Содержание статьи:

Покупка квартиры по переуступке в новостройке: что это значит

Юридические особенности договора уступки права требования на жилую недвижимость позволяют приобрести гарантию получения еще не построенной квартиры.

Договор переуступки объекта жилой недвижимости юристы называют договором уступки права требования или замены стороны в обязательствах. В январе 2018 года редакция Domik.ua изучила правила заключения таких сделок по жилой недвижимости.

В современной украинской практике договоры переуступки жилья в незавершенных новостройках интересны и первичным покупателям, решившим уступить право на требование квартиры в недостроенном доме, и новым покупателям — клиентам, пожелавшим стать владельцем жилья. Востребованность в таких сделках среди покупателей объясняется доступной стоимостью недвижимости. Цена квартиры на начальном этапе строительства всегда ниже, чем на этапе завершающем. Кроме того, при переуступке вторичный покупатель может рассчитывать на цену более низкую, чем предлагаемую застройщиком в выбранном жилом комплексе.

Договоры уступки права требования применяют на первичном рынке недвижимости при продаже жилья в строящихся новостройках, когда квартиры как объекта собственности на правовом уровне пока что не существует. Заключение подобного договора фиксирует переход права требования от первичного покупателя жилья к новому покупателю. При утверждении договора уступки новый покупатель не получает квартиру в собственность, а приобретает право на её получение в собственность.

Как выглядит механизм регистрации застройщиками здания завершенного строительства, ввода дома в эксплуатацию и перевода квартир в объект собственности инвестора жилья, читайте по ссылке.

Субъекты договора переуступки

В договоре продажи квартиры по переуступке участвуют три субъекта: первичный покупатель права требования — продавец, вторичный покупатель этого права и застройщик.

Застройщик дает согласие на совершение переуступки, подтверждая, что первый покупатель выплатил 100% стоимости квартиры по праву требования. Если этого не произошло, застройщик дает согласие на сделку, если новый покупатель обязуется доплатить сумму за право требования до полного объема, определенного в договоре между застройщиком и первым покупателем.

Покупатель квартиры по переуступке, кроме общепринятой проверки застройщика, должен учесть, что он берет на себя все обязательства первичного покупателя, заложенные в предварительный договор купли-продажи недвижимости. Эти обязательства зависят от установленных законодателями форм привлечения инвестиций в строительство жилья.

Типы первичных соглашений о привлечении инвестиций в жилье, доступные для договоров переуступки

Согласно закону № 978-15 от 10.06.2017 «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», в Украине прияты следующие финансово-кредитные механизмы привлечения средств для строительства жилья, описанные ниже.

Участие покупателя в фонде финансирования строительства (ФФС). Покупатель квартиры заключает договор не с застройщиком, а с финансовым учреждением, представляющим интересы строительной компании. Одобрение такого договора сторонами означает, что покупатель стал доверителем ФФС, который передает инвестиционный вклад управителю ФФС. Управитель организовывает строительство, возводит объект, вводит его в эксплуатацию и передает жилье покупателю. Договоры с ФФС делятся на типы «А» и «Б». При реализации договора ФФС-«А» класс комфорта жилья и стоимость квадратного метра определяет застройщик. При реализации договора ФФС-«Б» параметры жилой недвижимости определяет субъект-управитель, а застройщик обязан выполнить установленные требования в ходе возведения строительного объекта.

Приобретение жилья через институт совместного инвестирования (ИСИ). При реализации такого договора покупатель квартиры приобретает выпущенные ИСИ целевые облигации. На привлеченные через ИСИ средства застройщик возводит здание, а передача жилья в собственность покупателю-держателю целевых облигаций происходит в форме их погашения – обмена на квартиру.

Действуют договоры переуступки и в случае использования форвардного дериватива – ценной бумаги с гарантиями продать в будущем активы, которыми может выступать жилье. При реализации этой схемы первичный покупатель составляет договор о покупке дериватива с субъектом, выпустившим ценную бумагу в обращение на бирже. Деривативы обращаются на бирже до заранее обозначенного момента их закрытия. В период обращения на бирже растет стоимость ценных бумаг. При закрытии дериватива наступают условия выполнения обязательств, связанных с ценной бумагой. В случае с недвижимостью – выкуп дериватива выпустившим его субъектом по цене, зафиксированной на момент выпуска в обращение. На полученные деньги покупатель ценной бумаги приобретает жилье. На момент закрытия дериватива его цена может быть выше стартовой. Разница между стартовой ценой дериватива и его биржевой стоимостью на момент закрытия составляет прибыль выпустившего ее субъекта.

Другая ситуация обстоит при покупке жилья, строящегося жилищно-строительным кооперативом. В случае переуступки права требования на квартиру в ЖСК возможны ситуативные ограничения. Первичные покупатели жилья становятся членами кооператива, внося вступительный взнос и личный пай. Кооператив заключает договор со строительной компанией, которая возводит здание и вводит объект в эксплуатацию. После этого право собственности на квартиры переходит в ЖСК, который обменивает квартиры на личные паи участников объединения. Для совершения операции переуступки жилья вторичный покупатель должен вступить в кооператив на правах ассоциированного члена.

Обмен квартиры на пай означает вступление покупателя в право собственности. Это может произойти до выплаты покупателем полного объема пая. В такой ситуации первичный собственник квартиры может пользоваться жильем, но не может распоряжаться — продать или сдать в аренду. Такое обстоятельство не позволяет производить операцию переуступки жилья.

Подтверждение расчета между продавцом и покупателем

Не зависимо от того, каким способом происходит финансирование жилищного строительства, стороны любого договора переуступки должны письменно подтвердить проведение расчета по сделке. Если продавец и покупатель договорились провести сделку в долларах США, в договоре должна быть зафиксирована оплата в национальной валюте. Если сумма сделки превышает 150 тыс. гривен, оплату совершаются в безналичной форме и предоставляют подтверждение из банка. Если стороны договорились о поэтапной оплате, в договоре фиксируется размер и подтверждение первой оплаты, делающей этот договор действительным. Также в договоре утверждают график последующих оплат, их суммы и форму подтверждения.

Какие документы получает покупатель квартиры по переуступке

Договор переуступки должен быть нотариально заверен. По завершении сделки покупатель права переуступки получает следующие документы:

— Основной договор или его первую заверенную контрагентом и нотариусом копию.

— Подтверждение расчетов между первичным покупателем и застройщиком.

— Подтверждение расчетов между первичным и вторичным покупателем.

— Акт передачи вышеуказанных документов.

— Письменное согласие на переуступку от первичного покупатели права требования, если это не предусмотрено в договоре переуступки.

Узнать, какие государственные пошлины и сборы должны выплачивать первичный и вторичный владелец будущего жилья и компании, что возводят покупаемую жилую недвижимость, можно из статьи «Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году».

Подробно познакомиться с вопросами, которые интересуют читателей, обсуждающих возможность покупки квартиры с применением договора переуступки можно на форуме юридическая консультация портала Domik.ua.

Выбор жилой недвижимости для инвестирования в Киеве, привлекательной по цене и уровню комфорта, можно сделать при помощи обширного каталога предложений жилья от застройщиков столицы.

Выбрать строительную компанию столицы, которой можно доверять, проследить этапы деятельности предприятия и подробно изучить список объектов девелопера дает возможность актуальный перечень застройщиков Киева.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

На первичном украинском рынке недвижимости все большую популярность набирает покупка квартир по переуступке. Зайдите на DOM.RIA и вы увидите, что доля таких сделок составляет около 10%. Это вполне законный и недорогой способ получения в собственность строящегося жилья. Но этот способ несет в себе определенные риски, не всегда оправданные скидкой на стоимость квартиры. Так что такое и как делается переуступка квартиры в новостройке, и как приобрести квартиру по данной схеме с минимальными рисками?

Переуступка – это продажа недостроенной квартиры. Как бы ни хотелось сэкономить, но организовать переуступку квартиры в сданной новостройке не удастся. Продавец и покупатель жилья в этом случае ограничены временем до подписания акта приемки/передачи дома. Это правило действует и при переуступке квартиры в новостройке самому застройщику.

Как делается переуступка квартиры в новостройке

Переуступка прав на квартиру в новостройке представляет собой перепродажу недостроенной квартиры с согласия и под контролем застройщика.

Первичный инвестор (по отношению к вам – продавец), вы (покупатель) и застройщик заключаете ряд договоров для передачи вам прав собственности на данное жилье. Форма договора может изменяться, так как зависит от схемы инвестирования. Но всегда договор с новым покупателем заключается в той же форме, что и с первичным инвестором. По факту после передачи прав у нового владельца на руках должны быть следующие документы:

  • договор переуступки квартиры в новостройке;
  • основной договор;
  • согласие застройщика на сделку;
  • согласие банка;
  • подтверждение взаиморасчетов;
  • акт приема/передачи бумаг по переуступке.

Чем опасна переуступка квартиры в новостройке

Данная схема широко распространена, и перекупщики на украинском рынке вовсю используют ее. Случается, что первичные инвесторы продают новые квартиры по переуступке потому что нуждаются в деньгах (так они всегда говорят). Но на практике истинной причиной продажи может быть высокий риск того, что стройка так и не будет закончена. Еще один фактор риска – то, что строящееся жилье может оказаться некачественным.

Перед тем, как согласиться на переуступку прав собственности на квартиру в новостройке, вам нужно тщательно проверить и продавца, и недвижимость.

Проверьте застройщика

Убедитесь, что:

  • он дает согласие переуступку. Некоторые застройщики отказывают инвесторам в такой возможности, чтобы исключить перекупщиков и случайных людей;
  • он сам имеет все разрешительные документы на строительство;
  • никто не судится с застройщиком, и его не осаждают пикетами;
  • строительство не отстает от графика.

Также найдите и почитайте отзывы о переуступке квартиры в новостройке данной компании. Поинтересуйтесь, насколько удачно реализованы другие проекты. Идеальный вариант – это застройщик, который действует через ФФС (фонд финансирования строительства) и заключает соответствующий договор. В этом случае ваша сделка будет проходить под контролем государства.

Проверьте правильность подготовки документов

Договор переуступки прав на квартиру в новостройке должен быть составлен подробно, однозначно и полно. Он должен быть нотариально заверен. Все штрафные санкции в отношении застройщика за ненадлежащее выполнение им договора (а они там есть) должны быть перенесены в договор переуступки в том же объеме. Это важно для защиты ваших прав.

Привлекайте опытных юристов для проверки всех документов и для проверки юридической чистоты покупаемой недвижимости и для исчисления налога по переуступке квартиры в новостройке. В отношении застройщика действуйте так, как если бы это была не уступка, а первичная покупка: перепроверьте все, что возможно.

Как заключить договор по переуступки прав на квартиру в новостройке

Сейчас заключают договора по переуступке двух видов:

ДДУ – договор долевого участия. При его заключении покупатель квартиры становится инвестором. Он обязуется покрыть расходы на строительство его доли недвижимости, для чего проводится перерасчет. При этом нужна вся сумма, поэтому переуступка квартиры новостройке в ипотеку часто происходит при заключении ДДУ. Такой договор должен быть зарегистрирован до подписания акта приемки-передачи. Так инвестор и будущий владелец избавляется от всех рисков, кроме инвестиционных. С одной стороны, он солидно защищен законодательством, а с другой, если «что-то пойдет не так», он потеряет часть инвестированных средств.

Если вы заключаете так называемый Предварительный договор купли-продажи (ПДКП). При этом продается право покупки (требования). Такой договор не проходит госрегистрацию. Это дает поле для злоупотреблений со стороны нечестных застройщиков: например, дублированной продажи. С другой стороны, вам не понадобится сразу вся сумма: платежи можно вносить согласно основному договору. Переуступка при покупке квартиры в новостройке по ПДКП – распространенный, но в определенной мере рискованный вариант.

Продажа недостроенного жилья по переуступке была выгодным бизнесом для продавцов, но сейчас его доходность снизилась. Для покупателей это по-прежнему отличная возможность сэкономить на приобретении квартиры. Только пользоваться этой возможностью нужно с умом, проверяя застройщика и продавца и купируя возможные риски.

Хитрости переуступок квартир

О хитростях переуступок квартир рассказывает директор строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест» Наталья Хорева

«Если бы не желание многих заработать на вложении в строящиеся квартиры, возможно, и не состоялся бы рынок первичного жилья», — предполагает Наталья Хорева, директор строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест»

— Зачастую купить квартиру в новостройке можно только по переуступке. Почему?

— Действительно, 30—40% объектов на первичном рынке сосредоточено в руках частных инвесторов, которые вкладывали свои средства с целью увеличения капитала, так называемых временных инвесторов. Еще 2-5 лет назад рынок жил в основном благодаря их деньгам, азарту и готовности рисковать.

Кроме того, нам известно, что некоторые компании-застройщики оформляют квартиры, оставшиеся непроданными к окончанию строительства дома, на своих физических лиц, а потом конечному покупателю предлагается либо уступка права требования, либо купля-продажа, если правоустанавливающие документы уже готовы.

— Почему некоторые застройщики оговаривают в договоре с инвестором — физическим лицом невозможность переуступки?

— Первая причина — исключить временных инвесторов. Продавая площади в объектах премиум- и бизнес-класса, компания старается привлечь будущих владельцев, которым будет комфортно соседствовать, то есть людей определенного достатка. Поэтому при продаже должен проводиться своеобразный фейс-контроль. А отследить конечного покупателя временного инвестора невозможно. Построенный дом или комплекс не становятся лучше от того, что владельцы жилья — люди с разными целями использования своих помещений. Для одних это единственная квартира, для других — квартира в городе вдобавок к основному загородному дому, а кто-то сдает свою квартиру посуточно или использует ее в качестве офиса. И ограничение застройщика в части переуступки — это мера, частично снимающая эту проблему и дающая возможность отсеять временных инвесторов.

Вторая причина заключается в том, что, переуступая на этапе строительства свои права по инвестиционному договору, инвестор «мешает» продажам самой компании-застройщика. Цены по переуступкам обычно все-таки ниже тех, которые выставляет компания.

Есть и другие объяснения, в частности, желание застройщика подойти к процессу оформления построенного объекта без неожиданностей: компании ответственны за списки инвесторов, которые подаются в БТИ и квартуправление, а теперь уже и за свидетельства о праве собственности, которые, как известно, являются именными. А если дом еще не достроен, а квартиры переуступаются по несколько раз, то исключить ошибки при оформлении документов сложно.

— Как выгоднее и безопаснее провести сделку переуступки?

— Лучше нотариально оформлять сделку уступки права требования. Нередко в договоре забывают указать порядок расчета и сумму, а это может привести к признанию договора недействительным в судебном порядке. В таком случае первый покупатель может заявить о своем праве на квартиру.
Также не стоит забывать об уплате налогов по сделке, предусмотренных действующим законодательством, в частности, о налогообложении физических лиц. Кстати, налогом со всей суммы по сделке облагается первый инвестор, а не разница сумм уступки и инвестиции, как почему-то принято считать.

— Имеет ли значение при переуступке схема инвестирования — участие в фонде финансирования строительства, покупка облигаций или инвестиционный договор?

— Во всех трех вариантах есть особенности. Поскольку привлечение средств на строительство жилья по простым инвестиционным договорам запрещено с января 2006 года, следует хорошо подумать перед подписанием уступки права требования по такому договору. Исключение — инвестдоговоры, заключенные до 14 января 2006 года.

Сейчас можно оформлять по инвестиционным договорам переуступку прав на нежилую недвижимость, то есть на все коммерческие и технические объекты. А в паркоместа и встроенные в жилом доме нежилые помещения так же, как и квартиры, можно инвестировать только с учетом законодательных ограничений: либо через фонд финансирования строительства, либо по облигациям, эмитированным застройщиком. В первом случае вы вправе получить профинансированный объект по договору переуступки имущественных прав, если это не запрещено учредителем фонда. Если инвестиции в строительство были осуществлены путем открытой покупки облигаций, то ценные бумаги можно свободно продавать третьим лицам.

— Как на практике оформляются отношения продавца и покупателя квартиры в строящемся доме по договору переуступки и как в этом участвует компания-застройщик?

— Наша компания настаивает на предварительном согласовании с нами переуступки. Это связано с тем, что на момент оформления документов при сдаче дома и передаче инвесторам права собственности нам необходимо обладать корректной информацией о каждой квартире. Иначе не уследишь, кто переуступил свои права и сколько раз.

— Каковы потери продавца при переуступке?

«Придя к нам и спросив, является ли продавец действительным инвестором, вы, конечно, подстраховываетесь. Именно поэтому необходимо третьей стороной привлекать компанию, управляющую фондом.»
— Больше теряет покупатель (то есть новый инвестор) — обычно первый инвестор старается возложить на покупателя побольше финансовых обязательств. В договоре ФФС и в инвестиционном договоре, как правило, предусмотрены штрафные санкции или вознаграждение компании за переоформление документов и договора с фондом финансирования строительства. Эти затраты продавец может разделить с покупателем, скажем, в пропорции 50 на 50. То есть это предмет торга. Наша компания иногда исключала такие нормы из своих договоров с инвесторами, вкладывающими значительные суммы в объект. Мы шли ему навстречу.

— Многие компании требуют 100% оплаты за строящееся жилье в сжатые сроки, для чего инвестор оформляет в банке кредит под залог этой же квартиры. Какие риски связаны с переуступкой прав на такую квартиру?

— Если вам предлагают выкупить права требования на квартиру по договору переуступки, не исключено, что имущественные права на этот объект инвестирования находятся в залоге у банка, прокредитовавшего первого инвестора. Ситуация с наименьшими рисками для вас как для нового инвестора это:

1) наличие генерального соглашения между банком-кредитором и застройщиком, которое ограничивает права первого инвестора на отчуждение как имущественных прав на этапе строительства, так и прав собственности после завершения строительства;

2) оформление договора уступки права требования, в котором третьей стороной является сам застройщик. В этом случае исключена вероятность того, что вам уступили права требования в отношении имущества, уже находящегося в залоге у банка (ведь если первый инвестор вдруг перестанет погашать кредит, банк предъявит свои права на эту квартиру к застройщику и вы рискуете остаться ни с чем), а участие в договоре уступки самой компании-застройщика гарантирует, что эти права требования никому не переданы еще до вас.

Обычно при переуступке прав требования банки требуют сначала погасить задолженность по кредиту, а потом переуступать свои права, допускается операция день в день. Очень важно, подчеркиваю, участие застройщика в договоре переуступки.

По этому вопросу можно долго говорить, здесь очень много тонкостей и условий, но если в вашем распоряжении есть квалифицированный юрист для сопровождения сделки, то, скорее всего, он подскажет, какие документы нужно получить, чтобы убедиться в действительных правах первого инвестора, и поможет найти альтернативные варианты оформления сделки, которые защитят ваши права. В таком случае наличие тех факторов, о которых я сказала выше, не обязательно.

Что касается ограничений по генеральному соглашению между банком и застройщиком, то они в основном заключаются в следующем: инвестор не может без согласия банка и застройщика отчуждать права требования и права собственности; мы не можем выдавать на руки инвестору-заемщику правоустанавливающие документы; если инвестор нарушает условия кредитного договора, не оплачивает вовремя проценты и тело кредита, банк требует от компании выполнения ею обязательств инвестора. Компания полностью погашает задолженность перед банком и инвестиционный договор прекращает свое действие. Право на строящуюся площадь возвращается к застройщику.
Чаще всего в договорах предусмотрено согласие компании-управляющего фонда на переуступку имущественных прав на квартиру. В случае если в договоре это не предусмотрено и переуступка осуществляется без согласия компании-управляющего фондом, все равно рекомендуется письменно уведомить компанию о факте переуступки. Это необходимо сделать, чтобы избежать осложнений для нового покупателя при оформлении права собственности на квартиру, выполнении компанией — управляющей гарантийных обязательств и т. п.

— Как защититься от покупки квартиры по переуступке нескольким покупателям?

— По закону вы можете продать свои имущественные права на квартиру кому угодно. Норма в договоре с управляющим фондом финансирования строительства, требующая участия третьей стороны, то есть управляющего, не обязательна, но желательна. Но, придя к нам и спросив, является ли продавец действительным инвестором, вы, конечно, подстраховываетесь. Именно поэтому необходимо третьей стороной привлекать компанию, управляющую фондом. К тому же существуют определенные обязательства трех сторон. Компания должна внести изменения в бухгалтерском учете, передать банку оригиналы документов, а обязательства покупателя — рассчитаться и, может быть, выполнять дальше обязательства по договору.

Популярные статьи

Хронология событий после сдачи дома новостройки в Харькове, когда можно начинать делать ремонты, когда подключат воду, электричество и газ, отопление, когда можно будет вселяться — реальная история одной новостройки в Харькове.

Все о субсидиях на ЖКУ в Украине, кому назначается субсидия, как получить субсидию, какие документы необходимы, какие доходы декларировать? В статье приведены ссылки на образцы документов заявления и декларации, калькулятор для ориентировочного расчета субсидии

Как подобрать бойлер, на что обратить внимание, что главное в бойлере, какие функции, какой объем водонагревателя выбрать — ответы в статье.

Как снизить затраты на топливо, как сэкономить бензин? Советы автомобилистам, которые могут помочь в экономии топлива вашим авто, уменьшить расход бензина.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Переуступка прав собственности на квартиру, т.е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цессионер (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т.е. передает покупателю право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности, а также риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

До оформления сделки по переуступке

  • При переуступке права по договору долевого участия (ДДУ).

Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

При переуступке права по предварительному договору купли-продажи.

Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования.

1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.

Порядок оформления переуступки

Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке я разделила на 4 основных этапа.

1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика

Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика. Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы:

  • Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Документы, подтверждающие права собственности на землю;
  • Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
  • Разрешение на строительство;
  • Проект на строительство, в котором должно быть указано:
    1. разрешение на строительство;
    2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
    3. цель проекта;
    4. этап строительства;
    5. срок реализации;
    6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
  • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
  • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

2-ой этап — подготовка покупателя и продавца к сделке

Что необходимо сделать Продавцу

Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

    Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной. Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

Получить письменное согласие Застройщика на продажу квартиры.

Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, чем купленной у Застройщика. Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца. Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн. руб., а продается за 2 млн.руб., то 2 млн.* 5% = 100 тыс.руб. — данная сумма вносится на лицевой счет в банке строительной компании.

Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме. Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем. В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

    Что необходимо сделать Покупателю

    Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:

    1. Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, когда покупка происходит одним из супругов находящихся в браке. Если же оба супруга участвуют в сделке или между ними заключен брачный договор о раздельном имуществе, то данного согласия не требуется.
    2. Подписать и получить кредитный договор и закладную, если квартиру покупаете по ипотеке (или иному кредитованию).

    3-й этап — составление договора переуступки прав

    Далее необходимо составить договор переуступки между продавцом и покупателем. Я советую составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия продавцов и покупателей. Образец можно скачать отсюда. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    4-й этап — регистрация договора регистрирующем органе

    С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция я написала с МФЦ.

      Продавцу(ам) и покупателю(ям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей, и ее оплачивают покупатели, деля между собой поровну. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

  • Помимо подписанных экземпляров договоров, сотруднику МФЦ нужно предоставить:
    • Паспорт каждого участника сделки. Если выступает доверенное лицо, то паспорт и нотариальную доверенность.
    • Согласие супруга на покупку и продажу квартиры, если квартира приобретается или продается в браке.
    • Договор основания изначально заключенный с Застройщиком. Это может быть договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования.
    • Справка об отсутствии долга перед строительной компанией или Договор перевода долга Покупателю, заключенный между продавцом и покупателем.
    • Письменное согласие Застройщика на продажу квартиры по переуступке права требования. Чаще всего при регистрации договора уступки права требования Застройщик присутствует при сделке и выступает третьим лицом, где дает согласие на продажу квартиры.
    • Письменное согласие Банка на продажу квартиры по переуступке права требования, если квартира была в Залоге у Банка.
    • Закладная и Кредитный договор заключенный с банком, если квартира приобретается по ипотеке.
  • Сотрудник сам заполнит заявления о регистрации права на основании приложенных документов. В них будут указан объект недвижимости, его технические характеристики, данные всех участники сделки. Если все заполненные данные верны, то каждый участник сделки подписывает заявления, каждый своё.
  • Далее сотрудник: заберет заявления, оригиналы (кроме паспортов) и копии всех поданных документов; выдаст продавцу и покупателю по расписке в получении документов, в которой указана дата получения зарегистрированного договора переуступки прав требования и договора основания, изначально заключенный с Застройщиком (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования) и других поданных документов.
  • Затем с МФЦ полученные документы отправляются курьером в Рег.палату, где регистратор проверит правильность составления договора переуступки и комплект документов. Если все верно, то по данному договоре зарегистрируют переход права покупателю(ям) и в ЕГРН будет иметься соответствующая запись. По закону срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Можно позвонить в регистрирующий орган и уточнить день получения документов.
  • В назначенный день покупателю необходимо забрать зарегистрированный договор переуступки прав требования, а продавцу договора основания, изначально заключенный с Застройщиком (для оплаты налога с продажи). Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также обоим участникам сделки забрать свои поданные документы. При себе иметь паспорта и выданные ранее расписки.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Сколько стоит переуступка прав на квартиру

    Скажите пожалуйста сколько стоит регистрация права собственности на квартиру в росс реестре?…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста сколько стоит регистрация права собственности на квартиру в росс реестре?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Наталья! Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 1000 руб
    ———————————————————————

    Купить квартиру по переуступке прав что это такое В обьявлении написано. Сколько будет стоить квартира от обьявленной…

    Вопрос юристу:

    Купить квартиру по переуступке прав что это такое В обьявлении написано. Сколько будет стоить квартира от обьявленной стоимости. По факту Дороже? Или нет. И если дороже то на сколько.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Цена устанавливается по договоренности (ст 421 ГК РФ), По переуступке, значит, что квартира еще недостроена, поэтому риск есть.
    ———————————————————————

    ..хотела бы узнать в каком органе можно сделать переуступку прав квартиры на сына по договору долевого участия и сколько…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте! ..хотела бы узнать в каком органе можно сделать переуступку прав квартиры на сына по договору долевого участия и сколько это будет стоить?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    К любому юристу. Нужно заключить договор уступки прав. Регистрация производится в УФРС.
    ———————————————————————

    Куда надо обратиться, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру? сколько это стоит?…

    Вопрос юристу:

    Куда надо обратиться, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру? сколько это стоит?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    В Росреестр, гос. пошлину можно узнать там же
    ———————————————————————

    Как оформить переуступку прав на земельный участок и сколько стоит оформление и пошлина…

    Вопрос юристу:

    Как оформить переуступку прав на земельный участок и сколько стоит оформление и пошлина

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Вопрос непонятен, кто хозяин участка, и на основании какого документа он ему принадлежит, он в собственности или в аренде, и.т.д.
    ———————————————————————

    Сколько стоит регистрация прав на квартиру, по договору купли-продажи приобрела, физ лицо….

    Вопрос юристу:

    Сколько стоит регистрация прав на квартиру, по договору купли-продажи приобрела, физ лицо.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    гос. пошлина на регистрацию стоит 1000 руб. + договор купли — продажи квартиры, можете составить сами
    ———————————————————————

    Здравствуйте, как восстановить св-во о регистрации права на квартиру если оно утеряно и сколько это стоит?…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте,как восстановить св-во о регистрацииправа на квартиру если оно утеряно и сколько это стоит?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Обратитесь в Росреестр для получения дубликата, там же узнайте и размер госпошлины.
    ———————————————————————

    Сколько стоит чтобы мне сделали ордер на право собственности квартиры…

    Вопрос юристу:

    Сколько стоит чтобы мне сделали ордер на право собственности квартиры

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    свидетельство о праве собсвенности на жилое помещение выдается в регпалате;

    если эт у вас вызывает какие-то затруднения, то обратитесь лично, позвоните 8-937-992-95-75
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Выдают свидетельство о государственной регистрации права, а не ордер на право собственности.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Добры день! Такого ордера не существует.
    ———————————————————————

    Сколько будут стоить Ваши услуги по признанию права собственности на квартиру?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Мы находимся в Иркутске и, в принципе, возможен выезд в Ангарск.

    1) Обойдемся без суда — от 10 000 руб.

    2) через суд — от 30 000 руб.

    Не взглянув документы, точно назвать цену сложно.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Добрый день! Вам лучше всего обратиться к адвокату очно.
    ———————————————————————

    Хотим купить квартиру в новом готовом доме от пайщика. сколько будет стоить получить право собствен. на квартиру со всеми…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте.хотим купить квартиру в новом готовом доме от пайщика.сколько будет стоить получить право собствен. на квартиру со всеми гос.пошлинами и оформлениями.и кто этим должен заниматься покупатель или строительная компания

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    гос пошлина за регистрацию- 1000 р.

    и все- больше никаких доп. расходов

    этим должен заниматься покупатель и продавец- вместе
    ———————————————————————

    Сколько стоят услуги юриста на регистрацию документов в юстиции на право собственности квартиры?…

    Вопрос юристу:

    Сколько стоят услуги юриста на регистрацию документов в юстиции на право собственности квартиры?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    у всех юристов разные расценки.
    ———————————————————————

    Подскажите сколько стоит оформить право собственности на квартиру переходящую по наследству….

    Вопрос юристу:

    Подскажите сколько стоит оформить право собственности на квартиру переходящую по наследству.С учетом того,что все документы уже готовы.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Задайте этот вопрос в росреестре и у нотариуса.
    ———————————————————————

    Переоформление прав на квартиру по завещанию. Сколько стоит и куда обращаться?…

    Вопрос юристу:

    Квартира в которой я уже живу 8 лет была куплена на первичном рынке у застройщика моей матерью и права владения были на ее имя. К сожалению два месяца назад она умерла. Завещание написано на меня. Куда мне обращаться, чтобы переоформить квартиру на себя и в какие могут быть затраты примерно? Спасибо

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Денис, здравствуйте! Вам нужно для начала обратиться к нотариусу, у которого было удостоверено завещание. Он проставит отметку на завещании о том, что оно не отменялось и не изменялось.

    Далее — к любому нотариусу Москвы для открытия (заведения) наследственного дела. К любому нотариусу — только если мама была зарегистрирована в Москве. Для заведения насл. дела Вам потребуется справка с места жительства умершей и свидетельство о смерти мамы. Если самостоятельно не можете взять справку — нотариус даст запрос.

    Ваше свидетельство о рождении, документы на квартиру.

    Кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости квартиры на день открытия наследства.

    Выписка из домовой книги.

    Повторюсь, что если самостоятельно получить документ не удается — документ получаете по запросу нотариуса.

    Заплатить нужно будет за изготовление документов БТИ. Я их беру не в БТИ, а в МЖР, стоимость, примерно, 2,5 тысячи рублей. В БТИ, конечно, дешевле.

    Оплатить придется гос. пошлину нотариусу (если зарегистрированы в данной квартире вместе с мамой, то не платите). А также за правовую и тех. работу нотариусу — примерно, 3 тысячи рублей.

    По истечение 6 месяцев получите свидетельство о праве на наследство. Также берете его нотариальную копию. И с этими документами, плюс, кадастровый паспорт — идете в Управление Росреестра по Москве, отдаете документы для получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. Пошлина — 1000 рублей.

    Можно ли зарегистрировать брак, чтобы дочь моя от 1-го брака не потеряла право на наследования моей приватизированной квартиры без дополнительного от меня завещания…

    Вопрос юристу:

    Женщина с которой я живу настаивает на регистрации брака. А я не хочу чтобы дочь от 1-го брака делила с ней мою квартиру. У жены есть своя квртира, но ей в данном случаи прийдется переезжать в другой подмосковный город по месту прописки.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Борис, напишите завещание на дочь и тогда жене ничего не достанется.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Борис, наследниками первой очереди являются родители, супруги и дети наследодателя. Поэтому после Вашей смерти на квартиру может претендовать как Ваша дочь от первого брака, так и Ваша супруга, с которой Вы будете находится в зарегистрированном браке на день смерти. Распорядится на день смерти своим имуществом Вы можете путем составления завещания только на дочь. Однако, если на день Вашей смерти Ваша супруга будет нетрудоспособной, на Вашем иждивении или инвалидом, она сможет претендовать на обязательную долю в наследстве, даже несмотря на наличие завещания.
    ———————————————————————

    Сколько стоит написание искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру…

    Вопрос юристу:

    Сколько стоит написание искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Здравствуйте, Оксана Александровна!

    Фиксированной стоимости нет. Каждый юрист оценивает свой труд по-разному. Я составляю указанные исковые заявления от 2000 рублей.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    У всех по разному. С документами Вашими нужно ознакомится , с основаниями.
    ———————————————————————

    Скажите ,пожалуйста, сколько стоит оформление права собственности на завещанную квартиру , если я в ней проживаю и являюсь…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте ! Скажите ,пожалуйста, сколько стоит оформление права собственности на завещанную квартиру , если я в ней проживаю и являюсь пенсионеркой ? Все документы уже у нотариуса. Осталось только получить право собственности.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Здравствуйте! 2000 руб.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    У нотариусов расценки разные. Но не очень дорого.
    ———————————————————————

    СКОЛЬКО СТОИТ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ- ПРОДАЖИ ЗА НАЛИЧКУ?…

    Вопрос юристу:

    СКОЛЬКО СТОИТ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ- ПРОДАЖИ ЗА НАЛИЧКУ?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    госпошлина — 1000 рублей
    ———————————————————————

    И сколько стоит иск о признании прав собственности на квартиру в новостройке?…

    Вопрос юристу:

    Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в нашем случае. Не останемся ли мы на улице, да еще без возврата денег, уплачененых заквартиру. Застройщик заключил с нами предварительный договор. Подошло время заключать основной, но условия его явно не совпадают с предварительным. Указанная сумма намного меньше уплаченной, чтобы застройщик мог уйти от налогов. Он требует заплатить ему 15 тыс якобы на регистрацию прав собственности в юстиции, при этом отказывается писать расписку и брать безналом. А все расписки и предварительный договор требует ему отдать и рвет на глазах. Как быть? Если подпишемся в основном измененном договоре купли-продаже, то пойдем как пособники по укрытию. от налогов, а если подадим иск на возврат денежных средств, то останемся и без квартиры и без денег… И сколько стоит иск о признании прав собственности на квартиру в новостройке?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Екатерина, приблизительная стоимость участия адвоката в деле рекомендована Адвокатской Палатой. Обращайтесь в приватном порядке (на электронный адрес или личные сообщения) проконсультирую подробно по Вашему вопросу.

    С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    В зависимости от юриста или адвоката.Каждый сам назначает стоимость своих услуг.
    ———————————————————————

    Я приобрела квартиру путем переуступки прав требований. Могу ли я рассчитывать на возмещение подоходного налога и сколько…

    Вопрос юристу:

    Я приобрела квартиру путем переуступки прав требований. Могу ли я рассчитывать на возмещение подоходного налога и сколько он будет сооставлять, если стоимость квартиры 3млн.100тыс.руб.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Можете, у Вас же видимо эта уступка заключена к договору долевого участия. Максимальный размер может составить 260 т.р., т.е. 13 % от 2 млн. (размер налогового вычета)
    ———————————————————————

    Скажите пожалуйста сколько стоит у Вас составить исковое заявление о признание право на собственность квартиру. И стоимость…

    Вопрос юристу:

    Добрый день. Скажите пожалуйста сколько стоит у Вас составить исковое заявление о признание право на собственность квартиру. И стоимость госпошлины. Заранее благодарен. Анатолий.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Госпошлина рассчитывается от стоимости. Стоимость составления иска зависит от сложности. Обращайтесь
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Обращайтесь, помогу составить исковое заявление.

    Гос. пошлина зависит от стоимости квартиры.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Госпошлина будет зависеть от стоимости квартиры.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Анатолий, здравствуйте! Вам желательно уточнить, почему нужно обращаться в суд, какие основания для признания за Вами права собственности на квартиру. Что касается гос. пошлины — зависит от стоимости квартиры (инвентаризационной). Как я понимаю, сейчас возможности получить справку о стоимости возможности нет, поэтому плАтите сначала одну-две тысячи, вместе с иском подаете ходатайство об истребовании данной справки, а потом доплачиваете гос. пошлину.

    Вам нужно будет не только иск составить, но и ряд ходатайств, которые обычно заявляются пр подаче исков о признании права собственности.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Здравствуйте. Исковое заявление по недвижимости у на стоит от 3 до 5 тысяч в зависимости от сложности иска.

    Что касается пошлины — исковые требования буду примерно сформулированы так как у вас в вопросе?
    ———————————————————————

    Пожалуста ответте: сколько стоит оформить документы права собственности на квартиру, и что лучше дарственная или что-то…

    Вопрос юристу:

    Пожалуста ответте: сколько стоит оформить документы права собственности на квартиру, и что лучше дарственная или что-то ещё? Спасибо

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Ирина

    государственная пошлина при регистрации права собственности — 1000 руб. Что б ответить на второй вопрос нужно знать вашу ситуацию.
    ———————————————————————

    Регистрации права на квартиру, если я её получила от брата по договору дарения, и сколько это будет стоить?…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте. Скажите, нужно ли переоформлять Свидетельство гос.регистрации права на квартиру, если я её получила от брата по договору дарения, и сколько это будет стоить?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Здравствуйте, Василиса!

    Дарение квартиры это сделка, в результате которой право собственности на квартиру переходит от вас к брату.

    В случае если Договор дарения недвижимого имущества заключен до 01.03.2013 г., то он подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Помимо этого регистрации подлежит и переход права собственности на квартиру, в подтверждение чего вам и выдается Свидетельство о государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

    Следовательно, вы должны составить договор дарения и наряду с другими документами, предусмотренными Законом о гос регистрации прав на недвижимое имущество представить их в орган по регистрации. На договоре будет проставлен штамп о регистрации, а вы получите новое Свидетельство на свое имя.

    При этом вы должны будете уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (каждая из сторон договора) А если договор заключался до 01.03.2013 г., то госпошлину в размере 2 000 руб придется уплатить и за регистрацию договора дарения.

    НДФЛ вам уплачивать, также не придется, поскольку Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, в том числе братьями и сестрами ( п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ)
    ———————————————————————

    Похожие статьи:

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ялте… Вопрос юристу: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ялте Ответ юриста на вопрос : зарегистрировать право собс…

    Подскажите пожалуйста существует ли документ, подтверждающий что я прописана в доме без права на собственность и долю в… Вопрос юристу: Подскажите пожалуйста существует ли документ, подтверж…

    Где в екб можно сдать документы на регистрацию права собственности… Вопрос юристу: Где в екб можно сдать документы на регистрацию права собственности Ответ юриста на вопрос : сдать докумен…

    В результате сдачи на гос. регистрацию права собственности на земельный участок свидетельства о праве собственности и… Вопрос юристу: В результате сдачи на гос. регистрацию права собственнос…

    Прописать без права собственности… Вопрос юристу: Частный дом площядь=83 Сын в гражданском браке В доме прописано 4 человека я жена дочь и сын Можно прописать его гражданскую жену без права…