Выкуп квартир в
Москве и Подмосковье

Режим работы:
с 9:00 до 21:00

8 (495) 181-48-42

Выкуп долей квартир в Москве
и Подмосковье за 1 день

Выкуп долей — одна из самых сложных операций с недвижимостью.
Провести данную операцию самостоятельно почти невозможно. Здесь
важен опыт и мощная юридическая поддержка. Мы умеем это делать!

20 лет
на рынке

Таким большим опытом работы именно в данной области не обладает
ни одно агентство недвижимости в Москве

Чистота и безопасность

Максимальная прозрачность сделки. Полное юридическое сопровождение сделки.

Конфликтные ситуации

Мы помогаем в решении конфликтных ситуаций
с содольщиками.
Сами оповещаем о состоявщемся выкупе доли.

Срочный выкуп
за 1 день

Вы выкупаем за свои деньги при поддержке крупного банка. Именно поэтому такие сроки

До 90% от рыночной стоимости

Честная оценка стоимости доли квартиры. Возможно и более 100%, при определенных условиях.

Примеры сделок по выкупу долей

ул. Красносельская, 1/6

Доля 1/6 от 3-х комнатной квартиры

Обратился гр. N с просьбой продать в 3-к.кв. на ул. Красносельская, 1/6 долю, полученную по наследству. Были получены отказы от сособственников, произведен выкуп доли. В настоящее время выкуплена вся квартира.

Богородская Раиса, (юрист)

Данный случай был для нас довольно простой процедурой, поскольку отсутствовали спорные моменты с сособственниками. Однако решение этой задачи отняло некоторое временя, в связи с тем, что не все сособственники проживали по данному адресу.

3-х комнатная квартира

Обратилась гр. N с просьбой о продаже 3-к.кв. на ул. Коненкова и покупке таунхауса в МО. Квартира была выкуплена, приобретен таунхаус, отремонтирован, осуществлена помощь в переезде.

Семенов Д.З., (риелтор)

Как правило, такая сделка имеет определенный уровень сложности, поскольку предполагает цепочку из двух сделок. Здесь требуется слаженность работы и особое внимание к срокам – фактически две сделки проводятся почти синхронно. Просьбу о помощи в ремонте и переезде мы восприняли как определенный знак доверия клиента к нашей работе и ее положительную оценку.

Ул. Автомоторная, дом 20, 3-я

В компанию обратилась семья N. Необходимо было срочно продать квартиру на ул. Автомоторная за цену, максимально приближенную к рыночной, в связи с отъездом на ПМЖ. Квартира была выкуплена компанией за два(!) дня, произведены взаиморасчеты.

Богров Д.В., (юрист)

Для нас это была далеко не первая сделка с подобной высокой скоростью. Именно поэтому она в целом прошла в плановом режиме, без различного рода нестыковок и несогласованностей.

ул. Маршала Полубоярова

Доля 1/2 от 2-х комнатной квартиры

Обратилась собственница 2-к.кв. по ул. Маршала Полубоярова с просьбой о продаже ½ доли. Квартира была предметом спора с бывшими супругами. Представляя интересы гр. Nв суде, удалось склонить стороны к заключению мирового соглашения и совместной продаже квартиры.

Маршак С. К., (юрист)

Несмотря на то, что я работаю в области семейных и имущественных споров уже более 17 лет, для меня это был очень значимый результат. Чтобы убедить супругов поступить именно так, мне и моим коллегам пришлось потратить немало сил, но в результате мы решили задачу наиболее выгодным для моего клиента (и, кстати, для ее супруга тоже) образом.

Обратилась семья N с просьбой о продаже квартиры в г. Одинцово с обременением лицами сохраняющими право пожизненного проживания. Квартира выкуплена компанией за один(!) день, произведены взаиморасчеты.

Семенов Д.В., (риелтор)

Эта сделка сама по себе довольно сложная, требующая учета всех формальностей, связанных с имеющимся обременением. А здесь эта сложность умножена на невероятную срочность! Такое в Москве под силу лишь нескольким агентствам (подчеркну – именно агентствам)

Обратилась семья N с просьбой о срочном выкупе трех квартир в СЗАО с последующей покупкой квартиры в новостройке, за которую уже внесен аванс. В течение трех месяцев семья N пыталась решить этот вопрос с помощью ряда риэлтерских компаний, которые не могли выполнить основное условие – продать все три квартиры одновременно(!). Квартиры были выкуплены компанией. Все одновременно.

Борисенко Н.И, (риелтор)

Ни одно из агентств (весьма немалых), к которым обращались эти люди, не смогло решить их проблему. Считаем это отличным результатом

Обратился гр. N с просьбой найти максимально дешевую квартиру в Москве. Была найдена и приобретена на торгах квартира стоимостью 2 400 000 рублей.

Зибарев Д.Г., (риелтор)

Подбор этого варианта потребовал от нас очень напряженной работы, мы задействовали все источники информации и в результате получили такой отличный результат и счастливого клиента.

3-х комнатная квартира

Обратилась семья N с просьбой обменять их квартиру на ул. Михневская на квартиру в Ялте. С помощью наших крымских партнеров была найдена 3-к.кв. в парковом комплексе с видом на море и горы. Произведена продажа квартиры в Москве и покупка – в Крыму.

Гладкий В. Б., (юрист)

Довольно сложная задача в свете как территориальной удаленности Крыма от Москвы, так и правовой специфики самого региона. В отличие от обычной схемы продажи и последующей покупки, здесь требуется иной, более высокий, уровень работы.

2-х комнатная квартира

Обратились супруги N с просьбой о приватизации, оказании содействия в получении льготного кредита, продаже имеющейся квартиры в г. Долгопрудный и покупки большой квартиры в г.Москве. Вся работа выполнена качественно и в срок, при содействии ОАО «Альфа-Банк» приобретена 2-к.кв. на ул. Новочеремушкинская.

Хабнер М.Ю., (риелтор)

В данном случае мы решали сразу несколько блоков проблем заказчика – приватизация, ипотека, продажа и покупка. Эти задачи были решены последовательно и в срок. Не в последнюю очередь благодаря слаженной работе сразу нескольких подразделений агентства.

Доля 1/4 от 3 объектов недвижимости

Гр. N получил по наследству ¼ в трех(!) объектах недвижимости в г. Москве и МО. В ходе переговоров с остальными сособственниками была достигнута договоренность об обмене разрозненных долей на отдельную 3-к.кв. в г. Мытищи. Сделка завершена.

Четвериков А.Н., (юрист)

Этот случай в нашей практике потребовал большой совместной работы юристов и риелторов. Чтобы увязать все в единую схему потребовалось решить много трудностей технической и правовой природы, преодолеть некоторые моменты, связанные с человеческим фактором.

3-х комнатная квартира

Гр. N обратился с просьбой об обмене нежилого помещения (гаражного бокса) и автомобиля на комнату в г. Москве. Необычная сделка завершилась успешно: гр. N собственник комнаты 14,7 кв.м. с лоджией в 3-к.кв. в САО г.Москвы.

Сергеева Н.Д., (юрист)

Это был довольно интересный и не совсем обычный с юридической точки зрения случай. Дело в том, что у каждого из элементов этой сделки имеется своя правовая специфика, к которой добавилась еще и сложность самой долевой собственности.

3-х комнатная квартира

Гр. N, известный советский и российский ученый обратился с просьбой обменять 3-к.кв. на ул. Косыгина на две других. Произведен обмен на две трехкомнатные квартиры на ул. Вавилова и ул. Кедрова.

Захаров В.И., (риелтор)

Это была ответственная и сложная работа, так как нам пришлось провести последовательно и с минимальным разрывом во времени сразу несколько сделок. Во многом успех этой работы был обеспечен отличной работой нашей юридической службы, обеспечившей необходимую синхронизацию сделок и сумевшей подготовить необходимые документы точно к назначенным срокам.

Доля 1/3 от 2-х комнатной квартиры

Гражданин N обратился за содействием в продаже 1/3 доли в 2-к.кв. в ЦАО г.Москвы в связи с невозможностью пользоваться квартирой. Сотрудники компании провели разъяснительную беседу с сособственниками и убедили их в необходимости совместной продажи всей квартиры. Квартира была реализована за цену свыше 10 000 000 рублей.

Сергеев Б. В., (юрист)

Это была довольно сложная работа прежде всего в психологическом плане, заключавшаяся в целой серии встреч с сособственниками. В результате нашей работы выиграл не только наш клиент, но и другие сособственники, так как если бы нам пришлось двигаться по пути выдела доли через суд, был бы велик риск определенных финансовых потерь для всех участников. Отдельное спасибо хочу сказать нашим риелторам, сумевшим продать квартиру за максимальную цену.

ул. Братьев Черепановых

Доля 1/3 от 3-х комнатной квартиры

Гражданка N обратилась по вопросу обмена 1/3 доли в 3-к.кв. на ул. Братьев Черепановых на отдельную квартиру в МО. В течении трех дней обмен был произведен.

Елена Черных, (риелтор)

Сам по себе обмен доли в Москве на квартиру в МО не является сверхсложной для нас операцией, но повышенные требования к скорости работы стали для нас и юридического отдела своего рода экзаменом, с которым, мы, по словам клиентки, справились на пять с плюсом.

Доля 1/6 от 3-х комнатной квартиры

Компанией была приобретена 1/6 доля в 3-к.кв. по ул. Кравченко, в ходе переговоров была достигнута договоренность с сособственниками об обмене принадлежащих им долей на квартиру, принадлежащую агентству.

Рожков В.Н., (риелтор)

Обычно сособственников с трудом удается уговорить разъехаться в отдельное жилье, а здесь удалось провести операцию обмена именно на одну квартиру. В этом нам очень сильно помогло наличие у нашего агентства собственных финансовых ресурсов и жилого фонда.

Этапы срочного выкупа

1-й этап — 3-5 часов с момента обращения

Первичная оценка

Быстрая, профессиональная и беспристрастная оценка позволит вам сразу сориентироваться в стоимости недвижимости. Это позволит вам принимать взвешенные и обоснованные решения

Юридическая экспертиза

Тщательный анализ имеющихся документов является необходимым условием исключения всех рисков. Огромный опыт наших юристов позволяет гарантировать надежный результат даже в самой сложной ситуации

Подписание договора

Вы получаете прочную юридическую основу для своих дальнейших действий. Все существенные условия сделки, заверенные подписями сторон, являются гарантией выполнения ваших планов

Передача предпоплаты

Вы получаете еще одну гарантию исполнения договора. С помощью предоплаты вы можете немедленно приступать к решению ваших задач, не дожидаясь государственной регистрации

Гос регистрация

Самая важная стадия — итог кропотливого труда наших юристов. Наш опыт позволяет провести гос регистрацию в самые сжатые сроки

Передача остатка суммы

Вы получаете остаток суммы в наиболее безопасной и удобной для вас форме

Почему срочный выкуп долей сложнее остальных сделок
с недвижимостью

Конфликты с совладельцами

Конфликты с совладельцами значительно затрудняют подготовку необходимого пакета документов

Доля оформлена на несовершеннолетнего

Участие в купле-продаже несовершеннолетнего существенно осложняет даже самую простую сделку, поскольку требует соблюдения дополнительных процедур и участия органов опеки

Несогласие совладельцев на выкуп

Преодоление несогласия совладельцев на выкуп требует совершенного знания юридических процедур и большого практического опыта. Несогласие совладельцев на выкуп фактически блокирует возможность проведения сделки

Наличие судебного спора

Наличие судебного спора может полностью блокировать куплю-продажу доли, причем возникнуть эта проблема может на самых различных стадиях сделки

Доли в загородных домах
и нежилых помещениях

Это особенно трудный вид сделок с долями, поскольку с юридической точки зрения объекты загородной и коммерческой недвижимости сложны сами по себе

Отсутствие доступа
в квартиру

Это труднопреодолимое препятствие, решение которого требует значительных усилий со стороны юридической службы. Отсутствие доступа в квартиру делает невозможным осмотр квартиры покупателем, проведение работ по ее технической инвентаризации, снятие показаний прибора учета в ходе подготовке квартиры к продаже

Юридическая тонкости
при оформлении сделки

Даже самая простая, на первый взгляд, сделка таит в себе множество «подводных камней». Действительно эффективно обезопасить себя от рисков при оформлении сделки можно лишь с помощью опытного юриста

Агентство «Респект Недвижимость»

Наш успех на рынке недвижимости обусловлен многими факторами, главным из которых является стремление к наилучшему решению задач, поставленными перед нами нашими клиентами.

Мы работаем в сфере недвижимости Москвы уже 20 лет, каждый день из которых обогащает нас новыми знаниями и опытом

Экспертность

Мы накопили огромный и уникальный опыт в проведении самых сложных и специфичных сделок

Открытость

Мы стремимся к долгосрочным отношениям с нашими клиентами. Именно поэтому открытость является главным принципом нашей работы

Мы понимаем ценность времени и умеем достигать результата в самые кратчайшие сроки

Правовая помощь юриста

Задайте вопрос юристу бесплатно

Респект недвижимость

Можете посоветовать нормальное агенство недвижимости, которое может выкупить долю? Я уже и в Респект Недвижимость&quot…

Можете посоветовать нормальное агенство недвижимости, которое может выкупить долю? Я уже и в Респект Недвижимость и в Дом Эль и в Содружество чуть не обратился

Ответ юриста на вопрос : респект недвижимость
Выкупить чью долю? Вашу?
———————————————————————

Похожие статьи:

Адвокат по назначению для несовершеннолетнего. Кто должен оплачивать? УК РФ…. Вопрос юристу: Адвокат по назначению для несовершеннолетнего. Кто должен оплачивать? УК РФ. Ответ юриста на во…

оформление недвижимости… Вопрос юристу: Добрый день. Мой отец после смерти матери снова женился. У новой жены есть сын 35 лет. 5 лет назад я дала деньги на покупку недвижимости с условием, ч…

В Государственном кадастре недвижимости неверно указана площадь помещения, на основании чего был не верно выписан кадастровый… Вопрос юристу: В Государственном кадастре недвижимости неверно…

Как в российском посольстве получить доверенность на моё имя на право совершения от его имени сделок с недвижимостью?… Вопрос юристу: Сын живёт в Канаде.Как в российском посольстве получить…

регистрация недвижимости по решению суда… Вопрос юристу: В мою пользу вынесено решение суда о признании права собственности 1/2 доли на квартиру, однако пока шел суд (запретов на продажу суд…

Как происходит выкуп доли недвижимости?.

Иногда жизненные ситуацию вынуждают нас прибегать к самым крайним мерам, включая продажу доли квартиры, переезд в другой город и так далее. Но как освободится от подобной ноши, не проиграв в цене и не навредит совладельцу? Многие пользуются услугами риэлтерских компаний, которые предлагают выкуп долей квартир и прочей недвижимости. Что он представляет и как проходит стоит разобраться, чтобы не попасть в просак при встрече с недобросовестными компаниями.

В начале всего процесса стоит определиться, что же можно считать долей квартиры. Ведь порой крайне сложно сказать, где начинается грань между территорией одного владельца и частью другого.

Стоит отметить, что используемое выражение «доля в квартире» не совсем корректно, правильнее будет сказать – доля в праве собственности на недвижимость.

Если Вы выступаете в роли продавца доли, необходимо знать, что сособственники остальных частей имеют преимущественное право ее выкупа. Исключением является случай, когда ваша доля отведена в натуре (т.е. выделена отдельная территория), в таком случае данные обязательства соблюдать не потребуется.

Когда Вы собрались переоформлять свою долю в квартире, Вы обязаны убедиться, что совладельцы согласны с этим решением и не претендуют на неё. Для этого необходим письменный отказ от права выкупа вашей части, что даёт Вам возможность искать покупателей.

Буква закона в подобном вопросе.

Законодательство предусматривает получение отказа на долю через направленное собственнику письмо с предложением, где указывается сумма и прочие аспекты. Предложение отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении. Через месяц, если ответа не последовало, вы имеете права продавать вашу долю. Письмо со всеми дополнениями будет служить доказательством отсутствий нарушений прав второго собственника.

Важно знать, что продать долю вы обязаны по той цене, которую ранее указали в письме или выше.

Что получается в итоге?

Отказ совладельца от приобретения вашей доли должен быть предоставлен в регистрирующие органы вместе с остальными документами. В случае, когда несколько собственников выразили желанием выкупить ваше долю, Вы имеете право на выбор следующего владельца.

Чтобы преступить к переоформлению доли на другого владельца Вам потребуются следующие документы:

• контракт купли продажи части недвижимости;

• квитанция об уплате налогов;

• заверенный нотариусом отказ в покупке от совладельцев.

• согласие органов опеки (если в квартире проживает несовершеннолетний)

Такой процесс может отнять много времени и сил, а также чтобы избежать проблем с юридическим оформлением предлагаем Вам обратиться в специализированные компании, которые распишут каждый этап и помогут в оформлении всех надлежащих документов, а также могут выступить покупателями на Вашу долю недвижимости.

Срочный выкуп доли квартиры в Москве

Нередко встречаются ситуации, когда купить, обменять или продать долю квартиры хочет только один совладелец, остальные не имеют желания продавать недвижимость или менять место жительства, в такой ситуации рациональным решением станет срочный выкуп доли квартиры в Москве и области.

Наше агентство «Респект недвижимость» оказывает своевременную помощь в решение любых проблем с продажей или приобретением жилья. Сотрудничая с нами, вы сможете оперативно продать долю в квартире, в течение нескольких дней полностью оформить сделку и получить всю сумму от продажи наличными.

Что такое выкуп доли квартиры и кому это может быть нужно

Совместное проживание вместе с ближайшими родственниками, бывшим супругом или другими собственниками жилья иногда становится невозможным. По статистике, более 80% супружеских пар, после развода, оказываются в неприятной ситуации, не имея возможности разъехаться, так как не могут поделить жилплощадь.

Если вы являетесь собственником части жилья и хотите срочно продать свою долю, но не можете получить согласие других совладельцев, вам необходимо связаться с нашими специалистами, благодаря которым вам не придется тратить здоровье и собственное время на поиски покупателей, оформление сделки купли-продажи и выяснение отношений с другими собственниками. Уже много лет наше агентство производит срочный выкуп долей в квартире. Мы предоставляем гарантии не только своевременной выплаты всей причитающейся суммы, но и безопасности сделки, в совокупности с юридической помощью и поддержкой в сложных ситуациях.

Вот объективные преимущества срочного выкупа доли квартиры нашим агентством:

• поиск покупателя не требует от вас затрат ни сил, ни времени;
• нет необходимости тратить деньги на рекламу и показ недвижимости;
• Исключение возможности выяснения отношений с другими собственниками квартиры;
• мы полностью берем на себя оформление сделки и подготовку необходимой документации;
• мы гарантируем законность проведения сделки и безопасность хранения денег.

Как проходит срочный выкуп доли в нашем агентстве?

Срочный выкуп долей квартир в Москве – это одна из сложнейших сделок с недвижимостью, слишком мало находится желающих приобретать часть жилой площади с соседями, а оформление таких сделок имеет ряд тонкостей, справится с которыми без специалиста достаточно сложно.

Обратившись в «Респект недвижимость», вы уже сделали все необходимое для быстрой продажи доли в квартире в Москве:

1. Вы уже нашли покупателя – агентство лично выкупает доли в квартире, выплачивая деньги сразу по заключению сделки;
2. Наши специалисты осуществят визит в удобное для вас время и произведут оценку недвижимости;
3. Оценка стоимости доли в квартире и заключение договора займут минимальное время – если вас устроят условия, и вы сможете быстро предоставить оценщику возможность провести осмотр, то заключение договора займет 1-2 суток;
4. Наши сотрудники, после заключения предварительного договора, быстро соберут все необходимые документы и проверят юридическую чистоту объекта.

Обращайтесь к услугам нашего агентства, и мы поможем вам быстро совершить любые сделки с недвижимостью.

Такая доля

«Черных риелторов», лишающих москвичей квартир, в полиции знают поименно. Однако число пострадавших растет

Фото: «Новая газета»

В Москве «черные риелторы» добились таких успехов, что на их крючок попадаются даже самые щепетильные наши граждане. Наверное, потому, что даже когда факт «уголовки» налицо, всем давно известным квартирным рейдерам удается миновать скамью подсудимых


Фото: Белорусский правозащитный центр «Весна»

В Москве «черные риелторы» добились таких успехов, что на их крючок попадаются даже самые щепетильные наши граждане. Наверное, потому, что даже когда факт «уголовки» налицо, всем давно известным квартирным рейдерам удается миновать скамью подсудимых.

Пострадавшая

Вот вам история — одна из многих. В сентябре 2014 года у 75-летней пенсионерки Галины Шереметовой отобрали квартиру в центре Москвы (Трехпрудный переулок). Стоимость — 90 миллионов рублей.

Логистика захвата проста, как полено: Шереметова решила продать принадлежавшую ей квартиру, чтобы переехать к дочке в соседний дом, а вырученные деньги инвестировать в учебу внуков. Знакомые свели ее с риелтором, который быстро нашел покупателей (несмотря на кризис, заметьте!), впрочем, последних Шереметова и в глаза не видела — их представляли посредники. Душевных разговоров было столько, что и у юриста голова бы пошла кругом, в итоге пенсионерка, ничего не проверяя, заключила договор купли-продажи в простой письменной форме. Ей пообещали: на следующий день можете забрать ваши миллионы из банковской ячейки.

Пришел следующий день, но посредников и след простыл, следом испарился риелтор, предварительно взяв деньги за оказанные «услуги». Ну и в довершении всего — переданный ключ якобы от банковской ячейки оказался фальшивкой. Если бы на этом все… Когда Галина Шереметова приехала домой, то увидела на двери новый замок, и ей, естественно, не открыли. Мебель, личные вещи женщина забрать так и не смогла; соседи потом видели, как «новые жильцы» что-то вывозили из квартиры.

— Я была как мертвая, — вспоминает Галина Шереметова. — Они обрабатывали меня три месяца и просто ввели в заблуждение. С риелтором Поликарповым Павлом Евгеньевичем я была знакома около года, он познакомил меня с Алексеем, который якобы собирался приобретать мою квартиру. Алексей не хотел бы официально выступать в качестве покупателя и предложил своего представителя — Юлию. Затем выяснилось, что Юлия — тоже посредник, а покупателем будет некий Артур Богомолов. Это был такой бугай, похожий на медведя гризли… Однако позже выяснилось: и Артур — посредник, а реальным покупателем будет Калашникова Марина Викторовна. Ее, правда, я так ни разу не видела. Моей дочке и мне все это сразу показалось подозрительным, но мы тем не менее пошли на сделку. А потом поняли, что столкнулись с патентованными аферистами.

…Тут, конечно, можно включить интеллектуала и сказать, что сами виноваты — так вам и надо. Да, виноваты. Каждый из нас хоть раз в жизни прокалывался на очевидном, не прислушиваясь к интуиции. Попробуйте-ка прислушаться, когда с вами работают профессиональные психологи-мошенники.

Галина Шереметова подала иск в Пресненский суд Москвы о признании сделки купли-продажи недействительной. Ответчица — та самая «покупательница» Марина Калашникова — в суде, понятное дело, не появилась. А суд в ходатайстве о вселении Шереметовой в квартиру отказал, как и отказался передать квартиру до разрешения спора Галине на ответственное хранение. На квартиру наложен арест, но, как показывает практика, мошенникам это никогда не мешало — они и до этого продавали арестованную недвижимость.

А что им, если в госорганах им благоволят. Например, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировало сомнительную сделку всего за один день, в то время как минимальный срок регистрации — пять рабочих. Шереметова и ее адвокаты просили ведомство объяснить эту феноменальную быстроту, но Росреестр даже не ответил. Полиция уголовное дело возбудила, но Артур Богомолов и компания до сих пор гуляют на свободе, их, кажется, никто даже не ищет.

Дело рук утопающих

Вообще-то Шереметовой еще повезло: не осталась без крыши над головой, есть адвокаты. Другим же пришлось хуже — у кого-то нет ни другого жилья, ни родственников, ни денег на адвокатов. И эти люди создали специальный сайт. Цель — предотвратить очередные захваты жилья, объединить усилия и добиться привлечения рейдеров к ответственности. Этот сайт объяснит, что делать, если вас кинули на деньги и жилье. А самое главное: на сайте опубликован черный список рейдеров. Главные действующие лица — те же, что отняли квартиру у Шереметовой: «покупатель» Калашникова Марина, «риелтор» Поликарпов Павел и «посредники» Артур Богомолов, Алексей и Александр. Именно их называют пострадавшие, которых в Москве и области насчитывается несколько десятков.

Как захватывают недвижимость? Делается это с помощью двух-трех ООО, выдающих себя за риелторские агентства и то и дело меняющих свои названия. К примеру (исходя из перечня сайта пострадавших), это: ООО «Агентство «Территория недвижимости», ООО «Агентство «Содружество», ООО «Респект недвижимость», ООО «Респект Риэлти», ООО «Респект Реал Эйстейт» и ООО «Агентство «Деловой Мир». Работающие здесь граждане — хорошие психологи, юридически грамотны, с даром убеждения, эффектно оперируют липовыми доверенностями и поддельными подписями, имеют дружеские отношения с силовыми структурами.

Схема такова: приобретается доля в праве приватизированной квартиры (имеющей нескольких собственников), в Росреестре получается свидетельство о регистрации, далее взламывается дверь, а в квартиру подселяются абы кто: как правило, наркоманы и алкаши, которые портят имущество, провоцируют скандалы, пьянствуют, шумят. Еще практикуется такой метод заключения договора, как избиение собственников или угрозы расправой. И бедные люди, что не в силах вынести этот ад (а если дети в семье?), соглашаются на кабальные сделки, чтобы только разъехаться. После чего рейдеры требуют размена на своих условиях, или предлагают выкупить у них долю по завышенной цене, или же выкупить доли сособственников за бесценок, либо — заключить договор дарения вместо договора купли-продажи. Формально ведь не придерешься: собственники сами пошли на этот шаг.

Зайдите на сайт обманутых собственников жилья — там вы найдете немало полезной информации. Хотя, конечно, главными являются имущественный показатель и крепкие нервы. Вот что пишут о Богомолове и К о на сайте dolya.org:

Петр: «Раньше они сидели в офисе на улице Чаянова. Он (Богомолов. — В. Ч.) там возглавлял отдел по захвату долей квартир, у него в бригаде были знаменитые на всю Москву рейдеры: Юрий Томсон, Размадзе, Носовко и другие. В действительности полноценное ОПГ, так что будьте осторожны, обращаясь в агентство «Респект недвижимость».

Пичкур: «Они обещают собственникам долей оплату после выкупа доли, а сами не расплачиваются, гарантийные письма подписывает адвокат Антонов. Кто пострадал от рук «Респекта» (еще одно ООО.В. Ч.), пишите в прокуратуру, там вас ждут. И еще опасно покупать у них доли, как правило, все они под арестом!»

Жучков: «Я как знающий подтверждаю, что на Богомолова заведено несколько уголовных дел за мошенничество».

Уцелевший: «Артур — очень грамотный юрист. К сожалению, все его знания и действия всегда направлены только на то, чтобы максимально обобрать людей. Причем зачастую обобрать просто на ровном месте: ничего не сделать, а деньги всеми правдами и неправдами содрать (за возврат документов, за расторжение договора и т.п.); для этого в договоре оказания услуг есть очень хитрые пункты, и тебе быстро объяснят их истинное значение. Понятно, что обычные люди эту китайскую грамоту не понимают, в юридическом крючкотворчестве не сильны. На то все и рассчитано. Подписывают черт-те что, платят, пьют валерьянку, истерят, пишут заявления, судятся… безнадежно… Невероятно, но все, что делается в его агентстве, — в рамках закона! Можно бесконечно издеваться над людьми, и это не выйдет за рамки нормы российского законодательства. Все понимают, что (Богомолов) — мразь, а посадить его в конечном счете не за что .»

Елена: «Он кинул меня, дал гарантийное письмо на деньги за чужой подписью, а теперь отказывается деньги мне отдавать. Если еще есть пострадавшие, обращайтесь на Петровку, 38, будем вместе бороться!!»

Женщина: «Они набирают бывших сотрудников милиции, обещают за то, что, выгнав людей, получат большие деньги. Выписывается доверенность на нескольких человек, а те, в свою очередь, еще штук на пятнадцать. И вот «собственники» срезают замки в квартиру, заселяются и начинают вас прессовать, бьют мебель, бьют вас, говоря, что ваше место в углу… Представьте себе, что весь этот беспредел происходит на глазах маленького ребенка. Это — беспредельщики, такие как Шумов Климентий Валерьевич из Дмитровского района, п. Орево, Романов Станислав Владимирович из Оренбургской области, г. Новоорск, Газетов Михаил Алексеевич из Москвы, Жучков Денис Александрович из Москвы и Калашников Андрей Владимирович из Москвы — выписывающий доверенности. Вы начинаете вызывать полицию и ждете помощи, а вам в ответ идут отписки, что это гражданско-правовые отношения. Вы остаетесь наедине с бандитами, а те, зная, что вы не дождетесь помощи, наглеют с каждым днем».

Прокурор: «Он не Богомолов, его фамилия от отца Лысенко, Богомолов — это фамилия от жены!»

Гость: «Действительно имена сотрудников этих ООО, включая Богомолова, проходят в милицейских сводках. Официально про Артура Богомолова известно то, что в мае 2012 года он вместе с соучредителем и гендиректором «Территории недвижимости» Алексеем Демьяновым задерживался столичными оперативниками. Но ненадолго. РИА «Новости» тогда со ссылкой на ГУВД сообщало, что подозревают их в мошенничестве с квартирами и что «кроме того, задержан ряд начальников отделов и риелторов той же компании».

«02» можно не звонить

Тут стоит отметить: в рамках расследования установили причастность к преступлению руководства и сотрудников ООО «Территория недвижимости». Полиция отмечала, что выявила множество жалоб и обращений граждан на деятельность фирмы. Сотрудники МУРа при силовой поддержке ОМОНа провели обыски в офисах агентства.

Еще ранее, в 2011 году, с сотрудниками «Территории недвижимости» произошел еще один криминальный эпизод: оперативники задержали двух мужчин при регистрации перехода прав собственности на квартиру по улице Генерала Глаголева. Первый предоставил паспорт на имя владельца квартиры со своей вклеенной фотографией и договор купли-продажи между владельцем и ООО в лице второго подозреваемого. А реальный владелец квартиры бесследно исчез. Позднее в Северо-Западном округе Москвы были обнаружены его отчлененная голова и тело. Как выяснила «Новая», координаты Богомолова значились в записной книжке предполагаемого убийцы.

Однако об итогах следствия ничего не сообщалось. А в 2014 году на форумах обманутых собственников вновь появились жалобы на Богомолова и его компанию — суть та же: выкупили доли, въехали, заставили продать за бесценок…

«Новая» направила запросы в правоохранительные органы: нас интересовало, возбуждались ли в отношении Богомолова и других сотрудников «Территории недвижимости» уголовные дела; если да, то чем окончилось расследование; задерживались ли данные лица и в связи с чем были отпущены из-под стражи. В Главном следственном управлении ГУ МВД по Москве ответили, что «в настоящее время расследование уголовного дела (только не уточнили, в отношении кого конкретно.В. Ч.) продолжается» и «контроль за расследованием» осуществляется ГУ МВД. Никаких других подробностей — например, почему Богомолов на свободе, — ведомство сообщать не стало, сославшись на то, что «предварительное следствие не завершено» и «предоставление подробной информации», согласно УПК, «является нецелесообразным».

Из Следственного комитета написали, что уголовные дела в отношении Богомолова и других не расследовались. Расследовалось лишь дело в отношении экс-следователя СУ УМВД по Северо-Западному округу Москвы П. Пшеничникова и адвоката В. Хлебникова, которых суд осенью 2014 года признал виновными в получении взятки в размере 6,5 миллиона рублей за прекращение уголовного преследования того самого гендиректора «Территории недвижимости» Демьянова, подозреваемого в аферах с квартирами. Экс-следователю назначили 7 лет лишения свободы в колонии строгого режима, адвокату — 4 года, ну а сам Демьянов, как удалось выяснить «Новой», зимой 2014 года отделался условным приговором.

Пытались мы поговорить непосредственно и с самим господином Богомоловым или хотя бы с кем-то из руководства «Территории недвижимости». Тщетно. По телефону комментарии не дают, «факса у них нет». Есть только электронный ящик, на который нам мило посоветовали написать. Мы так и поступили. Ответа ни через неделю, ни через месяц не получили. Судя по всему, количество пишущих на сайт dolyа.org будет только увеличиваться: доля у них такая.

Комментарий

Анастасия Митрохина, заместитель гендиректора компании «ИнвестКонсалт Системс»:

— Перспективы рассмотрения гражданского и уголовного дела Галины Шереметовой печальны: оспорить сделку купли-продажи квартиры практически невозможно. Это могло быть осуществимо лишь при наличии таких факторов, как: гражданин не способен понимать значение своих действий, сделка совершена под влиянием существенного заблуждения либо под влиянием обмана, насилия, угрозы. Но, как правило, суды признают такие сделки недействительными при наличии тяжелого психического заболевания, состояния наркотического или алкогольного опьянения, и все это должно быть подтверждено медицинскими справками. А оспорить договор купли-продажи, заключенный «в здравом уме и трезвой памяти», практически невозможно.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных риелторов, не подписывайте акт приема-передачи денежных средств до момента их фактического получения; при заключении договора требуйте представить регистрационные документы риелтора. Если вы являетесь покупателем, передача аванса по договору оказания риелторских услуг должна быть подтверждена документально, ни в коем случае не передавайте деньги без документов, подтверждающих факт передачи. В случае если риелторы представляют вас в органах государственной регистрации, необходимо проверить их полномочия в доверенности: они должны быть максимально конкретными. При покупке недвижимости проверяйте наличие обременений и лиц, зарегистрированных в квартире; если передача денег предусмотрена путем использования банковской ячейки, требуйте от риелторов договор хранения ценностей в банке с использованием индивидуального банковского сейфа, без этого передача денег не может быть осуществлена.