Выдел доли земельного участка

Образование земельного участка из уже существующих участков, осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения или выдела. Образование земельных участков указанными способами возможно как из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так и из земельных участков, находящихся в частной собственности.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и измененной площади, а выделенному земельному участку присваивается новый кадастровый номер. Все указанные изменения подлежат регистрации в установленном порядке.

Необходимость выделения доли земельного участка, как правило, обуслена тем, что это освобождает его собственника от обязанностей, предусмотренных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок. В частности, собственник земельного участка, образованного путем выдела, вправе самостоятельно распоряжаться им. В то время как для распоряжения участком, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех сособственников, а для распоряжения (путем отчуждения) долей в праве на земельный участок обязательно соблюдение преимущественного права остальных сособственников на такое отчуждение.

У участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлен выдел земельного участка, возникает право собственности на вновь образованный земельный участок, но при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Размер долей в праве долевой собственности остальных участников изменяется, но они сохраняют право долевой собственности уже на измененный земельный участок.

Таким образом, если преобразование исходных участков производится по инициативе субъектов общей собственности (долевой или совместной), то юридическим основанием образования новых земельных участков является соглашение об образовании земельного участка, которое заключается между собственниками исходных участков. Сторонами такого соглашения могут быть граждане и (или) юридические лица, в общей собственности которых находятся исходные земельные участки.

Выдел доли из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ Кодекса, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ ;

5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Особенности процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол № 3).

Раздел дома и прилегающего земельного участка

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает. В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам. Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса. Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка. После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников. Информацию об этом вы без труда найдёте на нашем сайте.

Другое дело, когда стороны ссорятся при разделе, не могу прийти к единому мнению. А бывает и так, что совладелец вообще уехал в неизвестном направлении и не подаёт о себе никаких вестей уже довольно долгое время. Как быть в этом случае? Выход один — обращаться в суд. И этот более сложный путь мы рассмотрим более подробно.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как единый объект недвижимости. Чтобы провести регистрацию права собственности на образовавшиеся после раздела части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на этот жилой дом.

Варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолированной, с отдельным входом, иметь естественное дневное освещение (окна) и отопление. В ходе проведения такой экспертизы учитываются и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону. В частности, в каждой из частей должны быть водопровод и канализация, оборудованная вентиляция, проведено газоснабжение и т.д.

Закон предусматривает раздел дома на части в строгом соответствии с размером долей сторон. Если это невозможно технически, от данного правила можно отступить, предоставив денежную компенсацию (в размере, эквивалентном реальной стоимости имущества на момент спора) за некую часть имущества тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены.

После того как на основании принятого судебного решения будет выделена доля в натуре, каждый собственник должен получить в отделе Росреестра новые правоустанавливающие документы на недвижимость с изменившейся площадью и адресом (например, вместо «дом 7» в новом свидетельстве будет написано «дом 7-а» или «дом 7 квартира 1»).

ДЕЛИМ ЗЕМЛЮ

Порядок оформления прав собственности на землю сегодня упрощён, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса. Напомним вкратце основные моменты по вопросу раздела земельного участка.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости. Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного. Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

В завершение отметим, что суд может и отказать в иске о разделе имущества. Если причиной отказа является неделимость данного дома и земельного участка, то может быть установлен порядок пользования. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, тем не менее юридически и земля, и дом остаются неразделенными, т.е. право общей собственности на недвижимость не прекращается.

Также суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

Раздел и выдел земельного участка в натуре

Необходимость раздела земельного участка в натуре как правило возникает в том случае, если первоначальный земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам.

Что понимается под разделом земельного участка?

Согласно Земельному кодексу РФ при разделе земельного участка первоначальный земельный участок по общему правилу прекращает свое существование (юридическое существование как объекта недвижимого имущества), а вместо него появляются два или более новых земельных участков. В отношении каждого из новых участков будут получены кадастровые паспорта, которые подтверждают существование новых объектов. Не прекращает своего существования подлежащий разделу земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также находящийся в муниципальной или государственной собственности.

При разделе земельного участка, принадлежащего собственнику на праве единоличной собственности, он сохраняет свое право в отношении всех образованных в результате раздела земельных участков. В том случае, если разделу подлежит участок, находящийся в общей долевой собственности, то по общему правилу в отношении каждого из образуемых земельных участков устанавливается режим общей долевой собственности. Если целью раздела является установление единоличной собственности конкретных лиц в отношении конкретных участков, то это оговаривается в отдельном соглашении.

Чем выдел доли отличается от раздела?

В отличие от раздела, при выделе земельного участка, земельный участок из которого был выделен новый участок, сохраняется в измененных границах. Право единоличной собственности на выделенный участок получает лицо, потребовавшее осуществление выдела, при этом такое лицо утрачивает право собственности на первоначальный (измененный) участок. Если после выдела земельного участка в отношении измененного участка сохраняют право несколько долевых собственников, такое сохранение прав производится с учетом изменившегося размера их долей в праве.

В том случае, если участок принадлежит лицам на праве общей совместной собственности, предварительно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Такие доли могут быть определены по соглашению участников совместной собственности либо по требованию в судебном порядке в случае недостижения согласия между ними.

Чем руководствуется суд пр решении споров о разделе и выделе?

При разделе земельного участка или выделе доли в натуре суд обязан учитывать:

  • размер долей каждого из сособственников: по общему правилу, каждому из них должен достаться участок с площадью, соответствующей доле от площади первоначального (измененного) участка;
  • расположение объектов недвижимости на участках;
  • доступ к проходам и проездам;
  • расположение красных линий и другие факторы.

Может сложиться ситуация, при которой выделение участка, точно соответствующего доле в праве собственности невозможно. В случае отступления от долей собственник, получивший участок по площади не соответствующий его доле (меньший), имеет право на соответствующую денежную компенсацию.

Указанная категория судебных споров также отличается тем, что предварительно несогласному на раздел или выдел сособственнику предлагается несколько вариантов раздела. Такие варианты подготавливаются лицами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства и прикладываются к исковому заявлению о разделе земельного участка. И только в том случае, если сособственник не согласится с предложенными вариантами, требование можно предъявить в судебном порядке, при этом суд будет заслушивать все доводы лиц о возможности или невозможности использования конкретного варианта.

Ввиду того, что обычно происходит разделение участка, на котором уже находятся объекты недвижимости, следует учитывать, что разделение участка будет невозможно при нахождении таких объектов в общей долевой собственности. Поэтому требование о разделе такого участка должно быть заявлено после раздела объекта недвижимости или совместно с таким требованием. Невозможность раздела в натуре объекта недвижимости будет влечь за собой невозможность раздела земельного участка. При этом раздел объекта недвижимости в натуре без раздела находящегося под ним земельного участка возможен, но чреват определенными проблемами.

Установлены ли законом минимальные размеры земельных участков?

Следует отметить, что раздел и выдел земельного участка не всегда возможен. Важным условием раздела является требование о минимальной норме предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. Минимальные размеры земельных участков для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства) определяются соответствующими органами местного самоуправления. Минимальные размеры участков для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства устанавливаются субъектами РФ. В настоящее время минимальный размер участка для ИЖС в городе Екатеринбурге составляет 400 квадратных метров (0,04 га).

Указанная категория споров отличается большими сложностями ввиду привлечения эксперта и возможных дополнительных проблем с объектами недвижимости на участке. Для экономии времени и денежных средств рекомендуем обратиться за помощью к юристу или адвокату по земельным спорам. Вы можете обратиться к нам по телефону или задать вопрос юристу прямо на нашем сайте. Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по представительству в суде в городе Екатеринбурге и других регионах. Консультация юриста через онлайн — консультант предоставляется бесплатно. Мы представим ваши интересы в суде или посоветуем опытного, надежного, квалифицированного, компетентного в конкретном споре адвоката или юриста.

Судебная практика по разделу и выделу

Примеры судебных решений по выделу и разделу земельного участка:

Выдел доли дома и земли

Дом и земля в долевой собственности на два человека. Хочу выделить свою долю в натуре, но размер земельного участка не позволяет. Можно выделить просто дом? А земля останется в долевой собственности?

Добрый день. Дело в том, что и для того, что бы разделить дом в натуре, должен быть соблюден ряд условий. Два отдельных входа, санузлы и соответствие техническим характеристикам объекта.

Дом неразрывно связан с землей и деление тоже происходит с землей.

Каковы шансы выделить и узаконить свою 1/2 долю земли и дома. По документам у нас в собственности 1/2 дома и 1/2 земли.

Так 1/2 доли недвижимости (с Ваших слов), уже принадлежит Вам? Уточните вопрос. Какая собственность, где расположена, кто является собственником?

В связи с разводом хозяев, дом был разделён на 2/3 и 1/3 доли (земля выделена в натуре 5 и 2 сотки соответственно). Владелица 2/3 долей дома без ведома совладельцев 1/3 доли переоформила документы (видимо, для удобства продажи своей доли) таким образом: кв. № 1, дом № 7. У совладельцев остались документы на 1/3 доли дома № 4.
Я выкупила квартиру 1 в доме 7 на участке 5 соток (разрешённое использование — для ведения приусадебного хозяйства). Теперь выкупаю оставшуюся 1/3 и 2 сотки земли. Нотариус отказывается оформлять сделку, т.к. нет согласия соседей (которыми мы и являемся), и 2/3 дома по адресу дом 4 тоже нет! Что делать?

Доброго времени суток Ирина. Подобрать наиболее правильный ответ на Ваш вопрос крайне сложно, изначально необходимо ознакомиться с документами, имеющимися у Вас. Рекомендую обратиться юристу взяв с собой все необходимые документы, после ознакомления с которыми, он подберет наиболее оптимальный вариант решения Вашего вопроса.

У меня частный дом на двух хозяев, я хочу по суду сделать выдел своей доли дома и земли. Какие документы мне надо для суда? И как долго будет длится этот процесс? Сколько будет стоить гос. пошлина?

Здравствуйте, в данном случае Вам необходимо обратиться с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности. Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ (лучше для составления искового заявления обратиться к юристу). К исковому заявлению следует приложить правоустанавливающие и технические документы на дом и земельный участок. Общий срок рассмотрения дела в судах общей юрисдикции 2 месяца, но указанный срок не является предельным и рассмотрение может быть более длительным.

С мужем развод. Хочу выделить долю в натуре (дом и земля по 1/2 собственности) через суд для проживания в своей половине дома. Как рассчитать размер госпошлины?

Добрый день! Госпошлина уплачивается как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (для физических лиц — 300 руб.), соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Имеется участок земли и дом/очень старый/. У всего этого имеются три дольщика. На выдел доли каждому отказано вышестоящей организацией. Один из дольщиков на суд не является, продавать свою долю или весь участок не соглашается Что нам можно предпринять?

Добрый день. К сожалению ничего. Никто не может просто так лишить собственника принадлежащего ему имущества, он сам решает как ему распорядиться своим имуществом продавать или нет.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Дом в общедолевой собст возможно ли его продать если доли и земля не выделены.

Можно с согласия всех собственников дома. В противном случае продавать доли. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Если жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности, то можно продать с согласия всех собственников. Не имеет значения, что доли не выделены. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Выдел долей из общего имущества — дома и земельного участка, не всегда возможен. Такой выдел предполагает реальный раздел и образование из одного объекта нескольких. Иногда это не возможно технически при разделе дома. Например, когда не возможно разделить дом на изолированные части, с отдельными входами, коммуникациями. Реальный раздел земельного участка, т.е. образование из одного земельного участка нескольких, возможен, если вновь образованные участки будут по размеру не менее установленных в регионе норм. Где-то это 6 соток, где-то 8, 10, 12 соток. Можно продать свои доли, предложив сособственникам право преимущественной покупки.

Интересует продажа дома в деревне в общедолевой доли в доме и земля не выделены чем это грозит если нет согласия.

Если нет согласия, придется продавать доли. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Есть дом. 4 собственника. (Мама, бабушка, сестра и я) Доли в доме и на землю не выделены в документах они просто прописаны. Бабушка умерла, на её долю никто не вступил в наследство, на момент её смерти все остальные проживали и были прописаны в этом доме. Так как я хочу продать им свою долю, доли сначала надо выделить. А для этого надо вступить в наследство бабушкиной доли. Вопрос, бабушкина 1/4 доли дома будет только маминой, или как то поделится и между мной и сестрой? Сестра говорит что бабушкина доля будет только мамина, т.е у мамы будет 1/2 дома, а у нас по 1/4 с сестрой. А другой человек утверждает что бабушкина доля поделится пополам из которой 1/2 будет мамина, а вторая часть поделится пополам между нами. Можете подсказать как поделится бабушкина доля.

Здравствуйте, наследники первой очереди являются супруги/дети/родители, вы внуки-уже второй, так что за бабушкой будет наследовать первая ее дочь, и только если она откажется от наследства, то будете наследовать пополам вы с сестрой.

Бабушкина доля будет только маминой. Маме нужно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство, она фактически приняла наследство.

Дом и земля оформленны на мужа, он единственный собственник. Хотим выделить равные доли трем нашим несовершеннолетним детям (10 лет,8 лет и 1 год). все прописаны в этом доме. Между кем должно заключаться соглашение о выделении равных долей? Я — мама детей, проживаем все вместе, но собственник только муж. Дом и земля куплены не под материнский капитал, а за деньги.

• Здравствуйте, такие соглашения оформляются у нотариуса, в данное время 1/2 часть принадлежит по закону Вам как супружеская доля, а доля детям устанавливается по соглашению сторон. Желаю Вам удачи и всех благ!

В чем разница выдел в натуре доли дома, доли земли и соглашение о порядке пользования дома и земли?

Если речь о порядке пользования домом, то суд всего лишь определит, кто какими помещениями будет пользоваться. При этом никакого выдела и раздела не будет.

Бывший муж подавал иск на раздел дома и земли, просил выделить по 1\2 доли, в суде от иска отказался, есть решение суда, что он не имеет право обращаться с теми же требованиями. Сейчас подал иск на выделение ему 2\3 доли жил. дома и 1\2 доли зем. участка. Имеет ли он на это право? И не считаются ли иски тождественными?

Доброго вам времени суток. К сожалению он имеет право на повторное обращение в суд с иском поскольку изменил предмет иска. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Ирина, поскольку предмет иска изменен, то обращение его в суд вполне возможно. Удачи вам и всего наилучшего

Нужно точно разделять понятия, отозвал иск или отказался от исковых требований. В первом случае, он вправе подать иск повторно, во втором-обращению с теми же требованиями имеются ограничения.

Здравствуйте! Из Вашего сообщения следует, что все таки был отказ от иска. В этом случае, относительно раздела земельного участка суд должен отказать в рассмотрении, так как в этой части требования тождественны первоначальному иску. По дому коллеги уже высказались.

У меня в собственности дом и земля. Хочу выделить несовершеннолетним детям доли. Отца нет. Могу в договоре дарения доли быть и дарителем и законным представителем детей?

Добрый день. Да, такое допустимо, поскольку иных законных представителей у ребенка нет кроме Вас. Спасибо за обращение на наш сайт.

Добрый день! Можете конечно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Дом на трёх долях. Две доли оформлены и через суд выделены в натуре. Земля не оформлена. На данном этапе оформляется и поданы документы в администрацию и выкупе земли для двух долей. В доме проживает инвалид первой группы 81 год, и за ним признали одну долю, т к город отказался. На участке построили Новый дом. При оформлении газа, света и воды написали как баня и гараж. Все коммуникации есть. Могут ли снести самовольно построенный дом или можно обратится в суд (как дачная монистичный), пока идёт оформление земли?

Здравствуйте. Что-то нагородили в вопросе. Причем тут инвалид и отказавшийся город? Если доли выделены. Пока земля не будет в собственности — о дачной амнистии можно не вспоминать. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Я была опекуном внучки и выделяла ей 1/3 долю. Дома и 1/3 доли земли. Сейчас внучке 18 лет, я купила ей 1-комнатную квартиру и она хочет вернуть долю дома и земли. Как правильно это сделать?

Здравствуйте! Дарственную вам оформляет и все! С Уважением! Остались вопросы? Звоните 8-925-444-28-14 или пишите [email protected]

Добрый день! Вам необходимо оформить договор дарения, заверить его у нотариуса, зарегистрировать его в росреестре. Всего доброго!

Здравствуйте. Самый оптимальный вариант в описываемый вами ситуация это составить договор дарения. Дарителем будет выступать ваша внучка а вы будете являться одаряемым. После регистрации договора в росреестре вы станете собственником.

Часть дома — один собственник, земля — 2 собственника, в долях 3/4 и 1/4 от 15 соток. Можно ли выделить в натуре если собственик 1/4 не согласен на выделение и продавать не хочет, вернее назначает огромную сумму. Сам на участке вообще не бывает, живет в другом городе. Отделить 1/4 с входом на участок ни как не получится.. Как быть? Можем ли через суд выкупить этот участок? Если да,то по какой цене? Кадастровой или цене которую назначит владелец 1/4.Владелец 1/4 вряд ли на суд даже приедет. Мы многодетная семья.

Добрый день! Выделить в натуре вполне возможно, но принудить через суд к продаже, принудительно выкупить — невозможно Благодарим за обращение, желаем удачи!

Обращайтесь в суд и выделяйте вашу долю, по ст. 252 ГК РФ Выкупить возможно, еслм судом данная доля будет признана малозначительной обратитесь к юристу очно для составления иска и суд. перспективы.

Вопрос таков. Как выделить дочери долю своего дома и земли, собственность. Дочери почти 2 года, фамилия моя, с женой не расписаны, у неё фамилию своя. В МФЦ сказали что только у нотариуса и цена примерно 15 т. р. как быть? Неужели я немогу свой собственный дом подарить или выделить долю своей собственной дочери бесплатно, уплатив только гос. пошлину?

Как выделить дочери долю своего дома и земли, собственность. Дочери почти 2 года, фамилия моя, с женой не расписаны, у неё фамилию своя. Все сделки с долями отдали заверять нотариусу и платить при этом гос. пошлину от 10-30 т.р. Обычное вымогательство со стороны государства.

В МФЦ сказали что только у нотариуса и цена примерно 15 т. р. как быть? Неужели я немогу свой собственный дом подарить или выделить долю своей собственной дочери бесплатно, уплатив только гос. пошлину?[quote][/quote] Вы можете сами составить договор а нотариуса его только заверить, чтобы нотариус взял только госпошлину за заверение К нотариусу в любом случае идти обязательно.

Куда можно обратиться, чтобы выделить из 15 соток земли и 40.7 дома свои 7/9 доли.

Добрый вечер! Вы можете обратиться к другим собственникам и заключить с ними договор о выделе своей доли в натуре. Если Вы не сможете прийти к соглашению, то обратитесь в суд с соответствующим исковым заявлением. Составить исковое заявление Вы можете сами — образцы есть в интернете или заказать написание искового заявление у любого специалиста на этом сайте, написав ему личное сообщение.

Здравствуйте. В том случае, если остающаяся часть, которая соответствует 2/9 доли земельного участка, получится не менее минимальной нормы, то в первую очередь нужно получить заключение специалистов о возможности раздела дома и участка в натуре. Если это возможно, то на основании ст.252 ГК РФ Вы можете оформить соглашение с сособственником, а потом произвести раздел в натуре и зарегистрировать новые объекты в ЕГРИП. Если сособственник не согласен, то выделять долю придется в судебном порядке. Бог Вам в помощь.

У мужа 1/2 доли дома и участка с мамой. Хотели выделить его в натуре. Но земли 58.,квадрата. Можно ли разделить участок.

Здравствуйте Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252] 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В суде находится дело о выделе моей доли дома и земли в натуре. Я инвалид 1 ой группы. Как ие льготы я имею при разделе земли. (дело в лом, что отделяют землю в противоположном конце огорода, очень далеко от входа.

Добрый день. Предоставьте суду имеющиеся документы по инвалидности, в обращении к суду постарайтесь сконцентрировать внимание на вашем состоянии и самых необходимых нуждах.

Здравствуйте, Светлана! Это вопрос только обоснования необходимости выдела Вам другого участка по причине инвалидности и трудностями передвижения. Так и нужно пояснить свою позицию суду.

Как выделить в натуре свою долю наследства полученную через суд 1/3 участка земли и 3/27 дома. Всего 3 наследника. На участке есть другие жилые постройки. Которые не заявлены жилыми., (зарегистрированны как хозпостройки) указан только дом. как все будет делиться. Как поступить. Спасибо.

Либо опредлелять порядок пользования либо выделять в натуре если возможно. Все через суд. С проведением специализированной экспертизы.

Бывший муж собирается выделить свою долю от дома и земли кто это все должен оплачивать.

Здравствуйте! Инициатор и оплачивает

Что именно оплачивать? задавайте вопрос понятней

Здравствуйте. Вначале межевание и обоснование технической возможности выдела доли Ваш бывший муж оплатит сам. Если Вы не придете к согласию, и выдел его доли в натуре будет произведен в судебном порядке, то суд наверняка назначит экспертизу, оплату которой в конечном итоге поделит между вами. Удачи Вам.

У нас дом и земля была в долях я выделил через суд в натуре дом и землю. На моей земле остался гараж другой со собственник подал в суд что бы я выплотил ему компенсацию за гараж но документов нет на гараж у него. Но соседи подтвердили что гараж его и строил он. Районный суд отказал еме ввыплоте он обжаловал в край край вернул в район на рассмотрения дальше матевируя тем что гараж не известно чей. Щас он изменил требования признать права и выплатить компенсацию. Но гараж мне ненужен. Я на него не притендую. А сейчас стало известно что гараж аварийный и угрожает жизни и здоровья. Может суд решить о выплоте если он мне не нужен.

Здравствуйте. Обратитесь с документами к юристу на месте.

Здравствуйте, Андрей! Если гараж аварийный, то обратитесь в местную администрацию для сноса этой самовольной постройки! В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

У нас дом и земля была в долях я выделил через суд в натуре дом и землю. На моей земле остался гараж другой со собственник подал в суд что бы я выплотил ему компенсацию за гараж но документов нет на гараж у него. Но соседи подтвердили что гараж его и строил он. Районный суд отказал еме ввыплоте он обжаловал в край край вернул в район на рассмотрения дальше матевируя тем что гараж не известно чей. Щас он изменил требования признать права и выплатить компенсацию. Но гараж мне ненужен. Я на него не притендую. А сейчас стало известно что гараж аварийный и угрожает жизни и здоровья. Может ли суд обязать его снести гараж.

Может суд обязать снести гараж

У нас дом и земля была в долях я выделил через суд в натуре дом и землю. На моей земле остался гараж другой со собственник подал в суд что бы я выплотил ему компенсацию за гараж но документов нет на гараж у него. Но соседи подтвердили что гараж его и строил он. Районный суд отказал еме ввыплоте он обжаловал в край край вернул в район на рассмотрения дальше матевируя тем что гараж не известно чей. Щас он изменил требования признать права и выплатить компенсацию. Но гараж мне ненужен. Я на него не притендую. А сейчас стало известно что гараж аварийный и угрожает жизни и здоровья. Решит ли сут в его пользу или нет.

Может и отказать в требовании.Вы в суде заявите об аварийном состоянии гаража,и о том,что Вы на него не пртендуете,пусть сносит.

Доброе время суток. Если земля Ваша, а гараж нет, то необходимо признавать его через суд как самовольное строение. Несмотря на то, что это самострой, он или бесхозный или кому-либо принадлежит. Поэтому при наличие решения суда о его сносе, вывозе, это можно будет сделать только с ФССП. Вам необходимо обратиться к юристу для решения этого вопроса. Удачи.

В Вашу пользу, наверняка, будет решение, Андрей. Всего Вам доброго.

У нас дом и земля была в долях я выделил через суд в натуре дом и землю. На моей земле остался гараж другой со собственник подал в суд что бы я выплотил ему компенсацию за гараж но документов нет на гараж у него. Но соседи подтвердили что гараж его и строил он. Районный суд отказал еме ввыплоте он обжаловал в край край вернул в район на рассмотрения дальше матевируя тем что гараж не известно чей. Щас он изменил требования признать права и выплатить компенсацию. Но гараж мне ненужен. Я на него не притендую. А сейчас стало известно что гараж аварийный и угрожает жизни и здоровья. Как мне быть в таком случии.

Как мне быть в таком случии. Для подготовки позиции обратитесь лично к юристу с копией искового заявления.

Суд назначил судебно техническую экспертизу дома и земли для выдела 1/3 доли-мне. я истец. Ответчики-платить в суде отказались, и якобы не хотят делить доли. На самом деле хотят сделать все это за мой счёт. Как обязать ответчика разделить долг, через суд, пополам? Заранее спасибо за ответ. Наталья 89531015132

В случае вынесения судом решения в вашу пользу, вы вправе взыскать расходы на экспертизу с ответчиков полностью.

В случае удовлетворения иска суд взыщет половину стоимости экспертизы с ответчика.

Раздел и выдел земельного участка

Основания и порядок раздела и выдела земельного участка регламентируется статьей 11 Земельного кодекса РФ. В результате раздела земли образуется несколько участков. Существование исходного земельного участка прекращается. Гражданин, который купил землю и проводит процедуру раздела, приобретает права собственности на все образуемые в результате участки. Выдел земли проводится при выделении доли либо долей из участка, который находится в долевой собственности. В результате процедуры образуется один или несколько участков. В этом случае исходный участок земли сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Участники раздела земельного участка

Участник отношений общей собственности. Когда земля находится в данном виде владения, участники сохраняют права общей собственности на все образующиеся участки, если иные условия не установлены соглашением между собственниками.

Участник некоммерческого товарищества. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан может принять решение купить землю с целью последующего раздела. В этом случае раздел производится согласно проекту организации и застройки территории или другим документам, которые устанавливают распределение участков в конкретном некоммерческом объединении. В результате проведения процедуры образуется один либо несколько участков, которые относятся к имуществу общего пользования либо предназначены для осуществления гражданами огородничества, садоводства, дачного строительства.

Участник договора аренды. Если земельный участок предоставлен для комплексного освоения с целью жилищного строительства, то раздел осуществляет лицо, с которым заключен договор аренды участка для данных целей. Процедура проводится согласно проекту межевания территории и в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Переход прав при выделе земельного участка

Участник долевой собственности, по заявлению которого проводится выдел, обладает правами собственности на образуемую землю. Данный участник теряет права долевой собственности в отношении измененного земельного участка. У остальных участников долевой собственности сохраняется право собственности в отношении измененного участка с учетом изменившихся размеров их долей.

Порядок выдела участка в счет земельных долей также регламентируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».