Договор общей долевой собственности на земельный участок

Договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом

Внимание! С 29 декабря 2015 года сделки по продаже долей в праве общей собственности посторонним лицам (т.е. лицам, не являющимся участниками общей собственности) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ).
С 02 июня 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 02 июня 2016 года № 172-ФЗ, часть 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Это, однако, не препятствует сторонам такой сделки совершить её без нотариуса, воспользовавшись пунктом 1 статьи 165 ГК РФ: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи семнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нём жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, дом № 12 (двенадцать).

Земельный участок имеет площадь 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, отнесён к категории земель населённых пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:0202008:7.

На земельном участке расположены двухэтажный бревенчатый жилой дом (литера А) общей площадью 81,3 (восемьдесят одна целая три десятых) кв.м с дощатыми мансардой (литера А1) и верандой (литера а), а также надворные постройки: три дощатых сарая (литеры Г, Г1, Г2) и колодец из бетонных колец (литера Г3). Кадастровый номер жилого дома 47:07:0202008:128.

2. Вышеназванные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1999 года, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Фирсовой Е.К., по реестру № 1780. Указанный договор, а также право на доли в общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1, № 47-01/38-1/2000-166-3 и № 47-01/38-1/2000-166-2 соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695 и № 043696.

3. Стороны оценивают 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, а 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками в 90000 (девяносто тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками продаются вместе за 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемые доли никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача долей продавцом и принятие их покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками дают право собственнику этих долей пользоваться следующими частями общего имущества:
1) частью жилого дома с отдельным входом в составе:
— жилой комнаты (15,5 кв.м), кухни (6,4 кв.м) и прихожей (4,0 кв.м) в двухэтажном бревенчатом жилом доме (литера А);
— двух летних комнат (8,7 кв.м и 10,1 кв.м) и коридора (2,4 кв.м) в дощатой мансарде (литера А1);
2) дощатым сараем (литера Г1);
3) частью земельного участка, обозначенной на прилагаемом плане точками 4, 5, 6, 7. Граница данной части проходит от юго-восточного угла участка (точка 4) вдоль восточной границы участка до её пересечения с воображаемым продолжением северной стены дома (точка 5), затем поворачивает и идёт по прямой до северо-восточного угла дома (точка 6), далее поворачивает и проходит вдоль восточной стены дома и её воображаемого продолжения до пересечения с южной границей участка (точка 7), затем поворачивает и идёт вдоль южной границы участка до его юго-восточного угла (точка 4).
*

В общем пользовании всех участников долевой собственности находится колодец (литера Г3). *

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права на отчуждаемые доли к покупателю.
Право на приобретаемые доли возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

9. Стороны обязуются в день подписания настоящего договора обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением договора. При уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения договора другая сторона вправе обратиться в суд с иском о признании настоящей сделки действительной.

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права на доли покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий — продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

Договор купли-продажи земельного участка, в долях

город _________ Московской области
_______________ две тысячи ______________ года
(прописью) (прописью)

Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;

гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ____________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.

2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года;
__________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года);
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.

3. Стороны пришли к соглашению, что:
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.
Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора купли продажи участка.

4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора купли продажи участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора купли продажи участка и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. договора купли продажи участка.

Весь образец договора купли-продажи земельного участка в долях размещен в прикрепленном файле.

Раздел земельного участка. Порядок 2018

Разделить земельный участок — этот вопрос возникает довольно часто в жизни и требует определенной осведомленности о порядке раздела земельного участка, установленного действующим законодательством, а также некоторого практического опыта.

Документы и действия, необходимые для раздела земельного участка

Прежде всего, необходимо сказать, что основанием для раздела земельного участка является заверенное нотариально заявление собственника земельного участка, а также разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка. Смотрите образец нотариального заявления на раздел земельного участка.

Кроме нотариального заявления на раздел земельного участка, землеустроительной организации также необходимо предоставить:

  • заверенную нотариально копию правоустанавливающего документа на земельный участок (госакт, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
  • копии идентификационных данных собственника (паспорт, идентификационный номер).

Необходимо понимать, что если собственников земельного участка несколько (общая долевая собственность), то в таком случае заключается нотариальный договор на раздел земельного участка между сособственниками.

Также необходимо понимать, что целевое назначение земельных участков, образованных в результате раздела первоначального земельного участка, не может измениться и остается таким, как и у первоначального земельного участка (до раздела). Об изменении целевого назначения земельного участка читайте более подробно в нашей статье Порядок изменения целевого назначения земельного участка.

Если участок делится особым образом, не отдельными равными частями, а так же, если участок застроен, то в этом случае необходима кадастровая съемка земельного участка.

Регистрация технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и выписка из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка подается на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует созданные в результате раздела новые участки в Государственном земельном кадастре. После регистрации новых участков, государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает соответствующие выписки из кадастра (ГЗК) в подтверждение произведенных изменений.

Каждому земельному участку, который образовался в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, который будет указан в соответствующей выписке из кадастра. Образец можно найти на странице Выписка из кадастра (ГЗК).

Регистрация права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела

После получения выписок из кадастра на земельные участки, которые образовались в результате раздела, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг или к нотариусу с целью регистрации права собственности отдельно на каждый образовавшийся в результате раздела земельный участок. Для более детального понимания порядка регистрации вещного права на земельный участок читайте нашу статью Порядок регистрации права на земельный участок в Укргосреестре.

Пару слов об объединении земельных участков

Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется на тех же основаниях, но на практике встречается значительно реже. Именно поэтому мы не уделили внимания такому виду землеустроительных работ в этой статье.

Предложения по разработке технической документации на раздел (объединение) земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки технической документации на раздел (объединение) земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с разработки непосредственно технической документации, заканчивая получением выписки из кадастра и регистрации права собственности.

Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Договор общей долевой собственности на земельный участок

Общая собственность на землю

Земельный участок может быть объектом прав одного или нескольких субъектов земельно-правовых отношений. Множественность субъектов права собственности возникает при совместном использовании земельного участка. Такие отношения собственности принято называть правом общей собственности на землю (п. 1 ст. 86 Земельного кодекса). Иными словами, общая собственность на землю возникает при объединении субъектов права собственности на землю и слиянии земельных участков в один объект, о чем свидетельствует государственный акт права о праве собственности на земельный участок.
Право общей собственности на землю включает в себя право владения, пользования и распоряжения земельным участком всеми субъектами такого права.
Объектом общего права собственности являются земельные участки на территории Украины.

Участниками общего права собственности на землю могут выступать такие субъекты земельно-правовых отношений, как:
— граждане — физические лица нашего и иностранных государств;
— физические лица — предприниматели;
— отечественные юридические лица и юридические лица иностранного происхождения;
— районные и областные советы на земельные участки территориальных общин сел, поселков и городов.

Количество субъектов земельно-правовых отношений, возникающих в общей собственности на землю, не ограничено законодательством, то есть теоретически может составлять множественность лиц (субъектов). В то же время, исходя из сути возникновения такого права, предполагается, что его участниками может быть не менее двух человек. В противном случае теряется сама необходимость возникновения права общей собственности на землю.

Таким образом, общая собственность — это собственность, право на которую имеют два и более субъекта земельно-правовых отношений.
Различают два вида такой собственности:
1) общая совместная собственность на землю;
2) общая долевая собственность на землю.

Рассмотрению таких видов собственности на землю в Земельном кодексе посвящены ст. 86 — 89. Так, согласно п. 1 ст. 86 «земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения доли участников совместной собственности (общая совместная собственность)».

Отметим, что каждая из них имеет свою специфику формирования правосубъектного состава в отношении земельно-правового регулирования. В этом ключе целесообразно рассмотреть каждый вид такой собственности отдельно.

Общая совместная собственность на землю — собственность на земельный участок, право на который имеют двое или более физических лиц, без определения доли каждого их них (совладельца).

Земельный участок при этом представляет собой участок с установленными границами и определенным местом размещения. Права каждого из участников общей совместной собственности в отношении такого земельного участка не определены, т. е. все участники являются равноправными между собой. Условно говоря, данная форма собственности представляет собой некий «общий» земельный участок с одновременным слиянием прав всех ее участников.

Выделение доли совладельца может быть осуществлено только при разделении земельного участка, который находится в общей совместной собственности, при условии предварительного определения размера земельных долей. При этом земельные доли совладельцев такого земельного участка являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом (п. 5 ст. 89 Земельного кодекса ).

Согласно п. 1 ст. 89 Земельного кодекса земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам.

В качестве субъектов земельно-правовых отношений на земли общей совместной собственности могут быть:
— граждане Украины;
— иностранные граждане;
— лица без гражданства.

Согласно п. 2 ст. 89 Земельного кодекса в общей собственности находятся земельные участки:
— супругов;
— членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено договором, заключенным между ними;
— совладельцев жилого дома.

Все остальные случаи, касающиеся объединения физическими лицами прав собственности на землю, приводят к возникновению права общей долевой собственности на землю.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляется согласно договору, заключенному между субъектами такой собственности, или по закону.

Совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на ее деление или на выделение из нее отдельной доли земельного участка.
Общая совместная собственность предусматривает равенство долей собственности каждого субъекта собственности земельного участка. Это ключевой момент имеющихся критериев относительно общей совместной собственности на землю.

Размер доли может быть определен лишь тогда, когда общая совместная собственность ликвидируется и вместо нее создается общая долевая собственность или частная собственность физлица-гражданина или юридического лица с выделением доли каждому совладельцу (ч. / Технических указаний относительно определения границ земельных участков общей совместной и общей долевой собственности физических и юридических лиц на застроенной территории в населенных пунктах, утвержденные согласно приказу Госкомзема от 18.05.98 г.).

Однако такая операции возможна только при условии предварительного определения размера земельных долей, которые должны быть равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено договором.

Право на общую совместную собственность на землю подтверждается правоустанавливающим документом (государственным актом), где указывается фамилия, имя и отчество всех совладельцев, независимо от их возраста, фамилия и инициалы уполномоченного владельца земельного участка. Субъекты общей совместной собственности на земельный участок владеют, пользуются и распоряжаются им на равных правах и на условиях взаимного согласия.

Таким образом, подытожив сказанное выше, сформулируем ключевые понятия, присущие исключительно общей совместной собственности в сфере земельно-правого поля:
1) объектами права общей совместной собственности на землю являются земельные участки без определения размера доли каждого участника такого права собственности;
2) субъектами права общей совместной собственности на землю являются исключительно физические лица;
3) в общей совместной собственности на землю могут находиться земельные участки в собственности: супругов, членов фермерского хозяйства и совладельцев жилого дома;
4) совладельцы права общей совместной собственности на землю земельными долями владеют в равных размерах;
5) разделение земельного участка, находящегося в общей совместной собственности с выделением доли совладельца, осуществляется при условии предварительного определения размера выделяемого земельного участка.

Общая долевая собственность на землю — собственность на земельный участок, право на который имеют двое или более физических лиц, с определением доли каждого их них (совладельца).

Данная форма собственности представляет собой объединение земельных участков в один объект с одновременным сохранением за каждым участником такого объединения доли права на такой объект.

Земельный участок при этом представляет собой участок с установленными границами и определенным местом размещения. Только в этом случае, в отличие от общей совместной собственности, определены также права каждого из участников общей долевой собственности в отношении такого земельного участка.

В то же время каждый участник обязан согласовывать свои действия в отношении реализации своего права пользования, владения и распоряжения таким земельным участком с остальными участниками права совместной долевой собственности (п. 1 ст. 88 Земельного кодекса).

Субъектами права общей долевой собственности на землю являются:
— физические лица (граждане Украины, иностранные граждане, лица без гражданства) — на земли частной собственности;
— отечественные и зарубежные юридические лица — на земельные участки частной собственности;
— районные и областные советы — на земельные участки территориальных общин сел, поселков, городов (п. 3 ст. 86 Земельного кодекса). Объединение земель коммунальной собственности, принадлежащей территориальным общинам, предусмотрено ст. 142 Конституции, а также в п. 5 ст. 83 Земельного кодекса.
Согласно ст. 87 Земельного кодекса право общей долевой собственности на земельный участок возникает в случае:
— добровольного объединения земельных участков их собственниками;
— приобретения в собственность земельного участка двумя и более лицами по гражданско-правовым договорам;
— принятия наследства на земельный участок двумя и/или более лицами;
— судебного решения об объединении земельных участков.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, который находится в общей долевой собственности, осуществляются при согласии всех совладельцев данного участка согласно договору, заключенному между ними. В случае возникновения разногласий у совладельцев в отношении управления таким участком — в судебном порядке.

Договор о праве общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме, после чего подлежит нотариальному удостоверению.

Каждый участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения надлежащей ему доли на местности из состава земельного участка как отдельно только ему, так и вместе с другими участниками, которые требуют выделения своего участка земли. Если же выделение доли земельного участка в натуре является невозможным, участник имеет право требовать соответствующей компенсации за это (п. 3 ст. 88 Земельного кодекса).

Каждый участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение во владение, пользование доли общего земельного участка, которая соответствует размеру принадлежащей ему доли. Право общей собственности на землю удостоверяется государственным актом на право собственности на землю.

Кроме того, участники общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли:
— имеют право на получение доходов от использования общего земельного участка;
— отвечают перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком;
— обязаны уплачивать налоги, сборы, платежи, а также нести расходы по содержанию и хранению общего земельного участка.

При продаже участником надлежащей ему доли земельного участка в общей долевой собственности другие участники имеют преимущественное (!) право относительно покупки такой доли в соответствии с законом.

Каталог объектов

Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га
Подробнее

ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м
Подробнее

© 2010 red-develop.com. Раскрутка сайта —

Право общей долевой и общей совместной собственности на земельный участок и особенности их осуществления

В жизни часто возникают ситуации объединение нескольких лиц, а иногда и множество субъектов права объединяют свои земельные участки в единый объект права, в результате чего возникают отношения многосубъектной принадлежности земельного участка. Такие отношения собственности принято называть правом общей собственностью на землю.

Согласно ч. 1 ст.86 ЗК земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность).

В правовых отношениях общей собственности на земельный участок происходит также объединение самих субъектов права собственности. Ими в соответствии с ч. 2 ст.86 ЗК могут быть граждане и юридические лица. При этом ЗК не указывает на какие-либо исключения относительно участия в общей собственности на земельные участки таких субъектов права частной собственности, которыми являются иностранные граждане, лица без гражданства и юридические лица других государств. Однако это имеет место при образовании ими совместных предприятий с использованием приобретенных на праве собственности земельных участках.

Действующее земельное законодательство не содержит указания на количество субъектов такого объединения. Понятно, что в нем не может быть менее двух субъектов права. Максимальная же количество участников совместной собственности не ограничено.

Несмотря на то, что коммунальная собственность на землю возникла недавно, установление права общей собственности на нее предусмотрено в законе и есть реальность. Так, согласно ч. 5 ст.83 ЗК территориальные общины сел, поселков и городов могут объединять на договорных началах принадлежащие им земельные участки коммунальной собственности. Следовательно, при их объединении возникает право общей собственности соответствующих территориальных общин. Полномочия управления по использованию и охраны таких земель могут осуществлять районные или областные советы. ст.86 ЗК, согласно которой субъектами права общей собственности на земельные участки территориальных громад могут быть районные и областные советы.

ЗК не предусматривает права общей собственности на землю нашего государства с другими государствами. Однако возникновение таких отношений не противоречило бы отечественному законодательству. Так, согласно ч. 2 ст.356 ГК субъектами права собственности могут быть не только физические и юридические лица, а и территориальные общины и государство. В земельных отношениях это может иметь место, например, при совместном использовании пограничных объектов (участков транспортных магистралей, терминалов обработки и хранения грузов, хозяйственной деятельности в приграничных полосах), расположенных на государственных землях Украины и землях сопредельных государств. Основанием для возникновения такой совместной земельной собственности могут стать двусторонние или многосторонние межгосударственные договоры, подлежащие ратификации украинским государством.

Доли участников общей долевой собственности на земельный участок как единый объект, а соответственно и доли их прав на нее, заранее известны. Эта определенность частиц заложена в самих основаниях возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, закрепленных в ст.87 ЗК. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым договорам; принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами; по решению суда.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.

Договор о совместной долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

Участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а в случае невозможности выделения доли — требовать соответствующей компенсации.

Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующей размеру принадлежащей ему доли.

Участник общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен принимать участие в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка.

При продаже участником принадлежащей ему доли в общей долевой собственности на земельный участок другие участники имеют преимущественное право покупки доли в соответствии с законом.

Несколько иные признаки характеризуют право общей совместной собственности. При этом ни доли ее участников в земельном участке как единственном объекте, ни доли их прав на нее заранее не определяются. Кроме того, согласно ч. 1 ст.89 ЗК земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам. Из этого следует, что все другие субъекты права общей собственности могут принимать участие только в отношениях общей долевой собственности на землю.

Однако и граждане не во всех случаях могут быть участниками права общей совместной собственности на земельные наделы. Согласно ч. 2 ст.89 ЗК в общей совместной собственности находятся земельные участки: супруги;членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено договором между ними;совладельцев жилого дома.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону.

Совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.