Приватизация земли в украине в 2018

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

Два года назад я решила оформить в собственность землю под моим домовладением. Обратилась по рекомендации к юристам по земельным вопросам. Естественно, я хотела быть уверенной, что отдаю мое дело в надежные руки, компетентным специалистам. Они с очень важным видом мне рассказывали, как долго и сложно оформить государственный акт на землю, какая бюрократия везде и всюду, какие они всемогущие юристы, Какую кучу денег я должна заплатить, чтобы с легкостью решился мой вопрос. Но ни слова о том, какие действия будут предпринимать, чтобы сделать меня собственником земли.

«Каждому гарантируется право знать свои права и обязанности»

(Ст. 57 Конституции Украины)

Два года назад я решила оформить в собственность землю под моим домовладением. Обратилась по рекомендации к юристам по земельным вопросам. Естественно, я хотела быть уверенной, что отдаю мое дело в надежные руки, компетентным специалистам. Они с очень важным видом мне рассказывали, как долго и сложно оформить государственный акт на землю, какая бюрократия везде и всюду, какие они всемогущие юристы, Какую кучу денег я должна заплатить, чтобы с легкостью решился мой вопрос. Но ни слова о том, какие действия будут предпринимать, чтобы сделать меня собственником земли.

Я – юрист-практик (тогда в сфере банковского законодательства), ушла после такой «консультации» с полным хаосом в голове и ясной целью разобраться с моим правом собственности на землю. После того как помогла себе, помогаю получать документы на землю моим друзьям, моим знакомым и моим клиентам.

Очевидно предположить: когда юрист не может по-человечески, просто и ясно, объяснить, какие действия приведут Вас к нужному Вам результату, он не разбирается в этом вопросе, а только делает видимость этого. Можно выучить весь Земельный кодекс наизусть, перечитать все земельное законодательство или просто жить по принципу «наглость – второе счастье», но все это не сделает юриста профессионалом, это может дать только опыт и практика.

Поэтому, работая над этой статьей, я преследовала цель: изложить запутанные и не всегда понятные, постоянно меняющиеся нормы земельного законодательства так, чтобы это было понятно гражданину, не имеющему диплома юриста, и предложить конкретный алгоритм действий по приватизации земли, на примере г. Днепропетровска.

Итак, идем шаг за шагом к государственному акту на землю.

С первого шага: узнать, что Вам как гражданину Украины законом положено.

Для этого достаточно открыть Земельный кодекс Украины, остановиться на статье 121 и прочитать ее. Каждый гражданин Украины может бесплатно оформить в свою собственность земельные участки:

1. Для ведения личного крестьянского хозяйства – до 2 га;

3. Для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок):

Помните, что воспользоваться своим правом на приватизацию, другими словами, бесплатно получить от государства в Вашу частную собственность землю, Вы можете только один раз по каждому виду земли.

Приняв решение, на какой земельный участок Вы намерены получить Государственный акт на землю,

Документы должны быть в порядке: оформлены на Ваше имя, зарегистрированы, быть в оригиналах. Для приватизации Вам понадобятся:

1. Для оформления в собственность земли под домом или домовладением:

• Документ, удостоверяющий право собственности на дом/домовладение, расположенные на земельном участке (правоустанавливающий документ);

• Регистрационное удостоверение (извлечение, справка) Бюро технической инвентаризации (БТИ) о регистрации права собственности или отметка об этом на правоустанавливающем документе;

• Технический паспорт/инвентаризационное дело БТИ на дом/домовладение;

• Справка о присвоении идентификационного номера (ИНН) всех собственников.

2. Для оформления земельного участка для садоводства/огородничества или дачного участка:

• Решение о предоставлении участка в пользование;

• Копия свидетельства о регистрации садового товарищества;

• Копия справки из статистики садового товарищества;

• Копировка с Генплана Вашего участка, заверенная печатью садового товарищества;

• Справка о том, что Вы являетесь членом садового товарищества.

3. Для приватизации земельного участка под гаражом:

• Решение о предоставление участков под строительство гаража;

• Копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива;

• Копия справки из статистики гаражного кооператива;

• Справка о том, что Вы являетесь членом гаражного кооператива

4. Если Вы поручите процесс приватизации земли юристу, необходимо будет оформить у нотариуса доверенность.

Для начала достаточно предоставить копии документов, лишь в процессе оформления потребуются их оригиналы. Документы садового товарищества / гаражного кооператива заверяются подписью их председателей и печатью кооператива.

Это одна из самых трудоемких и финансово затратных частей всего процесса приватизации земли.

Первое. Для начала пишем Заявление о проведении геодезических работ (Приложение 1).

В этом заявление нужно обязательно указать организацию, которой Вы поручаете проводить геодезию.

Второе. В течение одного месяца местный совет своим решением дает согласие на разработку проекта землеустройства по отведению в собственность земельного участка и выдает техническое задание на выполнение работ.

Третье. Далее Вам понадобятся услуги геодезистов. Вы заключаете договор с геодезической организацией, которая имеет соответствующую лицензию. Оплачиваете услуги, стоимость которых в Днепропетровске колеблется от 1500 до 3500 грн.

Четвертое. Геодезисты формируют техдокументацию. Делают съемку контура участка по факту его расположения. На этой стадии необходимо будет подписать акт согласования границ земельного участка с Вашими соседями.

Пятое. Техдокументация готова, после чего подается на утверждение в управление земельных ресурсов. Далее – в отдел землеустройства исполкома, который будет готовить проект решения о передаче земельного участка в Вашу частную собственность.

Эта процедура может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от того, как активно заниматься этим вопросом и сколько сил и энергии вкладывать в этот процесс. Если пустить на самотек, не интересоваться, можно ждать и год, и два, и больше . но это не про нас.

Техническая документация готова, уже середина пути,

Согласно новым изменениям в ст. 377 Гражданского и ст. 120 Земельного кодексов каждый земельный участок обязательно должен иметь кадастровый номер. Его отсутствие создает существенные проблемы для собственников домовладений, жилых домов и земельных участков, переданных в собственность по старым правилам.

Почему? Потому что сейчас невозможно продать земельный участок, не имеющий кадастрового номера. Невозможно даже продать жилой дом, расположенный на земельном участке, которому не присвоен кадастровый номер, даже если он находится в пользовании. Поэтому некоторые собственники целенаправленно доводят процедуру приватизации лишь до этой стадии, получают кадастровый номер и продают дом/домовладение. Это отступление от нашей темы, но очень важное для собственника.

Итак, Вы оформили техдокументацию. Теперь Вам нужно будет написать Заявление об определении кадастрового номера (Приложение 2) и заключить договор на присвоение кадастрового номера.

Кадастровый номер присваивается в территориальных органах Госкомзема и имеет цифровой вид: ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, где:

На подписание договора будьте готовы взять с собой оригиналы Ваших документов. Когда этой процедурой занимается юрист нашего центра, на этой стадии процесса клиент передает нам по акту приема-передачи все оригиналы документов или приходит на заключение договора лично. Нужен также и гражданский паспорт для того, чтобы на момент присвоения кадастрового номера собственник земли был гражданином Украины, потому что приватизировать землю могут только граждане Украины.

Приватизация земельных участков осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земли, которую Вы оформляете в свою собственность. Простыми словами, городской, районный или сельский совет.

Например, если Вы оформляете земельный участок в городе, то пишете Заявление на имя мера г. Днепропетровска Куличенко И. И. о передаче Вам в частную собственность земельного участка (Приложение 3).

Далее на рассмотрение сессии горсовета выносится Ваше заявление.

После его утверждения горсовет выносит Решение о предоставлении земельного участка в Вашу частную собственность.

После утверждения Решение сессии и техническую документацию передают для оформления, изготовления, регистрации и выдачи Вам Государственного акта на земельный участок.

Нужно будет взять выписку из решения местного совета и обратиться в организацию, которая изготавливала техническую документацию по землеустройству. Они через местный отдел Госкомзема заказывают бланк государственного акта и обращаются в Государственный земельный кадастр для его изготовления (услуга платная). После государственный акт передается в местный отдел Госкомзема, подписывается его начальником. Затем передается в органы местного самоуправление на подпись голове, на акте ставится печать. Акт возвращается в Госкомзем и регистрируется в базе данных (тоже платно).

На этой стадии процесса Вам нужно будет подготовить Заявление о заполнении и государственной регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок, образец которого Вы можете видеть в Приложении 4.

Для изготовления и подписания госакта Ваше присутствие не нужно. А сама регистрация производится уже при Вас лично, при наличии паспорта, идентификационного номера и при условии оплаты услуг.

И после 1 – 3 месяцев Вы получаете Государственный акт на земельный участок. Что дальше? Все. Вы – собственник!

Стоимость приватизации земельного участка

В наше время ритм городской жизни настолько ускорился, что многие задумались о приобретении дачи в пригородной зоне. Наиболее приемлемым считается приватизация земельного надела.
В текущем году, некоторые статьи Земельного кодекса России утратили свою силу, так как были внесены определенные изменения Федеральным законом.

Сейчас оформить земельный объект можно абсолютно бесплатно. Этим законным правом можно воспользоваться при условии:

  • если человек имеет землю для КФХ сроком до шести лет – через пять лет пользования;
  • если человек приобрел землю для ЛХ, строительства на срок до шести лет – по истечении пяти лет;
  • семья является многодетной, то есть имеет трех и более детей, – им это право предоставляется на безвозмездной основе однократно;
  • прочие категории граждан, имеющие полное право на получение такого объекта.

Когда надел относится к садоводческому кооперативу, дачному сообществу или огородническому товариществу, то приватизация объекта в этом случае попадает под «дачную амнистию», и по закону проводится по упрощенной схеме. В настоящее время такая процедура продлена до 31.12.20 года.

С чего начать приватизацию земли?

Процесс начинается со сбора требуемых документов:

  • заявка на разрешение бесплатной приватизации надела. Он принадлежит определенному муниципалитету или государству;
  • паспорт заявителя или другое удостоверение личности;
  • документы для полномочного представителя, если приобретением земельного надела занимается доверенное лицо;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт из кадастра;
  • выписку из ЕГРП о праве на землю и недвижимость;
  • документы, об официальном трудоустройстве в муниципальной сфере;
  • документы на детей, если гражданин заявляет право на приватизацию как родитель трех и более детей;
  • пакет документов, подтверждающий создание некоммерческой структуры.

Бумаги передают в администрацию по месту проживания или в представительство Росимущества. Далее проводят регистрацию участка в Росреестре. Позже получают официальный документ о праве бесплатного владения.

Возможно, пригодится статья с подробностями о том, как взять землю в аренду с последующим выкупом ее у государства.

Расчет стоимости приватизации земельного участка в 2018

Стоимость зависит от схемы, которой воспользовался гражданин. При оформлении в собственность земли по «дачной амнистии» проходит бесплатно. Денежные затраты при подготовке документов по этой схеме — минимальные.

Воспользоваться данным правом оформления земельного надела могут владельцы территории до 2001 года.

Имеется и платный вариант оформления. Он используется, когда земля была получена после 2001 года. В этом случае гражданину следует приобрести сначала участок земли у государства, а потом оформить его в собственность. Стоимость участка будет существенно ниже, чем у тех наделов, которые приобретаются в 2018 году.

Кстати, еще владельцу земли может пригодиться статья о составлении акта согласования границ земельного участка в 2018 году.

Госпошлина

Для личного использования, ЖС, личного ПХ, ИГИС огородничество и садоводство — 350 рублей.
Для прочих целей — 2 тысячи рублей.

При уплате госпошлины необязательно предоставлять квитанцию об оплате, так как вся информация находится в информационном портале.

Если гражданин обращается с заявлением и оплачивает госпошлину через портал госуслуг, то пошлина рассчитывается по коэффициенту 0,7. Кроме того, денежный платеж назначается за выписку ЕГРП в размере 200 рублей.

Возможно, не лишней окажется статья о прирезке к основному участку дополнительного земельного надела (правила 2018 года).

Стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация означает определение в собственность ранее взятого в аренду надела. Это возможно при условии, когда на данном участке был возведен частный или многоквартирный дом. Важно понимать, что воспользоваться правом приватизации земли под зданием могут только собственники жилья.

Если здание, землю под которым гражданин планирует арендовать, также находится аренде, то прав у него нет.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться со статьей о приватизации квартиры в 2018 году (последние новости по этому вопросу).

Сколько стоит приватизация земельного участка под частным домом?

Расценки на землю определяют исходя из ее кадастровой оценки. Поэтому выкупать надел по рыночной стоимости нет смысла, так как это несет слишком большие затраты. Кроме оплаты кадастрового паспорта нужно будет оплатить прочие услуги:

  • подготовка кадастрового паспорта;
  • кадастровый план и его оформление;
  • услуги оценщика;
  • геодезическая съемка.

Расценки на данные услуги определяются на федеральном и местном уровне. Процедура растягивается ориентировочно на шесть месяцев.

Особенности приватизации земли в Украине

Земельный Кодекс Украины гарантирует право каждого гражданина на бесплатную приватизацию земли (ст. 121). Воспользоваться им или нет – решать вам. В первую очередь, нужно разобраться, какие преимущества даст вам приватизация, нужна ли приватизация земли под частным домом, сколько земли может приватизировать гражданин Украины, какие документы нужны для приватизации и т.д.

Владение землей: права и обязанности

Приватизация – это отчуждение земли у государства в пользу частного собственника. Право собственности позволит вам быть полноправным хозяином на своей земле – обрабатывать ее, распоряжаться выращенной продукцией и получать доход от ее продажи, учредить на земле предприятие. Конечно, вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Но обладание земельным участком накладывает на вас и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.д.

Чем рискует владелец неприватизированной земли? Ведь де-юре он никаких прав на землю не имеет. В один прекрасный день его участок может понадобиться государству, например, для строительства магистрали или для других целей. Землю придется отдать. И неважно, что на ней стоит дом, в котором живут люди. Компенсация, конечно, будет мизерной. Стоит ли так рисковать?

Сколько земли можно получить в частную собственность?

В зависимости от целевого назначения земли и расположения участка украинцам полагается:

  • до 12 соток земель под садоводство;
  • до 10 соток земель под дачное строительство;
  • до 10 соток земли под частный дом и хозпостройки в черте города, до 15 и 25 соток в поселках и селах соответственно.

Примечательно, что в отличие от приватизации квартир, которую можно произвести лишь единожды, гражданин может приватизировать несколько участков одновременно, но при условии, что все они разного целевого назначения.

Как происходит приватизация земли в Украине

Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.

Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.

К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:

  • Копия паспорта и ИНН;
  • Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
  • Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
  • Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
  • Акт установления согласования пределов земельного участка;

В случае если у человека нет документов на землю, необходимо представить доказательства, что он добросовестно пользуется землей более 15 лет (свидетельства соседей и т.д.).

Второй этап – принятие решения о приватизации (в месячный срок). В решении местных органов дается разрешение на изготовление технических документов, на основании которых гражданин получает акт на право частной собственности на землю.

Третий этап приватизации – изготовление технической документации и получение акта. Гражданину нужно обратиться в организацию, которая имеет лицензию на проведение землеустроительных работ или в местный отдел земельных ресурсов. За эту услугу придется заплатить. Например, только акт для приватизации земли в Киеве обойдется вам примерно в 1000 грн. И это далеко не все траты. Поэтому неудивительно, что многих людей волнует вопрос «Сколько стоит приватизация земли?». Отвечаем: якобы бесплатная приватизация на деле может вылиться в тысячи гривен.

Далее документы передаются в органы государственного земельного кадастра, где и изготавливается акт на право собственности.

Приватизация земли – дело довольно длительное и хлопотное. Чтобы упростить эту процедуру, можно воспользоваться услугами фирм-посредников, правда, придется еще немного раскошелиться.

Правовое регулирование приватизации земли в украине в 2018 году

Современная действительность, дороговизна жизни в мегаполисах и ухудшающаяся экология ежегодно приводит к новому оттоку городских жителей в загородные дома на земле. Все больше юристов занимаются практикой передачи государственной собственности в частные руки, в результате чего все более актуальным вопросом в 2018 г. становится приватизация земли в Украине, новые правила которой заставляют граждан обращаться к профессионалам.

Исходя из основного закона Украины, земля является безраздельным имуществом всех ее граждан, и совокупность норм и правил, обуславливающих право всех жителей страны на это владение, охраняются государством. Однако далее Конституция гласит, что данное право может приобретаться, как физическими, так и юридическими лицами. Из чего неминуемо следует, что закон рассматривает землю на территории Украины, в том числе и как недвижимость (иначе – товар), видя в приватизации земли ни что иное, как часть общих процессов движения активов в рамках бизнеса.

Основные положения

Ныне в законе, который регулирует земельное право Украины, включен блок «Возникновение и реализация права на землю». Данный закон гласит, что каждому жителю страны, являющемуся ее полноправным гражданином, доступна (безо всяких дополнительных требований) приватизация земельного участка, который он может освоить для:

  • организации личного хозяйства в качестве крестьянина;
  • разведения плодово-ягодных деревьев и выращивания овощей;
  • возведения жилого дома с устройством всех необходимых для жилища коммуникаций (для чего ему может быть передано 10 соток городской земли, 25 – в селе, 15 – в поселке);
  • строительства загородного дома;
  • помещения, в котором планируется стоянка и ремонт автомобиля (не более 1 сотки).

Во всех перечисленных случаях приватизировать участок можно безвозмездно. Для осуществления такой процедуры достаточно составить соответствующее заявление и, приложив к нему график с подробным картографическим описанием местности и целевым назначением участка, подать его в государственные органы. Бумага должна быть составлена на украинском языке, при этом принимается как рукописный, так и машинописный текст.

В документе излагается суть просьбы и подробные развернутые данные просителя: адрес регистрации и проживания, контактные номера телефонов, перечень близких родственников, электронная почта и т.п. важные сведения.

Стоит помнить, что приватизация земельного участка может быть осуществлена в любой точке Украины вне зависимости от места регистрации заявителя.

Письменное обращение составляется практически в вольной форме и выглядит, как и любой подобный документ. В тексте, после своего полного наименования, заявитель излагает свою просьбу о приватизации конкретного объекта недвижимости на безвозмездной основе, апеллируя к соответствующему нормативно-правовому акту. Далее подробно изъясняются цели просителя, которые он преследует, требуя реализации своего права на земельный надел.

В том случае, если проситель не имеет в виду какой-то конкретный участок, в заявлении должно быть указано его желательное географическое расположение. В конце документа следует отметить тот факт, что, будучи гражданином Украины, гражданин свое неотъемлемое право на получение земли реализует впервые и земельных наделов с целевым использованием в его собственность никогда не передавалось. Подобное уточнение необходимо, поскольку, закон о приватизации земельных участков на территории Украины предполагает реализацию такого права только однажды.

Далее следует стандартное разрешение на сверку всех указанных в заявлении персональных данных просителя. Кроме того, к документу прилагаются уже упоминаемые выше документальные приложения в виде картографии и прочих необходимых материалов, из которых становятся понятными характеристики требуемого земельного надела.

Выбор объекта и процедура подачи документов

Избрание конкретного участка в Украине – занятие довольно простое. Особенно если речь идет о земле, располагающейся близ сел и вообще за границами городов. Определившись с географией будущего надела, наиболее продуктивным будет воспользоваться относительно новым онлайн-сервисом кадастровой карты Украины. Это необходимо для того чтобы выяснить сколько свободных земельных участков наличествует на выбранной территории.

В том случае, если на избранную землю нет претензий от иных граждан, с вопросом о ее официальном статусе следует обратиться к местной администрации, либо в государственную кадастровую службу Украины. Дабы обезопасить себя от вероятных бюрократических проволочек, к заявлению следует прикрепить распечатанную часть карты, на которой нужно пометить границы искомого участка.

Письменное обращение в государственные органы по поводу передачи земли может быть доставлено адресату двумя способами: по почте или же самостоятельно, через канцелярских служащих. В последнем случае на копии, предназначающейся для заявителя, должна стоять пометка, свидетельствующая о том, что документы были приняты для передачи и рассмотрения конкретным должностным лицом.

Если же бумаги были переправлены посредством почтовых услуг, то помимо заявления, в пакете документов должна наличествовать опись сложения, составленная в форме, которую устанавливает для этих случаев закон. Лучше всего (и действеннее) применять оба описанных варианта подачи документов, т.к. это исключит факт потери прошения и повысит шансы на положительную резолюцию.

Важно! Стоит отметить, что находящийся на рассмотрении документ, должен быть изучен в 30-дневный срок, вне зависимости от того, сколько на этот момент бумаг находится в подобном статусе. Датой отчета в данном случае закон называет число, проставленное в официальном уведомлении о вручении заявления. То же касается и процедуры, которую предполагает приватизация земли под частным домом. В Украине в 2018 году не существует никакой возможности прекратить процесс передачи государственной собственности физическому лицу или лишить его права на приватизацию.

В целом, передача земельных участков происходит по нескольким сценариям.

  1. Подача заявления с указанием контактных данных, местонахождения участка и его размеров, которые не должны превышать масштаба, отпущенного под безвозмездную приватизацию, а также всех необходимых копий и графиков.
  2. В случае приватизации участка под жилым домом, помимо заявления потребуются бумаги, свидетельствующие о действительном праве на владение жилищем (договор купли-продажи, дарения, свидетельства с соответствующей регистрацией в органах БТИ).
  3. В некоторых случаях приватизация земли в Украине требует подготовки перечня специальных технических документов. Для этого гражданину потребуется обратиться в организацию, обладающую правом на осуществление подобных процедур, подтвержденным соответствующей лицензией. Все необходимые сведения о деятельности подобных организаций обыкновенно можно почерпнуть в местных отделах земельных ресурсов. Помимо всего прочего, правом на осуществление необходимых работ по землеустройству, о которых идет речь, обладают и сами отделы. Стоит учитывать, что подобные услуги оказываются на официальной и платной основе, поскольку занимают много времени и требуют особых специальных навыков и познаний. Так, в Киевской области она обойдется примерно в 1000 грн.

Как бы ни развивались события, перед тем как подавать заявление о передаче имущества в собственность физического лица, обращаясь в соответствующий орган, следует точно выяснить, кто именно обладает правом на нее. В том случае, если участок относится к собственности государства, то необходимо обзавестись сведениями о том, к какому конкретно органу с территориальной точки зрения она принадлежит. Помимо всего прочего немаловажными являются также и сведения о том, имеются ли какие-либо ограничения касательно ее застройки.

Вероятные сложности и пути их решения

По истечении месячного срока проситель может либо:

  • не удостоиться никакого ответа;
  • получить уведомление о начале разработки приложенных к заявлению материалов;
  • получить отказ.

Что касается последнего варианта развития событий, то земельное право содержит исчерпывающий перечень причин, по которым может иметь место подобное решение. Исключая нарушение процедуры подачи заявления и сопряженных с ним бумаг, единственным уважительным основанием для отказа в приватизации государственной земли, является наличие у администрации законных оснований на удовлетворение своих интересов, связанных с ее использованием. Все необходимые документы в этом случае должны быть уже утверждены в строгих рамках закона.

Как и в любой цивилизованной стране, все несогласия и спорные моменты, связанные с реализацией права гражданина Украины на приватизацию государственного имущества, следует решать, прибегая у помощи судебных органов. Такой порядок предусматривает как украинское законодательство, так, например, и ФЗ России, нормативы иных постсоветских стран и развитых государств.

Иногда достаточно действенен и административный путь решения разногласий с госорганами. Так, в случае немотивированных (с точки зрения заявителя) отказов в кадастровой регистрации земельного участка, весьма действенным может стать простой звонок или жалоба вышестоящему начальству конкретного государственного служащего. Если же принятие требуемого заключения по рассмотрении прошения очевидно блокируются на уровне сельского или городского совета, следует обратиться в прокуратуру с просьбой о проведении соответствующей проверки.

Приватизация земли

Приватизация земельного участка

Как не странно, но только в нашей стране получить что-то бесплатно – почти всегда выходит дороже, нежели купить. Почти всегда эта аксиома имеет место и во время бесплатной приватизации земли (укр. приватизвція землі), законное право на получение которой имеет любой гражданин нашего государства. Приватизация земельного участка в Киеве или Киевской области, да и по всей Украине, это очень хлопотное и не всегда дешевое занятие, поэтому без профессиональной юридической помощи, желательно квалифицированного инженера-землеустроителя имеющего соответственный сертификат, ничего не выйдет.

Так кто же может в нашей стране бесплатно приватизировать землю?

Согласно статье 116 ЗКУ («Земельного кодекса Украины»), для каждого гражданина Украины устанавливается право на получение земли в собственность на бесплатной основе. При этом так называемая бесплатная приватизация земли в Украине (укр. приватизвція землі) может проводиться только в таких случаях:

  1. Приватизации земельных участков, которые находятся долгое время в пользовании граждан;
  2. Получения земельных участков за счёт земель коммунальной или государственной собственности в случаях когда имеет место приватизация коммунальных либо государственных сельхозпредприятий, учреждений и организаций;
  3. Получения участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в строгих пределах определённых норм бесплатной приватизации земли в Украине.

Получить и использовать бесплатную землю в нашей стране возможно для:

  • Ведения фермерского либо личного крестьянского хозяйства;
  • Садоводства (индивидуального или коллективного);
  • Постройки и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка);
  • Индивидуального дачного строительства;
  • Строительства индивидуального гаража;

и исключительно в пределах строгих норм бесплатной приватизации участков.

Какую площадь участка можно приватизировать в Украине?

Согласно законодательству и ЗКУ чётко выписаны объёмы (площади) предусмотренные для бесплатной приватизации земли:

  1. Для ведения личного фермерского хозяйства – в размере земельной части (пая), которая определена для всех работников сельхозпредприятий, которые расположены на территории сельского, поселкового, городского совета, где расположено фермерское хозяйство. В случаях когда на территории соответствующего совета расположено несколько сельхозпредприятий, размер земельной части (пая) считается как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия таких сельхозпредприятий размер принято считать как средний по данному району;
  2. Для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2.0000 га;
  3. Для ведения индивидуального или коллективного садоводства – не больше 0.1200 га;
  4. Для строительства и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0.2500 га, в поселках — не больше 0.1500 га, в городах — не больше 0.1000 га;
  5. Для индивидуального дачного строительства – не больше 0.1000 га;
  6. Для строительства индивидуального гаража — не больше 0.0100 га.

Внимание : всегда следует помнить и не забывать, что абсолютно каждый гражданин нашей страны имеет своё полное право на бесплатное получение в личную собственность любого земельного участка, но исключительно в пределах норм, которые строго определены Земельным кодексом Украины, и лишь только один раз по каждому из указанных выше видов использования земельных участков.

Кроме того, любой гражданин Украины может получить бесплатно земельный участок в личную собственность в случаях когда он непрерывно и правильно (по назначению) использовал его на протяжении 15 лет, и если у него отсутствуют документы подтверждающие право собственности земельным участком.

Как же приватизировать участок в Украине?

Если у вас возникает вопрос, как приватизировать участок под личным домом, если он уже находится в вашей собственности, то тут всё просто, вам необходимо подать заявление в местный сельский, поселковый или городской совет либо областное управление Госгеокадастра, в зависимости от того, где и в какой форме собственности находится ваш земельный участок, а именно: коммунальной или государственной.

При бесплатном получении в личную собственность участка земли за счёт земель государственной или коммунальной собственности есть так называемая «стандартная схема» приватизации земельного участка (укр. приватизвція землі). Каждый гражданин Украины, который не успел использовать личное и законное право дающее бесплатно приватизировать земельный участок с выбранным целевым назначением, лично должен написать заявление в местный орган самоуправления, а именно по месту расположения данного земельного участка. В этом заявлении указываются такие параметры участка, как: ориентировачная площадь, а так же целевое назначение земельного участка. К заявлению владельца прилагается схема из генерального плана или другие необходимые графические материалы, с указанием на них ориентировочного места нахождения земельного участка. К заявлению обязательно прикрепляют копии всех страниц паспорта гражданина Украины и его идентификационного кода. Последующее решение дающее право на разработку проекта землеустройства выдается совершенно бесплатно.

Любые местные органы власти должны на протяжении одного месяца дать ответ (решение, распоряжение, приказ): либо разрешить разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка в личную собственность, либо мотивировано дать отказ в его выдаче. Уведомление о принятии данного решения направляется заявителю в письменной форме либо вручается лично в течении 3-х рабочих дней с момента его принятия. Основанием для отказа, в выдаче данного решения, может быть лишь несоответствие расположения земельного участка требованиям законодательства Украины, а так же принятых на их основании нормативно-правовых актов, генеральных планов соответствующих населенных пунктов и другой градостроительной документации, которые были утверждены в установленном украинским законодательством порядке.

Молчаливое согласие (укр. мовчазна згода)! Если заявление не было рассмотрено, то лицо, заинтересованное в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Что такое разработка проекта землеустройства и его утверждение?

Любой проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность разрабатывают компании, в штате которых есть не менее одного сертифицированного инженера-землеустроителя. По заявлению граждан данный проект разрабатывается в кратчайшие сроки, которые прописываются в договоре. В среднем срок разработки проекта составляет от 2 до 4 дней. Стоимость проекта отвода земельного участка зависит от многих факторов. Для разработки проекта землеустройства компании, с которой вы заключили договор, необходимо передать:

  • Решение (распоряжение, приказ) местного совета;
  • Справка из государственной статистической отчетности о наличии земель и распределении их по собственникам земель, землепользователями угодьями (по данным формы 6-зем);
  • Детальную схему с указанием точного места расположения данного земельного участка (выкопировки из генерального плана населённого пункта);
  • Копии всех страниц паспорта, а также идентификационного номера;
  • Если на участке присутствуют строения то в таком случае нужно предоставить копии документов подтверждающие право собственности на эти строения (свидетельство, выписка из государственного реестра про право собственности на недвижимое имущество, технический паспорт и т.д.).

Затем разработанный проект землеустройства подаётся на согласование в соответствующее территориальное отделение Госгеокадастра. Причём в случае когда на земельном участке владелец планирует строительство жилого дома или иных зданий и сооружений, то такой проект землеустройства помимо отделения Госгеокадастра дополнительно подаётся на согласование в районный отдел архитектуры.

После прохождения данных инстанция и получения всех соответствующих согласований, заказчик подаёт данный проект землеустройства по отводу земельного участка на утверждение в тот же местный орган самоуправления, который первоначально и предоставил разрешение (распоряжение, приказ) на его разработку. Данный орган местного самоуправления принимает решение которым утверждает этот проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность. Затем данный проект землеустройства с квитанцией об оплате стоимости государственной регистрации, отводящегося в собственность, земельного участка, собственник подаёт Государственному кадастровому регистратору по месту расположения земельного участка. Регистрация участка выполняется в 14 дневный срок, по завершении которого выдают «Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке (укр. Витяг з державнго земельного кадастру про земельну ділянку)». В этом документе присутствует информация о площади, адресе земельного участка, его сформированный кадастровый номер, а также информация о собственнике участка.

Для окончательного получения Выписки из реестра недвижимости о регистрации права на земельный участок, собственник подаёт в территориальное отделение Центра предоставления админуслуг необходимый комплект документов:

  • Извлечение из кадастра (укр. Витяг з кадастру);
  • Оригинал решения про утверждение проекта землеустройства по отведению земельного участка в собственность;
  • Копии всех страниц паспорта и идентификационного кода;
  • Заявление собственника на проведение государственной регистрации права на земельный участок;
  • Квитанции про оплату государственной пошлины и услуг связанных с выполнением государственной регистрации.

Центр предоставления админуслуг должен обработать документы и выдать Выписку в 14 дневный срок.