РФ.

    Не имеют право на компенсацию следующие категории служащих:

    • заключившие договора социального найма и их семьи;
    • собственники жилой недвижимости, приобретённой без участия военной ипотеки.

    Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет. Узнать о начислениях по программе НИС поможет сайт Рос военная ипотека, личный кабинет доступен только для участника НИС по регистрационному номеру.

    В случае невыполнения обязательств перед залогодержателями — банком и ФГКУ «Росвоенипотека», последние имеют право добиться оплаты в судебном порядке.

    В противном случае, квартира, приобретённая по военной ипотеке, после увольнения участника НИС подлежит реализации.

    При этом средства, вырученные за счёт продажи, идут на оплату задолженности по кредиту, погашение ЦЖЗ, операционные расходы и судебные издержки. Остаток денежных средств перечисляется на счёт офицера.

    В случае нехватки полученных финансов на погашение имеющихся обязательств, заёмщик продолжает оставаться должником.

    Таким образом, защитникам Отечества перед принятием решения о покупке жилья в кредит за счёт бюджетного финансирования важно учитывать все возможные риски, так как при увольнении обязательства по военной ипотеке могут перейти на заёмщика, который будет обязан выплачивать заложенность не только перед банком, но и перед ФГКУ «Росвоенипотека».

    Данный пробел в законодательстве требует рассмотрения и, возможно, когда-нибудь будет исправлен.

    Можно ли воспользоваться НИС при увольнении

    Вопрос задал Анатолий:

    Я ст.прапорщик ПУ ФСБ. В 2015 году заканчивается контракт и исполняется 45 лет. Жилье по НИС не приобрел, т.к. на момент обращения в банк служить оставалось менее 36 месяцев и банк отказал в ипотеке.

    Слышал, что в моем случае при увольнении в запас накопленная сумма перечисляется на мой расчетный счет.

    А что будет с этими накоплениями в случае дефолта?

    У меня семья, дети. Боюсь остаться на улице.

    В соответствии со статьей 10 Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, является увольнение по достижению предельного возраста при общей продолжительности военной службы.

    Если контракт о прохождении военной службы заключен Вами до 45 лет до достижения предельного возраста пребывания на военной службе и общая продолжительность военной службы при этом будет более 10 лет, то Вы сможете получить накопленные средства. Кроме того сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, (то есть сверх накопленных средств).

    Указанные средства представляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе) либо без учета общей продолжительности военной службы при увольнении в связи с признанием не годным к военной службе, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 указанного Федерального закона).

    Размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения (на 2014 год размер накопительного взноса 233,1 тыс. рублей, на 2015 год — 245,88 тыс. рублей).

    Увольнение участника НИС, выплата военной ипотеки

    взял квартиру по военной ипотеки. выслуга 5 лет училища + 5 лет офицером. планирую уволиться по окончанию контракта с сумарной выслугой 10 лет . должен ли я буду выплатить государству деньги погашаемые кредит на ипотеку и чем это регламентируется. на сайте росвоенипотеки в характерных вопросах как я понял написано что должен все вернуть. разъясните пожалуйста что тогда я буду должен выплачивать и что в этом случае гаситься.

    вот что пишут на официальном сайте .

    Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника НИС с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе) при выслуге менее 10 лет?

    Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ.

    Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

    Если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.

    Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке.

    Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.

    Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту.

    В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.

    Положены ли средства, дополняющие накопления участнику нис при увольнении с военной службы

    Здравствуйте! По военной ипотеке,была приобретена квартира. Перед банком все полностью погашено, осталось обременение в пользу РФ. Продолжаю служить, сверх предельного возраста заключён контракт на 3 года. При увольнении по достижению предельного возраста выслуга составит 14лет( в льготном больше20) . В соответствии с ФЗ 118 от 1 мая 2016года будут ли мне положены средства, дополняющие накопления? Или только средства, которые накопятся на накопительной счету? Спасибо. С уважением Ольга

    Ответы юристов (1)

    Здравствуйте. Поправки Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ (далее — ФЗ-117), значительно расширяют имущественные права военнослужащих. Основные изменения коснулись таких важных, и давно ожидаемых всеми участниками НИС моментов как :

    Выплата дополнительных денежных средств дополняющих накопления (доп.выплаты) для жилищного обеспечения. статья 4 пункт 2 ФЗ-117.
    Ранее участник НИС был вынужден «постоянно держать руку на пульсе» — не дай бог оказаться нанимателем жилых помещений по договорам социального найма или быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и уж тем более, быть собственником самому или его членам семьи жилых помещений купленных не по НИС – и прощайте доп.выплаты! Отныне – не важно сколько квартир, комнат, домов в собственности у него и членов его семьи – при увольнении по основаниям ст.10 ФЗ-117 получай причитающиеся согласно расчета и распоряжайся.

    Прощайте «фиктивные» разводы с женой у которой есть собственность, да здравствует великолепная возможность для тех, кто ранее, обладая возможностью и желанием инвестировать в недвижимость были вынуждены идти к этому «окольными путями»: через оформление квартиры на других людей не являющимися членами их семей.

    Внесено дополнение в ст.14 ч. 1.1. ФЗ – 117, позволяющее участникам НИС являющихся супругами на объединение своих целевых жилищных займов, для приобретения жилья в совместную собственность.
    Участники накопительно-ипотечной системы, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, для приобретения в общую собственность жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования

    В новой редакции п.13 ч.2 ст.7 ФЗ-117 теперь федеральные органы исполнительной власти не предоставляют накопления для жилищного обеспечения участникам НИС, а выплачивают их после возникновения права на их использование.
    Отменена возможность использования средств целевого жилищного займа для оплаты расходов указанных в ст.14 ч.9, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения.
    Теперь только на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

    За лицами, заключившими в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» договоры целевого жилищного займа до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняется право на компенсацию понесенных расходов, предусмотренное ФЗ-117 в редакции, действовавшей до дня вступления в силу ФЗ-118.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Могу ли я забрать накопления по НИС при увольнении с военной службы?

    ЗДРАВСТВУЙТЕ.Я ЯВЛЯЮСЬ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ (КАПИТАН) УЧАСТНИКОМ НИС.ИМЕЮ ВЫСЛУГУ 15 КАЛЕНДАРНЫХ ЛЕТ (17 ОБЩЕЙ) УВОЛЬНЯЮСЬ ПО ОКОНЧАНИЮ КОНТРАКТА.ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ЗАБРАТЬ НАКОПЛЕНИЯ ПО НИС?НА СКОЛЬКО Я ЗНАЮ БЫЛИ НЕКОТОРЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ,НО НЕ ЗНАЮ ВСТУПИЛИ ЛИ ОНИ В СИЛУ.

    Ответы юристов (2)

    Общая продолжительность военной службы военнослужащего включает в себя все время его военной службы, как по призыву, так и по контракту, в том числе и в случаях повторного поступления на военную службу.

    Определение общей продолжительности военной службы производится в календарном исчислении.

    В случаях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, общая продолжительность военной службы определяется в льготном исчислении.(п.7 ст.3 Указ Президента РФ от 16 сентября 1999 г. N 1237 «Вопросы прохождения военной службы» )

    Таким образом ваша общая продолжительность службы составляет — 15 лет, а в льготном исчислении — 17 лет.

    Согласно ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» :

    Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, является:

    1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

    2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

    а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

    б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его ВВК ограниченно годным к военной службе;

    в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

    г) по семейным обстоятельствам,

    3) исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

    4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его ВВК не годным к военной службе.

    Как видите, ваш случай «увольнение с военной службы по истечении срока контракта» в данном перечне оснований не содержится, также ваша общая выслуга лет (17 вместо 20) в льготном исчислении не позволяет вам использовать денежные средства учтенные на именном накопительном счете в личных целях.

    Надеюсь, я ответил на ваш вопрос.

    Максим, Михаил все верно вам ответил, но имейте ввиду, что если вы сейчас уволитесь по истечению срока контракта, а впоследствии заключите новый контракт в этой же части или в другой, то вас на основании пункта 14 части 2 ст. 9 и части 7.1 статьи 5 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в обязательном порядке включат повторно в НИС с даты заключения контракта и восстановят все ранее учтенные накопления. После этого, дослужив до 20 лет в льготном исчислении, вы приобретете право на накопления, при этом уже неважно будете вы служить далее или уволитесь по любым основаниям.

    Если вы не планируете заключать новый контракт далее, то, увы, накопления уйдут в «общую кассу».

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.