Содержание статьи:

Образец согласие супруга на залог недвижимости

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)

Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог

При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено:

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ , ст. ст. 164 , 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. ( Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года , по делу №33-93/2011)

Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной:

Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.

Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. — Д.Г. на совершение данной сделки. ( Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)

При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется:

Банк обратился в суд с иском к А., С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства. Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.

Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.

Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.

Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи. ( Определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)

Статья 7 ФЗ «Об ипотеке» относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора — на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует — включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона:

Взыскать с Р.В. в пользу Банка задолженность по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины.
В иске банка к Р.В., Р.С. об обращении взыскания на заложенную квартиру отказать.
Встречный иск Р.С. к банку, Р.В. о признании недействительным договора ипотечного кредита и закладной на квартиру удовлетворить частично.
Признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.
В остальной части встречных требований — о признании Кредитного договора об недействительным отказать.

Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:

а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» (п. 1), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, пунктом 3 указанной нормы, установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст. 20 п. 2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ «Об ипотеке» — его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. ( Определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)

Согласие супруга или сособстевенника на отчуждение или покупку имущества

Оформить согласие супруга или сособстевенника

Нотариус
Майдыбура Оксана Васильевна
Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51
Тел.: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

оформить у нотариуса в Киеве

Перечень необходимых документов
* Нотариусу предоставляются исключительно оригиналы документов!

  1. Паспорт, если иностранец то требуется перевод паспорта иностранца, с заверением на нем верности подписи переводчика, + листок прибытия
  2. Идентификационный номер по ГРФЛ
  3. Свидетельство о заключении брака
  4. Если согласие дает сособственник юридическое лицо, то требуется, Свидетельство, Устав, Справка из статистики, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц

Процедура заключения

43. Сделки (далее по тексту правочини) относительно распоряжения имуществом, которое является общей совместимой собственностью, которые подаются для нотариального удостоверения, подписываются всеми совладельцами этого имущества или уполномоченными ими лицами.
При удостоверении правочинів относительно распоряжения общим имуществом, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, если правовстановлювальний документ оформлен на одного из совладельцев, нотариус требует письменное согласие других совладельцев. Согласие на заключение таких правочинів должно быть удостоверено нотариально.
(абзац второй пункту 43 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
Отчуждение или залог имущества, которое является коллективной собственностью, осуществляется по решению органов управления общества (общих собраний, исполнительного органа), если другое не установлено законом и (или) учредительными документами (актами).
Земельный участок может принадлежать на праве общей совместимой собственности лишь гражданам.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместимой собственности осуществляются по договору или закону.
Распоряжение имуществом, которое является государственной собственностью, осуществляется в порядке, установленном законодательством Украины.
44. Жена и мужчина имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, которое принадлежит им на праве общей совместимой собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.
Договоры относительно должного супругам на праве общей совместимой собственности имущества, которые нуждаются в нотариальном удостоверении и (или) государственной регистрации, а также правочини относительно другого ценного имущества могут быть удостоверены нотариусом при наличии письменного согласия второго из супругов. Согласие на заключение такого договора должно быть удостоверено нотариально. О наличии согласия вторых супругов отмечается в тексте договора с ссылкой на реестровый номер, за которой это согласие удостоверено, и дату ее удостоверения.
Если в согласии на отчуждение общего имущества указано, кому персонально (фамилия, имя, отчество физического лица, наименования юридического лица) он соглашается продать, подарить, заставить и тому подобное совместно приобретенное имущество, указана ли цена продажи, другие условия заключения договора, нотариус при удостоверении такого договора обязан проверить сдержку условий, отмеченных в таком согласии.
Расторжение брака не прекращает право общей совместимой собственности на имущество, приобретенное за время брака.
(пункт 44 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
45. Договор относительно распоряжения имуществом, которое подается для нотариального удостоверения, может быть удостоверен нотариусом без согласия второго из супругов в случае, если из правовстановлювального документа, договора, заключенного между супругами свидетельства о браке но других документов выплывает, что отмеченное имущество является личной частной собственностью одного из супругов, то есть приобретено к регистрации брака, за время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или другим договором, заключенным между супругами, договором дарования или в порядке наследования, или за средства, которые принадлежали ей (ему) лично и тому подобное.
(абзац первый пункту 45 с изменениями, внесенными согласно приказом Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
О проверке этих обстоятельств нотариус делает отметку на экземпляре договору, что остается в делах государственной нотариальной конторы или частного нотариуса, с ссылкой на реквизиты соответствующих документов, если настоящие документы не присоединяются к экземпляру такого договору.
(абзац второй пункту 45 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
При удостоверении нотариусом договора о отчуждении или залоге имущества от имени лица, у которого нет мужчины или жены (неженатая/неженатый/, вдова/вдовец/), государственной нотариальной конторе или частному нотариусу отчуждателем подается письменное заявление о этом. Нотариус сообщает содержание такого заявления другой стороне договора и отмечает о этом в его тексте. Такое заявление должно выходить лично от отчуждателя, а в случае совершения договора через представителя — от представителя, если отчуждатель предоставил ему право при оформлении договора подавать от его имени соответствующие заявления.
(абзац третий пункту 45 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
Договоры относительно распоряжения имуществом могут быть удостоверены без согласия второго из супругов также в случаях:
когда последний не проживает за местонахождением имущества и местожительство его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства подается копия решения суда, которое набрало законной силы, о признании второго из супругов безвестно отсутствующим;
(абзац пятый пункту 45 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
если имущество приобретено одним из супругов за время отдельного обитания с вторым из супругов в связи с фактическим прекращением брачных отношений. В подтверждение этого обстоятельства подается копия решения суда, которое набрало законной силы, о признании личной частной собственностью одного из супругов имущества, которое является предметом настоящего договора.
46. Правочини о отчуждении или залоге имущества, которое передано по договору управления, посвідчуються нотариусом при наличии письменного согласия установителя управления. Подлинность подписи на заявлении установителя управления о согласии на заключение таких соглашений должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Разъяснения Минюста касательно оформления согласия супруга или сособственника по отчуждению либо покупке имущества

В соответствии с Закону Украины «О нотариате» но с целью совершенствования порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины приказом Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 N 1062/5 внесены изменения к Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 N 20/5.
Пунктами 40, 43, 44, 58 Инструкции предусмотрено при удостоверении правочинів получения нотариально удостоверенного согласия родителей на совершение правочину несовершеннолетним лицом, предоставление согласия одного из супругов на отчуждение или приобретение имущества, предоставления согласия совладельцем на распоряжение имуществом, которое есть в общей совместимой (частичной) собственности и другие.
С целью одинакового приложения нотариусами этих норм Министерством юстиции сообщается следующее.
В соответствии с требованиями статье 202 Гражданского кодекса Украины правочином является действием лица, направленным на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Односторонним правочином является действием одного лица, которое может быть представлено одной или несколькими лицами.
К правоотношениям, которые возникли из односторонних правочинів, применяются общие положения о обязательстве и договорах, если это не противореччит актам гражданского законодательства или сути одностороннего правочину.
При удостоверении правочинів, связанных с распоряжением имуществом, которое находится в общей совместимой (частичной) собственности или в общей собственности супругов следует учитывать, что гражданские права и обязанности совладельцев изменяются или прекращаются, а потому правила статьи 78 Закона Украины «О нотариате» для удостоверения согласия одного из супругов на отчуждение или приобретение имущества, предоставления согласия совладельцем на распоряжение имуществом, которое есть в общей совместимой собственности, не применяется.
При совершении таких нотариальных действий применяются требования (в том числе удостоверяющие надписи) относительно удостоверения односторонних правочинів (например: удостоверение доверенности, завещания).
Следует отметить, что при предоставлении согласия родителями на удостоверение правочинів от имени несовершеннолетних лиц, в соответствии с требованиями ст. 32 Гражданского кодекса Украины, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей относительно родителей несовершеннолетних не возникает. В связи с этим согласие родителей выкладывается в виде заявления, подпись на которой удостоверяется в соответствии с требованиями ст. 78 Закона Украины «О нотариате».

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление?

Процедура оформления ипотечного займа длительна, требует множество документов и подтверждений от заемщика.

Одним из таких является согласие второго супруга.

Оно необходимо с юридической точки зрения. Но процесс оформления кредита затягивается. Многим не нравится такое положение вещей, и они пытаются взять ипотеку без согласия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Теоретически это возможно, но при возникновении спорных вопросов сделка может быть аннулирована.

Что такое согласие на ипотеку?

Все имущество, которое приобреталось в браке, в случае развода будет поделено пополам. Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.

Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен. Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны.

В каких случаях может потребоваться?

Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

  1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
  2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Таким образом, документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки.

Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно. Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.

Из каких пунктов состоит?

Бланк можно взять в любой нотариальной конторе или у юриста. Также заполнить его можно самостоятельно, скачав образец из открытых источников. Главное, потом его заверить.

В бланке должна содержаться информация:

  1. О супругах. Их паспортные данные, прописка, дата рождения.
  2. Об объекте кредитования и залога. Обязательно указание адреса, приобретаемой квартиры. Если залогом выступает другое имущество, то нужно указать, что второй супруг не против такого залога.
  3. О кредитном договоре. Его номер, дата подписания.
  4. О том, на что выдается согласие. То есть в бланке необходимо четко прописать фразу, которая подтверждает согласие второго супруга.
  5. О нотариусе. Отметки всегда идет после основного «тела» документа.

Никаких особенных требований к содержанию нет. Юрист проверит данные и поставит свою подпись и печать. Затем ответственность за правильное написание бланка ложится на его плечи.

Юристу потребуются:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельство о браке.

Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена

При продаже ипотечной квартиры семья получит большую сумму денег, но при этом лишится одного объекта недвижимости. Обойти стороной такой факт и не поставить супруга в известность неправильно с юридической точки зрения.

Поэтому согласие на продажу ипотечной квартиры необходимо. Неважно кто является собственником. По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно. Согласие потребуется в любом случае.

Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой. Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.

При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно. Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.

Нужно ли составлять для покупки недвижимости одним из супругов?

При официальном браке нельзя приобрести личное имущество. Все, что будет куплено одним, будет считаться общим, совместно нажитым имуществом. Поэтому при покупке квартиры также требуется согласие от второго супруга.

Даже если муж берет ипотеку, а залогом выступает его личное имущество, согласие от жены потребуется. Так как она будет выступать созаемщиком по кредиту. И в случае неспособности мужа выплатить долг, ей придется его оплачивать. Именно поэтому без подобного бланка оформить покупку нельзя.

Где оформить нотариальный документ?

Оформить можно такой бланк самостоятельно или обратиться к нотариусу. При самостоятельном заполнении необходимо внимательно вносить паспортные данные, адреса и даты. После заполнения, нужно обратиться в нотариальную компанию, чтобы заверить бланк.

Если обращаться напрямую к нотариусу, то заполнение он возьмет на себя. При этом у клиента есть гарантия правильно заполненного документа. В случае ошибки, юрист понесет ответственность самостоятельно. Переоформит документ бесплатно.

Не заверенные бланки не имеют юридической силы.

Сколько стоит процедура составления?

Сколько стоят услуги нотариуса? Цена зависит от конкретного специалиста и компании, в которую обратиться клиент. Стоимость они устанавливают на свое усмотрение. Обычно цена начинается от 1000 рублей в регионах и от 1500 рублей в крупных областных центрах.

Если документ заполнен самостоятельно, то стоимость будет ниже.

Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?

С юридической точки зрения такое невозможно. Бланк должен быть приложен к основному пакету документов при оформлении займа. Но некоторые банки идут на уступки клиентам, не требуя такой документ.

Есть только один законный вариант покупки квартиры в ипотеку без согласия второй половины – брачный контракт. В нем обычно указываются правила имущественных отношений.

Если в контракте есть указание, что супруги могут приобретать и продавать жилье на свое усмотрение, то согласие в банк предоставлять не нужно.

Согласие на ипотеку является важным и нужным документом. Его оформление не займёт много времени и средств. Без этого бланка взять ипотеку практически невозможно.

Согласие супруга на залог имущества

В какой форме предоставить для госрегистрации согласие супруги на залог имущество (ипотека) под договор займа.

Нотариальное согласие должно быть согласно ст. 35 СК РФ. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35] 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В нотариально заверенной письменной форме оформляется разрешение на совершение сделки. Ст. 35 СК РФ указывает: «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»

Уважаемая Елизавета! Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях: а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью; б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или) в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация. http://logos-pravo.ru/page.php?id=809

Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте. Обратитесь к любому нотариусу, объясните для чего вам нужно согласие супруги, нотариус все сделает, статья 35 Семейного кодекса РФ

В какой форме предоставить для госрегистрации согласие супруги на залог имущество (ипотека) под договор займа —сразу вас хочу предупредить. что вы меняете шило на мыло. т.е. жильё в котором проживаете и которое находится у вас на праве собственности, на мифическое жильё которое вы возможно никогда не приобретёте в собственность.[/u] поищите вопросы по залоговому имуществу и прочтите сколько граждан сделали подобную глупость и потеряли всё вообще. Остались БОМЖами и на улице. В залог может быть оформлена любая недвижимость в обеспечение исполнения любого обязательства, в том числе по договору займа или кредитному договору — это ипотека ( ст. 1, 2 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Как известно из ст. 446 ГПК РФ, взыскание на может быть обращено, на единственное жилье. [u]кроме залогового имущества. Из исполнительского иммунитета исключается залог по ипотеке. ДУМАЙТЕ и не прогадайте. если завтра болезнь. или потеря работы. -чем будете платить по ипотечному кредиту. и вашу квартиру банк заберёт и ипотечную не получите. А нотариальное согласие оформляйте у нотариуса.

В нотариальной форме (ст. 35 СК РФ). Подумайте о том, что в случае невыплаты займа Вас ждёт — отберут квартиру.

Ст. 35 СК РФ должно быть согласие заверенное нотариусом.

Здравствуйте, Елизавета. Вообще, согласие супруга на ПРИОБРЕТЕНИЕ недвижимости у нас в России не требуется, т.к. любое имущество, приобретенное в браке в любом случае является совместно нажитым. Если вы приобретаете квартиру по ипотеке, то Банк может вас привлечь в качестве поручителя, созаемщика или, если есть брачный контракт — то имущество оформляется в собственность одного из супругов (а именно, заемщика). Если Банк требует от вас согласие на покупку недвижимости по ипотеке — то форма такого согласия имеется у любого нотариуса. Обратитесь к нотариусу вашего города. С уважением.

Нужно ли согласие супруга на передачу в залог юридическому лицу недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по договору поставки?

Обременение может и будет зарегистрировано Росреестром. Но если это совместно нажитое имущество, по смыслу ст. 34, ст. 38 СК РФ, то такой договор впоследствии может быть оспорен супругом. Чтобы Вам помочь юридически правильно все оформить — нужно видеть сам договор и знать больше обстоятельств. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Как правильно написать согласие супруга на залог приобретаемого объекта имущества нужен образец.

У нотариуса имеются все образцы.

На какой срок действует согласие супруги (нотариально заверенное), данное при залоге имущества для получения кредита в банке.

Согласие действительно на конкретный момент совершения конкретной сделки, если другое не оговорено в самом нотариально удостоверенном содержании согласия.

Risk Over.ru

  • Информационные материалы
  • Формы документов
  • Форма согласия супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу

Форма согласия супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу согласие супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу

От _____________(Ф.И.О.)_____________года рождения

паспорт __________________, выдан_______________,

проживающей (-его) по адресу:____________________.

г. __________ «___» ________ 200_ г.

Я, нижеподписавшаяся (- ийся) __________________________, в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, даю согласие своему супругу (-ге) _____________________, паспорт _________________, на заключение с _____«_____________________» (указывается наименование / ФИО ) договора залога / договора купли-продажи (выбрать нужное) следующего имущества:

___________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать описание имущества, являющегося предметом сделки, с указанием индентифицирующих признаков: для движимого имущества — заводских / иных индивидуальных номеров, для недвижимости: адреса, кадастрового/условного номера, иных идентифицирующих признаков: площадь, этаж, назначение и т.п. В случае совершения сделки с домом, необходимо также описать соответствующий земельный участок, на котором расположен дом, или право его аренды с указанием всех реквизитов договора аренды)

на условиях по его (ее) усмотрению.

при заключении договора залога дополнительно указывается:

Договор залога заключается в обеспечение исполнения обязательств ________________________ (указывается наименование Заемщика) по ________________________ (указывается соответствующий договор, например кредитный договор, договор о выдаче банковской гарантии, договор об открытии аккредитива и т.п.), заключаемому с ______«____________________________» (указывается наименование залогодержателя) на следующих условиях:

— сумма кредита/гарантии/т.п. ______________________________ рублей/долларов США/Евро, сроком на __________________________ месяцев с выплатой процентов/вознаграждения по ставке ______________________________ % годовых.

— Общая залоговая стоимость передаваемого в залог имущества, составляет _________________ (__________________________________) рублей.

Мне известно о том, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору/договору о выдаче банковской гарантии/т.п. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, я не возражаю против отчуждения нашего общего с супругом имущества при обращении на него взыскания в случае предъявления кредитором требований по договору залога.