Содержание статьи:

Общая долевая собственность и снос части жилого дома

Предполагаю, предварительно, без анализа документов, что это должно происходить так: выделите свою долю из общего имущества. Основания есть. Да, здесь придётся обратиться в суд, за выделением доли из общего имущества. Выделив долю, вы сможете далее без ведома второго собственника распоряжаться своей половиной.

Здравствуйте! Если Вы являетесь собственником более 15 лет, то лучше всего заявить иск о признании права собственности на весь дом и весь земельный участок по приобретательной давности. Это сложно, но самый перспективный вариант. Затем можете признать дом аварийным и требовать расселения. Или продать как весь дом и весь земельный участок.

Можно также в судебном порядке выделить долю в натуре. Для этого нужно будет вначале провести строитеьную экспертизу и отмежевать участок

Вам необходимо обращаться в суд для выдела доли в натуре из общедолевой собственности. Как толькополучите решение, то сможете самостоятельно распоряжатаься своей долей.

Снос части дома в долевой собственности

От кого: klykova
Дата: 13-08-2007 14:41

На самом деле снести можно, т.к. объкты права самостоятельные — части жилого дома. А что бы потом претензий не было идете в органы архитектуры и получаете заключение о возможности сноса (во многих городах на снос еще и разрешение получить нужно в Администрации), потом исключаете объект права из ЕГРОК и т.д.

кхе, а как же права собственников сносимой части помещения? 🙂 Если сделать как вы советуете, то потом в суд большая вероятность и влететь на денюжку.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

Снос части дома в долевой собственности

ЗДРАВСТВУЙТЕ такой вопрос хочу купить часть дома 35 кв и 2 сот земельного участка и земля и часть дома в долевой…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Согласие соседки и не нужно, извещайте ее согласно ст. 250 ГК о продаже доли третьему лицу, через месяц — продавайте
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Причем здесь соседка. Уточните вопрос.
———————————————————————

Строительство на земле в долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Самовольная постройка может быть им узаконена в суде если не нарушает прав третьих лиц.

Владение и пользование осуществляется только по согласию всех собственников или в суде

Неузаконенная постройка подлежит сносу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
1. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Вместе с тем, согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому если Вы не разрешите ему строительство и он не потребует в судебном порядке предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п.2 ст.247 ГК РФ), то его постройка будет самовольной.

2. В данном случае этот сособственник просто не исполнил решение суда. Получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов, которые должны будут накладывать на него административные штрафы в соответствии со ст.17.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях (от одной до двух тысяч пятисот рублей) до тех пор пока он не исполнит требования исполнительного документа.
———————————————————————

ЗДРАВСТВУЙТЕ такой вопрос хочу купить часть дома 35 кв и 2 сот земельного участка и земля и часть дома в долевой

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Собственник доли обязан направить второму сособственнику уведомление о продаже своей доли с указанием цены, если через 30 дней она официального отказа не пришлет в судебном порядке следует устранять препятствие в оформлении договора купли-продажи
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Можете оформить договор дарения.

В собственности уч. земли и на нём часть дома в долевой собственности с соседями. Общая стена. Дом 1928 г. постройки…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Добрый день! Нужно обратиться в надзорную инстанцию. Если продолжиться данная проблема обращайтесь к квалифицированному специалисту.
———————————————————————

Моя часть, что не частная собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
оформили правильно. .))
———————————————————————

У мамы есть 1/2 часть дома в долевой собственности с ее сестрой. Земля разделена и переоформлена на меня (по договору…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Записывайтесь на консультацию и приносите документы.
———————————————————————

Снос дома, дом в долевой собственности, земля то же в долях и в собственности, какие варианты предоставления нам другого…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
ЦЕНА ЗЕМЛИ — РЫНОЧНАЯ.

Жилье должны предоставить АНАЛОГИЧНОЕ
———————————————————————

Отец написал договор дарения на дочь часть дома в долевой собственности, нужно ли согласие всех совладельцев?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
согласие совладельцев не требуется.
———————————————————————

Продажа половины дома в долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Нотариус здесь не к чему, а в остальном правильный ответ, предложение о продаже подается письменно, цена продажи не должна меняться при продажи третьим лицам в противном случае второй собственник может оспорить сделку в суде и требовать перевода обязанностей покупателя на себя.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Через нотариуса обратитесь к второму собственнику с предложением выкупить вашу долю (он имеет право преимущественной покупки) если он через месяц не ответит вам то можете продать третьему лицу
———————————————————————

В нашем многоквартирном доме долевая собственность….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Здравствуйте!

все от вашего желания. Перевести в индивидуальные (квартиры) плюс в том что вы не будете зависеть друг от друга
———————————————————————

Как продать часть дома в долевой собственности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Здравствуйте!

1. Собственнику части жилого дома чьего-либо согласия на продажу своей доли не требуется! Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Против ваша сестра или нет — не имеет значения.

2. Получать согласие сестры на продажу вашей доли дома только из-за того, что нужно проходить через её двор — тоже, нет никакой необходимости. Если бы, проблема была только в этом, то это решалось бы установлением «сервитута» — права вашего ограниченного пользования земельным участком сестры для обеспечения вашего прохода через него и других нужд.

> Эти два момента, вероятно, будут важны для вас при дальнейших взаимоотношениях с сестрой, для оценки прав и возможностей вашей сестры в этой ситуации.

3. У вашей сестры, как собственника части дома, есть преимущественное право покупки вашей доли. Вы обязаны известить её в письменной форме о своём намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и другие условия, на которых продаёте (ст. 250 ГК РФ). Если, ваша сестра откажется от покупки (это вряд ли), но и не приобретёт вашу долю в течение месяца, вы вправе продать её любому лицу.

При государственной регистрациипродажи доли к заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие извещение в письменной форме вашей сестры о намерении продать долю (ст. 24 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …&quot. Госрегистратор приостановит регистрацию до истечения месяца со дня извещения сестры.

При наличии отказа сестры от покупки доли (оформленном в Росреестре или нотариально) госрегистрация проводится независимо от срока извещения.

4. И ещё один нюанс для вашей сестры. Если, вы продадите свою часть дома с нарушением преимущественного права покупки вашей сестры, то она имеет право в течение 3 месяцев в судебном порядке потребовать перевести на неё права и обязанности покупателя! То есть, она будет обязана выкупить у вас вашу долю и рассчитаться за неё. А, есть ли у вашей сестры желание и финансовая возможность купить вашу долю?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Уважаемая Мария, г.Новосибирск !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН . известить . в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности третьим лицам, только:

1)после извещения в письменной форме вашей сестры как Сособственника .

2)письменное извещение вашей сестры как Сособственника о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса .

3)если ваша сестра как Сособственник откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27. 06. 2012г

как продать часть дома в долевой собственности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Вам нужно направить письмо соседям в котором вы предлагаете им реализовать преимущественное право покупки вашей доли. Указать стоимость доли и условия оплаты. При это напишите срок, в который они должны вам ответить и укажите, что если в этот срок они не изъявят согласия заключить с вами договор, то вы вправе продать свою долю третьему лицу. Отправьте письмо заказным с уведомление о вручении. В дальнешем с этим письмом вы сможете оформить куплю-продажу.
———————————————————————

Я выставил часть дома в долевой собственности 1/2 на продажу, насколько знаю, нужен отказ от преимущественной покупки других…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Уважаемый Сергей!

Законом не предусмотрено ограничений для оформления отказа от преимущественного права покупки. Второй совладелец вправе оформить свой отказ там, где ему удобно.
———————————————————————

В собственности 1/2 дома в долевой собственности, крыша в аварийном состоянии, соседка менять не хочет, могу ли я без её…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Диана, сделайте экспертизу аварийного состояния крыши . Отремонтируйте ее и в судебном порядке взыщите уплаченные денежные средства. Удачи.
———————————————————————

Дом в долевой собственности,могу ли я подарить свою часть дома без предупреждения других владельцев?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Ольга Александровна, Вы вправе подарить свою долю и при этом не ставить в известность другого собственника. Обратитесь к любому юристу соствте договор дарения и зарегистрируйте его в Регпалате
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Подарить можете, но продать нет.

как прописаться на общей долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Необходимо произвести выдел доли в натуре и потом можно что то предпринимать. Приходите на очную консультацию вопрос не простой.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Дмитрий, здравствуйте! Как Вы сами пишете, у Вас в собственности находится доля в праве на дом — 19/50. Зарегистрироваться на долю невозможно, так как доля — это доля В ПРАВЕ собственности на дом, а не какая-то его часть. Зарегистрироваться можно только в самОм доме, а так как он находится в общей долевой собственности — только с согласия всех сособственников. То есть, в ОУФМС правы. Если вопрос принципиальный, то можно рассмотреть дарение маме части Вашей доли, и тогда, став собственником доли, мама сможет зарегистрироваться без чьего-либо разрешения.

оплата ком услуг в долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Здравствуйте, Андрей!

Вам лучше обратиться к адвокату в Вашем регионе. Расценки везде разные.

Мне принадлежит 1/7 часть дома (в долевой собственности). Дом находится на общем участке земли. В метре от входа в мою…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Здравствуйте!

В уведомлении Вы должны указать те объекты, которые собираетесь продавать и на которые у Вас есть правоустанавливающие документы. В Вашем случае — это доля собственности дома и участок земли.

Цена должна быть не выше рыночной, поэтому Вам следует обратиться к оценщику.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Добрый вечер! Могу вам его подготовить либо вы сами согласно ЖКРФ подготовте либо скачайте уведомление с интернета, но нужно его корректировать. Успехов в делах, пишите.
———————————————————————

Продажа половины дома в долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
вы можете продать свою 1/2 долю , но предварительно предложить её купить вашему сособственнику другой 1/2 доли с указанием цены продажи. Если сособственник откажется либо в течении 1 месяца не даст ответа , то имеет право продать третьим лицам(кому угодно) по цене не ниже предложенной сособственнику. Обычно ткое предложение неаправляется через нотариуса , либо сами с уведомлением о вручении — нужно правильно составить это предложение опрдаже. УДАЧИ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Здравствуйте, Вы можете продать свою долю, письменно известив второго собственника о продаже и если он не купить ее или откажется от покупки, можете продавать ее любому лицу. Делить дом для этого не нужно, если у Вас доля в праве собственности, то Вы и продаете долю в собственности, а не часть дома.
———————————————————————

Есть часть дома в долевой собственности, обремененная договором пожизненного содержания. Владелец признан невменяемым (оч…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Ввиду того, что получить согласие недееспособной бабули у вас не получится (ни один нотариус не согласится), вам остается содержать дом в пригодном состоянии.
———————————————————————

Капитал, если он в долевой собственности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности
все на усмотрение Пенсионного фонда. Сначала надо выделить доли в данном доме.
———————————————————————

Похожие статьи:

Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственнос…

Возможна долевая собственность?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : приватизация долевая собственность Оформить, скорее всего, возможно, раз дядя указан в качестве правообладателя в…

Как прекратить долевую собственность и разделить дом и землю?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : прекратить долевую собственность Здравствуйте, если у вас разные выходы, вы можете с…

Образец соглашения о прекращении права долевой собственности в приватизированной коммунальной квартире… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственно…

соглашение участников долевой собственности… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : формы общей долевой собственности в письменной форме и содержать исчерпывающие сведения о том, кто и о…

Как грамотно снести часть дома

Добрый вечер! У моей матери в собственности 1/3 жилого дома от 90 кв.м и 1/3 земельного участка от 840 кв. м на котором стоит дом. Часть дома 30 кв.м находится в ветхом состоянии и родственники (собственники 2/3) хотят сломать. Что останется у матери при сносе части дома? Спасибо.

Ответы юристов (4)

Роман, понятие «снести» юридически означает реконструкцию дома.

Для проведения реконструкции необходимо получение разрешения на строительство(реконструкцию) в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, если такое разрешение необходимо для реконструкции вашего дома.

Кроме того, необходим согласие всех собственников, участников долевой собственности. Уменьшать долю собственника без его согласия недопустимо.

Есть вопрос к юристу?

Во-первых, для реконструкции дома необходимо согласие всех собственников. Его необходимо оформить письменно.

Размер доли у собственников при этом не измениться. То есть Вашей маме как принадлежало 1/3 доли, так и будет принадлежать. Измениться лишь так сказать объем имущества, ну и соответственно, почти наверняка его стоимость.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 245. Определение долей в праве долевой
собственности

3. Участник долевой собственности, осуществивший за
свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества
неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее
увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не
предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в
собственность того из участников, который их произвел.

Поэтому при даче согласия — учитывайте данную норму.

Судебная практика, подтверждающая опасность дачи согласия:

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской
Федерации

19 марта 2014 года

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С
САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в
праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ,
обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного
решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный
объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом
подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости,
закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).

В качестве примера правильного разрешения спора
рассматриваемой категории можно привести дело по иску Б. к администрации
муниципального образования, А., Н., Р. о сохранении жилого дома в
реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную
постройку, признании права собственности на долю в праве общей долевой
собственности на жилой дом.

Обращаясь в суд с иском, Б. указывал, что является
собственником 7/18 доли в праве собственности на домовладение, расположенное на
земельном участке, находящемся у сособственников в долгосрочной аренде. В целях
повышения благоустройства им самовольно возведена пристройка к дому, что
привело к увеличению общей площади дома на 10,6 кв. м.

Решением районного суда жилой дом общей площадью 109,4
кв. м сохранен в реконструированном состоянии. За Б. признано право
собственности на самовольно возведенную пристройку площадью 10,6 кв. м и на
389/1000 доли в праве общей собственности на дом.

Рассматривая дело в апелляционном порядке, судебная
коллегия по гражданским делам областного суда указала, в частности, следующее.

Судом на основании исследованных доказательств, в том
числе результатов строительно-технической экспертизы и заключения ФГУЗ
«Центр гигиены и эпидемиологии», установлено, что реконструкция
жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами,
не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу
их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит
документации градостроительного зонирования территории города, произведено на
участке, предоставленном в аренду для эксплуатации домовладения. При указанных
обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о возможности сохранения дома в
реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за
ним права на долю (389/1000) в праве собственности на домовладение с учетом
произведенных неотделимых улучшений.

Вместе с тем судебная коллегия отменила решение суда в
части признания за Б. права собственности на самовольно возведенную пристройку
площадью 10,6 кв. м, отказав в этой части в иске, поскольку указанная
пристройка является составной частью жилого дома, право общей долевой
собственности на который принадлежит не только истцу, но всем участникам
долевой собственности, в связи с чем отсутствовали основания для признания
права собственности на нее как на самостоятельный объект недвижимости.

Учитывая произошедшее в результате возведения истцом
пристройки изменение долей всех участников долевой собственности, судебная
коллегия изменила решение суда, определив долю каждого из сособственников.

Долевая собственность при сносе

Долевая собственность, один из собственников продал свою долю. Дом под снос (реновация) При получении жилья, получим совестную квартиру с другим собственником или отдельно? Квартира 2-х комнатная по 1/2 доле.

Долевая собственность, один из собственников продал свою долю. Дом под снос (реновация) При получении жилья, получим совестную квартиру с другим собственником или отдельно? Квартира 2-х комнатная по 1/2 доле. Получите равноценное жилье, по 1\2 доле, почему отдельно то.

Ситуация такая. Квартира в собственности трёх человек (долевая). дом под снос. При оформление новой квартиру нужно ли обращаться к нотариусу или же все могут сделать в МФЦ? И нужно ли платить налог за новую квартиру?

Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то договор мены обязательно должен быть удостоверен нотариально. Оплата услуг нотариуса за счет физических лиц.

Как разделить доли из общей долевой собственности при сносе дома?

Добрый день! можете это сделать на основании письменного соглашения между собой.

1. Вопрос. Двухкомнатная квартира находится в долевой собственности. При сносе дома, могут ли собственники расчитывать на получение раздельных жилищь.
2. Вопрос. Если в двухкомнатной квартире 44 кв.метра в г. Ставрополь, прописано 4 человека, при сносе этой квартиры могут ли эти жильцы расчитывать на получение большей жил. Площади.

При сносе они получат денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ)

Дом на 3 хозяев оформлен в обще долевую собственность, 43:100, 39:100, 18:100, при сносе дома какая площадь учитывается жилая или общая?

Дом под снос. Трехкомнатная квартира в долевой собственности (63% и 37%). При выселении должны предоставить отдельные квартиры каждому дольщику или одну на всех? Как прекратить право долевой собственности и зарегистрировать права на отдельные комнаты? Спасибо.

Никак не прекратить. Раздел в натуре квартиры невозможен.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.